CSJ - SC11815-2016

RepdblieadeColoInbia co舶Su叩ma再eJu鍋Gia Sala的c翻8博nc剛I

MARGARITACABELLo BLANCO

MagistradaPonente SCl1815°2016 Radicaci6n n．。11001−31−03−039−2008−00473−01 （Aprobadaensesi6ndecincodeabrildedosmildieciseis） BogotaD．C．，Seis（6〉deseptiembrededosmildieciseis （2016）． DecidelaCorteelrecursodecasaci6nqueAliciaDまvila deJimenezfbrmuldcontralasentenciade129dejuniode 2012proferida porla Sala CivildelTribunal Superior del DistritoJudicial de Bogota，en el proceso ordinario que instaurdcontraCarullaViveroS．A．ySubaru deCelembia S．A． Radicacienn。11001−31−03−039−2008−00473−01 1． AⅣTECED亜NTES l・MediantedemandarepartidaalJuzgado39Civil del Circuito de Bogota，la actora pretende，frente alas SOCiedades demandadas，que Se aCqJanlas sgulenteS declaracionesycondenas： PretensionesprlnCIPales： Primero：QuesedeclarequeentreSubarudeC0lombia S・A・（en adelante Subaru）y Alicia Davila deJimenez se Celebre e110demarzo de2006un contrato de corretae inmobiliario，COnel鯖ndequeestainiciaralostramitesde COnSeCuCidndeunlotede terrenQenBarranquillaconun areade1500a2000metroscuadrados，Paraelmontajede

unavitrinadeexhibicidnyalistamientodevehiculosde su marCa． Segundo：Quesedeclareigualmentequeentrecarulla ViveroS・A・（enadelanteCarulla）yAliciaDまViladeJimenez SeCelebrbuncontratoverbaldecorretaie，ParageStionarla Ventadeunoslotesdeterrenode4320metroscuadrados． Tercero：Que como consecuenciadirecta einmediata delasgestionesdecorretajesecelebrdentrelasdemandadas un contrato de compraventa de unoslotes de terreno en Barranquilla，destinados almontBe dela vitrina parala exhibicibn y alistamiento de vehiculos por valor de ＄4．012．147．899，00． 2 Radicaci6nnoll001−31−03−039−2008−00473−01 Cuarto：Quelasresistentessonresponsablesdelpago delacomisi6nalademandanteporhaberse concretado el contratomencionado． Quinto：Queselesordenepagaraestalasumade ＄120．364．436，97，COrreSPOndientealtresporciento（3％〉del valordelconvenioefectivamenterealizad0，0，enSudefecto， lasumaqueseestablezcapericialmenteportalconcepto・ Sexto： Que se ordene elreconocimientoypagode interesesremuneratoriosalamaximatasaautorizadapara losnegociosmercantiles，desde elmomentoenque debid realizarseelpagodelacomisien，eStOeS，desdelacelebracidn del contrato de compraventa delosinmuebles，hastala qecutoriadelasentenciaquepongaHnaltrまmite・

Como prlmeraS PretenSiones subsidiarias buscalas mismasyareferidas，PerOdirigidascontraSubaruentanto tLnicaquecontrat6conlaactora・Ylassegundaspretensiones subsidiarias，deidentico tenor，las endereza s6lo contra Carulla． 2．Como fundamentosぬcticos aduce que e110de marzode2006SelenaJimeno，gerentereglOnaldeSubaruen Barranquilla，SOlicitd ala demmdantelos servicios de corretaje de血ca raiz parala consecuci6n de unlote destinado alavitrina de exhibicidn y alistamiento delos vehiculosdelamarca．Enlasolicitud，lagerenteindic6ala corredorala necesidad de cumplir conlos requisitos 3 Radicaci6nnollOO1−31−03−039−2008−00473＿01 est拙ecidos porla oHcim de由aneaci6n para el funcionamientod．elconcesionario． Endesarrollodeloanterior，lase千〇raDaviladeJimenez inicidla btisqueda delinmueble，車重eciendo algunos a † Subaru・Mas，COnOCedoradequeCa中llaerapropietariade unodelas∴CaraCteristicasexig吋as，媒dirigidalgerentede esl：aSOCiedadenBarranquillaaefectbsdeindagarsobresi esl二abaenventaellote，PueSnOOSte担abaningtinavisoque as五loindicara．Agrega ellibelo：‘‘Al沌duertir eli証eres de Caruua，atmUeSdeunodesusカ祝Cio専rios，mirepresentada

CO据わctdα弛ger鍋fedeSめα舶enB rranq謝れIecome加6 3 SObree頼auaiZgOgeSねtamb諺nmos蒔iTueres”（Hs．66y67， C．1）． Enconsecuencia，laactoraprogr牛mbunareunibnentre 餌mcionarios de ambas p餌teS mtereSadas，enlas ！ dependenciasdeCarulla，Paraell 霊 abrilde2006，ala cualasistieron Alvaro Hem盃ndez eado de Carulla en BarranquillaっSelenaJimeno一gerentdregl。naldeSubaruen esa−Ciudad−yOttoShool，quienseprおent6comoaccionista mayoritariodeestatntimacompahia．LAnrmalademandante queAlvaro填ern盃ndez−deCarulla−alekhibirelplano，advirtid quepodiaelterrenopresentarrestricdonesdeusoenelplan de ordenamiento territorialde BarrSmquilla，antelo cual SuglrlQ que Se COntaCtara alcuradoriurbano No．2de esa Ciudad，aquienenseguidaselellamdtelefbnicamente．Acla．rd estequeendichopredio−COnfbrmadoporvarioslotes−nOSe COntemPlabanrestriccionesdesdeelbuntodevista．urbano． Ot，tO Shool−de Subaru−y Alvaro Hbrnまndez−de Carulla− 4 Radicaci6nnollOO1−31−03−039−2008−00473−01 slgulerOninteresados en cristalizarla compraventa，

plmteando el血timo un precio de＄800・000，00elmetro cuadradoenunまreatotalde4320m2・Lasconversaciones slgulerOny，PaSadoeltiempo，elaludidoaccionistadeSubaru solicit quecontinuaranlastratativasconPedroNelQuBano， altofuncionariodeestaempresaenBogotえ・ E12deagostode2006，1ademandmtefbrmalizdante Carulla（POrCOnductodeAlvaroHernandez）lapropuestade corretajedenncaraizeinfbrmdsobresushonorarios，del ordende13％delvalordelaventa・Diasdespues，COntaCtda Hernandezparapreguntarporelcursodelanegociacidn， antelocualelfuncionarioindic6quecontinuariaenBogota conMiguelErnestoCuadros，CuyOndmerocelularleぬcilit6・ Laactoraprocedi6allamaraPedroNelQugano，deSubaru， paraindicarlelo anterior y，aSlmlSmO，COntaCtd telefbnicamentealsefiorCuadros−Vicepresidente魚nanciero deCarulla−quienmmifestdsuinteresenqueelnegociose concretaraalamayorbrevedad・Pusoencontacto，PueS，la demandante aambosempleadosparaque seentendieran， suministrまndoleslosnもmerosdesuscelulares・ Comopareciaquelacompraventaibaamaterializarse， lagerentedeSubaruenBarranquillapididalaactoraquele facilitaraladocumentaci6nrequeridaparapresentarantela

o魚cinadePlaneaci6nDistritallapeticidndecer軸caci6nde usodelsueloyelcer舶cadodealineamiento，POrlo叫ela demandantesolicit6aAlvaroHernまndez，deCarullai，elplano yloscer舶cadosdetradicidnylibertaddelosinmuebles，los cualesfueronremitidosconelmens劉erOAlfbnsoHernandez 5 Radicacienn。1斡01−31−03−039ゼ008−00473−01 yentregadosposteriormenteporladdmandantealagerente regionaldeSubanらSelenaJimeno，聖ediantecomunicacibn de124deagostode2006，Paralasge紅ionesdeestaantela dependencia correspondiente，alo hue en consecuencia PrOCedid・En septiembre de 20㊥6 el Departamento Administrativo de Planeacidn Distrital emitib concepto favorable de uso delsuelo，lo que determin6que Subaru decidieseadquirirloslotesdepropiedaddeCarulla． Conb鏡SeentOdPloanterior，laゑctorasecomunicdcon MiguelErnestoCuadros，Vicepresid印tedeCarulla，Para POnerloaltantodeloshechos言ndicamequeyaeraposiblela i 鉦madelapromesayrecordarlelacpmisi6nqueasufavor debiaser草agadatanprontosefbrmal王Z餌aelcontrato，PuntO を este拙imo sobreelcuale坤reS6年funci。nariQ叫e era Subamlallamadaapagarlaporhab匪sidolaempresaque

i COntratるIos∴SerViciosdecorretaje；箪rO que，Sinembargo， entraria en contacto con el funcibnario de Carulla．en Barranquilla，ParaCOnOCerdetallesdelaoperacidn． De otra parte，quien se h衰bia anunciado como 享 accionistadeSubaru，OttoShool，SOnCitbalaactora＿quenO inter舶eseenelnegocioqueestaba年PuntOdeconcretarse， COmOreaCCienasuinfbmaciるnsobrdloquehabiaindicado elvicepresidentedeCarulla・Estese軸r，adem委S，aClardque laobligacidndepagaI・lacomisidnco虹iaacargodeCarulla ensucondicidndevendedora． EIcontratodecompraventa範nalmentesellevdacabo medimteescriturap班。aO153d。量de。n。r。d。2007， 6 Radicaci6nnollOO1−31−03−039−2008−00473−01 otorgadaenlaNotaria64deBogotま，yregistradaenlosfblios dematriculainmobiliariacorrespondientesalosinmuebles vendidos． Amまs deunafio delaenaJenaCidn delosbienesde Carulla a Subaru，COmO COnSeCuenCiadelaintervencidn directaye範cazdelahoyreclamante，ningunadelaspartes sehaavenidoapagarlelacomisi6n・ 3．En tiempo，Subaru se opuso alas pretensiones aclarandoalgunoshechosydiciendonoconst紬Ielamayoria・

Formu16，Sinargumentarlas，lasexcepclOneSquedenomind “inexistenciadelcontratoentrelademandanteySubarude colombia S．A．”，“ineHcaciade relacidno situaci6nJuridica entrelademandanteySubarudeColombiaS・A・，，，“nulidad absomtaorelativaderelaci6nosituacidnJuridicaentrela demandante y Subaru de Colombia S・A・労，“細ta de legitimaci6nJuridica de Subaru de Colombia S・A・COmO demandada，，ylasqueresultarenprobadas・ Porsuparte，Carullaタalmanifestarsuoposicidnalas pretensiones，ad可O COmO eXCePClOneS de meritola inexistenciadeofertamercantilde corret賓jeyporendela inexistenciadelcontrato，lafaltadelegitimaci6mparaexlglr comisi6ndecorretajeporcuantolademandantenoostenta lascalidadesnecesariasparasercorredorainmobiliariayno llev6a cabolas gestiones proplaS de ese contrato；yla ausencia de solid紬idad de Carulla para el pago dela comisidnpretendidaporlademandante・ 7 RadicacidnnolSOO1−31−03−039−2008−00473＿01 4・mSonnalaprmerain壷尋ciaelJuzgad018Civil delCircuitOdeDescongestibndeBog紅，mediantesentencia estimatoriadelaspretensi。neS胆io訪98a511，C．1），Pu。S trasdenegarlasexcepc10neSdemerito亙declararlaexistencia

de∴Sendoscontratosdecorret＊einm的iliariocelebradospor laactoraconsubarudeColombiaS直yconcarullaVivero S・A・，COndendaestasapagarleala養tora，enatenCidnasus 善 gestiQneSParalacelebracian由3laco事PraVentaCelebradapor aquelhs，lasumade＄148．542．769，80，enun50％acada una，atitulodecomisibnde13％delv粗ordelaventa． i 5・Contraesadecisidn，lass毎iedadesdemandadas interpusieronrecursodeapelacidn，紅queadhiridlaparte actora， EITribunal，Paradesatarlaalzada，PrOnridsentenciaen la que revocdla del a quo y en）Sulugar denegdlas PretenSiones． LASE的TEⅣc重ADE麟TRIBUⅣAL （ 1・Luego de realizar una−sintesis del proceso， incluidoslosargumentosplanteadosはnlasapelacionespor lascemPa託asdemandadasylapartddemandantecontrala SentenCiadeprlmerainstancia，yde融udiralalegitimacidn enlac餌醜，SeaPrOXimaeladq華em庫examen，delaman。 de doctrina nacionaly dejurisp串dencia dela Sala de CasacidnLaboraldelaCorteS asicomodela．鯖gura Juridicaimplicadaenlalitis，el decorretaje，SObreel Radicacidnnoll001−31−03−039−2008−00473−01 cualprecisalos que，en Su PareCer，SOn SuS requisitos

esenciales． 2． Delineadoelanteriormarcoconceptual，aHrmala corporaci6n de segundo grado quela demandante debe demostrarenfbrmafehacientelaexistenciadelcontratode corretae“situacidnque，abinitioypormdse早舟eTZOSqueSe hagan，れOaCOれteCe，talcomopasaademostrarse’’（f・77，C・3〉： Enlo tocante a Carulla Vivero S．A．，mani組estala colegiaturaqueAliciaDaviladeJimeneznocumplidconla cargadeprobarqueesasociedadlehicieraunencargode ventadedeterminadosbienes，αpuesnoqpareceacred筋adoel acuerdodeuotuれtadesquedebiaexistirenjbmαpreUiaentre estayαquelld，（f．77）nipuedepredicarsequehayaexistido un consentimiento tまcito，el cual debe serindubitado o preciso，PueS‘‘denoserαSt，pOdridcolegtrsequetodoslos colnerCiantesqueendeterminadomomeれtOSeanCOruactados por elcorTedorestaTian−a串血m−Obligados apagaruれa comisi6nalaquenunCaaut6nOmaTnenteSeObligαrO坤ib・）・ Adema．S，aHrmaquesondiferenteslasrelacionesquese presentanentrequienacudealcorredoryesteylaquese estableceentreaquelconeltercero，PueSeneStaSegunda puedenpresentarseofertas，PrOPueStaSOCOntraPrOPueStaS

quenoimplicmensimismasqueeseterceroesteaSumiendo alguna obligaci6n derivada de un contrato de corretae・ comenta：“EねorredorobrartaCOnincurla，denodeterminarde mαれerαpreUiaycわraわSobligacionesquepodridnderiuarse deesascontraq序rtasdesuconuocado，SeanaSujduoTienSu 9 Radicaciennolln01−31−03−039−2008−00473−Ol COれ融，Oq融合q確ctenObe振舞dena吊れie融conUOCante，れαb詑a 脚en細虎stIC融こねddeeやeれ00pr瞬sionα？，〈f．78）． Para・COrrOboratrl船窓∴鑓nterioreslaSertOS，aCude ala declamcidndeDianaMariaAcostaB秘rera，delaqueafirma que，enCalidaddesegundosuplentedelgerentedeCarulla ViveroS・A・，admitidqueOttoSh001ySelenaJimenohabian Sido atendidos por Alvaro Hern含ndez−emPleado del呑rea Juridicahastamarzode2006ydesdeel16deesemescomo director de gestidn humanaenlaRegionalCosta一maS nO POrque tuViesen una reunidn con el sino porque erala PerSOnadisponibleparaatenderlasinquietudesquetenian estaS∴PerSQnaS de Subaru，interesゑdas en unlote de PrOPiedaddeCarulla・PrecISOqueeStefuncionariolesindic6

quelasnegociacionesdebians罵radelantadasenBogotまyque laactorahabiaradicadounacomunic姦Cidne12deagostode 2006enla rueein rmabasobreem辞esasinteresadasenel lote・Agrego∴quela compraventa寧e convino entrelos representanteslegalesdeCarullayS一斑aru． Asimismo，eXaminaeldichodeMiguelEmestoCuadros， entoncesprlmerSuPlentedelpresidentedeCarulla，dela血0 2000a12008・DeestadeclaracidndeStaCaqueeldeponerl・te fueenfaticoennegarqueAliciaDa．Vilahubiesesidocorredora inmobiliariaoqueselehubieseotorgadoesacalidadpues Jam会s entrego autorizacidn alguna・Paradesempehar dicha funcidn，raZdnporlacual，Cuandoestapersonalocontact6 POrtelelbno，hubo de manifestarle q叫e nO teniaderecho a ninguna comisibn porque ademまS膏I negocio se habia acordador∴en fbrma directa y C紬・址Ia，POr POlitica，nO lO Radicaci6nnollOO1−31−03−039−2008−00473−01 COntratabacorredoresinmobiliariosparalaventadepredios quenislq早ierateniaenventa． Proslgue COneltestimonio de SelenaJimeno Escobar， delcualexpresa que tampoco se desprende quela actora hubiese sidollamada por Carulla pues esta declarante infbrmdqueellamisma．busc6alasefioraAliciaDavilapara

COnSegulrunloteparaSubaru・ AcudedespuesaloquedijoLucilaLacoutureLacouture， encuantoques6101econstabaunallamadaquehizoelse血Or Cuadros mientras su amlgaAliciaDavilase encontrabaen losEstadosUnidos．Acotaelsentenciadorqueaunquea鱒rma aquellaque elnegocio se adelant6porintermedio deAlicia Dまvila，desconocelosserviciosdecorret勾edeestaparacon Carullao con Subaru． En relacidn conla comunicaci6n de12de agosto de 2006，quelademandanteenvi6algerentedeldepartamento Juridico Costa Norte y Oriente de Carulla Vivero S・A・， maniHestalaCorporacidnquesetratadeunamisivalimitada ainfbrmarqueeXistendosinteresadosenunlote，uporlo守甲e malpuedeaseuerarsequeseacorredoradeCa7ulねcuaれdoes aestaalaqtLeiTtfbrmadeldeseodenegOCiaf’（f・80）・ En relaciGn conlos correos electr6nicos enviados entre SubaruyCa・rulla，destacaqueelprlmerOSeremOntaa15de Juniode2006，fechaparalacuallaceu・taarribamencionada no sehabiaenviado． 11 Radicaci6nnollbO1−31−03−039−2008−00473−01 3． Pasaaexaminarlapretendidarelaci6ncontractual de Alicia D盃vila con Subaru，laまque tamPOCO halla delnOStrada．Para corroborarlo ant〔抗or，teOriza sobre el mandatoconrepresentacidnysinrepresentacibn，COnmiras

a aHrmar que en el caso，de SelenaJimeno no puede PredicarsequehayarepresentadoaSubaru，PueSelencargo queselehizO魚ユeeldebuscarunloteへPerOnOeldecelebrar negociosporcuentadelacompaaia．Asertoesteque，diceel ju2；gador，eS∴COrrOborado porla mis担a SelenaJimeno al informarqueleenvibalaactoraAliciaD会読Ialacartade110 demarzOde2010comogerentereglQn証deBarranquillapara SOlicitarlesusserviciosdecorredora・Perque“わsdirectiuosde わco相や織成αSしめ鯖拙meCOmlLれica梱れ勘egOtenねq枕ebuSCαr e＝otem壷Sねed揮C舶i帥pα胸筋0融綴rS担α棚UCOmOねse充orα Aljda臓du融sed合成C鯖baαねびe庇αgqr高endos諒mob誠a五os， poresoねco融Cte，（f．82）segtlntr尋Scripcienquedeesa declaracidnhaceeljuzgadorcolegiado． Enlo tocante alareunidn celebFada enlas o魚cinas de CarullaVivero S．A．，analizalo que d竜erQn SelenaJimenoy Carlos Ricardo Mendieta Pineda，rePreSentantelegaユ de Subaru．De alliconcluye que else壷Or Alvaro Hernまndez，

funcionariodeCarullaVivero S．A．，atendidalademandante AliciaDaVila2a SelenaJimenoya O址o ShooIcomd asesor 範nancierode Subaru，POreStardispqnibleparaatenderlas inquietudes de estas perSOnaS・Sin）embarg0，Observa，de dichareuniるn重nica目敏nlaquetuvo欝articipaciるnla−aCtOra− “mp揖eC結desg鋤αrSeね0αm劇庇融点諺も耽COrrefqje，p標eS en Seguimiento a sus caractertsticas，qulen Se eれCaTga de plのmOCionarlacelebracibndetmcontmto，debecoれtaCtarlas 12 Radicacibnn。11001−31−03−039−2008−00473−01 posibles paTtes einducirlas a ceねbrar eれ0れtratOD’（f・84）， situacidnquenoseencuentraacreditada，nlPuedeademas constatarse que alli se hubiesen abordadolos puntos atinentesalvalor，areadelpredio，めrmaSdepagoydemas aspectos que permitiesen hablar de unaintermediaci6n desarrolladaporlapretensora，PueStanS6108ecorrobordque ellote silo estaba vendiendo Carulla，PerO que Cualquler infbrmacidnla suministrabala sede prlnCipal de esta sociedad． Afirma seguidamente quelas diligencias tendientes a lograrelcertiHcadodelusodelsuelonofueronrealizadaspor lademandantesinoporSelenaJimeno・

Respectodelasllamadastelefbnicasqueaquellahizoa MiguelEmestoCuadros，deCarulla，yaPedroNelQl壇ano， de Subaru，COnCluye que no se demostrd que tuvieranpor objetocontinuarconloscontactosymenoscuandoentreel encuentroenBarranquillaylasllamadas在れayunaausencia decoTnuれicacidnsuperioratresmeses”（f・85），amaSdeque AliciaDavilanotuvo哩erenCiaalgunaconposterioridadala reuni6ncelebradaenesaciudad，niconlospormenoresdela PrOmeSa・ Finalmente，atOdQloanterioragrega〜elsentenciadorde segundainstanciaque，deacuerdoconloquesostuvoClara Amelia Shool，aSeSOraJuridica de Subaru，la pretendiente nuncaintervinoenelnegocio，PueSlasconversacionesfueron realizadas porlos gerentes delas sociedades〉Siendo de destacar sumanifestaci6n acercade（担e quien contact6a1 13 Radicaci6nnOllに101−31−03−039−2008−00473−01 representantedeSubarufueunfunciqn紬iodeHonda，quele brinc胎Iainfbrmaciansobreellote，loqueenefectoconHrme dichorepresentante． LA馴朗膿剛胆AmBGぬSAcIeN La Corte anali盈arまくen Cc判untO的s cargos propuestos COntrala館ntenCiaimpugnada envista de que contienen aclJSaCionesparciales，COmPlementari乳S，dependientesunas

dela prosperidad de otras，POrlo que pueden ser despachadosbajounasmismasconsideraciones． cARGo PRIM臆RO En este cargo se acusala sentencia，POrla causal PrImera de casa．cibn，de violacidn dil・eCta delos articulos 1340，1341y854delCddigo de ComerclO，nOrmaS delas Cualesla censura，entendiendo de競nido el contrato de COrretaje enla prlmera nOrma enunCiada，eXtraelos requisitosparasuconnguraciるn，reSdltando，enloquehace al血timo preceptQ，que elconsentimiento ta．cito se verinca COnhechosinequⅣOcOS叫edenotenlaqecucidndelnegocio PrOPueStO． Dea揖pasaasostenerqueelcqrredortienederechoa PerCibirla remuneracidn de sulabor cuando se cumplen estasexigencias‥a）queexistaunaactividaddeunapersona COneSPeCialconocimientoenelmercadorespectivo；b）que realicelatareadeponerenrelacidnadosomまspersonascon el鯖nde quecelebrenunnegocio；d）qllenO eSteVinculado 14 Radicaci6n nollOO1−31−03−039−2008−00473−01 COnlasp紺teSPOrrelacionesdecola：boraci6n，dependencia， mandato o representaci6n，y e）que el negocio en el que intervengasecelebre． A reng16n seguido，y traS advertir que siconfbrme al

articulo 854 del Cddigo de Comercio −en PuntO del COnSentimiento tま．cito−nO Se requiereprobarlo en simismo PueS Se deduce del hechoinequlVOCO de qecucidn del COntratO PrOPueStO，enlaconnguracidn delde corretaje no debe exlglrSe，COmOlo hizo elTribunal，la acreditaci6n del acuerdo de voluntades existente en fbrma previa，tまcita o expresa，entrela．actorayCarullaViveI・OS・A・Agregaqueesa anuencia sobreentendida subyace tras la actividad desarrolladaporlacorredoracuandoponeencontactoados omaspersonasconel宜ndequecelebrenelnegocioydichas PerSOnaS，atendiendo a esa gestidn，entran en relacibn e inicianlareferidanegociacidn．Porconslgulente，SOStieneque noesquenoserequieraelconsentimiento，Sinoquelanorma noimpone probarlo：tan S610demostrarla eIeCuCi6n del COntratOPrOPueSt〇・ CARGO SEGUNDO Conestriboenlacausalprlmera，eneSteCargOSeaCuSa lasentenciadeviolaci6nindirectadelasnomascontenidas enlos articulos1340y1341delc6digo de comercio，COmO H−utO de errores de hecho maninestos cometidos por el sentenciadorenlaapreciacidndelaspruebas． 15 Radicaci6nnol的01−31−03−039−2008−00473−01 En orden a demostrarlo；transdribe segmentos delas

declaraciones de SelenaJimeno E義obar y Dima Maria Acosta Barrera，Para aSeVerar （華aCreditan que工as negociacionesentreCarullaySubar竜seiniciaronaraizdel COntaCtOre粗izadoel12deabrilde2（ ）6enlasinstalaciones dela prlmera COmPa五ia en Barra ・quilla，COnla activa in吐ervencidn dela demandante，a instancias de Selena Jimeno quien rati鯖cd haber enviado ala demandante una COmunicaciもn”comoene日嗣esdema担01お2006”，enlaque lesolicitabalaconsecuci6mdelotesyhanifestdquelarazdn POrlacualasistidlaactoraalareu型）naludidafueporque tenia conocimiento dela．existencia dellote y fue quien fi一柑reCidelacercamientoylacitacon鳥IabogadodeCarulla． i i Anotaqueapesardelacontundふciayclaridaddeesas Pruebas，eladquemm弧挽stbque蛮eseencuentronose logrるelcontactoqueexigeellegisladorparaqueseconngure el corretaje，COnCluyendo ademまs q車e，de acuerdo con el t di（五〇de SelenaJimeno，enlareuniansepudo comprobar que Carulla Vivero estaba vendiendo el predio，que fue despuesdeesareunibncuandoelat ⊃gadodeestaempresa fa（記itblosdatosdeぬspersonascon quienteniaquehablar la actora．en Bogotま，y manifbst6 que no podia tomar

decisionesenvistadequeellasesti m Centralizadas en esa CilJdad．Asertos todos que，dicela 汀ISura，los tomd el ad quem aisladamente de las declaraciones， descontextuali2；まndQlas，lgnOrando a魯PeCtOS fundamentales， ParareSaltarestosquenoconstituy申elementosdejuicio paradesvirtuarlalabordeacercamhento叫ePrOmOVidla demandante，laque no se circunscr的id abuscar ellote，a 16 Radicaci6n nOllOO1−31−03−039−2008−00473−01 infbrmar a Subaru，a COOrdinarla reuniGn y a realizarla labor de acompa五amiento enla misma，Sino que despues realiz6gestionestendientesalograrlareaユizaci6ndelnegocio， COmO haber colaborado，aun Cuando no en un ciento por Ciento，COnla obtencidn delacerti鱒caci6n sobre eluso del Suelo，lgnOrando entonces elTribunallacomunicacidn que Alicia Dまvila remitid a SelenaJimeno en donde mani縦esta que，Slgulendoinstruccionesdeesta，adjuntaelplanodelos lotesyloscertincadosdetradici6nylibertaddelospredios． En cuanto concierne alas declaraciones de Miguel Ernesto Cuadros，Clara Amelia Sho01，Pedro Nel Qu竜ano， Diana Maria Acosta y Otto Shool，delas que admite que SistematicamenteanrmanqueAliciaDavilanointervinocomo COrredora ointermediaria enla negociacidn y que quien infbrmd a Subaru dellote fue un funcionario de Honda，

resalta que se trata de una simple afirmaci6n delapropla Parte Sinexplicacidn algunasobre elcontexto enelcualse PrOd可o ese contacto del funcionario de Honda con el de Subaru，Siendo elocuente que Otto ShooIsimepara範nales de20061afechacuandoelgerentele comentdacercadela infbrmacidnsobreellotequehabiarecibidodeldependiente deHonda，Cuandoeslociertoqueelpropiodeclaranteacept6 quee112deabrildeesemismoa五〇sehabiareunidoconla senoraAliciaDまVilaenlasinstalacionesdeCarulla，dandose asiinicioalcontactoquediolugaralanegociacidn・ Detod010anteriorconcluyelacensuraqueeljuzgador COlegiadootorgdplenacredibilidadaesosdichossinadvertir que esos mismos declarantes admitieron que Alicia Davila 17 Radicacidnnol姐001−31−03−039−2008−00473−01 habiaparticipadoenlaindica．dareuhidndeabrilde2006y quela supuestainfbrmacidn obtenida del funcionario de Honda no fue demostrada con otやS medios de prueba distintosdelapropiaa慮rmacidndela−Parteinteresada，eStO esI，delos representantes delas demandadas y delos funcionarios de alto nivel delas 垂Iismas，delo cual se desprende elinteresgeneralenne紅Iaparticipacidnde AliciaD盃vilaparanopagarlelacoml執OnreClamada． Memoraquelasdemandadas，a厳contestarlademanda， admitieron expresamentelacelebrac始n de esareunidn del

12deabrilde2006conlaasistenciade laactora，POrloque， COnindependenciadeltiempo de ibn delamisma言‘わ 柁α毎CieれoesqびeSeわgrdelprC塑 deponereれCOntaCtOa dos et71PreSaSqueiniciaron∴negO（ nsobreuれOSlotes’’（f． 38，C．Corte主 cARGO TERcERo 、 Acudelacensuraalacausalpr甲eradecasacibnpara endilgarlealTribunallaviolaci6mdiiectadelarticulo1340 delCるdigodeComercio，enVistadequeelpreceptosolamente PreCisalatareadelcorredor deponerpnrela・Cidnadosom呑s PerSOnaSCOnel血dequecelebren叫nnegocio，alpasoque eladquemseextra直るde queelin韓rmediarionohubiese Cionesyterminosdela Participa．doenla塙acibndela・SCOnd n（謁OCiacidn．

CARGOCUAR鵬0

18 Radicaci6nnoll001−31−03−039−2008−00473−01 Lo plmtealacasacionistapor error de hecho enla apreciacidn delas pruebas que singulariza，aCuSand01a sentenciadeviolaci6nindirectadelasnormascontenidasen los articulos1340，1341y854delCGdigo de Comercio en tantoconcluy6elsentenciadorquenoestabaacreditadoel consentimientoprevio）taCitooexpreso，delaintermediacibn y porque consider6demostrado qlLn31as partes habian

manifeStado su voluntad de realizar el negocio sin intermediarios． EnloatinentealprlmererrOr，aCudealaatestaci6nde selenaJimeno，qulenhabiasidoentrevistadaporPedroNel Quj蒔mo，rePreSentantedeSubaru，Paraelpuestodegerente deesanrmaenBarranquilla，yquiendeclar6queaquelle habiainfbrmado叫eellaserialagerenteyquecomenzara‘‘a buscarlotespαrairadelantamdo，，（f・43・C・Corte），loquefue corroboradoporelmismorepresentanteenSudeclaraci6n， dela cual transcribe segmentos，en Particular，que nO descartabaquedentrodesusfuncionesdeblisquedadellote， selena hubiese contactado ala se五〇ra Alicia Davila， admitiendo adem毛s comoprobable que aquellale hubiese enviado a estala comunicaci6n obrante en autos， solicitandole sus servicios，en PaPelsin membrete dela compahia，PerOaClarandoquelacartanoindicaque“le hayamosdadoexchLSiuidadomq／OrqueSelena，qWiennOterLia la rqprese融Cidnlegα∵dela coT7￥，dma，dado que el rq？reSeれtantelegalerayo，hayasolicitadolosseruiciosdela sehoraAlicia，，（f．45）．Aserci6ndelacuala慮rmalacensura， que p紬a Subaru no era entonCeS desconocido que se 19 Radicaci6nnoluOO1−31−03−039−2008＿00473＿01

Obtuviese ellote buscado a tra会誌dela gestidn de un intermediario． Enrelacidnconlaconclus軸壷Iadquem acercade queql五encontactdaPedroNelQu坤Ofueunfuncionariode Honda，JorgeWilson，deacuerdoconはasversionesdeMiguel ErnestoCuadrosyaquelfuncionariddeSubanらmani慮esta la censuraque delan盃Iisis delas把mebasno esposible COnCluirloanteriorpuesdeellasqueddacreditadoqueOtto ShQQl，“dequienSierTtPreSedyo，eraiaCCionistaoprestde融e d‘SSba拙，gde函enelpt碑Or塔形Se融a庇elegaldela COnPa癌aねse紬d coTnO Suj呼，直・46，C．Corte），habia as壷tido ala reunidn enlas o龍cinas de Carulla en Barranquilla，COnlaasistenciade SelenaJimenoyAlicia D呑vihdeJimenez，SObrelacuallQSdemandantesd彊ronque SuaSistenciaobedeciaaqueeraa車igadeSelenaJimeno， tratandodeotQrgaruncaracterinf壷malaunareunibnde negocios・Agregalaimpugn組teque庫pococreiblequeun funcionarioco馳00ttoShool，Ca聯cadoporSelenaJimeno COmOPreSidentedelacompa充ia，yPedroQuiianocomosu jefeenSubaru舟ayaPemitidolapre匝ciadeunaamlgade

la・gerenteaunareuni6n，y（adem詞tambienresultapoco Creible que Aharo Hern呑ndez，fundionario de Carulla en Barranquilla，hayasuministradoelte彊fbnodelpresidented。 Iaempresaaunapersonaquenotenねningunarelacidncon la・SOtraSquehacianpresenciaentalreunidn． Se re鰹ere aladeclaraciるn de n ruel Ernesto Cuadros Paraindicarque envarios de sus a u．tes−que tranSCribe− dicho declarante aceptd quela actora actud como 20 Radicacibnn。11001−31−03−039−2008−00473−01 intermediaria）queSuPOqllehabiapedidoinfbrmacidnsobre ellote y que sela habia entregado Alvaro Hernまndez， funcionariodel含reaJuridicaquenoeraquienteniaasucargo entreg紬infbrmaci6n ni adelantar negociaciones．Sin embargo，indicalacensura，deacuerdoconelcerti鱒cadode existencia y representaci6nlegal de Carulla Vivero， HernandezsifunglaCOmOrePreSentantelegal・ CoⅣSIDERACIONES 1・ Los cuatro cargos se enderezan aimpugnar aspectosparcialesdelfallo． EIprlmerOleatribuyealTribunallainn・aCCidnderecha delosarticulos1340，1341y854delC6digodeComerc10，en especial el tHtimo，d haber sostenido que el acuerdo de VOluntades−taCit00eXPreSO−tendiente ala fbrmaci6m del

COrretajeentreCarullaylademandante，debiaserprevioasu fbrmacidnyestonoseprob6，Cuandolociertoesque，Segun la censura，de confbrmidad con eltiltimo precepto，dicho COnCurSO de voluntades puede quedar establecido con un hechoinequlVOCOdeqecucidndeesecontratopropuesto． EI segundo reprocha al sentenciadorla comisidn de yerros facticos quel011evaron a no considerar probadala labor deintermediacidn que，COmO COrredora，adelantdla actora． Eltercero sedirigeaponerdepresentequeelarticulo 1340del Cddigo de Comercio no exlge quela mediadora 21 Radicaci6nnol1001−31−03−039−2008−00473−01 intervengaenlosdetallesdelaeventualnegociacidn，PueSSu laborselimitaaponerencontactQal⑧Sfuturoscontratantes． EIcuartovadirigido ademostrarque，COntOdo，en el PrOCeSOqueddcorroboradoese‘‘coれSentimientooac宇PtaCi6n tdcita deねi証ermediacidn”（f．42，C．Corte）y que por el COntrario nQlo est呑quelas empresas demandadas hayan tenido la voluntad de reaユizar sin intermediarios la negociaci6mquelosvinculd． Lal6gicaimpone que prlmerO eStudiela Cortelas acusaciones referidas ala existencia misma del contrato de COrre垂ie，ymまsprecisamente，alafb宣 nacidnycomunicacidn delas voluntades que concurren a．su∴brmaciるn．Sdlo

esdarecidQloanterior，alocualapu］ LtanloscargosprlmerO Lelcumplimiento dela y cuarto，PrOCederialaveri魚caciるn一 Obligacibnacargo delademandante emanadadelcontrato at註 fbrmadO，COmPOnente eSte a que Se renere el cargo Segundo，yCuyOeXamenSetOmariasupernuosiseconcluye que ese contrato no quedd acreditado．Finalmente，en relacidnconeltercerembate，reiterar自estaSalalosalcances dela prmcipalobligacidn adquirida por elmediador enla CgLbal句ecucibndelosuyo． 2． 塵Iacuerdodevoluntades Enelprocesotradicionaldefbrmacidndelcontrato，eStO es，Sin consideracidn a aquellos enlos quela doctrina ha advertidoq早eSeminimizayadndes争PareCeelasentimiento Olavoluntaddeunadelaspartes（VentaSfbrzadas−remateO 22 Radicacibnn。11001−31−03−039−2008−00473−01 exproplaCi6n−，COntratOSdesuministrodeserviciospdblicos de energia o de gas，etC．），y Sin ahondar en t6picos de actualidadqueponenenteladejuicioelactualconceptode contrato，Paralosefectosdeestosdecorretajecuyaexistencia yeJeCuCi6nseinvestigan）reSultaenteramentevalidosostener queelconsentimientoesnucle紬・ Asisedesprendedeloestablecidoenelarticulo1494 del Cedigo Civil，que al enlistar como 請ente delas

obligacionesalcontrato，lodescribecomo，uelconCurSOreal delasuotuれtαdesdedosomdspersonaS”ylocorrobora el precepto1502delamismaobra，SegurLelcualparaqueuna personaseobligueesmenester）entreOtrOSrequisitos，que “ConSientaendichoactoodectaraci6れySuCOnSentimientOれO adolezcade uicjoガ． Esa connuencia presupone un proceso m盃s o menos compldo，aVeCeSinmediatoy請gazyotrasdilatadoyhasta tortuoso，queCOmienzaconunaofもrtaopolicitacidn，eStOeS， conel“proyectodenegociojtLTidicoqueunaperSOnaJbmulaα otrd，（articulo845delC6digodeComerci0日aquepuedeser expresa−Verbaloescrita−Ota・Cita〕Salvedadhechadelmero silencioyentodocasodandoseenellalosrequisitosaque luegosealudira・Enefecto，aunCuandoladeclaraci6ndela voluntad por parte del proponente suele ser fbrmulada medianteelempleodelapalabraoraloescrita，losusos）las pr毛cticas profesionales o gremiales，y en丘n，la vida en sociedad en un entorno，COnteXtO O en Circunstancias determinadas，ha dotado de slgnincado a gestos y comportamientos que renexivamente qJeCutados pueden 23 RadicacidnnollOO1−31−03−039−2008−00473−01 lograrelmismoefectodeladeclaracidnexpresa．Noobstante，

esta．S めrmas tまcitas de manifestacidn dela voluntad se PreSentan，COmO ya Se anticipd，COn mま．s asiduidad en