CSJ - AC3491-2024 (2016-00185-01)

República de Colombia Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil, Agraria y Rural

HHIILLDDAA GGOONNZZÁÁLLEEZZ NNEEIIRRAA

MMaaggisisttrraaddaa PPoonneenntete

AACC33449911--22002244

RRaaddiiccaacciióónn nn..”° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 ((AApprroobbaaddoo eenn sseessiióónn ddee vveeiinnttiissiieettee ddee jjuunnioio ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtor)o ) BBooggotoát,á , DD. . CC.,. , vveeiinnttiiddóóss ((2222) ) ddee jjuulliioo ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaattrroo ((2200224)4.) . LLaa CCoorrttee ssee pprroonnuunncicaia ssoobbrree llaa aaddmmisiisbibililiiddaadd ddee llaa ddeemmaannddaa pprreesseennttaaddaa ppoorr LLuucceeninti t MMaaríraía PPiiññaa QQuuininteteroro ppaarraa ssuusstteennttaar r eell rreeccuurrssoo ddee ccaassaacciióónn iinntteerrppuueesstoto ffrreennttee aa llaa sseenntteenncciaia pprrooffeerriiddaa eell 66 ddee jjuunnioio ddee 22002233 ppoorr llaa SSaallaa ÚÚnnicicaa ddee DDeecciissiióónn ddeel l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrrititoo JJuuddiciicaial l ddee

YYooppala,l , eenn eell pprroocceessoo vveerrbbaal l pprroommoovivdidoo ccoonnttrraa llaa aaqquui í rreeccuurrrreenntet.e . II.. EELL LLIITTIIGGIIOO AA. . LLaass pprreetteennssiioonnees s 11.. PPuubbliloio JJoosséé BBuuiittrraaggoo FFoonnsseeccaa yy LLuuisis GGeerraarrddoo MMuruirlillolo AArréévvaalolo ccoonnvvooccaarroonn aa llaa lliibbeelliissttaa ppaarraa qquuee ssee ddeeccllaarraarraa qquuee eell 22 ddee aaggoossttoo ddee 2200114,4 , eellllaa eenn ccaalliiddaadd ddee pprroommititeenntet e vveennddeeddoorara cceelleebbrróó ccoonn llooss pprriimmeerrooss uunn ccoonnttrraattoo ddee pprroommeessaa ddee ccoommpprraavveenntata ssoobbrree llooss ddeerreecchhooss ddee ddoommininioio yy ppoosseessiióónn qquuee ééssttaa tteennííaa yy eejjeerrccííaa ssoobbrree eell 5500%% ddee ddooss iinnmmuuebelbeles s uubbiiccaaddooss eenn YYooppala,l , yy eell mmiissmmo o ppoorrcceenntatjaeje ddee llaa uunniiddaadd eeccoonnóómmicicaa --

1 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 eessttaabblleecciimmiieenntoto ddee ccoommerecricoio ««CCeennttrroo TTuurrííssttiiccoo VVeerrssaallleles»s,» , llooccaalliizzaaddoo eenn eell mmuuninciicpipioio ddee VViillllaannuueevav,a , CCaassaannaraer,e , ccoonnvveennioio qquuee ffuuee iinnccuummplpildidoo ppoorr llaa ddeemmaanndaddaad.a . AAssí í mmiissmmo,o , ppiiddiieerroonn qquuee ssee ddiissppuussieierraa ssuu rreessoolluucciióónn yy, , ccoonnsseeccuueenncicaiallmmenetnet,e , ssee ccoonnddeennaarara aa LLuucceeninti t PPiiññaa QQuuininteteroro aa rreessttiittuuirir llaass ssuummaas s ssuuffrraaggaaddaass ppoorr eellllooss yy aa ppaaggaar r llaa ccllááuussuulala ppeennala l ppaaccttaadda,a , eeqquuiivvaalleenntete aall 2200%% ddeel l vvaalloorr ttoottaal l ddeel l ccoonnttrraatot,o , llooss ffrruuttooss cciivviilleess yy ccoommerecricaialeless ddeessddee llaa ffeecchhaa eenn qquuee ddeebbióió eennttrreeggaar r llooss iinnmmuuebelbeles s yy llaa uunniiddaadd ccoommerecricaila l yy

««hhaassttaa qquuee sseeaa rreecciibbiiddoo eell bbiieenn eenn eell ppoorrcceenntatajeje ppaaccttaaddoo eenn vvaalloorr aapprrooxxiimmaaddoo ddee TTRREESSCCIIEENNTTOOSS CCIINNCCUUEENNTTAA YY OOCCHHOO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS $358.800.000 a la MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS $358.800.000 a la ffeecchhaa ddee pprreesseennttaacciióónn ddee llaa ddeemmaandnad»a,» , aassí í ccoommoo llooss qquuee ssee ccaauusseenn oo ssee ddeemmuuesetsrtreenn ccoonn ppoosstteerriioorriiddaad,d , aamméénn ddee llaass ccoossttaass ddeel l pprroocceesos.o . 22. . SSuubbssiiddiiaarriiaammeenntet e ddeepprreeccaarroonn llaa ddeeccllaarraattooriraia ddee eexxiisstteenncciaia ddeel l aaccuueerrddoo nneeggoocicaila,l , ssuu iinnssaattiissffaacccciióónn ppoorr ppaarrttee ddee llaa llllaammaaddaa aa jjuuiiccioio, , llaa eennttrreeggaa rreeaal l yy mmataetreiraila l ddee llooss pprreeddiiooss aa ppaazz yy ssaallvvoo ppoorr ttooddoo ccoonncceepptoto yy llaa iinnssccrriippcciióónn ddeel l 5500%% ddee llaa

uunniiddaadd eeccoonnóómmicicaa aannttee llaa CCáámmaraara ddee CCoommerecricoio ddee CCaassaannaraer,e , eell ppaaggoo ddee llaa ccllááuussuulala ppeennala,l , llooss ffrruuttooss cciivviilleess yy ccoommerecricaialeless yy llaass ccoossttaass ccaauussaaddaas s eenn llaa ccoonnttiieenndda.a . BB. . LLooss hheecchhoos s 11.. LLooss ddeemmaanndadnatnetse s ccoommoo pprroommititeenntetess ccoommpprraaddoroerse s yy llaa ccoonnvvooccaaddaa ccoommoo pprroommititeenntete vveennddeeddoroar,a , cceelleebbrraarroonn eell rreeffeerriiddoo nneeggoocicoio jjuurrííddiiccoo yy ccoonnvviinniieerroonn ccoommoo pprreeccioio: : ii)) eell ppaaggoo ddee mmili l cciieennttoo sseesseennttaa mmilillloonneess ddee ppeessooss (($$11..116600/’000000.0.0000)0;) ; iiiij) eell vvaalloorr ddee llooss mmaatetreiraialeless yy mmaanno o ddee oobbrraa nneecceessaariraia ppaarraa tteerrmmiinnaar r llooss 33 ppiissooss ddee llaa nnuueevvaa ccoonnssttrruucccciióónn ddeel l hhootetel l ccoonn

2 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 ssuu rreessppeecctitivvaa ddoottaacciióónn; ; iiiiii)) eell IIVVAA «« hha as st ta a p po or r ll aa ss uum ma a dde e sse es se en nt ta a mmiilllloonneess ddee ppeessooss mm// ccttee (($$6600..000000..00000.00.0o)o ) qquuee llaa pprroommititeenntete vveennddeeddoorraa aad de eu ud da a aa ll aa DDI IA AN N»;» ; iivv)) llaa oobblliiggaacciióónn qquuee eessttaa tteennííaa ppeennddieienntete eenn llaa ««FFeerrrreetteerrííaa LLaa CCoommerecricalia»,l» , hhaassttaa ppoorr uunn vvaalloorr ddee ccuuaarreenntata mmilillloonneess ddee ppeessoos,s , ccoossttooss qquuee ddeebbííaann sseerr aatteennddiiddooss eenn llaa ffoorrmmaa ddeessccrirtitaa eenn eell ccoonnttrraatot.o . 22. . LLaa pprroommititeenntete vveennddeeddoorara tteennííaa aa ssuu ccaarrggoo llaa ttaarreeaa ddee eennttrreeggaar r rreeaal l yy mmaatteerriiaallmmeenntet e eell 5500%% ddee llooss bbiieenneess oobbjjeettoo ddee

llaa nneeggoocciiaacciióónn eell 22 ddee aaggoossttoo ddee 2200114,4 , oobblliiggaacciióónn qquuee llooss pprreeccuurrssoorreess ddee llaa aacccciióónn aasseegguurraarroonn nnoo hhaabbíaía ssiiddoo aatteennddiiddaa aa llaa ffeecchhaa ddee pprreesseennttaacciióónn ddee llaa ddeemmaanndad,a , aassí í ccoommoo ttaammppocooc,o , llaa ccoonncceerrnnieienntet e aa llaa eennttrreeggaa eenn eessttaaddoo ddee ppaazz yy ssaallvvoo «« ppo or r tt oo ddo o ccoonncceepptoto ddee ccaarráácctteerr ssaallaarriiaal l yy pprreessttaacciioonnaal l ddeel l ppeerrssoonnala l qquuee ssee eennccuueenntrtraa llaabboorraannddoo yy ddee llooss iimmppuueesstotoss ddee ttooddoo ccoonncceepptoto ddee iinndduusstrtriiaa yy ccoommerecricoi,o , llooss sseerrvviicciiooss ppúúbbliliccooss yy ttooddaass llaass aaccrreeeenncciiaass ppaarrttiiccuullaarreess ddee llaa uunniiddaadd eeccoonnóómmiciac,a , yy eessttaabblleecciimmiieenntoto ddee ccoommeercricoio qquuee ssee hhaayyaann ggeenneerraaddoo

hha as st ta a eel l ddí ía a 331 1 dde e aag go os st to o dde e 220 01 14» 4,» , lloo ccuuaal l ddeebbíaía hhaacceer r eell 11%º ddee sseeppttiieemmbbrere ddeel l mmiissmmo o aaññoo, , ssiinn qquuee aassí í hhuubbieierere pprroocceeddiiddoo [[aarrcchhiivvoo ddiiggiittaal l ««11..22001166-1-10-03-13»1].»] . CC. . EEl l ttrráámmititee ddee llaass iinnssttaanncciaiass 11.. AAddmmitiitiddaa llaa ddeemmaannddaa yy nnoottiiffiiccaaddaa llaa ccoonnvvooccaadad,a , ééssttaa ssee ooppuussoo aa llaass pprreetteennssiioonneess ddee ssuuss ccoonnttrraaddicicttoorreess pprroocceessaaleless aarrgguuyyeennddoo ppaarraa ttaal l eeffeeccttoo qquuee ffuueerroonn llooss ddeemmaanndadnatnetse s qquuiieenneess iinnccuummplpileierroonn llaass oobblliiggaacciioonneess aaccoorrddaaddasa.s . SSoossttuuvvoo qquuee ccoommppróró eell 5500%% ddee llooss ddeerreecchhooss qquuee MMiirreenn AArrddeeoo PPéérreezz oosstteennttaa ssoobbrree eell cceennttrroo ttuurrííssttiiccoo VVeerrssaalllleess ddeel l mmuuninciicpiipoio ddee

VViillllaannuueevva,a , nneeggoocicoio qquuee ddeeppeennddíaía ddeel l ccoonnttrraattoo ssuussccrirtitoo ppoorr eellllaa ccoonn PPuubbliloio BBuuititrraaggoo yy GGeerraarrddoo AArréévvalaol,o , qquuiieenneess ssee ccoommpprroommeteiteierroonn aa rreeaalliizzaarr uunnooss ppaaggooss ppeerroo nnoo llooss hhiicciieerroonn, , rraazzóónn ppoorr llaa ccuuaal l eell sseeññoorr AArrddeeoo llaa ddeemmaannddó ó eenn uunn jjuuzzggaaddoo ddee BBooggootátá eenn uunn pprroocceessoo aall qquuee llllaammóó eenn ggaarraanntítaía aa llooss 3 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 pprreeccuurrssoorreess ddee eessttaa ccaauussaa yy; ; ppoosstteerriioorrmmeenntete ssee rreemmititiieerroonn ddiicchhaass ddiilliiggeenncciiaass ppoorr ccoommppeteetenncicaia aa llooss jjuueecceess ddee MMoontnetrerrerye,y , CCaassaannaraer.e . 11..11. . IInnssiissttiióó eenn qquuee llooss ddeemmaanndadnatnetse s iinnccuummplpileierroonn eell

ppaaggoo ddee $$6600..000000..000000 ddeessttiinnaaddooss aa ccuubbrirrir uunnaa ddeeuuddaa ccoonn llaa DDIIAANN, , eeffeeccttuuaarroonn oobbrraass eenn llaa ccoonnssttrruucccciióónn ddeel l hhootteel l ccoommoo eell tteemmaa hhiiddrrááuulilcico,o , ppeerroo llaa mmaalala eejjeeccuucciióónn ddee eessttaass iimmpposoisbiibliiltitóó qquuee llaass hhaabbiittaacciioonneess ppuuddiieerraann sseerr aallqquuiillaaddaas;s ; ddeessttaaccóó qquuee aaqquuelelllooss rreecciibbiieerroonn eell hhootteel l ppaarraa eexxpplloottaarlrolo eeccoonnóómmiiccaammenetnet e ddeessddee eell mmiissmmo o mmoommenetnot o ddeel l nneeggoocicoi,o , aall ppuunntoto qquuee nnoommbbrararroonn ccoommoo ggeerreenntete aaddmmininisisttrraaddoorraa aa llaa sseeññoorraa MMaaríraía EEddeellmmiriraa BBuuititrraaggoo FFoonnsseecac,a , qquuiieenn eejjeerrcciióó ddeessddee aaggoossttoo ddee 22001144 hhaassttaa eell 2222 ddee nnoovviieemmbbrer e ddee eessee aañño,o , yy ffuuee rreeeemmppllaazzaaddaa

ppoorr NNiiccoollááss BBuuititrraaggoo FFoonnsseceac.a . AAccoottóó qquue,e , ppaarraa eell 11%º ddee sseeppttiieemmbbrer e ddee 2200114,4 , eell eessttaabblleecciimmiieenntoto ddee ccoommerecricoio eessttaabbaa aall ddííaa eenn CCáámmaraara ddee CCoommerecricoi,o , sseerrvviicciiooss ppúúbblilcicoos,s , ssaallaarriiooss yy pprreessttaacciioonneess llaabboorraaleles;s ; aaddmmitiitóió qquuee llooss ddeemmaanndadnatnetse s ppaaggaarroonn $$116600..000000..000000 mmeeddiaianntet e ccoonnssiiggnnaacciióónn aa llaa ccuueennttaa bbaannccarairaia ddee MMiirreenn AArrddeeo,o , mmáás s $$220000..000000..000000 eenn ffeebbrreerroo ddee 22001155 yy $$3355..000000..000000 ppoorr ccoonncceepptoto ddee iinntteerreesseess eell 2255 ddee ffeebbrreerroo ddee eessaa aannuualailiddaad;d ; eemmppereor,o , rreeccaallccóó qquuee ddeessppuuééss ddee eessaa ffeecchhaa nnoo eeffeeccttuuaarroonn mmáás s ppaaggoos.s .

11..22. . CCoommo o mmeeddioioss ddee ddeeffeennssaa ppllaanntteeóó llooss qquuee ddeennoomminión:ó : ««ccoonnttrraattoo nnoo cíucummppliliddo»o;» ; ««innddeebbiiddaa aAaccuummuullaacciióónn ddee pprreetteennssioionnese»s,» , yy ««pplleeiittoo ppeennddieientnet»e » [[ ff ool li ioos s 22 aa 115 5, , aar rc ch hi iv vo o ddi ig gi it ta al l ««33..22001177-0-02-22-42»4].»] . 22. . EEl l 2299 ddee nnoovviieemmbbrer e ddee 2200221,1 , llaa JJuueezzaa PPrriimmeerroo PPrroommiissccuuoo ddeel l CCiirrccuuititoo ddee MMoonntetrerrreeyy ddeeccllaarróó pprroobbaaddaa llaa 4 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 eexxcceeppcciióónn ddee ««ccoonnttrraattoo nnoo ccuummplpildido»o » qquuee ffoorrmmuulóló llaa ccoonnvvooccaaddaa yy, , ccoommoo ccoonnsseeccuueenncicaia ddee eelllloo, , nneeggóó llaass pprreetteennssiioonneess ddee llaa ddeemmaannddaa yy, , ««[[ee]]nn vviirrttuudd ddeel l mmuuttuuoo ddiisseennssoo ttáácciittoo»,» , ddiioo ppoorr

rreessuueeltltoo eell ccoonnttrraatoto yy ddiissppuussoo eell rreessttaabblleecciimmiieenntoto ddee llaass ccoossaass aall eessttaaddoo pprreeccoonnttrraaccttuuala l [f aa rr cch hi iv vo o ddi ig gi it ta al l 44. .7 7. . «« AAC CT TA A A AR RT. T . 337 73 3

CONCEDE RECURSO 29 DE NOVIEMBRE DE 2021, SENTENCIA Y

CONCEDE RECURSO 29 DE NOVIEMBRE DE 2021, SENTENCIA Y

CONTINUA»|].

CONTINUA»].

DD. . LLaa sseenntteenncciaia iimmppuuggnnaadda a EEl l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrrititoo JJuuddiciicaial l ddee YYooppala l ccoonnffiirrmmóó eell sseennttiiddoo ddee aaqquuelellala ddeecciissiióónn yy llaa aaddiicciioonnóó eenn «lloo rreellaattiivvoo aa llaa ccoorrrreessppoonnddieienntete aaccttuuaalliizzaacciióónn ddee llaass ssuummaass ddiinneerraarriiaass oorrddeennaaddaass ccoommoo rreessttiittuucciioonneess mmuuttuuaass aa ccaarrggoo ddee LLUUCCEENNITIT MMAARRIAIA PPIIÑÑAA QQUUIINNTTEERROO aa ffaavvoorr ddee llooss ddeemmaannddanatnetess

PUBLIO JOSE BUITRAGO FONSECA y LUIS GERARDO PUBLIO JOSE BUITRAGO FONSECA y LUIS GERARDO MMUURRIILLLLOO AARREEVVAALOL,O , aapplliiccaannddoo eell IIPPCC ddeel l mmeess ddee aabbrirli l ddee 2200223,3 , úúllttiimmoo aaccttuuaalliizzaaddoo aa llaa ffeecchha»a.» . PPaarraa aarrrriibbaarr aa ttaal l ccoonncclluussióión,n , eemmppezeózó ppoorr pprreecciissaarr qquue,e , aa llooss ddeemmaanndadnatnetse s ccoommoo pprroommititeenntetess ccoommpprardaodroerse,s , lleess aassiissttííaa llaa oobblliiggaacciióónn ddee ppaaggaar r eell pprreeccioio ccoonnvveennididoo ««ttaannttoo ppoorr eell 5500%% ddee llooss ddooss iinnmmuueebbleless ccoommoo ppoorr eell 5500%% ddee llaa uunniiddaadd eeccoonnóómmicicaa eessttaabblleecciimmiieenntoto ddee ccoommerecricoio CCEENNTTRROO TTUURRIISSTTIICCOO VVEERRSSAALLLLEES»S » eell ccuuaal l ssee ppaaccttóó ddee llaa ssiigguuiieenntete mmaanenrear:a : aa).) . $$11..116600/’000000..000000 eenn eeffeeccttiivvoo, , eenn llaa mmooddaaliliddaadd ddee ppllaazzooss

ddeetteerrmmiinnaaddooss eenn eell ccoonnttrraatot,o , aassí:í : UUnn pprriimmeerr ppaaggoo ddee $$116600..000000.0.0000,0 , ddiinneerroo ppaaggaaddoo eell 3300 yy 3311 ddee jjuulliioo ddeel l 22001144 ccoonnssiiggnnaaddooss eenn llaa ccuueennttaa ddee aahhoorrrrooss ddee MMIIRREENN AARRDDEEOO PPEERREEZ,Z , llooss ccuuaalleess llaa vveennddeeddoorraa ddeeccllaarróó rreecciibbiiddooss eenn llaa pprroommeseas.a . -- EEl l ssaallddoo ddee $$11..0000007’000000.0.0000,0 , eenn 55 ccuuoottaass sseemmeestsrtraaleless ppoorr uunn vvaalloorr $$220000/’000000..000000 ccaaddaa uunnaa, , ppaaggaaddeerraass ddeennttrroo ddee llooss pprriimmeerrooss ddiieezz 5 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 ddííaass ddee llooss mmeesseess ddee ffeebbrreerroo yy aaggoossttoo ddeel l ccoorrrreessppoonnddieienntete aaññoo, , mmááss llooss iinntteerreesseess ssoobbrree ssaallddooss ddee ccaappititaal l ppeennddieienntete aa llaa ttaassaa ddeel l

77%% aannuuala,l , aassí:í : llaa pprriimmeerraa ccuuoottaa ppaarraa eell 1100 ddee ffeebbrreerroo ddee 22001155 ddee $$220000..000000..000000 mmááss llooss iinntteerreesseess ddee $$3355..000000..000000 ddee aaggoossttoo ddee 22001144 aa eenneerroo ddee 22001155; ; llaa sseegguunnddaa ccuuootata, , ppaarraa eell 1100 ddee aaggoossttoo ddee 22001155 ppoorr vvaalloorr ddee $$220000..000000..000000 mmááss llooss iinntteerreesseess ddee $$2288..000000..000000 ddee ffeebbrreerroo aa jjuulliioo ddee 22001155; ; llaa tteerrcceerraa ccuuoottaa ppaarraa eell 1100 ddee ffeebbrreerroo ddee 22001166 ppoorr $$220000..000000..000000 mmááss llooss iinntteerreesseess ddee $$2211..000000..000000 ccoorrrreessppoonnddieienntetess aa llooss mmeesseess ddee aaggoossttoo ddee 22001155 aa eenneerroo ddee 22001166; ; llaa ccuuaarrttaa ccuuoottaa ddee $$220000..000000..000000 ppaarraa eell 1100 ddee aaggoossttoo ddee 2200116,6 , mmááss llooss iinntteerreesseess ddee $$1144..000000..00000;0 ; llaa qquuiinnttaa yy úúllttiimmaa ccuuoottaa ppaarraa

eell 1100 ddee ffeebbrreerroo ddee 2200171 7p opro r $$220000..000000..000000 mmááss $$77..000000..000000 ddee iinntteerreesseess hhaassttaa eenneerroo ddee 2200117.7 . bb)) EEll vvaalloorr ddee llooss mmaateteririaalleess yy llaa mmaannoo ddee oobbrraa nneecceessaaririaa ppaarraa tteerrmmiinnaarr llooss ttrreess ppiissooss ddee llaa nnuueevvaa ccoonnssttrruucccciióónn ddeel l hhootteel l ccoonn ssuu rreessppeeccttiivvaa ddoottaacciióónn; ; cc)) EEll vvaalloorr ddeel l IIVVAA hhaassttaa ppoorr llaa ssuummaa ddee $$66007’000000..000000 qquuee llaa pprroommititeenntete vveennddeeddoorraa ddeebbííaa aa llaa DDIIAANN; ; dd)) LLaa ddeeuuddaa ppeennddieienntete qquuee llaa vveennddeeddoorraa tteennííaa ccoonn llaa ffeerrrreetteerrííaa LLaa CCoommerecricaila,l , hhaassttaa ppoorr uunn vvaalloorr ddee $$44007’000000.0.0000.0 . SSoossttuuvov,o , qquuee lluueeggoo ddee aannaalliizzaaddaass llaass pprruueebbaass oobbrraanntteess

eenn eell eexxppeeddieienntete eennccoonntrtróó qquue:e : ((…...) ) ddeel l ppaaggoo eenn eeffeeccttiivvoo qquuee ddeebbííaann rreeaalliizzaarr llooss ddeemmaannddanatnetess aa llaa ddeemmaannddadaad,a , ssee hhiizzoo eell pprriimmeerroo ppoorr $$116600/’000000.0.0000,0 , ddiinneerroo ccoonnssiiggnnaaddoo eenn llaa ccuueennttaa ddee aahhoorrrrooss ddee MMIIRREENN AARRDDEEOO PPEERREEZ,Z , ssuummaa qquuee llaa ddeemmaannddaaddaa ddeeccllaarróó rreecciibbiirr aa ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn llaa ffiirrmmaa ddee llaa pprroommeessaa ddee ccoommpprraavevnetnat.a . DDeel l ssaallddoo rreessttaannttee ssee aaccrreeddititóó eell ppaaggoo ddee llaa pprriimmeerraa ccuuoottaa ddee $$220000'’000000..000000 mmááss llooss iinntteerreesseess ddee eessee rruubbrroo eenn ccuuaanntítíaa ddee $$3355..000000.0.0000,0 , ssoollvveennttaaddooss eenn eell mmeess ddee ffeebbrreerroo ddee 2200115,5 , ppaaggoo ddeebbiiddaammeentnete aaccrreeddiittaaddoo yy aacceeppttaaddoo ppoorr llaa

ddeemmaannddaaddaa eenn ssuu iinntteerrrrooggaatotoriroio ddee ppaarrttee.. 6 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 LLaass ddeemmááss ccuuoottaass ppaarraa ccoommpplelettaarr llooss mmili l mmiilllloonneess yy llooss iinntteerreesseess ppaaccttaaddoso,s , nnoo ffuueerroonn ccaanncceellaaddaass ppoorr llooss ddeemmaandnadnatnetse,s , aannttee llaa ffaallttaa ddee eennttrreeggaa ddeel l eessttaabblleecciimmiieenntoto ccoommerecricaial l yy ssuu ccoorrrreessppoonnddieienntete rreeggiissttrroo eenn ccáámmaarraa ddee ccoommerecricoi,o , sseeggúúnn lloo eexxpprreessóó PPUUBBLLIIOO JJOOSSEE BBUUIITTRRAAGGOO eenn ssuu iinntteerrrrooggaatotroiroi.o . SSoobbrree llooss ddeemmáás s rruubbrrooss qquuee hhiicciieerroonn ppaarrttee ddeel l pprreeccioio ppaaccttaaddoo ppoorr llaa vveenntat,a , ddiissttiinnttooss aall ppaaggoo ddee ddiinneerroo eenn eeffeeccttiivvoo eexxppliliccóó qquue:e : llooss ddeemmaanndadnatnetse s nnoo ccaanncceellaarroonn eell vvaalloorr ddeel l IIVVAA

aaddeeuuddaaddo o ppoorr llaa ddeemmaannddaaddaa aa llaa DDIIAANN, , lloo ccuuaal l jjuussttiiffiiccaarroonn eenn uunn ccrruuccee ddee ccuueennttaass qquuee ccoonnsissistitóió eenn llaa rreeaalliizzaacciióónn ddee iinnvveerrssiioonneess eenn ppiissooss yy áárreeaass ddiissttiinnttaass ddeel l hhootetle,l , mmoodidfiificcaacciióónn qquuee nnoo ffuuee ddeemmoostsrtraaddaa yy llaa ddeessccoonnocoicóió llaa llllaammaaddaa aa jjuuiiccioio, , qquuiieenn aaffiirrmmóó qquuee llooss aaccttoorreess nnoo hhoonnrraarroonn ««eell ccoommpprroommisisoo aaddqquiuriirdido,o , rraazzóónn ppoorr llaa qquuee eellllaa tteerrmmiinnóó ppaaggaannddoo uunnaa ssuummaa eexxoorrbbiittaanntete aall eennttee ffiissccala»l.» . BBaajojo eessee eenntteennddiimmieinetnot,o , eennccoonntrtróó qquuee eell aa qquuoo nnoo ddeessaacceertrótó aall ccoonnssiiddeerraar r qquuee llooss pprroommotootoreres s ddee llaa aacccciióónn nnoo ppaaggaarroonn aa llaa DDIIAANN lloo aaddeeuuddaaddo o ppoorr PPiiññaa QQuuininteterroo eenn llaa ffeecchhaa

ppaaccttaaddaa ((3311 aagg. . 2200114)4,) , ssiieennddoo eessee rruubbrroo uunn ccoommppoonnenetnet e ddeel l pprreeccioio ddee llaa ttrraannssaaccccióión,n , ssiinn qquuee ffuueerraa ddee rreecciibboo llaa tteessiiss ppllaanntteeaaddaa ppoorr aaqquuelellolos,s , rreellaattiivvaa aa uunnaa pprreessuunntata mmoodidfiificcaacciióónn ddee llaa ffoorrmmaa ddee ppaaggo,o , eenn ttaannttoo nnoo ssee pprroobbóó qquuee llaa ddeemmaannddaaddaa hhaayyaa ccoonnvveennididoo qquuee llaa ssuummaa ddee $$6600..000000..000000 aa llaa ccuuaal l aalluuddióió ddeebbiíaa ddeessttiinnaarrssee ««aa ccuubbrirrir oottrraass oobblliiggaacciioonnees,s , oo ppaarraa ccoommpprraarr nnuueevvooss eelleemmeennttooss ppaarraa eell eessttaabblleecciimmiieenntoto ccoommoo ppiissooss uu oobbrraass ddiissttiinnttaass aa llooss mmaateteririaalleess yy mmaannoo ddee oobbrraa nneecceessaaririooss ppaarraa tteerrmmiinnaarr llooss ttrreess ppiissooss ddee llaa nnuueevvaa ccoonnssttrruucccciióónn ddeel l hhootteel l ccoonn

ssuu rreessppeeccttiivvaa ddoottaaccióiónn, , qquuee eess uunnaa ppaarrttee ddee ppaaggoo ddeel l pprreecciioo»».. 7 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 EEnn llaa mmiissmmaa ddiirreecccciióónn, , ccoonnssiiddeerróó qquuee llaa llllaammaaddaa aa llaa lliittiiss ttaammppoocco o ppooddíaía ccaattaallooggaarrssee ccoommoo ccoonnttrraattaanntete ccuummplpildida,a , eenn ttaannttoo ddeessaatteennddióió llaa ccaarrggaa ddee ((…...) ) eennttrreeggaarr llaa ppoosseessiióónn ddee llooss iinnmmuueebbleless pprroommeteitiddooss eenn vveenntata, , eenn llaa ccuuoottaa ppaarrttee ddeel l 5500%%, , aassí í ccoommoo llaa eennttrreeggaa ddee llaa uunniiddaadd eeccoonnóómmicicaa eessttaabblleecciimmiieenntoto ddee ctvocmomeerrcciioo CCeenntrtroo TTuurrííssttiiccoo VvVeerrssaalllleess, , ccoommpplleettaammeentnete aa ppaazz yy ssaallvvoo aa llaa ffeecchhaa ddeel l 3311 ddee aaggoossttoo ddee 22001144

úúllttiimmaa qquuee ccoommpprreennddíaía ((…...)) qquuee llaa pprroommititeenntete vveennddeeddoorraa ppaaggaaríraía hhaassttaa eessaa ddaattaa llooss ssaallaarriiooss yy pprreessttaacciioonneess ssoocciiaalleess ddeel l ppeerrssoonnala l vviinnccuullaaddoo aall eessttaabblleecciimmieientnot,o , aassíí ccoommoo eell iimmppuueesstoto ddee iinndduusstrtriiaa yy ccoommerecricoi,o , rreetteenncciióónn eenn llaa ffuueenntete yy ddeemmááss ttrriibbuuttooss aa ccaarrggoo ddeel l eessttaabblleecciimmiieenntoto ccoommerecricaial l qquuee ssee hhuubbiieerreenn ggeenneerraaddoo hhaassttaa eennttoonnccees,s , iinncclluussoo llooss sseerrvviicciiooss ppúúblbilcicoos.s . YY qquuee lluueeggoo ddee llaa eennttrreeggaa ssee pprroocceeddereíraía aa rreeggiissttrraarr aannttee llaa CCáámmaarara ddee CCoommerecricoi,o , llaa ccoommpprraavveenntata ddeel l eessttaabblleecciimmiieenntoto eenn uunn 5500%%. . QQuueeddóó pprreevvisisttoo qquuee aa

ppaartritrir ddeel l 11 ddee sseeppttiieemmbbrree ddee 22001144 llaa uunniiddaadd eeccoonnóómmicicaa eessttaabblleecciimmiieenntoto lloo ooppeerraarrííaa yy ffuunncciioonnaaríríaa bbaajjoo uunnaa ppeerrssoonnaa jjuurrííddiiccaa oo nnaattuurraal l yy rraazzóónn ssoocciiaal l ddiiffeerreenntete; ; eennttrreeggaa ddee llaa uunniiddaadd eeccoonnóómmicicaa qquuee [[,,]] ccoonnffoorrmmee aall ppaarráággrraafofo ddee llaa ccllááuussuullaa ooccttaavvaa ddeel l ccoonnttrraatot,o , ddeebbióió hhaacceerrssee eell 11 ddee sseeppttiieemmbbrree ddee 2200114.4 . EEnnttoonncecse,s , ccoommooqquiueireara qquuee s“ee rreeggiissttrróó uunn iinnccuummplpilimmieienntoto mmuututuo,o , ccoonnssiiddeerróó qquuee nnoo hhaabbíaía rraazzóónn qquuee iimmppididieierraa llaa rreessoolluucciióónn ddeel l ccoonntrtraatot,o , aauunnqquue e nnoo ppoorr mmuututuo o ddiisseennssoo ccoommoo lloo pprreeddiiccóó llaa ffaallllaaddoorraa ddee llaa pprriimmeerraa iinnssttaanncicai,a ,

ssiinnoo ccoonn eell úúnniiccoo pprrooppóósistioto ddee nnoo ddeejjaarr eenn eell lliimmbboo eell nneeggoocicoio iinnccuummplpildiod.o . EElllloo, , ccoonn ffuunnddaammenetnot o eenn llaa sseenntteenncciaia SSCC 11666622- - 22001199 ddee eessttaa CCoorrppooraracicóión.n . SSoobbrree lloo aattaaññeeddeerroo aa llaa ccuuaanntitfifiiccaacciióónn ddee llaass rreessttiittuucciioonneess mmuututuasa,s , rreeffiirriióó qquuee llaa ppaassiivvaa nnoo ddeemmosotsrtóró llaa eennttrreeggaa aa llooss ddeemmaanndadnatnetse s ddee uunn aavvaannccee ssiiggnniiffiiccaattiivvoo eenn llaa oobbrraa aaddeellaannttaaddaa eenn eell 22”º, , 33eerr yy 44 º ppiissoo ddeel l hhootteel l yy qquuee ssee eennccoonnttrraabbaann ttoottaallmmeenntete eeqquuiippaaddoso;s ; eenn ccaammbiboi,o , ssii ssee hhaallllóó 8 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 ddeemmoostsrtraaddoo qquuee eellllooss iinnvviirrttiieerroonn rreeccuurrssooss ppaarraa ssuu

tteerrmmiinnaacciióónn yy ddoottaacciióónn, , aassí í ccoommoo ppaarraa ppoonneer r eenn ffuunncciioonnaammieienntoto llaa uunniiddaadd ccoommerecricaila,l , ««aassppeeccttooss qquuee ffuueerroonn ccoonnttrraassttaaddooss ccoonn eell ppeerriittaajjee qquuee ssee pprraacctiticcóó eenn eell jjuuiicciioo».» . AAdduujojo qquue,e , ccoonn llaa pprruueebbaa mmeenncicoionnadaad,a , ssee aaccrreeddititóó qquuee llaass iinnvveerrssiioonneess eeffeeccttuuaaddaass ppoorr llooss aaccttoorrees,s , rreeccaayyeerroonn ssoobbrer:e : ((…...) ) DDoottaacciióónn ppaarraa eell hhootteel l ccoommoo ccoollcchhoonnese,s , bbaassee ccaammasa,s , qquuee aa mmááss ddee eessttaarr rreessppaallddaaddooss ccoonn llaa rreessppeeccttiivvaa ffaaccttuurraa ddee ccoommpprar,a , ssoonn eelleemmeenntotoss oo bbiieenneess qquuee ppuuddiieerroonn sseerr aapprreecciiaaddooss dduurraanntete llaa vveerriiffiiccaacciióónn rreeaalliizzaaddaa ppoorr llaa ppeerirtitoo eenn llaass iinnssttaallaacciioonneess ddeel l hhootetle,l ,

ddee llooss ccuuaalleess iinncclluussoo ssee iinnddaaggóó ssuu vvaalloorr ccoommerecricaial l eenn aallgguunnooss ddee eellllooss; ; iigguuaal l ssuucceeddee ccoonn llaass ccoorrttiinnaass ttiippoo bbllaacckk oouutt yy ppaanneeleless jjaappoonneesseess qquuee ffuueerroonn ddeessccrriittaass yy vveerriiffiiccaaddaass eenn ssuu eexxiisstteenncciiaa ppoorr llaa ppeerirtioto, , ccoommoo íítteemm AA44, , oo llooss 1133 aaiirreess aaccoonnddiicciioonnaaddooss ddeel l íítteemm AA66 yYy ssuu ccoorrrreessppoonnddieienntete iinnssttaallaacciióónn eenn llaa ccuuaanntítíaa qquuee aappaarreeccee rreessppaallddaaddaa ccoonn llaa ddooccuummenetnatla l rreessppeectcitvivaa. . AAssí í mmiissmmoo lloo rreellaattiivvoo aa llooss MMiinniibbaarr HHyyuunnddaia i yy llooss ddeemmááss aaiirreess aaccoonnddiicciioonnaaddooss mmiinni i SSpplilti,t , ddee llooss qquuee ssee vveerriiffiiccóó ssuu eexxiisstteenncciiaa eenn eell hhootetle.l . EEnn eell ppeerriittaajjee ssee ddeejjóó ccllaarroo qquuee hhuubboo íítteemmss ddee iinnvveerrssiioonneess rreeffeerriiddaass

ppoorr llooss aaccttoorrees,s , qquuee ppoorr ccaarreecceerr ddee ssooppoorrttee oo nnoo sseerr ccllaarrooss eenn ccuuaanntoto aa llooss bbiieenneess oo sseerrvviicciiooss aaddqquuiriiriddoso,s , nnoo ffuueerroonn tteenniiddooss eenn ccuueenntat,a , ccoommoo ppoorr eejjeemmplpol,o , llaa lleenncceerrííaa yy ttooaallllaass aaddqquuiririiddaass aa TTeejjiiddooss GGaavvioiottaa ((íítteemmss BB11 yy BB22);) ; iigguuaal l eell íítteemm BB33 ddee ccaarrppiinnteteríraía; ; oo eell ccoommppuuttaaddoor r ddeel l íítteemm CCO0s5, , oo eell íítteemm DD1100 yy DD1111 ddeel l ddiisseeñño,o , eessttuuddioio ddeel l hhootteel l VVeerrssaalllleess yy ccooppiiaa ddee llooss ppllaannooss ddeel l eeddififiiccioio, , yy eell ccoorrrreessppoonnddieienntete aall ttaappeettee ddee ppiisscciinnaa, , pprroodduuctcotoss ddee aasseeo,o , iinnssuummooss ppaarraa llaa ppiisscciinnaa oo ppaaggoo ddee nnóómmiinnaa ddee ppeerrssoonnala l ((DD77).) . DDee mmaanneerraa qquuee nnoo eess cciieerrttaa llaa aaffiirrmmaacciióónn ddee llaa ddeemmaannddadaad,a , aall

sseeññaallaarr qquuee llooss vvaalloorreess ddee eessaass iinnvveerrssiioonneess ffuueerroonn aassppeeccttooss qquuee ssee ddeetteerrmmiinnaarroonn ssiinn nniinnggúúnn ssooppoortret,e , ppoorrqquuee ccoommoo aappaarreeccee eenn eell ddiiccttaammeen,n , aa mmááss ddee eessttaarr ssooppoorrttaaddooss llaa mmaayyoroíraía ddee llooss íítteemmss ccoonn ddooccuummenetnotso,s , eexxiissttee llaa eexxppeertriticciiaa qquuee ddaa ccuueennttaa ddee ssuuss ccaarraacctteerrííssttiiccaass yy vvaalloor,r , ccoommoo aammplpilaia yy ddeettaallllaaddaammeenntete qquueeddóó rreeggiissttrraaddoo eenn eell iinnffoorrmmee ppeerriicciiaall.. 9 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 8855116622--3311--8899--000011--22001166--000011885-50-01 1 IIgguuaallmmeenntet e eennccoonntrtróó qquuee eell ppeerriittoo ddeettaallllóó llaa ffoorrmmaa eenn qquuee ssee aaddqquuiriiróió llaa ppllaannttaa eellééccttrriiccaa yy rreellaacciioonnóó llooss ssooppoorrtteess ccoorrrreessppoonndideinetnetse,s , ddeessccaarrttaannddoo llaa aasseevveerraacciióónn ssiinn rreessppaallddoo ddee

llaa ddeemmaanndaddaad,a , sseeggúúnn llaa ccuuala,l , ffuuee uunn ggaassttoo qquuee eellllaa ssuuffrraaggó.ó . AAddeemmásá,s , eenn eell ttrraabbaajojo ddeel l eexxppeertrot,o , ssee eessttaabbleleccióió eell vvaalloorr ddee llaa iinnssttaallaacciióónn ddee uunnaa ccoonnssoolala ddiiggiittaal,l , qquuee ccooiinncciiddióió ccoonn eell iinnffoorrmmaaddoo ppoorr llooss pprroommotootoreres s ddee llaa aacccciióónn, , ccoommoo ttaammbbiéiénn ssuucceeddióió ccoonn eell mmoonntoto qquuee eellllooss iinnddiiccaarroonn hhaabbeer r ppaaggaaddoo ppoorr rraazzóónn ddee llaa ccoonnssttrruucccciióónn ddee ccaaddaa ppiissoo, , ccoonncclluussiioonneess ttooddaass qquuee nnoo ffuueerroonn ccoonnffrroonnttaaddaass ppoorr llaa eennjjuuiicciiaaddaa eenn llaa aauuddiieenncicaia ddee ssuusstteennttaacciióónn ddeel l ddiiccttaammene.n . EEnn rreellaacciióónn ccoonn eell ccuueessttiioonnaammieienntoto ddee llaa pprroommititeenntet e

vveennddeeddoorara ffrreennttee aa llaa iinnddeexxaacciióónn ddee llaass ssuummaas s ddee ddiinneerroo qquuee iinnggrreessaarroonn aa ssuu ppaattrriimmoonnioio ccoonn ooccaassiióónn ddeel l ppaaggoo aaddeellaannttaaddoo ddeel l pprreeccioio, , pprreeddiiccóó qquuee aa eeffeeccttooss ddee rreettoorrnnaarr aa llaass ppaarrtteess aall eessttaaddoo pprreevvioio aa llaa c