IGAC - Instructivo para la estructuración de la información catastral modelo de aplicación LADM COL SINIC V1.0

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INSTRUCTIVO PARA LA ESTRUCTURACIÓN

DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL

MODELO DE APLICACION LADM COL SINIC V1.0

INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI

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CONTENIDO

INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................................... 10

1. MODELO DE APLICACIÓN LADM_COL SINIC_V1.0 .................................................................................. 11 1.1 MODELO LADM_COL ........................................................................................................................... 11 1.2 FLUJO PARA LA ESTRUCTURACIÓN Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL MODELO DE APLICACIÓN LADM_COL SINIC_V1.0 ............................................................................................................. 12 1.3 GENERACIÓN DEL MODELO FÍSICO DEL MODELO DE APLICACIÓN LADM_COL SINIC V1.0 ... 20 1.4 MODELO DE APLICACIÓN LADM_COL SINIC V 1.0 .......................................................................... 27 1.4.1 PAQUETE UNIDAD ADMINISTRATIVA BASICA ............................................................................. 28 1.4.1.1 Descripción .................................................................................................................................... 28 1.4.1.2 Implementación.............................................................................................................................. 28 1.4.1.3 Clases ............................................................................................................................................ 29 1.4.1.4 Dominios ........................................................................................................................................ 31 1.4.1.5 Estructuras ..................................................................................................................................... 32 1.4.1.6 Relaciones ..................................................................................................................................... 39 1.4.1.7 Ejemplo del paquete de unidad administrativa .............................................................................. 40 1.4.2 PAQUETE DE UNIDADES ESPACIALES (SPATIALUNIT) .............................................................. 44 1.4.2.1 Descripción .................................................................................................................................... 44

1.4.1.7 Ejemplo del paquete de unidad administrativa .............................................................................. 40 1.4.2 PAQUETE DE UNIDADES ESPACIALES (SPATIALUNIT) .............................................................. 44 1.4.2.1 Descripción .................................................................................................................................... 44 1.4.2.2 Implementación.............................................................................................................................. 44 1.4.2.3 Clases ............................................................................................................................................ 44 1.4.2.4 Dominios ........................................................................................................................................ 46 1.4.2.5 Estructuras ..................................................................................................................................... 47 1.4.2.6 Ejemplo del paquete de unidades espaciales ............................................................................... 52 1.4.3 PAQUETE DE INTERESADOS ......................................................................................................... 53 1.4.3.1 Descripción .................................................................................................................................... 53 1.4.3.2 Implementación.............................................................................................................................. 53 1.4.3.3 Clases ............................................................................................................................................ 54 1.4.3.4 Dominios ........................................................................................................................................ 56 1.4.3.5 Estructuras ..................................................................................................................................... 57 1.4.3.6 Relaciones ..................................................................................................................................... 57 1.4.3.7 Ejemplo del paquete de interesados ............................................................................................. 58 1.4.4 FUENTES PAQUETE DOCUMENTAL ............................................................................................. 61 1.4.4.1 Descripción .................................................................................................................................... 61Página 3 | 130

1.4.4.2 Implementación.............................................................................................................................. 62 1.4.4.3 Clases ............................................................................................................................................ 62 1.4.4.4 Dominios ........................................................................................................................................ 64 1.4.4.5 Estructuras ..................................................................................................................................... 65 1.4.4.6 Relaciones ..................................................................................................................................... 66 1.4.5 SUBPAQUETE TOPOGRAFÍA Y REPRESENTACIÓN (SURVEYING) ........................................... 68 1.4.5.1 Descripción. ................................................................................................................................... 68 1.4.5.2 Implementación.............................................................................................................................. 68

1.4.5 SUBPAQUETE TOPOGRAFÍA Y REPRESENTACIÓN (SURVEYING) ........................................... 68 1.4.5.1 Descripción. ................................................................................................................................... 68 1.4.5.2 Implementación.............................................................................................................................. 68 1.4.5.3 Clases ............................................................................................................................................ 69 1.4.5.4 Dominios ........................................................................................................................................ 70 1.4.5.5 Relaciones ..................................................................................................................................... 71 1.4.5.6 Ejemplo con subpaquete topografía y representación .................................................................. 73 1.5 SUBMODELO DE CARTOGRAFÍA CATASTRAL ................................................................................ 76 1.5.1 Límite municipio ................................................................................................................................. 77 1.5.2 Sector Rural ....................................................................................................................................... 78 1.5.3 Sector Urbano .................................................................................................................................... 79 1.5.4 Perímetro Urbano .............................................................................................................................. 80 1.5.5 Vereda ............................................................................................................................................... 80 1.5.6 Corregimiento .................................................................................................................................... 80 1.5.7 LocalidadComuna ............................................................................................................................ 81 1.5.8 Centro Poblado .................................................................................................................................. 81 1.5.9 Manzana ............................................................................................................................................ 82 1.5.10 Barrio ............................................................................................................................................. 82 1.5.11 Nomenclatura Vial ......................................................................................................................... 83 2 REGISTRO DE LOS PREDIOS FORMALES E INFORMALES .................................................................... 83 2.1 IDENTIFICACIÓN DE LA INFORMALIDAD EN EL NÚMERO PREDIAL NACIONAL ......................... 87 2.2 REPRESENTACIÓN DE PREDIOS EN CONDICIÓN DE FORMALIDAD ........................................... 89 2.3 REPRESENTACIÓN DE PREDIOS EN CONDICIÓN DE INFORMALIDAD ........................................ 90 3 INCORPORACIÓN DE LA INFORMACIÓN DE ÁREAS EN LAS BASES CATASTRALES ....................... 101 3.1 ÁREA GEOMÉTRICA DE TERRENO ................................................................................................. 101

3 INCORPORACIÓN DE LA INFORMACIÓN DE ÁREAS EN LAS BASES CATASTRALES ....................... 101 3.1 ÁREA GEOMÉTRICA DE TERRENO ................................................................................................. 101 3.2 ÁREA CATASTRAL DE TERRENO .................................................................................................... 102 3.2.1 Área catastral de terreno de la clase predio .................................................................................... 102 3.2.2 Área catastral de terreno para predios sometidos al régimen de propiedad horizontal .................. 112 3.3 ÁREAS PARA PREDIOS SOMETIDOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ................ 112 Gobierno de Colombia ----------------•Página 4 | 130

4 GENERACIÓN DE ARCHIVO XTF .............................................................................................................. 114 5 ESTRUCTURA DEL NÚMERO PREDIAL NACIONAL ................................................................................ 115 5.1 PRIMER COMPONENTE: Código de Departamento (posición 1-2)................................................... 118 5.2 SEGUNDO COMPONENTE: Código de Municipio (posición 3-4-5) ................................................... 119 5.3 TERCER COMPONENTE: Zona (posición 6-7) .................................................................................. 119 5.4 CUARTO COMPONENTE: Sector (posiciones 8 -9) Comuna (posición 10 -11) Barrio (12 -13) Sector (posiciones 8-9) ................................................................................................................................................ 121 5.4.1 Comuna (Posición 10 –11) .............................................................................................................. 121 5.4.2 Barrio (Posición 12-13) .................................................................................................................... 122 5.5 QUINTO COMPONENTE: Manzana o Vereda (posiciones 14-15-16-17) .......................................... 123 5.6 SEXTO COMPONENTE: Terreno (posiciones 18-19-20-21) .............................................................. 124 5.7 SEPTIMO COMPONENTE: Condición de Predio (posición 22) ......................................................... 125

5.6 SEXTO COMPONENTE: Terreno (posiciones 18-19-20-21) .............................................................. 124 5.7 SEPTIMO COMPONENTE: Condición de Predio (posición 22) ......................................................... 125 5.8 OCTAVO COMPONENTE: Edificio o Torre (posiciones 23 -24), Piso (posiciones 25-26) y número de la unidad (27-30) .................................................................................................................................................. 126 5.8.1 Número del edificio o torre (posición 23-24) .................................................................................... 126 5.8.2 Piso .................................................................................................................................................. 127 5.8.3 Número de la unidad ....................................................................................................................... 128 5.9 NUMERACIÓN PREDIAL PROVISIONAL................................................................................................. 129

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LISTA DE ILUSTRACIONES Ilustración 1. Representación de los paquetes y sub paquetes del Modelo LADM ................................................ 11 Ilustración 2. Flujo recomendado para el diligenciamiento de datos ........................................................................ 12 Ilustración 3.Tabla modelo físico SINIC_Predio......................................................................................................... 30 Ilustración 4. Tabla modelo físico CR_DatosMatriz ................................................................................................... 30 Ilustración 5. Tabla modelo físico CR_tramitecatastral ............................................................................................. 31 Ilustración 6. Tabla modelo físico CR_Predio_copropiedad ..................................................................................... 31 Ilustración 7. Tabla modelo físico CR_Predio_Informalidad ..................................................................................... 31 Ilustración 8. Tabla modelo físico estándar para los dominios para el paquete de unidad administrativa básica 32 Ilustración 9. Tabla modelo físico Estructura ExtDireccion ....................................................................................... 34 Ilustración 10. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraAvaluoCatastral ....................................................... 35

Ilustración 9. Tabla modelo físico Estructura ExtDireccion ....................................................................................... 34 Ilustración 10. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraAvaluoCatastral ....................................................... 35 Ilustración 11. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraReferenciaRegistralSistemaAntiguo ...................... 36 Ilustración 12. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraAlertaPredio ............................................................. 36 Ilustración 13. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraProcedimientoCatastralRegistral ........................... 38 Ilustración 14. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraPredioMatrizNPN .................................................... 38 Ilustración 15. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraPredioOrigenNPN ................................................... 39 Ilustración 16. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraAvaluoInterseccion ................................................. 39 Ilustración 17. Tabla modelo físico Relación CR_Predio_TramiteCatastral ............................................................ 40 Ilustración 18. Tabla modelo físico Relación col_uebaunit ....................................................................................... 40 Ilustración 19. Tabla modelo físico CR_Terreno ........................................................................................................ 45 Ilustración 20. Tabla modelo físico CR_UnidadConstruccion ................................................................................... 45 Ilustración 21. Tabla modelo físico CR_CaracteristicasUnidadConstruccion .......................................................... 46 Ilustración 22. Tabla modelo físico estándar para los dominios del paquete de Unidades Esp aciales ................ 47 Ilustración 23. Tabla modelo físico Estructura COL_AreaValor ............................................................................... 47 Ilustración 24. Tabla modelo físico Estructura ExtDireccion ..................................................................................... 48 Ilustración 25. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraAvaluoCaracterizacion ........................................... 52

Ilustración 24. Tabla modelo físico Estructura ExtDireccion ..................................................................................... 48 Ilustración 25. Tabla modelo físico Estructura CR_EstructuraAvaluoCaracterizacion ........................................... 52 Ilustración 26. Tabla modelo físico Col_miembros .................................................................................................... 55 Ilustración 27. Tabla modelo físico CR_Interesado ................................................................................................... 55 Ilustración 28. Tabla modelo físico CR_AgrupacionInteresados .............................................................................. 56 Ilustración 29. Tabla modelo físico estándar para los dominios para el paquete de interesados .......................... 57 Ilustración 30. Tabla modelo físico Estructura ExtInteresado ................................................................................... 57 Ilustración 31. Tabla modelo físico relación Col_miembros ...................................................................................... 58 Ilustración 32. Tabla modelo físico CR_FuenteAdmisnitractiva ............................................................................... 63 Ilustración 33. Tabla modelo físico CR_FuenteEspacial ........................................................................................... 64 Ilustración 34. Tabla modelo físico estándar para los dominios de fuente .............................................................. 65 Ilustración 35. Tabla modelo físico Estructura ExtArchivo ........................................................................................ 66 Ilustración 36. Tabla modelo físico Relación col_baunitfuente ................................................................................. 66 Ilustración 37. Tabla modelo físico Relación col_unidadfuente ................................................................................ 66 Ilustración 38. Tabla modelo físico Relación col_rrrfuente ....................................................................................... 67 Ilustración 39. Tabla modelo físico Relación col_uefuente ....................................................................................... 67 Ilustración 40. Tabla modelo físico Relación col_cclfuente ....................................................................................... 67 Ilustración 41. Tabla modelo físico Relación col_puntofuente .................................................................................. 67 Ilustración 42. Tabla modelo físico Relación col_responsablefuente ....................................................................... 68

Ilustración 40. Tabla modelo físico Relación col_cclfuente ....................................................................................... 67 Ilustración 41. Tabla modelo físico Relación col_puntofuente .................................................................................. 67 Ilustración 42. Tabla modelo físico Relación col_responsablefuente ....................................................................... 68 Ilustración 43. Tabla modelo físico CR_Lindero ........................................................................................................ 69 Gobierno de Colombia ----------------•Página 6 | 130

Ilustración 44. Modelo físico CR_PuntoLindero ......................................................................................................... 70 Ilustración 45. Tabla modelo físico CR_PuntoControl ............................................................................................... 70 Ilustración 46. Tabla modelo físico estándar para los dominios sub paquete de topografía y representación ..... 71 Ilustración 47. Tabla modelo físico Relación col_puntoCCl ...................................................................................... 72 Ilustración 48. Tabla modelo físico Relación col_puntofuente .................................................................................. 72 Ilustración 49. Tabla modelo físico Relación col_masCcl ......................................................................................... 72 Ilustración 50. Tabla modelo físico Relación col_menosCCl .................................................................................... 73 Ilustración 51. Ejemplo del diligenciamiento de las relaciones col_masccl y col_menosccl .................................. 73 Ilustración 52. Representación gráfica de predios formales e informales ............................................................... 84 Ilustración 53. Representación de cómo se deberá registrar la informalidad de predios en la tabla de “terrenos” ....................................................................................................................................................................................... 86 Ilustración 54. Representación del registro de puntos linderos ................................................................................ 86 Ilustración 55. Ejemplo de área geométrica de Terreno ......................................................................................... 102 Ilustración 56. Rangos de tolerancia ......................................................................................................................... 103 Ilustración 57. Instrucciones para la determinación del área catastral de terreno de CR_Predio ....................... 104

Ilustración 56. Rangos de tolerancia ......................................................................................................................... 103 Ilustración 57. Instrucciones para la determinación del área catastral de terreno de CR_Predio ....................... 104 Ilustración 58. Predios que no son Englobe, Desenglobe o Predios Nuevos. ...................................................... 105 Ilustración 59. Ejemplo Englobe ................................................................................................................................ 107 Ilustración 60. Ejemplo Desenglobe ......................................................................................................................... 107 Ilustración 61. Ejemplo Desagregación .................................................................................................................... 108 Ilustración 62. Predios en condición condominio unidad predial ............................................................................ 109 Ilustración 63. Predio Informal sin representación geométrica de terreno ............................................................. 110 Ilustración 64. Predio Informal Nuevo ....................................................................................................................... 111 Ilustración 65. Número Predial Nacional – Ejemplo Unidad de PH ........................................................................ 116 Ilustración 66. Departamentos de Colombia con codificación de la ....................................................................... 118 Ilustración 67. Departamento de Boyacá, con codificación de la ........................................................................... 119 Ilustración 68. Ejemplo de Zonas en un Municipio .................................................................................................. 120 Ilustración 69. Sector Catastro Urbano ..................................................................................................................... 121 Ilustración 70. Comuna de Medellín ......................................................................................................................... 122 Ilustración 71. Barrios Municipio la Apartada ........................................................................................................... 123 Ilustración 72. Manzanas del Municipio de Sogamoso ........................................................................................... 124 Ilustración 73. Veredas del Municipio de Sogamoso ............................................................................................... 124 Ilustración 74. Ejemplo Terreno de Sogamoso ........................................................................................................ 125 Ilustración 75. Ejemplo Numeración de Torres ........................................................................................................ 127 Ilustración 76. Ejemplo Numeración de Piso de Torre ............................................................................................ 128 Ilustración 77. Ejemplo Numeración de Piso de Torre ............................................................................................ 129

Ilustración 75. Ejemplo Numeración de Torres ........................................................................................................ 127 Ilustración 76. Ejemplo Numeración de Piso de Torre ............................................................................................ 128 Ilustración 77. Ejemplo Numeración de Piso de Torre ............................................................................................ 129

LISTA DE DIAGRAMAS Diagrama 1. Ejemplo de obligatoriedad de atributos en la clase SINIC_Predio ..................................................... 13 Diagrama 2. Ejemplo de Dominios .............................................................................................................................. 16 Diagrama 3. Ejemplo de estructuras ........................................................................................................................... 16 Diagrama 4. Ejemplo de relación de tipo [0..1] --- [0..1] ............................................................................................ 18 Diagrama 5. Ejemplo de relación de tipo [1] --- [1] ................................................................................................... 18 Diagrama 6. Ejemplo de relación de tipo [0..] --- [0..] ............................................................................................. 19 Gobierno de Colombia ----------------•Página 7 | 130

Diagrama 7. Ejemplo de relación de tipo [0..] --- [N..]............................................................................................. 19 Diagrama 8. Herencia .................................................................................................................................................. 20 Diagrama 9. Modelo_Aplicacion_LADMCOL_SINIC_V1_0 ...................................................................................... 28 Diagrama 10. Paquete de unidad administrativa básica ........................................................................................... 29 Diagrama 11. Dominios paquete unidad administrativa ............................................................................................ 32 Diagrama 12. Estructura ExtDireccion ........................................................................................................................ 33 Diagrama 13. Estructura CR_EstructuraAvaluoCatastral ......................................................................................... 35 Diagrama 14. Estructura CR_EstructuraReferenciaRegistralSistemaAntiguo ........................................................ 35 Diagrama 15. Estructura CR_EstructuraAlertaPredio ............................................................................................... 36 Diagrama 16. Estructura CR_EstructuraProcedimientoCatastralRegistral .............................................................. 38

Diagrama 15. Estructura CR_EstructuraAlertaPredio ............................................................................................... 36 Diagrama 16. Estructura CR_EstructuraProcedimientoCatastralRegistral .............................................................. 38 Diagrama 17. Estructura CR_ EstructuraPredioMatrizNPN ...................................................................................... 38 Diagrama 18. Estructura CR_EstructuraPredioOrigenNPN ...................................................................................... 39 Diagrama 19. Estructura CR_EstructuraAvaluoInterseccion .................................................................................... 39 Diagrama 20. Paquete de unidades de espaciales ................................................................................................... 44 Diagrama 21. Dominios paquete unidades espaciales ............................................................................................. 46 Diagrama 22. Estructura COL_AreaValor ..................