IGAC - Resolución 420 de 2025

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RESOLUCIÓN NÚMERO 420 DE 2025

"Por medio de la cual se aprueban las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas de los predios actualizados catastralmente correspondientes a la zona rural del Municipio de El Carmen de Chucurí, Departamento de Santander".

EL DIRECTOR TERRITORIAL SANTANDER DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN

CODAZZI,

En uso de sus facultades legales, en especial las otorgadas por el artículo 3° de la Ley 14 de 1983, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, el artículo 4.2.9. de la Resolución No. 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del Insti tuto Geográfico "Agustín Codazzi" (IGAC), y numeral 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021, у

CONSIDERANDO:

Que, el artículo 3 de la Ley 14 de 1983 establece que: "Las autoridades catastrales tendrán a su cargo las labores de formación, actualización y conservación de los catastros, tendientes a la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles".

Que, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de

tendientes a la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles".

Que, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023 Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2022 -2026 “Colombia Potencia Mundial de la Vida”, dispone que “La gestión catastral es un servicio público prestado directamente por el Estado, que comprende un conjunto de operaciones técnicas y administrativas orientadas a la adecuada formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito, para contribuir a la prestación eficiente de servicios y trámites de información catastral a la ciudadanía y a la administración del territorio en términos de apoyo para la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y el apoyo a los proceso s de planeación y ordenamiento territorial, con perspectiva intercultural.”... Que el mismo artículo menciona que “La gestión catastral está a cargo del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGACen su condición de máxima autoridad catastral nacional y de los entes territoriales y esquemas asociativos de entes territoriales que aquel habilite a solicitud de parte, previo cumplimiento de las condiciones que garanticen su idoneidad como prestadores del servicio público (…)”. Que, el numeral 7 del artículo 30 del Decreto 846 del 29 de julio de 2021, mediante el cual se modificó la estructura del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, estipula que lePágina | 2

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________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co corresponde a las Direcciones Territoriales: "(.) expedir los actos administrativos que se requieran para el cumplimiento de sus funciones (...)".

Igualmente, el numeral 12 del artículo 30 ibidem, estipula que le corresponde a las Direcciones Territoriales: "(…) 12. Coordinar el comité de avalúos de la Regional. (...)".

Que, de conformidad con lo estipulado en los Decretos 1983 de 2019, 148 de 2020 y 1608 de 2022 y la Resolución 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024, se verificó que el Municipio de El Carmen de Chucurí, Departamento de Santander, no se encuentra habilitado como gestor catastral, ni su catastro ha sido asignado a ningún otro gestor catastral habilitado, en consecuencia, le corresponde al IGAC como máx ima autoridad la prestación del servicio público de gestión catastral, siendo e l gestor catastral de dicho municipio.

Que mediante la Resolución No. 094 de fecha 2 de julio de 2024, se ordenó el inicio de las actividades tendientes a la actualización catastral con enfoque multipropósito de la zona rural del Municipio de El Carmen de Chucurí, Departamento del Santander.

Que el artículo 4.2.9. de la Resolución IGAC 1040 de 2023 modificado por el artículo 7 de la Resolución IGAC 746 de 2024, determina los actos administrativos obligatorios a expedirse para los procesos de formación y actualización catastral en los siguiente s

la Resolución IGAC 746 de 2024, determina los actos administrativos obligatorios a expedirse para los procesos de formación y actualización catastral en los siguiente s términos:

“Actos administrativos obligatorios para los procesos de formación y actualización catastral. Los gestores catastrales son responsables de expedir los actos administrativos necesarios para dar inicio y cierre a los procesos de formación y actualización catastral. (…)

La aprobación de los valores comerciales de los predios, resultantes de los procesos de formación o actualización catastral, debe ser realizada por el gestor catastral mediante acto administrativo, el cual debe ser expedido antes de la clausura o cierre de dichos procesos. Este acto administrativo es de carácter general y debe ser publicado conforme a los términos de la Ley 1437 de 2011, o la norma que la modifique, adicione o derogue. En el acto administrativo mencionado en el inciso anterior, el gestor catastral indicará el porcentaje para la determinación del avalúo catastral, el cual podrá ser adoptado por la administración municipal o distrital antes del cierre del proceso de formac ión o actualización, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley 1450 de 2011. En caso de que la administración municipal o distrital no adopte este porcentaje, el gestor catastral adoptará el mínimo establecido por la ley. (…)"Página | 3

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Que el IGAC mediante oficio Radicado 2619DTS-2025-0011498-EE de 28 de octubre 2025, solicitó al municipio de El Carmen de Chucurí confirmar el porcentaje de adopción para el avalúo catastral, resultado del proceso de actualización catastral adelantado, entregando respuesta mediante su oficio S.H. No. 400-0546 del 10 de noviembre de 202 5, en donde consideran aplicar el 70% para determinar el avalúo catastral para los predios del área rural.

Que el literal b) del artículo 2.2.2.2.2.del Decreto 1170 de 2015, modificado por el Decreto 148 de 2020, establece que: "(...) en ningún caso, para actualizar la información de un área geográfica, será obligatorio adelantar el levantamiento catastral en la totalidad de inmuebles(...)".

Que al interior del procedimiento "PC-GCT-03 Elaboración, Revisión, Modificación y Ajustes de los Estudios de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas" se establecen los lineamientos de las actividades para la elaboración, revisión, modificación y ajustes de los estudios de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas (ZHF y ZHG) que se ejecutan en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

Que el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas del Municipio de

en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

Que el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas del Municipio de El Carmen de Chucurí, Departamento de Santander, para predios actualizados de la zona rural, fue sometido a la Mesa Técnica de Avalúos el 23 de octubre de 2025 , y aprobad a mediante Acta de la misma fecha , conforme a lo dispuesto en el artículo 4.2.9 de la Resolución No. 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 y el procedimiento IN-GCT-PC03-01, al ser coherente con el instructivo denominado "Elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción”

En mérito de lo expuesto,

RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO. APROBAR el estudio de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de los predios actualizados de la zona rural del municipio de El Carmen de Chucurí, departamento de Santander, el cual fue elaborado y sometido a la Mesa Técnica de Avalúos y aprobado mediante Acta de fecha 23 de octubre de 2025 , según los valores descritos a continuación y que corresponden al valor comercial.”:Página | 4

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________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 1.1. Zonas Homogéneas Físicas El Carmen de Chucurí, suelo rural (00)

Unidad climática Valor potencial Pendiente 071 Cálido húmedo 49 d SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 072 Cálido húmedo 49 d PQ,SA,SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 073 Cálido húmedo 49 d SP, CL Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 074 Cálido húmedo 49 d SP,CA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 075 Cálido húmedo 49 d SP,PQ Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 076 Cálido húmedo 49 d SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 077 Cálido húmedo 49 d BPP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 078 Cálido húmedo 49 d BP,BPP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 079 Cálido húmedo 49 d BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

080 Cálido húmedo 49 d SA, Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 081 Cálido húmedo 49 d SA,PQ,BPP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 082 Cálido húmedo 49 d BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 083 Medio húmedo 49 d SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 084 Medio húmedo 49 d SP,BPP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 085 Medio húmedo 49 e SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 086 Medio húmedo 49 e SP,BP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 087 Medio húmedo 49 e SA, SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 088 Medio húmedo 49 e SP, BPP, BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 089 Cálido húmedo 44 c PQ Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 090 Cálido húmedo 44 c SA, BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 091 Cálido húmedo 44 c CL, CA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

092 Cálido húmedo 44 c PQ,CA,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 093 Cálido húmedo 44 c PQ, SA, CP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 094 Cálido húmedo 44 c CP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 095 Cálido húmedo 44 c SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 096 Medio húmedo 44 d SA,SP,,BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 097 Medio húmedo 44 d BPP, SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 098 Medio húmedo 44 d BPP, SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 099 Medio húmedo 44 e BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 100 Cálido húmedo 38 b CL Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 101 Cálido húmedo 38 b CL Forestal Vias_Malas Zonas_Con_Aguas_Suficientes 102 Cálido húmedo 38 b CP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 103 Cálido húmedo 38 d SP, BP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

104 Cálido húmedo 38 d PQ,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 105 Cálido húmedo 38 d SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 106 Cálido húmedo 38 d SA,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 107 Cálido húmedo 38 d CL,CP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 108 Cálido húmedo 38 d PQ,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 109 Cálido húmedo 38 d SA,BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 110 Cálido húmedo 38 d CL,PQ,SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 111 Cálido húmedo 38 d BPP, SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 112 Cálido húmedo 38 d SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 113 Cálido húmedo 38 d PQ,SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 114 Cálido húmedo 38 d PQ,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 115 Cálido húmedo 38 d BPP, SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas

116 Cálido húmedo 38 d CP,BP,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 117 Cálido húmedo 38 d PQ,SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 118 Cálido húmedo 38 d SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 119 Cálido húmedo 38 d BPP, BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 120 Cálido húmedo 38 d BPP,SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 121 Cálido húmedo 38 d SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 122 Cálido húmedo 38 d SA,SP,PQ Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 123 Cálido húmedo 38 d SP,BP,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 124 Cálido húmedo 38 d SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 125 Cálido húmedo 38 d SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 126 Cálido húmedo 38 d BPP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 127 Cálido húmedo 38 d SA, BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas

128 Cálido húmedo 38 d CP,SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 129 Cálido húmedo 38 d PQ, SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 130 Cálido húmedo 38 d SP,SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 131 Cálido húmedo 38 d SP,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 132 Cálido húmedo 38 d SP,PQ,BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 133 Cálido húmedo 38 d SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 134 Cálido húmedo 38 d SP,PQ Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 135 Cálido húmedo 38 d PQ,BP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 136 Cálido húmedo 38 d SA Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 137 Cálido húmedo 38 d SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 138 Cálido húmedo 38 d CP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 139 Cálido húmedo 38 d PQ,CL Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 140 Cálido húmedo 38 d PQ,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes Zona No. AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA Norma de uso del suelo Uso actual del suelo Influencia vial Disponibilidad de aguas Otras variables 2025-10 FECHA

Zona No. AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA Norma de uso del suelo Uso actual del suelo Influencia vial Disponibilidad de aguas Otras variables 2025-10 FECHA

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Unidad climática Valor potencial Pendiente 141 Cálido húmedo 38 d BP,PQ Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 142 Cálido húmedo 38 d SA, BP,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 143 Cálido húmedo 38 d SA, BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 144 Cálido húmedo 38 d CP,CA,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 145 Cálido húmedo 38 d SA, BPP, CA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 146 Cálido húmedo 38 d SP,CA,PQ Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

147 Cálido húmedo 38 d SA, BP,SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 148 Cálido húmedo 38 d PQ, SP, CA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 149 Cálido húmedo 38 d SA, SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 150 Cálido húmedo 38 d SA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 151 Cálido húmedo 38 d BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 152 Cálido húmedo 38 e SP,SA Agrícola Vias_Buenas Zonas_Con_Aguas_Suficientes 153 Cálido húmedo 38 e CP,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 154 Cálido húmedo 38 e PQ Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 155 Cálido húmedo 38 e BP,CA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 156 Cálido húmedo 38 e SA,SP,BP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 157 Cálido húmedo 38 e SA,PQ,SP,BP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 158 Cálido húmedo 38 e CL,BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

159 Cálido húmedo 38 e SA,SP,BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 160 Cálido húmedo 38 e SP,PQ Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 161 Cálido húmedo 38 e SP, SA,BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 162 Cálido húmedo 38 e SA, BP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 163 Cálido húmedo 38 e BP,CP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 164 Cálido húmedo 38 e SA, BP, BPP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 165 Cálido húmedo 38 e BP,PQ Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 166 Cálido húmedo 38 e SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 167 Cálido húmedo 38 e BP,SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 168 Cálido húmedo 38 e SA,BP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 169 Cálido húmedo 38 e SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 170 Cálido húmedo 38 e BP, SP, PQ Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

171 Cálido húmedo 38 e BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 172 Cálido húmedo 38 e CP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 173 Cálido húmedo 38 e PQ, SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 174 Cálido húmedo 38 e BP, SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 175 Cálido húmedo 38 e PQ, SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 176 Cálido húmedo 38 e BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 177 Cálido húmedo 38 e PQ,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 178 Cálido húmedo 38 e SP,BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 179 Cálido húmedo 38 e SA,BP,SP,PQ Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 180 Cálido húmedo 38 e SA,BP,SP Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 181 Cálido húmedo 38 e BP,SA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 182 Frío húmedo 38 e BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas

183 Medio húmedo 38 d BPP,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 184 Medio húmedo 38 d BPP,BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 185 Medio húmedo 38 e SA, SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 186 Medio húmedo 38 e BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 187 Medio húmedo 38 e BPP,SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 188 Medio húmedo 38 e SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 189 Medio húmedo 38 e BPP,BP,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 190 Medio húmedo 38 e BP, BPP,SP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 191 Medio muy húmedo 38 d BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 192 Medio muy húmedo 38 e BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 193 Cálido húmedo 30 d PQ, SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 194 Cálido húmedo 30 e SP,PQ Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes

195 Cálido húmedo 30 e PQ Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 196 Cálido muy húmedo 30 d BP, BPP, SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 197 Frío húmedo 30 e BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 198 Frío húmedo 30 f PA,BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 199 Frío muy húmedo 30 e BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 200 Muy Frío húmedo 30 e PA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 201 Medio húmedo 30 f SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 202 Medio húmedo 30 f SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 203 Medio húmedo 30 f BP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 204 Medio húmedo 30 f BP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 205 Medio húmedo 30 g SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 206 Medio húmedo 30 g BPP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 207 Medio muy húmedo 30 d BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas

208 Medio muy húmedo 30 e BP, BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 209 Cálido húmedo 23 e SA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 210 Cálido húmedo 23 f CL, SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas Zona No. AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA Norma de uso del suelo Uso actual del suelo Influencia vial Disponibilidad de aguas Otras variables 2025-10 FECHA

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Unidad climática Valor potencial Pendiente 211 Cálido húmedo 23 f SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 212 Cálido húmedo 23 f SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 213 Cálido húmedo 23 f PQ,SA Agrícola Vias_Buenas Zonas_Con_Aguas_Suficientes

214 Cálido húmedo 23 f SA,PQ Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 215 Cálido húmedo 23 f BP,BPP,SA,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 216 Cálido húmedo 23 f SA, BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 217 Cálido húmedo 23 g BPP Agrícola Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 218 Cálido húmedo 23 g BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 219 Cálido húmedo 23 g BP, SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 220 Cálido húmedo 23 g BP, SA Forestal Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 221 Cálido húmedo 23 g BPP,BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 222 Cálido húmedo 23 f BPP,SA Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 223 Cálido muy húmedo 23 d BPP,SP Agrícola Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 224 Cálido muy húmedo 23 d SP, BPP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes 225 Cálido muy húmedo 23 d BPP, SP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes

226 Cálido muy húmedo 23 e SP, SP Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 227 Cálido muy húmedo 23 e SP, BPP Forestal Vias_Malas Zonas_Con_Aguas_Escasas 228 Cálido muy húmedo 23 e SP, BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 229 Frío húmedo 23 f BP, PA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 230 Frío húmedo 23 g BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 231 Frío húmedo 23 g BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 232 Frío muy húmedo 23 f BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 233 Medio húmedo 23 f BPP,SA Pecuario Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Escasas 234 Medio húmedo 23 f SA,BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 235 Medio húmedo 23 f SP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 236 Medio húmedo 23 f SP,BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 237 Medio húmedo 23 f BP, BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 238 Medio húmedo 23 f BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas

239 Medio húmedo 23 g BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 240 Medio muy húmedo 23 f BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 241 Cálido húmedo 17 f SA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 242 Cálido muy húmedo 17 f BPP Agrícola Vias_Malas Zonas_Con_Aguas_Escasas 243 Cálido muy húmedo 17 f BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 244 Medio muy húmedo 17 g BP, BPP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 245 Muy Frío húmedo 17 f PA Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Escasas 246 Cálido húmedo 6 a CL Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 247 Cálido húmedo 6 a CL Pecuario Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 248 Cálido húmedo 6 a CL Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 249 Zonas de Ronda Zonas de Ronda Zonas de Ronda BP Forestal Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes 250 Cuerpos de Agua Cuerpos de Agua Cuerpos de Agua CL Pecuario Vias_Buenas Zonas_Con_Aguas_Suficientes 251 Cuerpos de Agua Cuerpos de Agua Cuerpos de Agua BPP Cuerpos_De_Agua Sin_Vias Zonas_Con_Aguas_Suficientes

252 Edificaciones Edificaciones Edificaciones Caserios Edificaciones Vias_Regulares Zonas_Con_Aguas_Suficientes Zona No. AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA Norma de uso del suelo Uso actual del suelo Influencia vial Disponibilidad de aguas Otras variables 2025-10 FECHA

AAAA - MM - DDZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS RURALES GESTIÓN DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PARA EL SAT GESTIÓN CATASTRALPágina | 7

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 1.2. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica El Carmen de Chucurí, suelo rural:

ARTÍCULO SEGUNDO. APROBAR la determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas de los predios actualizados de la zona rural del municipio de El Carmen de Chucurí, departamento de Santander, según los valores descritos a continuación y que corresponden al valor comercial:

Tabla 2.1. Tabla catastral para edificaciones de vivienda y Otros Usos:

Se adopta la regresión potencial según ecuación Y = (23173,77) (X 0,939033520), para los códigos:

01,06,07,12,13,14,16,19,25,27,28,29,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,49,50

códigos:

01,06,07,12,13,14,16,19,25,27,28,29,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,49,50 ,51,52,53,54,55,56,58,63,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,86,87,88,89,90,91. Zona Económica 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 $ 500.000 $ 2.500.000 $ 2.000.000 $ 1.500.000 $ 6.000.000 $ 5.000.000 $ 4.000.000 $ 12.000.000 $ 10.000.000 $ 8.000.000 $ 20.000.000 $ 17.000.000 $ 15.000.000 $ 300.000.000 $ 200.000.000 $ 23.000.000 Valor/há $ 600.000.000 $ 500.000.000

VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICASPágina | 8

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co La tabla se resume en el siguiente cuadro facilitativo:

PUNTOS VALOR/m2 PUNTOS VALOR/m2 PUNTOS VALOR/m2 1 23.174$ 34 635.487$ 67 1.201.551$ 2 44.430$ 35 653.023$ 68 1.218.384$

1 23.174$ 34 635.487$ 67 1.201.551$ 2 44.430$ 35 653.023$ 68 1.218.384$ 3 65.017$ 36 670.528$ 69 1.235.201$ 4 85.183$ 37 688.004$ 70 1.252.004$ 5 105.040$ 38 705.451$ 71 1.268.792$ 6 124.654$ 39 722.869$ 72 1.285.566$ 7 144.070$ 40 740.261$ 73 1.302.325$ 8 163.316$ 41 757.626$ 74 1.319.071$ 9 182.416$ 42 774.965$ 75 1.335.802$ 10 201.386$ 43 792.280$ 76 1.352.520$ 11 220.242$ 44 809.569$ 77 1.369.225$ 12 238.992$ 45 826.835$ 78 1.385.916$ 13 257.648$ 46 844.077$ 79 1.402.595$ 14 276.216$ 47 861.297$ 80 1.419.260$ 15 294.704$ 48 878.494$ 81 1.435.913$ 16 313.116$ 49 895.669$ 82 1.452.554$ 17 331.459$ 50 912.823$ 83 1.469.182$ 18 349.736$ 51 929.956$ 84 1.485.797$ 19 367.950$ 52 947.069$ 85 1.502.401$

18 349.736$ 51 929.956$ 84 1.485.797$ 19 367.950$ 52 947.069$ 85 1.502.401$ 20 386.107$ 53 964.161$ 86 1.518.993$ 21 404.208$ 54 981.234$ 87 1.535.573$ 22 422.257$ 55 998.288$ 88 1.552.141$ 23 440.256$ 56 1.015.322$ 89 1.568.698$ 24 458.207$ 57 1.032.339$ 90 1.585.244$ 25 476.112$ 58 1.049.337$ 91 1.601.778$ 26 493.974$ 59 1.066.317$ 92 1.618.301$ 27 511.794$ 60 1.083.279$ 93 1.634.814$ 28 529.574$ 61 1.100.225$ 94 1.651.315$ 29 547.315$ 62 1.117.153$ 95 1.667.806$ 30 565.019$ 63 1.134.065$ 96 1.684.286$ 31 582.687$ 64 1.150.960$ 97 1.700.756$ 32 600.320$ 65 1.167.840$ 98 1.717.216$ 33 617.920$ 66 1.184.703$ 99 1.733.665$Página | 9

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Tabla 2.2. Tabla catastral para anexos y edificaciones varias:

Se resume en el siguiente cuadro facilitativo:

DESTINO CÓDIGO TIPO VALOR/m2 DESTINO CÓDIGO TIPO VALOR/m2

Enramadas 02 90 651.522$ Galpones 03 80 560.612$ Cobertizos 80 392.207$ Gallineros 60 307.542$ Caneyes 60 178.307$ 40 81.590$ 40 51.968$ 20 61.332$ Establos 04 80 616.359$ Cocheras 05 80 597.811$ Pesebreras 60 440.774$ Marraneras 60 325.392$ 40 124.135$ Porquerizas 40 107.933$ 20 75.425$ 20 67.595$ Silos 08 80 1.200.000$ Piscinas 09 80 1.282.952$ 60 759.000$ 60 1.020.443$ 50 410.414$ 40 382.359$ Tanques 10 80 1.128.230$ Beneficiaderos 11 80 253.355$ 60 960.800$ 60 164.682$ 40 905.750$ 40 88.677$ 20 814.415$ Secaderos 18 80 646.971$ Pozos 20 80 443.370$ 60 459.259$ 60 316.692$ 40 68.285$ 40 190.015$

20 814.415$ Secaderos 18 80 646.971$ Pozos 20 80 443.370$ 60 459.259$ 60 316.692$ 40 68.285$ 40 190.015$ Kioscos 21 80 659.036$ Albercas 23 80 190.015$ 60 330.343$ Bañaderas 60 126.678$ 40 84.130$ 40 88.677$ 20 51.968$ Corrales 26 80 277.129$ 50 80 830.000 60 200.148$ 60 550.000 40 48.206$ 40 390.000 20 27.886$ Canchas de 60 20 1.118.400$ Toboganes 62 60 491.000$ tenis 10 1.027.400$ 50 402.000$ 40 292.500$ 20 217.500$ Marqu