CSJ - AC3991-2024 (2020-00131-01)

República de Colombia Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil, Agraría y Rural

MARTHA PATRICIA GUZMÁN ÁLVAREZ

MARTHA PATRICIA GUZMÁN ÁLVAREZ

MMaaggisisttrraaddaa PPoonneenntete

AACC33999911--22002244

RRaaddiiccaacciióónn nn”° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 ((AApprroobbaaddoo eenn sseessiióónn ddee oonnccee ddee jjuulliioo ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtor)o ) BBooggootátá DD..CC.,. , qquuiinnccee ((1155) ) ddee aaggoossttoo ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtroo ((2200224)4.) . SSee ddeecciiddee ssoobbrree llaa aaddmmisiisbibililiiddaadd ddee llaa ddeemmaannddaa pprreesseennttaaddaa ppoorr eell ddeemmaandnadnatnet,e , JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipiipsi,s , ppaarraa ssuusstteennttaar r eell rreeccuurrssoo ddee ccaassaacciióónn iinntteerrppuueesstoto ffrreennttee aa llaa sseenntteenncciaia pprrooffeerriiddaa eell 2211 ddee ffeebbrreerroo ddee 2200224,4 , ppoorr llaa SSaallaa CCiivvili l ddeel l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrriittoo JJuuddiciicaial l ddee CCaalil,i , ddeennttrroo ddeel l

pprroocceessoo vveerrbbaal l ddee rreessppoonnssaabibliiliddaadd cciivvili l ccoonnttrraacctutuala,l , pprroommovoivdidoo ppoorr eell rreeccuurrrreenntete ccoonnttrraa EEmmiliilaia SSáánncchheez z ddee FFrraanncoc,o , GGllaaddyyss FFrraannccoo SSáánncchheze,z , CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo MMoorraa SS..AA. . yy AAlliiaannzzaa FFiidduucciaiariraia SS..AA. . II..-- AANNTTEECCEEDDEENNTTEES S 11.. EEnn ssuu ddeemmaandnad,a!, 1 ppiiddiióó llaa ppaarrttee aaccttoorraa ddeeccllaarraarr qquue:e : 11 AArrcchhivivo:o : 002244. . DDEEMMAANNDDAA IINNTTEEGGRRAAL L CCOORRRREEGGIIDDAA..ppddff RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 ((ii)) ««eennttrree JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipiipsi,s , EEmmiliiliaa SSáánncchheezz ddee FFrraannccoo yy GGllaaddyyss FFrraannccoo SSáánncchheze,z , eexxiissttiióó uunn ccoonnttrraattoo vveerrbbaal l ddee pprreessttaacciióónn ddee sseerrvviicciiooss ddee ““IINNTTEERRMMEEDDIIAACCIIÓÓNN EENN CCOOMMPPRRAAVVEENNTAT”A ” ddeel l lloottee ((…...))

““CCAAÑÑAASS GGOORRDDAAS”S ” ((…...) ) ddeessddee eell 0022 ddee ddiicciieemmbbrree ddee 22000099 yy hhaassttaa eell 0099 ddee ddiicciieemmbbrree ddee 2200116»6;» ; ((iiii)) «« [d dd ii cch ho o cco on nt tr ra ato t| o ] f fu ue e dde e ““ ppl leen no o cc oon no oc ci im mie ien nto to” ” dde e ll aas s ddeemmaannddaaddaas s CCOONNSSTTRRUUCCTTOORRAA JJAARRAAMMIILLLLOO MMOORRAA SS$S..AA. . eenn ssuu ccaalliiddaadd ddee ccoommpprraaddoor r [ñc[ocommoo] ] ““FFIIDDEEIICCOOMMIITTEENNTTEE YY BBEENNEEFFIICCIIAARRIIOO CCOONNDDIICCIIOONNAADDOO” ” yy llaa ssoocciieeddaadd AALLIIAANNZZAA FFIIDDUUCCTIAARRIIAA SS..AA. . eenn ssuu ccaalliiddaadd ddee ““VVOOCCEERRAA YY AADDMMIINNIISSTTRRAADDOORRAA DDEELL PPAATTRRIIMMOONNIOIO AAUUTTÓÓNNOOMMO”O ” ddeennoommiinnaaddoo ““FFIIDDUUCCIIAA LLOOTTEESS CCAAÑÑAASS GGOORRDADSA”S»;”» ; ((iiiiii)) «« la as s dd ee mma an nd da ad da as

s

(( …...) ) sso on n ““ RR EE SS PP OON NS SA AB BL LE ES

S

CCI IV VI IL

L YY CCOONNTTRRAACCTTUUAALLMMEENNTTEE EENN FFOORRMMAA SSOOLLIIDDAARRIAIA ccoonn mméérriittoo eejjeeccuuttiivvoo ddeel l ““RREECCOONNOOCCIIMMIIEENNTTOO YY PPAAGGOO” ” eenn ffaavvoorr ddeel l ddeemmaannddanatnete ((…...) ) ddeel l 33%% ssoobbrree eell vvaalloorr ddee llaa ccoommpprraavveenntata ddeel l iinnmmuueeblbele ““LLOOTTEE CCAAÑÑAASS GGOORRDDASA”S,” , oo ssoobbrree ssuu aavvaallúúoo ccoommerecricaial l eell ccuuaal l ssee eessttiimmaa ((…...) ) eenn $$5566..000000..000000..000000 ((…...) ) ppoorr llaa iinntteerrmmeeddiiaacciióónn ddiirreeccttaa ddeel l ddeemmaannddanatnete eenn llaa ccoommpprraavveenntata ddeel l mmeenncciioonnaaddoo iinnmmuueebblele aa ttrraavvééss ddee llaa ddeennoommiinnaaddaa ““ffiidduucciiaa mmeercracnatnitt”il»”;» ; ((iivv) ) «“« lTl aa ii nn tt ee rr mme ed di ia ac ci ió ón n ddi ir re ec ct ta a” ” dde el l dde em ma an nd dan at ne te (( …... )) een n ll aa

ccoommpprraavveenntata ddeel l mmeenncciioonnaaddoo iinnmmuueebblele ((…...) ) eess llaa ccaauussaa ddiirreeccttaa ppoorr llaa ccuuaal l ((…...) ) AALLIIAANNZZAA FFIIDDUUCCIIAARRIIAA SS..AA. . oobbrraa ccoommoo pprrooppieiettaaririaa iinnssccrriittaa ((…...))»»;; ((vV) ) «A AL LI IA AN NZ ZA A FFI IDDU UC CI IA AR RI IA A SS. .A A (( …...) ) rr eea al li iz zó ó ““e el l dde es se en ng gl lo ob be e oo sseeggrreeggaacciióónn ppaarrcciiaal l ddee llaa ttiittuullaarriiddaadd ddeell lloottee CCaaññaass GGoorrddaas,s , eenn vvaarriiooss llootteess ddee mmeennoorr eexxtteennssiióónn ((…...))»». . EEnn ccoonnsseeccuuenecnicai,a , ssoolliicciittóó ccoonnddeennaar r aa llaa ppaarrttee ddeemmaannddaaddaa aa ppaaggara:r : ((ii)) «« 33% % cc aal lcc uul laad do o sso ob br re e eel l aav va al lú úo o cc oom mer ec ri ca ial l dde el l iinnmmuueebblele ““LLOOTTEE CCAAÑÑAASS GGOORRDDAAS”S ” ((…...) ) qquuee eeqquuiivvaalleenn aa llaa ssuummaa ddee $$11..668800..000000..000000 oo ssoobbrree eell vvaalloorr ddee llaa vveennttaa qquuee ssee ddeetteerrmmiinnee aa ffaavvoorr ddee

2 RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipiipsi»s;» ; yy ((iiii)) ««PPEERRJJUUIICCIIOOSS IINNMMAATTEERRIIAALLEESS PPOORR DDAAÑÑOOSS IINNMMAATTEERRIIAALLEESS ((…...) ) eeqquuiivvaalleenntteess [[aa 7700 ssmmmlmv)lv».]» . PPaarraa ssuusstteennttaar r ssuuss aassppiirraacciioonnese,s , rreellaattóó qquuee eell 22 ddee ddiicciieemmbbrere ddee 2200009,9 , JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipipisis ooffrreeccióió, , ppoorr ccoorrrreeoo eelleeccttrróónnicico,o , ssuuss sseerrvviicciiooss ccoommoo aavvaalluuaaddoor r yy ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn iinnmmoboibliilairairai,a , aa GGllaaddyyss FFrraannccoo SSáánncchheze,z , hhiijjaa ddee EEmmiliilaia SSáánncchheze z ddee FtFrraannccoo, , pprrooppieiettaariraia ddeel l pprreeddioi.o . PPrrooppuueesstata aa llaa qquuee aaqquuéléllala ccoonntteessttóó qquuee nnoo eerraa ddee ssuu iinntteerrééss

vveennddeer r eell lloottee. . NNaarrrróó qquue,e , eell 88 ddee jjuulliioo ddee 2200113,3 , rreecciibbiióó uunn ccoorrrreeoo eelleeccttrróónniiccoo ddee llaa SSeeccrreettaariraia ddee GGeerreenncicaia ddee llaa CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo MMoorraa SS..AA.,. , ccoonnffiirrmmáánndodloel e eell ooffrreecciimmiieenntoto ddee lloottee, , ssiittuuaacciióónn qquuee pprruueebbaa eell ccoonnoocciimmieienntoto ddee ssuu llaabboorr ccoommoo iinntteerrmmedeidairairoi,o , ppoorr ppaarrttee ddee ddiicchhaa ccoonnssttrruuctcotroar,a , qquuee ddeebbee ppaaggaar r eell 33%%, , aall ddeemmaandnadnatnet.e . IInnddiiccóó qquue,e , eell 1199 ddee aaggoossttoo ssiigguuiieenntet,e , iinnffoorrmmóó aa GGllaaddyyss FFrraannccoo eell iinntteerrééss ddee vvaarriiaass ccoonnssttrruuccttoorraass eenn eell lloottee, , ppoorr lloo qquuee aaqquuéléllala ppiiddiióó llooss ddaattooss ddee ééssttaass ppaarraa ffoorrmmaalilizzaar r eell aassuunntot.o . SSoossttuuvvoo qquuee eell 66 ddee ooccttuubbrree ddeel l mmiissmmo o aañño,o , iinnffoorrmmóó qquuee

eell DDeeppaarrttaammenetnot o AAddmminiinsitsrtartaitvivoo ddee GGeessttiióónn ddeel l MMeeddioio AAmmbibeientnet e —– DDaaggmma-a - vviissiittóó eell lloottee, , ppoorrqquuee pprreeppaarraabbaann uunnaa ddeemmaannddaa eenn ccoonnttrraa ddee llaa pprrooppieietatrairai.a . AAffiirrmmóó qquue,e , eell 99 ddee eenneerroo ddee 2200114,4 , ccoonnttiinnuuóó ccoonn ssuuss ggeessttiioonneess ccoommoo iinntteerrmmeeddiiaaddoor r ee iinnssiissttiiéénnddoolele aa llaa CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo MMoorraa ssoobbrree llaa ccoommpprraavveenntata ddeel l lloottee,, 3 RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 yy, , ppoorr ssoolliicciittuudd ddee EEmmiliilaia SSáánncchheez z ddee FFrraannccoo yy GGllaaddyyss FFrraannccoo SSáánncchheze,z , iinnffoorrmmóó qquuee ssuuss hhoonnoorarariroioss ppoorr llaa aallttaa ppoossiibbiilliiddaadd ddee vveennttaa ddeel l pprreeddioi,o , eeqquuiivvaalliíaann aall 77%% ddeel l vvaalloorr ddee llaa vveenntat.a .

DDijijoo qquue,e , eell 1144 ddee mmaarzrzoo ppoossteteriroior,r , llaass mmeenncciioonnaaddaas s sseeññoorraass ddeessccoonnooccieierroonn qquuee lloo ccoonnttrraattaarroonn ppaarraa llaa iinntteerrmmeeddiaiacciióónn iinnmmoboibliilairairai,a , ppeerroo llee ooffrreecciieerroonn uunnaa ccoommisisiióónn eenn ccaassoo ddee qquuee llaa CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo MMoorraa ccoommpprararara eell iinnmmuuebelbel.e . AAggrreeggóó qquuee ssiigguuiióó ccoonn ssuuss ggeessttiioonneess ddee iinntteerrmmeeddiiaacciióónn ppaarraa vveennddeer r eell pprreeddioi,o , ppeerroo, , ssiinn sseerr iinnffoorrmmaaddo,o , eell 99 ddee ddiicciieemmbbrere ddee 2200116,6 , EEmmiliilaia SSáánncchheez z ddee FFrraannccoo yy ssuu hhiijjaa GGllaaddyyss FFrraanncoc,o , ddiissffrraazzaarroonn llaa vveenntat,a , rreeaalliizzaannddoo uunn ccoonnttrraattoo ddee ««ttrraannssffeerreenncciiaa ddee ddoommininioio ppoorr aaddiicciióónn aa ffiidduucciiaa mmeercracnatnilti»l » eenn ééll, ,

aaqquuéléllala ffiigguurróó ccoommoo ffiiddeeiiccoommititeenntet,e , llaa CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo MMoorraa ccoommoo bbeennefeifciciiaariroio ccoonnddiicciioonnaaddoo yy AAlliiaannzzaa FFiidduucciaiariraia SS..AA. . ccoommoo vvoocceerraa yy aaddmmininisisttrraaddoorraa ddeel l ffiiddeeiiccoommisisoo LLoottee CCaaññaassgogrodradsa;s ; eennttiiddaadd qquue,e , ccoonn ffiinneess uurrbbaanínsítsitcicoso,s , mmeeddiaianntet e EE..PP. . NNrroo. . 33990011 ddeel l 2255 ddee jjuulliioo ddee 22001188 ddee llaa NNootatrairííaa CCuuaartrata ddee CCaalil,i , ddeesseenngglloobbóó ppaarrcciiaallmmeenntete eell iinnmmuuebelbel e ccoonn ffiinneess ddee uurrbbaannizizaacicóión.n . 22. . NNoottiiffiiccaaddaass ddeel l aauuttoo aaddmmisiosroiroi,o , EEmmiliilaia SSáánncchheez z ddee FFrraanncoc,o , GGllaaddyyss FFrraannccoo SSáánncchheze,z , CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo

MMoorraa SS..AA. . yy AAlliiaannzzaa FFiidduucciaiariraia SS..AA.,. , sseeppaarraaddaammenetnet,e , ssee ooppuussiieerroonn aall ééxxiittoo ddee llaass pprreetteennssiioonnese,s , yy ffoorrmmuullaarroonn ssiimmiillaarreess eexxcceeppcciioonneess ddee mméréirtiot,o , qquuee ddeennoommininaraorno:n : «« II NN EE XXI ISS TTE EN NC CIA IA DDE E UUN N CCOONNTTRRAATTOO DDEE IINNTTEERRMMEEDDIIAACCIIÓÓNN EENN VVEENNTTA»A;» ; ««FFAALLTTAA DDEE LLEEGGIITTIIMMAACCIIÓÓNN EENN LLAA CCAAUUSSAA PPOORR PPAASSIVIVA»A;» ; ««IIMMPPRROOCCEEDDEENNCICAIA DDEE LLAA 4 RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 AACCCCIIÓÓNN DDEE RREESSPPOONNSSAABIBLILIIDDAADD CCOONNTTRRAACCTTUUAAL L PPOORR AASSUUSSEENNCICAIA DDEE LLOOSS E2£LEELMEMEENNTTOOSS EESSCCEENNCCIIAALLEESS QQUUEE CCOONNFFOORRMMAANN . LLAA RREESSPPOONNSSAABIBLILIIDDAADD CCIIVVIILL CCOONNTTRRAACTCUTAULA»L;» ; yy ««IINNEEXXIISSTTEENNCCIAIA DDEELL

DDEEBBEERR DDEE PPAAGGAARR UUNNAA CCOOMMIISSIIÓÓNN PPOORR IINNTTEERRMMEEDDIIAACCIIÓÓNN EENN VVEENNTTAA DDEELL LLOOTTE»E.»2. 2 33. . EEl l aa qquuoo, , eenn sseenntteenncciaia ddiiccttaaddaa eell 1166 ddee ffeebbrreerroo ddee 2200223,3 , ddeeccllaarróó pprroobbaaddaas s llaass eexxcceeppcciioonneess ddee ffaallttaa ddee lleeggiittiimmaacciióónn eenn llaa ccaauussaa rreessppeeccttoo ddee AAlliiaannzzaa FFiidduucciaiariraia SS..AA. . eenn nnoommbrber e pprrooppioi,o , yy llaass ffoorrmmuullaaddaass ppoorr llaass ppeerrssoonnaass nnaattuurraaleless yy jjuurrííddiiccaass ddeemmaanndaddaadsa,s , ppaarraa nneeggaar r ttooddaass llaass pprreetteennssiioonneess ddee llaa ddeemmaandnad.a . 3$ 44. . EEl l aadd qquueemm, , aall ddeessaattaar r llaa aappeellaacciióónn iinntteerrppuueessttaa ppoorr eell ddeemmaandnadnatnet,e , mmeeddiaianntet e ffaalllloo eemmititiiddoo eell 2211 ddee ffeebbrreerroo ddee 2200224,4 , ccoonnffiirrmmóó llaa sseenntteenncicaia ddee pprriimmeerraa iinnssttaanncicai,a, 4 ttrraass

rreeccoorrddaar r llooss eelleemmeenntotoss ccoonnsstitittuuttiivvooss ddee llaa rreessppoonnssaabibliiliddaadd ccoonnttrraacctutuala,l , pprreecciissaarr llaass nnoorrmmaas s yy jjuurriisspprruuddeenncicaia ssoobbrree eell ccoonnttrraattoo ddee ccoorrrreettaajejes,s , yy aannaalilizzaarr llooss mmeeddioioss ddee ccoonnvviicccciióónn oobbrraanntetess eenn eell pprroocceesso.o . PPaarrttiiccuullaarrmmenetnet,e , ccoonncclluuyóy:ó : ((ii)) ««ttooddaa llaa pprruueebbaa ddooccuummenetnatla l nnoo rreeppoorrttaa nniinngguunnaa vveennttaa nnii pprreeccioio ssiinnoo uunn nneeggooccioio ffiidduucciiaariroio ccoonn ccuueennttaass eenn ppaarrttiicciippaacciióónn ppaarraa ddeessaarrrorollllaarr yy ccoommerecricaialilizzaarr pprrooyyeeccttooss ddee vviivviieennddaa ccoonn ppoorrcceennttaajejess ddeetteerrmmiinnaaddooss ssoobbrree llaass vveennttaass ppaarraa EEmmiliiliaa SSáánncchheezz ddee FFrraannccoo yy JJaarraammilillolo MMoorraa SS..AA.,. ,

22 CCaarrppeetata CCO011PrPirnincicpiapla:l : AArrcchhivivoos:s : 004411. . CCOONNTTEESSTTAACCIIOONN DDEEMMAANNDDAA GGLLAADDYYS S FFRRAANNCCOO.p.pdfd f // 0044..44 ccoonntteessttaacciióónn ddeemmaanndda a eemmiliilaia SSáánncchheez.zp.pddf f // 004455..CCOONNTTEESSTTAA JJAARRAAMMILILLLOO MMOORAR.Ap.dpfd f //0O446.6 . CCOONNTTEESSTTAA AALLIIAANNZZAA FFIIDDUUCCIIAARRIAIA.p.pddf f 33 AArrcchhivivo:o : 110044 AAccttaa AAuuddieienncicaia..ppddf f 44 AArrcchhivivo:o : 001199..SSeenntteenncciiaaCCoonnffiirrmmaaSSiinnCCoossttaassDDeevveellvveeFFiirmrmaaCCoommpplleettaa..ppddff 5 RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 aassíí mmiissmmo,o , llaass pprruueebbaass mmuueessttrraann qquuee eenn eell mmoommenetnoto nnoo hhaayy pprrooyyeecctoto uurrbbaannísístitcicoo ppoorr ““pprroobblleemmaass aammbbieienntataleless”” ((ssiicc),) , yy qquuee eenn ccaassoo ddee nnoo

ssuuppeerraarsres,e , llaa ffiidduucciiaarriiaa ddeebbeerráá ddeevvoollvveerr eell lloottee aa EEmmiliiliaa SSáánncchheezz ddee FFrraannccoo yy eellllaa llooss ddiinneerrooss qquuee eennttrreeggaarroonn ppaarraa iimmppuuesetsotso»s.» . ((iiii)) ««eenn eell ccaassoo nnoo eexxiisstteenn iinnggrreessooss ppoorr vveennttaass ddeel l pprrooyyeecctoto ppoorr eell ccoonnttrraattoo ffiidduucciiaariroio qquuee ssee pprreetteennddee ddeessaarrrorlollalra,r , eell ddeemmaannddanatnete aassuummióió uunnaa iinntteerrmmeeddiiaacciióónn ssiinn eell ccoonnsseennttiimmieienntoto ddee llaa dduueeññaa ddeel l iinnmmuueeblbele nnii ddee ppeerrssoonnaa qquuee hhaayyaa ssiiddoo aauuttoorriizzaaddaa ppoorr eessttaa, , ppuueess nnoo hhaayy pprruueebbaa ddee eelllloo».» . ((iiiiii)) ««nnoo eexxiissttee ccoonneexxiióónn eennttrree llaa ggeessttiióónn ddee ccoorrrreettaajjee qquuee ppuueeddee ppeennssaarrssee ccoonn bbaassee eenn llooss ccoorrrreeooss ttrraaííddooss ppoorr eell ddeemmaandnadnatnet,e , ccoonn llooss

nneeggoocciiooss cceelleebbrraaddooss ppaarraa ccoonnsstittituuirir llaa aaddmmininisisttrraacciióónn ffiidduucciiaarriiaa ccoonn AAlliiaannzzaa FFiidduucciiaarriiaa yy llaass ccuueennttaass eenn ppaarrttiicciippaacciióónn ppaarraa eell ddeessaarrrorlollolo ddee uunn pprrooyyeecctoto iinnmmoboibliilairairoi,o , nnoo eessttáá pprroobbaaddoo eell nneexxoo ccaauussaalliiddaadd ((ccaauussaa -- eeffeeccttoo)).» . 55. . CCoonntrtraa llaa pprroovviiddeenncicaia ddee sseegguunnddaa iinnssttaanncciaia JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipipisis iinntteerrppuussoo rreeccuurrssoo ddee ccaassaaccióiónn, , ccoonncceeddididoo ppoorr eell TTrriibbuunnala l yy aaddmmitiitiddoo ppoorr llaa CCoortret.e . IIIIL..-- DDEEMMAANNDDAA DDEE CCAASSAACCIIÓÓNN EEnn llaa ddeemmaannddaa ssee pprrooppoonneenn ccuuaattrroo ccaarrggoos:s : ddooss ppoorr vviioollaacciióónn ppoorr llaa vvííaa ddiirreeccttaa, , oottrroo ssuusstteennttaaddoo eenn llaa vvííaa iinnddiirreeccttaa

yy eell rreessttaanntete eennffooccaaddoo ccoommoo ccaauussala l ddee iinnccoonnggrruuenecnicai;a ; aaccuussaacciioonneess qíquuee, , sseegguuiiddaammenetnet,e , sseerráánn aqannaalliizzaaddaass ffoorrmmaallmmenetnet,e , aa eeffeeccttooss ddee ddeetteerrmmiinnaar r ssuu aaddmmisiisbiibliiliddaad;d ; qquue,e , ppoorr pprrooppóósistitooss mmeetotoddoloólgóigciocso,s , ssee aabboorrddaarráán,n , pprriimmeerraammenetnet,e , llaass rreeffeerreenntteess aa vviicciiooss ddee eennjjuuiicciiaammieientnot,o , yy, , sseeppaarraaddaammenetnet,e , llaa ccoonncceerrnnieienntete aall vviicciioo ddee pprroocceeddiimmiieennttoo.. 6 RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 ««CCAARRGGOOSS PPOORR VVIIOOLLAACCIIÓÓNN DDIIRREECCTTAA DDEE NNOORRMMAASS SSUUSSTTAANNCCIIAALLEESS -- CCaauussaal l 11?º ddeell AArrt.t . 333366 ddeell CCGGP.P:. : AArrt.t . 884455, , 885500, , 885544, , 11334400, , 11334411 yy 11334444 ddeell CC..CCoo. . yy AArrt.t . 11449944, ,

IInncciissoo 11%º nnuummerearal l 22%º 11550022, , iinncciissoo 22%º 11550066 ee iinncciissoo 11%º AArrt.t . 22115511 ddeell CC..CC. . yy llíínneeaa jjuurriisspprruuddeenncicaial l ssuussttaanncicaila»l.» . CCAARRGGOO PPRRIIMMEERROO EEl l rreeccuurrrreenntete ccuueessttiioonnaa eell ffaalllloo ddee sseegguunnddaa iinnssttaanncciaia ppoorr vviioollaarr ddiirreeccttaammeenntet e llooss aarrttííccuullooss 884455, , 885500, , 885544 ddeel l CCóóddigigoo ddee CCoommerecricoi;o ; aassí í ccoommoo llooss aarrttííccuullooss 11449944, , iinncciissoo 11%º nnuummerearla l 22%º,, 11550022, , iinncciissoo 22”%º, , 11550066 ee iinncciissoo 11”º, , yy 22115511 ddeel l CCóóddigigoo CCivivili;l ; ppoorr ffaallttaa ddee aapplliiccaacciióónn, , ppaarraa ccoonnccluluirir ««l laa ““ ee xxi isst teen nc ci ia a dde el l aac cu ue er rd do o ddee vvoolluunnttaaddeess”” ccoonnsseeccuueenncciiaallmmeenntete llaa ““eexxiisstteenncciiaa ddeel l ccoonnttrraattoo vveerrbbaal l ddee

ccoorrrreettaajjee”” oobbjjeettoo ddee eessttee lliittiiggiioo».» . SSeeññaalóló qquuee eell TTrriibbuunnala l nnoo ttuuvvoo eenn ccuueenntata qquuee eell ccoonnsseennttiimmieienntoto ttáácciittoo ssee ppuueedde e ddeemmosotsrtarar r ccoonn hHheecchhooss iinneeqquuiívvooccoso,s , qquuee eevviiddeenncciieenn llaa eejjeeccuucciióónn ddeel l ccoonnttrraattoo ddee ccoorrrreetatajej;e ; ppoorr lloo ttaannttoo, , eenn eell ccaassoo eexxaammininadaod,o , ssee ddiioo eell aaccuueerrddoo ddee vvoolluunnttaaddese,s , aall aaccttuuaar r GGllaaddyyss FFrraanncoc,o , eenn nnoommbrber e yy rreepprreesseennttaacciióónn ddee EEmmiliilaia SSáánncchheze z ddee FFrraanncoc,o , pprrooppieiettaariraia ddeel l iinnmmuuebelbel e mmaatetreiraia ddeel l ddeebbataet,e , aall ccoonnttaarr ccoonn mmaanndadtaot o aappaarreenntete oottoorrggaaddoo ppoorr ssuu mmaadrder;e ; qquuee ddiioo lluuggaarr aa llaa eexxiisstteenncciaia ddeel l ccoonnttrraattoo vveerrbbaal l ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn oo ccoorrrreettaajeje ggeenneerarla l ccoonn

eell ddeemmaanndadnatnet e iinntteerrmmedeidairairoi.o . SSoossttuuvvoo qquuee eell aadd qquueemm, , aall eexxiiggirirllee aall ddeemmaanndadnatnet e llaa eexxiisstteenncciaia ddee uunn ccoonnttrraattoo eessccrriittoo ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn oo ccoorrrreettaajeje ggeennerearla,l , ccoonntteenntitvivoo ddeel l ccoonnsseennttiimmieienntoto pprreeccisiso,o , yy, , ppoorr eenndde,e , aaccuueerrddoo ddee vvoolluunnttaaddese,s , ppaarraa qquuee aassí í eell iinntteerrmmeedidairairoio oo ccoorrrreeddoor r ppuueeddaa hhaacceer r vvaalleerr ssuu ddeerreecchhooss,, 7 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 ddeessccoonnocoicóió llaa llíínneeaa jjuurriisspprruuddeencnicaila l ssoobbrree eell tteemmaa ddee aaccuueerrddoo ddee vvoolluunnttaaddeess aa ttrraavvééss ddee ccoonnsseennttiimmieienntoto ttáácciittoo, , ppaarraa qquuee eexxiissttaa eell ccoonnttrraattoo ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn oo ccoorrrreettaajeje ggeennerearla,l , yy eell

ccoonnttrraattoo ddee mmaanndadtaot o oo rreepprreesseennttaacciióónn ccoonn ppooddere,r , eell ccuuaal l ttaammbbiéiénn ppuueedde e sseerr vveerrbbaal l oo eessccrirtitoo. . PPrreecciissóó qquuee ddeebbee ccoonnssiiddeerraasse e qquuee eell ccaassaacciioonnisisttaa eess llaa ppaarrttee ddéébbili l ddeel l ccoonnttrraattoo ddee ccoorrrreetatajej,e , ppoorr sseerr uunnaa ppeerrssoonnaa ddee eessccaassooss rreeccuurrssooss eeccoonnóómmicicoos s yy ccoonn aammpparaor o ddee ppoobbrreezaz,a , qquuiieenn, , lluueeggoo ddee rreeaalliizzaarr iinnggeenntteess llaabboorreess ddee iinntteerrmmeeddiaiacicóión,n , ppuussoo eenn ccoonnttaacctoto aa llaass ppaarrtteess aaqquuí í ddeemmaanndaddaadsa,s , qquuiieenneess mmaateteriraialliizzaarroonn llaa nneeggoocciiaacciióónn ssoobbrree eell lloottee CCaaññaasgsogrodradsa;s ; ppeerroo, , nnoo ppaaggaarroonn aall iinntteerrmmeedidairairoio eell vvaalloorr aa qquuee ttiieennee ddeerreecchhoo

ppoorr eessaa ttaarreeaa. . CCAARRGGOO SSEEGGUUNNDDOO EEl l iimmppuuggnnanatnet e cceennssuurraa eell ffaalllloo ddeel l TTrriibbuunnala,l , ppoorr vviioollaarr ddiirreeccttaammeenntet e llooss aarrttííccuullooss 11334400, , 11334411 yy 11333344 ddeel l CCóóddigigoo ddee CCoommerecricoi,o , eenn ccoonnccoorrddaanncicaia ccoonn llaa llíinneeaa jjuurriisspprruuddeencnicaila l iinnvvooccaaddaa eenn eell pprriimmeer r ccaarrggo,o , ddee llaass qquuee ssee eexxttrraaee qquuee eell aaccttoorr ccuummplpilóió ppeerrffeeccttaammeenntet e ssuu llaabboorr eenn eell ccoonnttrraattoo ddee ccoorrrreetatajej,e , yy, , ppoorr ssuu iinntteerrmmeeddiaiacicóión,n , llaass ppaarrtteess rreeaalliizzaarroonn eell nneeggoocicoio aa ssuu vvoolluunnttaad,d , nnaacciieennddoo eell ddeerreecchho,o , eenn ffaavvoorr ddee aaqquuélé,l , ddee rreecciibbirir eell 33%% ddeel l vvaalloorr ttoottaal l ddee llaa ggeessttiióónn, , ccoonnffoorrmme e llaa ccoossttuummbrber e mmerecracnatnilt,il , ppeerroo llooss ddeemmaannddaadodso s nnoo hhaann ppaaggaaddoo eessaa ccoommisiisóión.n .

MMaaninfiifieessttaa qquuee eell iinntteerrmmeedidairairoio ccuummplpilóió aa ccaabbaalliiddaadd ccoonn ssuu oobblliiggaacciióónn ddee ccoommuuninciacra r aa llaass ppaarrtteess llaass cciirrccuunnssttaanncicaiass qquuee ppuuddiieerraann iinnfflluuirir eenn llaa cceelleebbrraacciióónn ddeel l nneeggoocicoi,o , ppuueess 8 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 iinnffoorrmmóó qquue:e : ((1i)) ««e el l ii nn mmu ue eb ble le sse er rí ía a aaf feec ct taad do o een n eel l rr eeg gi is st tr ro o cc oon n ““aaffeeccttaacciióónn ccuullttuurraal”l»”;» ; ((1i1i)) ««eell iinnmmuueebblele sseerriiaa aaffeeccttaaddoo eenn eell PPOOTT ddee llaa cc ii uu dda ad d dde e CCa ali l i cc oom mo o ““ zz oon na a vve er rd de e oo p pa ar rq qu ue e” ”; » ; ((i1ii1i) ) ««l laa mma an nd dat aa tr ai ra ia aappaarreenntete GGLLAADDYYSS FFRREENNCCAAOO qquuee aa ssuu sseeññoorraa mmaaddrere pprrooppiieettaaririaa ddeel l

iinnmmuueebblele sseeññoorraa EEMMILILIIAA SSAANNCCHHEEZZ DDEE FFRRAANNCCOO sseerrííaa ddeemmaannddaaddaa ppoorr eell DDAAGGMMAA –— CCAALLI I ppoorr bbaassuurraass yy eessccoommbbrrooss eexxiisstteenntteess eenn eell lloottee».» . AAffiirrmmaa qquuee eell ddeerreecchhoo aa rreecciibbirir eell vvaalloorr ddee llaa iinntteerrmmeeddiaiacciióónn ssuurrggee aall mmaatetreiraialilizzaarrssee eell nneeggoocicoio eennttrree llaass ppeerrssoonnaass ppuueessttaass eenn ccoonnttaactcot,o , qquuee eenn eessttee ccaassoo eess llaa ffeecchhaa ddee llaa eessccrriittuurraa ppúúbblilcica;a ; yy qquuee ddeessppuuéés s llaass ppaarrtteess rreessuueellvvaann oo ddeessiissttaann ddeel l nneeggoocicoio rreeaalliizzaaddo,o , nnoo aaffeeccttaa llooss ddeerreecchhooss ddeel l iinntteerrmmedeidairairoi.o .

««CCAARRGGOOSS PPOORR VVIIOOLLAACCIIOONN IINNDDIIRREECCTTAA DDEE NNOORRMMAA YY

LLIINNEEAA JJUURRIISSPPRRUUDDEENNCCIAIALL SSUUSSTTAANNCICAILA»L » PPRRIIMMEERR CCAARRGGOO EEl l ccaassaacciioonnisisttaa ddeennuunncicaia «« vvi iool laac ci ió ón n ii nnd di ir re ec ct ta a dde e nno or rmma a yy ll íí nn eea a jjuurriisspprruuddeenncicaial l ppoorr ““eerrrroorr ddee hheecchhoo ppoorr ffaallssoo jjuuiicciioo ddee iiddeennttiiddaadd -- yyaa sseeaa ppoorr ssuupprriimmirir ppaarrttee ddee llaa pprruueebba,a , -- ppoorr tteerrggiivveerrssaarr eell ccoonntteenniiddoo ddee llaa pprruueebbaa -- oo ppoorr aaddiicciioonnaarr ccoonntteenniiddoo qquuee nnoo ttiieennee llaa pprruueebba»a.» . PPrreecciissaa qquuee ffuuee dTdeessccoonnoocciiddoo eell pprreecceeddeenntete jjuJurriisspprruuddeenncicaila l rreessppaallddaaddoo eenn eell aarrttííccuulolo 885544 ddeel l CCóóddigigoo ddee CCoommerecricoi,o , ppoorrqquuee ssii ««eexxiisstteenn hheecchhooss iinneeqquuíívvooccooss ddeel l ccoonnsseennttiimmieienntoto ttáácciittoo yy ddee llaa eejjeeccuucciióónn ddee uunn ccoonnttrraattoo ddee iinntteerrmmeeddiiaacciióónn oo ccoorrrreettaajjee

gge en ne er ra ab, l» , qquuee ddaann lluuggaarr aa llaa eexxiisstteenncciaia ddeel l mmeenncciioonnaaddo o ccoonnttrraattoo ddee ccoorrrreettaajeje ggeennerearla,l , ppeerroo eessoo ffuuee ddeessccoonnocoicdido,o , ppeessee aa sseerr rreellaacciioonnaaddooss eessooss ssuussttrraattooss ffaaccttuuaalleess eenn llaa sseenntteenncciaia ddee 9 RRaaddiiccaacciióónn nn° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 sseegguunnddaa iinnssttaanncciaia iimmppuuggnnadaad,a , ccoonn ssuuss rreessppeeccttiivvaass pprruueebbasa,s , aa ssaabbere:r : ((ii)) CCooppiaia ddeel l cceerrttiiffiiccaaddoo ddee ttrraaddiicciióónn ddeel l iinnmmuuebelbel e rreeggiissttrraaddoo eenn eell ffoolliioo ddee mmaatrtiríccuulala iinnmmoboibliilaiariraia NNrroo..337700- - 22065511558,8 , qquuee ddeemmuuesetsrtara qquue,e , ffrruuttoo ddee llaass ggeessttiioonneess iinneeqquuiívvooccaass ddeel l iinntteerrmmedeidairairoi,o , llaass ppaarrtteess aaqquuí í ddeemmaannddaaddasa s

ffiinnaallmmeenntete mmaateteriraialliizzaarroonn eell nneeggoocicoio mmerecracnatnilt.il . ((iiii)) CCooppiaia ddeel l RReeggisisttrroo ÚÚnnicicoo TTrriibbuutatariroio ddee JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipiipsi,s , qquuee pprruueebbaa llaa eexxppeerriieenncciaia ddeel l iinntteerrmmeedidairairoio eenn llaa llaabboorr ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn iinnmmoboibliilairairai.a . ((iiiiii)). . RReessppuuesetsata ddeel l 1188 ddee jjuunnioio ddee 22001199 ddee llaa CCáámmaraara ddee CCoommerecricoio ddee CCaalil,i , ssoobbrree llaa ccoossttuummbbrer e mmeercracnatnitli l llooccaal l ddee ppaaggaar r aall ccoommisisiioonnisisttaa ddee pprrooppiieeddaadd rraaiízz uunnaa ccoommisisiióónn qquuee oossccililaa eennttrree eell 33%% yy eell 44%%, , qquuee pprruueebbaa eell ddeerreecchhoo ddee ttooddoo iinntteerrmmedeidairairoi,o , ccuuaannddoo nnoo oobbrraa ccoonnttrraattoo eessccrrititoo, , aa qquuee ssee llee

ppaagguuee llaa rreemmuunnerearacicóiónn ppoorr llaa llaabboorr ddee iinntteerrmmeeddiaiacicóión.n . ((iivv) ) CCooppiaia ddee ccrruuccee ddee ccoorrrreeooss eelleeccttrróónniiccooss eennvviiaaddooss eennttrree GGllaaddyyss FFrraannccoo yy JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipipisis yy ccooppiiaa ddeel l ccoorrrreeoo eelleeccttrróónniiccoo eennvviiaaddo,o , eell 0088 ddee jjuulliioo ddee 2200113,3 , ppoorr YYoollaannddaa GGoonnzázláelze,z , eenn ccaalliiddaadd ddee SSeeccrreettaariraia ddee GGeerreenncicaia ddee JJaarraammilillolo MMoorraa SS..AA.,. , aa JJuuaann CCaarrllooss BBuurrbbaanno o AAcchhipiipsi,s , eenn eell qquuee llee ccoonnffiirrmmaa qquuee rreecciibbiióó eell ooffrreecciimmiieenntoto ddeel l lloottee 113388; ; ddooccuummenetnotso s qquuee aaccrreeddiittaann qquuee eell iinntteerrmmedeidairairoi,o , ddee mmaannereara ccoonnttiinnuua,a , rreeaalliizzóó ggeessttiioonneess bbuussccaannddo o ppeerrssoonnaass iinntteerreessaaddaass

eenn nneeggoocciaiar r eell iinnmmuuebelbel.e . 1100 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 7766000011--3311--0033--000033--22002200--000011331-10-01 1 ((vY) ) CCooppiaia ddee llaa ssoolliicciittuudd rreeaalliizzaaddaa ppoorr UUrrbbaannoo AAcchhipipisis aa llaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbbliliccooss EEmmcaclai,li , ssoobbrree llaass ppoossiibbiilliiddaaddeess ddee sseerrvviicciiooss aaccuueedduuctcoto yy aallccaanntatarirlilllaaddo,o , tteelleeccoommuunnicicaacciioonnees s yy eenneerrggíaía eenn eell lloottee, , yy ccooppiiaa ddee llaa rreessppuueesstata aa eessaa ppeettiicciióónn eenn llaa qquuee ssee iinnffoorrmmaa qquuee eell pprreeddioio ttiieennee ddiissppoonnibibililiiddaadd ddee ddiicchhooss sseerrvviicciioos;s ; qquuee aaccrreeddiittaann eell hheecchhoo i¡nineeqquuiívvooccoo ddee llaa eejjeeccuucciióónn ddee ccoonnttrraattoo ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn oo ccoorrrreettaajeje ggeenneerarla l ddeel l lloottee CCaaññaassgogrodradsa.s .

((vvii) ) CCooppiaia ddeel l ddooccuummenetnot o eellaabboorraaddoo ppoorr JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipiipsi,s , eell 0099 ddee eenneerroo ddee 2200114,4 , ffiirrmmaaddoo yy rreecciibbiiddoo eell 0044 ddee mmaarzrzoo ddee 22001144 ppoorr eell iinnggeennieierroo LLuuisis FFeerrnnaannddoo AArriiaass ddee llaa CCoonnssttrruucctotorraa JJaarraammilillolo MMoorar,a , qquuee pprruueebbaa eell hheecchhoo iinneegqquuiívvooccoo ddee llaa eejjeeccuucciióónn ddee ccoonnttrraattoo ddee iinntteerrmmeeddiaiacciióónn oo ccoorrrreettaajeje ggeenneerarla l ddeel l lloottee CCaaññaassgogrodradsa.s . ((vviiii) ) CCooppiaia ddee llaa rreessppuueesstata ffeecchhaaddaa 1144 ddee mmaarzrzoo ddee 22001144 ddiirriiggiiddaa ppoorr GGllaaddyyss FFrraannccoo aa JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaannoo AAcchhipiipsi,s , qquuee ddeemmuuesetsrtara eell hheecchhoo iinneegqquuiívvooccoo ddeel l ccoonnsseennttiimmieienntoto ttáácciittoo ddeel l ccoonnttrraattoo vveerrbbaal l ddee ccoorrrreettaajeje qquuee vveenniíaa hhaassttaa eessaa ffeecchhaa 1144

ddee mmaarzrzoo ddee 2200114.4 . ((vviiiiii) ) CCooppiaia ddeel l ddooccuummenetnot o ffeecchhaaddoo 2233 ddee mmaarzrzoo ddee 22001144 eellaabboorraaddoo ppoorr JJuuaann CCaarrllooss UUrrbbaanno o AAcchhipiipsi,s , ddiirriiggiiddoo aa ««FFAAMMILILIIAA FFRRAANNCCOO SSÁÁNNCCHHEEZZ --AATTEENN: : IINNGG. . GGLLAADDYYSS SSÁÁNNCCHHEZE»Z,» , qquuee ddaa ccoonnssttaanncicaia ddee llooss hheecchhooss iinneeqquuiívvooccooss ddee llaa eejjeeccuucciióónn ddeel l ccoonnttrraattoo vveerrbbaal l ddee ccoorrrreetatajej.e . ((iixx) ) CCooppiaia ddeel