CRC - Concepto 2026514550 de 2026

(@) icontec 150 5001 SC 13901 Version No. 17. necoonzen

COMISION

DE REGULACION DE COMUNICACIONES

Rad. 2026806191 Cod. 2000 Radicacién: 2026514550 Bogota, D.C. Fecha: 29/04/2026 1:02:59 P. M.

Proceso: 2000 DISENO REGULATORIO , COMISION ~ DE REGULACION @B cousn DE COMUNICACIONES (') ZE5iiciiows

REF: APLICABILIDAD DE RITEL EN PROYECTO DE VIVIENDA TURISTICA SIN

REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Respetada sefiora Ramirez: La Comisién de Regulacién de Comunicaciones (CRC) recibié su comunicacién con el nimero de radicado arriba anunciado, en la cual hace una consulta sobre la aplicabilidad del Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones (RITEL) en un proyecto de Vivienda Turistica

sin Régimen de Propiedad Horizontal. Inicialmente, le informamos que la CRC es una Unidad Administrativa Especial del orden nacional con independencia administrativa, técnica, patrimonial y presupuestal, con personeria juridica, que forma parte del sector administrativo de Tecnologias de la Informacién y las Comunicaciones. Asi mismo, es el érgano encargado de promover la competencia en los mercados, el pluralismo informativo, evitar el abuso de posicién dominante, regular los mercados de las redes y los servicios de comunicaciones y garantizar la proteccién de los derechos de los usuarios. Lo anterior, con el fin que la prestacién de los servicios sea econémicamente eficiente, y refleje altos niveles de calidad de las redes y servicios de comunicaciones, incluidos los servicios de television abierta

de comunicaciones y garantizar la proteccién de los derechos de los usuarios. Lo anterior, con el fin que la prestacién de los servicios sea econémicamente eficiente, y refleje altos niveles de calidad de las redes y servicios de comunicaciones, incluidos los servicios de television abierta radiodifundida y de radiodifusién sonora. Previo a dar respuesta a su inquietud, resulta pertinente mencionar que esta Comisién al rendir conceptos, lo hace de conformidad con lo dispuesto en el articulo 28 de la Ley 1755 del 2015 «Por medio de la cual se regula el Derecho Fundamental de peticién y se sustituye un titulo del Cédigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo». De este modo, el alcance del pronunciamiento solicitado tendrd los efectos que la normatividad le otorga a los conceptos rendidos por las autoridades administrativas, sobre lo que cabe recordar que en la medida en que los conceptos no pueden analizar situaciones de orden particular y concreto, los mismos deben hacer referencia de manera general y abstracta respecto de las materias sobre las que versa su consulta, y no constituye de manera alguna aprobacién de disefios u obras relacionadas. A continuacién, se da respuesta a cada uno de los interrogantes de su consulta: 1. ¢Es obligatorio el cumplimiento de RITEL para un proyecto de vivienda turistica que carece de reglamento de propiedad horizontal? e 59A BIS No. 5-53, Edificio Link Siete Sesenta, al 110231 - Teléfono +57 601 319 8300 nacional 018000 919278 (aNET (s (P)eren @) s B @

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9 Bogoté, D.C Aprobado por: Coordinacin Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 15/01/2026Informacioén publica

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9 Bogoté, D.C Aprobado por: Coordinacin Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 15/01/2026Informacioén publica = COMISION ” DE REGULACION Digitally signed b DE COMUNICACIONES SARVIENTO ARGUELLO MARLANA Date: 2026-04-20 ~05:00 Fiel Copia del 0 S, igina ) B Location: Colombia Continuadién: consulta técnica sobre Aplicabilidad de RITEL en proyecto de Vivienda Turistica sin Régimen de Pégina 2 de 3 Propiedad Horizontal. El RITEL se encuentra contenido en el Anexo 8.1 de la Resolucién CRC 5050 de 2016 y en su 4mbito de aplicacién, Numeral 1.2, determina de manera explicita a que edificaciones les aplica la obligatoriedad del reglamento. "AMBITO DE APLICACION. El Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones -RITELaplica a todos aquellos inmuebles que estén sometidos al régimen de copropiedad o propiedad horizontal establecido en Colombia por la Ley 675 de 2001 o las normas que la modifiquen, sustituyan o complementen, cuyo uso sea vivienda, y que a la fecha de exigibilidad de este reglamento (1 de julio de 2019) no cuenten con licencia de construccion como obra nueva, o no hayan iniciado la etapa de preventa de cualquier proyecto constructivo. Igualmente, aplica a los proveedores de servicios, las empresas constructoras de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal previsto en la Ley 675 de 2001 -o las normas que la modiifiquen, sustituyan o complementen-, a las comunidades de copropietarios de dichos

sometidos al régimen de propiedad horizontal previsto en la Ley 675 de 2001 -o las normas que la modiifiquen, sustituyan o complementen-, a las comunidades de copropietarios de dichos inmuebles (...)". En linea con lo anterior, si el proyecto constructivo no estd sometido al régimen de propiedad horizontal, no estaria obligado legalmente al cumplimiento del RITEL

2. En caso de que la respuesta sea negativa, (qué tipo de certificacion o documento debe emitir el disefiador para dar cumplimiento a los requisitos de la Curaduria o la autoridad competente?

Si el proyecto no esté dentro del dmbito de aplicacidn del RITEL, no existe una certificacién RITEL exigible en virtud de ese reglamento, es decir, el reglamento no prevé una «certificacién de no aplicabilidad». Los requisitos adicionales que puedan solicitar curadurias u otras autoridades hacen parte del orden territorial y son competencia de las Alcaldias Municipales o Distritales de acuerdo con la Ley 388 de 1997 y el articulo 2.2.6.1.4.11 del Decreto 1077 de 2015. En este sentido, debera verificar el cumplimiento de condiciones adicionales de acuerdo con la normativa urbanistica aplicable y a los requisitos definidos por la autoridad competente en cada caso. 3. ¢Fl uso de "Vivienda Turistica” cambia la naturaleza de la obligacion frente a una vivienda convencional si se mantienen las condiciones de no horizontalidad? Como ya se menciond en la respuesta al primer interrogante el proyecto de vivienda debe estar sometido al régimen de copropiedad o propiedad horizontal establecido en Colombia por la Ley 675 de 2001, o las normas que la modifiquen, sustituyan o complementen, entre otras condiciones,

Como ya se menciond en la respuesta al primer interrogante el proyecto de vivienda debe estar sometido al régimen de copropiedad o propiedad horizontal establecido en Colombia por la Ley 675 de 2001, o las normas que la modifiquen, sustituyan o complementen, entre otras condiciones, para que se configure la obligacién de cumplimiento del reglamento. Por tanto, el hecho de que las unidades se destinen a vivienda turistica o rentas cortas no modifica por si mismo la conclusién anterior, toda vez que el RITEL no distingue entre esquemas de ocupacién de corta o larga estancia, el andlisis depende del régimen juridico del inmueble y del uso autorizado del proyecto @ © Calle 59A BIS No. 5-53, Edifico Link Siete Sesenta, piso 9 Bogots, D.C @mnmm @/cxm @/cxcn\‘mccm@ocncafl Cédigo postal 110231 - Teléfono +57 601 319 8300 IQNET @ Linea gratuita nacional 018000 919278 necoonazen CRTCATION icontec SC1390-1 Version No. 17. Aprobado por: Coordinacin Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 15/01/2026Informacioén publica COMISION " DE REGULACION Digitally signed by 24/ DECOMUNICACIONES AT MR euELLO MaRLANA g D h Location: Colombia Continuadién: consulta técnica sobre Aplicabilidad de RITEL en proyecto de Vivienda Turistica sin Régimen de Pégina 3 de 3 Propiedad Horizontal. En los anteriores términos, damos respuesta a su comunicacién y quedamos atentos a cualquier aclaracién adicional que requiera. Cordialmente, MARIANA SARMIENTO ARGUELLO Coordinadora de Relaciones con Grupos de Valor

En los anteriores términos, damos respuesta a su comunicacién y quedamos atentos a cualquier aclaracién adicional que requiera. Cordialmente, MARIANA SARMIENTO ARGUELLO Coordinadora de Relaciones con Grupos de Valor

Proyectado por: Juan David Botero

Revisado por: Camilo Bustamante

(@) lle S9A BIS No. 5-53, Edificio Link Siete Sesenta, piso 9 Bogotd, D.C digo postal 110231 - Teléfono +57 601 319 8300 Linea gratuita nacional 018000 919278 icontec ONET e (D @)emen @) e (@) e necoonazen CRTCATION SC 1390Version No. 17. Aprobado por: Coordinacin Relaciones con Grupos de Valor Fecha de vigencia: 15/01/2026