IGAC - Resolución 428 de 2025

Página | 1

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co

RESOLUCIÓN NÚMERO 428 DE 2025

"Por medio de la cual se aprueban las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas de los predios actualizados catastralmente correspondientes a la zona rural y corregimientos de Yarima y Albania del municipio de San Vicente de Chucurí, departamento de Santander”

EL DIRECTOR TERRITORIAL SANTANDER DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN

CODAZZI,

En uso de sus facultades legales, en especial las otorgadas por el artículo 3° de la Ley 14 de 1983, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, el artículo 4.2.9. de la Resolución No. 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del Insti tuto Geográfico "Agustín Codazzi" (IGAC), y numeral 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021, у

CONSIDERANDO:

Que, el artículo 3 de la Ley 14 de 1983 establece que: "Las autoridades catastrales tendrán a su cargo las labores de formación, actualización y conservación de los catastros, tendientes a la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles".

Que, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de

tendientes a la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles".

Que, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023 Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2022 -2026 “Colombia Potencia Mundial de la Vida”, dispone que “La gestión catastral es un servicio público prestado directamente por el Estado, que comprende un conjunto de operaciones técnicas y administrativas orientadas a la adecuada formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito, para contribuir a la prestación eficiente de servicios y trámites de información catastral a la ciudadanía y a la administración del territorio en términos de apoyo para la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y el apoyo a los proceso s de planeación y ordenamiento territorial, con perspectiva intercultural.”... Que el mismo artículo menciona que “La gestión catastral está a cargo del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGACen su condición de máxima autoridad catastral nacional y de los entes territoriales y esquemas asociativos de entes territoriales que aquel habilite a solicitud de parte, previo cumplimiento de las condiciones que garanticen su idoneidad como prestadores del servicio público (…)”. Que, el numeral 7 del artículo 30 del Decreto 846 del 29 de julio de 2021, mediante el cual se modificó la estructura del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, estipula que lePágina | 2

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co corresponde a las Direcciones Territoriales: "(.) expedir los actos administrativos que se requieran para el cumplimiento de sus funciones (...)".

Igualmente, el numeral 12 del artículo 30 ibidem, estipula que le corresponde a las Direcciones Territoriales: "(…) 12. Coordinar el comité de avalúos de la Regional. (...)".

Que, de conformidad con lo estipulado en los Decretos 1983 de 2019, 148 de 2020 y 1608 de 2022 y la Resolución 1040 de 2023, se verificó que el Municipio de San Vicente de Chucurí, Departamento de Santander, no se encuentra habilitado como gestor catastral, ni su catastro ha sido asignado a ningún otro gestor catastral habilitado, en consecuencia, le corresponde al IGAC como máxima autoridad la prestación del servicio pú blico de gestión catastral, siendo el gestor catastral de dicho municipio.

Que mediante la Resolución No. la Resolución No. 092 de fecha 02 de julio de 2024 , se ordenó el inicio de las actividades tendientes a la actualización catastral con enfoque multipropósito de la zona rural y corregimientos de Yarima y Albania del Municipio de San Vicente de Chucurí, Departamento del Santander.

Que el artículo 4.2.9. de la Resolución IGAC 1040 de 2023 modificado por el artículo 7 de la Resolución IGAC 746 de 2024, determina los actos administrativos obligatorios a expedirse para los procesos de formación y actualización catastral en los siguiente s

la Resolución IGAC 746 de 2024, determina los actos administrativos obligatorios a expedirse para los procesos de formación y actualización catastral en los siguiente s términos:

“Actos administrativos obligatorios para los procesos de formación y actualización catastral. Los gestores catastrales son responsables de expedir los actos administrativos necesarios para dar inicio y cierre a los procesos de formación y actualización catastral. (…)

La aprobación de los valores comerciales de los predios, resultantes de los procesos de formación o actualización catastral, debe ser realizada por el gestor catastral mediante acto administrativo, el cual debe ser expedido antes de la clausura o cierre de dichos procesos. Este acto administrativo es de carácter general y debe ser publicado conforme a los términos de la Ley 1437 de 2011, o la norma que la modifique, adicione o derogue. En el acto administrativo mencionado en el inciso anterior, el gestor catastral indicará el porcentaje para la determinación del avalúo catastral, el cual podrá ser adoptado por la administración municipal o distrital antes del cierre del proceso de formac ión o actualización, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley 1450 de 2011. En caso de que la administración municipal o distrital no adopte este porcentaje, el gestor catastral adoptará el mínimo establecido por la ley. (…)"Página | 3

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co

Que el IGAC mediante oficio Radicado 219DTS-2025-00011495/11498-EE, de 28/10/2025 solicitó al municipio de San Vicente de Chucurí confirmar el porcentaje de adopción para el avalúo catastral, resultado del proceso de actualización catastral adelantado, entregando respuesta mediante su oficio EE202-3889 del 12 de noviembre de 2025 Radicado 219DTS2025-00013917-ER del 18 de noviembre de 2025, en donde consideran aplicar el 60% para determinar el avalúo catastral para los predios del área rural.

Que el literal b) del artículo 2.2.2.2.2.del Decreto 1170 de 2015, modificado por el Decreto 148 de 2020, establece que: "(...) en ningún caso, para actualizar la información de un área geográfica, será obligatorio adelantar el levantamiento catastral en la totalidad de inmuebles(...)".

Que al interior del procedimiento "PC-GCT-03 Elaboración, Revisión, Modificación y Ajustes de los Estudios de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas" se establecen los lineamientos de las actividades para la elaboración, revisión, modificación y ajustes de los estudios de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas (ZHF y ZHG) que se ejecutan en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

Que el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor

en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

Que el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas del Municipio de San Vicente de Chucurí, Departamento de Santander, para predios actualizados de la zona rural, y Corregimientos de Yarima y Albania, fue sometido a la Mesa Técnica de Avalúos el Avalúos del 1 7/10/2025 y aprobado mediante Acta de fecha 17/10/2025, conforme a lo dispuesto en el artículo 4.2.9 de la Resolución No. 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 y el procedimiento IN-GCT-PC03-01, al ser coherente con el instructivo denominado "Elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción”

En mérito de lo expuesto,

RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO. APROBAR el estudio de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de los predios actualizados de la zona rural y Corregimientos de Yarima y Albania del municipio de San Vicente de Chucurí, departamento de Santander, el cual fue elaborado y sometido a la Mesa Técnica de Avalúos y aprobado mediante Acta No. 1 de fecha del 17/10/2025, según los valores descritos a continuación y que corresponden al valor comercial.”:Página | 4

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888

valor comercial.”:Página | 4

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 1.1. Zonas Homogéneas Físicas San Vicente de Chucurí, suelo rural (00)Página | 5

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.coPágina | 6

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.coPágina | 7

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.coPágina | 8

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.coPágina | 9

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.coPágina | 10

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi

Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.coPágina | 10

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 1.2. Zonas Homogéneas Físicas San Vicente de Chucurí, suelo urbano (03)

Tabla 1.3. Zonas Homogéneas Físicas San Vicente de Chucurí, suelo urbano (04)

SANTADER FORMACION r

SAN VICENTE DE CHUCURI YARIMA Topografía Vías Servicios públicos Uso actual tipificado Otras variables PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_Y_Complementarios Comercial_Barrial PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_incompletos Residencial_1_Bajo_Bajo PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_Y_Complementarios Residencial_2_Bajo PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_Completos Residencial_2_Bajo PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_Completos Institucional_o_Dotacional PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_Completos Institucional_o_Dotacional PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_incompletos Lote_Urbanizado_No_Construido

PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_incompletos Lote_Urbanizado_No_Construido PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_incompletos Lote_No_Urbanizable Zona No. 001 101 201 202 801 802 Residencial Servicios institucionales Servicios institucionales Residencial Residencial 901 902 903 Norma de uso del suelo Mixto comercial e industrialo Residencial Residencial

Residencial MUNICIPIO / DEPARTAMENTO ACTUALIZACION x 1/01/2015

CENTRO POBLADO

URBANO CENTRO POBLADO x

2025-07-22

DIRECCIÓN TERRITORIAL ZONA

VIGENCIA ULTIMO PROCESO

FECHA

AAAA - MM - DDZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS URBANAS

GESTIÓN DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PARA EL SAT

GESTIÓN CATASTRAL

SANTADER FORMACION r

SAN VICENTE DE CHUCURI ALBANIA Topografía Vías Servicios públicos Uso actual tipificado Otras variables PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_Completos Residencial_2_Bajo PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_Completos Residencial_2_Bajo PLANO Pavimentadas Servicios_Basicos_Completos Institucional_o_Dotacional PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_incompletos Lote_Urbanizado_No_Construido PLANO Sin_Pavimentar Servicios_Basicos_incompletos Lote_Urbanizable_No_Urbanizado

FECHA

AAAA - MM - DD

GESTIÓN DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PARA EL SAT

GESTIÓN CATASTRAL

2025-07-22

VIGENCIA ULTIMO PROCESO

DIRECCIÓN TERRITORIAL ZONA x

202 Residencial ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS URBANAS 801 Servicios institucionales 901 Residencial 1/01/2015 CENTRO POBLADO Zona No. Norma de uso del suelo 201 Residencial

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO URBANO CENTRO POBLADO x ACTUALIZACION 902 ResidencialPágina | 11

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 1. 4. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica San Vicente de Chucurí, suelo rural (00):

codigo zona zonas fisicas VALOR / $ 001 356 350.000.000 002 065,281,353,356,357,446 50.000.000 003 051,202 35.000.000 004 051,052,053,063,065,143,150,151,152,153,161,162,163,164,202,203,207,214,216,217,225,253,258,418,475,476,485,491 ,504 25.000.000 005 161,162,163,164,202,207,209,217 20.000.000

006 001,002,033,034,039,056,057,058,063,064,065,153,155,167,180,202,207,209,211,217,223,225,228,258,356,357,359,361 ,447,477,478,480,481,483,484,485,491,493,494,504, 18.000.000 007 002,003,004,073,102,104,106,107,109,113,114,115,117,118,131,162,166,167,175,176,178,181,202,203,207,217,223,224 ,225,226,229,243,255,258,262,263,264,266,267,270,,271,301,302,304,305,306,354,355,357,360,361,362,367,369,371,37 2,383,397,399,401,402,446,480,491,493,494 16.000.000 008 034,039,041,071,073,075,103,109,113,114,115,119,125,167,178,180,207,209,217,223,224,225,228,229,230,233,255,258 ,261,266,274,287,305,357,367,400,413,415,424,455,,456,458,460,463,477,478,491,492,493,494,495 14.000.000 009 065,120,122,131,133,135,166,257,258,266,268,270,281,352,354,367,369,371,446 13.000.000

010 002,003,004,005,006,007,021,033,035,037,047,048,056,061,063,065,066,073,074,075,076,080,081,084,092,099,100,101 ,102,103,105,106,108,109,118,119,122,123,124,126,,128,130,131,132,133,134,135,138,139,142,154,161,162,163,164,16 7,175,178,180,207,212,214,218,223,224,225,226,230,235,246,249,255,256,257,258,259,260,262,264,265,266,267,268,2 69,270,271,275,276,298,299,302,304,306,309,316,317,319,320,322,323,330,331,332,333,344,351,352,354,357,358,361, 362,363,364,367,368,369,370,371,372,376,379,392,395,396,397,398,400,401,402,404,407,408,413,415,418,425,427,430 ,432,446,449,456,460,466,468,471,472,481,483,491,494,512,514 12.000.000 011 014,029,050,051,065,101,119,126,127,132,133,134,135,136,139,142,147,164,166,191,255,258,262,266,267,268,269,270 ,271,272,276,277,280,281,282,286,301,304,306,313,,316,354,367,368,369,370,371,372,373,374,376,377,378,379,380,38

2,386,397,400,402,407,420,446,485 11.000.000 012 008,009,010,011,012,015,016,017,018,020,021,023,024,026,027,028,037,041,044,050,052,054,062,064,065,071,073,075 ,110,111,112,116,118,119,121,126,127,129,133,135,,138,140,141,142,144,145,146,147,149,150,151,152,153,154,155,15 6,157,160,161,162,163,164,166,170,172,175,177,178,179,180,182,183,184,191,193,195,197,201,202,203,204,205,206,2 07,208,209,210,211,217,218,219,220,222,224,225,232,233,235,239,241,242,250,251,254,255,257,258,266,268,278,279, 280,281,282,283,284,287,288,289,290,291,292,293,294,296,297,301,302,303,304,305,306,313,315,316,318,319,321,322 ,327,335,338,354,357,367,368,369,371,372,376,378,379,380,381,382,383,384,386,387,388,389,390,391,392,393,394,39 7,398,399,400,402,410,413,415,418,423,450,452,473,477,479,481,482,483,484,487,489,491,493,494,497 9.000.000

013 013,014,021,023,024,025,028,031,032,036,037,039,041,042,043,051,052,055,056,063,064,065,067,068,073,074,075,077 ,078,079,080,081,082,083,084,089,090,093,095,101,,102,115,116,117,118,119,121,122,123,128,130,132,133,135,137,14 0,141,142,143,144,145,146,147,152,153,155,156,157,158,159,161,162,163,164,165,166,167,168,169,170,171,172,175,1 76,177,178,179,180,183,184,185,186,187,192,195,196,197,201,202,203,207,209,211,212,214,217,218,219,220,221,223, 224,225,226,227,228,229,232,233,235,240,248,250,255,257,258,259,266,267,268,269,273,274,276,280,281,282,283,285 ,290,294,295,297,298,299,301,302,303,304,305,306,307,308,309,311,312,313,316,321,322,324,326,327,328,333,334,33 6,338,354,357,358,364,367,369,371,373,379,381,383,384,385,386,391,393,397,398,399,400,401,402,403,404,405,407,4

08,409,410,411,412,413,415,416,418,419,422,423,424,425,426,427,430,431,432,434,435,436,453,454,462,471,473,475, 479,481,482,483,485,486,487,488,491,493,494,496,497,500,504,508,509,510,514 8.000.000 014 014,018,022,026,027,030,032,033,034,035,036,037,052,056,063,064,065,067,068,069,073,090,094,101,102,117,118,119 ,126,133,137,138,139,142,143,144,147,153,157,159,,161,163,166,167,169,170,171,172,173,180,184,197,202,203,207,20 9,214,216,217,219,222,224,229,231,242,243,244,246,258,260,262,266,267,268,271,273,276,280,282,285,286,288,293,3 03,304,305,306,309,310,311,312,313,315,316,319,321,322,325,352,354,357,364,366,368,375,376,377,380,382,383,394, 397,398,400,402,404,406,407,408,411,413,432,435,446,448,453,454,480,481,482,483,485,487,491,505,506,507,512,513

,514,515 7.000.000 015 024,026,027,028,029,030,032,033,039,041,064,065,066,068,071,073,075,078,101,102,117,118,121,131,135,147,148,153 ,157,158,159,164,166,167,170,171,172,175,177,178,,179,180,183,184,197,223,225,227,228,231,234,244,251,258,268,26 9,270,271,275,280,281,282,283,288,289,302,303,304,305,306,307,309,310,311,313,315,316,318,319,322,324,325,326,3 27,328,344,352,354,355,357,367,369,380,393,397,400,402,408,413,414,415,417,418,420,421,422,423,446,453,454,459, 461,462,469,471,485,491,493,494,496,512,514 6.000.000 016 028,042,043,044,045,046,047,048,049,056,057,058,059,060,063,065,068,071,072,074,075,076,081,084,085,087,089,090 ,091,092,093,094,095,098,099,100,102,117,118,127,,128,130,140,141,142,144,147,152,154,155,157,159,160,164,167,16 9,170,172,174,188,189,190,191,192,193,194,195,196,197,202,203,213,215,222,224,225,232,233,235,236,237,239,241,2

42,243,244,246,247,249,251,253,258,264,269,282,296,298,299,304,306,311,316,317,320,322,323,328,329,331,333,334, 335,336,337,338,339,341,342,343,344,345,346,347,349,351,354,356,362,364,365,393,400,402,407,408,413,418,421,423 ,424,425,427,428,429,430,431,432,433,434,435,436,437,441,442,447,450,451,452,456,457,458,459,460,462,463,465,46 7,468,469,470,473,490,491,499,500,501,502,504,506,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5.000.000 017 063,064,065,068,090,164,166,170,172,258,302,304,306,309,311,313,339,364,365,366,400,402,407,421 4.000.000 018 019,027,031,040,042,043,044,047,048,049,050,064,065,066,068,070,073,075,078,079,084,085,086,087,088,090,091,092 ,093,094,095,096,097,100,102,117,118,128,131,143,,149,153,163,164,166,167,168,170,172,180,182,183,184,185,187,19 0,195,197,198,199,200,204,213,217,218,219,220,225,226,233,235,237,238,240,242,243,245,246,248,249,250,251,252,2

58,269,282,287,288,300,304,306,309,311,314,316,317,319,320,322,323,325,327,328,329,331,333,334,336,337,339,340, 343,344,345,347,348,349,350,351,352,354,362,365,393,396,397,400,402,405,407,408,411,412,413,415,418,421,422,423 ,425,427,429,430,431,432,433,434,435,436,437,438,439,440,441,442,443,444,445,446,450,454,459,460,461,462,464,46 6,468,470,473,474,480,481,483,485,493,494,496,497,498,500,501,502,503,505,506,507,508,509,510,511,512,515 3.000.000 019 008,009,010,012,017,022,023,024,026,036,038,039,040,041,043,048,050,054,057,063,064,065,068,073,075,092,102,104 ,106,117,118,119,126,127,130,132,133,134,135,138,,139,140,141,142,143,144,147,152,153,154,157,158,159,161,162,16 3,164,165,166,167,168,170,172,175,196,197,202,203,207,217,220,234,240,247,251,258,266,268,269,270,271,275,278,2

79,280,281,282,284,285,286,288,290,294,296,302,303,304,305,306,309,312,315,316,319,322,324,326,328,330,339,343, 344,351,352,354,355,357,361,362,367,368,369,370,371,372,376,379,381,383,391,393,394,397,398,399,400,401,402,405 ,406,407,412,413,418,422,423,427,431,434,435,446,448,450,451,452,454,456,463,466,468,471,480,481,482,487,488,49 1,494,496,508,512,514 2.000.000Página | 12

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 1. 5. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica San Vicente de Chucurí, suelo urbano (03):

Tabla 1. 6. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica San Vicente de Chucurí, suelo urbano (04):

VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS

Zona Económica VALOR / $ 001 150.000 002 100.000 003 30.000

ARTÍCULO SEGUNDO. APROBAR la determinación del valor unitario e integral (PH) por tipo de construcción o tipologías constructivas de los predios actualizados de la zona rural y Corregimientos de Yarima y Albania y del municipio de San Vicente de Chucurí,

tipo de construcción o tipologías constructivas de los predios actualizados de la zona rural y Corregimientos de Yarima y Albania y del municipio de San Vicente de Chucurí, departamento de Santander, según los valores descritos a continuación y que corresponden al valor comercial: Tabla 2.1. Tabla catastral para edificaciones de vivienda y Otros Usos:

Se adopta la regresión potencial según ecuación Y = (23173,77) (X 0,939033520), para los códigos:

01,06,07,12,13,14,16,19,25,27,28,29,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,49,50 ,51,52,53,54,55,56,58,63,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,86,87,88,89,90,91.

VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS

Zona Económica VALOR / $ 001 500.000 002 400.000 003 350.000 004 300.000 005 200.000 006 150.000 007 100.000Página | 13

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co La tabla se resume en el siguiente cuadro facilitativo:

PUNTOS VALOR/m2 PUNTOS VALOR/m2 PUNTOS VALOR/m2 1 23.174$ 34 635.487$ 67 1.201.551$

La tabla se resume en el siguiente cuadro facilitativo:

PUNTOS VALOR/m2 PUNTOS VALOR/m2 PUNTOS VALOR/m2 1 23.174$ 34 635.487$ 67 1.201.551$ 2 44.430$ 35 653.023$ 68 1.218.384$ 3 65.017$ 36 670.528$ 69 1.235.201$ 4 85.183$ 37 688.004$ 70 1.252.004$ 5 105.040$ 38 705.451$ 71 1.268.792$ 6 124.654$ 39 722.869$ 72 1.285.566$ 7 144.070$ 40 740.261$ 73 1.302.325$ 8 163.316$ 41 757.626$ 74 1.319.071$ 9 182.416$ 42 774.965$ 75 1.335.802$ 10 201.386$ 43 792.280$ 76 1.352.520$ 11 220.242$ 44 809.569$ 77 1.369.225$ 12 238.992$ 45 826.835$ 78 1.385.916$ 13 257.648$ 46 844.077$ 79 1.402.595$ 14 276.216$ 47 861.297$ 80 1.419.260$ 15 294.704$ 48 878.494$ 81 1.435.913$ 16 313.116$ 49 895.669$ 82 1.452.554$ 17 331.459$ 50 912.823$ 83 1.469.182$

16 313.116$ 49 895.669$ 82 1.452.554$ 17 331.459$ 50 912.823$ 83 1.469.182$ 18 349.736$ 51 929.956$ 84 1.485.797$ 19 367.950$ 52 947.069$ 85 1.502.401$ 20 386.107$ 53 964.161$ 86 1.518.993$ 21 404.208$ 54 981.234$ 87 1.535.573$ 22 422.257$ 55 998.288$ 88 1.552.141$ 23 440.256$ 56 1.015.322$ 89 1.568.698$ 24 458.207$ 57 1.032.339$ 90 1.585.244$ 25 476.112$ 58 1.049.337$ 91 1.601.778$ 26 493.974$ 59 1.066.317$ 92 1.618.301$ 27 511.794$ 60 1.083.279$ 93 1.634.814$ 28 529.574$ 61 1.100.225$ 94 1.651.315$ 29 547.315$ 62 1.117.153$ 95 1.667.806$ 30 565.019$ 63 1.134.065$ 96 1.684.286$ 31 582.687$ 64 1.150.960$ 97 1.700.756$ 32 600.320$ 65 1.167.840$ 98 1.717.216$ 33 617.920$ 66 1.184.703$ 99 1.733.665$Página | 14

32 600.320$ 65 1.167.840$ 98 1.717.216$ 33 617.920$ 66 1.184.703$ 99 1.733.665$Página | 14

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co Tabla 2.2. Tabla catastral para anexos y edificaciones varias:

Se resume en el siguiente cuadro facilitativo:

DESTINO CÓDIGO TIPO VALOR/m2 DESTINO CÓDIGO TIPO VALOR/m2

Enramadas 02 90 651.522$ Galpones 03 80 560.612$ Cobertizos 80 392.207$ Gallineros 60 307.542$ Caneyes 60 178.307$ 40 81.590$ 40 51.968$ 20 61.332$ Establos 04 80 616.359$ Cocheras 05 80 597.811$ Pesebreras 60 440.774$ Marraneras 60 325.392$ 40 124.135$ Porquerizas 40 107.933$ 20 75.425$ 20 67.595$ Silos 08 80 1.200.000$ Piscinas 09 80 1.282.952$ 60 759.000$ 60 1.020.443$ 50 410.414$ 40 382.359$ Tanques 10 80 1.128.230$ Beneficiaderos 11 80 253.355$ 60 960.800$ 60 164.682$ 40 905.750$ 40 88.677$

40 382.359$ Tanques 10 80 1.128.230$ Beneficiaderos 11 80 253.355$ 60 960.800$ 60 164.682$ 40 905.750$ 40 88.677$ 20 814.415$ Secaderos 18 80 646.971$ Pozos 20 80 443.370$ 60 459.259$ 60 316.692$ 40 68.285$ 40 190.015$ Kioscos 21 80 659.036$ Albercas 23 80 190.015$ 60 330.343$ Bañaderas 60 126.678$ 40 84.130$ 40 88.677$ 20 51.968$ Corrales 26 80 277.129$ 50 80 830.000 60 200.148$ 60 550.000 40 48.206$ 40 390.000 20 27.886$ Canchas de 60 20 1.118.400$ Toboganes 62 60 491.000$ tenis 10 1.027.400$ 50 402.000$ 40 292.500$ 20 217.500$ Marquesinas 82 80 491.000$ Laguna de 83 20 1.218.988$ 60 402.000$ Oxidación 40 292.500$ 20 217.500$ Carretera 85 60 158.333$ 99 80 311.600$ 40 100.000$ 60 219.600$ 40 193.600$ 20 132.100$ Cimientos, estructura, muros y placa base Estadios, plazas de torosPágina | 15

________________________________________________________________________

40 193.600$ 20 132.100$ Cimientos, estructura, muros y placa base Estadios, plazas de torosPágina | 15

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi Carrera 20 No. 33 - 58, Bucaramanga, Santander, Colombia (+57) 601 653 1888 www.igac.gov.co ARTÍCULO TERCERO. ORDENAR la liquidación del avalúo catastral de los predios actualizados de la zona rural y Corregimientos de Yarima y Albania del Municipio de San Vicente de Chucurí, Departamento de Santander, con base en los valores unitarios para terreno y construcciones que se establecen en la presente Resolución, correspondientes al 60% del valor comercial y a lo expuesto en la parte motiva de este acto administrativo.

ARTÍCULO CUARTO. Tener en cuenta la aproximación del avalúo de conformidad con el artículo 5.4.2. de la Resolución 1040 de 2023 modificada parcialmente por la resolución 746 de 2024: “Aproximación del avalúo catastral. El valor del avalúo catastral deberá aproximarse por exceso o por defecto, al mil más cercano. Los valores menores o iguales a 499 pesos se aproximarán por defecto, mientras que los valores iguales o mayores a 500 pesos se aproximarán por exceso”. ARTÍCULO QUINTO. REMITIR copia de este acto administrativo a la Dirección de Gestión Catastral del IGAC; informar a la alcaldía del Municipio de San Vicente de Chucurí y a la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), a efecto de que ejerza las funciones la

Catastral del IGAC; informar a la alcaldía del Municipio de San Vicente de Chucurí y a la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), a efecto de que ejerza las funciones la inspección, vigilancia y control al ejercicio de la gestión catastral. ARTÍCULO SEXTO. PUBLICAR La presente Resolución en el Diario Oficial, de conformidad con el artículo 65 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).

ARTÍCULO SÉPTIMO. Contra el presente acto administrativo no proceden recursos de conformidad con el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).

Dada en Bucaramanga, a los 18 días del mes de noviembre de 2025.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

JORGE EDUARDO TORRES MANRIQUE

Director Territorial Santander

Proyectó: Cesar Arias Morales

Revisó: