IGAC - Resolución 54-00-020-2025 de 2025

fim Gobierno fie , fi ✓ Colombia RESOLUCIÓN NÚMERO 54-00-020-2025 (28 de abril de 2025) "Por medio de la cual se aprueba la homologación de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de los predios con referencia catastral 54 874 01 02 1040 0004 000 y 54 87 4 01 02 1040 0005 000 localizados en el sector de ciudadela Primaveral, zona urbana del Municipio de Villa del Rosario, Departamento de Norte de Santander''. EL DIRECTOR TERRITORIAL NORTE DE SANTANDER DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI En uso de sus facultades legales y en especial las que le confiere la Ley 14 de 1983, el Decreto 3496 de 1.983, la Resolución número 1149 de 2.011, emanada de la Dirección General del Instituto Geográfico Agustín Codazzi y, C O N S I D E R A N D O: Que mediante Resolución número 54-000-0031-2018 de fecha 10 de diciembre de 2018, se aprobó el estudio de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas para la zona rural del Municipio de Villa del Rosario, el cual contemplo la incorporación y homologación de zonas de los predios que según el acuerdo No. 15 del año 2013 pasaron del sector rural al urbano, y, que por medio de la Resolución número 54-000-0032-2014 de fecha 11 de diciembre de 2018 se ordenó la inscripción y liquidación de los avalúas como también se determinó vigencia 01-01-2019. Que Dory Misas de Silva copropietaria de los predios con referencia catastral Nos. 54

diciembre de 2018 se ordenó la inscripción y liquidación de los avalúas como también se determinó vigencia 01-01-2019. Que Dory Misas de Silva copropietaria de los predios con referencia catastral Nos. 54 874 01 01 1040 0004 000 y 54 874 01 02 1040 0005 000, solicitó al Instituto al Instituto Geográfico "Agustín Codazzi", Territorial Norte de Santander, revisar y corregir las actuaciones técnicas derivada de la Resolución No. 54-000-0031-2018 de fecha 1 O de diciembre de 2018, reconsiderando los valores definidos por el IGAC en lo que respecta a los predios de su propiedad, a su consideración los valores allí aplicados distaban mucho de la realidad inmobiliaria existente en la zona, que para ello debía realizar un estudio técnico económico más atinente a la realidad y donde la aplicación de valores geoeconómicos correspondiesen con el movimiento del mercado inmobiliario, en concordancia con lo estipulado en la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas diseñadas por el IGAC, predios localizados en la zona urbana del municipio de Villa del Rosario, departamento Norte de Santander. Instituto Geográfico Agustín Codazzi ig Carrera 30 No. 48 - 51, Bogotá D.C., Colombia fi ( +57) 601 653 1888 @ www.igac.gov.co Página 11,. {fi!éf' Gobierno fie -$"'✓ Colombia Que la Dirección territorial Norte de Santander, efectuó inspección ocular y revisar el estudio de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas urbanas a la altura de la ciudadela primaveral, verificando las características Físicas y Geoeconómicas en atención

estudio de las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas urbanas a la altura de la ciudadela primaveral, verificando las características Físicas y Geoeconómicas en atención al respectivo trámite catastral. Que una vez revisados los predios con referencia catastral 54 874 01 01 1040 0004 000 y 54 874 01 02 1040 0005 000, se pudo establecer que estos corresponden a predios de mayor extensión superficiaria (lotes de gran tamaño), con características de urbanizable pero actualmente no se encuentran urbanizados, están actualmente sin servicios domiciliarios básicos y no tienen facilidades de acceso (vías); características físicas que difieren con las que vienen figurando, es decir lotes urbanizados y con desarrollo constructivo, con disponibilidad de servicios domiciliarios básicos, y vías, además de menor cabida superficiaria. Que el comité de avalúas de la Dirección Territorial de Norte de Santander, en fecha 25 de abril de 2025, consideró pertinente y oportuno hacer los ajustes parciales a las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del sector urbano, a la altura del sitio denominado ciudadela primaveral, ello en sujeción con los requerimientos solicitados por el peticionario Que de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.2.9 de la Resolución 1040 de 2023 y en consonancia con los dispuesto en los numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021, es responsabilidad de los directores de las Territoriales la aprobación de las modificaciones., En mérito de lo anterior, RESUELVE: Artículo 1. Modificar parcialmente la Resolución 54-000-0031-2018 de fecha 10 de

de 2021, es responsabilidad de los directores de las Territoriales la aprobación de las modificaciones., En mérito de lo anterior, RESUELVE: Artículo 1. Modificar parcialmente la Resolución 54-000-0031-2018 de fecha 10 de diciembre de 2018 que aprobó los Estudios de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del sector rural y homologación de las ZHFG del sector que paso de rural a urbano mediante acuerdo No. 15 de fecha 9 de septiembre de 2013 (artículo 19), para el Municipio de Villa del Rosario. Artículo 2. Modificar la inscripción catastral del objeto del estudio de homologación de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas referido en el acta de comité de avalúas de fecha 25 de abril de 2025; predios con referencia catastral Nos. 54 874 01 01 1040 0004 000 y 54 874 01 02 1040 0005 000. Artículo 3. Modificar el polígono de Zonas Homogéneas Físicas No. 95, aplicar los atributos, y, modificar el polígono de la Zona Homogénea Geoeconómica para los predios con referencia catastral Nos. 54 874 01 01 1040 0004 000 y 54 874 01 02 1040 0005 000, asignándole la zona Homogénea Geoeconómica No. 1 O. Instituto Geográfico Agustín Codazzi Página 1 2 9' Carrera 30 No. 48 - 51, Bogotá D.C., Colombia fi ( +57) 601 653 1888 fi www.igac.gov.co,fifi Gobierno de fifi Colombia Artículo 4. Efectuar el cambio en todos los documentos catastrales, resultantes del ajuste

fi ( +57) 601 653 1888 fi www.igac.gov.co,fifi Gobierno de fifi Colombia Artículo 4. Efectuar el cambio en todos los documentos catastrales, resultantes del ajuste ordenado y actualizar el avalúo catastral; a partir de la vigencia 01-01-2019. Artículo 5. Publicar copia de la presente resolución en el diario oficial, en la página Web de la Entidad, y fijar en un sitio visible en la Dirección Territorial Norte de Santander. Artículo 6. La presente resolución tendrá vigencia a partir de su expedición y contra la presente no proceden recursos Dada en la ciudad de San José de Cúcuta, a los veintiocho (28) días del mes de abril de 2025.

COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

Elaboró Juan Carlos AvMa TnvltioProfesional UniversuriO' 'T­ Revfsó Andre1 Cristina Onega PerezProfesional Univef"Sltat1o Aprobó Osear HemandO Sánchez Roa• Olreaor Territorial &-

R HERN ANDO SANCHEZ ROA

) Territorial Norte de Santander Instituto Geográfico Agustín Codazzi 9 Carrera 30 No. 48 - 51, Bogotá D.C., Colombia fi ( +57) 601 653 1888 @ www.igac.gov.co Página 1 3