COM-28-2-1988

ANEXO No. |

INSTRUCTIVO SOBRE EL SISTEMA VIAL

(SECCIONES TRANSVERSALES DE LAS VIAS - GABARITOS )-3

16.20

PARA TODO TIPO DE URBANIZACION.

VIA PRINCIPAL V-1

Pe 12.20

TODAS LAS URBANIZACIONES ENTRE 1,000 A 2,000

UNIDADES

VIA PRINCIPAL EN. URBANIZACIONES MENORES DE 1,000

1 VIVIENDAS.

VIA SECUNDARIA V-2

TIPOS DE VIAS - SISTEMA VIAL ( GABARITOS MINIMOS )

|] 4@

URBANIZACIONES R-!, R-2, R-3 Y R-4.

VIA PRINCIPAL EN URBANIZACIONES MENORES DE

500 UNIDADES.

VIA DE ACCESO V-3

SOLO URBANIZACIONES R-5.

VIA PRINCIPAL EN URBANIZACIONES MENORES DE

500 UNIDADES.

VIA DE ACCESO v-4

TIPOS DE VIAS - SISTEMA VIAL ( GABARITOS MINIMOS ) 2uuu Uca 0.6)090 2.55 2.55 P 0.6 4.05 4.05 8.10 . .

URBANIZACIONES R-l, R-2,R3 Y R-4.

VIA CON RETORNO V-5 te | 2.50 + 2.50 .90 ei + 6.80 +

SOLO URBANIZACIONES R-5

VIA CON RETORNO V-6

TIPOS DE VIAS - SISTEMA VIAL ( GABARITOS MINIMOS]

3EST | 180 | 2.40 | 1.80 T 1

SOLO URBANIZACIONES R-5

VIA CON RETORNO V-6

TIPOS DE VIAS - SISTEMA VIAL ( GABARITOS MINIMOS]

3EST | 180 | 2.40 | 1.80 T 1 3.00 | 3.00

1

6.00TODAS LAS URBANIZACIONES

HASTA 150 VIVIENDAS.

VIA PEATONAL PRIMARIA V-7

I | | pes e 150 | 2.10 | 150 T 2.55 2.55 5.10 e

TODAS LAS URBANIZACIONES

HASTA 50 VIVIENDAS.

VIA PEATONAL SECUNDARIA V-8

TIPOS DE VIAS - SISTEMA VIAL ( GABARITOS MINIMOS )

4| | “[

SYONBIAÏA

SYT 30 OS309Y ! | | o5 | (8A) vivannoss

SINOIOVZINVEEN

130

NOLY3d

Y HYAVdIS vavd) Ea pianbuog ETE TYNOLY3d VIA sy svgoL | vianenve yA 30 sOdv1 SONY N3 Pe! SS | (2-4) vISVNES vavo0109 3alviaEV 30 VIV | | a

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VIA ' | ¿ G-y ~ 1 pnbuoq ojualwDpos |

SaNOL9VZINYEUN

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VIV | | a

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NIS SVIA 2 tr tene ii US LA 2

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(SVONSIAA

SY? 30 0S300V E mo sio =

ONYOL3U

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NOLY3d

TV UVUVAIS VUVA) a e ojuarwop | (5-A) sy svaol s3101 $01 30 Va3IdONd 30 a E SST" 083294 30

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2 (£-A) vava0109 31viuHV 30 V3HV 0S300Y 30 VIA

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130

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30 Y3yY Tv

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Fe (I-A) vavo0709 3iviuav 30

VISVANNOJS

VIA Sy SyaoL

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30 Y3yY Tv

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Fe (I-A) vavo0709 3iviuav 30

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VIYYWIUd

VIA SVIA 30

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19 VIA Y1 30 OHONY 130

OMIN3G

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VI A 3LVidV 730

NONYSIEN oo

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EEE EE b

= — yLT | | Z Z T Ud A 1 VIAS V-2, V-3 Y V-4 >oo [zo] . Ampliación HA € banqueta Comercial

SECCION DE VIAS CON COMERCIOS

EN VIAS: V-2, V-3 Y V-4 — | auto auto 45° (mínimo )

COMERCIO

PLANTAS DE VIAS CON COMERCIOS 6tem Linea de propiedad e | | | | Linea de propiedad Banqueta 7 PETITE ETT 7 UTA un | VIAS V-l Y v-2 3.00 sl . € ampliación

SECCION PARADA DE BUS SOLAMENTE EN VIAS V-1 Y V-2 >< — > = aci Pa ATA 31.00 mis.

A 250 mts. 1 A 250 mts.

PLANTA PARADA DE BUS| VIA ] VARIABLE |

?

“ALTERNATIVA "A"

>< — > = aci Pa ATA 31.00 mis. A 250 mts. 1 A 250 mts.

PLANTA PARADA DE BUS| VIA ] VARIABLE |

?

“ALTERNATIVA "A"

VIA | VARIABLE Y T ALTERNATIVA " 8"

PASEOS Y ALAMEDAS - TODAS LAS VIASANEXO No il

INSTRUCTIVO PARA DETERMINAR EN QUE AREAS URBANAS DENTRO DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA SE PUEDEN DESARROLLAR URBA NIZACIONES RESIDENCIALES DE INTERES SOCIAL O DE QUINTA CATEGORIA" “u INSTRUCTIVO PARA DETERMINAR EN QUE AREAS URBANAS DENTRO DEL

1 —- MUNICIPIO DE GUATEMALA SE PUEDEN DESARROLLAR URBANIZACIONES

RESIDENCIALES DE INTERES SOCIAL O DE QUINTA CATEGORIA. ] - 1. OBJETO DEL INSTRUCTIVO DE APLICACION ~ 1.1 El presente instructivo tiene por objeto determinar en qué áreas urbanas, - dentro del Municipio de Guatemala, se pueden desarrollar urbanizacioa nes residenciales de interés social o de Quinta Categoría. Este instruce tivo tendrá vigencia hasta que se cuente con un Plan Regulador.

laz 2. IDENTIFICACION DE LAS CARACTERISTICAS DE DESARROLLO URBANO QUE

PRESENTAN LOS TERRENOS PARA SER INTEGRADOS AL AREA URBANIZADA DE LA CIUDAD. 2.1 Dependiendo de las características topográficas y viales de las áreas urbanas en donde se localiza un terreno, ésta se dividirá en dos grupos: te E rrenos con desarrollo urbano abierto y terreños con desarrollo urbano cerrado.

2.1.1 TERRENOS CON DESARROLLO URBANO ABIERTO: Cuando el

banas en donde se localiza un terreno, ésta se dividirá en dos grupos: te E rrenos con desarrollo urbano abierto y terreños con desarrollo urbano cerrado. 2.1.1 TERRENOS CON DESARROLLO URBANO ABIERTO: Cuando el 16 espacio urbano que lo circunda no presenta accidentes topográficos que limiten su relación, en cualquier sentido, con las áreas ur banas aledaños y puede por lo tanto conectarse abiertamente con . las áreas urbanas colindantes. 2.1.2 TERRENOS CON DESARROLLO URBANO CERRADO: Cuando un terreno por su localización esté delimitado por accidentes topográ B ficos que le impidan conectarse o relacionarse libremente con otras áreas urbanas, en este sentido su relación y su conexión solo podrá == hacerse por el lado natural de acceso al terreno.2.1.3 /2

EXCEPCIONES: Se aceptarán sub-divisiones en cualquiera de i los grupos anteriores, cuando las áreas urbanas en donde se loca lice un terreno, sean cruzadas o servidas por una vía urbano con siderada dentro del Plan Maestro de Transporte, como: arterias

(ejes viales), autopistas, anillo periférico y vías colectoras con dos pistas delimitadas (arriate central o camellén); y accidentes topográficos como: barrancos con 10 metros o más de profundidad o elevación topográfica mayor o igual a 10 metros de altura. Cuando se den estos casos, se tomará como elemento para deter= minar el tipo de urbanización que más le conviene al área urbana de que se trate, el lado del área donde se localice el terreno. independientemente del área que se encuentre en el lado opuesto con la vía o accidente topográfico de por medio.

minar el tipo de urbanización que más le conviene al área urbana de que se trate, el lado del área donde se localice el terreno. independientemente del área que se encuentre en el lado opuesto con la vía o accidente topográfico de por medio.

3. DEFINICION DE LOS TIPOS DE ASENTAMIENTO HUMANO.

Para identificar y calificar el tipo de urbanización de interés social que más conviene desarrollar en determinada área urbana del Municipio de Guatemala, se ha optado por distin guir tres estratos socio-económicos (bajo, medio y alto) que se identifican directamente en relación con el tipo de asentamiento humano que ocupan, siendo estos los siguientes: 3.1 ASENTAMIENTOS POPULARES: (Población urbana con ingresos bajos): Son aquellos que presentan incompleta la infraestructura básica de agua potable, drenajes, electricidad y pavimentación; los servicios de transporte urbano, abastos y limpieza; el equipamiento urbano de escuelas, centros — desalud y centros comerciales y de áreas verdes y deportivas. Poseen una relativa seguridad sobre la tierra que ocupan y en algunos casos esta segu-] /3 ridad de tenencia es inexistente (asentamientos precarios); en la mayorfa de casos la urbanización y la construcción de viviendas se han desarrolla do sin planificación; dentro de este tipo de asentamientos se identifican - tres sub-divisiones: asentamientos precarios (áreas marginales), asentamientos ilegales y asentamientos en deterioro. - 3.2 ASENTAMIENTOS PLANIFICADOR CON VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Son asentamientos desarrollados por el Estado o instituciones de Servicio Social (ONG'S) con la infraestructura básica completa de agua potable, drena

3.2 ASENTAMIENTOS PLANIFICADOR CON VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Son asentamientos desarrollados por el Estado o instituciones de Servicio Social (ONG'S) con la infraestructura básica completa de agua potable, drena jes, electricidad y pavimentos, con servicios de transporte y abastos, pero con el equipamiento urbano escolar y de salud incompleto; se identifican dos subdivisiones, lote con servicios y vivienda minima de carácter progresivo. 3.3 - COLONIAS DE VIVIENDA DEL SECTOR SOCIAL MEDIO: Son colonias pla nificadas construldas por el Estado (unifamiliares o en edificios multifamilia= res) y/o por la iniciativa privada, con la infraestructura básica y los servicios - urbanos completos, equipamiento urbano accesible y con vivienda completa y planificada. 15 3.4 COLONIAS O DESARROLLOS DE VIVIENDA PARA SECTORES SOCIALES - DE ALTOS INGRESOS: Son conjuntos habitacionales que presentan en forma satisfactoria la infraestructura, los servicios y el equipamiento urbano. La construcción de estos conjuntos o viviendas se desarrolla a través de la inicia tiva privada, la vivienda se finca sobre un lote mayor de 250 metros cuadrados.LA

4. ESTABLECIMIENTO DEL TIPO DE URBANIZACION QUE MAS CONVIENE DESARROLLAR EN DETERMINADA AREA URBANA DEL MUNICIPIO DE GUATEMA LA. 4.1 El establecimiento del tipo de urbanización que más conviene desarrollar, se hará a través de dos etapas. Primero se establecerá el tipo de asentamiento predominantey segundo se determinará el tipo de urbanización que más conviene ejecutar en un área urbana específica dentro del Municipio de Guatemala.

se hará a través de dos etapas. Primero se establecerá el tipo de asentamiento predominantey segundo se determinará el tipo de urbanización que más conviene ejecutar en un área urbana específica dentro del Municipio de Guatemala. 4.2 Para establecer el tipo de asentamiento predominante, sea este de desarro ] llo urbano abierto o cerrado, se atenderán las siguientes disposiciones: 1 4.2.1 Se establecerán los tipos de asentamiento existentes dentro de un radio mínimo de 800 metros a partir del centro del terreno en estudio, salvo las excepciones contenidas en el numeral 2.1.3, de e te instructivo. 4.2.2 Se determinará el tipo de asentamiento predominante, en función del mayor porcentaje de área que ocupen el o los tipos de asenta— miento dentro del radio establecido. 4.2.3 Cuando se trate de terrenos con desarrollo urbano cerrado, se deter— minará el asentamiento predominante en función del mayor porcenta je que este ocupe y en función de su localización en los costados, acceso y terminal vial del terreno en estudio. 4.2.4 Cuando un terreno esté vecino o colindante a uno o más asentamien | - tos que por su área y volúmen de población sean predominantes, éstos determinarán el tipo y características mínimas de urbanización ' del proyecto por realizar,4.3 /5 Para determinar el tipo de urbanización que más conviene desarrollar, se atenderán las disposiciones siguientes: 4.31 4,32 4.3.3 4.34 Cuando el asentamiento predominante sea popular y/o planificado con vivienda de interés social, se permitirá ejecutar hasta urbani= zaciones tipo R-5. Cuando el asentamiento predominante sea colonia o vivienda para

4.3.3 4.34 Cuando el asentamiento predominante sea popular y/o planificado con vivienda de interés social, se permitirá ejecutar hasta urbani= zaciones tipo R-5. Cuando el asentamiento predominante sea colonia o vivienda para el sector medio, se permitirá ejecutar hasta urbanizaciones tipo R-3. Cuando el terreno en estudio se encuentre dentro de un área a zona clasificada como tipo A, comprendida en el Plan Regulador en vigencia, se permitirá desarrollar hasta urbanizaciones tipo R-2. Nose permitirán proyectos de urbanizaciones de Quinta Categoría en áreas con desarrollo residencial para sectores sociales de altos ingresos.