IGAC - Resolución 54-00-037-2025 de 2025

4325 Gobierno de aColombia IGAC (od RESOLUCIÓN NUMERO 54 - 00 - 037 - 2025(28 de julio de 2025) "Por medio de la cual se aprueba la homologación de zonas homogéneas físicas ygeoeconómicas de los predios localizados en las urbanizaciones Tamacoa, San Predo, ElRetiro, Samanes de Los Trapiches, La Sabana, La Pradera, Hacienda Club e Ibiza;localizados en el sector de la antigua vía a Boconó, zona urbana del Municipio de Villa delRosario, Departamento de Norte de Santander". EL DIRECTOR TERRITORIAL NORTE DE SANTANDEDEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI En uso de sus facultades legales y en especial las que le confiere la Ley 14 de 1983, elDecreto 3496 de 1983, la Resolución número 1140 de 2023, del Instituto GeográficoAgustín Codazzi y,

CONSIDERANDO:

Que mediante la Resolución número 54-000-0020-2005 de fecha diciembre de 2005, seaprobó el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para la zona urbana delMunicipio de Villa Del Rosario y que por medio de la Resolución número 54-000-0022-2005de fecha diciembre de 2005 se ordenó la inscripción y liquidación de los avalúos comotambién se determinó vigencia correspondiente a la fecha primero (01) de enero de 2006.Que mediante la Resolución número 54-000-0035-2016 de fecha octubre de 2016, seaprobó el estudio de modificación de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas paraalgunos sectores de la zona urbana del Municipio de Villa Del Rosario, entre ellos lasUrbanizaciones Tamacoa, San Predo, El Retiro, Samanes de Los Trapiches, La Sabana, LaPradera, Hacienda Club e Ibiza; como también se determinó vigencia 01-01-2016, loanterior, por tratarse de un proceso de conservación dinámica.Que mediante Resolución No. 117 de fecha 15 de agosto del año 2024, en la cual seresuelve el recurso de apelación contra la Resolución No. 54-874-0006-2022 de fecha 4 defebrero el año 2022 dentro de la solicitud, realizada por el señor Anderson Torrado Navarro,apoderado de la Sociedad Mora Delgado e Hijos S.A ., respecto del predio identificado concódigo catastral No. 54-874-01-01-00-00-0001-0801-00-00-0006, ubicado en el municipiode villa del Rosario, jurisdicción de la Dirección Territorial

de Norte de Santander; resuelveen el artículo segundo numeral 2.2 conminar a la Dirección Territorial llevar a cabo unarevisión y, de ser del caso ajustar el valor del metro cuadrado dispuesto a la ZonaGeoeconómica No. 27 y consecuente a ello, realizar un nuevo avalúo al predio identificado

Instituto Geográfico Agustín Codazzi Página | 1Q Carrera 30 No. 48 - 51, Bogota D.C., Colombia@ (+57) 601 653 1888B www.igac.gov.coE> Gobierno de de.$2 Colombia IGAC (ot

con ficha predial No. 54-874-01-01-00-00-0001-0801-00-00-0006 y los predios que les seamenester.Que una vez revisados los predios con referencia catastral 54-874-01-01-00-00-0001-0801-00-00-0006, y, los que conforman el polígono de la zona geoeconómica No. 27, (donde selocalizan las urbanizaciones Tamacoa, San Predo, El Retiro, Samanes de Los Trapiches,La Sabana, La Pradera, Hacienda Club e Ibiza), se pudo establecer que estos correspondena predios urbanizados edificados en su gran mayoría, cuentan actualmente con serviciosdomiciliarios básicos más complementarios, con cobertura vial, uso residencial con tipologíamedia alta, y norma de uso de Zona Residencial Tipo O y 1; características físicas quecoinciden con las que vienen figurando, es decir con la zona física No. 50.Que en mesa técnica de avalúos celebrada en la Dirección Territorial de Norte de Santander,en fecha 25 de julio de 2025, y atendiendo la Resolución No. 117 de fecha 15 de agosto delaño 2024, en la cual se resuelve el recurso de apelación contra la Resolución No. 54-874-0006-2022 de fecha 4 de febrero el año 2022, en el artículo segundo numeral 2.2 solicitaa la Dirección Territorial llevar a cabo una revisión y, de ser del caso, se ajuste el valor delmetro cuadrado dispuesto a la Zona Geoeconómica No. 27 y consecuente a ello, realizarun nuevo avalúo al predio identificado con ficha

predial No. 54-874-01-01-00-00-0001-0801-00-00-0006 y los predios que les sea menester.Que esta dirección Territorial considera pertinente y oportuno hacer los ajustes parciales,en lo que respecta a las Zonas Homogéneas Geoeconómicas del sector urbano, a la alturadel sitio denominado antigua vía a Boconó, urbanizaciones Tamacoa, San Predo, El Retiro,Samanes de Los Trapiches, La Sabana, La Pradera, Hacienda Club e Ibiza, ello en sujecióncon el requerimiento solicitado por el Subdirector General (E) del Instituto GeográficoAgustín Codazzi, Ingeniero Diego Fernando Carrero Barón, a través de la Resolución No.117 de fecha 15 de agosto del año 2024.Que de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.2.9 de la Resolución 1040 de 2023 y enconsonancia con los dispuesto en los numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de2021, es responsabilidad de los directores de las Territoriales la aprobación de lasmodificaciones.En mérito de lo expuesto,RESUELVE:ARTÍCULO 1. Modificar parcialmente la Resolución 54-000-0035-2016 de fecha octubre de2016 que aprobó la modificación parcial de los Estudios de Zonas Homogéneas Físicas yGeoeconómicas de la zona urbana, ello para la Urbanizaciones Tamacoa, San Predo, ElRetiro, Samanes de Los Trapiches, La Sabana, La Pradera, Hacienda Club e Ibizalocalizadas en la antigua vía a Boconó, zona urbana del Municipio de Villa del Rosario.ARTÍCULO 2. Modificar la inscripción catastral de los predios localizados en lasurbanizaciones Tamacoa, San Predo, El Retiro, Samanes de Los Trapiches, La Sabana, La

Instituto Geográfico Agustín Codazzi Página | 2Q Carrera 30 No. 48 - 51, Bogotá D.C., Colombia@ (+57) 601 653 1888B www.igac.gov.co<a Gobiernod e:Colombia IGAC Pradera, Hacienda Club e Ibiza objeto del estudio de homologación de Zonas HomogéneasFísicas y Geoeconómicas referido en el acta de la mesa técnica de avalúos de fecha 25 dejulio de 2025.ARTÍCULO 3. Modificar el polígono de Zona Homogénea Geoeconómica No. 27 vigentepara los predios que conforman las urbanizaciones Tamacoa, San Predo, El Retiro,Samanes de Los Trapiches, La Sabana, La Pradera, Hacienda Club e Ibiza, localizados enla antigua vía a Boconó, asignándole la zona Homogénea Geoeconómica No. 22.ARTÍCULO 4. Efectuar el cambio en todos los documentos catastrales, resultantes delajuste ordenado y actualizar el avalúo catastral; a partir de la vigencia 01-01-2016.ARTICULO 5. PUBLÍQUESE la presente resolución en el Diario Oficial.ARTICULO 6: COMUNÍQUESE mediante remisión de copia de este acto administrativo ala Comunicar el presente acto administrativo al señor Anderson Torrado Navarro, apoderadode la Sociedad Mora Delgado e Hijos S.A a la y a la Subdirección General del InstitutoGeográfico Agustín Codazzi. Dada en la ciudad de San José de Cúcuta.

COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

OSCA ake SANCHEZ ROADirector (E) Territorial Norte de Santander Elaboro: Juan Carlos Avila Triviño - Profesional UniversitarioProyecto: Andrea Cristina Ortega PérezProfesional UniversitarioReviso y aprobó: Oscar Hernando Sánchez RoaDirector Territorial Instituto Geográfico Agustín Codazzi Página | 3O Carrera 30 No. 48 - 51, Bogotá D.C., Colombia( (+57) 601 653 1888E www.igac.gov.co