CSJ - AC4470-2024 (2019-00247-01)

República de Colombia Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil, Agraría y Rural

FFRRAANNCCIISSCCOO TTEERRNNEERRAA BBAARRRRIIOOSS

MMaaggisisttrraaddoo PPoonneenntete

AACC44447700--22002244

RRaaddiiccaacciióónn nn..”° 0055661155--3311--0033--000022--22001199--000022447-70-01 1 ((AApprroobbaaddoo eenn sseessiióónn ddee oonnccee ddee jjuulliioo ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtor)o ) BBooggoottáá DD. . CC.,. , sseeiiss ((0066) ) ddee sseeppttiieemmbbrere ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtroo ((2200224)4.) . DDeecciiddee llaa CCoorrttee ssoobbrree llaa aaddmmisiisbibililiiddaadd ddee llaa ddeemmaannddaa ccoonn llaa ccuuaal l PPrroocceeddiimmieienntotos s eenn DDeerreecchhoo SS..AA.S.S. . -– PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S.,. , pprreetteennddee ssuusstteennttaar r eell rreeccuurrssoo ddee ccaassaacciióónn qquuee iinntteerrppuussoo ccoonnttrraa llaa sseenntteenncciaia ddeel l 3300 ddee mmaayyo o ddee 22002233 pprrooffeerriiddaa ppoorr llaa SSaallaa CCiivviill--FFaammiliilaia ddeel l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l

DDiissttrriittoo JJuuddiciicaial l ddee AAnnttiiooqquiuai.a . EEl l ttrráámmitiete ssee aaddeellaannttaa ddeenntrtroo ddeel l pprroocceessoo vveerrbbaal l qquuee iinnssttaauurróó CCeecciliiliaa PPaattrriicciiaa LLuunnaa MMáárrqquueezz ccoonnttrraa llaa iimmppuuggnnanatnet e yy eell sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñoñ.o . II . AANNTTEECCEEDDEENNTTEES S 11..-- LLaa pprreetteennssiióónn LLaa sseeññoorraa CCeecicliiliaa PPaattrriicciiaa LLuunnaa MMaarrqquueze z pprroommovoivóió aacccciióónn eennccaammiinnaaddaa aa qquuee ssee ddeeccllaarree qquuee eennttrree eellllaa ((ppaarrttee vveennddeedodroar)a;) ; yy PPrroocceeeeddeer r SS..AA..SS. . yy SSaannttiiaaggoo LLoonnddooññoo ((ppaarrttee ccoommprpardaodroar)a,) , eexxiissttiióó uunn ccoonnttrraattoo ddee ccoommpprraavveenntata ccoonntteenniiddoo 1 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 eenn llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa NNoo. . 118888 ddeel l 3300 ddee eenneerroo ddee 2200117.7 . CCuuyyoo

oobbjjeettoo eerraa llaa ffiinnccaa SSaann GGaabrbireile l ccoommppuuesetsata ppoorr 33 llootteess ddee tteerrrreennoo iiddeennttiiffiiccaaddooss ccoonn mmaatrtrííccuulalass iinnmmoboibliilaiarriiaass NNoo. . 002200- - 600088888,8 , 002200--6600888899 yy 002200--660088909!0.1 . QQuuee llaa ppaarrttee ccoommpprraaddoroara iinnccuummplpilóió eell ccoonnttrraattoo aall nnoo ppaaggara,r , aa mmááss ttaarrddaarr eell 3300 ddee jjuunnioio ddee 2200117,7 , llaa ssuummaa ddee $$55..116688..000000.0.0000,0 , ccoorrrreessppoonnddieienntet e aall ssaallddoo ddeel l vvaalloorr ddee llooss iinnmmuuebelbelse.s . CCoonn bbaassee eenn eelllloo, , ssoolliicciittóó llaa rreessoolluucciióónn ddeel l aaccttoo jjuurrííddiiccoo cceelleebbrraaddo?o.2 . EEnn ccoonnsseeccuuenecnicai,a , ssoolliicciittóó ccoonnddeennaar r aa llaa ddeemmaannddaaddaa aa rreessttiittuuirir llooss iinnmmuuebelbeless oobbjjeettoo ddee llaa ddeemmaandnad.a . AAddeemmásá,s , ppiiddiióó

eell rreeccoonnoocciimmieienntoto ddee llaa ssuummaa ddee $$33..337733..004411..990055 aa ttííttuulloo ddee iinnddeemmnnizizaacicóiónn ddee llooss ppeerrjjuuiicciiooss ccaauussaaddoos s ddeessddee eell 3300 ddee jjJuunniioo ddee 22001177 hhaassttaa llaa ffeecchhaa ddee pprreesseennttaacciióónn ddee llaa ddeemmaandnad.a . MMááss llooss qquuee ssee ccaauusseenn ccoonn ppoosstteerriioorriiddaadd aa llaa sseenntteenncciaia iinncclluuyyeennddoo ffrruuttoos,s , ddeetteerriioorrooss oo ddaaññooss aa llooss iinnmmuuebelbeles s oobbjjeettoo ddeel l ccoonnttrraattoo cceelleebbrraaddoso.3 . SSuubbssiiddiiaarriiaammenetnet,e , ppeettiicciioonnóó ddeeccllaarraarr llaa nmnuulliiddaadd aabbssoolluuttaa ddee llaa ccoommpprarvaevnetnat.a . EEssttoo ccoonn ffuunnddaammenetnot o eenn llaa eexxiisstteenncciaia ddee uunn pprreeccioio iirrrriissoorriioo eenn ccoommpparaaracicóiónn ccoonn eell vvaalloorr rreeaal l ddee llaa ffiinnccaa vveennddididaa.4 . EEnn ttaal l vviirrttuudd, , ppiiddiióó ddeeccrreettaarr llaa

rreessoolluucciióónn ddeel l ccoonnttrraatot.o . SSoolilicciittóó llaa eennttrreeggaa iinnmmeeddiaiatata ddee llooss iinnmmuuebelbeles s oobbjjeettoo ddeel l mmiissmmo o yy eell rreeccoonnoocciimmieienntoto ddee llaa ssuummaa ddee $$33..337733..004411..990055 aa ttííttuulloo ddee iinnddeemmnnizizaacicóiónn ddee llooss ppeerrjjuuiicciiooss ccaauussaaddoos s ddeessddee eell 1155 ddee aabbrirli l ddee 22001177 hhaassttaa llaa ffeecchhaa ddee 1! TTooddooss ddee llaa OOffiicciinnaa ddee RReeggiissttrroo ee IInnssttrruummeenntotoss PPúúbbliliccooss ddee RRiioonneeggrroo -- AAnnttiiooqquuiaia 2?2 PPáággiinnaass 9922--9944 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuaadedreorPnroiPnrcinicpiaplaPlaPratret1e.1p.pddp.f» . 33 PPáággiinnaa 9944 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuaudaedrenornProiPnrcinipcaiplaPalPratert1e.1p.dpfd».f» . 4+ PPáággiinnaa 9955 ddeel l PPDDFF ««0O000011CCuaudaedrenornProiPnrcinipcaiplaPalPratertle.1p.dpfd».f» . CCiittaa ppaarraa eell eeffeeccttoo llooss

aarrttííccuullooss 887722 yy 992200 ddeel l CCóóddigigoo ddee CCoommeerrcciioo 2 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 pprreesseennttaacciióónn ddee llaa ddeemmaandnad.a . SSuummaadod o aa llooss ppeerrjjuuiicciiooss qquuee ssee ccaauusseenn ddeessppuuééss ddee llaa sseenntteenncicai”a.5 . 22..-- FFuunnddaammenetnotso s ddee hheecchhoo 6 CCeecicliiliaa PPaattrriicciiaa LLuunnaa ooffrreecciióó eenn vveennttaa aall sseeññoor r SSaannttiiaaggoo LLoonnddooññoo llaa ffiinnccaa SSaann GGaabrbireile l qquuee ssee ccoommppoonne e ddee llooss pprreeddiiooss iiddeennttiiffiiccaaddooss ccoonn llaass mmaatrtriíccuulalass iinnmmoboibliilaiarriiaass nnúúmmereor o 002200—— 600088888,8 , 002200--6600888899 yy 002200--66008890970.7 . VVeerrbbaallmmenetnet,e , ssee aaccoorrddóó llaa vveennttaa ppoorr llaa ssuummaa ddee $$55..550000..000000.0.0000.0 . DDeerriivvaaddoo ddee ddiicchhoo

aaccuueerrddo,o , eell sseeññoorr SSaannttiiaaggoo rreemmitiitóió aa llaa ddeemmaanndadnatnet e uunn ccoonnttrraattoo ddee pprroommeessaa ddee ccoommpprraavveenntata eenn ddoonndde e ffiigguurraabbaa ccoommoo pprroommititeenntet e ccoommpprraaddoro r eell sseeññoor r WWililbbeer r RRoobbeertroto CCaastsrtor.o . EEnn vviirrttuudd ddee eelllloo, , llaa aaccttoorraa ccoommpparaerceicóió eell 3300 ddee eenneerroo ddee 22001177 aa llaa NNoottaaríraía 1122 ddeel l CCiíírrccuulloo ddee MMeededlellílínn aa ssuussccrirbibirir llaa pprroommeessaa ddee ccoommpprarvaevnetnat.a . NNoo ssee hhiizzoo pprreesseenntete eell sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñoñ.o . EEnn ssuu lluuggaar,r , ccoommpparaerceicóió eell sseeññoorr BBrrookknnyy CCoorrtetes$s,8 , qquuiieenn hhiizzoo qquuee aappaarreecciieerraa eenn llaa eessccrriittuurraa ddee vveennttaa llaa ssoocciieeddaadd PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . ccoommoo ppaarrttee ccoommpprardaodroar.a .

EEl l sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñño o ppaaggóó aa llaa ddeemmaanndadnatnet e llaa ssuummaa ddee $$333322..000000..000000 ccoommoo aabboonnoo aall pprreeccioio ddee llaa vveenntat.a . QQuueeddaannddo o uunn ssaallddoo ddee $$55..116688..000000.0.0000.0 . LLooss ccuuaalleess sseerrííaann ccaanncceellaaddooss ppoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñño o yy llaa ssoocciieeddaadd PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . MMaaninfiifieessttaa llaa aaccttoorraa qquuee eell sseeññoorr SSaanntitiaaggoo LLoonnddooññoo llee iinnddiiccaabbaa qquuee eell oobblliiggaaddoo aall ppaaggoo ddeel l ssaallddoo eerraa llaa ssoocciieeddaadd 55 PPáággiinnaa 9966 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuaudaedrenornProiPnrcinipcaiplaPalPratert1e.1p.dpfd».f» . 65 PPáággiinnaass 77660--9922 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuaadedreorPnroiPnrcinicpiaplaPlaPratret1e.1p.pddp.f» . 77 TTooddooss ddee llaa OOffiicciinnaa ddee RReeggiissttrroo ee IInnssttrruummeenntotoss PPúúbbliliccooss ddee RRiioonneeggrroo -- AAnnttiiooqquuiaia

88 RReepprreesseennttaanntete lleeggaal l ddee llaa ssoocciieeddaadd PPrroocceeeeddeer r SS..AA..SS.. 3 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 ddeemmaannddaadda a yy eessttaa hhaaccííaa lloo pprrooppioi”o.9 . AAffiirrmmaa qquuee eessttee yy llaa rreeccuurrrreenntete ssoonn ssoocciiooss eenn mmúlútlitpipleless nneeggoocicoiso.s . YY qquuee aammbboos s llaa aassaallttaarroonn eenn ssuu bbuueennaa ffee aall eennggaaññaralrala ppaarraa hhaacceerrssee dduueeññoos s ddee llooss pprreeddiiooss vveennddididoso.s . RReellaacciioonnaa uunnaa sseerriiee ddee ddeennuunncicaias s ppeennaaleless eenn ccoonnttrraa ddee llooss ddeemmaannddaadodso s ppoorr eell ddeelliittoo ddee eessttaafafa. . AAdduucce e qquuee eexxiissttiióó uunnaa iinndduucccciióónn eenn eerrrroorr aa llaa sseeññoorraa CCeecicliiliaa LLuunnaa eenn eell mmoommenetnot o

eenn qquuee ssee eennccoonnttrraabbaann eenn llaa NNoottaaríraía ppoorr ddooss rraazzoonnese.s . LLaa pprriimmerear,a , ppoorr hhaacceerlrele ccrreeeerr qquuee eessttaabbaa ffiirrmmaannddoo uunn ccoonnttrraattoo ddee pprroommeessaa ddee ccoommpprraavveenntata ccuuaannddoo eenn rreeaalliiddaadd ssuussccrirbibióió uunnaa eessccrriittuurraa ddee vveenntat.a . LLaa sseegguunndda,a , ppoorr hhaacceer r ppeennssaar r qquuee eell sseeññoorr BBrrookknnyy CCoorrtteess eerraa aappooddeerraaddoo ddeel l sseeññoor r SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñoñ,o , ccuuaannddoo eenn rreeaalliiddaadd eerraa eell rreepprreesseennttaanntete lleeggaal l ddee PPrroocceeeeddeer r SS..AA..SS.1.01 0 NNaarrrraa qquuee ssee iinnssttaauurróó ddeemmaannddaa ddee rreesscciissiióónn ppoorr lleessiióónn eennoorrmme e eenn ccoonnttrraa ddee llooss ddeemmaanndaddaodso.s . QQuuee eessttaa ccoorrrreessppoonnddióió aall JuJuzzggaaddoo 1144 CCiivvili l ddeel l CCiirrccuuititoo ddee MMeededlellilnín. . AAlleeggaa qquuee eenn eell

mmaarcrcoo ddee ddiicchhoo pprroocceessoo ssee pprroobbóó qquuee i1)) eell vvaalloorr ddee llooss 33 iinnmmuuebelbeles s vveennddiiddooss eerraa llaa ssuummaa ddee $$55..550000..000000.0.0000;0 ; iiii)) llaa ddeesspprrooppoorrcciióónn eeccoonnóómmicicaa ddeel l pprreeccioio ppaaccttaaddoo yy ddeel l rreecciibbiiddoo ccoommoo ssuuppuuesetsoto ppaaggoo iinniicciiaal;l ; yy i1ii1i) ) eell nnoo ppaaggoo ddeel l pprreeccioio ppoorr ppaarrttee ddee llooss ddeemmaanndaddaodso.s . SSiinn eemmbbaragrog,o , eell pprroocceessoo ccuullmmiinnóó ccoonn sseenntteenncicaia ddeesseessttiimmataotroiraia ddee llaass pprreetteennssiioonneess aall nnoo pprroobbaarrssee eell ddeesseeqquiuliilbibriroio pprreessttaaccioionnala.l . PPuueesstoto qquuee llaass ppaarrtteess 99 PPáággiinnaa 8811 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuaudaedrenornProiPnrcinipcaiplaPalPratert1e.1p.dpfd».f» . 1100 PPáággiinnaa 8822 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuaaddeerronPorPirnicnicpipaalPlPaarrttee11..ppddpf».. 4

4 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 eenn ssuu iinntteerrrrooggaatotoriroio ccooiinncciiddiieerroonn eenn aaffiirrmmaar r qquuee eell vvaalloorr ddeel l nneeggoocicoio ffuuee llaa ssuummaa $$55..550000..00000.00.0000!0!1.1 . SSeeññaalala qquuee aa llaa ffeecchhaa ddee llaa pprreesseennttaacciióónn ddeel l llííbbeelloo iinnttrroodduucctotoriroio ssoolloo hhaabbíaía rreecciibbiiddoo llaa ssuummaa ddee $$333322..00000.00.0000!021.2 . MMaaninfiifieessttaa qquuee llaa ssoocciieeddaadd rreeccuurrrreenntete ffuuee uuttiilliizzaaddaa ccoommoo ffaacchhaaddaa ppaarraa ddiissffrraazzaarr eell nneeggoocicoio jjuurrííddiiccoo cceelleebbrraaddoo eennttrree llaa ddeemmaanndadnatnet e yy eell sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñoñ.o . PPeerroo qquuee PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . ssee eennccuueenntrtraa vviinnccuullaaddaa aall ccoonnttrraattoo ppoorrqquuee vvoolluunnttaarriiaammeenntet e ccoonnssinintitóió eenn eelllloo. . AAffiirrmmaa qquuee ddeessddee llaa

ssuussccrriippcciióónn ddee llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa ccuuyyaa rreessoolluucciióónn pprreetteenndde,e , eennttrreeggóó aa llaa ddeemmaannddaaddaa llooss iinnmmuuebelbeles s oobbjjeettoo ddee vveenntat.a . AAssiimmiissmmo,o , qquuee PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . yy eell sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñño o llooss hhaann uussuuffrruuccttuuaaddoo ccaauussaannddo o ddaaññooss aa llooss mmiissmmoso!sS1.3 . 33..-- PPoossiicciióónn ddee llaa ppaarrttee ddeemmaanndaddaad"a1 4 EEnn ssuu ccoonntteessttaacicóión,n , PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . aaddmmitiitóió cciieerrttooss hheecchhoso,s , ccuueessttiioonnóó aallgguunnoso,s , nneeggóó oottrrooss yy ssee ooppuussoo aa llaass pprreetteennssiioonnese.s . PPrrooppuussoo ccoommoo eexxcceeppcciióónn pprreevviiaa llaa ddee ccoossaa jjuJuzzggaadda!a>1.5 . FFrreenntete aa llaa ccuuaal l nnoo ssee ddiioo ttrráámmitiete ppoorr nnoo eessttaarr

eennlliissttaaddaa eenn eell aarrttííccuulolo 110000 ddeel l CCóóddigigoo GGeennerearla l ddeel l PPrroocceesos!o”1.6 . CCoommo o ddeeffeennssaass ddee ffoonnddoo ffoorrmmuulóló llaass qquuee ddeennoommininó ó «« RRe ea al li idda ad d nne eg goc oi ca il a» l. » . EEnn eell mmaarcrcoo ddee llaa ccuuaal l sseeññaalóló qquuee llaa pprreessuunncciióónn lleeggaal l rreeffeerriiddaa eenn eell aarrttííccuulolo 11993344 aapplliiccaa aall ddeebbaatete 1111 PPáággiinnaa 8888 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuaudaedrenronProiPnrcinipciaplaPalPratert1e.1p.dpfd».f» . 1122 PPáággiinnaa 9900 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuaudaedrenronProiPnrcinipciaplaPalPratert1e.1p.dpfd».f» . 1133 PPáággiinnaass 9911--9922 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedrenronPorPirnicnicpiaplaPlParatrete11.p.pddf.f» . 1144 PPáággiinnaass 118866--220011 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuaadedmeorPnroiPnrcinicpiaplaPlaPratret1e.1p.pddf.f» .

1155 PPáággiinnaass 220022--220033 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuaadedmeorPnroiPnrcinicpiaplaPlaPratret1e.1p.pddf.f» . 1166 PPáággiinnaa 220055 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuaadedreorPnroiPnrcinicpiaplaPlaPratret1e.1p.pddf»f».. 5 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 eenn ttaannttoo eenn llaa ccllááuussuulala ssééppttiimmaa ddee llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa ddee vveennttaa ssee eessttiippuulóló qquuee eell pprreeccioio ddeel l ccoonnttrraattoo eerraa llaa ssuummaa ddee $$554400..887799.0.0000.0 . DDiinneerroo qquuee ffuuee rreecciibbiiddoo aa ssaattiissffaacccciióónn ppoorr llaa vveennddeeddoroar.a . TTaal l yy ccoommoo ssee ddeeccllaarróó eenn eell iinnssttrruummeenntoto ppúúblbilcico.o . SSuummaaddo o aa qquuee llaa ddeemmaanndadnatnet e rreeaalliizzóó sseennddooss aaccuueerrddooss

pprreeccoonnttrraaccttuualaeless ccoonn eell sseeññoorr LLoonnddooñoñ.o . YY eessttee eennttrreeggóó aa PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . llooss iinnmmuuebelbeles s oobbjjeettoo ddeel l lliittiiggiioo aa ttííttuulloo ddee ppaaggo.o . SSiittuuaacciióónn ccoonnoocciiddaa ppoorr llaa vveennddeedodroar'a”1.7 . IIgguuaallmmenetnet,e , aalluuddee llaa iinneexxiisstteenncciaia ddee pprruueebbaa qquuee iinnffiieerraa llaa pprreesseennttaacciióónn ddeel l ddaaññoo oo ppeerrjjuuicicioio pprreetteennddidido.o . SSiieennddoo ccaarrggaa ddee llaa aaccttoorraa llaa aaccrreeddiittaacciióónn ddeel l mmeennoossccaabbo o ssuuffrriiddo.o . RReessuullttaannddoo iinnssuuffiicciieenntete eell jjuurraammeenntoto eessttiimmaatotoriroio pprreesseennttaadod,o , qquuee eenn ssuu ppaarreeccere,r , nnoo ccuummplpel e llooss rreeqquuisisiittooss ddee lleeyy. . AAssiimmiissmmo,o , ffoorrmmuulóló ccoommoo eexxcceeppcciióónn llaa «« BBu ue en na a f fe e cc oon nt tr ra ac ct tu ua al» l»s 1. 8 . IInnddiiccóó qquuee

llaa iinntteenncciióónn ddee llaass ppaarrtteess ccoonn llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa NNoo. . 118888 ddeel l 3300 ddee eenneerroo ddee 22001177 eerraa ddeeccllaarraar r aa ppaazz yy ssaallvvoo aa PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . bbaajjoo llaa ggrraavveeddaadd ddee jjuurraammenetnot.o . NNiieeggaa llaa eexxiisstteenncciaia ddee vviicciiooss ddeel l ccoonnsseennttiimmieienntoto eenn ttaannttoo llaass ppaarrtteess ccoonnoocciieerroonn yy ccoonnssiinnttiieerroonn eell nneeggoocicoio jjuurrííddiiccoo rreeaalliizzaaddo.o . PPllaanntteeaa llaa ««AAuusseenncciaia ddee eelleemmeennttooss aaxxiioollóóggiiccooss ffrreennttee aa llaa nnuulliiddaadd aab bs so ol lu ut ta a aal lee gg aad da a» » 1 9 ppoorr nnoo ccoonnffiigguurraarrssee nniinngguunnaa ddee llaass ccaauussaaleless pprreevviissttaass eenn eell aarrttííccuulolo 11774411 ddeel l C¿Cóóddiiggoo CCivivili.l .

AAddiicciioonnaallmmenetnet,e , ffoorrmmuulóló llaa eexxcceeppcciióónn ddee ccoossaa jjuuzzggaadda.a . FFuunnddaammenetnatadda a eenn qquuee llaa aaccttoorraa ddeemmaannddó ó ppoorr llooss mmiissmmoso s 1177 PPáággiinnaa 119966 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedreorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer1te.1pd.pfd».f» . 1188 PPáággiinnaa 119977 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedmeorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer1te.1pd.pfd».f» . 1199 ITbbiiddeemm 6 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 hheecchhooss yy pprreetteennssiioonneess pprreesseennttaaddooss eenn eell pprroocceessoo qquuee ccoorrrreessppoonndidóió aall JJuuzzggaaddoo 1144 CCiivvili l ddeel l CCiirrccuuititoo ddee MMedeedlellilnín?02.0 . PPoorr ssuu ppaarrtet,e , eell sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooñño o eemmitiitóió

pprroonnuunncciiaammieientnot o eenn eell sseennttiiddoo ddee nneeggaar r aallgguunnooss hheecchhoso,s , aaddmmitiitrir oottrroos,s , yy ooppoonneersrse e aa llaass pprreetteennssiioonneess ffoorrmmuulaladdasa.s . PPllaanntteeóó ssiimmiillaarreess eexxcceeppcciioonneess aa llaass pprreesseennttaaddaass ppoorr PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . AA ssaabbere,r , llaa eexxcceeppcciióónn ddee «« AAu us se en nci ca ia dde e ee ll ee mme en nto tos s aax xi io ol ló óg gi ic co os s f fr re en nt te e aa ll aa nnu ul li idda ad d aab bs so ol lu ut ta a aal lee gga ad da a' »2, 1 , ddee ccoossaa jjuuzzggaaddaa yy eexxcceeppcciióónn ggeennéréircica?a?2.2 . AAddeemmásá,s , ffoorrmmuulóló llaa eexxcceeppcciióónn ddee ggéénneesissis ddeel l vvíínnccuulolo ccoonnttrraaccttuuala l yy rreeaalliiddaadd nneeggocoicaila?l32,3 , ccuuyyoo ccoonntteenniiddoo rreeffiieerree aa qquuee eennttrree eell sseeññoor r SSaannttiiaaggoo LLoonnddooññoo yy llaa sseeññoorraa CCeecicliiliaa LLuunnaa

eexxiissttiieerroonn nneeggooccioioss pprreevvioios.s . EEnn vviirrttuudd ddee llooss ccuuaalleess llaa ddeemmaanndadnatnet e ssee ccoommpprroommeteitói ó aa ppaaggaar r oobblliiggaacciioonneess ddeel l sseeññoorr LLoonnddooññoo aa ccaammbiboio ddee qquuee llaa sseeññoorraa CCeecicliiliaa ppuuddieierraa hhaacceerrssee ppaarrttíícciippee ddee uunn pprrooyyeecctoto ddeennoommininaaddo o NNeewwccaannnan.a . PPoorr eelllloo, , aalleeggaa qquuee llaa aaccttoorraa ccoonnssinintitóió eenn llaa ttrraannssffeerreenncciaia ddee bbiieenneess rreellaacciioonnaaddooss eenn llaa eessccrriittuurraa ddee vveennttaa NNoo. . 118888 ddeel l 3300 ddee eenneerroo ddee 2200117.7 . AAccttoo eenn eell qquuee ddeeccllaarróó aa ppaazz yy ssaallvvoo aa llaa ssoocciieeddaadd aa ffaavvoorr ddee llaa ccuuaal l ssee ttrraannssffiirriieerroonn llooss pprreeddioios.s . 44..-- PPrriimmeerraa iinnssttaanncciaia

LLaa pprriimmeerraa iinnssttaanncciaia llaa ccllaauussuurróó eell JJuuzzggaaddoo SSeegguunnddo o CCiivvili l ddeel l CCiirrccuuititoo ddee RRiioonneeggrroo--AAnntitiooqquuiaia ccoonn sseenntteenncicaia ddeel l 3300 2200 PPáággiinnaa 119988 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedreorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer1te.1pd.pfd».f» . 2211 PPáággiinnaass 445588--445599 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedreorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer1te.1pd.pfd».f» . 2222 PPáággiinnaa 445599 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedreorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer1te.1pd.pfd».f» . 2233 PPáággiinnaa 448855--448866 ddeel l PPDDFF ««00000011CCuuadaedrenronPorPirnicnicpiaplaPlParatrete11.p.pddf»f».. 7 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 ddee sseeppttiieemmbbrere ddee 2200212?1'12.4 . EEnn eessttaa ssee ddeesseessttiimmaarroonn llaass

eexxcceeppcciioonneess ddee mméréirtitoo ddeel l eexxttrreemmoo ppaassivivo.o . SSee ddeeccrreettóó llaa rreessoolluucciióónn ddeel l ccoonnttrraattoo ddee ccoommpprraavveenntata ccoonntteenniiddoo eenn llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa NNoo. . 118888 ddeel l 3300 ddee eenneerroo ddee 2200117.7 . CCoonnsseeccuuenecnicaialmlmenetnet,e , eell aa- -qqu uo o oorrddeennóó aa PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . rreessttiittuuirir aa llaa aaccttoorraa eell pprreeddioio ddeennoommininaaddo o FFiinnccaa SSaann GGaabrbireile l yy aa llaa ddeemmaanndadnatnet e rreessttiittuuirir aall sseeññoorr SSaannttiiaaggoo LLoonnddooññoo llaa ssuummaa ddee $$333322..000000..000000 ccoorrrreessppoonnddieienntet e aa llaa ppaarrttee ddeel l pprreeccioio eeffeeccttiivvaammeenntete ppaaggaadda.a . AAddeemmásá,s , iinnssttóó aa llaa ccaanncceellaacciióónn ddee llaass aannoottaacciioonneess ccoorrrreessppoonnddieienntetess eenn eell cceerrttiiffiiccaaddoo ddee ttrraaddiicciióónn yy lliibbeerrttaadd ddeel l pprreeddioi.o . NNeeggóó llaa pprreetteennssiióónn iinnddeemmninziaztaotroirai.a . YY

ccoonnddeennóó eenn ccoossttaass yy aaggeenncciaiass eenn ddeerreecchhoo aall eexxttrreemmoo ppaassivivo.o . LLooss ddeemmaannddaadodso s iinntteerrppuussiieerroonn rreeccuurrssoo ddee aappeellaaccióión”n>2.5 . 55..-- SSeegguunnddaa iinnssttaanncciaia EEl l rreeccuurrssoo ddee aappeellaacciióónn ffuuee ddeessaattaaddoo ppoorr eell TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrriittoo JJuuddiciicaial l ddee AAnnttiiooqquiuai,a , ccoonn sseenntteenncicaia ddeel l 3300 ddee mmaayyoo ddee 220022332,6 . AAlllíl,í , ssee ccoonnffiirrmmóó eell ffaalllloo iimmppuuggnnadaod.o . IILI . LLAA SSEENNTTEENNCCIAIA DDEELL TTRRIIBBUUNNAALL DDee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn llaass iinnccoonnffoorrmmiiddaaddees s ddee llooss aappeellaanntetse,s , llooss pprroobblleemmaas s jjuurrííddiiccooss qquuee eell aad d qq uue em m eessttaabblleeccióió

rreeffiieerreenn aa llooss pprreessuuppuuesetsotos s ddee llaa pprreetteennssiióónn rreessoolluuttooriraia 2214 PPáággiinnaass 339955--339977 ddeel l PPDDFF ««00000022CCuuadaedreorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer2te.2pd.pfd».f» . 2255 PPáággiinnaass 339999--441100 ddeel l PPDDFF ««00000022CCuuadaedreorPnroiPnrciinpcailpPaalPrtaer2te.2pd.pfd».f» . 2266 PPáággiinnaass 6655--111100 ddeel l PPDDFF ««00000077SSeegguunnddaaInInssttaanncciiaaCCuuaadderenrnoo AAppeellaacciioonnSSeenntteenncciiaa»».. 8 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 ccoonntteenniiddaa eenn eell aarrttííccuulolo 11554466 ddeel l CCóóddigigoo CCivivili.l . AAssí,í , eenn pprriimmeer r lluuggaar,r , ssee pprrooppuussoo aabboorrddaar r ssii eenn eell ccaassoo ssee aaccrreeddititóó llaa eexxiisstteenncciaia ddee vvíínnccuulolo ccoonnttrraaccttuuala l eennttrree llaa ddeemmaanndadnatnet e yy llooss ddeemmaanndaddaodso.s . EEnn ccaassoo aaffiirrmmaatitvivo,o , ssii eell aa- -qqu uo o aacceerrttóó aall

ddeetteerrmmiinnaar r qquuee ssee ttrraattóó ddee uunn ccoonnttrraattoo ddee ccoommpprarvaevnetnat.a . EEnn sseegguunnddoo lluuggaar,r , ssee ppllaanntteeóó aannaalilizzaarr ssii eenn eell ccaassoo ssee ddeemmosotsrtóró eell iinnccuummplpilimmieienntoto ccoonnttrraaccttuuala l ppoorr aauusseenncicaia ddee ppaaggoo ddee llaa ttoottaalliiddaadd ddeel l pprreeccioio yy ssii ddiicchhaa oobblliiggaacciióónn ffuuee aassuummididaa ppoorr aammbboos s ddeemmaanndaddaodso.s . EEnn tteerrcceerr lluuggaar,r , eessttiimmóó ddeeffiinnirir ssii eenn eell aassuunntoto oobbjjeettoo ddee llaa lliittiiss rreessuultltaa aapplliiccaabblele llaa ssaanncciióónn pprreevviissttaa eenn eell ppaarráággrraatofo ddeel l aarrttííccuulolo 220066 ddeel l CCGGP.P . AAl l ddeessaattaar r llooss pprroobblleemmaas s jjuurrííddiiccooss ffoorrmmuulaladdoso,s , eell TTrriibbuunnala l llee hhaallllóó rraazzóónn aall jjuueezz ddee pprriimmeer r ggrraaddo.o . AAssí,í , rreeaaffiirrmmóó

qquuee llaass ppaarrtteess cceelleebbrraarroonn uunn ccoonnttrraattoo ddee ccoommpprraavveenntata ssoobbrree llooss iinnmmuuebelbeles s qquuee ccoonnffoorrmmaann llaa ffiinnccaa SSaann GGaabrbireile.l . PPoorr ttaanntoto, , nnoo aaccooggióió llooss aarrgguummenetnotos s ddee llooss aappeellaanntteess tteennddiieenntteess aa ddeessccoonnooccere r eell vviínnccuulolo ccoonnttrraacctutuala.l . CCiittóó ccoommoo ffuunnddaammenetnotso s llooss aarrttííccuullooss 11884499, , 11885577, , 11888800 yy 11992288 ddeel l CCóóddigigoo CCivivili.l . EElllloo, , ppaarraa sseeññaalalar r qquuee eenn eell ccaassoo ccoonnccrerteot,o , ssee aappoorrttóó pprruueebbaa ddooccuummenetnatla l ddeel l ccoonnttrraattoo cceelleebbrraaddo,o , ccoonnccrreettaammenetnet,e , ddee llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa NNoo 118888 ddeel l 3300 ddee eenneerroo ddee 2200117.7 . AAddiicciioonnaallmmenetnet,e , ssee aappoorrttaarroonn ccooppiiaass ddee llooss cceerrttiiffiiccaaddooss ddee ttrraaddiicciióónn yy lliibbeerrttaadd ddee llooss llootteess qquuee ccoonnffoorrmmaann llaa ffiinnccaa SSaann

GGaabrbireile,l , qquuee aaccrreeddiittaann llaa ttrraannssffeerreenncciaia ddee llaa pprrooppiieeddaadd aa llaa ssoocciieeddaadd ddeemmaanndaddaad.a . AAññaadde e qquuee aall aabbssoolvlveer r llooss iinntteerrrrooggaattoorriiooss ddee ppaarrtet,e , llooss ssuujjeettooss pprroocceessaaleless ccooiinncciiddeenn eenn mmaaninfiefesstatar r qquuee uunnaa vveezz 9 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 ssuussccrirtitoo eell ccoonnttrraatot,o , llaa aaccttoorraa pprroocceeddióió aa llaa eennttrreeggaa mmataetreiraila l ddeel l pprreeddioio oobbjjeettoo ddee llaa vveenntat.a . PPrreecciissaa qquuee llaass pprruueebbaas s ddeebbeenn sseerr aannaalliizzaaddaass ddee mmaannereara ccoonnjjuunntat.a . EEnn eessee oorrddeenn, , iinnddiiccaa qquuee llaa ccoonndduuctcata pprroocceessala l ddee llooss ddeemmaannddaadodso s ffuuee ccoonnttrraadidcitcotroirai.a . LLoo ccuuaal l ddaa lluuggaarr aa llaa aapplliiccaacciióónn ddee llooss aarrttííccuullooss 117744, , 117766, ,

224411, , 224422 yy eell iinncciissoo pprriimmeerroo ddeel l aarrttííccuulolo 9977 ddeel l CCóóddigigoo GGeennerearla l ddeel l PPrroocceesso.o . DDiissppoossiicciioonneess ddee llaass qquuee ssee ddeedduucce e qquuee llaass mmaaninfiefessttaacciioonneess ccoonnttrraaddicicttooririaass aa llaa rreeaalliiddaadd hhaacceenn pprreessuummiri r cciieerrttooss llooss hheecchhooss ssuusscceepptitbibleless ddee ccoonnffeessióiónn. . EEnn eessttee ppuunntot,o , eell aad d- -qq uue em m ddeessccaartrótó eell eennggaaññoo aalleeggaaddoo ppoorr llaa aaccttoorraa ppuueesstoto qquuee ddiicchhoo aarrgguummenetnot o rriiññee ccoonn llaa ccoonndduuctcata qquuee ssee llee eexxiiggee aa uunnaa ppeerrssoonnaa ddiilliiggeennttee eenn ssuuss nneeggoocicoiso.s . IInnddiiccóó qquuee llaa mmiissmmaa ddeebbióió lleeeerr llaa eessccrriittuurraa qquuee eessttaabbaa ssuussccrriibbiieennddo.o . MMááxxiimme e ppoorrqquue e rreeccoonnoocicóió nnoo hhaabbeer r ssiiddoo

ffoorrzzaaddaa yy tteenneerr uunn nniivveel l eedduuccataitvivoo ddee bbaacchihlillelre.r . AA lloo qquuee ssee ssuumma,a , qquuee llaa ddeemmaanndadnatnet e ccoonnvvaaliliddóó eell aaccttoo aall eelleevvaarr pprreetteennssiioonneess ssooppoorrttaaddaass eenn eell iinnccuummplpilimmieienntoto ddee llaass oobblliiggaacciioonneess qquuee ssuurrggiieerroonn ddeel l ccoonnttrraattoo ddee ccoommpprarvaevnetnat.a . DDee eessttee mmoodod,o , qquueeddóó ssiinn ppiissoo llaa nnuulliiddaadd aabbssoolluuttaa pprreetteennddiiddaa ssuubbssiiddiiaarriiaammenetnet,e , llaa ccuuaal l ttaammppooccoo ssee ddeemmosotsrtór.ó . NNoo eexxiissttee pprreeccioio iirrrriissoorriioo eenn rraazzóónn aa qquuee llaass ppaarrtteess aaddmmitiitieerroonn qquuee eell pprreeccioio ppaaccttaaddoo ffuuee ddee «« $$ 55. .550 00 0” ’0 00 00 0.0 .00 00, 0 , nno o dde e $$5 54 40 0/ ’0 00 00 0.0 .000 0, 0 , cc oo mmo o ssee aannoottóó eenn llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa ddee vveennttaa ˙'nniiccaammeenntete ““ppoorr eeffeeccttooss

ffiissccaalleess ”2 »».. AAssí,í , ffrreennttee aall pprriimmeer r pprroobblleemmaa jjuurrííddicico,o , eell TTrriibbuunnala l sseeññaalala qquuee ««rreeffuullggee eevviiddeennttee eenn eessttee ccaassoo qquuee llaa eessccrriittuurraa ppúúbbliliccaa ddee ccoommpprraavveenntata aappoorrttaaddaa aall pprroocceessoo ssee ccoonnffiigguurraa eenn mmeeddioio ddee pprruueebbaa ddeel l ccoonnvveennioio cceelleebbrraaddoo eennttrree llaass ppaartretes,s , qquuee ccuummpplele llaass ssoolleemmnniiddaaddeess ddee lleeyy, , 1100 RRaaddiiccaacciióónn nn”° 005566 1155--3311--003300--0022--22001199--0000224477-0-01 1 rreeffeerreenntteess aall ttííttuulloo yy mmooddoo ddee aaddqquiuriirrir eell ddoommininioio ddee bbiieenneess rraaíícceess. . AAuunnaaddoo aa eelllloo, , eenn eessttee iinnssttrruummeenntoto eexxpprreessaammeentnete ssee aattrriibbuuyyee aa llaa ssoocciieeddaadd ddeemmaannddaaddaa llaa ccaalliiddaadd ddee ccoommpprraaddoorraa ddeel l bbiieenn».» .

LLuueeggoo ddee eexxppoonneer r llaass ccoonnttrraaddiicccciioonneess ddee llooss ddeemmaanndaddaodso,s , ccoolliiggiióó qquuee eell sseeññoorr BBrrookknnyy CCoorrttééss ttaammbbiéiénn aaccttuuóó eenn ccaalliiddaadd ddee «« mma an nda dt aa tr ai ro io yy/ / oo rr ee ppr rees se en nt ta an nte te cc oo nnv ve en nc ci io on nal a l dde el l sseeññoorr LLooddooññoo eenn eell ccoonnttrraattoo ddee ccoommpprraavveenntata ccoonnttrroovveretritdido,o , eenn ccoonnccoorrddaanncicaia ccoonn lloo ddiissppuueesstoto ppoorr llooss aarrttííccuullooss 22114422 ddeel l CCCC. . yy 883322 ddeel l CC. . CCo o». » . SSee eevviiddeenncicóió qquuee eell sseeññoorr LLoonnddooñño o tteennííaa llaa iinntteenncciióónn ddee aaddqquiuriirrir llooss bbiieenneess ccoonn eell oobbjjeettoo ddee lliibbeerraarrssee ddee ppaassiivvooss qquuee tteennííaa aa ffaavvoorr ddee PPrroocceeeeddeer r SS..AA.S.S. . LLooss ddeemmaannddaaddoso s

eelliiggiieerroonn llaa ccoommpprraavveenntata ccoommoo eell mmeeccaanniissmmo o ppaarraa ssaattiissffaacceerr ssuuss iinntteerreessees.s . CCoorrrreessppoonnddiieennddo o aall sseeññoorr SSaannttiiaaggoo llaa oobblliiggaacciióónn ddee ppaaggoo ddeel l pprreeccioio yy aa llaa ddeemmaanndadnatnet e llaa oobblli