18.3- CALCULO-PPRU-MONTEVIDEO-ANTES

LOCALIDAD 9-FONTIBON

SECTOR CATASTRAL 006307-MONTEVIDEO

SECTOR NORMATIVO 1

SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD D

SUBSECTOR DE USO IV

ÁREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

TRATAMIENTO URBANÍSTICO RENOVACION URBANA EN REDESARROLLO

TOTAL 77.064,62 15.834,98 8.492,70 7.342,28 61.229,64 61.229,64 TOTAL 3,5m y 5m 4.571,75 0,70 0,52 42860,75 31.635,31 1,55 94.905,94

PORCENTAJE TOTAL

ÁREA 94.905,94

3 94.905,94

PORCENTAJE TOTAL

NO APLICA80,00% -

20,00% -

- EXIGENCIA /ÁREA TOTAL 19,25 18.269

18.269 29.594,33 18.269,39 TOTAL 94.905,94 94.905,94

VALOR M² TOTAL 3.488.000,00$ 331.031.918.720,00$

331.031.918.720,00$

ANÁLISIS DE OCUPACIÓN DEL SUELO

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL CATASTRO DISTRITAL

GERENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL

SUBGERENCIA DE INFORMACIÓN ECÓNOMICA

MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL

DECRETO DISTRITAL 622 DE 2006 "POR EL CUAL SE REGLAMENTA LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) N° 112 , GRANJAS DE TECHO, UBICADA EN LA LOCALIDAD DE FONTIBON..." CONSOLIDACION SECTORES URBANOS ESPECIALES (URBANIZACION MONTEVIDEO) DECRETO 875 DE 1967 URBANIZACION MONTEVIDEO INDUSTRIAL

ÁREA DE OCUPACIÓN

ÍNDICE DE CONSTRUCCION

ÁREA TOTAL POR INDIECE DE CONSTRUCCION

CÁLCULO DE EDIFICABILIDAD

ÍTEM

ÁREA BRUTA SUELO NO OBJETO DE REPARTO (AMD ) ÁREA ANTEJARDÍN (3,5m KR 69 Y 5,0 m; CL 21, AK 68D, KR 69)

INDICE DE OCUPACION TOTAL EQUIPAMIENTO COMUNAL EXIGIDO - CUBIERTO EXIGENCIA DE PARQUEADEROS SEGÚN DECRETO 875 DE 1967 (Nota 3, anexo 4 de Decreto 190 de 2004) ÍTEM

CESION VIAS LOCALES EXITENTES

CESION BAHIAS EXISTENTES

ÁREA NETA URBANIZABLE

ÁREA UTIL

ANÁLISIS DE EDIFICABILIDAD ÍTEM ÁREA PARA ESTACIONAMIENTOS (7m2,75m) por cada 100m² de área construida , SE UBICAN EN BAHIAS , INCLUYE

ÁREA DE ANTEJARDÍN, NO REQUIEREN ÁREAS DE MANIOBRA

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO (ECP)

ÍTEM

EQUIPAMIENTO COMUNAL EXÍGIDO

POR EL PRODUCTO PLANTEADO NO REQUIERE

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

ALTURA RESULTANTE (PISOS)

ÁREA VENDIBLE INDUSTRIA (m²)

ÍTEM

EQUIPAMIENTO COMUNAL EXÍGIDO

POR EL PRODUCTO PLANTEADO NO REQUIERE

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

ALTURA RESULTANTE (PISOS)

ÁREA VENDIBLE INDUSTRIA (m²)

EQUIPAMIENTO DESTINADO A ZONAS VERDES

EQUIPAMIENTO DESTINADO A EQUIPAMIENTO COMUNAL

ÍTEM

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

ANÁLISIS DE VENTAS

ÍTEM CANTIDAD TOTAL ESTACIONAMIENTOS ESPACIO LIBRE EN PRIMER PISO - SE PUEDE USAR PARA PARQUEO

ÁREA TOTAL REQUERIDA ESTACIONAMEINTOS EN PRIMER NIVEL

VARIABLES DEFINITIVAS PARA EL CALCULO

VALOR M²-INDUSTRIA

TOTAL VENTAS

2LOCALIDAD 9-FONTIBON

SECTOR CATASTRAL 006307-MONTEVIDEO

SECTOR NORMATIVO 1

SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD D

SUBSECTOR DE USO IV

ÁREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

TRATAMIENTO URBANÍSTICO RENOVACION URBANA EN REDESARROLLO

ANÁLISIS DE OCUPACIÓN DEL SUELO

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL CATASTRO DISTRITAL

GERENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL

SUBGERENCIA DE INFORMACIÓN ECÓNOMICA

MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL DECRETO DISTRITAL 622 DE 2006 "POR EL CUAL SE REGLAMENTA LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) N° 112 , GRANJAS DE TECHO, UBICADA EN LA LOCALIDAD DE FONTIBON..." CONSOLIDACION SECTORES URBANOS ESPECIALES (URBANIZACION MONTEVIDEO) DECRETO 875 DE 1967 URBANIZACION MONTEVIDEO INDUSTRIAL

VALOR M² TOTAL

CONSOLIDACION SECTORES URBANOS ESPECIALES (URBANIZACION MONTEVIDEO) DECRETO 875 DE 1967 URBANIZACION MONTEVIDEO INDUSTRIAL VALOR M² TOTAL 1.070.000,00$ 101.549.357.940,00$ 476.000,00$ 8.696.231.282,20$ 110.245.589.222,20 1.161.630,00$ TOTAL 3,00% 3.307.367.676,67$ 1.567.714,02$ 533.206.026,67$ 1,00% 3.310.319.187,20$ 10,00% 11.024.558.922,22$ 1,59% 1.752.422.388,17$ 2,50% 8.275.797.968,00$ 4,00% 4.409.823.568,89$ 1,90% 6.297.228.056,37$ 3,00% 9.930.957.561,60$ 48.843.249.069,81$ 159.088.838.292,01$ 48,06%

PORCENTAJE TOTAL

14% 46.344.468.620,80$ 46.344.468.620,80$

PORCENTAJE

SOBRE VENTAS TOTAL 37,94% 125.598.611.807,19$

2.051.271,44$ 2.051.000,00$

ELABORO: ADRIANA ROMERO FARFAN

REVISÓ: CARLOS MARIO LATORRE GONZÁLEZ

PROFESIONAL CONTROL CALIDAD

COSTO ZONA DURA PARA PARQUEADEROS

HONORARIOS PROYECTO ARQUITECTÓNICO (CD)

ANÁLISIS DE COSTOS DIRECTOS

ÍTEM

COSTO TOTAL CONSTRUCCION INDUSTRIA

PROFESIONAL CONTROL CALIDAD

COSTO ZONA DURA PARA PARQUEADEROS

HONORARIOS PROYECTO ARQUITECTÓNICO (CD)

ANÁLISIS DE COSTOS DIRECTOS

ÍTEM

COSTO TOTAL CONSTRUCCION INDUSTRIA

HONORARIOS DE GERENCIA DE PROYECTO (VENTAS)

TOTAL COSTOS DIRECTOS

COSTO TOTAL POR M2

ANÁLISIS DE COSTOS INDIRECTOS

ÍTEM

IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA (CD)

LICENCIA - CURADURÍA - CARGO FIJO

LICENCIA - CURADURÍA

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO (VENTAS)

HONORARIOS DE COSTRUCCIÓN (CD)

PROFESIONAL ESPECIALIZADO ÍTEM HONORARIOS DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS - INGENIERIA DE DETALLE (CD)

COSTOS FINANCIEROS

VENTAS, COMISIONES, PUBLICIDAD

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

TOTAL DE COSTOS

RELACIÓN COSTOS TOTALES / VENTAS

ANÁLISIS DE UTILIDAD

UTILIDAD

TOTAL UTILIDAD

VALOR RESIDUAL DEL LOTE

VALOR LOTE

VALOR COMERCIAL M² AREA NETA URBANIZABLE

VALOR COMERCIAL M² TERRENO ADOPTADO

(SE REDONDEA AL MIL MAS CERCANO)

2