CSJ - SC1209-2018

「 一二 一 Repdhli00deC。lomhja cmmSgpmm旧etJ鴫tl的

Sda置l鏡麟職Iloc鵬i AROLDOⅧLSoNQUIROzMOHSALVO

蘭agistfadoponente SC1209−2018 RadicaciennollOOl“31−03°025−2004−00602−01 （Aprobadoensesidndeveintiunodemar2；Odedosmildieciocho） Bogota，D〟C．，Veinte（20）de abrildedosmildieciocho （2018） l Decidese elrecurso de casaci6ninterpuestoporJulia CeciliaRQiasdeBautistayGonzaloBautistaSandoval血ente alasentenciade25deagostode2011，PrOferidaporlaSala Civil de Descongestibn del Tribunal Superior del Distrito JudicialdeBogot缶，enelprocesoordinarioquepromovieron COntraArcelioMarinGarciayJacquelineRuizBeltr含n． ANTECBD珊ES 1，Altenordelademanda，losaccionantessolicitaron Sedeclarelaresolucidndelapromesadepermutasuscrita POrlaspartese17dediciembrede1999，enloqueatmnOha sidoqIeCutadoporlospromotores，anteelincumplimientode los demandados，OrdenむIdose a estos restituirla casa i Radicacietln．011001−31−03−025−2004−00602−01 i i l ubicada enla carrera51nO173−49de Bogota y el

aparti：mentO 801・dela Etapa皿I delInterior 3 dela AgrupacidndeViviendaRa晶elNlj血ezubicadaenla．calle45 n038C−04delamismac追dad；ePrOClamelaresolucidn del contrato de compraventa pkLSmado enla escritura ptLblicano38100tOrgadae121dddiciembrede199genla NotaLria5ade Bogotま，POrmedio delcuallospetidon甜ios enaJenarOnaJacquelineRuizBeltranelpredioubicadoenla Canera51nO173−49deBogota；岬queenCOnSeCuenCiaSe COndenealoSe刺uiciadosapiag紬lbspeIJuiciosque。auSarOn alosreclammtei debidamenteindexados（胱osla17， Cuadernol主 2．TaleS PretenSiones tuvieI10n COmO SuStent。taCtico COmdnelqueacontmuacidnsesintetizaL： 2・1・ArcelioM紺inGarciayJ匝quelineRuizBeltr呑n，de unlado，yJuliaCeciniaRqjasdeB創utistayGonzaユoBautista Smdoval・delotro，e17dediciembrede1999celebraronpor escrito promesa de permuta）enla cual aquellos se comprometieropa，en劉enar言a・e的SelapartamentolOO4de latorre3delaAvenidalgnO131Å−30deBogota，quetenia unvalorde＄2351）00・000；enCOntraPreStaCidnlosprimeros

recibirian＄75，000．000en etect訪oi，la casa situada enla CaHera51nO173−49yelapartamento801delaetapaHII delinterior3delaAgIuPaCien dく≡Vivienda RaraelNii五ez ubicadaenⅢa calle45no38CT04，aJm岨os delamisma Ciudad． Radicacienn，ollOO1−31−03−025−2004−00602＿Ol 1999 dela Notaria 37 de Bogota，traS危hendo alos PrOmOtOreSelapartamento1004yloentregaron寵sicamente； a su vez estos desemboIsaron el dinero en e托ctivo que PrOmetieron，nm紺Onla escritura ptiblica3810e121de diciembrede1999enlaNotariaSadeBogotaen劉enandola CaSadelacarrera51concalle173yentregaronlaposesidn deestaydelapartamento801。 2・3・Laescrituraptiblicaqueperfeccionaraeltraspaso delapartamento801nomeslgnada，POrqueenlapromesa depemutaseacordbqueloharianunafiodespues，eStOeS， el14de diciembre de2000，Plazo durante el cualJulia Cecilia Rqjas de Bautista y Gonzalo Bautista Sandoval CanCelarianelgravamen hipotecario sentado afavordela CajadeViviendaMilitar． 2．4・LaO粛cinadeRegistrodeInstrumentosFnblicosde Bogotまdevolvi6sininscribirlaescriturapdblica4664de21 dediciembrede1999delaNotaria37deBogotま，POrqueel

inmueble o申eto de esa convencidn fue embargado con anotacidnsentadae118de鰐brerode2000，POrCuentadel Juzgado34Civil del Circuito de Bogota．，Para el proceso qecutivo con garantia realiniciado porla Corporacidn de AhorroyViviendaColmenacontratodoslospropietariosde losapartamentosqueintegraneledi五cio，aSicomocontrala COnStruCtOraquelolevantd，InversionesLaCallejaLtda．，COn baseenlahipotecademayorextensibnqueestaconstituyd． 2．5．Arcelio Marin Garcia yJacqueline Ruiz Beltrゑn HlerOn requeridos en mtLltiples ocasiones para que 」 」 RadiくiaCidrln．ollOO1−31−03−025−2004−00602−01 i nte，中OIqueSeCOmPrOmetieron； r l solucionarantalinconvenien Sin embargo，traSCurrieron dosa血osenlosqueomitieron dichodeber，10quemOtiv6 aloses）POSOSBautista，el14de diciembre de 2000，a abstくまnerSedeotorgarlaescritura eLPart軸mento801delaetapaIII i Phblicadeien劉enaCidndel delinterior3delaAgrupaci」dndieviviendaRaぬelN心血ez． eljuicioqeCutivoimpulsdala 2。6．Lainminencia de parejaBautistaanegociar COnilみCorporacienColmenala i rlitOlOO4−COnlaaquleSCenCiade desafectacidndelapartamen

loseIeCutados−，medimteel pagodiLe＄75000．000，quemeron desemboIsadosporaquellosiydiolugarallevantamientodel embargo，al desistimiento delaqIeCuCidnenrela一義ncon ArcelioMarinGarciayJacq ］叫elineRuizBeltran，aSicomoa laposteriorinscnpci6ndelaleSCri血rap正blica4664de21de diciembre de1999delaNo）t紬ia膏7−deBogotまenlaO宜cina deRegistrodeInstrumentosSPdbliCOS． ：ionmtesquelosdemandados 2．7。A範rmanlos incumplieronla prOmeSa。de permuta porque no se きゃait壷nentolOO4delatorre3 Per施ccionblatradicidndel delaAvenida19nO131A− −30deEねgotahastatantOnO血le desembargado，graCias al PagO aSumido por aquellos； tambien quebrantaronla COmPraVenta．・COntenida enla escritura 4664，PueS en este十manifestaron qV・e dicho inmuebleestabalibrede lVame坪‡SyPlei的8° uiciadoiiaChlarOndemalafe 2・8・工ncluso，los enJ ipotecademayorextenSidnque POrque：tIconocim delah 【 010円afavo−delaCorporacidn i i PeSabasobreelapartament 1− 4 i I i Radicacibnn，011001−31−03−025ゼ004−00602−01

Colmena，PueS aSiqued6Conslgnado enelcontrato conel que ellosadquirierontalbien；iyeste me cautelado enun juicio 句ecu血vo；勘 mientras solieitaron plazo para desembargarlo，COnelpropbsitodeimpedirlaresoluci6nde lapromesadepermuta，Veladamenteen劉enarOnaぬLVOrde terceraspersonaslacasadelacarrera5lconcalle173，COn la escritura ptlblica2177de31de mayo de2000dela Nota．ria19deBogotま；叫negaronladevolucidndelaposesi6n delqPaI、tamento801delaAgrupacibn de Vivienda Rafael NtL充ez，queteniaunvalorsimilaralquemecanceladoala CorporacidnColmena，yPOrelcontrarioloarrendaronpor ＄500．000mensuales；叫einstauraronjuicio匂ecutivo por Obligacidndehacer，COnelHndequelosac毛demandantes les traspasaran este tlltimo inmueble，entre OtraS PretenSiones． 2”9．JuliaCeciliaRqiasdeBautistayGonzaloBautista Sandovalnoincumplieronlapromesadepemutael14de diciembrede2000，PueStenianjustiHcacidnparaomitirla SuSCrlPCidndelcontratopormedio delcualen劉enarianel apartamento 801dela etapaIII delinterior 3 dela Agrupacian deViviendaRaiaelNtl五ez，yaquePreViamcnte SuSCOntendoreshabiandeshonradoaquelconvenio．

2．10．AlartchaArcelioMarinGarciayJacquelineRuiz Beltranslguenincumpliendoentantofuedebidoalagestien delosaccionantesqueselogrddesembargarelapartamento lOO4；y nO han asumido el pago delos per］ulCIOS que CauSarOn． 5 」 Radicacienn．o1100l−31−03−025−2004−00602−01 3・UnaL VeZ Vinculados altlleito，los encartados al unisonoseresistieronatodaslaspi：etenSionesypropusieron la excepclOn meritoria de 団鵬enCia de cαuSa pa肥 deTnanda卑 aduciendo que se opusieron ala増eCuCian iniciadaporlaCorporacidn Colmena，en raZdn dく∋que nO OtOrgarOnlos pagares en que se basd taljulC10，los q早e ademaiSfuerondiligenciadosporelacreedorsinautiDrizacidn deInversionesLaCall匂aLtda．；ypOrquereSPeCtOd《eellosse acepteeldesistimientodelaqe叫く壷n，loqueslgn組caくくque jiLemTmCPgidaslas観賞PCiones壷Ipunto叫eala托chade PreSentaCibn dela demanda dもresolucidnlos esposos Bautistayahabian obtenidolditradicidndelapartamento lO04的lios160al的，ib紹er叶 4・EIJuzgadoVeinticincoCivildelCircuitodeBogota， COnSentenCiadeledefebrerode：2010，declardprobadala

defensaperentoriapropuestaporloiSaCCionadosynegGtodas laspeticionesdelademandaL（掃出dsi393a402）． 5°Alresolverlaalzadainte岬ueStaPOrlosconvocantes， elsuperioiconnmdladecisidn（鮒os62a74，Cuaderno3）． LASE榔TEHCIAD相田言rRIBUHAL Eljuzgadora‘克queminicidhenteprecISOqueeStaban CumPlidoslospresupuestosproce恵山es，nOeXistiaviciocapaz deinvalidarloactuado，reCOrdbielefectodelaso咄gaciones derivadas de un contrato bilateral y determine quela PrOmeSadepermutabasedelaqC（諦nrednelasexlgenCias PreVistasenel紺ticulo89de工aLey153de1887． Radicacidnn．011001−31−03−025−2004−00602−01 Seguidamente，CitmdodoctrinadeestaCorte（SCde 29de nov・1978），COligi6quelos demanda＿nteSnO POdian deprecarlaresohcidn delpacto prometedor，POrque ellos tambienloincumplieron，COmOquieraque no otorgaronla escrituraptiblicaconlaqueenaJenarianelapartamento801 delaetapaIIIdelinterior3delaAgnlPaCidndeVivienda RafまelNtlheZ． Tambien se五alb que elprevioincumplimiento delos demandados noJuSti範cala omisibn delos peticionarios， POrque aSino fue convenido y por cuantola entrega del

apartamento80lerapartedelpreciopactadoenlapromesa depermuta． Por dItimo，COnCluyo que erainviablela segunda PretenSidn，tendienteaobtenerlaresoluci6ndelcontratode・ COmPraVenta COntenido enla escritura pliblica n0 3810 0tOrgada e121de diciembre de1999enla Notaria5a de Bogotま，POrqueeSteCOnVenionoquedbdemostrado，aSicomo en razdn a que nada se argumentd enla demanda o en algunaotraetapadelprocesorespectodeesastlplica． （．ADBMAHDADECASACIoN Tres cargos 細．eron planteados en el escrito de SuStentaCidn（fblios14a40，Cuaderno4），delos cualesla Corte admitidlos dos prlmerOS，que Ser呑n decididos COrHuntamenteenlamedidaenquesefundanenalegaciones 」 上 Radicacidrln、011001−31−03−025−2004−00602＿01 Similares y，POr ende，Su reSblucidn tambien se vale de COnSideracionescomunes， cARGOPR劇MI灘もo 1置Alamparodelacausalinicialdecasacidnprevistaen elarticulo368delCddigodeProc（弛mientoCivH，ad可Dla Vlilneracidn，POrViadirecta，delds〜紺ticulos1546，1602y 1609delCddigoCivil，やOri証e7Pretadt流errGneaが． 2・EnsudesarmOllolosrecuhentes紺gumentarOnqlle

laJurlSPrudencia citada poriel juez∴a虜−quem fue descontexmalizada，POrqueentalp‥rOnunCiamiento］Loquese COnCluyd es que叫llen reSPetd un contrato，Se alland a CumPlirlo o nolo hizo，SI PuC畑e depI・ecaLrla resolucidn judicialdelpacto，Salvoqueesteenmora，laqueenelsub 穣enosecon範guro． Asimismo，entantOeXisteninしまsdecisionesemanadas delaCorteSupremadeJustici年，ほnterioresyposterioresa lasinvocadasenel細loatalCaddi−iascuaIestrascribieron−， enlasquefueprecisadoelalcanOedelosarticuloS1546y 1609delCddigoCiv剤，alse五山aLrqueCuandClasobligaciones delaspartesdebencumplirsedefbrmaescalonada，qulen inicialmente desacatalo convenidc−nOPuede demandarla resolucidndelaalianzanlPrOPOn誓laexcepcidndecontrato nocumplido，SegdnseaelcaLSO；anPaSOqueSuCOntendorsi Puedehacerloauncuandonohay争CumPlidoexcusadoenla PreViain舟accidndelotroext∬e印Ohegocial， 8 Radicacibnn．011001−31−03−025−2004−00602−01 Por ende，hle traSCedente elerrorinterpretativo del Tribunalrespectodelosaludidosmandatoslegales，POrque apartirdeesa細enciacoligidladesestimaci6ndelaacci6n．

SEGUNDoCARGO Alamp紺OdelaprlmeraCauSaldecasaci6mprevistaen elarticulo368delCddigodeProcedimientoCivil，SeaCuSala SentenCiadesegundainstanciadeconculcarrectamentelos articulos1546 y1609 del Cddigo Civil，POr falta de aplicacidn，enCOnCOrdmciaconlosprecedentesjudicialesde 12de agosto de1974，29de noviembre de1978，5de noviembrede1979，31demayode2010ylOdejuniode 2011delaSaladeCasacidnCivildelaCorteSupremade Justicia，los cuales tienenfuerzavinculante confbme ala jurisprudenciaconstitucional（SentenCiasC−836de2001，C− 539yC−634de201lCoHeConstitucionall． En sustento de dicha censuralos reclamantes reiteraronlosargumentosexpuestosenelcar・gOPreCedente， COn rePrOducci6n，enlo pertinente，delas sentencias aludidas． Y agregaron que elTribunal d匂b de aplicarlalinea JurlSPrudencial relativa ala accibn resQlutoria，en n・anCa rebeldia，nO Obstante constituir fuente rbrmalde derecho， COmO aCtuaユmentelo tiene decantado el ordenamiento Juridico，loqueevidenciaelerrorhermeneuticodeljuzgador COlegiado，quebastaparaquebrarsudeteminacidn， RadicacidIln，ollO01−31−03−025−2004−00602−01 COⅣSIDERAcIO珊ES 1．CuestidndeprlmerOrden℃SPreCisarqueapes紺de

entraLrenVlgenCiademaneraintegraelCddigoGeneraldel Proceso desde ello deenero de2016，alsubljtenoresulta aplicableporconsa鏑rar，enelnuI中ra150desu紬ti（山0625， 1 quelosrecursosinterpuestos）entreOtraSaCmaciones，deben Surtirse empleando 《くわS ねyes uI場e証es cuaれdb se 融37申請Sjero恥． i YcomoelqueahoraocupalgLatenCidndelaSalafue iniciadobaioelimperio delCddigo deProcedimientoCivH， SeraeSteOrdenamientoel叫eSlga甲giendolo，POrelprmCIPlO delaultractividaddelavigenciadelaleyeneltiempO。 2．Latransgres五dndelorden車nientosustmciadporvia directaocurrecuandoeljuzgado卑しnCurreenfhlsosjuicios， bienseaporquenotuvoencuentalospreceptoslegalesque gobemabanelcaso？aPlicdunosGOmPletamenteaJenOSO，a PeSarde haberacertadoensuSeleccidn，1esdiomLalcance i queno心enen“ De alli que 融 senda ex《〕luya cualquier debate relacionado conlos aspectos faqticos establecidos por el juZgadorylosmediosdeconVicclOmquelesirvierondebase， POrtratarSedeunacausaldeplenoderechD． Como en reiteradas oportunidadeslo ha advertidola Corte： 10 Radicacidnn．。11001−31−03−025−2004−00602−01

∴Co773やOltde，pOr ende，a Zma CauSal de pねno deTeCho， enCam訪露融adeueねrlt棚ぬS壷昭pnOd境C感慨d職場nteeip抑CeSO 庇tectjuoq雪柳拉概e囲貼doらpOr等Cidnuo証S誼均8両alabor deescogeれCtageXegeSisdela eguねC記nqlLe00nS龍en龍qp胱abb COn∴標者LrgSu庇αdo句enOa q即ererdeJiと常isねdor仁jEnt劇seれ舶〇 九αpTedsadoねCorte queぬ‘uiotacidn direc細delas nomas 拙Sta相調慣わも 匹eCOmOmOfjuodecqSαCidれCO胸腔r坤近めca標珊i p競me肥deiα碓C融0368tb詔em，働CO融ecec弘慣れdoels帥tenCiatおち a！ma噌帥de的加地eSffdnp船bato証，d細deqp揺Cαr虎cqSO COnt肥Ue南doね融雪pOSicidn拙SfαnC融鋤く匹edebねsomefe椎e軌 COれSe鋤enfeme証qhaceac請arぬsq職e胎S融庇meがra克復Sα描t軸0，

0g機αndoれαbjendoαCeれadoerてらad短posjcidn陀C的rαde晶ss地所0， yerraenlaカ所erpretacidn匹edeeua tace．∴（SC，17denov． 2005，rad．7567，reiteradaSC，15de nov．2012，rad． 2008−00322）， 3・Es punto pac綿Co en el caso de autos quela inscnpcidndelcontrato prometidoporlosdemandadosno fue cumplida oportunamente，PueSla tradicidn del apartamentol004delatorre3delaAvenida19nO131A− 30deBogoti，queen却enarOnmediantelaescrituraptLblica 4664de21de diciembre de1999dela Notaria37dela misma ciudad，Sdlo fue cumplida una vez∴Se Obtuvo su desembargoporaccidndirectadelosdemandantes． Tampocomeobjetodedisentimientolaconclusidndel Tribunalse5両nlacuallosreclamantes，a SuVeZ，el14de diciembre de20000mitieron suobligacidn de traspasarel apartamento 801dela etapaIII delinterior 3 dela AgrupacidndeViviendaRafLelNdfiezdeBogota．，COnVenCidos dequeeldesacatopreviodesucontendoreslosjust縦caba． Ciertamente，ndtese que esa conclusiones delas que PartideljuZgadordehItimainstancianofuerondebatidas，al PuntOquelosrecurrentesdirigieronsuscargosencasacidn 11 Radicac請rLn，ollO01−31−03−025−2004−00602−01

POrlaviadirecta）CaminoenelcualseaceptaintegTamente lasituacidnfacticaqueestablec品elfallador． Es que，tiene dichola S非し，Cuando sei章WOCala afectacidnporsendarectadelalqysustmcialesneCeSario Partir dela aceptacidnintegraidLelos hechos tenidos por acreditadosenelfallo，SinqL：LeeXiStacampop紺adisentirde lavaloracidnnidelosmediosdeclonViccidnrecaudとLdos，POr cumtola crftica debe estar d萌gida a derruirl。S falsos raciociniosrespectoalasnorma串ustancialesqueg。biernan elcaso，bienseaporqueelTribu堅unOlasmVOenCuenta，Se equⅣOCdalelegirlaso，aPeSatrd諒〔，rlascoHeCtaS，1esdaun entendimianto劉enOaSualcance．i Alrespectohaestablecid01aCorteque： 1 1 αlac蹄的・en CaS働きidn jnuocαndoih ujofaci腫dd替C池deねねg sustanCiaもsedebepaJ宙rdelaiaC印taCidn融合gradeRoshechos fe諦dosporpnObαdosenIase融e鵬的S訪印eSepem加pわ証ear れco碕m咄ad垂押舶胎！αCfo中軸COれios7mediosde00れUicc竜胆

舵Cal南αdos，〔おち露ndose 勧南部iIa jbml庇C詑6∴de‡a細く匹e a establecerねe譲tencわdef轟0・Sj融ossob舵鵬nOn望S 諾諾謹盈諾露韓議謹藍露語 飢抑eげOrdeseねcd訪印ede申α飢dartes垂ctos擢箪eCtOde S血αCioれeS nO CO融er†面のdαS；O C鵬れdo se∴iαC追証α en S境 esc°genC誼pe櫛SeねdaunaねanOe甲enOtわれe均p柁S・帥tdndose una融elPTelacibne崩れea（CS耳SC24abr．2012，rad．nO 2005−00078）． Partiendo de tales supuqstbs de heCho，SlgueSe al estudio delos cargos expuestoSiPOrlos reclamantes y admitidosporestaCorporacidn∴ 4，En tratandose de contratcIS bilaterales，el articulo 1546del Cbdigo Civil consagraila condicidn resolutoria l i 12 「 Radicacibnn．011001−31−03−025−2004−00602−01 t岳cita，que COnSiste enla facultad a favor delcontratante CumPlido para pedirla resolucidn o el cumplimiento del PaCtO，enunOyOtrOCaSO，COnindemnizacibndepeHuicios，

紅ente aユextremo contrario delnegocio que no respet61as Obligacionesqueadquirib． AsilotieneadoctrinadolaSalaalse丘alarque： EngiくれtbjtodeIoscoれt融OSbjiaでemねsgeれ鋤曲面0わCαCO証a Jh撮めadlegalque，Segtかlos繕rTninosdeはmtulo1546delCdd屯O C塙 en etlos ua WPltcita de obtenerla resoれC詑・n pOr 加地rr却imientq，hog en‘iase tt軌epOrUe南qdsab池働く匹e eS rt；quisitoindiSpenSable para sll buen SuCeSO ert un CαSO detemi棚do，比重de舶ada捌S∞mp榔mjsosobseruadaporq高鍋 学序γ由紀esajdc融adわab綿aCUe証αqI岬，COm°ioねaser謝adoね Co宛らef00諦e扉do耽eraldeαqttをIprec鋒）tObas妃pa鳩pOnerde ma重商sto色町eetco融和ねntejnc機甲p融0種南極aれdoeisおtemade ねco舶icidれ陀SO航0舶tddta，nOptLeくねpretender椎benのrSedeねs Ob的αCjoneSq機eCO加rqio．

Esprecjsoerltendeちe融0nCeS，q種en〇九agれgarareso短cibnde esfeiれqeeれpnOUeCれo deαq職e地deねspa露esq撮eS訪日mOtiuo 地肌訪台競れα誼cum療o en．角地gpor tO ta証o se enC競e高槻en Si露αCidn de れC競71函imieれtOij職舶icamenね 把捉U的te，わ q撮e equiualeaq nmlarqueねpartequeTlBClaTnapOreSaひね手糊deesでar por compieto 妨γ申Ia de toda c撮むa，九a排endo c境γ†画地o nguTlDSame証ecoれSuSObligaciones，alpasoqueseaね0れraquien nDれaga九eckolopIt堂750，dedoれdeseslg撮eq競e“〟，．e摘融ardeわ accねdn eSOi沈0訪れd宇摩ctibIeme庇eloeseIcoれ‡鳩tanteC競γγ両脇0 0que Se h復調anado a c競mpffr con jhs o郎由acioneS qleね COrTe♀pOnden勤pOretα箪eCtOpαSfU0，玩C職eS細れαbねmentedebe

虎垂汀SeわmenC料地血aCC誇れCO加ra eico競舶tαれ泊れeg的e庇e， plLeStOq1倍わ！招轟mac誇れpα鳩SO塙tαreiα那智融amie癌Odeわ CO抑enddれS構噌edeic撮rrやiimje庇OenetaCtOrUde吊れC撮γ†や鵜mjento ene掃emandadouopositor，．．当CSJSCde7mar．2000，rad， no5319主 Por ende，COmO regla general y en trat五mdose de COmPrOmisos que deben qecutar las partes Simult盃neamente，eS meneSter，Para el buen suceso del reclamo del demandante，que eSte haya asumido una COnductaacatadoradesusdebitos，POrquedelocontrariono 13 Radicacidnn，011001−3十〇3−025−2004−00602−01 POdraincoarla accidn resomtoria prevista en el aludido precepto，enCOnCOrdanciaconlaくⅨCePCi6nde contrato no CumPlido（excq〕tiononadiTTtPletiiClD庇棚Cfuslreguladaenel CanOn1609delamismaob畦主計icuyotenorningunodelos COntratanteS eSt岳en moradejando de cumplirlo pactado， mientras elotro por sulado noicumpla，O nO Se allane a CumplirloenlaめrmaytiempodebjLdos．

Ahora，eneleventodeq1㌢Iasobligacionesa−Sumidas POrambosextremosnoseande執BCuCidnsimult盃nea，Sino sucesiva，Sehaprecisadoque，a十tenordelarticulo1609del Cddigo Civil qulen PrlmerOincumPle 盆utOm名証camente exime a su contrario de eJeCutarla slguiente prestaci6n， POrqueeStatiltimacarecedeexigibilidadentantola．mterior nofhehonrada． Asilotienese五aladolaCortedeanta五〇， analizarla excepcidndemarras，enfallo quesetranscribeenextenso POrque me el que sirvid de baSe〔Ⅱjuez ad−queTn Para desestimarlas pretensiones delos promotores en el sub 証dice： i 仁“）読d車）enSαbje defem訪αr CC）れ C観劇αd g prgCisぬniね estructu舶yelmecanismodeesernedioded唾nsa：eSS碕cie庇e 耽e q調印pjdeね椎SO確論n deic一〇庇raわれ0加増慣C蹄7函ido諦 a馳融doseα地中ir s鵬pr呼αS Ob椀do鵬S eれわめmα pac弛da，OSe†equtere rueaStaSOeas（地0加COnIratanteguarden e商略Stdete翻れα地形ねci的iS中れ脚αila exc鈎Ci10m∴nO eS

pnOCede証eP 劇p柵tOeSdes標mat舶SCendeれCta，pOアサLeSiambosco血糊tarlteS 語調棚pienge職tαieue庇0耽れgunOp撮edeわgrar融IareSO揖ci6れ証 el c据7軸imね融O COn わ cornefやDndね証e 諒de柵庇犯Ctdn de pe直読os，el：（湖面岬的i 留捜昼型迫：＿：d卸訪れαme証e∴es細耽氾do． pe椎群飢do“sIL鍬均jbi樋αdねSや姫胸CaS Ob的acあ鵬84匹eれa geれen貫do， 14 「 「 RadicaciGn n．011001−31−03−025−2004−00602−01 Sem匂αれ舵SO加dd拘れac印ねbiedesdetodoplt融odeu芯tα声調舵 CaSO OmtSO de わ けαdjdoれai∴esれIC請m que 読肌e∴め 肥♀pOnSa摘めαd de cada∴乙肌O de∴めs co崩れ露α融eS 読‘時pe加わnteme融e coれSjde肥dos，a 動けds d8 匹e eStablece desacerSadame庇elnae平場Ciedemodo，nOdeeninci6均perOSi

de s噂enSfeれind寄れ綿a einSatUαbte de わS 窮dos 4匹e 乃a加ra硯e融e読enen弓αSml血aso坤的CbneS． 仁．） Eldeudordernaれdandonoes胎eninOTtZSt，pOrunaparte，nOha S龍0胎00nUen紹o j撮dわiαtm帥te pOr etαC昭edor−Saれo q標eね Ob的α慮られSe復a露min00deqeC撮dbれeXC比S訪αmentede加賀Ode Cわれ0毎mpo塙bjもosちpOrO書棚p慮れ3，台口調d匂αdode脚mpltr COnqpOgOenq隊eeiacreedordemand飢feta77やOCO部7†画胎諦se 訪われるahαCeれoe7日a．舟棚的Ui諺γnpOde排dos． 劇α箪eCtO競れ池fe舶ideねmo糊，enめq標eQ地元eαね陀SO如C誇れ 甜00れ触0，仰げね舵d擁軌庇のd絡Las印e雪eib細e訪印e ptα融eaela融C撮め1609，C均aCO汀eda訪露C的enααeSp7℃Cおoj軸r

S鏡面neStad短posidb砧，堪れioscont鳩tOS鋤αte肥ねsmng掠れOde tos co証rat慣れねS eSfd飢mO調，d卸ando dg伽rr函jrわpαdddq mie高調S e10か07請）五）C拓mpfapor甜pα高q o nO Seα細れeα 鋤I†画調oenねjbmαgtie17やOdebidos〝， 1ね克復S九やdtestsp標edenp陀Se証arse： PRmERA・一朗demanda融ecuT7Zp鵬susobligaclones．EsclarlDque nOCabeαq高めe成東XやCめれdeco融和tOnO鋤γ手動紹0． SEGuⅣDA，−EJdemandαnteれO C朋m崩日高se atianGα鋤け謝れ POROUE ei demα融αdo，q構e debia c議mp加a融es q聯e到 れO C構〝函idsu0枚ゆαddn ene上mom印でO gねjbma deb龍os，諦se q掘れる復航腰痛0，Enfaicasoねmpo00CαbeprqponerねeXC印ddn， p境Sdefocoれ舶加担Sa所出aα由る地形SO航0加p哩eStαPOr

qu捨叫de心細0αfin鋤mp龍mje証Op陀ひねdeね0持場pa露も臓や珊 頓訪れa汀梅南eaq競edardesob的adogαObenerれdem出立αよれde pe抑！αOS・ TERCERA・一朗de汀膿胸aれteれOC接げ融i（う，高sea臨地6α鋤相調らgeZ den肥れdαdq q構e debね C撮77埠濫r de鱒批es de aq構et s望桓n ei CO高相的tampo00克復側mp舶0証sec調αnaαれαCerbPORQUEei demmIdαnter的吊0れあOpreuiame証e00mOde心血EneStaねをdtesis 或p批edeeldemandadopやpOnerCO持主沈0ねexc軸dnde00血糊tO れ0αrγ由舶0・ CuARTO．− DeTnαndanie y deTnandado tenitmi即e CuTnPか Sm搬！細れeame融ら eS decかq標e S標S m油膜as ob的αdones e肥れ 鍬匂鋤esen肌mismomOme融0，綿arldogdαndoの・ 手工 ElfaXtOdetQ塙C訪Q j609nOp耽edept▲eSqpnedanseenelse庇出o

de q標e ei cont舶・ta証e q標e nC鋤77函e万acasa siemp膨en S標 pretenS誇れdeq競eSereS構eわaeico融調でo・S㍉散策sebe証endie均， S読 dtsting轟rias u復元as hむdtesis que puedaれp肥Se庇arse， entOnCeS SeIねjb姥OSO00拙地元r q班…抗日陀SO揖Cあれde oo融職質tO bさめerくれ p舵扉stα en el a繭C諦0154年，九〇 産れe 鋤bidα e楕 S訪れ露me的deeuentOSeれq男eSi弛細れe：わdosaq鵬的seれq標eet den弛れdado teれ細q標e鋤Trやiir拙S Ob的αdoれeS旦塑空室q職e el demanda融qOqueteれ治れdoiasq嬉eC隊77函irQZ拙走mot諺mpOq撮e fasdeesもSbioeldemandα融ed浸ddelpagoe証αjbn aaltie77や0 15 Radidacidnn，ol1001−31−03・025−2004−00602−01 de心細06，0高柳nGわq毎C誼sirr画emenねpo咋匹eni棚請け扉etofo COnC撮前迄nonαpαg勧賞覇e．劇牟夜毎Cあdeねaα始れ胎SOt融0融nOSe

ljm融α？caSOdeq競eeidemαndα血縁hqgaC鵬77や書出ouae訪ね融も eれUi血ddeね肥SO血C誇称汀やe勧めpqgado；Se融etamb諺n alqShやGtesねen4匹eeiαC的r吐調Ua地肌謙do高seα細れ6α 車型堪）かpo噌構e 鯖 をt主Ia Seie読C撮棚が竜g por eSte肌0読uo 的ame融enOq拙e陀00れ細掘ar併）ne CO崩れ鋤tO． No es ste7巧拙3m詑eSα諦o que e引00nt調われ胎q叫e dema融αわ 肥SOtuC冶れ00機軸emni孤ddnde塵）ぼ面tcわSね鈍岡部7増撮めose atiαneaれqGe五〇．PuedeれegαrSe，勧めscasos王Ia鋤や鷹cados，a 働77坤jrs汗odaひねnotohα7塘Ch0割九〇g衰6廓箪ueStOaれaoerわ po喝構eetdemandadonOlec標準p筋preujaosiml雄dれeame融合・Por

eicoれt職亮q eiq標ep詔e e書聖麺COn読dem追録Cめれ壷 pe坤L撤OS Si tあれe r嬉20eS優れame融e q珊e a施れα鳩e a同舟函ir gt m誌mo，p標eStO即吟ad確削服地idと q糾eO脚7柁飢αq躍ip亮mer 珊SO，en型eei00加贈tO肥αD瑠SAPARECERporuir徹d de出 花SO揖C流れ諒やet舶d復，り00れ封l萌ob的αCわれ23匹egene鴫enel Seg調機中岬αSOBRE明朗腕00門口qp勧l血dde批S牟短銃0亀と血腫 eiiosねe垂7繭脇addelqSOb垂担doneSdeltお肌αnda融q fasque 00諏訪関南高誼胞Sgfend雇性軸eS俄rα中p髄膜αCα加商dbdpor este．（CSJ SCde29nov．1978，enigualsentidoSCde4 SeP．2000rad．nO5420，SC4420de2014，rad．no2006− 00138，SC6906de2014，rad．nO2001−00307−01，entre O血as）． − Asilas cosas，elcon血atantb que pnmero vl山nerela

alianzaquedadesprovistodelaaccidnresolutoria．mien血as quesucontendorsilaconservaapesardequetambiend匂d de acatarlma PreStaCidn，Sie平Pre que Su aCmar se encuentre justincado en suin車igibilidad porla previa Omisi6ndeaquel． Igualmente，Sila pretensidninvocada no esla resohtoriasinolade cump址niento delpacto，qlHen aSilo demanda requlere haber ho中ado sus compromisos o haberseallanadoahacerlo，aun働nelsupuestode que su COntraPartenOlohayahechopreviamente． En resumen，Puede deprecarla resohcibn de un acuerdo de voluntades e COntratante CumPlido， L i 16 Radicacidnn．011001−31−03−025−2004−00602−01 entendiendoseportalaquelqueeJeCut61asobligacionesque adqulrlO，aSicomoelquenolohizoJuStincadoenlaomisidn PreViadesucontendorrespectodeunaprestaci6nqueeste debia acatar de manera preliminar；mientras que si de demandarla consumacidn delpacto se trata，Selo podr自・ hacerloelnegociantepuntualoquedesplegbtodoslosactos ParaSatisfacersusdebitos，COnindependenciadequeelotro extremodelpactohayaatendidoonosuscompromisos，aun enelsupuestodequeestosfuerananteriores． Delo dicho se desprende，COmOloaducenlos cargos b却o estudio，叫e elTribunalerrd cnla aplicacien delos

C呑nones1546y1609delCddigo Civil，POrqueaSum10，Sin masmiramiento，que Sdlopuede solicitarlaresolucidndel acuerdodevoluntadesqulenqeCutbtodaslasobligaciones asumidas，eSdecir，Sindetenerseenquelasprestacionesde laspartesenelpresentelitigiotenianqueserhonradasen fbrmaescalonadaosucesiva． Ene庭cto，eSaColegiaturaexpusoquelosconvocantes 《｛reCOれOde的nque∴．れ〇九αれmafe五億舷αdoetofo7gamわれtOde ねesc高批舶p融招ca re寧peCtO deきれmtLe郎e con eijblio de m加商請Ia 訪mob拐a諦観 50C−13jO12号∴癌 se a耽れarOn∴α hacerめ por ctmndo めs demaれdados debfan cumplir pTeUiaTnenSeねsob的acionesasucaTgO…’仁“），CiTtmnStartCia esta∴謝塩ma que；ldicねo sea de paso，れO COnSfi血ye tmα jus萌CaCi6nU融daparaquebspnOmitentescorrやmdoresse qpα汚α肥れdedarわCは77函imie加0α擢eberjrTや耽eStOene棚te舶i CdeめC把握SiLta的α庇adelcontr融Odep櫛meSαdepem拙地 上．人nosdlopoTtZuetαlconductaTlOeS細bapreuおtaenninglma

17 Radicaciibnn．o11001−3l−03−025−2004−00602−01 de∴わs es函uh油0れeS COntraC叫aねS，Sino po碑Lie∴わ trα穐き確翻dddeZdom南壷odee空事eれierapの舶die串鳩do co柵e癌do印ei corlで肋0．年．）∴函co鵬e鋤eれda，膨Su庇α in也euaれte∴eS出現ecer si en q屯ctolos demm加dos 諒脚mp舵梱れ 00請 出 0郎屯aく茄n die enかegar ei訪m標ebね pnometido銑Ue打紐施肥degmUdme舵S）Sioto噌arOれCn0ね 0077肇pO拙茄e癌eesc亮地場plib彊a，庇−dauez餌Leわdes硯ade αq eeわsnOaUαねbαe CO77や〇九a訪日lttOO癌sjuodeloS日露CtOreS jねntealascldtLSulasco証racfualく奉，pueS，COmOyaSぽindicb， ellomarCabaelj池casodesusp草ensionestendie7tteSaわ disohLCibndelcontratodepromeSaぼれCueS的nglacorre舶iua jnde柵壷犯Cidndepe抑idos．）〉

Sinembargo，eSePreSuPueSt（OeXtrafiadoporelfhllador de血timainstanciaesindispensablednicamenteCumdose demandaelcumplimiento delcontrat0，ccmO ya Sie anOte； POrqueSilodeprecadoes sur・eSOlucidn，aldemandantele bastaconhgheracatadCloscompromisosqueadquimi6hasta elmomentoen que SuCOntendor言1esatendibleS SuyOS，en raz6m aque de allien adelantelaS demえS obligaciones de aquelcareciemndeexigibilidady，enCOnSeCuenCla，nOPuede a血rmarse que omitidiallanarse a cumplir，PueSlo hizo respectodelasc甜gaSqueCObraronexigibilidad・ Asilas cosas，erainnecesarjLo quelos peticionarios SuSCribiermlaescrituraptlblica頂）宣●Ogramadaparae114de diciembrede2000，COmOerrada口重nteloa五rmdeljuez tZeL quem，POrque ello es tmto como膏xigirleselcumf肩mien的 integro deiSuSCOmPrOmisos，Sin直ararmientesenquelas Obligaciones fueron pactadLas1両Lra Ser Satis危chas en 18 Radicacidn n，011001−31−03−025−2004−00602−01 momentosdiftrentes−nOSimultaneos−yqueelotroextremo delnegociopreviamentehabiadesacatadosusdeberes． Dichoconotraspalabras，eXlglrelrequisitopedidopor elTribunales tanto，nimas nimenos，COmO desconocerla

I−eglamentacidn alusiva alos contratos sinalagmaticos， Cuandolas prestaciones que deben acatarlos negociantes tienenmomentosdiftrenciadosdecumplimientosycuando unadeellasdesatendibunaovariasdelasadquiridas，raZbn quepermitealaotraabstenersedeacatarlasproplaS． Tampocoeramenester，COmOloexigideljuezcolegiado， la existencia de cl呑usula alguna enla promesa que estableciera cuando una delas partes podiaJuSti正carla desatencidndesuscompromisos，POrqueelloequivaleadejar deaplicarelarticulo1546delCddigoCivilqueprecisamente regulalacondicibnresohtoriatacka，aSicomolaexcepclOn decontratonocumplidoqueencuentraasideroenelcanon 1609 慮eem． Enotrosterminos，requerirunaestipulacibndedicho tenor es tanto como hacer a unlado que estos preceptos legalesseentiendenimplicitos・ Entonces，OCurridla vulneraci6n del ordenamiento sustancialdenunciadaenellibelo extraordinar10，PrOducto delaerradainterpretacidndelospreceptos deesaestirpe invocadosenellibelode casacibn． ＿「＿判 Radicacidnn．。11001−31−03−025−2004−00602−01 5．Noobstmteloanterior，elぬユIofustigadonohdbrade CaSarSe，PueSlocierto es quela惚CCidnresolutoriaestaba COnminadaal紅acaso，aunquePOrrmOtivacionesdiversasa lasexpuestasporelぬlladorcde盛批lo，dedondelas（鷲nSuraS

b討OestudiocarecendelatrascendienCianecesariaparaque estaCorporacienaccedaalrecursoextraordinario． Sobree且tema，laSalahaexprくさSado： A toれO CO調われa競raね紬e語れα07郎職a亮αdet柁C構鳩OdeoのSαCi6匹 fteneeS細郎ecidotaj職調SpmdenCjai蹄mdc高調deiαCo高eqlte成C九〇 Tnedjode m噂朋gnaCidTt，nOObs牝耽tehab鵬arsej詑nie‖2aqueuaS se証enC読S《神崎COmO reS融串虎em柁S目 脂S融慣れ 面前gimdoね南砂珊S競nc由れ叩軌st血g帥朋れst伽〔池mds勧 めq撮eptteda融e証a騰elL棚qp船端n肥Ctenの棚で軸0，des境eれeq耽今 掘dndosedeねC伽3品p五meragq抑dose雪脚Sαa陶物0rde れaberin撤7五do en∴eSe的o de 炸nmS，Se舶neCeSa肩0坤e el neCunでntedem標eStre（．。．）qlteねeq函UOCαC誇れ（．．．）est鳩SCende融C，

℃Sわes言可批geれねOdetemれa融e品目αdedsi6調子tegalocoれfr諦a Qde椎Cho；わC的αL desoα競q飢tOrlCeS，Seg￠nlotienene証er虎綿0 証華pmdenCfa g doct証働，aq標e碑s err0neSiれ0鋤OS O q標eれ0 両丸竹eれdemne肥de腰間中高e望めd料ositiuodeねse加商q po噌撮eSu neCOれOCjmiento柵堅由れ辞をctop詑cticop舶d競CiI地力￠as． du，deoc観b柁20de2000；e坤膏50動porわme710fi卸商eai 00me舶o de kl Corie de proueelトi膿めrea施aci6n del aerec九0 0却etitJOque，eneSah毎tesis，T10S訪eriaねsionado．（CSJS“158 de2001，rad，nO5993）． 6・Ene］LstLb証dice，eStiacreditadoquelaimcnpclOn delcontratoprdmetidoporlosdem釦ndadosno抽ecumplida OPOrtunamente，POrquelatradicidndelapartamentolOO4de latorre3delaAvenidalgno131A一・30deBogota，en劉enado mediantelaescrituraptLblica4664de21de diciembre de 1999delaNotaria37delamism料ciudad，Selogrounavez

Obtenidosudesembargo． 20 Radicacibnn．011001−31−03−025−2004−00602−01 En eftcto，Obra en autos certi缶cado de tradicidn y libertadcorrespondientealamatriculainmobiliariano50N− 20280452delaO龍cinadeRegistrodeInstrumentosPdblicos deBogota，elcualdemuestraquee118deftbrerode2000 meembargadoelapartamentolOO4mencionadoaespacio （anotaci6nnO5主POrOrdendelJuzgado34CivildelCircuito de Bogota，dentro deljuicio宇JeCutivo hipotec紬io dela Corporacibn Colmena contra Arcelio Marin Garcia y JacquelineRuizBeltran（fblios83a84，Cuadernol主 Ese mismo documento，que reViste autenticidad por mandato delincisoihicialdelardculo252delCddigo de ProcedimientoCivil，dacuentadequeellevantamientodela aludidacautelaseprod巾oel12demarzode2002（motacibn no6），COnlainscripcidndelamisiVaqueentalsentidoenvid eldespachojudicialmencionado；aSicomo quelahipoteca 細ecanceladae130deagostosiguiente（anotacidnno8）。 Igualmente，losdemandantes arrimaron alexpediente COPlaautenticadadelrecibodec却anO6644217delaO粛cina deRegistrodeInstrumentosPtLblicos，defecha18deftbrero de2000，quePruebaelpagodelosderechosdeinscrlPClOn dela escrituraphblica4664de21de diciembre de1999，

asientoquenollegdabuentermino． Losreclamantes tambienaportaroncoplaautenticada delAcuerdodepago quecelebraronconColmena，e125de enero de2002，elque relatalos antecedentes delproceso qecutivomencionadoydenotaelcompromisoasumidopor Gonzalo Bautista Sandoval de cancelar ＄75，000．000 en 21 ■ RadicacidrLn．°11001−31−03−025−2004−00602−01 VariascuotaS，quefheronsatis掩dhassegunsemuestracon reciboseinstrumentosauterlLticadoS（fblioslO6al10手 Deotrolado，lQSdemandadoかmanifestaron，CCmfuerza decon鳥sidnalcontestarelhieChoh（〕delademmdalart．197 C・P・Cらquesetruncbelprimer中tentodleregistro detal escritura ptLblica porla ahldid乱medida cautelar，lo que JuSt誰canaHmandoqueello・SnOやrandeudorespersonales delaCorporacidnCommena，r：LOCOhs址uyeronlahipo）teCaque esa entidad血nanciera hizo valer占udicialmente y que“毎If 甜sfe競れα 九をote働，eS針目批祖Or七競enSidnp針0批）detl舶 Ob的αddれdeca塙cfer肥atsobree自ppα 復調meれtOenCOnC舵tO｝〉 （fblio164，Cuademol）， Aloahteriorseagregaqueemcontradelosdemandados

PeSan dosindicios：el prlmerO graVe POr SuinaSistencia lrHuStiHcada ala audiencia celebrada enlos termjnos del articulolOildelaobracitada“（par暗rafb20，numeraニし20）；yel Segundoporsuconductaproce室料