CSJ - AC5363-2024 (2018-00166-02)

República de Colombia Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil, Agraria y Rural

AACC55336633--22002244

RRaaddiiccaacciióónn nn ° 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-022 BBooggootátá DD..CC.,. , ddiieecciioocchhoo ((1188) ) ddee sseeppttiieemmbbrere ddee ddooss mmili l vveeiinnttiiccuuaatrtroo ((2200224)4.) . SSee rreessuueelvlvee eell rreeccuurrssoo ddee qquueejaja iinntteerrppuueesstoto ppoorr eell CCeenntrtroo ddee IImmaaggeennoloólógigcicaa CCáássttuulolo RRooppaainin SS..AA.S.S.,. , ccoonnttrraa eell aauuttoo ddee 1133 ddee mmaarzrzoo ddee 2200224,4 , ppoorr eell ccuuaal l llaa SSaallaa UUnnititaariraia ddee DDeecciissiióónn CCiivvili l FFaammiliilaia LLaabboorarla l ddeel l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrriittoo JJuuddiciicaial l ddee VVaalllleedduuppara,r , ddeenneeggóó llaa ccoonncceessiióónn ddeel l rreeccuurrssoo eexxttrraaoorrddiinnarairoio ddee ccaassaacciióónn ffoorrmmuullaaddoo ccoonnttrraa llaa pprroovviiddeenncicaia ddee sseegguunnddaa iinnssttaanncciaia ddeel l 1144 ddee ffeebbrreerroo ddee 2200223,3 ,

eemmititiiddaa ddeenntrtroo ddeel l pprroocceessoo rraaddiiccaaddoo 22001188--000011666-60-10,1 , promovido por la recurrente contra personas promovido por la recurrente contra personas iinnddeetteerrmmiinnaadadsa,s , MMarairííaa JJoosséé yy PPeeddrroo PPaabblolo RRooppaainin OOllaartret.e . II . AANNTTEECCEEDDEENNTTEES S 11.. EEl l CCeenntrtroo ddee IImmaaggeennoloólógigcicaa CCáássttuulolo RRooppaainin SS..AA.S.S.,. , pprreesseenntótó ddeemmaanndad,a , aa ffiinn ddee qquuee ssee ddeeccllaarraarraa qquuee aaddqquuiriiróió ppoorr pprreessccrriippcciióónn eexxttrraaoorrddiinnaariraia eell ccoonnssuultlotoriroio NNoo. . 11 ddeel l eeddiiffiicciioo CCeenntrtroo MMééddicicoo ddee EEssppeceicaialilissttaass ddee VVaalllleedduuppara,r , «« cc oo nns st ta an nte te dde e uun n áárreeaa ddee ttrreesscciieennttooss vveeiinnttiiddóóss mmeettrrooss ccuuaaddrraaddooss ((333322 mmtsts2.2)».),» , ddee RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2

mmaatrtrííccuulala iinnmmoboibliilaiariraia nnúúmmereor o 119900--4433669900 ddee llaa OOffiicciinnaa ddee RReeggisisttrroo ddee IInnssttrruummeenntotos s PPúúbbliliccooss ddee VVaalllleedduuppara.r . 22..- - MMaaríraía dJJoosséé yy PPeeddrroo PPaabblolo RRooppaainin OOllaarrttee pprreesseennttaarroonn ddeemmaannddaa ddee rreeccoonnvveenncciióónn eenn llaa qquuee ssoolliicciittaarroonn llaa rreeiivviinnddiiccaacciióónn ddeel l mmiissmmo o iinnmmuuebelbel e yy qquuee ssee ddeeccllaarraarraa tteerrmmiinnaaddoo eell ccoorrrreessppoonnddieienntet e ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammieienntoto vveerrbbaal l cceelleebbrraaddoo ccoonn llaa ddeemmaanndadnatnet e iinniicciiaal.l . 33..- - EEnn sseenntteenncicaia ddeel l 2244 ddee nnoovviieemmbbrer e ddee 2200220,0 , eell JJuuzzggaaddoo PPrriimmeerroo CCiivvili l ddeel l CCiirrccuuititoo ddee VVaalllleedduuppara,r , ddeenneeggóó llaass

pprreetteennssiioonneess ddee llaa ddeemmaannddaa iinniicciiaal,l , aacccceeddióió aa llaa rreeiivviinnddiiccaacciióónn yy ddeesseecchhóó lloo rreellaacciioonnaaddoo ccoonn «« ii nn dd eem mni nz izac ai co ione ns e» s.» . 44..- - MMeeddiaianntet e pprroovviiddeenncicaia ddeel l 1144 ddee ffeebbrreerroo ddee 2200223,3 , llaa SSaallaa CCiivvili l FFaammiliilaia LLaabboorarla l ddeel l TTrriibbuunnala l SSuuppereiroior r ddeel l DDiissttrrititoo JJuuddiciicaial l ddee VVaalllleedduuppara,r , ccoonnffiirrmmóó llaa ddeecciissiióónn ddee pprriimmeer r ggrraaddo.o . LLaa ccoonnvvooccaanntet e iinntteerrppuussoo rreeccuurrssoo ddee ccaassaacciióónn ccoonnttrraa eessttaa pprroovviiddeenncicai,a , eell ccuuaal l ffuuee ccoonncceeddididoo eenn aauuttoo ddee 3311 ddee jjuulliioo ddee 2200223.3 . NNoo oobbssttaanntet,e , eenn CCSSJJ AACC22887766--2200223 3 eessttaa CCoorrppoorraacciióónn ddeeccllaarróó pprreemmaattuurara llaa ccoonncceessiióónn ddee ddiicchhoo rreeccuurrsso,o , eenn aatteenncciióónn

qquuee eell aadd qquueemm ppaassóó ppoorr aallttoo qquuee eell aarrttííccuulolo 223322 ddeel l CCóóddigigoo GGeennerearla l ddeel l PPrroocceessoo iimmppoonne e aapprreecciiaarr eell ddiiccttaammeenn ppeerriciciaila,l , tteenniieennddoo eenn ccuueennttaa llaa ssoolliiddeez,z , ccllaarriiddaadd, , eexxhhaauustsitviviiddaad,d , pprreecciissiióónn yy ccaalliiddaadd ddee ssuuss ffuunnddaammenetnotso.s . AAl l eeffeeccttoo ssee ttuuvvoo eenn ccuueenntata qquuee eessaa oommisisiióónn hhaabbíaía iimmppoosisbiibliilittaaddoo ddeetteeccttaarr qquuee llaa eexxppeertritciciiaa tteennííaa vvaacciíooss qquuee mmiinnaabbaann ssuu aapprreecciiaaccióiónn, , ttaalleess ccoommo:o : i1)) ffiijjaacciióónn ddeel l vvaalloorr ddeell 2 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 mmeerrccaaddoo aa ppaartritrir ddee aaccttiivvooss ddee oottrraa nnaattuuraralelezaz;a ; i11i)) aa ppeessaarr ddee qquuee ssee ttuuvvoo eenn ccuueennttaa qquuee ««eell iinnmmuueebblele aa uussuuccaapiprir eess eell ccoonnssuultlotoriroio

NNoo..11 , ccoonn uunn áárreeaa ttoottaal l ddee 332222 mm?2, , ffaallttóó ddiilluucciiddaarr llaa rraazzóónn ppaarraa aaggrreeggaarr ll oo tt oo cca an nt te e aa ll aas s ““ áár re ea as s cc oom mu une ns e” s, ” , eeq qu ui iv va al le en nte te aa 226 65 5. .3 37 7m” m» 2, » ; yy i1i11i)) aauusseenncicaia ddee llooss aanneexxooss qquuee oorrddeennaa eell aarrttííccuulolo 222266 iibbiiddeemm. . 55..- - EEnn aauuttoo ddeel l 1133 ddee mmaarzrzoo ddee 2200224,4 , eell TTrriibbuunnala l ddeenneeggóó llaa ccoonncceessiióónn ddeel l rreeccuurrssoo eexxttrraaoorrddiinnaariroio ddee ccaassaacciióónn aall nnoo eennccoonntrtraar r ssaattiissffeecchhoo eell rreeqquuisisititoo ddee llaa ccuuaanntítaía ddeel l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirri,r , ppoorr ccuuaanntoto eell aavvaallúúoo ccoommerecricaila l ddeel l iinnmmuuebelbel e

oobbjjeettoo ddee ppeerrtteenneenncicaia aasscceennddíaía aa $$11..113311..112288..004400 yy pprreesscciinnddióió ddeel l «« vva al lo or r f fi inna al l aal l qqu ue e ll ll ee ggó ó eel l p pe eri rt ito o aav va al lu ua ado dr o» r,» , ddaaddoo qquuee ssee rreeaalliizzóó ssoobbrree ttooddoo eell ppiissoo NNoo. . 11 ddeel l mmiissmmo o eeddiiffiicciioo qquuee ttiieennee uunn áárreeaa mmaayyoro r aa llaa pprreetteennddidida.a . 66..- - LLaa ppaarrttee iinntteerreessaaddaa ppllaanntteeóó rreeccuurrssoo ddee rreeppoossiicciióónn yy eenn ssuubbssididioio qquueejaja ccoonn ffuunnddaammenetnot o eenn llaass ddiissppoossiicciioonneess ddee llaa LLeeyy 667755 ddee 2200001,1 , eenn ppaarrttiiccuullaarr ppaarraa rreepprroocchhaar r qquuee nnoo ssee hhuubbieiessee tteenniiddoo eenn ccuueenntata «« eel l vva al lo or r qqu ue e p po or r cc ooe ef fi ic ci ieen nt te e dde e p pr ro op pi ie ed da ad d hho or ri iz zo on nta tal l (( …...) ) cc oo rr rr ee ss ppo on nd de

e sso ob br re e ll aas s áár re ea as s cc oo mmu un nes e» s » p pa ar ra a ffiijjaarr llaa ccuuaanntítaía ddeel l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirri.r . AAggrreeggóó qquuee llaa eexxppeertritciciiaa ffiijjóó eell vvaalloorr ddeel l iinnmmuuebelbel e ccoonn «« ll aa ssuummataotroiraia ddee llaass áárreeaass pprriivvaaddaass mmááss llaass áárreeaass ccoommuunneess ssoobbrree llaass qquuee sse e eej jeer rc ce e eel l dde er re ec ch ho o dde e ddo om min inio io» » eenn $$11..330088..111111..225544 yy ccoommoo nnoo ssee ttuuvvoo eenn ccuueenntat,a , ssee iinnccuurrriróió eenn uunnaa ddeeffeeccttuuoossaa aapprreecciiaaccióiónn. . 77..- - MMeeddiaianntet e aauuttoo ddee 2233 ddee mmaayyo o ddee 2200224,4 , eell TTrriibbuunnala l rreessoollvvióió nnoo rreeppoonneer r yy rreemmitiitrir llaa aaccttuuaacciióónn ppaarraa ttrráámmitiete ddee

qquueejaja, , eennttrree oottrrooss aarrgguummeentnotos s ppoorrqquuee eenn llooss pprroocceessooss ddee ppeerrtteenneenncicaia eell iinntteerrééss ppaarree rreeccuurrrirrir ssee ffiijjaa tteenniieennddoo eenn ccuueenntata eell vvaalloorr ddeel l iinnmmuuebelbel e eenn lliittiiggiioo yy nnoo ppeeddiimmeenntotos s aaddiicciioonnaalleess.. 3 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 EEnn eessttee ccaassoo, , eell ppeerriittoo eenn ssuu mmeettooddoloologígaía rreeffeerreennccióió «« oo ff ii cc ii nna as s oo ccoonnssuultlotoririooss» » ccuuaannddoo eell bbiieenn eessttáá ddeessttiinnaaddoo eexxcclluussiivvaammeenntete aa ccoonnssuultltoorriiooss mmééddiciocso,s , ««lloo qquuee nnoo rreessuullttaa sseerr uunn mmééttooddoo ttééccnniiccoo nnii pprreecciissoo aall mmoommenetnoto ddee eessttaabblleecceerr uunn vvaalloorr aaddeeccuuadaod»o,» , ppoorr lloo qquuee ssoolloo rreessuullttaabbaa vviiaabblele tteenneerr eenn ccuueenntata eell vvaalloorr ccoommerecricaila l ddeel l

ccoonnssulutlotroiroi.o . 88..- - EEl l ttéérrmmiinnoo ddee ttrraassllaaddoo ssuurrttiiddoo eenn eessttaa CCoorrppoorraacciióónn vveennccióió eenn ssiilleennccioio. . IILI. . CCOONNSSIIDDEERRAACCIIOONNEES S 11..-- PPrroocceeddeenncicaia ddeel l rreeccuurrssoo ddee qquueejaja DDee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn eell aarrttííccuulolo 335522 ddeel l CCóóddigigoo GGeennerearla l ddeel l PPrroocceesso,o , llaa qquueejaja pprroocceeddee ccoonnttrraa eell aauuttoo qquuee nniieeggaa llaa ccoonncceessiióónn ddeel l rreeccuurrssoo ddee ccaassaaccióiónn, , ppoorr ccoonnssiigguuieientnet,e , llaa ccoommppeteetenncicaia ddee eessttaa CCoorrttee ssee lliimmiittaa aa eexxaammininaar r eessee pprroonnuunncicaiammieinetnot,o , eenn oorrddeenn aa ccoonnssttaattaar r ssuu lleeggaalliiddaadd. . 22..- - IInntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirri r eenn ccaassaacciióón.n .

DDee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn eell aarrttííccuulolo 333388 ddeel l CCóóddigigoo GGeennerearla l ddeel l PSPrroocceessoo, , ««[fcc]Juuaannddoo llaass pprreetteennssiioonneess sseeaann eesseenncciiaallmmeenntete eeccoonnóómmiciacsa,s , eell rreeccuurrssoo pprroocceeddee ccuuaannddoo eell vvaalloorr aaccttuuaal l ddee llaa rreessoolluucciióónn ddeessffaavvoorraabblele aall rreeccuurrrreennttee sseeaa ssuuppeeririoorr aa uunn mmili l ssaallaarriiooss mmíínniimmooss lleeggaalleess mmeennssuualaeless vviiggeenntteess ((11..000000 SSMMLLMMV)V. ). SSee eexxcclluuyyee llaa ccuuaanntítíaa ddeel l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir ccuuaannddoo ssee ttrraattee ddee sseenntteenncciiaass ddiiccttaaddaass ddeennttrroo ddee llaass aacccciioonneess ppooppuulalarreess yy ddee ggrruuppo,o , yy llaass qquuee vveerrsseenn ssoobbrree eell eessttaaddoo cciivviill»». . EEl l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir eenn ccaassaaccióiónn, , eennttoonncecse,s , ccoorrrreessppoonndde e aa llaa eexxtteennssiióónn ccuuaanntittitaatitivvaa ddee llaa ppéérrddiiddaa 4

4 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 ppaattrriimmooninaila l qquuee aaccaarrrreeaa ppaarraa eell iimmppuuggnnanatnet e llaa ddeecciissiióónn ccoonnttrraariraia aa ssuuss iinntteerreessees,s , lloo qquue,e , ppoorr vvííaa ddee iilluussttrraacciióónn, , eess eeqquuiivvaalleenntete aall mmoonntoto ddee llaa ccoonnddeennaa qquuee ssee llee iimmppuusos,o , oo ddeel l rreeccllaammoo qquuee llee ffuuee nneeggaaddo,o , sseeggúúnn eell ccaassoo, , ccoonnssiiddeerraannddoo llooss iinntteerreessees,s , ffrruuttoos,s , vvaalloorriizzaacciioonnese,s , eettcc.,. , qquuee ssee ccaauusseenn hhaassttaa llaa ffeecchhaa ddee eemmisisiióónn ddee llaa sseenntteenncciaia ddee sseegguunnddaa iinnssttaanncicai!a.1 . 33. . IInntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir eenn pprroocceessooss ddee ppeerrtteenneenncicaia ddee iinnmmuuebelbelse.s .

AAccoorrddee ccoonn llaa jjuurriisspprruuddeenncicaia ddee llaa SSaalala, , eexxiissttee uunn vvíínnccuulolo iinneesscciinnddibiblele eennttrree eell vvaalloorr ccoommerecricaila l ddee llooss bbiieenneess iinnmmuuebelbeles s oobbjjeettoo ddee uussuuccaappióiónn yy llaa ccuuaanntítaía ddeel l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir eenn ccaassaacciióónn eenn eessttee ttiippoo ddee jjuuiicciioos;s ; eess ddeecciri,r , eell aaggrraavvioio iirrrrooggaaddoo aa ccuuaallqquuieierraa ddee llaass ppaarrtteess vveenncciiddaass eenn uunn pprroocceessoo ddee ppeerrtteenneenncicaia sseerrííaa eeqquuiivvaalleenntete aall pprreeccioio qquuee tteennddrrííaann eenn eell ccoommerecricoio llooss pprreeddiiooss eenn ddiissppuutat?a:2 : ««LLaa pprreessccrriippcciióónn aaddqquuisisititiivvaa ssuuppoonnee aalltteerraarr eell ddeerreecchhoo rreeaal l ddee ddoomminiinoi,o , uunnoo ddee llooss mmááss iimmppoorrttaanntteess eenn llaa ccoonnssttrruucccciióónn ddee llaa

hhiissttoorriiaa ddee llaa hhuummaanniiddaadd yy ddee llaa rriiqquueezzaa, , aall ppuunntoto qquuee ““ccuueennttaa ccoonn ddeecciissiivvaa rraaiiggaammbbrere lleeggaal l eenn ttooddooss llooss ccóóddiiggooss cciivviilleess mmoodderenronso,s , ccoonn uunn rreeggiissttrroo iinnmmoboibliilaiariroio aauuttóónnoommo,o , ccoonn aacccciioonneess jjuuddiicciiaalleess pprrooppiaias,s , ee iinncclluussiivvee ccoonn eessttaattuurraa ccoonnsstitittuucciioonnala,l , ccoommoo eenn eell ccaassoo ccoolloommbbiiaannoo eenn eell aarrttííccuulloo 5588 ddee llaa CCaarrttaa ddee 11999911”” ((SSCC1177114411-2-200141,4 , 1166 ddiicc. . 2200114,4 , rraadd. . 22000055--000003073-70-10)1.) . AA ttoonnoo ccoonn lloo ddeeccaanntatadod,o , llaa SSaallaa ddee ffoorrmmaa iinnvvaarriiaablbel,e , ttaannttoo eenn eell rrééggiimmeenn pprroocceessaal l aaccttuuaal l ccoommoo eenn eell aannteteriroiro,r , hhaa rreeqquueerriiddoo llaa ccuuaanntitiffiiccaacciióónn ddee llaa rreessoolluucciióónn

ddeessffaavvoorraabblele ccuuaannddoo ssee ttrraattaa ddee pprreetteennssiioonneess rreellaacciioonnaaddaass ccoonn llaa pprreessccrriippcciióónn aaddqquuisisititiivvaa ddee ddoomminiinoi,o , eessttaabblleecciieennddoo rreeggllaa ccoonnssttaanntete ccoonnffoorrmmee aa llaa ccuuaal l ““eell mmoonntoto ddeel l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrririr eenn ccaassaacciióónn eessttáá rreepprreesseennttaaddoo úúnniiccaammeenntete ppoorr eell vvaalloorr ddeel l iinnmmuueebblele mmaateteririaa ddee llaa aacccciióónn ddee ppeerrtteenneenncicaia”” ((AACC ddee 44 mmaay.y . 2200112,2 , rraadd. . 22001122--000033010,1 , A AC C2 20 014 142 -201 04 1, 4 , A AC C3 39 910 102 -201 05 1, 5 , AAC C6 63 30 07 7- -2 20 01 16 6 yy A AC C7 70 08 84 4- -2 20 01 16 6) ) » ((CCSSJJ AACC8844223-32-201071,7 , rreeiitteerraaddaa eenn AACC4411111-12-022042)4. ).

11 CCSSJ J AACC4141111-12-022042.4 .

2? CCSSJ J AACC44111111--22002244..

5 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 DDaaddaa eessaa ccoonneexxiióónn eennttrree vvaalloorr ccoommerecricaila l yy aaggrraavivoi,o , llaa jjuurriisspprruuddeenncicaia hhaa iinnssiissttiiddoo eenn llaa nneecceessiiddaadd ddee aauussccuultltaar r pprroolliijjaammeenntete llaass ccaarraacctteerrííssttiiccaass ddeel l bbiieenn rraaiízz, , ccoonn mmiirraass aa ccaappttaar r aaddeeccuuaaddaammenetnet e ttooddooss llooss ddeettaalllleess qquuee ppuueeddeenn iinncciiddirir eenn ssuu pprreeccioi.o . IInncclluusso,o , rreessuultltaa aaccoonnsseejajabblele -–aauunnqquue e nnoo iimmppeeraratitvivoo-– qquuee eessaass vvaarriiaabbleless sseeaann pprroocceessaaddaass ppoorr uunn aavvaalluuaaddoor r yy pprreesseennttaaddaass aall jjuueezz eenn ffoorrmmaa ddee eexxpperetritciicasiaS.3 . 44..- - CCaassoo ccoonnccreretot.o .

44..11.-. - NNoo eess mmaatetreiraia ddee ddiissccuussiióónn qquuee llaa ccuuaanntitfifiiccaacciióónn ddee llaa rreessoolluucciióónn ddeessffaavvoorraabblele aa llaa ddeemmaanndadnatnet e ccoonn llaa sseenntteenncciaia rreeccuurrrriiddaa ddeenneeggataotroiraia ddee ssuuss ppeeddiimmeenntotos s eeqquuivivaalele aall vvaalloorr ccoommerecricaila l ddeel l iinnmmuuebelbel e oobbjjeettoo ddee lliittiiggiioo, , eessttoo eess, , eell ccoonnssuultlotoriroio NNoo. . 11 ddeel l eeddififiicciioo CCeenntrtroo MMééddicicoo ddee EEssppeceicailailsisttaa ddee VVaalllleedduuppara,r , ccoonn mmaatrtiríccuulala iinnmmoboibliilaiariraia 119900--4433669900 ddee llaa OOffiicciinnaa ddee RReeggisisttrroo ddee IInnssttrruummeenntotos s PPúúbbliliccooss ddee llaa mmiissmmaa cciiuuddaad.d . LLaa ddiissppuuttaa ggiirraa eenn ttoorrnnoo aa ccuuáál l eess eell vvaalloorr ccoommerecricaila l ddeel l

bbiieenn ppoorr ccuuaanntot,o , mmiieenntrtraass ppaarraa eell aad d qq uue em m nnoo ppuueeddee aaccooggeerrssee eell ttoottaal l iinnddiiccaaddoo ppoorr eell ppeerriittoo ppoorrqquue,e , eenn ppaarrtet,e , rreeccaaee ssoobbrree llaa eessttiimmaacciióónn ppoorr sseeppaarraaddoo ddee llaass zzoonnaass ccoommuunense,s , eell rreeccuurrrreenntete rreeffuuttaa qquuee ccuuaannddoo ssee aaddqquuieierere uunn iinnmmuuebelbel e ssoommeteitiddoo aa pprrooppiieeddaadd hhoorriizzoonntatla,l , ssee oobbttiieennee ttaammbbiéiénn uunn ppoorrcceenntatjaeje ddee ccoopprrooppiieeddaadd ssoobbrree ddiicchhaass zzoonnaas.s . 44..22.-. - AA pprrooppóósistitoo ddee eessee aalleeggaatot,o , ccaabbee rreesseeññaar r qquuee llaa ddeemmaanndadnatnet e iinniicciiaal l jjuunnttoo ccoonn eell rreeccuurrssoo ddee ccaassaaccióiónn, , eenn uussoo ddee llaa ffaaccuullttaadd oottoorrggaaddaa eenn eell aarrttííccuulloo 333399 ddeel l CCóóddigigoo GGeennerearla l 33 IIbbiiddeemm..

6 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 ddeel l PPrroocceesso,o , iinnccoorrppoorróó aall ttrráámmitiete uunn ddiiccttaammeenn ppeerriicciaial l rreeaalliizzaaddoo ppoorr aarrqquuititeeccttoo iinnssccrrititoo eenn eell RReeggisisttrroo AAbbieierrttoo ddee AAvvaalluuaadodroerses.4 . EEl l eexxppeerrttoo ccoonncclluuyyóó qquuee eell iinnmmuuebelbel e oobbjjeettoo ddee uussuuccaappióiónn tteennííaa uunn vvaalloorr ccoommerecricaila l ddee $$11..330088..111111.2.2545,4 , pprroodduuctcoto ddee ssuummara r ddooss ccoonncceepptotso:s : $$11..113311..112288..004400 ppoorr eell «« cc oon ns su ult lo tori ro io 11- -1 1» » ccoonn uunn áárreeaa ddee 332222 mm”2-, yy $$117766..998833..221144 ppoorr ««áárreeaass ccoommuunnese»s » ddee 226655,,3377 mm”:2 . 44..33. . DDee llaass aalleeggaacciioonneess ddee llaa rreeccuurrrreenntete eerriiggiiddaass ssoobbrree llaass rreeggllaass qquuee ggoobbiieerrnnaann llaa pprrooppiieeddaadd hhoorriizzoonntatla,l , nnoo eemmeergrge e

uunn ffuunnddaammenetnot o jjuurrííddiiccoo ppllaauussibiblele qquuee ppeerrmmititaa tteenneerr eenn ccuueenntata eell vvaalloorr aattrriibbuuiiddoo eenn llaa ppeerriicciiaa ddee mmaannereara sseeppaarraaddaa aa llaa ttoottaalliiddaadd ddee llaass «« áár reea as s cc oo mmu un nes e» s » ccoommoo ppaarrttee ddeel l aaggrraavvioio iirrrrooggaaddoo ccoonn llaa sseenntteenncciaia ddee sseegguunnddaa iinnssttaanncicai.a . LLaa ppiieeddrraa aanngguulalar r qquuee ssooppoorrttaa ttaal l ccoonncclluussiióónn eess qquuee ddeenntrtroo ddee llaass pprreetteennssiioonneess ddee llaa ddeemmaannddaa nnoo ssee ssoolliicciittóó qquue,e , aaddeemmáás s ddeel l ccoonnssulutlotroiroi,o , ssee ddeeccllaarraarraa qquuee eell ddeemmaanndadnatnet e aaddqquuiriiróió ppoorr pprreessccrriippcciióónn llooss 226655,,3377 mm? 2 ddee «« áár reea as s cc oo mmu un ne es s ccuubbiieerrttaass» » qquuee ffuueerroonn iinncclluuiiddaass eenn eell aavvaallúúoo ccoommerecricaila,l , ppoorr eelllloo, ,

eess aappeennaass oobbvvioio qquue,e , ssii nniinngguunnaa ssúúppliliccaa ssee pprreesseenntótó eenn eessee sseennttiiddo,o , ssuu rreeccoonnoocciimmieienntoto oo ddeenneeggaacicóión,n , ttaammppooccoo hhiicciieerraa ppaarrttee ddeel l tteemmaa ddee ddeecciissiióónn eenn llaa sseenntteenncicai.a . PPoorr ccoonnssiigguuieientnet,e , nnoo ppuueedde e ddeecciirrssee qquuee eell ppeerrjjuuicicioio eeccoonnóómmicicoo ddeerriivvaaddoo ddee llaa ddeenneeggaatotroiraia ddee llaass ssúúppliliccaass ddee llaa ddeemmaanndad,a , iinncclluuyyee uunn ccoommppoonnenetnet e aaddiicciioonnala l ppoorr áárreeaass ccoommuunense.s . DDee eessaa mmaanenrear,a , eell iinntteerreessaaddoo ppaassóó ppoorr aallttoo qquuee ccuuaannddoo ddee uunnaa sseenntteenncciaia ddeesseessttiimmataotroiraia ssee ttrraattaa>,5 , llaa ccuuaanntítaía ddeel l 4 1144 aalllleeggaa rreeccuurrssoo eexxttrraaoorrddininarairoi.o . 55 ““((.…..) ) eessttáá ssuuppeeddiittaaddoo aall vvaalloorr eeccoonnóómmicicoo ddee llaa rreellaacciióónn jjuurrííddiiccaa ssuussttaanncicaial l ccoonncceeddiiddaa

oo nneeggaaddaa eenn llaa sseenntteenncicaia; ; vvaallee ddeecicri,r , aa llaa ccuuaanntítíaa ddee llaa aaffeeccttaacciióónn oo ddeessvveennttaajjaa 7 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir ««ddeebbee cciirrccuunnssccrriibbiirrssee aall vvaalloorr ddee llaass mmiissmmaass ccoonnssiiddeerraannddoo aaqquuelellolo qquuee ssee ssoolliicciittóó ffuueerraa rreeccoonnoocciiddoo oo ccoonnddeennaadod,o , ssiinn aaddiicciioonnaarr aassppeeccttooss nnoo ccoonntteemmppllaaddooss eenn llaa ddeemmaannddaa iinniicciiaal»l» ((AACC33668-82200220,0 , AACC333355-2-202012,1 , rreeiitteerraaddoo eenn AACC4400262-62-022042)4. ). 44..44.-. - NNoo ssoobbrraa sseeññaalalar r qquuee tteenneerr eenn ccuueenntata eell vvaalloorr ddee llaass zzoonnaass ccoommuunnese s ttaammbbiéiénn iimmppliliccaaríraía ddeessccoonnooccere r qquuee aaqquuelelllaass eessttáánn ffuueerraa ddeel l ccoommerecricoio yy eessaa ccaarraacctteerírsísttiiccaa iimmppiiddee

ddeevveellaarr aallgguunnaa eexxppeecctatatitivvaa eeccoonnóómmicicaa ffrruussttrraaddaa eenn ccaabbeezzaa ddee llaa rreeccuurrrreenntete ddeebbiiddoo aall ffrraaccaassoo ddee ssuuss ssúúppliliccaas.s . EEl l aarrttííccuulolo 1166 ddee llaa LLeeyy 667755 ddee 22000011 pprreecceeppttúúaa qquuee llaa pprrooppiieeddaadd ssoobbrree llooss bbiieenneess pprriivvaaddooss iimmppliliccaa uunn «« dde er re ec ch ho o» » ddee ccoopprrooppiieeddaadd ssoobbrree llooss ccoommuunnese s ddeel l eeddiiffiicciioo oo ccoonnjjuunntot,o , eenn pprrooppoorrcciióónn ccoonn llooss ccooeeffiicciieenntteess ddee ccoopprrooppiieeddaad.d . NNoo oobbssttaanntet,e , eessee ddeerreecchhoo nnoo iimmpplliiccaabbaa ppeerr ssee qquuee ppoorr ppeerrsseegguuiri r eenn ppeerrtteenneenncicaia uunn bbiieenn pprriivvaaddo,o , ttaammbbiéiénn ssee tteennggaa uunnaa eexxppeeccttaatitivvaa aauuttóónnoommaa ddee aaddqquiuriirrir ppoorr eell mmiissmmo o mmooddo o llaa

ttoottaalliiddaadd ddee llaass zzoonnaass ccoommuunense.s . LLaa aanntteerriioorr hhiippóótteessisis llaa rraattiiffiiccaa llaa nnaattuurraalelezzaa jjuurrííddiiccaa ddee eessee ttiippoo ddee bbiieennees,s , ttooddaa vveezz qquuee ppoorr ddiissppoossiicciióónn lleeggaal l eessttáánn ffuueerraa ddeel l ccoommerecricoi.o . NNóótteessee qquuee eell aarrttííccuulolo 1199 iibbiiddeemm eessttaabblleeccee qquuee ««ssoonn iinnddiivviissiibblleess yy, , mmiieennttrraass ccoonnsseerrvveenn ssuu ccaarráácctteerr ddee bbiieenneess ccoommuunnese,s , ssoonn iinnaalliieennaabblleess ee iinneemmbbaarrggaablbeless eenn ffoorrmmaa sseeppaarraaddaa ddee llooss ppaattrriimmooninaila l qquuee ssuuffrree eell rreeccuurrrreenntete ccoonn llaa rreessoolluucciióónn qquuee llee rreessuullttaa ddeessffaavvoorarbalbel,e , eevvaalluuaacciióónn qquuee ddeebbee hhaacceerrssee ppaarraa eell ddííaa ddeel l ffaalllloo aauunnqqueu,e , ccuuaannddoo llaa ‘“sseenntteenncciiaa eess

íínntteeggrraammeenntete ddeesseessttiimmataotroirai,a , ssee ddeetteerrmmiinnaa aa ppaarrtitirr ddee lloo pprreetteennddiiddoo eenn eell lliibbeelloo ggeenniittoorr oo ssuu rreeffoorrmma”a.’ . LLoo aanntteerriioorr ssiiggnniiffiiccaa qquuee, , ssii llaa sseenntteenncciiaa eess ttoottaallmmeenntete ddeesseessttiimmaatotroiraia ddee llaass pprreetteennssiioonneess ddeel l aaccttoor,r , ssuui inntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir eenn ccaassaacciióónn eessttaarráá ddeeffiinniiddoo ppoorr lloo ppeeddiiddoo eenn llaa ddeemmaanndad;a ; ppeeror,o , ssii aaqquueellllaa ssóólloo aaccooggee ppaarrcciiaallmmeenntete lloo rreeccllaammaaddoo ppoorr eell ddeemmaandnadnatnet,e , llaa mmeeddiiddaa ddeel l aalluuddiiddoo iinntteerrééss eessttaarráá ddaaddaa ppoorr llaa ddeessvveenntatajaja qquuee llee ddeerriivvaa llaa ddeecciissiióónn”” ((AACC 55 sseeppt.t . 22001133 rraadd. . 22001133--000022888-80-00,0 , AACC1166989-82200115,5 , rreeiitteerraaddoo eenn AACC44338877--22001199).).

8 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 bbiieenneess pprriivaadodso,s , nnoo ssiieennddoo oobbjjeettoo ddee iimmppuueesstoto aallgguunnoo eenn ffoorrmmaa sseeppaarraaddaa dde e aaq qu ue ell llo os s» » ((nneeggrirlilllaa ffuueerraa ddee tteexxttoo) ) yy eenn ppaarrttiiccuulalra,r , llooss bbiieenneess LLooss bbiieenneess iinnaalliieennaabbleless ssoonn aaqquuelelllooss qquuee «« no o p pu ue ed de en n eennaajjeennaarsres,e , ppoorr eennccoonnttrraarrssee ffuueerraa ddeell ccoommerecricoi,o , ppoorr eexxiissttiirr pprroohhiibbiicciióónn ddee llaa lleeyy, , ddeebbiiddoo aa uunn aaccuueerrddoo ddee vvoolluunnttaaddeess oo ppoorr ddiissppoossiicciióónn ddee úúllttiimmaa vvoolluunnttaadd»» 6 ((nneeggrrililllaa ffuueerraa ddee tteexxttoo),) , yy eenn ppaarrttiiccuulalar,r , ««ssee llllaammaann aassíí eenn ddeerreecchhoo llaass ccoossaass qquuee nnoo ssee ppuueeddeenn vveennddeerr vváálliiddaammenetnet,e , ccoommoo llaass ccoossaass qquuee eessttáánn ffuueerraa ddeell ccoommeercrcioio

ddee llooss hhoommbrberse»s”» 7 ((nneeggrrililllaa ffuueerraa ddee tteexxttoo).) . YY, , ssii llooss bbiieenneess ccoommuunnese s eessttáánn ffuueerraa ddeel l ccoommerecricoio yy nnoo ppuueeddeenn sseerr vveennddiiddooss vváálliiddaammenetnet,e , ddee ccoonntteerraa ssoonn iimmpprersecsrcirpitpitbilbelse,s , eenn aatteenncciióónn aa qquuee eell aarrttííccuulolo 22551188 ddeel l CCóóddigigoo CCivivili,l , ccoonnssaaggrraa qquuee ssee ggaannaa ppoorr pprreessccrriippcciióónn eell ddoommininioio ddee llooss bbiieenneess ccoorrppoorarlaelse,s , rraaíícceess oo mmuuebelbelse,s , qquuee «« ee sst táán n een n eel l cc oom mer ec ri co io hhu um man ao n» o, » , yy ssee hhaann ppoosseeiíddoo ccoonn llaass ccoonnddiicciioonneess lleeggaallees.s . IInncclluussivive,e , eell aarrttííccuulolo 22553311 pprreevvéé qquuee eell ddoommininioio ddee «« cc oo ssa as s

cc oom mer ec ri ca ib ale bs l» e, s” » , qquuee nnoo hhaa ssiiddoo aaddqquuiririiddoo ppoorr llaa pprreessccrriippcciióónn oorrddiinnaarirai,a , ppuueedde e sseerrlloo ppoorr llaa eexxttrraaoorrddininarairai.a . VViissttoo ddee eessttee mmooddo o llaass ccoossaas,s , ssee iimmppoonne e ccoonnccluluirir qquuee ssii llaass zzoonnaass ccoommuunnese s nnoo ffuueerroonn oobbjjeettoo ddee pprreetteennssiióónn yy aaddeemmáás s ssoonn bbiieenneess iimmpprersecsrcirpitpitbilbelse,s , llaa rreeccuurrrreenntete nnuunnccaa ttuuvvoo eenn eell jjJuuiicciioo uunnaa eexxppeeccttaatitivvaa eeccoonnóómmicicaa iinnddeeppeennddieienntet e eenn eessee sseennttiiddo,o , qquuee hhuubbieiessee rreessuullttaaddoo ffrruussttrraaddaa ccoonn llaa ddeecciissiióónn oobbjjeettoo ddee rreeccuurrssoo ddee ccaassaaccióión.n . 6S CCAABBAANNEELLLLAAS S DDEE TTOORRRRESE,S , GGuuilillleerrmmo.o . DDiicccciioonnarairoio EEnncciiccllooppééddicicoo ddee DDeerreecchhoo

UUssuaula,l , ttoommoo II AA--BB. . 3311 ª EEddicicióión.n . EEdditiotoriraila l HHeleilaiastsat.a . BBuueennoos s AAirirees.s . 2200009.9 . PPáággiinnaa 552233. . 77 DDEE CCAASSSSOO YY RROOMMEREOR,O , IIggnnaaccioio; ; CCEERRVVEERRAA YY JJIIMMEENNEEZZ--AALLFFAAROR,O , FFrraannccisiscco.o . DDiicccciioonnarairoio ddee DDeerreecchhoo PPrriivvaaddo.o . TToommoo IIII. . SSeegguunnddaa RReeiimmprperseisóinó.n . EEddititooriraial l LLaabboor r SS..AA. . BBaarrcceelolonan.a . 1199661.1 . PPáágg. . 22221111.. 9 RRaaddiiccaacciióónn nn. . 2200000011--3311--0033--000011--22001188--000011666-60-02 2 EEnntteennddere r aallggoo ddiiffeerreennttee sseerrííaa ttaannttoo ccoommoo ddeessccoonnooccere r qquuee llaa ffiijjaacciióónn ddeel l iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir eenn ccaassaaccióiónn, , ssee «« tt oo mma a ddee mmaanneerraa ccoonnccrreettaa ssoobbrree llaa bbaassee ddee llaass pprreetteennssiioonneess ffoorrmmuullaaddaass ppoorr eell

ddeemmaandnadnatnet,e , ssiinn qquuee qquueeppaann iinntteerrpprreettaacciioonneess nnoovveeddoossasa,s , aallaammbbiiccaaddaass oo eexxtteennssiivvaas,s , nnii eenntteennddiimmieienntotoss hhiippoottééttiiccooss qquuee eessccaappaann aall tteexxttoo oorriiggiinnaal l ddee llaa ssúúpplliiccaa ddee llaa ddeemmaanndda»a » ((AACC11776666--2200222,2 , rreeiitteerraaddoo eenn AACC4400262-62200224)4,) , 44..55.-. - SSuummaaddo o aa lloo vviissttoo, , ccoonnvveerrggeenn oottrraass cciirrccuunnssttaanncicaiass qquuee rreevveellaann qquuee eell aavvaallúúoo ppeerriicciaial l aappoorrttaaddoo ppaarraa ttaassaarr eell iinntteerrééss ppaarraa rreeccuurrrirrir eenn ccaassaacciióónn pprreesseennttaa vvaacciíooss yy ddeeffeeccttooss ddee ffoorrmmaa ddee ttaal l ccaallaaddoo qquuee iimmppiiddeenn aaccooggeer r llaa tteessiiss ddee llaa qquueejojossa.a . AAl l eeffeeccttoo, , ssee ttiieennee eenn ccuueenntata qquuee eell aarrttííccuulolo 223322 ddeel l

CCóóddigigoo GGeennerearla l ddeel l PPrroocceesso,o , iimmppoonne e aall jjuueezz eell ddeebbeer r ddee aapprreecciaiar r eell ddiiccttaammeenn ddee aaccuueerrddoo ccoonn llaass rreeggllaass ddee llaa ssaannaa ccrrííttiiccaa, , tteenniieennddoo eenn ccuueennttaa llaa ssoolliiddeez,z , ccllaarriiddaadd, , eexxhhaauustsitviviiddaad,d , pprreecciissiióónn yy ccaalliiddaadd ddee ssuuss ffuunnddaammenetnotso,s , llaa iiddoonneeiiddaadd ddeel l ppeerriittoo yy ssuu ccoommppoortrtaammieinetnot o eenn llaa aauuddieienncicai,a , yy llaass ddeemmáás s pprruueebbaass qquuee oobbrreenn eenn eell pprroocceesos.o . EEnn eessee oorrddeenn llaa eexxppeertritciciiaa nnoo ssee eellaabboorróó úúnniiccaammenetnet e ppaarraa llaass áárreeaass pprriivvaaddaas,s , ssiinnoo qquuee ppoorr sseeppaarraaddoo aattrriibbuuyyóó vvaalloorr ccoommerecricaila l aa llaa ttoottaalliiddaadd ddee llaass zzoonnaass ccoommuunnese s ccuubbieiertratas,s , ssiinn rreeppaarraarr qquuee eell aarrttííccuulolo 1188 ddee llaa RReessoolluucciióónn 662200 ddee 2200008,8 ,

eemmititiiddaa ppoorr eell IInnssttiittuutittitoo AAgguustsitnín CCooddazazzizsi,8 , cciittaaddaa ccoommoo ffuueenntete ddee eessee mmeeddi