CSJ - SC19903-2017

● I RepdblicadeColombia ComSupmmadeJuSIIcia Salanecasac鵬nchIi

LUISARMANDo TOLoSAVILI．ABoNA

MagistradoPonente SC19903−2017 Radicacien：73268−31“03−002−2011−00145＿01 （AprobadoenSaladedieciochodejuliodedosmildiecisiete） Bogotま，D．C．，Veintinueve（29）denoviembrededos mildiecisiete（2017） Se decide el recurso de casaci6n de Alicia Lara Cmpos，terCerOintervinientelitisconsorcial，reSPeCtOdela SentenCia de9de abril de2014，emitida por elTribunal SuperiordelDistritoJudicialdeIbague，SaユaCivilFamilia， en el proceso de pertenencia asrariaincoado por Luis Albeiro Rodriguez Gil contra Maria Dina EsplnOSa Cartagena，heredera determinada de Teodoro EsplnOSa，y dema．Ssucesoresypersonasindeterminadas． 1．ANTECEDENTES 1．1．EI z）e枕tum Eldemandante solicit6se declarara que adqulrlO，POr el modo dela prescnpclOn Ordinaria agrma，el derecho de dominio delinmueble Lote nO．2 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 ubicadoenlaveredaGuasimaldelmunlCIPiodeEIEspinal， elcualidentiHca． 1．2．La causa zJeを彫れdi．Lo anterior，al poseer el Predio con animo de sehor y dueho de manera quieta，

PaCinca，Ptlblica einintermpida duriamte“1nds de siete a充os”，COntadosapaItirde131dejuliode2004，Cumdolo recibiddeTeodoro Espmosa，quien selo“uendib”mediante escrimraPtLblicano．1317suscritaenlamencionadaftcha enla Notaria SegLmda de Neiva，registrada en elfblio de matricularespectivoycanceladaluegoporordenjudicial． Sobrelaheredadrealizdcontratosdearrendamientoy actosdeexplotacidnecondmica，COmO Siembrasdecultivos dearrozymaiz，“enteOtrOS”． 1．3．La contestacian dela demanda．Laconvocada， MariaDinaEspmosaCartagena，hijadeTeodoroEspmosa， a traves de curador ad−litem，Se atuVO alo probado， mientrasquelosdema．ssucesoresguardaronsilencio． AliciaLaraRamos，COmOintervinientelitisconsorcial， Calidad acreditada por persegulr COaCtivamente el Patrimonio del de cuius，entre ellos，el bien en comento， Segunla anotaci6n no．8del certincado de tradici6n，Se OPuSO alas pretensiones，argumentmdo que elpretensor CareCiadebuenafe，PueS COmPr6elterreno a“sabiendas” delaexistencia delregistro dela demanda anotada en el respectivo fblio de matriculainmobiliaria，medida cautelar dictadaenelcursodeunprocesoderesoluci6ndepromesa 2 Radicaci6n：73258−31−03−002−2011−00145−01

de compraventa，PrOmOVido poraqllellacontraMariaDina EsplnOSaCartagenayTeodoroEsplnOSa，ぬlladoasufavor el“18demayode2007，CuyaPretenSi6nacogidaconsisti6 en res0lver ese negocio por causa．imputable al extremo demandado，“OrdenandolaleStitucibndeldineropagadoyel TeCOnOCimieTttOdelacldusulapenar． 1．3．1．Portratarsedehechosqueinteresanaldebate relacionadoconelpredioobjetodeuslLCaPlOn，Sedestacalo Slgulente： Maria Dina EsplnOSa Cartagena，a nOmbre de Teodoro EsplnOSa，Celebr6e16de septlembre de2003，COn AliciaLaraRamos，PrOmeSade compraventasinefectuarse la entrega delinmueble．La promitente compradora demand6laresoluci6ndeellaporincumplimiento，Pidiendo SimultaneamentelainscrlPCi6ndellibelo，PrOnriendosefallo estimatoriodelaspretensionese118demayode2007，POr elJuzgadoPrimeroCivildelCircuitodeEIEspinal，decisi6n COn範mada e120 de octubre de 2008 Por el Tribunal SuperiordelDistritoJudicialdeIbagutらSalaCivil−Familia・ Ela−quO，enPrOVidenciaposterioralasentencia，eStO es，e12 de febrero de 2010，Ordenくらla cancelaci6n del registro delaescrituraptlblicano．1317de31dejulio de 2004，relativaalmismopredio，COntentivadelaventaque

Maria Dina Espmosa Cartagena，ell rePreSentaCidn de su PrOgenitor，realiz6 a Luis Albeiro Rodriguez Gil，aCa PreSCribiente，lacualse encontrabainscritadesde e15de agostode2008． Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 Respectoadichodocumentonotarial，lainterviniente litisconsorcialno accion6su simulaci6n、Onulidad． 1．4．Elぬno de tlrimerainstancia．Proferido por el Juzgado SegLmdo CivildelCircuito deIEIEspinal，e14de marzode2013，megaladeclaracidndepertenencia，PueSel registro dela escritura pdblica conla cual el actor tom6 POSeSi6ndelpredio ausucaplr，nle“CanCelado”delfbliode matriculaporeljuzgadorquedecidi6elやIeitoderesoluci6n del contrato de promesa de compraventa celebrado entre AliciaLaraRamosyTeodoroEspmosa，POrtalrazdn，Perdi6 el caracter de争LStO titulo”，afectandola posesi6n regular alegada，nOaCreditandose，enCOnSeCuenCia，“eltie71POde5 aねOSparapreSCribir． 1．5．La sentencia de segundo grado．Revocala anterior decisidn y en sulugar，aCOgela pertenencia deprecada．SegtLnelTribunal： Si bien el pretensor adquiri6 elinmueble cuando recaiasobreesteuna“inscrpcibndedeTnanda”，talaspecto

no debilitd su convicci6n de recibirlo de amanos de su pTtlpietario”．De unlado，POrque en eSe mOmentO Teodoro EsplnOSa宜guraba en el registro“como tれico due充o dela he7℃dad’；ydeotro，enVirtuddelcarまcterde〔iustotitulo”de la escritura ptlblica de venta conla《Cual se hizo a su Sehorio，PueSla cautela no tenialaIaPtitud juridica de “poner el bien、旬em del comeTtIio”，Sirviendole dicho instrumento como via para“TleClaTnαrla∴usucqplOn Ordina7jaか． 4 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 Adem呑S，POrqueelpleitoendondesedict6lamedida Preliminar，eStO eS，elpromovido por Alicia Lara Campos COntraMariaDinaEsplnOSaCartagenayTeodoroEsplnOSa， VerS6sobreunaacci6npersonal”rleSOlutorid’ynoreal，POr CuantO aquella exigia当a deuoltcibn de una cantidad de dinerO y el pago dela cldusula penar；a raiz del incumplimiento delosinterpelados como“p7℃mitenfes UendedoleS”dela promesa de compraventa sobre el inmueble materia de prescrlPC10n，Celebrada e16 de SePtiembrede2003． De ese modo，alno pretenderse con dicholibelo当a TnutaCi6n delderecho deprqpiedad o domiltio”，elfillo que

luegoemiti6eljuezdelreferidocontrato，POrelcualorden6， entre otras determinaciones，CanCelar en el fblio de matricula delbien，la anotacidn relativa ala enaJenaCi6n realizadaporTeodoroEsplnOSaalusucaplente，“nOp7℃dzdo 窮ctos de cosa juzgada jTente a摩Ste tmiTnqr’，PueS el derechodedominioslgulOenCabezad‘うaquel・ Asilas cosas，la posesidn‘‘Tegulaf’，el‘‘tie7TPO ylos actosptLblicos como amoyseねof，，Se demostraron conlos contratos de arrendamiento suscritos entre el pretensor y RobertoGarciaLamprea，lainspeccidnjudicialylospagos de aquela Usocoello por el‘‘seruicio y Tnantenimiento del distritodenego”． Tambien se acreditaronlos act（）S POSeSOrios conlos testimonios de Roberto Garcia Lamprea，Rodrigo Rqjas Vera，LilianaMu五〇zChavarrlagayRalniroBarrero）quienes Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 COincidieronenanrmarque desde‘‘e13−1dejuliode2004’’， el demandante Luis Albeiro Rodriguez Gil，Obtuvola heredad，Cultivando arroz y”secanO de lnat2”，y arrendまndolodespues． 1．4．La demanda de casacian．En el dnico cargo fbmulado porlaviaindirecta，lacensora denuncia al ad−

quemdeviolarlos articulos762，764，765，768，769，778， 780，2512，2513，2518，2522，2527，2531，2532y2534del CddigoCivil，y63，65，75，77，175，186，187，195，200，202， 203，207，219，226，227，258，264，407y690delC6digode ProcedimientoCivil，COmOCOnSeCuenCiadeerroresdehecho PrObatorios． 1．4．1．Segtln la impugnante一，al soslayar el interrogatoriodelaccionante，dondeadmitesu”malajU，en CuantO reCOnOC10quelademmdada，MariaDinaEsplnOSa Cartagena，eS SueXSuegra，COn quienrealmentenegocid el terreno，PueS ella，Obrmdo como diputada de su padre Teodoro EsplnOSa，le o血ecid ellote“poIHue queria COIγやれ調布dunaCaSα’’． Delmismomodo，laaceptaci6ndehaberadquiridola heredadene12004，COnOCiendolaexistenciadeunproceso PrOmOVido por Alicia Lara Campos，COmO PrOmitente COmPradora，COntra Teodoro EsplnOSa，en Calidad de PrOmitentevendedor，alincumplir estetLltimo，lapromesa de compraventa suscrita en e12003，aSicomola“medida Cautelar queleCaia sobre elinlnueble”，hecho causante Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 POSteriormentedesumalarelaci6nconlasehoraEsplnOSa

Cartagena． 1．4．2．Igualmente，al preterir el certiHcado de tradici6n delpredio respecto del‘‘registro dela demandd’ Ordenada por elJuez Primero Civil del Circuito de EI Espinal，COntenidoenlaanotaci6nno．3de23deenero de 2004，COn OCaSidn del“prOCeSO Ordinario de resoluci6n de pT10meSa deAliciaLara Ca77POS COrura ft20doroEspmosay Mtzria Dina EsplnOSa Cartagena”，anterior alainscrlPClOn dela compraventa celebrada entre el prescribiente y el SehorEsplnOSa． 1．4．3．De otra parte，al omitir su atribuci6n oHciosa ParareCabarlapruebaquepermitieraconstatarloexpuesto POrelapoderadodelpretensorenladiligenciadeinspeccidn judicial，en donde dijo que el fundo se secuestr6en el anotadoJuicio resolutorio，PreSentmdoincidente para contrarrestaresacautela，reSult岳ndoleadverso asucliente POrque“SupOSeSi6n llOZJeni匂（∴）deldelnαndado fでodom E♀pmOSd’． 1．4．4．Por tn旧mo，SuPOner quelos testimonios de RodrigoRqjasVera，RobertoGarciaLamPrea，LilianaMuhoz ChavarrlagayRamiroBarrero，ermreSPOnSivos，eXaCtOSy COmPletos． EI prlmerO al contradecirse sobrela fbrma como se enterd delinicio dela posesi6n de Luis Albeiro Rodriguez

Gil，Saber el hecho por boca de este y observarlo enla Radicacidn：73268−31−03−002−2011−00145−01 ”escriturade31dejuliode2004’’．EIsegundo，alreferirla Simple condici6n de dueho del demandante，PerO reconociendo pagos de arrendamiento a Maria Dina Espinosa Cartagena en2003y2004，y nO COnOCer Si el PretenSOrSeOPuSOaladiligenciadesecuestro・Eltercero， aladucirconciertaexactitudelvalorpagadoporelactora Teodoro Espinosa enla compraventa，，y reCOnOCer quela hija delvendedor esla exsuegra de aquel．Eltntimo，al lgnOrar qulen Pagalosimpuestos del predio，aludiendo COnOCerlaposesidndeRodriguezGilsdloporqueeste“selo COnt6，，． 1．5．Ensentirdelarecurrente，loserroresenrostrados llevaronalTribunalapasardelargolosviciosyvicisitudes que afectabaneltituloregularaducidob eSPeC範camente，la mala ft de Luis Albeiro Rodriguez Gil，inclusive dela demandada Maria Dina EsplnOSa Cartagena；y a d匂ar establecidalaposesi6nmaterialinvocadacomosustentode ladeclaraci6ndepertenencia，Sinestarlo． 1．6．Solicita，en CQnSeCuenCia，CaSarla sentencia recurriday medimte providencia sustitutiva，COn宜rmarla decisi6ndepnmergrado．

2．CONSIDERACIONES

2．1．EI cargo，COmO Se Observa，fbmulado porla COmisidndeerroresjactiiniudicando，Sedirigeadesvirtuar laapreciaci6nprobatoriadeljuzgadordesegundainstancia， respecto delos medios de convicci6n que，en Su Criterio， 8 華 Radicacibn：73268−31−03−002−2011−00145−01 demostrabanlaぬltadejustotituloybuenaft日記egadapor eldemandante como sustento delaposesi6nregularsobre elinmueble controvertido，neCeSaria para adqulrlr Su dominioporelmododelaprescrlPClOnOrdinaria． 2．2．Los yerros de hecho en el含mbito casacional se asocian cuando se supone un elemento demostrativo que no existe olgnOraSuPreSenCiafisica；O alcontemplarlolo desngura，ya Sea mediante adici6n，CerCenamiento o alteraci6n．Tambien，Cuando apredia equivocadamentela demandao sucontestaci6n． Se estructuran，en Cualquier hip6tesis，Si resultan mani宜estos，PrOducto dela simple comparaci6n entrelo Visto o d匂ado de observar por el sentenciador yla materialidadu obietividad delos elementos demostrativos． Noobstante，debensertrascendentes，Valedecir，quehaym sido determinantes dela decisidn範nal，en una relacidn necesariade causaaefect0． 2．2．1．Con ese prop6sito pertinente resulta sehalar， comoessabido，enCaSaCi6nnovalenlasespeculaciones，ni

los subjetivismos，POr maS argumentados que sean，PueS estoseriaelproductodereeditarlaapreciacidnprobatoria， tod0lo cual corresponde a una actividad propla delas instancias． En sede extraordinaria，POr el contrario，los cargos debenfundamentarseenlacertezaynoenladuda．Larαtio leglSeStribaenqueelrecursodebecombatirla・PreSunCi6n Radicacidn：73268−31−03−002−2011−00145−01 delegalidad y acierto dela sentenciaimpugnaday no el proceso，yenCOrrelaci6n，enelcampodeloselementosde convicci6niClaroest呑，dentrodeloslimitesdelaacusaci6n， veriHcar sila apreciaci6n probatoria delTribunal es o no equivocada． 2．3．La censura acusala comisi6n de errores facticos quecond可eronalad−quemalaequlVOCaCOmPrenSidndela PreSCnPClOnOrdinaria，labuenafequelasoportayeljusto titulo，los cuales repercutieron en el proveimiento dela sentenciaestimatoria． 2．4．La prescrlPC10n adquisitiva tiene como prop6sito COnVertiralposeedordeunbienensupropietario． Por tratarse de una範gura que procura conquistar legitimamente el derecho de dominio，COnSiderado este， Segtlnlas diversas categorias histdricas，Ora Sagradol oya inviolable2 en epocas’antiguas；namral en tiempos modernos3；y hoy，COmO una garantia relativa，inclusive derecho hummo para algunos，一PrOtegido por el

OrdenamientoJuridico pero susceptible delimitaciones4， exlge COmPrObar，COntundentemente，寸a concurrencia de SuSCOmPOnenteSaXio16gicosasaber：（i）posesi6nrhaterial lFUSTELde Coulanges．LaCiteAntique．色調desurk？Cme，leDrOit，leshstiit庇iomSdela GreceetdeRome．EditorialCambridgeLibra重yCollection．NewYork．2009． 2pETIT．Eugene．TTalado EわTnentaldeDenechoRomαnO．9o Edicidn．EdicionesJuridicas， BuenosAires．PAg．229． 3GALGANO．Francesco．HisioriadelDerechoMerCantil．EditorialMarcialPons．Madrid．2016． 4Elarticulo58dela Constituci6n Politica garantizala propiedad privada，nO Obstante，la misma debe ceder por motivos de utnidad pdblica，interes social o eco16gicos．Dichas restricciones se suman alaslimitaciones decimon6nicas delarticulo793delC6digo Civil： 1…）loporhaberdepasYaOtraperSOnaenui血ddeunacondici6n；20porelgrauamendeun usltfhLCtO㌧uSOOhabitactonaqueunape7℃Onafengaderechoenlascosasquepenenecena Otra；y30porlasseruiduTnb7eS（．．．）”． 10 事 Radicaci6n：73258−31−03−002−2011−00145−01 actualenelprescribiente5；（ii）queelbienhayasidoposeido

durmte el tiempo exigido porlaley，en fbrma ptlblica， PaCinca eininterrumpidaや；（iii）identidad dela cosa a usucapir7；（iv）yque estaseasusceptiblede adquirirsepor PertenenCia8． De ese modo，tOdaincertidumbre ovacilacidn enlos medios de convicci6nparademostrarla，tOrnadespreciable Su declaracidn，POr tal raz6n，eSta Corporaci6n ha POStuladoque 年．．）para a（Zquirir porp7℃SCrやCi6n仁．）esl∴）sldicientela posesi6n exclusizJa y nOinter拙7γPidaporellqpso exigido五・） Sin窮ctiuo TeCOnOCimiento de de7eCho qienO y Sin uiolencia o Clandestinidad’但XⅥZi46動posesienquedebeserdemostTada Sinhesitaci6ndenmgunae♀peCie，yPOrel）tlesdeestepunto deuistalaexclusiuidadqueatodaposesidncaTaCteri2aSubede punto（∴）；aSi，debe comportaT；Sin ninglLn generO de duda， SlgnOS eUidentes de taltTaSCendenci‘t que nO quede TleSquicio a勧mo por donde pueda cola7℃ela aTnbigzZedαd ola equiz）OCidad’佃as．ciz）．2 de mayo de1990 sin pl硯icar； rleiteradaencas．ciu．29deoctubTlede2001，Exp．5800r9．

SSeghnelcanon762delCddigoCiviles”（…）latenenciadeunacosadeterTninadacondnino desehorydueho（…）”，urgiendoparasu existenciadoselementos：elanimusyelco7PuS・ Entendidos，elprlmerO，COmO elementointemo，PSICO16gico，eStO eS，laintenci6n de ser dueho；yelscgundo，elcomponenteextemo，ladetentaci6nHsicaomaterialdelacosa・ e La posesi6n debe cumplirse de manera ptlblica，PaCifica einintermmpida，derivada de hechosostensiblesyvisiblesantelosdemassujetosdederecho・Setratadelaaprehensidn Hsicadirectaomediataqueostenteeldemandanteqerciendoactospdblicosdeexplotaci6n econ6mica，deuso，tranSfbrmacidnacordeconlanaturalezadelbienenfbrmacontinuapor eltiempoexigidoporlaley・Porsupuesto，dichorequisitopuedecumplirsetambienconla Sumadeposesiones． 7Elbientienequeidentincarsecorrectamente，ySifueraelcaso，elglobodemayorextensidn de confbrmidad conlos articulos76，497，num．10o，delC6digo de Procedimiento Civil， recogidoshoyenelcanon83delCddigoGeneraldelProceso，yenelnum・90delprecepto 375gitZsdeTn．MuchasvecesdebedemostrarSelaidentidaddelaparteyeltodo，pOreJemPlo， cuandounaporci6nausucaplrSedesmembradeunglobociemayOreXtenSidn・

8Deben ser apropiables（en cuanto puedaningresar．a un patrimonio・que n？Sean inapropiablescomolaaltamar）；enCOntrarSeenelcomerclO（porhallarseenelcomerC10，eStO es，atribuibles de relacionesjuridicas privadas，Siendo el｝ajenables o transferibles），y nO tratarsedebienesimprescriptiblesodepropiedaddelasentidadesdederechopdblico（num・ 4，art．375delC6digo GeneraldelProceso）；alienableoeユajenable deconfbmidadconel articulo1521delC6digoCivil． 9csJ．Civil．Sentencia273de4denoviembrede2005，rad．7665． 11 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 Sila posesi6n material，POr tantO，eS equlVOCa O ambigua，nOPuedefund紬unadeclaraci6ndepertenencia， POrlas consecuencias que semeJantedecisidn comporta） PueS de acept狐Selambigtiedadllevariaaadmitirque el Ordenamiento permite alterar el derecho de dominlO，aSi respectodelarelacidnposesoriamedieladudao dosisde incertidumbre．Por esto，Para hablar∴de desposesi6n del duehoypnvaci6ndesuderecho，elcontactomaterialdela COSa COn qulen Pretende serlo，aduciendo real o PreSuntamente“aniTnuSdomiltiremsibihabend㍗10，requiere queseaciertoyclaro，Sinresquicioparalazozobra；quela

POSeSi6nseaptlblica，PaCiHcaeininterrumpida． 2．4．1．El anotadoinstituto puede ser de dos clases： Ordinarioyextraordinario． 2．4．1．1．EI pnmero，a VOCeS del articulo2528del C6digo Civil，OCurre Cumdo se eIerCe亘a posesidn regular POr un tiempo de 3 y 5 ahos para bienes muebles e inmuebles，reSPeCtivamentell，que en COnCOrdancia con el CanOn 764 dZIsdem，“prVCede de justo titulo y ha sido adquiridadebuenajを，aunqueeStanOSubsistadespuesde αdq最高dalaposesi6れ∴ Lo anterior suponela concurrencia de algunos elementos comola posesi6nininterrumpida，el tiempo de usucapibilidad，y elmまs caracteriStico，eljusto titulo yla buena fe，Cada uno con contenido prop10，PerO 10Animodequedarseconlacosa． 11Articulo4delaI．ey791de2002，mOdincatoriodelaregla2529delCddigoCivil． 12 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 蜜 interrelacionados，alpuntoqueelinicialpuede servirpara explicar el otro，“Cuando no exista ciTmnStanCia abtma COntraindicante，，12． Esprivativosuyoquelaposesi6nsearegular，aSPeCtO quetraducelaexistenciadeljustotituloybuenafe． LaprescrlPClOneXtraOrdinaria，Segunelarticulo2531

del C6digo Civil13，en armOnia con c・l precepto77014del mismoestatuto，eSlasendaparaadqlllrlreldominiodelas COSaS POrlO ahos para bienes muebles einmuebles15． Di範ere delaordinariaporque elusucaplente nO eIerCitala POSeSi6nregular． Ya，mまs de una centuria，eSta Corporaci6n，COn Sabiduriainquebrantable，hubodediferenciar，Slgulendono SOlolalegislaci6ndelaSietePartidas，Sinotambienlaobra de Manuel Ortiz de ZtLhiga16，年．．）doctrina que ha preualecido（…）’’，la prescrlPC10n Ordinaria de la extraordinaria，eXigiendose paralaprlmeralaposesi6n de diez o veinte ahos conJuStO titulo y buena fも；y Parala 12CSJ．Civil．G．J．T．CVII，Pag．365，SentenCia de26de junio de1964・Se trata delos terminosprevistosenelsistemafundacionaldelC6digoCi、′il，yluegodelaLey50de1936， anterioresalaLey791de2002・ 13雛弗doTniTuOdecosascomeI℃iables，quenOImSidoadqui′慨oporlapl’eSCrやCidnoTdinaria， puedeserloporねeJ慮rao7dinaria，bqjolasreglasqueuanae入PlleSaISe： “lo．Parakzpl・eSCrtpCidnemmoIdinarianoesnecesario静請0αbun〇・

20．SepTeSuTneenelkzdedereChoねbuenajをsinembargOdeぬjmadeuntituloadquisitiuo ℃a・Pt，TOlae近stenciadeuntttulodemeratene専a，ttardpresumirTnalajaynodardlugara ぬpreSCrPaOn，alnenOSdeconcu7TireStaSdosctTCuILSlancias： aQueelqueseplletendedueho nopuedaprObarqueenlo・SZu露TnOS diezIlqIahosse haya 陀COnOddoe椎〕eSaOtdcitaTnenteSudolnin10pOrelquealegalaprescrpclOn． aOue el que aleguelapTeSCrやcienpruebe haberpOSetdo sin uiolenciαCわndestinidad，ni inierrlPC10npOrelTnismoespaciodetie′TPO”． 14“Posesien言rre LlareslaquecaTeCedelLnOOlndsdelos）equisitosse元aladosenelar的ulo 7641bllena確g証Sめ鯖拙くガ． lS La prescrlPClOn eXtraOrdinaria para vivienda deinteres social，eS de5ahos，Segdnlo PreVistoporelarticulo51delaLey9ade1989． 160RTIZDEZUmGA，Manuel．血IセpnLdenciaciuildeEspaha，tOmOl．Madrid：1869，p．236． 13 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 segundaoladetreintaahosomまS，‘‘sinqueSeaneCeSaTia

la buenaja nieljusto titulo里7，y Sinla distinci6n entre PreSenteOauSenteS・ EstaColegiaturaensentenciadelOdeabrilde1913， conponenciadelmagistradoTancredoNmnetti，reiterando la doctrina de128de agosto de1907，ala quela propla Corte，Calincacomolacorrecta，SObreelparticular，eXPuSO： ‘‘（…）Laposesi6nTegulardelacosaporeltiempoquedetemina laley esla que se 7℃qutere para ganarla por preSCγPClOn oTdinaria．mtandosedeinmuebles，laposesi6nねConstituyela tenenCiadelacosacondnimodesehorydueho，aCO7TPahadade justo 前山庇）7℃gist棚do．Si estas condiciones se re12nen∴y transcu7Ten diez a肩OS desdelainscrPCidn deltttulo，qutenlo inuocahacesuyaporpresc7やCPnOrdinarialacosaqueposee，de a00eIdoconela碓00io2526gacitado（…r18 2．4．1．1．1．La Corte，Para eftctos dela prescrlPClOn Ordinaria derivada dela posesi6n regular，COn Prudencia inalterable，yb勾Olaegidadelosarticulos76519y76620del C6digoCivil，haentehdidoporJuStOtitulo‘‘todohechooacto Juridico que，pOr Su naturaleza y por su cardcter de 17CSJ．Civil．Sent．decasaciendel13deseptiembrede1895，G，J，TomoXI，P．58−62．

18CSJ．Civil．Sent．de casacidndel16deabrilde1913，Mg．Pon．Tancredo Nannetti，G．J． TomoXXII，pag．372−377 19“Bljusto tttulo es const血tiuo o traslaficio de dominio・Son consiitutiuos de dominiola OCtpaCidn，ねaccesi6nylap7eSCrPaOn． ”SontTlユSlaticiosdedominioめsqueporsunafuralezasiruenparatranミferirlo，COmOlauenta，la pemuta，ladonacienentne uiuos．Pertenecenaestaclaselassentenciasdeadiudicacidnen JulCiosdiuisoriosylosactosねgalesdeparacidn． us sentenciasjtldiciαlessobredeIeChoslitigiosos nojbTTnan nueuO mulopamわgitimarね posesieIt． aLas tranSaCCiones en cuanto selimitan a reconocer o declaraT・deTeChos pTlee．ristentes no jbrTnan un nueUO titTLめ；pe71）en CuantO tranSfieTen hp7雌）iedad de tmo阜ieto no disptjtado COnSt加genm概観0皿eUO． 20“NoesjuSめ龍山0： “lO・Eljals的Cado，eStOeS，nOOtOrgadorealTnenieporわpe㌢On queSep7etende・ 20．BIcorI確ridoporunaperSOnaenCa胸addemandatanoqrq）reSentantelegaldeotra，Sin serわ． 〟30・Blqueadolecedeunl元ciodenulidad，COTnOねenqlenaC10n，q叫edebiendoserautorizada

porunrepTeSenlantelegalopordecretOjl‘dicial，nOlohasido（・・・）か・ 40・）E自mer雪menteputaか0，COmOeidei e肥demqpα柳tequenOeSen陀alidadhe肥dem；ei delねgatarIO，CuyOねgadohasido7℃uOCadoporunaCk＝bsiamenta710posterior，etC・ 14 Radicaci6n：73258−31−03−002−2011−00145−01 年 Ue7dadeIOy Z）dlido，Se7ia qptopara atribuiren abstracto el doTninio・Estozlltimo，pO噌匹eSetOmaenCuentaeltituloensち COnpreSCindenciadeciTunStanCiasqfenaSalmisTnO，que，en COltCTletO，pOdrtandeterminarquq，apeSardesu calidadde justo，nO abmsela adqulSZαOn∴del dominio”21，eStO eS， aquella que acttla COmO CauSay que Oblig甜ia a traditar， Valedecir，amaterializarelmodo． Enotraspalabras，eSJuStOtituloaquelquedarialugar alaadquisici6ndelderechorealprescriptibledenomediar elviciooeldeftctoporelcuallausucqpwnestallamadaa remediar． 2．4．1．1．2．La buena fe，COmO baluarte del sistema nomativo，eSPrmCIPlOyderecho，teniendo como範nalidad integrar elordenamientoyregular”las7elacioTteS entrelos particulares，ydeestosconelEstado’’22

Enlainstitucidnsedis血guendc−SCategOrias，aSaber： Simple y cual並cada．La pnmera，entendida comola COnCiencia de obrar conlealtad，reCtitud y honestidad，Se exlge y PreSume nOmalmente en todaslas conductas desplegadasporlaspersonasnaturalesyjuridicas（Ptiblicas 21SentenciaibtdeTn；enlgualsentido，G．J．T．CXLII，PAg．68，SentenCiade29de febrero de 1972；ぬllode4ftbrero de2013，rad．2008−00471−01．Porsupuesto，COn relaci6n altitulo， Caben distinciones；en algunos coinciden el titulo yla tradicidn en elderecho real，COmO OCurreenelmutuo，Oelconstitutivodelaprendacivil；OtrOS，enelcasodelacompraventa，la donaci6n olapemuta sonla fuente delaobligaci6n de d札rparamaterializarla tradicibn； OtrOSnOSOntraSlaticios，COmOelarrendamientoyelcomodato，pueSnObuscantransferirel dominio，reSultanla causa dela obligacidn de hacer；almismo tiempo quela promesa de COntratO nO generala obligacidn de dar，Sinola prestacidn de hacer：Celebrar el contrato ruturo．Enconsecuencia，eltitulonosiempreestraslaticiodelderechodeldominioporqueen Verdadlotrasladalatradicidn．Eltituloenrealidadobligaadarohacer，OnOhacer，Segunel 22CorteConstitucional，SentenCiaC−071de2004． 15

Radicacidn：73268−31−03−002−2011−00145−01 Oprivadas），Segtlnlodictaelarticulo83delaConstimCidn Polidca23． − Lasegunda，COrreSPOndealamaxima“em）rCOmnunis jdcitjus”24，COnfbmelacual，SialguienLenlaadquisici6nde underechocometeunaequlVOCaCidn，yiCreyendoadquirirlo， este realmente no existe por ser aparente，匂Orlo que nOmalTnente，ta b？rlem）gatiuqlnoleSultartaadquirido，peW，Si elberrplesdetalnaiumIe2：a，queCualquierpersonapludente OdiligentetambienloれubieracoTnetido，nOSenCOlttnamOSante lallalnadabuenajをαaliffcadaoexentade“todacuをa，que pemitequelaqparienciase zmelua7ealidadyeldeTeChose adqulem’’25． Para quien pretenda beneHciarse dela“buena jを Cualyicadd’，la Corte ha pregonadola obligaci6n de demostrarconcurrentementetrescondiciones： i）Cuando el derecho o situaci6njuridica aparente， tenga en su aspecto extelわr todaslas condiciones de existencia reくれde maneraque Cualquierpersona佃PlicadqI （…）nopuedadescubrirlaIノeTdadenaSituacibn26； 23“Las actuaciones delosparticulares y delas autoridadesp12blicas deberdn ce扇rsealos postuladosdelabuenajaねcualsepreSumirdentodaslasgestionesq叫eaqueuOSadeぬnien

anteeStaSの． 24Elerrorcomtlnhacederecho． 25CSJ．Civil．Sentenciade23dejuniode1958，CitadaenterrluChasotras，enelfallode27de febrero de2012，rad．1100131030020031402701．Tambien ha sidoinvocada porla Corte Constitucionalensusdecisionesdecontrolabstractodelasnomasconfuerzadeley，COmO C−1007de2002，C−071de2004，C−740de2003，yreCientementeC−330de2016． 26“LaqparienciadelosdeTeCfwsnohacerqfrennciaalacTeenCiasu的tiuadeuna．pe7SOna・ Sinoalao窮tiuaocolectiuadelasgentes．DeahtqlLelos7℃manOSd昨ranqlLelaqpanenciadel deIeChodebiaestarconstituidadetalTnaneraquetOdaslaspe7℃OnaSalemTninarlocoTnetieTan unerTOryCTleyeranquerealTnentee近さtれSine元S鉦EsteeselerTOrCOmTnunis，errOrCOmtina muchos”（CSJ．SC27de ftbrero de2012，rad．1100131030020031402701，entre muChas OtraS． 16 寧 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 ii）una prudencia de obrar，eStO eS，que enla ”adquisici6ndelde7℃Cho’’sehayaprocedidodiligentemente， alpuntodeserimposibledescubrirelerroralmomentode Su COnSeCuCi6n27，aSPeCtO que requiere el convencimiento

deactuarconfbrmealosrequisitosexigidosporlaley；y iii）la conciencia y persuasi6n en el adquirente de recibir”elderechodeqweneslegitiTnOdue充0”28 Lalabor de ponderacidn de e80S requisitos en un determinado asunto debe tener en cuenta los usos COrrientes，y，SObre todo，los medios de enteramiento que hm rodeado elerror，los cuales han conllevado a terceros atenerse o nolegitimmente a Las deteminaciones COntenidasentalesactospublicitarios． 2．4．1．1．2．1．Enmateriaposesoria，ngelapresunci6n de“buenajesiIγPle”confbmelo establece elarticulo768 del C6digo Civil，de範niendola como 〟la coltCienCia de haberseadquilidoeldoTniniodelacosapOrTnedioslegitimos） exentosdejTaudesydetodootroz）icio・Asもen Zostt鵬Zos trαSIα穫dos∴de∴don轟njo，ね∴ 加雌肌α」缶∴創仰onc∴Id pc櫛αα鈍られdbhαbc鳩erecめidoIαcoSαdcq証cn虎れ血 Za＿ftzcuZtαddeenaienαrlαydenohaberhabidoj池udeni OtOUicioenelactoocontl・atO”（Sedestaca）・ Aprop6sito，eStaSalareiter6： 27Sentenciatden1 28IbtdeIm

Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 “（…）La buena jを（．．）esla creencia en elposeedor de ser plPPieta71o dela cosa・pe eSa manerqh elpreCeptO佃rL778 C．C．］（∴）conduyeque t？rllos titulos traslaticiosdedominio，la buenajをszpone坤peTSuaSidndehabelSe肥Cibidolacosade q匹造れteniaね．畑cu庇ad de en匂enarねg de n〇九aber habido 布棚deniotrOUidoeneiad00∞加れαtO’・−EntonCeS，pamq甲eun adqui帽nte a n0n dominO Sea de buena．向cs ncceSα五〇〇機e hαuαCrt亮do que suαutorerlα言かropletαrlo．JJueS no pOdriα rec軸心rde eI機n dcrecho dc q録c no庫esc練を録Iαh De donde esinetlitabZe oonCZtnrque eZ conoclmiento poreZ DoSeedorJ deIos競cjos del t血Io dc sαααtOrl eS eXc血〟ente deIα b録cnα庭．pon田地cin鯖rmαcStαcrecnciαタ，anOtando tambien quelaCortetienee相克cadoque bOrjustotttuloseentiendetodo hechooactojurtdicoque，pOrSu∴naturalezayporsucardcterde

UeIdade7℃y Udlido，Se71a qpto para（tTibuir en αbstraCtO el doTninio．Estozn臨TnO，pOrqueSetOmaenCuentaelZ萌uloensも皇旦塾 plでScindendαde ciれc調nStαndαSαわれaSαI m競smo．oαe en Concret0．かodriαn determinαr que．a peSαr de su cα龍dαd de加sto．no obれαSe ZααdquisIcldn deZ dominめ．Sisetrata， pues de un tttulo tTaSlaticio，puede deci購e que eSte eSjusto Cuando a上untISelee上TnOdo corTleSpOndiente，habriaco7昨rido al adquiTlenteelderechodeprqpiedad，Sie日算tulohubieseemanado delz）eldaderoprppietario．mlelcasode−laz）elttadecosaq／ena， dわ沈adapor el a碓C諦0187I00mO〆StO t細めque hab調taria parala preSCrやCidn ordinaTia al co17Pn蘭dor que de buenajを entrbenlaposesibndelacosa（…）”29（SereSalta）． En conclusi6n，el poseedor de buena fe es quien detentaelbien como un propietario，Creyendo recibirlo de SuduehoenvirtuddeunJuStOtitulo‘‘cuyosz）icioszgnonα萄0， Vale decir，Se trata，de una convicci6n fbmada de que

ninguna otra persona，Salvo el，tiene derecho sobre el terreno．De ese modo，“lαbuenajをinO eS SOlamentela lgnOranCiadelderechodeotlのeltlacosa，SinolacertiduTnbTe dequeseesprqpietalわ”31 29CSJ．Civil．sentenciade26dejuniode1964，G．J．，t．CVII，P．372，reiteradael16deabril de2008，rad．4128931030022000−00050−Olye17dejuliode2011，rad．73268−3103−002− 2000−00121−01． 30CIARO SOLAR，Luis・ExplicacioneS de DeでeCho Ciuil Chileno y Co77りarado．Santiago， EditorialJuridicadeChile，t．VI，pa．ginas．490a492． 31胸em． 18 愚 Radicaci6n：73258−31−03−002−2011−00145−01 2・5・Unodelospuntosquediscuteenlacensurayque anegariala declaraci6n de dominio，Se relaciona conla inscrlPCidndelademanda．Dichacautela32tieneelobjetivo deadvertiralosadqulrenteSdeunbiensobreelcualrecae la medida，que eSte Se halla enlitigio，debiendo entonces atenerse alos resultados dela sentencia que en el se PrOHera． Porsunaturaleza，lainscrlPC10nnO SuStraeelterreno delcomerclO，nlPrOducelosefectos delsecuestro，COmOla deimpedirle a su propietario u ocupante disponer materialmentedeel，PerOtienelafuerzadeanlquilartodas

las anotaciones realizadas con pOSterioridad a su inscrlPClOn，que COnlleven transferencias de dominlO， gravamenes，ylimitacionesalapropiedad；Claro，Siemprey Cuando，en elasunto donde se pro五ri61amisma，Se dicte ぬIlo estimatorio de la pretensidn que implique， necesariamente，Cambio，Variacidn o alteraci6n enla titularidad de un derecho real prlnCipal u otro accesorio sobre elinmueble，PueS de ocurrirlD COntrario，de nada serviria33． Esas caracteristicas fueronlas的adas por elarticulo 42delaLey57de188734，elcualprescribia：〝fbdoJZLeZ antequiensepleSenteunademandaciz）ilordinariasobrela prqpiedaddeuninmueble，074enamquesetomeraZbnde 32Reguladaporelinciso30delliterala）delnumeralprimerodelarticulo690delC6digode ProcedimientoCivil，preCePtOreCOgidoh°yenloscanones590（literala）delnumerallo）y 591delC6digoGeneraldelProces0． 33GARCIADEENTERRiA，Eduardo．LaBatanbporlasMecidasCautelanes．3aEd，Thomson Civitas．Madrid，2004，P．207． 34“SobreadQPCidndeCedigosyun昨caciendelalegtsねcieれNacionar・ 19 Radicaci6n：73268−31−03−002−2011−00145−01 aquellaenelLibrOdeRegistro dedeTnandas ciuiles，luego queeldemandadohayasidonOt折Cadode