CRC - Concepto 2026514002 de 2026

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Rad. 2026806794 Cod. 2000 Radicacién: 2026514002 Bogotd, D.C. Fecha: 24/04/2026 3:58:47 P. M.

Proceso: 2000 DISENO REGULATORIO

COMISION

DE REGULACION

DE COMUNICACIONES

REF: CONSULTA CRC - APLICABILIDAD PROYECTO BAJO EL MODELO DE

FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA Respetada sefiora Maria: La Comisién de Regulacién de Comunicaciones (CRC) recibié su comunicacién con radicado 2026806794 mediante la cual formula una consulta para obtener claridad sobre si el RITEL es aplicable a un proyecto con licencia institucional que incluye la construccién de unidades habitacionales, considerando que la licencia estd a nombre del constructor, mientras que la titularidad del proyecto corresponde a un fideicomiso que administra y comercializa derechos fiduciarios. Inicialmente, le informamos que la CRC es una Unidad Administrativa Especial del orden nacional con independencia administrativa, técnica, patrimonial y presupuestal, con personeria juridica, que forma parte del sector administrativo de Tecnologias de la Informacién y las Comunicaciones. Asi mismo, es el érgano encargado de promover la competencia en los mercados, el pluralismo informativo, evitar el abuso de posicién dominante, regular los mercados de las redes y los servicios de comunicaciones y garantizar la proteccién de los derechos de los usuarios. Lo anterior, con el fin que la prestacién de los servicios sea econémicamente eficiente, y refleje altos niveles de calidad de las redes y servicios de comunicaciones, incluidos los servicios de television abierta

de comunicaciones y garantizar la proteccién de los derechos de los usuarios. Lo anterior, con el fin que la prestacién de los servicios sea econémicamente eficiente, y refleje altos niveles de calidad de las redes y servicios de comunicaciones, incluidos los servicios de television abierta radiodifundida y de radiodifusién sonora. También resulta pertinente mencionar que, esta Comisién al rendir conceptos lo hace de conformidad con lo dispuesto en el articulo 28 de la Ley 1755 del 2015 «Por medio de la cual se regula el Derecho Fundamental de peticién y se sustituye un titulo del Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo». De este modo, el alcance del pronunciamiento solicitado tendra los efectos que la normativa le otorga a los conceptos rendidos por las autoridades administrativas. Por tanto, en la medida en que los conceptos no pueden analizar situaciones de orden particular y concreto, los mismos deben hacer referencia de manera general y abstracta respecto de las materias sobre las que versa su consulta. En ese orden de ideas, y a partir de las generalidades expuestas hasta este punto, procedemos a dar respuesta a su consulta, la cual fue presentada en los siguientes términos: (@) icontec (aNET (s (P)eren @) s B @ 1s0s001 | mecoomazen CRTCATON Version No. 17. Aprobado por: Coordinacin Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 04/12/2025= COMISION Informacién publica DE REGULACION DE COMUNICACIONES Digitally signed by SDOE CFODY 3664788BSDESC17ATDFSAGF Dat X oo, Original T . ual ) Continuacién: CONSULTA CRC - APLICABILIDAD PROYECTOSANSE Pt 0 DE FIDEICOMISO DE Pégina 2 de 3

Digitally signed by SDOE CFODY 3664788BSDESC17ATDFSAGF Dat X oo, Original T . ual ) Continuacién: CONSULTA CRC - APLICABILIDAD PROYECTOSANSE Pt 0 DE FIDEICOMISO DE Pégina 2 de 3 ADMINISTRACION INMOBILIARIA [...] Me podrian amablemente claridad sobre la aplicabilidad del RITEL a un proyecto de las siguientes caracteristicas. Tipo de licencia del proyecto La licencia sera una Licencia en modalidad institucional, con autorizacion para la construccion de unidades habitacionales dentro del proyecto. Régimen / titularidad El responsable de la licencia sera el constructor. Sin embargo, el propietario/titular del proyecto sera un fideicomiso como administrador, a través del cual se comercializaran derechos fiduciarios. [...] Bajo el entendido de que la consulta elevada tiene como finalidad obtener claridad respecto de la aplicabilidad del Reglamento Técnico para las Redes Internas de Telecomunicaciones (RITEL) a un proyecto con determinadas caracteristicas urbanisticas y juridicas, esta Comisién se permite realizar las siguientes consideraciones. De conformidad con lo dispuesto en el articulo 8.2.1.2 de la Resolucién CRC 5050 de 2016, la aplicabilidad del RITEL se encuentra delimitada por criterios objetivos definidos en la regulacién, asociados, principalmente, al uso del inmueble, al hecho de que este se encuentre o sea a futuro sometido al régimen de copropiedad o propiedad horizontal previsto en la Ley 675 de 2001, y al cumplimiento de las condiciones temporales establecidas para su exigibilidad. En ese sentido, la Comisién sefiala que la sujecién de un proyecto al citado reglamento técnico no se determina exclusivamente por la existencia de unidades habitacionales, sino por la verificacién

cumplimiento de las condiciones temporales establecidas para su exigibilidad. En ese sentido, la Comisién sefiala que la sujecién de un proyecto al citado reglamento técnico no se determina exclusivamente por la existencia de unidades habitacionales, sino por la verificacién integral de los criterios normativos que configuran su ambito de aplicacién. Asi, para establecer si un proyecto especifico se encuentra sujeto al cumplimiento del RITEL, resulta necesario analizar si, conforme a la licencia urbanistica otorgada y al desarrollo efectivo del proyecto, el inmueble se encuentra sometido o se encontrara al régimen de propiedad horizontal y si su destinacién corresponde a uso residencial, asi como verificar el momento en el cual se obtuvo la licencia o se inicié el proceso de comercializacién, de acuerdo con lo previsto en la regulacién vigente. Por tanto, si bien la presencia de unidades destinadas a vivienda constituye un elemento relevante para el andlisis, este aspecto, por si solo, no resulta suficiente para determinar la aplicabilidad del reglamento. De otra parte, se precisa que la titularidad del proyecto y su estructuracién a través de figuras como fideicomisos de administracién inmobiliaria corresponden a mecanismos de naturaleza civil y comercial que, en principio, no inciden de manera directa en la determinacién de la aplicabilidad del RITEL. En consecuencia, el hecho de que un proyecto sea desarrollado o comercializado mediante derechos fiduciarios no constituye, por si mismo, un criterio que permita excluir o definir la exigibilidad del reglamento técnico. En consecuencia, la determinacién concreta sobre la aplicabilidad del RITEL a un proyecto particular deberd efectuarse a partir del andlisis del contenido especifico de la licencia urbanistica, la

la exigibilidad del reglamento técnico. En consecuencia, la determinacién concreta sobre la aplicabilidad del RITEL a un proyecto particular deberd efectuarse a partir del andlisis del contenido especifico de la licencia urbanistica, la destinacion autorizada del inmueble, el régimen juridico al que efectivamente se someta el proyecto y las condiciones reales de su ejecucién (©) Calle 59A BIS No. 5-53, Edificio Link Siete Sesenta, piso 9 Bogota, D.C IQNET ®n:=:cu\ @,cm, @/cxcu\cflmm@ecncm\ Codigo postal 110231 - Teléfono +57 601 319 8300 5 Linea gratuita nacional 018000 919278 soson | mcoonay icontec SC 13901 Version No. 17. Aprobado por: Coordinacién Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 04/12/2025COMISION 7§ DE REGULACION Digitally signed b 37/ DECOMUNICACIONES SDOECEODE 36647 SSBSDESC17A7DESAGE & 026.04.24 ~05:00 I ason: Fiel Copia del Continuacidn: CONSULTA CRC - APLICABIBAEEPROYECTOQIEI L MOREIO DE FIDEICOMISO DE Pagina 3 de 3 ADMINISTRACION INMOBILIARIA En los anteriores términos, damos respuesta a su comunicacién y quedamos atentos a cualquier informacién adicional que requiera. Cordialmente, MARIANA SARMIENTO ARGUELLO Coordinadora de Relaciones con Grupos de Valor

Proyectado por: Karen Méndez

Revisado por: Camilo Bustamante

informacién adicional que requiera. Cordialmente, MARIANA SARMIENTO ARGUELLO Coordinadora de Relaciones con Grupos de Valor

Proyectado por: Karen Méndez

Revisado por: Camilo Bustamante

(@) - Calle 59A BIS No. 5-53, Edfico Link Siete Sesenta, piso 9 Bogots, D.C icontec @xnxn\ @mm, ©m¢m cnccm@ocncafl Cadigo postal 110231 - Teléfono +57 601 319 8300 Linea gratuita nacional 018000 919278 Version No. 17. Aprobado por: Coordinacin Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 04/12/2025