CSJ - AC4098-2024 (2004-00274-01)

República de Colombia Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil, Agraria y Rural

HHIILLDDAA GGOONNZZÁÁLLEEZZ NNEEIIRRAA

MMaaggisisttrraaddaa PPoonneenntete

AACC44009988--22002244

RRaaddiiccaacciióónn nn.”. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 ((AApprroobbaaddoo eenn SSaallaa ddee vveeiinnttiicciinnccoo ddee jjuulliioo ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtor)o ) BBooggootátá DD. . CC.,. , ddiieecciissééisis ((1166) ) ddee aaggoossttoo ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtroo ((2200224)4.) . SSee pprroonnuunncicaia llaa CCoorrttee ssoobbrree llaa aaddmmisiisbibililiiddaadd ddee llaa ddeemmaannddaa pprreesseennttaaddaa ppoorr JdJaaiimmee GCGoonnzzaalolo CCaassttiibbllaannccoo CCaavvaalclcaantnit i ppaarraa ssuusstteennttaar r eell rreeccuurrssoo ddee ccaassaacciióónn qquuee iinntteerrppuussoo ffrreennttee aa llaa sseenntteenncciaia ddee 3300 ddee mmaayyoo ddee 2200223,3 , pprrooffeerriiddaa ppoorr llaa SSaallaa CCiivvili l ddeel l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrriittoo

JJuuddiciicaial l ddee BBooggotoát,á , ddeennttrroo ddeel l pprroocceessoo vveerrbbaal l qquuee eell rreeccuurrrreenntete pprroommovoivóió ccoonnttrraa llaa CCoonnssttrruucctotorraa AAkkooaa SS..AA. .

I. ANTECEDENTES

I. ANTECEDENTES AA. . LLaa pprreetteennssiióónn JJaaiimme e GGoonnzazlaolo CCaassttiibbllaannccoo CCaavvaalclcaantnit i llllaammóó aa jjuuiicciioo aa CCoonnssttrruucctotorraa AAkkooaa SS..AA.,. , ccoonn eell ffiinn ddee qquuee ssee ddeeccllaarraarraa qquuee ««l laa CCoonnssttrruuccttoorraa AAkkooaa SS..AA. . ((…...)) iinnccuummplpilóió llooss ttéérrmmiinnooss ddeel l ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmuutata ccoonntteenniiddoo eenn llaa EEssccrriittuurraa PPúúbbliliccaa NNoo. . 44003344 ddeel l 2299 ddee JJuulilioo ddee 11999944 oottoorrggaaddaa eenn llaa NNoottaarrííaa 4422 ddee eessttaa cciiuuddaad»d,» , eenn ccoonnsseeccuueenncciiaa,,

1 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1

ii))-- SSee rreessoollvviieerraa eell ccoonnvveennioio eennuunncicaiadod,o , iiii))-- SSee ccoonnddeennaarara eenn «« cc oos st ta as s yy p pe er rj ju ui ic ci io os s aa ll aa p pa ar rt te e dde em ma an nd dad aa d, a , eessttooss úúllttiimmooss ((…...)) iinniicciiaallmmeennttee eenn ((…...)) $$667755..000000.0.0000,00,0o»o » yy iitiii))-- SSee ccaanncceellaarraann llaass eessccrriittuurraass ppúúbbliliccaass «« NNú úm mer eo ro 661 14 46 6 ddee nnoovviieemmbbrere 44 ddee 11999944 oottoorrggaaddaa eenn llaa NNoottaarrííaa 1188 ddee eessttaa cciiuuddaadd ccoonnsstitittuuttiivvaa ddee ttrraannssffeerreenncciiaa aa ttííttuulloo ddee ffiidduucciiaa mmeerrccanatnitli l aa ffaavvoorr dde e FFi iddu uc ci ia ar ri ia a TT ee qq uu ee nnd da am ma a SS. .A A.» . » ssoobbrree eell 5500%% ddeel l iinnmmuuebelbel e identificado con folio de matricula inmobiliaria 50Nidentificado con folio de matrícula inmobiliaria 50N1122660222200 yy llaa ttoottaalliiddaadd ddeel l iiddeennttiiffiiccaaddoo ccoonn nn..”° 5500NN- - 559955996;6 ; aassiimmiissmmo,o , llaa ««NNúúmmereoro 88224466 ddee DDiicciieemmbbrree 3300 ddee 11999966 ppoorr mmeeddioio ddee llaa ccuuaal l llaa ddeemmaannddaaddaa ttrraannsfsi|fli[rriióó] ] ddeerreecchhooss ddee llooss [[mmiissmmoso]s ] aa AAlliiaannzzaa FFiidduucciiaarriiaa SS..AA.». » yy llaa ««NNúúmmereoro 88886644 ddee aaggoossttoo 2200 ddee 11999988 ddee llaa NNoottaarrííaa 2299 ddee eessttaa cciiuuddaadd, , ppoorr mmeeddioio ddee llaa ccuuaal l llaa CCoorrppoorraacciióónn FFiinnaanncciieerraa ddee LLooss AAnnddeess S<..AA.,. , hhooyy CCOORRFFIICCOOLLOOMMBBIAIANNAA SS..AA. . iinnssccrriibbiióó llaa ttrraannssffeerreenncciiaa ddee bbiieenneess yy ddeerreecchhooss rreessppeeccttoo ddee llooss mmiissmmooss bbiieenneess [[ppoorr ddaacciióónn ddee ppaaggo]o ] ((…...»).» .

iivv))-- SSee llee eennttrreeggaarraann llaass pprrooppiieeddaaddeess eenn ddeebbataet.e . SSuubbssiiddiiaarriiaammenetnet,e , iinnssttóó ssee oorrddeennaarraa aa llaa ccoonnvvooccaaddaa ccuummplpilri r eell ccoonntrtraatot,o , mmááss llaa ccoonnddeennaa sseeññaallaaddaa yy llaa ccaanncceellaacciióónn ddee llooss iinnssttrruummeenntotos s ppúúbbliliccooss aalluuddiiddooss [Folios 82-86, [Folios 82-86, aarrcchhivivo:o : 01O1 CCuuaadedrenron1o 1DDiiggiittaalliizzaaddoo..PPDDF]F.] . BB. . LLooss hheecchhoos s 11..-- EEl l ggeessttoorr ssoossttuuvvoo qquue,e , mmeeddiaianntet e eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa nn..”° 44003344 ddee 2299 ddee jjuulliioo ddee 11999944 oottoorrggaaddaa aannttee llaa NNoottaaríraía 4422 2 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 ddee BBooggotoát,á , cceelleebbrróó ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmuutata ccoonn llaa CCoonnssttrruucctotorraa

AAkkooaa SS..AA.,. , ccoonn eell oobbjjeettoo ddee qquuee ééll, , ccoommoo ppeerrmmutuatnatnet,e , ««ttraannssfeferíríaa aa ttííttuulloo ddee ppeerrmmuutata aa llaa ddeemmaannddaaddaa llooss ddeerreecchhooss ddee ddoommininioio yy p po os se es si ió ón n mma ate teri ra ial l qqu ue e tt ii ee nne e yy eej jeer rc ce e» » ssoobbrree llooss ffuunnddooss rreeffeerriiddoos,s , eenn ccuuyyaa ccllááuussuulala sseexxttaa ssee eessttiippuulóló ccoommoo pprreeccioio eell vvaalloorr ddee $$667755..00000.00.0000,00,0o,o , eell ccuuaal l ««sseerrííaa ccaanncceellaaddoo ppoorr llaa ddeemmaannddaaddaa ttrraannssffiirriieennddoo aall ddeemmaannddanatnete aa ttííttuulloo ddee ppeerrmmuutata uunn áárreeaa ddee 11990000 mmeettrrooss ccuuaaddrraaddoso,s , áárreeaa ddeessttiinnaaddaa aa ooffiicciinnaas,s , llaa ccuuaal l sseerrlí[íaa| ] aassiiggnnaaddaa eenn llooss ppiissooss tteerrcceerroo yy ccuuaarrttoo ddeel l pprrooyyeecctoto yy 3388 ggaarraajejes,s , ((…...)) eenn eell eeddiiffiicciioo PPrrooyyeeccttoo

112277 qquuee [[eell ppeerrmmuutatdaod|o ] ccoonnssttrruutrirííaa eenn llooss iinnmmuueebbleless pprreeddesecsrcirtiotso»s.» . AAssiimmiissmmo,o , eenn llaa ccllááuussuulala ssééppttiimmaa ssee ffiijjóó uunn ppllaazzoo ddee 2244 mmeessees s ««aa ppaartritrir ddee llaa iinniicciiaacciióónn ddee llaa oobbrraa ppaarraa eennttrreeggaarr eessccrriittuurraaddoo eell áárreeaa ddee ppaaggoo qquuee llee ccoorrrreessppoonnddee aall ppeerrmmuutatantnete ((ddeemmaannddaanntete)) » yy eell rreeccoonnoocciimmieienntoto ddeel l ppeerrmmuutataddo o aall ppeerrmmuutatantnet e ddee ««$$1100..000000.0.0000,00,0o,o , dduurraanntete eell ttéérrmmiinnoo qquuee ssee ddeemmoorere eenn eennttrreeggaarr eell iinnmmuueebblele ppoorr mmeeddioio ddee ccuuaallqquuieierr aaccttoo oo ccoonnttrraatot,o , yy ssiinn hhaacceerr eeffeeccttiivvaa llaa ccllááuussuullaa ddee iinnccuummpplilimmieienntoto yy ppoorr uunn ttéérrmmiinnoo ddee sseeiiss mmeesseess mmááss

úúnniiccaammenetnet»e.» . 22..- - AAsseegguuróró qquuee ««eell ttéérrmmiinnoo ppaaccttaaddoo ssee eennccuueenntrtraa mmááss qquuee vveenncciiddo,o , ssiinn qquuee ppoorr ppaarrttee ddeel l ddeemmaandnadlad[od|o ] ssee hhaayyaa ddaaddoo ccuummpplilimmieienntoto aa llaass oobblliiggaacciioonneess aaddqquuiririiddaass yy ddeerriivvaaddaass ddeel l ccoonnttrraattoo ((…...)) yy ssíí, , ppoorr eell ccoonnttrraariroi,o , [[ééll] ] ccuummplpilóió ccoonn ssuu oobblliiggaacciióónn ttaall yy ccoommoo ssee oobbsseerrvvaa ddeel l eessttuuddioio dde e ll oos s cc eer rt ti iff ii cc aa ddo os s dde e tt rr aad di ic ci ió ón n dde e ll oos s ii nn mmu ueb el be ls e» s, » , aaddeemmásá,s , llaa ccoonnssttrruuccttoorraa ««iinniicciióó llaabboorreess ddee ddeemmoloilciciióónn eenn llooss iinnmmuueebbleless aallllíí p pr re ee ex xis ist te en nte ts e» s, » , ppoorr lloo qquuee rreessuultltaa iimmppoosisbiblele «« vvo ol lv ve er

r ll aas s cc oos sa as s aa ssu u eessttaaddoo aanntteerriioorr.» . 33..- - FFiinnaallmmenetnet,e , aaccuussóó aa llaa ddeemmaannddaaddaa ddee aabbuussaar r ddee ssuuss ffaaccuullttaaddese,s , ppuuees,s , «« mme ed di ia an nte te ees sc cr ri it tuur ra a p pú úb bli lic ca a 661 14 46 6 dde e nno ov vi ieem mb bre re 44 ddee 11999944 oottoorrggaaddaa eenn llaa NNoottaarriiaa 1188 ddee eessttaa cciiuuddaadd, , ttrraannssfifririióó aa ttííttuulloo ddee 3 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 ffiidduucciiaa mmeerrccanatnitli l aa ffaavvoorr ddee FFiidduucciiaarriiaa TTeeqquueennddaammaa SS..AA. . llooss iinnmmuueebbleless ((…...)) PPoosstteerriioorrmmeenntete mmeeddiaianntete eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa nnúúmmereoro 88224466 ddee DDiicciieemmbbrree 3300 ddee 11999966 llaa ddeemmaannddaaddaa ttrraannsfsiflir[iróió] ] ddeerreecchhooss rreessppeeccttoo ddee

llooss iinnmmuueebbleless ddee [|ssuu] ] pprrooppiieeddaadd aa AALLIIAANNZZAA FFIIDDUUCCIIAARRIAIA ((.…..) )A Actcoto sseegguuiiddoo yyY ppoorr mmeeddioio ddee eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa 88886644 ddee aaggoossttoo 2200 ddee 11999988 ddee llaa NNoottaarriiaa 2299 ddee eessttaa cciiuuddaadd llaa CCoorrppoorraacciióónn FFiinnaanncciieerraa ddee LLooss AAnnddeess SS..AA.,. , hhooyy CCOORRFFIICCOOLLOOMMBBIAIANNAA SS..AA. . iinnssccrribibli[óió] ] llaa ttrraannssffeerreenncciiaa ddee bbiieenneess yy ddeerreecchhooss rreessppeeccttoo ddee llooss mmiissmmooss bbiieenneess [[ppoorr ddaacciióónn ddee ppaaggo]o»] » [Folios 84- [Folios 848866, , iibbííddeemm|.] . CC. . EEl l ttrráámmititee ddee llaass iinnssttaanncciaiass 11..-- LLaa ppoossttuullaacciióónn iinniicciiaal l ffuuee aaddmmitiitiddaa ppoorr eell JJuuzzggaaddoo VVeeiinntitissééisis CCiivvili l ddeel l CCiirrccuuititoo ddee BBooggotoát,á , eell 1133 ddee sseeppttiieemmbbrer e ddee

2200004,4 , [Folio 109. mbidem]; ; eeSsttrraaddoo qquue,e , lluueeggoo ddee qquuee llaa nnoottiiffiiccaacciióónn [Folio 109. Ibidem] iinntteennttaaddaa ppoorr eell ddeemmaanndadnatnet e ffuueerraa iinnffrruuccttuuoosas,a , ddeessiiggnnóó ccuurraaddoor r aadd--lltitteemm ppaarraa llaa ddeeffeennssaa ddee llaa CCoonnssttrruuctcotorraa AAkkooaa SS..AA. . ((33 mmara.r . 220000090)9,) , [rotio 201 midem], , qquuiieenn aalleeggóó llaa eexxcceeppcciióónn ddee [Folio 201 Ibidem] ccllááuussuulala ccoommpprormoimsoisroirai,a , pprreessccrriippcciióónn yy ccaadduucciiddaadd [archivo 05 [Archivo 05 excepción previa 01 cuaderno 5 digitalizado f. 2),, llaass ccuuaalleess ssee ddeeccllaarraarroonn excepción previa 01 cuaderno 5 digitalizado fl. 2] iinnffuunnddaaddaass ((3300 mmara.r . 2200116)6 ) [archivo 05 excepción previa O1 cuaderno 5 [Archivo 05 excepción previa 01 cuaderno 5 ddiiggiittaalliizzaaddoo ffll 88] .

22..- - EEl l 2288 ddee aabbrirli l ddee 22000099 eell jjuueezz ddee ccoonnoocciimmieienntoto oorrddeennóó vviinnccuulalarr aa llaa CCoorrppoorraacciióónn FFiinnaannccieierraa CCoolloommbbiaiannaa SS..AA. . CCoorrffiiccoolloommbbiiaannaa ccoommoo lliittisisccoonnssoorrttee ((2288 aabbr.r). ) [cd primera instancia01 [Cd primera instancia 01 ccuuaaddeerrnnoo pprriinncciippaal l 0011ccuuaaddeerrnnoo 11 ddiiggiittaalliizzaaddoo ffllss. . 212144--22116]6.] . AAl l ccoonnccuurrrirri r aall pplleeiittoo CCoorrffiiccoolloommbbiiaannaa SS..AA. . ffoorrmmuulóló eexxcceeppcciioonneess pprreevviiaass yy ddee mméréirtiot:o : llaa ddiillaattoorriaia, , ddee «« ii nn eep pt ti it tuud d dde e ll aa dd ee mma an nd da a p po or r ii nn dde eb bi id da a aac cu um mul ua laci có ión n dde e p pr re et te en ns si io on nes e» s;» ; yy llaass úúllttiimmaass,, 4 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 ttiittuullaaddaass ««iinneexxiisstteenncciiaa eenn ssuu ffaavvoorr ddee llaa aacccciióónn rreessoolluuttoorriiaa pprrooppuueesstata

ppoorr llaa ppaarrttee aaccttoorraa»,» , ««iinneexxiiggiibbiilliiddaadd ddee llaa oobblliiggaacciióónn aa ccaarrggoo ddee llaa ““CCoonnssttrruuccttoorraa AAkkooaa SS..AA..”” ee iinneexxiisstteenncciiaa ddee ssuu oobblliiggaacciióónn ddee ppaaggaarr iinnddeemmnnizizaacciióónn aa ffaavvoorr ddeel l aaccttoorr,» , ««nnaattuurraalleezzaa ppeerrssoonnala l ddee llaa aacccciióónn qquuee ssee eejjeerrccee ppoorr llaa ppaarrttee aaccttoorraa qquuee eexxcclluuyyee ccoonnsseeccuueenncicaiass ddee íínnddoollee rreeaal l yy qquuee iimmppliliccaa llaa nneeggaattiivvaa aa ccoonnssiiddeerraarr vviiaabbllee llaa pprreetteennssiióónn ccuuaarrttaa pprriinncciippaal l ddee llaa ddeemmaannddaa yy ccuuaallqquuiieerraa oottrraa pprreetteennssiióónn qquuee pprreetteennddaa vviinnccuullaarr aa llooss ssuubbaaddqquiurireenntetess ddee llooss pprreeddiiooss ppoorr eell ssoolloo hheecchhoo ddee sseerr pprrooppieiettaarriiooss ccoonn llaa oobblliiggaacciióónn qquuee ssee aalleeggaa aa ccaarrggoo ddee llaa ddeemmaannddaaddaa ““CCoonnssttrruuccttoorraa AAkkooaa

SS..AA.”.»” » [fls. 226-239 Ibidem]. [fls. 226-239 Ibidem]. AAddiicciioonnaallmmenetnet,e , llllaammóó eenn ggaarraanntítaía aa llaass ssoocciieeddaaddeess OOrrggaannizizaacciióónn DDeelliimmaa SS..AA. . ccoommoo aabbssoorrbbeenntet e ddee LLaattiinnoo SS..AA. . aabbssoorrbbeenntet e ddee IInnvveerrccoollssaa SS..AA.,. , aa DDeelliimmaa MMaarrsshh SS..AA.,. , IInnvveerrssiioonneess WWalaklikriiraia SS..AA.,. , PPrriissmmaa SS..AA. . eenn lliiqquuiiddaacciióónn, , qquuee ffuueerroonn aaddmmitiitiddooss eell 44 ddee ffeebbrreerroo ddee 22001100 [Cuaderno primera instancia [Cuaderno primera instancia CCO0S3 llllaammaammiieennttooGG 0O11 CCuuaadderenrno3oD3iDgiigtiatlailzizaaddoo ffll.. 22--88, , 11221,] , LLaa llllaammaaddaa eenn ggaarraanntítaía DDeelliimmaa MMaarrsshh SS..AA. . ffoorrmmuulóló rreeccuurrssoo ddee rreeppoossiicciióónn ccoonnttrraa eell aauuttoo aaddmmisiosroiroio ddee llaa ddeemmaannddaa ddee sseeppttiieemmbbrere 1133 ddee 22000044 yy eell ddee 44 ddee ffeebbrreerroo ddee 22001100 qquuee llaa

vVíinnccuulal,a , [[CCuuaaddeerrnnoo pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia CCO033 llllaammaammiieennttooGG 0011CCuuadaedrenron3oD3iDgiitgaitlailzizaaddoo ffll.. 4400- - 46),, lloo pprrooppioio hhiicciieerroonn IInnvveerrssiioonneess WWalaklikriiraia SS..AA. . [ns. 52-55, 65-70 46] [fls. 52-55, 65-70 ídem|, , llaa OOrrggaannizizaacciióónn DDeelliimmaa SS..AA. . [fs. 105-113 idem] yy PPrriissmmaa SS..AA. . ídem] [fls. 105-113 ídem] [fs. 124-132 ídeml. . [fls. 124-132 ídem] TTaalleess iimmppuuggnnacaicoionnese s ssee ddeessaattaarroonn eell 22 ddee ddiicciieemmbbrere ddee 2200110,0 , ooppoorrttuunniiddaadd eenn llaa ccuuaal l eell jjuuzzggaaddoor r ddeeccididiói:ó : 11..-- RREEVVOOCCAARR eenn ssuu ttoottaalliiddaadd eell aauuttoo qquuee aaddmmitiitóió llaa ddeemmaanndad,a , ppoorr ccuuaanntoto eell lliibbeelloo nnoo ccuummpplele ccoonn llaass ffoorrmmaalliiddaaddeess ddee lleeyy ppaarraa

pprroocceeddeerr aa ssuu aaddmmisisiióónn.. 5 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 22..-- EEnn ccoonnsseeccuuenecnicai,a , ddee lloo aanntteeriroior,r , llaass ddeemmááss aaccttuuaacciioonneess ddeel l pprroocceessoo ssee tteennddrráánn ppoorr nnoo vvaalliiddaas.s . 33..-- EEnn llooss ttéérrmmiinnooss ddeel l aarrttííccuulloo 8855 nnuummerearla l 33° ddeel l CC. . PP. . CC.,. , ssee iinnaaddmmitiete llaa ddeemmaannddaa ppaarraa qquuee ddeenntrtroo ddeel l ttéérrmmiinnoo ddee 55 ddííaass ssoo ppeennaa ddee rreecchhaazoz,o , ssee ssuubbssaannee eenn lloo ssiigguuiieenntete: : SSee pprreesseenntteenn llaass pprreetteennssiioonneess eenn ddeebbiiddaa ffoorrmma,a , ccuummpplilieennddoo llooss rreeqquuiissiittooss eexxiiggiiddooss eenn eell aarrttííccuulloo ddee llaa lleeyy pprroocceesasla,l , ppaarraa llaa aaccuummulualacicóiónn ddee pprreetteennssioionnese.s . [[CCuuaaddeerrnnoo pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia CCO033

llllaammaammiieennttooGG 0011CCuuadaedrenron3oD3iDgiitgaitlailzizaaddoo ffll.. 118888--11992]2 ] 33..- - EEnn aaccaattaammieienntoto ddee lloo pprroovveeidído,o , eell ccoonnvvooccaanntet e aalllleeggóó eessccrriittoo ssuubbssaannataotroiroio aajjuussttaannddoo ssuuss pprreetteennssiioonnese,s , ppiiddiieennddoo ssee ddeeccllaarraarraa qquuee ««llaa CCoonnssttrruuccttoorraa AAkkooaa SS..AA. . ((…...)) iinnccuummplpilóió llooss ttéérrmmiinnooss ddeel l ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmuutata ccoonntteenniiddoo eenn llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa NNoo. . 44003344 ddee 2299 ddee jjuulliioo ddee 11999944 oottoorrggaaddaa eenn llaa NNoottaarrííaa 4422 ddee eessttaa cciiuuddaad»d,» , ppoorr eenndde,e , ssee rreessoollvviieerraa eell ccoonnvveeninoi,o , ssee oorrddeennaarraann llaass ccoonnddeennaas s mmeenncicoionnadaadsa,s , llaa ccaanncceellaacciióónn ddee llooss iinnssttrruummeenntotos s ppúúbbliliccooss ««66114466 ddee nnoovviieemmbbrree 44 ddee 11999944 ((…...)), , 88224466 ddee ddiicciieemmbbrree 3300 ddee 11999966 ((…...)) yy

888 86 64 4 dde e aag go os st to o 220 0 dde e 119 99 98 8» » yy llaa eennttrreeggaa ddee llaass hheerreeddaaddees s cciittaaddaas.s . AAddeemmásá,s , iinnddiiccóó qquuee «« LLa a p pr re et te en ns si ió ón n ssu ub bs sid idia iari ria a qqu ue e aap pa ar re ec ce e een n ll aa ddeemmaannddaa pprriinncciippaal l RREENNUUNNCCIOIO aa eellllaass ppaarraa qquuee nnoo sseeaann tteenniiddaass eenn cc uue en nt ta a dde en ntr tro o dde e ll aa dda am mn na ad da» a » ((ssiiCc) ) [Folios 255-256, archivo [Folios 255-256, archivo 0O11 CCuuaadedrenron1o 1DDiiggiittaalliizzaaddoo..PPDDF]F.] . 44..- - EEl l lliibbeelloo ddeemmaandnadtaatrairoi o ffuuee nnuueevvaammenetnet e aaddmmitiitiddoo eell 1111 ddee aabbrirli l ddee 22001111 ccoonnttrraa llaa CCoonnssttrruucctotorraa AAkkooaa SS..AA. . [Folio 274 [Folio 274 ibidem] Yy eEll ccCuUrraaddoorr aadd--lliitteemm qquuee ssee llee ddeessiiggnnóó aa ééssttaa ssee ooppuussoo ibídem] aa llaass ssúúppliliccaass ddeel l aaccttoorr yy pprrooppuussoo llaa eexxcceeppcciióónn ddee mméréirtitoo

««aauusseenncciaia ddee ddeerreecchhoo ppaarraa ddeemmaannddaanr » yy ««pprreessccrriippcciióónn» » [Folio 343-345 Ibidem]. [Folio 343-345 Ibidem]. 55..- - CCoorrffiiccoolloommbbiiaannaa SS..AA. . yy AAlliiaannzzaa FFiidduucciaiariraia SS..AA. . vvoocceerraa ddeel l PPaattrriimmoonnioio AAuuttóónnoommo o ““FFiiddeeiiccoommisisoo AADDMM BBCC 112277” 6 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 ffoorrmmuullaarroonn ddeemmaannddaa aadd--eexxcclluuddeenndduumm, , eenn llaa qquuee ssoolliicciittaarroonn ddeeccllaarrara:r : ((ii)) QQuuee JJAAIIMMEE GGOONNZZAALLOO CCAASSTTIIBBLLAANNCCO,O , ppoorr hhaabbeerr rreennuunncciiaaddoo aa eellllaa yy sseerr eessttaa rreennuunncciiaa pprroocceeddenetnet,e , ccaarreeccee ddee llaa AAcccciióónn RReessoolulutotoririaa qquuee pprrooppoonnee eenn ssuu ddeemmaanndad;a ; ((iiii)) QQuuee ccoommoo ccoonnsseeccuueenncicaia ddee lloo

aannteteriroiro,r , eell ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmuutata pprroottooccoolliizzaaddoo eenn llaa EEssccrriittuurraa PPúúbbliliccaa NNoo. . 44003344 ddee 2299 ddee jjuulliioo ddee 11..999944 oottoorrggaaddaa eenn llaa NNoottaarrííaa 4422 ddee BBooggotoát,á , EESS FFIIRRMMEE EE IIRRRREESSOOLLUUBBLEL;E ; (fiiiiii..)) QQuue,e , ccoommoo ccoonnsseeccuueenncicaia ddee lloo aannteteriroior,r , nnoo ttiieennee ccaabbiiddaa ddeenntrtroo ddeel l pprroocceessoo oorrddiinnaariroio pprrooppuueesstoto ppoorr JJAAIIMMEE GGOONNZZAALLOO CCAASSTTIIBBLLAANNCCOO eenn ccoonnttrraa ddee ““CCOONNSSTTRRUUCCTTOORRAA AAKKOOSS S$S..AA..”” ccoonn bbaassee eenn llooss ffuunnddaammenetnotoss pprrooppuueesstotoss eenn llaa ddeemmaanndad,a , ddiissccuussiióónn oo lliittiiggiioo aallgguunnoo aattiinneennttee aall ddeerreecchhoo mmiissmmoo ddee pprrooppiieeddaadd ddee llooss iinnmmuueebbleless iinnvvoolluuccrraaddoos;s ; ((iivv)) QQuue,e , ccoommoo ccoonnsseeccuueenncicaia ddee lloo aanntteerriioorr llaass ttrraannssffeerreenncciiaass ddee llaa

pprrooppiieeddaadd ddee llooss iinnmmuueebbleless oobbjjeettoo ddee eessttee pprroocceessoo NNOO EESSTTÁÁNN NNII PPOODDRRÁÁNN EESSTTAARR AAFFEECCTTAADDAASS DDEE NNIINNGGUUNNAA MMAANNEERRAA NNIl PPOORR NNIINNGGUUNNAA CCAAUUSSAA PPOORR DDEEFFIICCIIEENNCCIAIA AALLGGUUNNAA EENN LLAA TTIITTUULLAARRIIDDAADD MMIISSMMAA DDEERRIIVVAADDAA DDEE LLAA PPRROOPPIIEEDDAADD QQUUEE TTUUVVOO CCOOMMOO TTIITTUULLAARR LLAA ““CCOONNSSTTRRUUCCTTOORRAA AAKKOOAA SS$.SA.A..””;; ((vv)) QQuue,e , eenn ccoonnsseeccuuenecnicai,a , llaa ccaalliiddaadd ddee PPRROOPPIIEETTAARRIAIA FFIIDDUUCCIIAARRIAIA qquuee eenn llaa aaccttuuaalliiddaadd ddeetteennttaa llaa SSoocciieeddaadd ““AALLIIAANNZZAA FFIIDDUUCCIIAARRIAIA SS..AA..”” ccoommoo llaa ccaalliiddaadd ddee ffiiddeeiiccoommititeenntete bbeenneefifciciiaariroio eenn ccaabbeezzaa ddee llaa CCOORRPPOORRAACCIIÓÓNN FFIINNAANNCCIIEERRAA DDEE CCOOLLOOMMBIBAIA SS..AA. . qquueeddaann ccuubbiieerrttaass ccoonn llaass ddeeccllaarraacciioonneess aanntteerriioorreess qquuee ssee aapplliiccaarraann eenn ssuu

ffaavvoor;r ; ((vvii)) QQuue,e , ccoommoo ccoonnsseeccuueenncicaia ddee lloo aannteteriroiro,r , nnoo eess pprroocceeddeenntete llaa mmeeddiiddaa ccaauutteellaarr ddee ““rreeggiissttrroo oo iinnssccrriippcciióónn ddee ddeemmaannddaa eenn eell RReeggisistrtroo PPúúbbliliccoo”” qquuee hhaa vveenniiddoo aaffeeccttaannddoo llooss iinnmmuueebbleless oobbjjeettoo ddeel l pprroocceesso;o ; ((vviiii)) QQuue,e , ccoonnsseeccuueenncicaiallmmenetnet,e , ssee oorrddeennee llaa ccaanncceellaacciióónn iinnmmeeddiaiattaa ddee llaa mmeeddiiddaa ccaauutteellaarr qquuee eenn eell RReeggisisttrroo PPúúbbliliccoo aaffeeccttaa llaass MMaatrtrííccuullaass IInnmmoobibliiliaarriiaass ddiissttiinngguuiiddaass ccoonn llooss nnúúmmeeroross 5500 ..NN 112266222200 ddiissppoonnggaa ssee ooffiicciiee ccoommuunniiccaannddoo lloo aanntteerriioorr RReeggisisttrroo [[CCuuaaddeerrnnoo pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia CCO044AAddEExxcclluuddeedduumm 0O11CCuuadaedrenron4oD4iDgiitgaitlailzizaaddo.op.pddf f ffllss. .

114455--11550]0.] . El curador ad litem de la constructora indicó estarse a El curador ad litem de la constructora indicó estarse a lloo qquuee rreessuultltee pprr0obbaadd0o [[CCuuaaddeerrnnoo pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia CCO044AAddEExxcclluuddeedduumm 0O11 CCuuaadderenrno4oD4iDgiigtiatlailizzaaddoo.p.pddf f ffllss. . 118800--118811]].. 7 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 6.- El 4 de diciembre de 2013 se admitió dicha 6.- El 4 de diciembre de 2013 se admitió dicha iinntteerrvveennccióiónn; ; ddeecciissiióónn rreeccuurrrriiddaa iinnffrruuccttuuoossaammeentnet e ppoorr eell ddeemmaandnadnatnet,e , qquuiieenn rreepplliiccóó aaqquuelellala ddeemmaannddaa ffoorrmmuullaannddoo llaass eexxcceeppcciioonneess ddee ««iimmpprroocceeddeenncicaia ddeel l aadd eexxcclluuddeenndduum»m,» , «m«maallaa ffee eenn llaass ttrraannssaacccciioonneess ddee vveennttaa ppoosstteerriioorreess aa aall ccoonnttrraattoo ddee CCoonnssttrruuccttoorraa AAkkooaa

SS..AA.». » ««iimmpprroocceeddeenncicaia ddee llaa rreennuunncciiaa ddee llaa ccoonnddiicciióónn rreessoolluuttoorriiaa» » yy ddee «<e<nenrriqiquueecciimmiieennttoo ssiinn ccaauussaa» » [[CCuuaaddeerrnnoo pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia CCO044AAddEExxcclluuddeedduumm . 0O11 CCuuaadderenrno4oD4iDgiigtiatlailizzaaddoo.p.pddf f ffllss. . 116644--11668|8-] 77..- - EEl l JuJuzzggaaddoo CCiinnccuueenntata CCiivvili l ddeel l CCiirrccuuititoo ddee BBooggotoát,á , aa qquuiieenn ssee llee aassiiggnnóó eell aassuunntoto ppoorr ddeessccoonngegsetsitóión,n , ddeeffiinnióió llaa pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia eell 1133 ddee jjuulliioo ddee 2200221,1 , eenn llaa ccuuaal l rreessoolvlviói:ó : ««PPRRIIMMEERROO: : NNEEGGAARR llaa iinntteerrvveenncciióónn AAdd eexxcclluuddeenndduumm, , ccoonnffoorrmmee llaass rraazzoonneess ddaaddaass eenn pprreecceeddenecnicai.a . SSEEGGUUNNDDO:O : DDEECCLLAARRAARR pprroobbaaddaa ddee

ffoorrmmaa ooffiicciioossaa llaa eexxcceeppcciióónn ddee rreennuunncciiaa ddee llaa ccoonnddiicciióónn rreessoolluuttoorriiaa ccoonntteenniiddaa eenn eell ppaarráággrraafofo sseegguunnddoo ddee llaa EEssccrriittuurraa PPúúbbliliccaa NNoo. . 44003344 ddee 11999944. . EEnn ccoonnsseeccuuenecnicai,a , nneeggaarr llaass pprreetteennssiioonneess ddee llaa ddeemmaanndad,a , ccoonnffoorrmmee ll aas s cc oo nns si id de er ra ac ci io on ne es s ee xxp pu ue es sta tas s» » yy aiaddooppttóó llaass rreessttaanntteess ddeetteerrmmiinnaacciioonnees s qquuee ddeecciissiióónn eenn ttaal l sseennttiiddoo iimmppliliccaan.n . ¡Cuaderno [Cuaderno pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia CCO044AAddEExxcclluuddeedduumm 1188 AAccttaaAAuuddieienncciiaa220021201701731.p3d.pí]d.f ]. 88..- - EEl l aadd qquueemm ccoonnvvaaliliddóó eessaa ddeetteerrmmiinnaacciióónn eell 3300 ddee mmaayyoo ddee 22002233 [[CCuuaaddeerrnnoo pTprriimmeerraa i ninssttaanncciiaa C C0O44AAddEExxcclluuddeedduumm

1100SSeenntteenncicaiaCConofnifrimram.apd.pf]d.f] . DD. . LLaa sseenntteenncciaia iimmppuuggnnaadda a 11..-- EEl l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddee BBooggotoát,á , ddee eennttrraaddaa ffiinnccóó eell pprroobblleemmaa jjuurrííddiiccoo aa ddiirriimmirir eenn «« dde et teer rmmi in na ar r ssi i een n eel l cc aas so o cc oon nc cre reto t, o , llaa ppaarrttee aaccttoorraa –—-ddee ffoorrmmaa vvoolluunnttaariraia- - rreennuunncicóió aa llaa ccoonnddiicciióónn rreessoolluuttoorriiaa dde er ri ivv aad da a dde el l cc oon nt tr ra at to o dde e p pe er rm mu uta ta oob bj je et to o dde e ll ii tt ii ggi io o» » yy, , aaccttoo sseegguuiiddoo,, 8 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 aannuunncicóió llaa ccoonnffiirrmmaacciióónn ddeel l vveerreeddicicttoo ddee pprriimmeer r ggrraaddo,o , eenn rraazzóónn aa qquuee ««nniinngguunnoo ddee llooss rreepprroocchheess ddee llaa ppaarrttee rreeccuurrrreennttee rreessttaa

eeffeeccttooss aall ppaarráággrraafofo sseegguunnddoo ccoonntteenniiddoo eenn eell ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmutuat,a , eenn ddoonnddee llaass ppaarrtteess rreennuunncicaiaroron,n , eenn ffoorrmmaa eexxpprreessa,a , aa rreeccllaammaarr llaa rreessoolluucciióónn ppoorr iinnccuummplpilmimieinetnot»o.» . AAssí,í , rreemmeemmoroór ó llaa nnaattuurraalelezzaa yy aallccaannccee ddee llaa ccoonnddiciciióónn rreessoolluuttooriraia eenn llooss ccoonnttrraattooss bbiillaatteerraaleles,s , aassí í ccoommoo llooss pprreessuuppuuesetsotos s ddee pprroocceeddeenncicaia ddiicchhaa aacccciióónn, , ppaarraa aa rreennggllóónn sseegguuiiddoo ttrraaeerr aa ccoollaacciióónn qquue,e , sseeggúúnn llaa jjuurriisspprruuddeenncicaia ddeeccaannttaaddaa ppoorr eessttaa CCoorrppooraracicóión,n , ssee «« aad dm mit ie te ll aa rr ee nnu un nc cia ia aa ll aa ccoonnddiicciióónn rreessoolluutotoriraia, , ttooddaa vveezz qquuee ‘“eess uunn ddeerreecchhoo ssuusscceepptitbiblele ddee sseerr

ddiissppuueesstoto ppoorr ccuuaallqquuiieerraa ddee llooss ccoonnttrraattaantnetse”s,’ , eenn ttaanntoto, , nnoo vviioolleennttee oo ddeessccoonnoozzccaa eell oorrddeenn ppúúblbilcicoo» » ((SSeenntteenncciaia 2233 mmara.r . 2200112,2 , rraadd. . 22000077- - 000000667-70-10)1,) , ppuueess ssee ttrraattaa ddee ««uunnaa aalltteerrnnaattiivvaa qquuee ccoonnssuultltaa uunn iinntteerrééss nneettaammeenntete pprriivvaaddo»o » ((CCSSJJ SSCC5533112-22-022012)1.) . DDee mmooddo o qquuee ddeebbee vveerriiffiiccaarrssee qquuee «« ‘l la a rr ee nnu un nc ci ia a nno o sse ea a pprroodduuctcoto ddee uunnaa ccllááuussuullaa aabbuussiivvaa oo ddeel l eejjeerrcciicciioo ddee llaa ppoossiicciióónn ddoommininanatnet,e , ppoorrqquuee eenn llooss úúllttiimmooss nnoo eess uunnaa rreennuunncciiaa qquuee eexxpprreessee llaa aauuttoonnoommíaía ddee llaa vvoolluunnttaadd” ’ ddee llooss ccoonnttrraattaanntetse»s.» .

BBaajojo eessee ppaannoorraamma,a , eexxpprreessóó qquuee eell ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmuutata ««ccoonnttiieennee uunnaa ccllááuussuullaa qquuee aa ssuu tteennoorr vveerrssaa lloo ssiigguuiieenntete: : ‘PPAARRÁÁGGRRAAFFOO SSEEGGUUNNDDO:O : LLOOSS CCOONNTTRRAATTAANNTTEESS eenn ffoorrmmaa eexxpprreessaa ddeeccllaarraann qquuee rreennuunncciiaann aa llaa ccoonnddiicciióónn rreessoolluuttoorriiaa ddeerriivvaaddaa ddee llaa ffoorrmmaa ddee ppaaggoo ddeel l pprreeccioio ddeel l ccoonnttrraatot,o , rreennuunncciiaannddoo eenn ccoonnsseeccuueenncicaia aall eejjeerrcciicciioo ddee llaa aacccciióónn rr ee sso ol lu ut to or ri ia a yy dde ec cl laar raan nd do o ll aa p pe er rm mu uta ta f fi irr mme e ee ii rr rr ee sso ol luub bl le e» ’. » . EEnn ttaal l vviirrttuudd, , ootteeóó: : ((…...)) llaa eessccrriittuurraa ddeejjóó ccllaarroo qquuee llaass ppaarrtteess rreennuunncciiaarroonn eenn ffoorrmmaa eexxpprreessaa yy ccllaarraa aa llaa aacccciióónn rreessoolluutotoriraia, , ssiieennddoo ddeel l ccaassoo pprriivviilleeggiiaarr

llaa lliibbrree vvoolluunnttaadd ddee llooss ccoonnttrraattaanntetse,s , aassppeecctoto qquuee nnoo ffuuee oobbjjeettoo ddee 9 RRaaddiiccaacciióónn nn.. ° 1111000011--3311--0033--002266--22000044--000022774-40-01 1 rreepprroocchhee ppoorr eell rreeccuurrrreenntet,e , qquuiieenn ccoonncceenntrtróó ssuu aarrgguummenetnatcaicóinó,n , eenn ppuunntoto ddee llaa nneecceessiiddaadd ddee eexxaammiinnaar r eell ffoonnddoo ddeel l tteemmaa ppllaanntteeaaddoo eenn llaass pprreetteennssioionnese,s , eessttoo eess, , eell iinnccuummpplilimmieienntoto yy llaa mmaallaa ffee ddee llaa ddeemmaannddadaad,a , aannáálilsisiiss qquuee rreessuullttaa iimmpprroocceeddenetnet.e . SSeegguuiiddaammenetnet e pprreeccisisó,ó , qquuee «« rr ees su ul lt ta a ii nn ff rr uuc ct tuuo os so o ii nn dda ag ga ar r ssi i een n eell pprreesseenntete aassuunntoto ssee ccoonnffiigguurróó eell iinnccuummpplilimmieienntoto oo llaa mmaallaa ffee ddee llaa ccoonnssttrruuccttoorraa ccoonnvvooccaadad»a,» , ddaaddoo qquuee ««aaúúnn ddee hhaabbeerrssee pprroobbaaddoo qquuee ddiicchhaa

ssoocciieeddaadd nnoo ppaaggóó llaa ttoottaalliiddaadd ddeel l pprreecicoi,o , ppaaccttaaddoo mmeeddiaianntete llaa ttrraannssffeerreenncciiaa ddeel l áárreeaa aanntteess rreeffeerriiddaa, , nnoo eess ppoossibiblele rreessoollvveerr eell ccoonnttrraattoo ddee ppeerrmmuutata ppoorrqquuee llaass ppaarrtteess rreennuunncciiaarroonn aa eessee ddeerreecchho»o.» . EEnn eessee sseennttiiddo,o , ppuunntutualailzizóó qquuee llooss ccoonnttrraattaanntetess mmaaninfifeessttaarroonn ssuu vvoolluunnttaadd «« cc oon n ll aa f fi irr mme e ii nn tt ee nnc ci ió ón n dde e eex xc cl lu uir ir ll aa rreessoolluucciióónn ccoonnttrraacctutuala,l , ppuueesstoto qquuee aassíí lloo cc