18.4- CALCULO-PPRU-MONTEVIDEO-DESPUES

LOCALIDAD 9-FONTIBON

SECTOR CATASTRAL 006307-MONTEVIDEO

TOTAL 77.064,62 15.834,98 8.492,70 7.342,28 61.229,64 382,40 24.877,57 17.788,67 1.000,00 6.088,90 35.969,67 5.390,25 30.579,42 TOTAL 0,60 18.347,65 6,3 192.562,78 190.762,78 1.800,00 192.562,78

PORCENTAJE TOTAL

20% 43.145,20 5% 9.538,14 10% 180,00 217.057,73 1.800,00 218.857,73 161.916,48 1.800,00 163.716,48 23 9.516 0,31

TOTAL 0,125 20.239,56 0,08 150,00

20% 4.047,91 20% 30,00 80% 16.191,65 80% 120,00 4.077,91 1.400,00 TOTAL 60,0 2.709,00

ÁREA TOTAL

2.708,00 271,00 8,00 52,00 2.979,00 12.231,77 17,5 1.050,00 22,5 67.027,50 2 2 1.050

ÁREA MÁXIMA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN POR ÍNDICE

CONTROL AMBIENTAL

MALLA VIAL LOCAL

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN MAXIMO PROMEDIO

ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN POR ÍNDICE

ÁREA OBJETO DE PLANIFICACIÓN

SUELO NO OBJETO DE REPARTO

CONTROL AMBIENTAL

MALLA VIAL LOCAL

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN MAXIMO PROMEDIO

ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN POR ÍNDICE

ÁREA OBJETO DE PLANIFICACIÓN

SUELO NO OBJETO DE REPARTO

ESPACIO PÚBLICO EXISTENTE

PERFILES VIALES EXIXTENTES

ÍNDICE DE OCUPACIÓN PROPUESTO

PARQUES

PARQUEADEROS PRIVADOS VEHICULOS VIVIENDA

ÁREA DE OCUPACION RESULTANTE

INDICE DE OCUPACION RESULTANTE

CIRCULACIONES ADICIONALES COMERCIO ZONAL

CIRCULACIONES ADICIONALES VIVIENDA

ÍTEM

ÁREA PRIVADA AFECTA AL USO PÚBLICO

PUNTOS FIJOS Y PUNTOS FIJOS

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL CATASTRO DISTRITAL

GERENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL

SUBGERENCIA DE INFORMACIÓN ECÓNOMICA

MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL

ANÁLISIS DE EDIFICABILIDAD

DECRETO 833 DEL 27 DE DICIEMBRE DE 2019

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA MONTEVIDEO

ANÁLISIS DE OCUPACIÓN DEL SUELO

ÁREA NETA URBANIZABLE

TOTAL ÁREA ÚTIL

CESIONES PÚBLICAS (CARGAS LOCALES) EQUIPAMIENTO COMUNAL EXIGIDO COMERCIO ZONAL ALTURA PROPUESTA EN PISOS (80 MTR DE ALTURA SEGÚN AERONAUTICA CIVIL)

EQUIPAMIENTO DESTINADO A ZONAS VERDES COMERCIO

ÍTEM

EXIGENCIA DE PARQUEADEROS

ÁREA CONSTRUIDA EQUIPAMIENTO COMUNAL PÚBLICO

ÁREAS Y CANTIDAD DE UNIDADES VENDIBLES (VIVIENDA)

ÍTEM

EXIGENCIA DE PARQUEADEROS

ÁREA CONSTRUIDA EQUIPAMIENTO COMUNAL PÚBLICO

ÁREAS Y CANTIDAD DE UNIDADES VENDIBLES (VIVIENDA)

ÁREA DE OCUPACIÓN

ÍTEM

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA EN VIVIENDA INCLUYE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

CÁLCULO DE EDIFICABILIDAD ÁREA TIPO (PRODUCTO INMOBILIARIO MÍNIMO) (M²) MERCADO APARTAMENTOS PLANTEADOS (UNIDADES) ÁRTICULO 28 DECRETO 833 DE 2019

EQUIPAMIENTO DESTINADO A ZONAS VERDES VIVIENDA

EQUIPAMIENTO COMUNAL EXIGIDO EN VIVIENDA

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO (ECP)

SUELO PARA EQUIPAMIENTO

ÁREA ÚTIL MANZANAS (DESARROLLAR EN PISOS)

ÍTEM

TOTAL EQUIPAMIENTO COMUNAL EXIGIDO - CUBIERTO

ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN POR ÍNDICE VIVIENDA

ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN POR ÍNDICE COMERCIO

ÍTEM

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA INCLUYE DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA EN COMERCIO ZONAL INCLUYE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

EQUIPAMIENTO DESTINADO A EQUIPAMIENTO COMUNAL VIVIENDA

EQUIPAMIENTO DESTINADO A EQUIPAMIENTO COMUNAL COMERCIO ZONAL

ÁREA VENDIBLE COMERCIO

ÁREA VENDIBLE VIVIENDA (ITEREAR)

TOTAL ÁREA VENDIBLE

CANTIDAD DE SÓTANOS PROPUESTOS

ÁREA PARQUEADERO EN SÓTANO VIVIENDA

ÁREA VENDIBLE COMERCIO

ÁREA VENDIBLE VIVIENDA (ITEREAR)

TOTAL ÁREA VENDIBLE

CANTIDAD DE SÓTANOS PROPUESTOS

ÁREA PARQUEADERO EN SÓTANO VIVIENDA

PARQUEADEROS PRIVADOS VEHICULOS COMERICO

ÁREA LIBRE PRIMER PISO

PARQUEADEROS VISITANTES VEHICULOS VIVIENDA

PARQUEADEROS VISITANTES VEHICULOS COMERICO

ÁREA PARQUEADERO EN PRIMER PISO LIBRES EN PRIMER PISO (COMERCIO) TOTAL PARQUEADEROS PROPUESTOS SEGÚN DTS DECRETO 833 DE 2019) ÁREA TOTAL UTILIZADA PARA PARQUEADEROS EN PRIMER NIVEL - DESCUBIERTOS (M²)

2LOCALIDAD 9-FONTIBON

SECTOR CATASTRAL 006307-MONTEVIDEO

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL CATASTRO DISTRITAL

GERENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL

SUBGERENCIA DE INFORMACIÓN ECÓNOMICA

MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL

DECRETO 833 DEL 27 DE DICIEMBRE DE 2019

PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA MONTEVIDEO VALOR M² TOTAL 6.180.000,00 1.178.913.980.400,00 13.596.000,00 24.472.800.000,00

1.203.386.780.400,00 TOTAL 285.885,23 1.050,00 286.935,23

TOTAL 1.953.000,00$ 558.333.854.190,00 215.000,00$ 225.750.000,00

558.559.604.190,00 1.946.640,03 TOTAL 3,00% 16.756.788.125,70$ 587.892,76$

215.000,00$ 225.750.000,00 558.559.604.190,00 1.946.640,03 TOTAL 3,00% 16.756.788.125,70$ 587.892,76$ 264.697.696,56$ 1,00% 12.033.867.804,00$ 10,00% 55.855.960.419,00$ 1,53% 8.543.858.465,24$ 2,50% 30.084.669.510,00$ 4,00% 22.342.384.167,60$ 2,65% 31.904.924.591,33$ 3,00% 36.101.603.412,00 213.889.342.084,19

VALOR M² TOTAL 34.000,00$ 554.596.032,00$ 249.000,00$ 1.342.172.250,00$

1.896.768.282,00 5.017.571.624,00$ 57.360.000,00$

ZONAS VERDES 829.834.650,00$

4.586.913.000,00$ 970.955.000,00$ 6.445.062.650,00$ 11.462.634.274,00$ 1.200.000,00$ 1.680.000.000,00$ 787.488.348.830,19 65,4% TOTAL 14% 165.047.957.256,00$ 18% 4.405.104.000,00$ 169.453.061.256,00

TOTAL 20,48% 246.445.370.313,81$

4.024.935,80$ 4.025.000,00$

ELABORO: ADRIANA ROMERO FARFAN

REVISÓ: CARLOS MARIO LATORRE GONZÁLEZ

TOTAL 20,48% 246.445.370.313,81$

4.024.935,80$ 4.025.000,00$

ELABORO: ADRIANA ROMERO FARFAN

REVISÓ: CARLOS MARIO LATORRE GONZÁLEZ

CONTROL AMBIENTAL

URBANISMO

OTROS COSTOS

ÍTEM

CARGAS GENERALES

CARGAS LOCALES

SERVICIOS PÚBLICOS

TOTAL CARGAS LOCALES

LICENCIA - CURADURÍA

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO (VENTAS)

TOTAL COSTOS ADECUACION

CARGAS

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

COSTO ADECUACION ZONAS VERDES PRIVADAS (ÁREA-VALOR-TOTAL)

HONORARIOS PROYECTO ARQUITECTÓNICO (CD)

TOTAL UTILIDAD

VALOR TOTAL LOTE

UTILIDAD VIVIENDA

UTILIDAD COMERCIO

VALOR COMERCIAL M² TERRENO - ÁREA NETA URBANIZABLE

PROFESIONAL ESPECIALIZADO

PROFESIONAL CONTROL CALIDAD

ANÁLISIS DE UTILIDAD

ÍTEM

VALOR RESIDUAL DEL LOTE ÍTEM VALOR COMERCIAL M² TERRENO ADOPTADO (SE REDONDEA AL MIL MAS CERCANO)

RELACIÓN COSTOS TOTALES / VENTAS

ANÁLISIS DE COSTOS INDIRECTOS

ÍTEM

TOTAL COSTOS DIRECTOS PROMEDIO M2

IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA (CD)

LICENCIA - CURADURÍA - CARGO FIJO

HONORARIOS DE COSTRUCCIÓN (CD)

COSTO EQUIPAMIENTO CONSTRUIDO

COSTO ADECUACION ÁREA PRIVADAS AFECTAS AL USO PUBLICO

GESTION PLAN PARCIAL

TOTAL DE COSTOS

TOTAL CARGAS

ÍTEM ÍTEM

VALOR VENTAS COMERCIO ZONAL

COSTO ADECUACION ÁREA PRIVADAS AFECTAS AL USO PUBLICO

GESTION PLAN PARCIAL

TOTAL DE COSTOS

TOTAL CARGAS

ÍTEM ÍTEM

VALOR VENTAS COMERCIO ZONAL

VALOR VENTAS VIVIENDA INCLUYE VALOR DEL ESTACIONAMIENTO

ANÁLISIS DE VENTAS

ÁREA PLACA DE ESTACIONAMIENTOS PRIMER PISO

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA INCLUYE SÓTANO

TOTAL VENTAS

ANALISIS AREA CONSTRUIDA

ÁREA TOTAL A COSTEAR

VENTAS, COMISIONES, PÚBLICIDAD

TOTAL COSTOS DIRECTOS

COSTO DIRECTO PLACA PARQUEADEROS

ANÁLISIS DE COSTOS DIRECTOS

ÍTEM

COSTO DIRECTO

COSTOS FINANCIEROS HONORARIOS DE GERENCIA DE PROYECTO (VENTAS) HONORARIOS DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS - INGENIERIA DE DETALLE (CD)

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