IGAC - Circular 10955 de 1991

, lNfiTITUTO Cf.OCRil'ICO "AGUSTIN COOAZZI"

CIRC\JL.\R 7.1.1/10955

S1tnta Fe de Sog:otá D.C •• 3 9 DIC. '991 DE, DlRBCTORES SECCtOfALES SUBDIRECTOR CATAST!Ul iACIONAL (E) ,\SUNTO, Avalúos cata•tfialee Ley 56/81. Con e l objeto de dar cumplimiento ;,\ la norma 1cg.:il de la refcrcnc;t,a se dan lfis siguientes instrucciones: Avalúo& Cilt;.tstrales Ley 56 de 1981 El artículo 4 del C.'lllÍtulo 11 de la Ley 56 de 1981 dice: "La enti<lád propietaria de )(\$ obras C'econocerá anual:nente ;.1 loi:. ouni­ c ipios de que trata él articulo lo • de esc;:1 ley a - Una suma de dinero que coopense el ifipuesto predial que dejen depercibir los in:nuebles adquirido$ bEt ililpuesto predi al que corresponda <.l lo!:1 edificios y .i l:)i:; ,fiviel'l das perma:icntes de au propiedad, sin incluir las pre!'las. estaciot'les gcnerador,:1s u otras obras públicas ni sus equipos . Parágrafo .- la compensación de que trata (Ü Uter,:11 a • del pr<:sen • te articulo ,:;e calculará aplic,mdo a toda el átc.:i, ild'Clu:l rida por la entidad propietatia, avalufid a por el valor cotastral nrO oedio por hec tárea rural en el re sto del munlciplo, una tasa iguaÍ -

rida por la entidad propietatia, avalufid a por el valor cotastral nrO oedio por hec tárea rural en el re sto del munlciplo, una tasa iguaÍ - t1l lSOZ de la que corresponde at :l.mpuesto predial vigente pa.ra todos los prcdi<JS del muntc.ipio." Se dil uo ej emplo para detcnuinar e) valor promedio en el caso du pre.­ dios in:1-.11\d;.ldos p1;tra represas dé .:igua, an,te lo cual se procederá ;.tsi:(", 1,UXIS'f .. (IQ l)llt 1u1,(',l8Nt>A Y CTIBOITO PrtRUOO INSTITUTO CEOCRAFICO "AGUSTIN CODAZZI" ClRCLfi . .AR 7. l. 1/ 10955 1.1 P,ua ca tastro::; no fotw...'ldos segLín ley lli/83 Se procede a dividir el a valúo total del texren.o eo la zona rural de¼ mu­ nicipio por S\1 área ; el resultado ser..) el V,'llor pro:nedio pondera do porhectárea , el cual se. multiplicará por el ár4.'.a quo fue adqvir:ld,1 por la re ­ presa.

Ejemplo: Se tiene un u1unicipio "X" con un área rural de 22.500 hectáreas . cuyo avalúo vigcntiil 199l e$ de Sl.850'980.500.

El ,lirea adquirida por l.:i repre$.1 es 1.200 hectáreils. - Valor promedio ponderado/Ha. = l.850'980.500 • $ 82.265,8 22. 500 .. A._•alúo área represa • 1.200 K $ 82.265.8 = $ 98'718.960

• Valor promedio ponderado/Ha. = l.850'980.500 • $ 82.265,8 22. 500 .. A._•alúo área represa • 1.200 K $ 82.265.8 = $ 98'718.960

Avalúo definitivo • 98' 719.000 l. 2 f';na C;.lt{'lstro$ elaborados por Ley 14/83 Según el cu.sdro rcsuoen del t)lilno de ;,'ire.ls hom<igéneas-se oeconómicas zo na nar;-tlfi $e toma el porcentaje de área correspondiente a cada l'.ona y se mul­ tiplica por su valo r; eni.;cguidil se proc.ede .l efectul.lr la svu:atol'itl de to­ dos estos valores psra encontrar el valor promfidio ponderado por hectárfia . que luego se multiplicfirá por et área adquirida por la represa y obtenien­ do de esta foros su avalúo. f:j (\mplo: Tomando lo!'t d:ttofi res o 1 tllntes en el éstudio de zon1ts homogéneas, se tiene: (o) (h) (e) (é) Zon:t Atea (Ha•) % V/r/Ha. d = b x e _________________________ ____________________ ___ !2Q __________ 1 522 4.0 1'200.000 48.000 2 &=iO 3,5 800.000 28.000 3 1.820 14,2 700.000 99 .400 4 714 5,6 600.000 33.600 5 1.•00 11,0 500.000 55.000 6 4.374 34 ,2 400.000 136.800 7 2.600 20,3 300.000 60.900 8 920 7,2 200.000 14.400 I" Af • ..,

7 2.600 20,3 300.000 60.900 8 920 7,2 200.000 14.400 I" Af • .., ;. 1 ... v Total 476.100"'°'Nlfr.'21UO Olt UAC'!IENUA Y (:RllDffO POAUCO INSTITUTO CEOCRAFICO "AGUSTIN CODAZZI" CIRCULAR 7. l. 1/ 10955 3 El vs.lor ponderado por hectár ea ($476.100) se multiplica· por el área de la represa (1.500 hect5 rea!'1) para obtener: el avalúo d efinitl­ fio, S7141 150.000.