ANEXO 2-ESCENARIO DESPUES

PUNTO: (DE ACUERDO A LA ZHF) INTEGRACION PREDIAL 562 DE 2014

CÓDIGO DE SECTOR - PREDIO: 007209 026 0005 006 007

DIRECCION

19,80 29,48 583,70 0,60 0,60 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 19,80 29,48 3,00 1.751,10 4,00 4,00 16,40 26,08 15,80 7,00 2.993,96 4,00 4,00 8,40 18,08 7,00 1.063,09 4,00 4,00 5.808,15 17 5.808,15 10% 580,82 5% 255,30 14,40%

• 0,00

22,5 0,00 5.106,07 m2 0,00 m2 0,00 m2 4.850,77 m2 4.850,77 606,35 80% 485,08 20 121,27 0,00 80% 0,00 20% 0,00 0,00 80% 0,00 20% 0,00 121,27 m2 0,00 80,68 60,12 m2 82,22 59,00

SECTOR DEMANDA

1 59,00 0,2 12,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 71 71 22,5 1.597,50 583,70 3 0,00

0,00 0,00 1.597,50 5.808,15 1.597,50 0,00 4.850,77 0,00 0,00 59 $ 3.810.000 $ 0 $ 0 17.000.000,00$ 19.484.414.650,00$ 1.459.000,00$ 10.804.847.623,84$ 3,00% 324.145.428,72$ 448.467,60$ 25.425.840,07$ 1,00% 194.844.146,50$ 10,00% 1.080.484.762,38$ 0,66% 71.496.183,96$ 2,50% 487.110.366,25$ 4,50% 486.218.143,07$ 3,02% 588.648.098,55$ 3,00% 584.532.439,50$ 3.843.353.876,60$ 14.648.201.500,43$ 75,18% 14,00% 2.727.818.051,00$ 10,82% 2.108.395.098,57$ 382,32 1.000.000,00$ 105.667,00$ 422.722.477,27$ 20,00% 116,74$ 145.925.000,00$ 0,00% 382,32 24.468.704,00$ 7,78% 1.515.278.917,29$ 2.596.000,00$

FECHA: FEBRERO 2020

ELABORÓ: ADRIANA ROMERO

PROFESIONAL ESPECIALIZADO -SIE

REVISÓ

CARLOS MARIO LATORRE }

PROFESIONAL CONTROL CALIDAD-SIE VALOR M² APARTAMENTO Parqueaderos visitantes demanda para Comercio

ELABORÓ: ADRIANA ROMERO

PROFESIONAL ESPECIALIZADO -SIE

REVISÓ

CARLOS MARIO LATORRE }

PROFESIONAL CONTROL CALIDAD-SIE VALOR M² APARTAMENTO Parqueaderos visitantes demanda para Comercio ÁREA TOTAL CONSTRUIDA Área Tipo Apartamento (Producto inmobiliario mínimo) Area Ajustada Apartamentos planteados PARQUEADEROS PRIVADOS VENDIBLES ANÁLISIS DE VENTAS Total Equipamiento comunal exigido - Cubierto 20 % del Equipamiento destinado a áreas libres recreativas ÁREAS Y CANTIDAD DE UNIDADES A CONSTRUIR (VIVIENDA) Parqueaderos privados demanda para Oficinas Parqueaderos visitantes demanda para Oficinas PARQUEADEROS ADICIONALES EN SOTANO VALOR M² COMERCIO Area construida menos:Puntos fijos y Equipamiento comunal construido

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO (ECP)

ANÁLISIS DE COSTOS DIRECTOS

ÁREA TOTAL VENDIBLE

ÁREA VENDIBLE OFICINAS

ÁREA VENDIBLE VIVIENDA

VALOR DE PARQUEADERO

TOTAL VENTAS

ÁREA VENDIBLE COMERCIO

VALOR DE REFERENCIA DE TERRENO POR METRO CUADRADO

ÁREA VENDIBLE OFICINAS

ÁREA VENDIBLE VIVIENDA

IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA (CD)

HONORARIOS DE COSTRUCCION (CD)

ÁREA SOTANOS ADICIONALES

VALOR M² OFICINAS

Cantidad de Sótanos

VALOR CARGAS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS

VALOR DE URBANISMO (Decreto 328 de 2013 + ipc a 1 de febrero de Cada Año)

VALOR CARGAS VIP

RELACIÓN COSTOS TOTALES / VENTAS

HONORARIOS DE GERENCIA DE PROYECTO (VENTAS) Apartamentos planteados AREA DE TERRENO A CEDER POR CARGA VIP (m2) Total de Unidades de vivienda ajustada EXIGENCIA DE PARQUEADEROS Parqueaderos privados demanda para Vivienda TOTAL COSTOS DIRECTOS - INCLUYEN SOTANOS Y ASCENSOR Parqueaderos visitantes demanda para Vivienda

ÁREA VENDIBLE COMERCIO

VARIABLES DEFINITIVAS PARA EL CÁLCULO

TOTAL PARQUEADEROS OBLIGATORIOS + ADICIONALES

HONORARIOS PROYECTO ARQUITECTONICO (CD) TOTAL PARQUEADEROS OBLIGATORIOS Parqueaderos privados demanda para Comercio Total área ocupada en sótanos

PARQUEADEROS ADICIONALES EN PISOS SUPERIORES

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

LICENCIA - CURADURIA

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO (VENTAS)

ANÁLISIS DE COSTOS INDIRECTOS

AREA DE TERRENO A CEDER POR OBLIGACION URBANISTICA (m2)

TOTAL COSTOS COSTOS FINANCIEROS HONORARIOS DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TECNICOS - ING DE DETALLE (CD) AREA DE TERRENO A CEDER POR CARGA SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS (m2)

VALOR COMERCIAL M² TERRENO

Planta Bloque Basico

UTILIDAD

VALOR LOTE ANTES DE PAGO DE CARGAS

VALOR CARGAS POR SUPERAR EDIFICABILIDAD MINIMA VENTAS, COMISIONES, PUBLICIDAD Área ocupada por los parqueaderos en Sótano Area máxima de sótano

Planta Bloque Basico

UTILIDAD

VALOR LOTE ANTES DE PAGO DE CARGAS

VALOR CARGAS POR SUPERAR EDIFICABILIDAD MINIMA VENTAS, COMISIONES, PUBLICIDAD Área ocupada por los parqueaderos en Sótano Area máxima de sótano

COSTO DIRECTO POR M2 CONSTRUCCION

VALOR LOTE

Área Aislamiento lateral Fondo util Bloque Basico PRIMER SEGMENTO Fondo util segundo segmento Pisos Resultantes segundo segmento Aislamiento posterior Voladizo KR 25

SEGUNDO SEGMENTO

Área Construida Bloque Basico TERCER SEGMENTO Frente útil Bloque basico Aislamiento posterior m - m2 (inicial) Antejardín m -m2 Aislamiento lateral Aislamiento posterior CALCULO DE EDIFICABILIDAD Aislamiento posterior Área Construida Total

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

SUBGERENCIA DE INFORMACION ECONOMICA

CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALIA

ANALISIS DE EDIFICABILIDAD

Frente KR 25 Fondo CL 50 Altura Total (pisos) Fondo util primer segmento Área Construida primer segmento Pisos Resultantes primer segmento Área Construida segundo segmento Puntos fijos (% area ocupada 1er piso altura total) Frente útil tercer segmento Fondo util tercer segmento Pisos Resultantes tercer segmento Área Construida tercer segmento BLOQUE BASICO Puntos Fijos + Circulaciones / Area Total Construida Aislamiento lateral Aislamiento lateral Frente útil primer segmento Frente útil segundo segmento Voladizo CL 50 Pisos Resultantes Bloque basico Equipamiento comunal exigido para Oficinas DECRETO 562 DE 2014 (NORMA DESPUES)

Aislamiento lateral Aislamiento lateral Frente útil primer segmento Frente útil segundo segmento Voladizo CL 50 Pisos Resultantes Bloque basico Equipamiento comunal exigido para Oficinas DECRETO 562 DE 2014 (NORMA DESPUES) Circulacion (% de cada piso) vivienda Area total construida (ATC) ÁREA SOTANOS INCLUIDA EN LA TIPOLOGIA Equipamiento comunal exigido en Comercio 20 % del Equipamiento destinado a áreas libres recreativas Equipamiento comunal exigido - Cubierto Equipamiento comunal exigido - Cubierto Area Basica Parqueaderos Pisos superiores Total Parqueaderos Pisos Superiores (Área Básica) Total de Parqueaderos Obligatorios en Sótanos LICENCIA - CURADURIA - CARGO FIJO COSTOS DIRECTO M2 SOTANO ADICIONAL Equipamiento comunal exigido - Cubierto Equipamiento comunal exigido en Vivienda Equipamiento destinado a áreas libres recreativas