IGAC - Resolución 13-000-0175-2025 de 2025

Página | 1 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co Resolución Nro. 13-000-0175-2025 (22 de diciembre de 2025) “Por medio de la cual se aprueban los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito, correspondientes al municipio de Santa Rosa del Sur del departamento de Bolívar” LA DIRECTORA TERRITORIAL DE BOLÍVAR (E) DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI – IGAC En uso de las facultades legales, y en especial de las que le confiere el artículo 30 del Decreto N° 846 de 2021, en concordancia con lo establecido en los artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución No. 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución No. 746 de 2024 del Instituto Geográfico “Agustín Codazzi” – IGAC y, CONSIDERANDO Que el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, “Por el cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 “Colombia Potencia Mundial de la Vida”, establece, entre otros aspectos, que “La gestión catastral es un servicio público prestado directamente por el Estado, que comprende un conjunto de operaciones técnicas y administrativas orientadas a la adecuada formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito, para contribuir a la

prestación eficiente de servicios y trámites de información catastral a la ciudadanía y a la administración del territorio en términos de apoyo para la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y el apoyo a los procesos de planeación y ordenamiento territorial, con perspectiva intercultural”.

Que el título IV de la Resolución 1040 de 2023 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), “Por medio de la cual se expide la resolución única de la gestión catastral multipropósito”, modificado parcialmente por la Resolución 746 de 2024, regula técnicamente los procesos de la gestión catastral con enfoque multipropósito, que incluyen la formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral.

Que el artículo 4.2.9. de la Resolución 1040 de 2023, modificado por el artículo 7 de la Resolución 746 de 2024, establece los actos administrativos obligatorios en los procesos de formación y actualización catastral: inicio del proceso, aprobación de valores y clausura.

Que con relación a los procedimientos definidos por los gestores catastrales para el cumplimiento de sus labores y los métodos de recolección de información catastral, los incisos primero y segundo del artículo 1.7 de la Resolución IGAC N° 1040 de 2023, modificados por el artículo 2 de la Resolución IGAC N° 746 de 2024, prescriben: “Los gestores catastrales podrán definir los procedimientos internos apropiados para el ejercicio de sus labores, siempre y cuando respeten el marco regulatorio y los procesos establecidos

en la presente resolución, así como las especificaciones técnicas de la base de datos catastral y el Modelo Extendido Catastro-Registro LADM COL vigente. La presentePágina | 2 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co resolución establece las condiciones técnicas y jurídicas mínimas que deben contemplar los gestores catastrales para adelantar los procesos catastrales.

Los gestores catastrales podrán aplicar métodos directos, indirectos, declarativos, colaborativos o una combinación de estos para la recolección de información catastral, respetando lo dispuesto en la presente regulación, las especificaciones técnicas de la base de datos catastral y el Modelo Extendido Catastro-Registro LADM COL vigente”.

Que según el artículo 4.7.2 ibidem, los valores comerciales y consecuentemente los avalúos catastrales de los predios en el proceso de actualización catastral “… se determinarán de manera masiva a través de métodos de valoración, como los que se citan a continuación, sin perjuicio de la valoración puntual de los predios con características especiales o sin mercado”. Los métodos que cita la disposición son: comparación o de mercado, capitalización de rentas o ingresos, costo de reposición y residual. Además, el referido artículo prevé las siguientes reglas:

“(…) Salvo lo dispuesto en normas especiales, se podrán aplicar de manera puntual o masiva los métodos descritos en el presente artículo, los cuales no requerirán necesariamente el ingreso al predio.

En el proceso de actualización catastral, los valores comerciales y consecuentemente los avalúos catastrales, deberán corregir los valores actuales eliminando las disparidades provenientes de cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, condiciones locales del mercado inmobiliario y otros factores.

En los predios no sometidos al régimen de propiedad horizontal se deben discriminar los

provenientes de cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, condiciones locales del mercado inmobiliario y otros factores.

En los predios no sometidos al régimen de propiedad horizontal se deben discriminar los valores unitarios de terreno y unidad de construcción. Para los predios sometidos al régimen de propiedad horizontal, los valores comerciales y consecuentemente los avalúos catastrales de los predios deberán ser determinados como un valor integral o total (…)”.

Que igualmente, el “Anexo 1. Glosario de términos para la gestión catastral multipropósito” de la Resolución 1040 de 2023, modificado por la Resolución 746 de 2024, en consonancia con el parágrafo del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, define el avalúo catastral como el “… Valor de un predio resultante de un ejercicio técnico en desarrollo de los procesos catastrales, que, en ningún caso, podrá ser inferior al 60% del valor comercial o superar el valor de este último”.

Que la Dirección Territorial Bolívar expidió la Resolución Nro. 13-000-0025-2024 del 26 de abril de 2025, “Por medio de la cual se ordena el inicio del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito del municipio de Santa Rosa del Sur del departamento de Bolívar”.

Que una vez recibidos los insumos de las áreas técnicas y aprobados los valores en las mesas técnicas de avalúos mediante acta del día 27 de octubre de 2025, y acogidas las decisiones tomadas por el Concejo de Política Fiscal Municipal y comunicadas mediante oficio del día 31 del mes de octubre de 2025 con respecto al porcentaje que debe aplicarsePágina | 3 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co

decisiones tomadas por el Concejo de Política Fiscal Municipal y comunicadas mediante oficio del día 31 del mes de octubre de 2025 con respecto al porcentaje que debe aplicarsePágina | 3 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co al avalúo comercial para determinar el avalúo catastral en la zona urbana y rural del municipio de Santa Rosa del Sur del departamento de Bolívar. Que mediante el oficio de fecha 31 de octubre de 2025, el municipio indicó lo siguiente: “Acorde a su solicitud de revisión del documento "Presentación Socialización Zonas Homogéneas económicas del municipio de Santa Rosa del Sur", enviado por su despacho, donde nos presentan al equipo administrativo de la alcaldía del municipio de Santa Rosa del Sur, los resultados del estudio de mercado y análisis financiero para asignar los valores catastrales en el proceso de actualización del catastro multipropósito realizado por Uds. como gestores catastrales de nuestro municipio; nos permitimos responderle que revisado y analizado por parte del secretario de hacienda, la jefe de la oficina de planeación y con el respaldo del equipo de asesores municipales, consideramos pertinente y oportuno, el estudio entregado. Conforme los valores que arrojo el estudio financiero del IGAC, como municipio proponemos que se tome como referencia los valores mínimos proyectados, es decir, el 60% propuesto para zonas urbanas y zonas rurales.” Que luego de examinar los resultados provenientes del proceso de reconocimiento predial, estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, valor de las construcciones y

avalúos de los predios con características especiales, se puede concluir que estos se encuentran ajustados a las normas legales y reglamentarias vigentes y la investigación económica acorde con la actualidad inmobiliaria de Santa Rosa del Sur del departamento de Bolívar. Que el inciso primero del artículo 4.8.1. de la Resolución 1040 de 2023 establece: “En el marco de los procesos de formación y actualización catastral, los actos administrativos de inicio, los que amplían el plazo para el cierre de los procesos, los que aprueban valores comerciales, los de cierre que ordenan la inscripción de los predios en la base de datos catastral, así como los que realicen correcciones a errores sistemáticos de la base de datos, se consideran actos de carácter general y serán obligatorios cuando se publiquen en el Diario Oficial o en las gacetas territoriales, según el caso, de acuerdo con la Ley 1437 de 2011”. En mérito de lo expuesto,

RESUELVE:

Artículo 1°. APROBAR los valores comerciales de terreno resultantes del estudio del componente económico urbano y rural del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito adelantado en el municipio de Santa Rosa del Sur del departamento de Bolívar, realizado a través de la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, el cual fue llevado a cabo conforme a lo previsto por las disposiciones técnicas y jurídicas de la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 modificada por la Ley 2294 de 2023 y el Decreto 148 de 2020, según los valores detallados en las siguientes tablas: Tabla 1. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica, suelo urbanoPágina | 4 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co

Tabla 1. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica, suelo urbanoPágina | 4 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co Zonas Homogéneas Geoeconómicas Valor Metro cuadrado 1 $1.600.000 2 $1.250.000 3 $800.000 4 $480.000 5 $350.000 6 $300.000 7 $250.000 8 $160.000 9 $40.000 10 $14.000 Tabla 2. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica, suelo rural. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Valor por hectárea 01 $450.000.000 02 $29.500.000 03 $27.000.000 04 $23.500.000 05 $18.200.000 06 $17.600.000 07 $15.000.000 08 $8.500.000 09 $5.000.000 10 $150.000 ARTÍCULO 2. APROBAR las tablas de valor comercial de construcción, utilizados en la determinación de los valores comerciales según el uso de la construcción de los predios ubicados en la zona urbana y rural del municipio de Santa Rosa del Sur del departamento de Bolívar

Tabla 3. Valor de construcciones por puntaje, suelo urbano y rural.

Ecuación: Y=aXb y= 4.393,01135 X^1,460406340

Residencial APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 01 - 14 - 27 - 35 - 40 - 46 - 63 - 70 - 72 - 79Página | 5 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 106 - Residencial.Depositos_Lockers 107 – Residencial.Salon_Comunal 108 – Residencial.Secadero_Ropa

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 106 - Residencial.Depositos_Lockers 107 – Residencial.Salon_Comunal 108 – Residencial.Secadero_Ropa Puntaje valor Puntaje valor Puntaje Valor Puntaje valor 1 $ 4.386 26 $ 512.123 51 $ 1.368.890 76 $ 2.451.309 2 $ 12.075 27 $ 541.154 52 $ 1.408.269 77 $ 2.498.560 3 $ 21.835 28 $ 570.685 53 $ 1.447.998 78 $ 2.546.094 4 $ 33.243 29 $ 600.707 54 $ 1.488.074 79 $ 2.593.910 5 $ 46.056 30 $ 631.209 55 $ 1.528.493 80 $ 2.642.005 6 $ 60.113 31 $ 662.184 56 $ 1.569.252 81 $ 2.690.378 7 $ 75.297 32 $ 693.624 57 $ 1.610.348 82 $ 2.739.027 8 $ 91.518 33 $ 725.519 58 $ 1.651.777 83 $ 2.787.950 9 $ 108.703 34 $ 757.863 59 $ 1.693.536 84 $ 2.837.145 10 $ 126.792 35 $ 790.649 60 $ 1.735.623 85 $ 2.886.611 11 $ 145.736 36 $ 823.870 61 $ 1.778.033 86 $ 2.936.345

12 $ 165.492 37 $ 857.518 62 $ 1.820.766 87 $ 2.986.346 13 $ 186.022 38 $ 891.589 63 $ 1.863.817 88 $ 3.036.613 14 $ 207.294 39 $ 926.076 64 $ 1.907.183 89 $ 3.087.144 15 $ 229.279 40 $ 960.972 65 $ 1.950.863 90 $ 3.137.936 16 $ 251.950 41 $ 996.273 66 $ 1.994.854 91 $ 3.188.989 17 $ 275.284 42 $ 1.031.974 67 $ 2.039.152 92 $ 3.240.302 18 $ 299.260 43 $ 1.068.068 68 $ 2.083.757 93 $ 3.291.872 19 $ 323.859 44 $ 1.104.552 69 $ 2.128.664 94 $ 3.343.697 20 $ 349.061 45 $ 1.141.420 70 $ 2.173.872 95 $ 3.395.778 21 $ 374.852 46 $ 1.178.667 71 $ 2.219.378 96 $ 3.448.111 22 $ 401.215 47 $ 1.216.290 72 $ 2.265.181 97 $ 3.500.696 23 $ 428.136 48 $ 1.254.284 73 $ 2.311.277 98 $ 3.553.532 24 $ 455.603 49 $ 1.292.644 74 $ 2.357.666 99 $ 3.606.616

25 $ 483.602 50 $ 1.331.367 75 $ 2.404.344 100 $ 3.659.948

Ecuación: Y=aXb y= 25.518,24526 X^1,000342564

Comercial APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 16 - 28 - 31 - 33 - 36 - 37 - 43 - 44 - 49 - 52 - 58 - 7475 - 76 - 78 – 88

109Comercial.Plaza_MercadoPágina | 6 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 25.561 26 $ 664.032 51 $ 1.302.760 76 $ 1.945.064 2 $ 51.113 27 $ 689.565 52 $ 1.328.427 77 $ 1.970.780 3 $ 76.661 28 $ 715.098 53 $ 1.354.097 78 $ 1.996.498 4 $ 102.207 29 $ 740.630 54 $ 1.379.769 79 $ 2.022.216 5 $ 127.752 30 $ 766.163 55 $ 1.405.443 80 $ 2.047.937 6 $ 153.295 31 $ 791.695 56 $ 1.431.120 81 $ 2.073.659 7 $ 178.838 32 $ 817.227 57 $ 1.456.798 82 $ 2.099.383 8 $ 204.379 33 $ 842.759 58 $ 1.482.479 83 $ 2.125.108

9 $ 229.919 34 $ 868.290 59 $ 1.508.162 84 $ 2.150.834 10 $ 255.459 35 $ 893.821 60 $ 1.533.847 85 $ 2.176.562 11 $ 280.998 36 $ 919.353 61 $ 1.559.534 86 $ 2.202.292 12 $ 306.537 37 $ 944.884 62 $ 1.585.223 87 $ 2.228.023 13 $ 332.075 38 $ 970.414 63 $ 1.610.914 88 $ 2.253.755 14 $ 357.612 39 $ 995.945 64 $ 1.636.607 89 $ 2.279.489 15 $ 383.149 40 $ 1.021.475 65 $ 1.662.302 90 $ 2.305.224 16 $ 408.686 41 $ 1.047.006 66 $ 1.687.999 91 $ 2.330.960 17 $ 434.222 42 $ 1.072.536 67 $ 1.713.697 92 $ 2.356.698 18 $ 459.757 43 $ 1.098.066 68 $ 1.739.398 93 $ 2.382.437 19 $ 485.293 44 $ 1.123.596 69 $ 1.765.100 94 $ 2.408.177 20 $ 510.828 45 $ 1.149.125 70 $ 1.790.804 95 $ 2.433.919 21 $ 536.363 46 $ 1.174.655 71 $ 1.816.510 96 $ 2.459.662

22 $ 561.897 47 $ 1.200.184 72 $ 1.842.217 97 $ 2.485.406 23 $ 587.431 48 $ 1.225.714 73 $ 1.867.927 98 $ 2.511.152 24 $ 612.965 49 $ 1.251.243 74 $ 1.893.638 99 $ 2.536.899 25 $ 638.499 50 $ 1.276.772 75 $ 1.919.350 100 $ 2.562.647

Ecuación: Y=aXb y= 20.572,89565 X^1,056943684

Industrial APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 06 - 07 - 39 - 45 - 50 - 73 - 80 103 – Comercial.Parque_Diversiones 113 – Institucional-Unidad_Deportiva 114 – Institucional.Velodromo_PatinodromoPágina | 7 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 20.573 26 $ 643.936 51 $ 1.312.505 76 $ 2.000.827 2 $ 42.802 27 $ 670.141 52 $ 1.339.721 77 $ 2.028.663 3 $ 65.703 28 $ 696.402 53 $ 1.366.967 78 $ 2.056.520 4 $ 89.051 29 $ 722.716 54 $ 1.394.242 79 $ 2.084.397

5 $ 112.737 30 $ 749.082 55 $ 1.421.546 80 $ 2.112.294 6 $ 136.697 31 $ 775.498 56 $ 1.448.878 81 $ 2.140.211 7 $ 160.885 32 $ 801.963 57 $ 1.476.238 82 $ 2.168.148 8 $ 185.272 33 $ 828.474 58 $ 1.503.625 83 $ 2.196.104 9 $ 209.834 34 $ 855.032 59 $ 1.531.039 84 $ 2.224.079 10 $ 234.552 35 $ 881.634 60 $ 1.558.480 85 $ 2.252.074 11 $ 259.411 36 $ 908.280 61 $ 1.585.946 86 $ 2.280.087 12 $ 284.400 37 $ 934.967 62 $ 1.613.439 87 $ 2.308.118 13 $ 309.507 38 $ 961.696 63 $ 1.640.956 88 $ 2.336.168 14 $ 334.725 39 $ 988.465 64 $ 1.668.499 89 $ 2.364.236 15 $ 360.046 40 $ 1.015.272 65 $ 1.696.066 90 $ 2.392.322 16 $ 385.463 41 $ 1.042.119 66 $ 1.723.657 91 $ 2.420.426 17 $ 410.970 42 $ 1.069.002 67 $ 1.751.272 92 $ 2.448.548

18 $ 436.564 43 $ 1.095.922 68 $ 1.778.911 93 $ 2.476.687 19 $ 462.238 44 $ 1.122.877 69 $ 1.806.572 94 $ 2.504.843 20 $ 487.990 45 $ 1.149.868 70 $ 1.834.257 95 $ 2.533.016 21 $ 513.815 46 $ 1.176.893 71 $ 1.861.964 96 $ 2.561.206 22 $ 539.710 47 $ 1.203.951 72 $ 1.889.693 97 $ 2.589.413 23 $ 565.672 48 $ 1.231.042 73 $ 1.917.444 98 $ 2.617.636 24 $ 591.699 49 $ 1.258.165 74 $ 1.945.217 99 $ 2.645.876 25 $ 617.788 50 $ 1.285.319 75 $ 1.973.011 100 $ 2.674.132

Ecuación: Y=aXb y= 19.934,16443 X^1,200799840

Conservación APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 53 - 54 - 55 - 89 - 90 - 91 65 – Institucional. Fuertes y Castillos 122 – Residencial.Vivienda_Colonial_en P.H. 111 – Institucional.Seminarios_Conventos Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 19.934 26 $ 997.006 51 $ 2.238.969 76 $ 3.614.754

2 $ 45.822 27 $ 1.043.229 52 $ 2.291.789 77 $ 3.671.942 3 $ 74.563 28 $ 1.089.796 53 $ 2.344.813 78 $ 3.729.280 4 $ 105.330 29 $ 1.136.699 54 $ 2.398.039 79 $ 3.786.765 5 $ 137.696 30 $ 1.183.927 55 $ 2.451.463 80 $ 3.844.397 6 $ 171.397 31 $ 1.231.473 56 $ 2.505.082 81 $ 3.902.173 7 $ 206.249 32 $ 1.279.328 57 $ 2.558.894 82 $ 3.960.093Página | 8 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 8 $ 242.119 33 $ 1.327.484 58 $ 2.612.896 83 $ 4.018.155 9 $ 278.902 34 $ 1.375.934 59 $ 2.667.085 84 $ 4.076.358 10 $ 316.518 35 $ 1.424.671 60 $ 2.721.459 85 $ 4.134.700 11 $ 354.897 36 $ 1.473.689 61 $ 2.776.015 86 $ 4.193.180 12 $ 393.984 37 $ 1.522.981 62 $ 2.830.751 87 $ 4.251.797

13 $ 433.732 38 $ 1.572.541 63 $ 2.885.665 88 $ 4.310.549 14 $ 474.098 39 $ 1.622.364 64 $ 2.940.754 89 $ 4.369.435 15 $ 515.049 40 $ 1.672.443 65 $ 2.996.016 90 $ 4.428.454 16 $ 556.551 41 $ 1.722.775 66 $ 3.051.449 91 $ 4.487.605 17 $ 598.578 42 $ 1.773.354 67 $ 3.107.051 92 $ 4.546.887 18 $ 641.105 43 $ 1.824.176 68 $ 3.162.820 93 $ 4.606.298 19 $ 684.109 44 $ 1.875.235 69 $ 3.218.754 94 $ 4.665.838 20 $ 727.570 45 $ 1.926.528 70 $ 3.274.851 95 $ 4.725.505 21 $ 771.470 46 $ 1.978.051 71 $ 3.331.109 96 $ 4.785.299 22 $ 815.791 47 $ 2.029.798 72 $ 3.387.526 97 $ 4.845.217 23 $ 860.519 48 $ 2.081.768 73 $ 3.444.101 98 $ 4.905.260 24 $ 905.640 49 $ 2.133.955 74 $ 3.500.832 99 $ 4.965.426 25 $ 951.139 50 $ 2.186.357 75 $ 3.557.716 100 $ 5.025.714

Ecuación: Y=a+bX y= 17.162,17312+17.933,07664X Edificios APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 25 - 56 - 71

Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 35.095 26 $ 483.422 51 $ 931.749 76 $ 1.380.076 2 $ 53.028 27 $ 501.355 52 $ 949.682 77 $ 1.398.009 3 $ 70.961 28 $ 519.288 53 $ 967.615 78 $ 1.415.942 4 $ 88.894 29 $ 537.221 54 $ 985.548 79 $ 1.433.875 5 $ 106.828 30 $ 555.154 55 $ 1.003.481 80 $ 1.451.808 6 $ 124.761 31 $ 573.088 56 $ 1.021.414 81 $ 1.469.741 7 $ 142.694 32 $ 591.021 57 $ 1.039.348 82 $ 1.487.674 8 $ 160.627 33 $ 608.954 58 $ 1.057.281 83 $ 1.505.608 9 $ 178.560 34 $ 626.887 59 $ 1.075.214 84 $ 1.523.541 10 $ 196.493 35 $ 644.820 60 $ 1.093.147 85 $ 1.541.474 11 $ 214.426 36 $ 662.753 61 $ 1.111.080 86 $ 1.559.407

12 $ 232.359 37 $ 680.686 62 $ 1.129.013 87 $ 1.577.340 13 $ 250.292 38 $ 698.619 63 $ 1.146.946 88 $ 1.595.273 14 $ 268.225 39 $ 716.552 64 $ 1.164.879 89 $ 1.613.206 15 $ 286.158 40 $ 734.485 65 $ 1.182.812 90 $ 1.631.139 16 $ 304.091 41 $ 752.418 66 $ 1.200.745 91 $ 1.649.072 17 $ 322.024 42 $ 770.351 67 $ 1.218.678 92 $ 1.667.005Página | 9 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 18 $ 339.958 43 $ 788.284 68 $ 1.236.611 93 $ 1.684.938 19 $ 357.891 44 $ 806.218 69 $ 1.254.544 94 $ 1.702.871 20 $ 375.824 45 $ 824.151 70 $ 1.272.478 95 $ 1.720.804 21 $ 393.757 46 $ 842.084 71 $ 1.290.411 96 $ 1.738.738 22 $ 411.690 47 $ 860.017 72 $ 1.308.344 97 $ 1.756.671 23 $ 429.623 48 $ 877.950 73 $ 1.326.277 98 $ 1.774.604 24 $ 447.556 49 $ 895.883 74 $ 1.344.210 99 $ 1.792.537 25 $ 465.489 50 $ 913.816 75 $ 1.362.143 100 $ 1.810.470

Ecuación: Y=a+bX

25 $ 465.489 50 $ 913.816 75 $ 1.362.143 100 $ 1.810.470

Ecuación: Y=a+bX y= 406.068,66515+25.200,42179X

InstitucionalSALUD

APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 19 - 38

Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 431.269 26 $ 1.061.280 51 $ 1.691.290 76 $ 2.321.301 2 $ 456.470 27 $ 1.086.480 52 $ 1.716.491 77 $ 2.346.501 3 $ 481.670 28 $ 1.111.680 53 $ 1.741.691 78 $ 2.371.702 4 $ 506.870 29 $ 1.136.881 54 $ 1.766.891 79 $ 2.396.902 5 $ 532.071 30 $ 1.162.081 55 $ 1.792.092 80 $ 2.422.102 6 $ 557.271 31 $ 1.187.282 56 $ 1.817.292 81 $ 2.447.303 7 $ 582.472 32 $ 1.212.482 57 $ 1.842.493 82 $ 2.472.503 8 $ 607.672 33 $ 1.237.683 58 $ 1.867.693 83 $ 2.497.704 9 $ 632.872 34 $ 1.262.883 59 $ 1.892.894 84 $ 2.522.904

10 $ 658.073 35 $ 1.288.083 60 $ 1.918.094 85 $ 2.548.105 11 $ 683.273 36 $ 1.313.284 61 $ 1.943.294 86 $ 2.573.305 12 $ 708.474 37 $ 1.338.484 62 $ 1.968.495 87 $ 2.598.505 13 $ 733.674 38 $ 1.363.685 63 $ 1.993.695 88 $ 2.623.706 14 $ 758.875 39 $ 1.388.885 64 $ 2.018.896 89 $ 2.648.906 15 $ 784.075 40 $ 1.414.086 65 $ 2.044.096 90 $ 2.674.107 16 $ 809.275 41 $ 1.439.286 66 $ 2.069.297 91 $ 2.699.307 17 $ 834.476 42 $ 1.464.486 67 $ 2.094.497 92 $ 2.724.507 18 $ 859.676 43 $ 1.489.687 68 $ 2.119.697 93 $ 2.749.708 19 $ 884.877 44 $ 1.514.887 69 $ 2.144.898 94 $ 2.774.908 20 $ 910.077 45 $ 1.540.088 70 $ 2.170.098 95 $ 2.800.109 21 $ 935.278 46 $ 1.565.288 71 $ 2.195.299 96 $ 2.825.309

22 $ 960.478 47 $ 1.590.488 72 $ 2.220.499 97 $ 2.850.510 23 $ 985.678 48 $ 1.615.689 73 $ 2.245.699 98 $ 2.875.710 24 $ 1.010.879 49 $ 1.640.889 74 $ 2.270.900 99 $ 2.900.910 25 $ 1.036.079 50 $ 1.666.090 75 $ 2.296.100 100 $ 2.926.111

Ecuación: Y=aXb y=27.628,67790 X^1,033320917Página | 10 ________________________________________________________________________

Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co InstitucionalEDUCATIVO APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 12 - 13 - 41 - 42 - 86 110 – Institucional. Planetario 112 – Institucional.Teatro Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 27.629 26 $ 800.722 51 $ 1.606.305 76 $ 2.425.739 2 $ 56.548 27 $ 832.565 52 $ 1.638.861 77 $ 2.458.728 3 $ 85.976 28 $ 864.448 53 $ 1.671.439 78 $ 2.491.730 4 $ 115.739 29 $ 896.368 54 $ 1.704.036 79 $ 2.524.747 5 $ 145.754 30 $ 928.326 55 $ 1.736.654 80 $ 2.557.778

6 $ 175.971 31 $ 960.319 56 $ 1.769.291 81 $ 2.590.822 7 $ 206.356 32 $ 992.346 57 $ 1.801.948 82 $ 2.623.880 8 $ 236.887 33 $ 1.024.406 58 $ 1.834.624 83 $ 2.656.952 9 $ 267.546 34 $ 1.056.500 59 $ 1.867.319 84 $ 2.690.036 10 $ 298.319 35 $ 1.088.624 60 $ 1.900.032 85 $ 2.723.134 11 $ 329.195 36 $ 1.120.779 61 $ 1.932.764 86 $ 2.756.245 12 $ 360.164 37 $ 1.152.964 62 $ 1.965.513 87 $ 2.789.369 13 $ 391.220 38 $ 1.185.178 63 $ 1.998.280 88 $ 2.822.505 14 $ 422.356 39 $ 1.217.420 64 $ 2.031.064 89 $ 2.855.654 15 $ 453.565 40 $ 1.249.690 65 $ 2.063.866 90 $ 2.888.815 16 $ 484.844 41 $ 1.281.986 66 $ 2.096.684 91 $ 2.921.989 17 $ 516.189 42 $ 1.314.309 67 $ 2.129.518 92 $ 2.955.175

18 $ 547.595 43 $ 1.346.658 68 $ 2.162.369 93 $ 2.988.372 19 $ 579.059 44 $ 1.379.031 69 $ 2.195.237 94 $ 3.021.582 20 $ 610.579 45 $ 1.411.429 70 $ 2.228.120 95 $ 3.054.803 21 $ 642.151 46 $ 1.443.852 71 $ 2.261.018 96 $ 3.088.037 22 $ 673.773 47 $ 1.476.297 72 $ 2.293.932 97 $ 3.121.281 23 $ 705.443 48 $ 1.508.766 73 $ 2.326.862 98 $ 3.154.537 24 $ 737.159 49 $ 1.541.257 74 $ 2.359.806 99 $ 3.187.805 25 $ 768.919 50 $ 1.573.770 75 $ 2.392.765 100 $ 3.221.083

Ecuación: Y=aXb y= 28.333,28416 X^1,172585531

InstitucionalRELIGIOSO

APLICA PARA CODIGOS DE USOS: 29 - 87

Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor Puntaje Valor 1 $ 28.333 26 $ 1.292.630 51 $ 2.848.190 76 $ 4.546.861 2 $ 63.868 27 $ 1.351.118 52 $ 2.913.786 77 $ 4.617.093

3 $ 102.745 28 $ 1.409.982 53 $ 2.979.599 78 $ 4.687.483 4 $ 143.967 29 $ 1.469.209 54 $ 3.045.627 79 $ 4.758.028 5 $ 187.025 30 $ 1.528.790 55 $ 3.111.867 80 $ 4.828.728 6 $ 231.604 31 $ 1.588.715 56 $ 3.178.315 81 $ 4.899.580Página | 11 ________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 7 $ 277.490 32 $ 1.648.975 57 $ 3.244.968 82 $ 4.970.583 8 $ 324.524 33 $ 1.709.560 58 $ 3.311.823 83 $ 5.041.736 9 $ 372.587 34 $ 1.770.463 59 $ 3.378.877 84 $ 5.113.037 10 $ 421.582 35 $ 1.831.676 60 $ 3.446.128 85 $ 5.184.485 11 $ 471.432 36 $ 1.893.192 61 $ 3.513.572 86 $ 5.256.078 12 $ 522.071 37 $ 1.955.004 62 $ 3.581.207 87 $ 5.327.815 13 $ 573.444 38 $ 2.017.104 63 $ 3.649.031 88 $ 5.399.694

14 $ 625.504 39 $ 2.079.487 64 $ 3.717.042 89 $ 5.471.715 15 $ 678.211 40 $ 2.142.147 65 $ 3.785.235 90 $ 5.543.875 16 $ 731.527 41 $ 2.205.078 66 $ 3.853.610 91 $ 5.616.173 17 $ 785.423 42 $ 2.268.274 67 $ 3.922.165 92 $ 5.688.609 18 $ 839.869 43 $ 2.331.731 68 $ 3.990.895 93 $ 5.761.181 19 $ 894.839 44 $ 2.395.442 69 $ 4.059.801 94 $ 5.833.888 20 $ 950.311 45 $ 2.459.405 70 $ 4.128.879 95 $ 5.906.728 21 $ 1.006.264 46 $ 2.523.613 71 $ 4.198.128 96 $ 5.979.701 22 $ 1.062.680 47 $ 2.588.062 72 $ 4.267.545 97 $ 6.052.805 23 $ 1.119.539 48 $ 2.652.748 73 $ 4.337.129 98 $ 6.126.040 24 $ 1.176.827 49 $ 2.717.668 74 $ 4.406.878 99 $ 6.199.403 25 $ 1.234.529 50 $ 2.782.816 75 $ 4.476.789 100 $ 6.272.894

Tabla .2 Tabla para anexos y edificaciones varias Anexos

Tipo Valor ENRAMADAS_COBERTIZOS_CANEYES.TIPO_40 $ 87.689

ENRAMADAS_COBERTIZOS_CANEYES.TIPO_60 $ 159.784

ENRAMADAS_COBERTIZOS_CANEYES.TIPO_80 $ 881.757

ENRAMADAS_COBERTIZOS_CANEYES.TIPO_90 $ 1.332.923

GALPONES_GALLINEROS.TIPO_20 $ 66.131

GALPONES_GALLINEROS.TIPO_40 $ 107.131

GALPONES_GALLINEROS.TIPO_60 $ 460.458

GALPONES_GALLINEROS.TIPO_80 $ 805.625

ESTABLOS_PESEBRERAS.TIPO_20 $ 150.159

ESTABLOS_PESEBRERAS.TIPO_40 $ 307.839

ESTABLOS_PESEBRERAS.TIPO_60 $ 502.872

ESTABLOS_PESEBRERAS.TIPO_80 $ 1.057.385

COCHERAS_MARRANERAS_PORQUERIZAS.TIPO_20 $ 154.857

COCHERAS_MARRANERAS_PORQUERIZAS.TIPO_40 $ 458.489

COCHERAS_MARRANERAS_PORQUERIZAS.TIPO_60 $ 719.672

COCHERAS_MARRANERAS_PORQUERIZAS.TIPO_80 $ 905.014

SILOS.TIPO 60 $ 1.407.653

SILOS.TIPO 80 $ 3.341.960

PISCINAS.TIPO_40 $ 710.601Página | 12 ________________________________________________________________________

Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co PISCINAS.TIPO_50 $ 1.158.963

PISCINAS.TIPO_60 $ 1.523.508

PISCINAS.TIPO_80 $ 1.990.406

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co PISCINAS.TIPO_50 $ 1.158.963

PISCINAS.TIPO_60 $ 1.523.508

PISCINAS.TIPO_80 $ 1.990.406

TANQUES.TIPO_40 $ 443.843

TANQUES.TIPO_50 $ 658.148

TANQUES.TIPO_60 $ 1.136.169

TANQUES.TIPO_80 $ 3.167.967

BENEFICIADEROS.TIPO_40 $ 314.546

BENEFICIADEROS.TIPO_60 $ 718.762

BENEFICIADEROS.TIPO_80 $ 979.149

SECADEROS.TIPO_40 $ 195.872

SECADEROS.TIPO_60 $ 464.350

SECADEROS.TIPO_80 $ 691.439

KIOSCOS.TIPO_20 $ 119.304

KIOSCOS.TIPO_40 $ 244.571

KIOSCOS.TIPO_60 $ 570.816

KIOSCOS.TIPO_80 $ 1.054.178

ALBERCAS.TIPO_40 $ 229.866

ALBERCAS.TIPO_60 $ 501.259

ALBERCAS.TIPO_80 $ 670.351

CORRALES.TIPO_ 20 $ 46.407

CORRALES.TIPO_ 40 $ 116.301

CORRALES.TIPO_ 60 $ 267.397

CORRALES.TIPO_ 80 $ 625.053

POZOS.TIPO_40 $ 484.951

POZOS.TIPO_60 $ 1.458.778

POZOS.TIPO_80 $ 3.152.125

TORRES DE ENFRIAMIENTO $ 2.375.306

MUELLES.TIPO_40 $ 357.461

MUELLES.TIPO_60 $ 764.073

MUELLES.TIPO_80 $ 1.674.967

CANCHASTENIS.TIPO 10 $ 187.184

CANCHASTENIS.TIPO 20 $ 136.215

TOBOGANES.TIPO_40 $ 890.092

TOBOGANES.TIPO_50 $ 2.088.225

TOBOGANES.TIPO_60 $ 2.634.210

TOBOGANES.TIPO_80 $ 3.717.075

MARQUESINAS_PATIOS_CUBIERTOS.TIPO_20 $ 146.628

MARQUESINAS_PATIOS_CUBIERTOS.TIPO_40 $ 189.641

MARQUESINAS_PATIOS_CUBIERTOS.TIPO_60 $ 427.501

MARQUESINAS_PATIOS_CUBIERTOS.TIPO_80 $ 704.518

ESTADIOS_COLISEOS.TIPO_40 $ 480.459

ESTADIOS_COLISEOS.TIPO_60 $ 977.584

ESTADIOS_COLISEOS.TIPO_80 $ 1.515.906Página | 13 ________________________________________________________________________

Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co PLAZAS_DE_TOROS.TIPO_20 $ 322.748

PLAZAS_DE_TOROS.TIPO_80 $ 796.361

VIA_FERREA.TIPO_60 $ 2.141.724

VIA_FERREA.TIPO_80 $ 2.432.552

CARRETERAS.TIPO_40 $ 124.605

CARRETERAS.TIPO_60 $ 254.192

CIMIENTOS_ESTRUCTURA_MUROS_PLACABASE.TIPO_20 $ 155.059

CIMIENTOS_ESTRUCTURA_MUROS_PLACABASE.TIPO_40 $ 287.731

CIMIENTOS_ESTRUCTURA_MUROS_PLACABASE.TIPO_60 $ 509.714

CIMIENTOS_ESTRUCTURA_MUROS_PLACABASE.TIPO_80 $ 665.171

ESTRUCTURAS_AEROPORTUARIAS.TIPO_40 $ 1.122.745

ESTRUCTURAS_AEROPORTUARIAS.TIPO_60 $ 1.799.324

LAGUNAS_DE_OXIDACIÓN.TIPO_20 $ 191.259

ARTÍCULO 3º. AVALÚO CATASTRAL. Adoptar para el avalúo catastral el porcentaje de 60% sobre los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito en el municipio de Santa Rosa del Sur, con base en el documento COMFIS suministrado por el ente territorial, con la finalidad de obtener los avalúos catastrales de cada uno de los predios del municipio. ARTÍCULO 4°. PUBLICACIÓN. Publicar la presente Resolución en el Diario Oficial de conformidad con el artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo – Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO 5° VIGENCIA. La presente resolución rige a partir de su publicación en el Diario

Oficial y contra ella no proceden recursos. PUBLÍQUESE Y CUMPLASE Dada en Cartagena de Indias, a los veintidós (22) días del mes de diciembre de 2025 _________________________________

DAYSI INES MIER CANTERO

Directora Territorial Bolívar (E)