CAMACOL - INFORME JURIDICO 942 JULIO 15 DE 2024

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942 Del 4 al 10 de julio de 2024 Pág. 2Seguir leyendo INFORMACIÓN JURÍDICA NACIONAL Acuerdo 2571 de 2024. Fondo Nacional del Ahorro. Seguir leyendo Seguir leyendo Pág. 8Pág. 7

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Comunicado de Prensa del 10 de julio de 2024. Departamento Administrativo de Presidencia de la República – DAPRE Propuesta de Reforma Integral a la Ley de Servicios Públicos en Colombia. Comunicado de prensa del 8 de julio de 2024. Superintendencia Financiera de Colombia. La reducción de las tasas de interés para créditos de vivienda incentiva la reactivación de la economía del país. Condiciones financieras de créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario, en Colombia y en el exterior.942 Del 4 al 10 de julio de 2024 2

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Condiciones financieras de créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario, en Colombia y en el exterior.

ACUERDO 2571 DE 2024. FONDO NACIONAL DE

AHORRO. (DESCARGA DOCUMENTO).

A través del Acuerdo 2571 de 2024, se establecen las condiciones financieras de los créditos para vivienda de los afiliados del Fondo Nacional del Ahorro S.A.(FNA) vinculados a través de cesantías y ahorro voluntario contractual, tanto residentes en Colombia como en el exterior. Estableciendo entre otros aslas condiciones financieras de los créditos para vivienda de los afiliados del Fondo Nacional del Ahorro S.A.(FNA) vinculados a través de cesantías y ahorro voluntario contractual, tanto residentes en Colombia como en el exterior. Estableciendo entre otros aspectos, los siguientes:

A. Metodología para calcular y determinar las tasas de interés remuneratorias para créditos de vivienda La metodología que utiliza el FNA para la asignación de tasas de interés considera la estructura financiera de la entidad, el comportamiento de las variables macroeconómicas, con especial atención en la inflación, y el comportamiento del mercado en términos de precios y evolución. A partir de estos elementos, se identifican los costos asociados a la colocación de créditos, determinando su origen e impacto mediante un factor de tasa respecto a la cartera. La sumatoria de estos factores de tasa de los costos asociados a la colocación de créditos conforma la base principal para el cálculo de las tasas de interés. Además, dentro de la metodología se consideran otros componentes, dos de ellos desde la perspectiva del NORMATIVIDAD VIGENTE ingreso y uno más enfocado en la rentabilidad objetivo.

Para los cálculos de los factores de tasa, incluyendo método, ingreso y rentabilidad objetivo, se utilizarán períodos de análisis continuos de doce (12) meses hasta la fecha de evaluación. Los componentes de tasas definidos en esta metodología son los siguientes: 1) Costo de Fondeo / Cartera Promedio 2) Gastos Administrativos / Cartera Promedio 3) Gasto de Provisiones / Cartera Promedio 4) Recuperación de Provisiones / Cartera Promedio 5) Ingresos de Portafolio / Cartera Promedio 6) Rentabilidad Objetivo / Cartera Promedio Para determinar la "Rentabilidad Objetivo", se empleará el Costo de Capital Promedio Ponderado (WACC), utilizando como tasa libre de riesgo la rentabilidad promedio de las inversiones en TES-22 de los últimos doce (12) meses. Esta tasa se ajustará según la duración promedio de los créditos de vivienda de la entidad. También se considerará la rentabilidad sobre el patrimonio (ROE-12 meses) y el comportamiento del (IPC) en los últimos doce (12) meses, a la fecha de análisis. >>

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Para determinar la rentabilidad esperada, se calculará el mínimo entre el promedio del Costo de Capital Promedio Ponderado (WACC) y el Retorno sobre el Patrimonio (ROE). Además, se considerará la rentabilidad mínima del patrimonio calculada como el IPC multiplicado por 1.5. Este resultado se multiplicará por el patrimonio promedio de la sociedad durante los últimos doce (12) meses. El valor obtenido se reconocerá como la utilidad esperada, que luego se dividirá por el promedio de los saldos de cartera de la sociedad en el mismo período para determinar la rentabilidad objetivo. Una vez definida la rentabilidad objetivo y calculados los demás componentes según los criterios mencionados, se obtiene el resultado final de la metodolodividirá por el promedio de los saldos de cartera de la sociedad en el mismo período para determinar la rentabilidad objetivo. Una vez definida la rentabilidad objetivo y calculados los demás componentes según los criterios mencionados, se obtiene el resultado final de la metodología de asignación de tasas. El FNA destaca que esta metodología se alinea con los lineamientos del Banco de la República para determinar la tasa máxima remuneratoria en financiación de vivienda individual a largo plazo. Para análisis comparativos, se utilizan los estados financieros e indicadores gerenciales disponibles en el portal web de la Superintendencia Financiera de Colombia. Para los afiliados que se hayan afiliado antes de los 29 años y que al momento de solicitar un crédito acrediten una edad inferior a 30 años, se les asignará una tasa de interés reducida en 70 puntos básicos respecto a las tasas vigentes. En casos de solicitudes conjuntas de dos afiliados, ambos deben cumplir con estos criterios de edad. En solicitudes individuales con deudor solidario no afiliado, tanto el afiliado como el deudor solidario deben cumplir con estos mismos requisitos de edad al momento de la solicitud. Para la finalidad de Compra de Cartera, se aplicará la tasa vigente con un LTV máximo del 70%. La tasa de interés asignada a los créditos de vivienda será la vigente al momento del desembolso del crédito. B.Condiciones financieras para las operaciones de créditos de vivienda para afiliados por cesantías y ahorro voluntario contractual AVC, residentes en Colombia — sistemas de amortización cuota constante en pesos y amortización constante a capital en pesos: En las solicitudes de crédito hipotecario conjuntas

créditos de vivienda para afiliados por cesantías y ahorro voluntario contractual AVC, residentes en Colombia — sistemas de amortización cuota constante en pesos y amortización constante a capital en pesos: En las solicitudes de crédito hipotecario conjuntas entre dos afiliados o individuales con un deudor solidario no afiliado, las condiciones de monto mínimo y máximo a financiar se aplicarán después de evaluar el monto total a prestar calculado entre ambos solicitantes. Si los tipos de afiliación con la sociedad son diferentes entre los solicitantes, se aplicará el monto mínimo a financiar menor de los tipos de afiliación definidos. Para el monto máximo a financiar, se aplicará el mayor de los tipos de afiliación definidos entre los solicitantes. Para las operaciones de crédito hipotecario que cuentan con la garantía adicional del Fondo Nacional de Garantías, se establecen condiciones financieras específicas. Para vivienda nueva No VIS, se permite un máximo de financiación del 90% y un plazo máximo de amortización de 30 años en pesos. El942 Del 4 al 10 de julio de 2024 4 P-F06-PEJ-01 V.15 monto de financiación se determina como el menor valor convertido a pesos entre 24,120 UVT vigentes y los SMLMV máximos según el tipo de afiliado. Para operaciones con financiación superior al 80%, la exposición no puede exceder los 800 SMMLV.

C. Condiciones financieras para las operaciones de créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario contractual AVC residentes en Colombia — sistemas de amortización cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica

C. Condiciones financieras para las operaciones de créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario contractual AVC residentes en Colombia — sistemas de amortización cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por años, amortización constante a capital en UVR y cuota constante en UVR: En solicitudes de crédito hipotecario conjuntas entre dos afiliados o individual con un deudor solidario no afiliado, se determinará el monto mínimo y máximo a financiar después de evaluar el total a prestar entre ambos. Si los tipos de afiliación son diferentes, se aplica el monto mínimo menor entre los tipos definidos.

Para las operaciones de crédito hipotecario con la garantía adicional del Fondo Nacional de Garantías, las condiciones financieras son las siguientes: para vivienda nueva No VIS, se permite un máximo de financiación del 90%, con un plazo máximo de amortización de 30 años en sistemas de pago en pesos. El monto de financiación se establece como el valor mínimo convertido a pesos entre 24,120 UVT vigentes y los máximos SMMLV de financiación según el tipo de afiliado. En caso de financiación superior al 80%, la exposición no puede exceder los 800 SMMLV.

D. Condiciones financieras de los créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario contractual AVC, residentes en el exterior - sistemas de amortización cuota constante en pesos y amortización constante a capital en pesos: Las siguientes son las condiciones financieras para créditos de vivienda: Cuando la solicitud de crédito hipotecario es conjunta entre dos afiliados o individual con un deudor

tante en pesos y amortización constante a capital en pesos: Las siguientes son las condiciones financieras para créditos de vivienda: Cuando la solicitud de crédito hipotecario es conjunta entre dos afiliados o individual con un deudor solidario no afiliado, las condiciones de financiamiento se determinan después de evaluar el monto total a prestar entre ambos solicitantes. Si los tipos de afiliación con la sociedad son diferentes, se aplica el monto mínimo a financiar que sea menor entre los tipos definidos para los solicitantes, y para el monto máximo a financiar se utiliza el máximo definido entre los tipos de afiliación de los solicitantes. Para las operaciones de crédito hipotecario con la942 Del 4 al 10 de julio de 2024 5 P-F06-PEJ-01 V.15 garantía adicional del Fondo Nacional de Garantías, las condiciones financieras incluyen un L TV máximo de financiación del 90% para vivienda nueva No VIS y un plazo máximo de amortización de 30 años en sistemas de pago en pesos. El monto de financiación se determina como el valor mínimo convertido a pesos entre 24,120 UVT vigentes y los máximos SMMLV de financiación según el tipo de afiliado. En caso de financiación superior al 80%, la exposición no puede superar los 800 SMMLV.

E. Condiciones financieras de los créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario contractual AVC, residentes en el exterior - sistemas de amortización cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por años, amortización constante a capital en UVR y cuota constante en UVR: Las siguientes son las condiciones financieras para

créditos de vivienda:

el exterior - sistemas de amortización cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por años, amortización constante a capital en UVR y cuota constante en UVR: Las siguientes son las condiciones financieras para créditos de vivienda: Cuando se solicita un crédito hipotecario conjuntamente entre dos afiliados o individualmente con un deudor solidario no afiliado, las condiciones de financiamiento se determinan después de calcular el monto total a prestar entre todos los solicitantes. Si los tipos de afiliación con la sociedad son diferentes, se aplica el monto mínimo a financiar que sea el menor entre los tipos definidos para los solicitantes. Para el monto máximo a financiar, se utiliza el máximo definido entre los tipos de afiliación de los solicitantes. Además, en operaciones con un financiamiento superior al 80%, la exposición no puede exceder los 800 SMMLV.

F. Condiciones financieras especiales Para afiliados que se afiliaron antes de los 29 años y al momento de solicitar el crédito tienen menos de 30 años, el financiamiento puede llegar hasta el 90% para la compra de vivienda. En solicitudes conjuntas de dos afiliados, ambos deben cumplir con estos criterios de edad al momento de la solicitud.

En solicitudes individuales con un deudor solidario no afiliado, el afiliado y el deudor deben cumplir con estos mismos criterios de edad. Si el afiliado tiene cartera castigada, pero cumple con estas condiciones, el financiamiento se limita hasta el 70%.

G. Tasa Preferencial para Créditos de Vivienda Tipo VIP-UVR Se aplicará una tasa de UVR+0% a los afiliados que soliciten crédito para vivienda, bajo las siguientes

condiciones:

nes, el financiamiento se limita hasta el 70%.

G. Tasa Preferencial para Créditos de Vivienda Tipo VIP-UVR Se aplicará una tasa de UVR+0% a los afiliados que soliciten crédito para vivienda, bajo las siguientes

condiciones:

1. Ser afiliado vinculado a través de Cesantías o Ahorro Voluntario Contractual, individual o conjuntamente devengando un ingreso máximo de hasta 2 SMMLV.

2. Destinar el crédito para la adquisición de vivienda nueva tipo VIP - Vivienda de Interés Prioritario (hasta 90 SMMLV).

3. Liquidar el crédito en sistemas de amortización en UVR.

4. No aplicable para la compra de cartera.

5. LTV máximo del 80%.

6. Otras condiciones financieras conforme a la normativa aplicable para todas las modalidades de crédito.

Las condiciones financieras para el otorgamiento de créditos con tasa preferencial se mantendrán vigentes hasta el 30 de junio de 2025 o hasta que los desembolsos alcancen la suma de quinientos mil millones de pesos MCTE ($500.000 millones). Además, los créditos desembolsados bajo esta tasa preferencial no podrán cambiarse a otra línea y los afiliados beneficiarios no podrán solicitar beneficios adicionales en la tasa.942 Del 4 al 10 de julio de 2024 6

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H. Beneficio en tasa para docentes afiliados al Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio — FOMAG.

Se aplicará una tasa de interés remuneratoria reducida en 50 puntos básicos respecto a las tasas de cartelera vigentes para los créditos hipotecarios otorgados a los docentes afiliados al Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio (FOMAG).

I. Afiliados con cartera castigada Para los afiliados que tengan obligaciones castigadas al momento de la solicitud, se les concederá crédito hipotecario bajo las siguientes condiciones financieras: plazo máximo de quince (15) años, LTV hasta el 70%, y sistema de amortización en pesos.

J.Cálculo del valor del ingreso mensual. Para calcular la tasa pactada o aprobar créditos de vivienda para afiliados vinculados por cesantías y ahorro voluntario contractual (AVC) que residan en el exterior, el valor del ingreso se convertirá a pesos colombianos utilizando la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de análisis del crédito.

K. Actualizaciones de condiciones financieras Para calcular el decremento anual de las cuotas de los créditos otorgados bajo sistemas de amortización en UVR, al inicio de cada año se actualizará la inflación proyectada para el año en curso, basada en las proyecciones del Banco de la República. Y se realizará una actualización mensual de las variaciones de la UVR de los últimos doce (12) meses, utilizando los datos más recientes publicados por el Banco de la República.942

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La reducción de las tasas de interés para créditos de vivienda incentiva la reactivación de la economía del país.

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La reducción de las tasas de interés para créditos de vivienda incentiva la reactivación de la economía del país.

COMUNICADO DE PRENSA DEL 8 DE JULIO DE 2024.

SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA.

(DESCARGA DOCUMENTO).

En el marco de las decisiones adoptadas por algunos establecimientos de crédito, el Superintendente Financiero, César Ferrari, extendió una invitación a todas las entidades financieras a reducir las tasas de interés para créditos de vivienda, con el fin de incentivar la reactivación de la economía en un sector que históricamente ha impulsado el crecimiento económico del país.

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SABÍAS QUE…942

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Propuesta de Reforma Integral a la Ley de Servicios Públicos en Colombia.

COMUNICADO DE PRENSA DEL 10 DE JULIO DE

2024. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA – DAPRE (DESCARGA

DOCUMENTO).

El Gobierno Nacional ha propuesto una reforma integral a la Ley de Servicios Públicos, enfocado en mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y asegurar una justicia tarifaria equitativa. La cual cuenta con el liderazgo de los Ministerios de Minas, Ambiente, Vivienda, TIC, la Superintendencia de Servicios Públicos y el Departamento Nacional de Planeación (DNP). El objetivo principal de la reforma es colocar al ciudadano en el centro de la regulación, estableciendo

vienda, TIC, la Superintendencia de Servicios Públicos y el Departamento Nacional de Planeación (DNP). El objetivo principal de la reforma es colocar al ciudadano en el centro de la regulación, estableciendo nuevas relaciones con los prestadores de servicios públicos domiciliarios con el fin de corregir las deficiencias actuales que excluyen a los sectores populares y vulnerables del país de la cobertura de servicios esenciales. El proyecto contempla seis ejes fundamentales: justicia tarifaria, universalización en la prestación del servicio, fortalecimiento institucional, focalización de subsidios, participación comunitaria y el usuario como eje central de la regulación.

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Nombramiento de la Dra. Helga Rivas como Nueva Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio.

COMUNICADO DE PRENSA DEL 10 DE JULIO DE

2024. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA – DAPRE (DESCARGA

DOCUMENTO).

La Dra. Helga Rivas Ardila ha sido designada como la nueva Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio por el presidente Gustavo Petro Urrego, sucediendo a Catalina Velasco. Es reconocida por su liderazgo en megaproyectos e infraestructura durante su gestión en el Fondo Adaptación, y ha ocupado roles clave como directora encargada de la UNGRD, gerente de la Caja de Vivienda Popular y secretaria de Hábitat de Bogotá. Su experiencia técnica abarca la formulación y ejecución de proyectos en sectores fundamentales como vivienda, educación, salud, transporte, agua y

de Vivienda Popular y secretaria de Hábitat de Bogotá. Su experiencia técnica abarca la formulación y ejecución de proyectos en sectores fundamentales como vivienda, educación, salud, transporte, agua y saneamiento. Además, se destaca por su enfoque social y de género, participando activamente en la reconstrucción post-terremoto de Armenia y en programas de mejoramiento de barrios con inclusión de organizaciones de mujeres.

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Presidente Ejecutivo: Guillermo Herrera Castaño

Directora Jurídica Natalia Robayo Bautista Coordinación de Estudios Jurídicos: Lizeth Díaz Torres Investigadores

Jurídicos: Giselle Stephany Chaparro

Natalia Vanessa García Monica Sierra Avellaneda

Practicante: Estefanía Arroyave

Diagramación: Daniel A. Pinzón R.

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