IGAC - Resolución 15-000-0197-2025 de 2025

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________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co RESOLUCIÓN No. 15-000-0197-2025 de 2025

(24 de diciembre de 2025)

“Por medio de la cual se aprueban los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito, correspondientes en las zona urbana y rural del municipio de Ramiriquí del departamento de Boyacá”

EL DIRECTOR TERRITORIAL DE BOYACÁ DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN

CODAZZI – IGAC

En uso de las facultades legales, y en especial de las que le confiere el artículo 30 del Decreto N° 846 de 2021, en concordancia con lo establecido en los artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución No. 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución No. 746 de 2024 del Instituto Geográfico “Agustín Codazzi” – IGAC y,

CONSIDERANDO

Que el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, “Por el cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2022 -2026 “Colombia Potencia Mundial de la Vida”, establece, entre otros aspectos, que “La gestión catastral es un servicio público prestado directamente por el Estado, que comprende un conjunto de operaciones técnicas y administrativas orientadas a la adecuada formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito, para contribuir a la

público prestado directamente por el Estado, que comprende un conjunto de operaciones técnicas y administrativas orientadas a la adecuada formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito, para contribuir a la prestación eficiente de servicios y trámites de información catastral a la ciudadanía y a la administración del territorio en términos de apoyo para la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y el apoyo a los procesos de planeación y ordenamiento territorial, con perspectiva intercultural”.

Que el título IV de la Resolución 1040 de 2023 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), “ Por medio de la cual se expide la resolución única de la gestión catastral multipropósito”, modificado parcialmente por la Resolución 746 de 2024, regula técnicamente los procesos de la gestión catastral con enfoque multipropósito, que incluyen la formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral.

Que el artículo 4.2.9. de la Resolución 1040 de 2023, modificado por el artículo 7 de la Resolución 746 de 2024, establece los actos administrativos obligatorios en los procesos de formación y actualización catastral: inicio del proceso, aprobación de valores y clausura.

Que con relación a los procedimientos definidos por los gestores catastrales para el cumplimiento de sus labores y los métodos de recolección de información catastral, los incisos primero y segundo del artículo 1.7 de la Resolución IGAC N° 1040 de 2023, modificados por el artículo 2 de la Resolución IGAC N° 746 de 2024, prescriben: “ Los

incisos primero y segundo del artículo 1.7 de la Resolución IGAC N° 1040 de 2023, modificados por el artículo 2 de la Resolución IGAC N° 746 de 2024, prescriben: “ Los gestores catastrales podrán definir los procedimientos internos apropiados para el ejercicio de sus labores, siempre y cuando respeten el marco regulatorio y los procesos establecidosPágina | 2

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co en la presente resolución, así como las especificaciones técnicas de la base de datos catastral y el Modelo Extendido Catastro -Registro LADM COL vigente. La prese nte resolución establece las condiciones técnicas y jurídicas mínimas que deben contemplar los gestores catastrales para adelantar los procesos catastrales.

Los gestores catastrales podrán aplicar métodos directos, indirectos, declarativos, colaborativos o una combinación de estos para la recolección de información catastral, respetando lo dispuesto en la presente regulación, las especificaciones técnicas de la base de datos catastral y el Modelo Extendido Catastro-Registro LADM COL vigente”.

Que según el artículo 4.7.2 ibidem, los valores comerciales y consecuentemente los avalúos catastrales de los predios en el proceso de actualización catastral “… se determinarán de manera masiva a través de métodos de valoración, como los que se citan a continuación, sin perjuicio de la valoración puntual de los predios con características especiales o sin mercado”. Los métodos que cita la disposición son: compar ación o de mercado, capitalización de rentas o ingresos, costo de reposición y residual. Además, el referido artículo prevé las siguientes reglas:

“(…) Salvo lo dispuesto en normas especiales, se podrán aplicar de manera puntual o

capitalización de rentas o ingresos, costo de reposición y residual. Además, el referido artículo prevé las siguientes reglas:

“(…) Salvo lo dispuesto en normas especiales, se podrán aplicar de manera puntual o masiva los métodos desc ritos en el presente artículo, los cuales no requerirán necesariamente el ingreso al predio.

En el proceso de actualización catastral, los valores comerciales y consecuentemente los avalúos catastrales, deberán corregir los valores actuales eliminando la s disparidades provenientes de cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, condiciones locales del mercado inmobiliario y otros factores.

En los predios no sometidos al régimen de propiedad horizontal se deben discriminar los valores unitarios de terreno y unidad de construcción. Para los predios sometidos al régimen de propiedad horizontal, los valores comerciales y consecuentemente los avalúos catastrales de los predios deberán ser determinados como un valor integral o total (…)”.

Que igualmente, el “Anexo 1. Glosario de términos para la gestión catastral multipro pósito” de la Resolución 1040 de 2023, modificado por la Resolución 746 de 2024, en consonancia con el parágrafo del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, define el avalúo catastral como el “… Valor de un predio resultante de un ejercicio t écnico en desarrollo de los procesos catastrales, que, en ningún caso, podrá ser inferior al 60% del valor comercial o superar el valor de este último”.

Que la Dirección Territorial Boyacá expidió la Resolución 15‑000‑0025‑2025 del día 13 del mes de marzo de 2025, “Por medio de la cual se ordena el inicio del proceso de actualización

valor de este último”.

Que la Dirección Territorial Boyacá expidió la Resolución 15‑000‑0025‑2025 del día 13 del mes de marzo de 2025, “Por medio de la cual se ordena el inicio del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito del municipio de Ramiriquí del departamento de Boyacá”.

Que, una vez recibidos los insumos de las áreas técnicas competentes y apro bados los valores en las Mesas Técnicas de Avalúos, conforme a lo consignado en el acta del 9 de diciembre de 2025, y de conformidad con las decisiones adoptadas por el InstitutoPágina | 3

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, comunicadas oficialmente al municipio de Ramiriqui antes del 31 de octubre de 2025, mediante las cuales se proyectaron los valores y se definió que, para la determinación del avalúo catastral en la zona urbana y rural del municipio de Ramiriqui, departamento de Boyacá, se aplicará el porcentaje mínimo establecido por la ley, correspondiente al sesenta por ciento (60 %) del valor comercial, se adoptan los valores y parámetros aquí establecidos.

Que luego de examinar los resultados provenientes del proceso de reconocimiento predial, estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, valor de las construcciones y avalúos de los predios con características especiales, se puede concluir que estos se encuentran ajustados a las normas legales y reglamentarias vige ntes y la investigación económica acorde con la actualidad inmobiliaria de l municipio de Ramiriquí del departamento de Boyacá.

encuentran ajustados a las normas legales y reglamentarias vige ntes y la investigación económica acorde con la actualidad inmobiliaria de l municipio de Ramiriquí del departamento de Boyacá.

Que el inciso primero del artículo 4.8.1. de la Resolución 1040 de 2023 establece: “ En el marco de los procesos de formación y actualización catastral, los actos administrativos de inicio, los que amplían el plazo para el cierre de los procesos, los que aprueban valores comerciales, los de cierre que ordenan la inscripción de los predios en la base de datos catastral, así como los que realicen correcciones a errores sistemáticos de la base de datos, se consideran actos de carácter general y serán obligatorios cuando se publiquen en e l Diario Oficial o en las gacetas territoriales, según el caso, de acuerdo con la Ley 1437 de 2011”.

En mérito de lo expuesto,

RESUELVE:

Artículo 1°. APROBAR los valores comerciales de terreno resultantes del estudio del componente económico urbano y rural del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito adelantado en el municipio de Ramiriquí del departamento de Boyacá, realizado a través de la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, el cual fue llevado a cabo conforme a lo previsto por las disposiciones técnicas y jurídicas de la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 modificada por la Ley 2294 de 2023 y el Decreto 148 de 2020, según los valores detallados en las siguientes tablas:

Tabla 1. Zona Homogénea Física, suelo urbano Codigo_Z ona_Fisica Topo grafi a

148 de 2020, según los valores detallados en las siguientes tablas:

Tabla 1. Zona Homogénea Física, suelo urbano Codigo_Z ona_Fisica Topo grafi a Influenc ia_Vias Servicios_Public os Uso_Actual_Suelo Norma_U so_Suelo 001 Inclin ado Pavime ntadas Servicios_Basico s_Completos Comercial_Barrial DESARRO

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CAUCES 944 Empi nado Pavime ntadas Servicios_Basico s_incompletos Lote_Urbanizado_ No_Construido

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LLO A MEDIO PLAZO 945 Empi nado Pavime ntadas Servicios_Basico s_incompletos Lote_Urbanizado_ No_Construido

PROTEC

CION DE

CAUCES 946 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_Completos Lote_Urbanizado_ No_Construido

DESARRO

LLO CORTO PLAZO 947 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_Completos Lote_Urbanizado_ No_Construido

DESARRO

LLO A MEDIO PLAZO 948 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_Completos Lote_Urbanizado_ No_Construido

DESARRO

LLO A LARGO PLAZO 949 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_Completos Lote_Urbanizado_ No_Construido

PROTEC

CION DE

CAUCES 950 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_Completos Lote_Urbanizado_ No_Construido

PROTEC

CION DE

CAUCES 951 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_incompletos Lote_Urbanizado_ No_Construido

DESARRO

LLO A MEDIO PLAZOPágina | 14

________________________________________________________________________

951 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_incompletos Lote_Urbanizado_ No_Construido

DESARRO

LLO A MEDIO PLAZOPágina | 14

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 952 Empi nado Sin_Pavi mentar Servicios_Basico s_incompletos Lote_Urbanizado_ No_Construido

PROTEC

CION DE

CAUCES 953 Empi nado Peaton ales Servicios_Basico s_Completos Lote_Urbanizado_ No_Construido

PROTEC

CION DE

CAUCES

Tabla 2. Valor de terreno por Zona Homogénea Geoeconómica, suelo urbano

CODIGO_ZONA_GEOECONOMICA VALOR METRO CUADRADO (m2) 001 $ 1.200.000,00 002 $ 1.000.000,00 003 $ 800.000,00 004 $ 700.000,00 005 $ 600.000,00 006 $ 500.000,00 007 $ 450.000,00 008 $ 400.000,00 009 $ 350.000,00 010 $ 300.000,00 011 $ 250.000,00 012 $ 200.000,00 013 $ 180.000,00 014 $ 140.000,00 015 $ 100.000,00 016 $ 70.000,00 017 $ 46.600,00

Tabla 3. Zona Homogénea Física, suelo rural Codigo_Zo na_Fisica

015 $ 100.000,00 016 $ 70.000,00 017 $ 46.600,00

Tabla 3. Zona Homogénea Física, suelo rural Codigo_Zo na_Fisica Area_Homog enea_Tierra Norma_Uso _Suelo Uso_Actua l_Suelo Influen cia_Vial Disponibilidad_ Agua 001 04FHbih-67 Agricultura tradicional y/o complementa da Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Suficientes 002 04FHbih-67 Humedales Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_EscasasPágina | 15

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co 003 04FHc-67 Agricultura tradicional y/o complementa da Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 004 04FHc-67 Agricultura tradicional y/o complementa da Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 005 04FHc-67 Minería Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 006 04FHc-67 Protección, Conservació n Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 007 04FHc-67 Protección, Conservació n, Revegetació n Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 008 04FHc-67 Protección, Conservació n, Revegetació

Conservació n, Revegetació n Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 008 04FHc-67 Protección, Conservació n, Revegetació n Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 009 05FHbcL-61 Protección, Conservació n Forestal Sin_Via s Zonas_Con_Agu as_Suficientes 010 05FHd-61 Agricultura tradicional y/o complementa da Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 011 05FHd-61 Agricultura tradicional y/o complementa da Agricola Sin_Via s Zonas_Con_Agu as_Escasas 012 05FHd-61 Minería Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 013 05FHd-61 Minería Agricola Sin_Via s Zonas_Con_Agu as_Escasas 014 05FHd-61 Patrimonio cultural, Revegetació n – Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_EscasasPágina | 16

________________________________________________________________________ Instituto Geográfico Agustín Codazzi www.igac.gov.co Rehabilitació n 015 05FHd-61 Suelo de Expansión Urbana Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 016 05FHd-61 Protección, Conservació n Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas

Urbana Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 016 05FHd-61 Protección, Conservació n Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 017 05FHd-61 Protección, Conservació n Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 018 05FHd-61 Protección, Conservació n, Revegetació n Agricola Vias_Bu enas Zonas_Con_Agu as_Escasas 019 05FHd-61 Protección, Conservació n, Revegetació n Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 020 06FHbcqL-55 Agricultura tradicional y/o complementa da Agricola Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Escasas 021 06FHbcqL-55 Agricultura tradicional y/o complementa da Pecuario Vias_Re gulares Zonas_Con_Agu as_Suficientes 022 06FHbcqL-55 Agricultura tradicional y/o complementa da Pecuario