Laudo 2346 MARTHA LILIANA JARAMILLO OCHOA VS. CENTRO COMERCIAL SANTA FE - PROPIEDAD HORIZONTAL

T ribun a l Ar bi tra l MARTHA .LILI ANA J A R AMILL O O C HOA co ntra CENTR O COME R CIAL SANTA FÉ - p r o pi edad h o ri zo nt a l-

!LAUDO ARBITRA~

Bogo tá, D.C ., tres (3) de octubre de dos mi l doce (2012) . E l Tribunal Arbitral conformado para dirim ir en derecho las co ntr o v ersias j urídicas suscitadas entre MA RT HA LILIANA J ARAM IL LO OCHOA y CE NTR O COMERC I AL SA NTA FÉ - propi e dad hori z onta lprofiere e l p r esen t e laudo arbi t ra l, después de haberse surt id o e n su integridad todas las e t apas procesales previstas e n los d ec r e to 2279 de 1989 y 4089 de 2007, las leyes 23 de 1991 y 446 de 1998 y en el Código de Procedimiento Civi l, con el cual decide e l conflicto p lan t eado en la demanda, en la contestació n y en las correspond ientes réplicas .

CAPÍTULO PRIMERO

ANTECEDENTES

1. PARTE S Y REPRESENTANTES PARTE CONVOCANTE: La señora MARTHA LILI ANA JARAMILLO OCHOA , identif icada co n cédula de ci u dadanía N º 52.412 .386 1 persona n a tur a \ p le n ame nt e capaz, debidamen t e representada e n e l proceso .

PARTE CO NV OCADA: CE NTR O COMERC IAL SA NTAF É - p r opiedad hori zo nt a l-, perso n a jurídica de derecho privado debidamente cons titui da, con domici lio pri n cipa l e n

PARTE CO NV OCADA: CE NTR O COMERC IAL SA NTAF É - p r opiedad hori zo nt a l-, perso n a jurídica de derecho privado debidamente cons titui da, con domici lio pri n cipa l e n Bogotá y co n N IT 900 .083.038-1.

2. PACTO ARB ITRAL El pac to arbitra l que sirve de fundament o a l pr ese nt e proceso se h a lla en la la c lá u s u la trig ési mo seg unda de l con tr a to de n ominado "Acue rdo Revocable para la Explotación Área Común de un a Copropiedad C - 181" de f ec ha 8 de abri l de 20 10 : C:ínrnra de Come r c io de B ogotá, Ce ntr o el e Arbitra j e y Co n c ili ación . l . / ..,_,,.._

(Trit,u1rnl Art, ilr :1 1 MARTMA LI LL -\l'iA JAfü\ 1\ llL LO O C I-IO A co 111ra C E NTRO COr. t ERC I AL S ANTAFÉ. - pro p ic cl n cl hori zo ntal - " TRIGÉSIMA S EGUNDA. C LÁUSULA CONlPROIVIISOlUA : T o da controv e r s ia r e lac io n ada co n e l pr ese nt e c ontrato s u s c e ptible d e transacción , qu e se s u sc it e e ntr e los co ntra tante s, d e n o se r res u e lta dir ec tam e nt e p o r

esto s, a so li c itud un ila tera l o co njunta se so m e terá inicia lm e nt e a conci liación extrajudicia l e n d e rec h o ante 1111 co n c ilia d o r d es ignado p o r un CEN TRO DE C ON C ILLA C IÓN qu e funci o ne e n B ogo tá, e nt e ndi é ndo se que tendrá competenci a el CENTRO qu e pr im e ro r ec iba la sol ic itud : pr ev inm e nt e a la so l ic itud la s part es p o drán d es ig n ar d e comú n acuerdo un co n ci liad o r in sc rito e n un Ce ntro d e Co n c il iación qu e fun c ione e n B ogo tá . A go tad a la in s tan c ia anter io r s in so lu c ión, o co n a c u e rdo par c ia l, a so li c itud d e c ualquiera d e las part es las co ntrov e r s ias n o co n c iliada s se rán so metida s a deci s ión arbitra l in s t itucional , ante u n árbi tro de s ig nad o por un CENTRO DE ARBITRAJE que f u nc ione e n Bo go tá , ente ndi é ndose que t e ndrá co mp e te n c ia e l centro de arbitraje que pr imer o re c iba la so li c itud . E l arbilramenl o se s ujetará a las s ig ui e nt es n o rm as: a. El árbitr o a c tu ará e n

Bo go tá , s uj e tánd ose a la s re g la s pr e vi s tas para e l e fecto por e l re s p ec tivo Ce ntro de Arbit raje. b. El árbitro dec idirá en dere c h o, aplica n do leyes colo mbian as". 3 . CONVOCATOR IA DEL TR I BUNAL, DESIGNACIÓN D E LOS ÁRB ITRO S Y ETAPA INTRODUCTOR IA DEL PROCESO L a integración de l Tribunal de Arbitraje se desarrolló de la siguiente manera : L a demanda fue presentada junto con todos sus anexos e l d ía 18 de octubre de 20 11 , an t e e l Centro de Arbit r a j e y Conci liación de la Cámara de Comercio de Bogo t á. Mediante sorteo púb lico llevado a cabo e l 27 de octubre de 2011 por e l Centro de Arbitraje y Conci liac ión fue des ignado como árb itr o único e l doc t or GABR I EL HERNÁNDE Z VILLARREAL , qu ien aceptó oportunamente su nombramlento. La audiencia de in stalac ión de l T r ibuna l arbi t ra l se llevó a cabo el 28 de noviembre de 201 1 . En esta oportunidad, mediante au to e l Tribunal decidió: 1) declararse lega lm en t e constituido para dirimir en derecho las controve r sias su rg idas ent r e MARTHA LILIANA JARAM I LLO OCHOA y CENTRO COMERC IAL SANTAFÉ -prop iedad horizontal- ; 2) designar a l docto r FABR ICIO M A N T I LLA ESP I NOSA como secre t ar io; 3) fij ar como sede de funcionamiento y lug ar de la Secretaría del Tribunal las insta laciones de\ Cen tr o de

designar a l docto r FABR ICIO M A N T I LLA ESP I NOSA como secre t ar io; 3) fij ar como sede de funcionamiento y lug ar de la Secretaría del Tribunal las insta laciones de\ Cen tr o de Cá mara de Comercio de Bogotá, Centro de Arbitraje y Conci li ac ión. 2Tribuna l Arbilrn l í\ l ,\RTll,\ LILL -\NA J ARAM I L L O OC l1 Q,\ co11 1rn CENT RO COí\ l ERCIAL SANTA FÉ - pr-opiedad h o r i1.011t;ilArbitra je y Conciliació n de la Cámara d e Comercio de Bogotá; 4) inadmitir la demanda presentada e l 18 de octubre d e 2011; 5) reconocer personería jurídica a los apoderados de las parte s, en los térm in os y cond ic iones d e los poderes conferidos y, 6) informar al Mini ster io Público sobre la instalación de l Tribunal. E l 30 de n o v iembre d e 201 1 la Convocante presen tó escr ito de subsa n ación de la d e manda . E l 14 de dici em bre de 2011 e l T ribun al mediante au t o adm itió la demanda pr ese ntada el 18 d e octub r e de 201 1 , la cua l fue s u bsanada lu ego mediante escrito d e l 30 de n oviembre de 2011. La part e con v ocada, mediante apode r ado , rad ic ó ante la secreta r ía esc rit o de contes t ación d e la d e manda , escr it o del cua l se corrió tr aslado en los términos lega les.

La part e con v ocada, mediante apode r ado , rad ic ó ante la secreta r ía esc rit o de contes t ación d e la d e manda , escr it o del cua l se corrió tr aslado en los términos lega les. E l 1 3 de ene r o de 20 1 2 la Con v ocan te presentó m e morial e n e l cua l se pronunció sobre las exce p c iones de mérito y solicitó nuevas pruebas . E l día 31 de e n ero de 2012 tuvo lug ar la a udi encia de concil iación. En esta oportunidad , e l señor á rbit ro expuso a las partes e l objeto y a lc a n ces de la dlligencia y las invitó a sol u c ion ar por la v ía directa y amigable las diferencias que han dado lugar a la con v oca tor ia de este Tribunal a rb itral. Esc u chados los plan t eam ien t os de las partes, se estab lec ió la impo s ib ilid ad de llegar a un a soluc ión concilia tor ia en es t a e tapa procesa l , se declaró fracasada la conciliación y se proc edió a proferir au to que fijó las sumas por concepto de honorarios y gastos del Tribun a l, as í como de f uncionamiento de l Cen tr o de Arbitraje y Conci liac ión de la Cá m ara de Comercio de Bogo t á. La pa rt e co nvo can te pagó oport u namente la totalidad de la s sumas decretadas por co n cep to de gastos y ho no r a ri os d e\ tr ib un a l, decretadas por el T r ib un a l en au to de 31 de enero d e 2012 .

co n cep to de gastos y ho no r a ri os d e\ tr ib un a l, decretadas por el T r ib un a l en au to de 31 de enero d e 2012 . E l 2 de marzo de 20 1 2 la Co nvo can te presentó reforma in t egrada de la d emanda , d e la cual se corrió tra s lado en los tér mi nos de le y y e l 12 de marzo del mismo año la Convocada presentó esc r ito de contestación . El 1 O de abr il d e 2012 e l Tribuna l llevó a ca bo la p r im era audiencia de trámit e, en donde profir ió dos au t os : el pr imero, e n e l qu e declaró su competencia ; y e l seg undo , e n el que decretó la s pru ebas soli citada s e n e l proc eso. N inguna d e la s do s provid e ncias fu e ob j eto de r ec urso de r e posición por la s partes . Cá mara d e Comerc io de B ogotá, Centro de Arbitraje y Co n ci liaci ó n. 3Trihunal Arbitr:1 1 i\ l ART II A L ILI ANA J A RAi\llLLO O C H OA c ontra CENTRO COi\ l E R C IAL S ANTAFÉ - propiedíld h orizo nt:i l4. PR IM ERA AUD IE N C IA DE TRÁMIT E, ETAPA PROBATORIA Y ALEGAC IONES F IN ALES En la m encio nada primera audiencia de trámit e , lu ego de dar lect ur a al pacto arbitral y a las cues ti ones sometidas a arbi tr aje, el Tribunal, mediante a uto , asumió competencia para tr amitar y decidir e l liti g io some tid o a su conocimiento .

las cues ti ones sometidas a arbi tr aje, el Tribunal, mediante a uto , asumió competencia para tr amitar y decidir e l liti g io some tid o a su conocimiento . Después de h aber corrobo r ado que , efectivamente, se habla agotado el requ isito de procedibilidad estab lecido en la c lá usula compromisoria , e l Tribunal cons tató que las controversias so n suscept ib les de ser transigid as, de conformida d con las r eglas con t e n idas en los artículos 2469 y s igui e nt es del Código Civi l, pues son inh e rentes a la es fera pa trim on ia l de las partes en conflicto y , además, se encuentran comp r endidas dentro de l campo de ap licación efe la cláusu la compromisoria. En consec u e ncia, encontrándose debidam en t e int e grada la liti s (i) y presen t es como partes procesales quienes susc rib iero n el pac to arbi t ra l, a través de apode r ados que cue nt an con poder su fi c ien t e pa r a compa r ece r a l proceso ( ii) y t en iendo en cuenta que las diferencias surgidas entre las p artes n o pudieron ser dirimidas de común acuerdo en la audiencia de conci liac ión llevada a cabo el 31 de enero de 20 1 2 (iii), e l Tribunal se declaró compe t ente para conocer y r eso lv er lo s as unt os sustancia les some t idos a su análisis, los cuales están y con tenidos en la demanda, la contestación de la demanda y los escr it os adiciona les pr esen t ados por las partes. En la misma audiencia se profirió auto que decretó las pruebas solicitadas por las p artes en la demanda y en su contestación.

los escr it os adiciona les pr esen t ados por las partes. En la misma audiencia se profirió auto que decretó las pruebas solicitadas por las p artes en la demanda y en su contestación. En aud iencias que tuvi ero n lugar lo s días 24 , 25 de ab r il y 7 de mayo de 20 1 2 se recib ieron las declaraciones de los señores RUBÉN FABIO BETANCUR M E JÍA , MANU EL VICENTE SAR MI E NTO PATIÑO, JO RGE MA R I O PELAEZ ALBÁN, LUIS ARNALDO CA MACHO ORJUELA, JORG E ALEJANDRO ARAN GO M E JÍA , MARTHA LILINANA JARAMILLO OCHOA y

G UILL ER MO HERRERA PINILLA .

En a ud iencia de fecha 22 d e mayo de 20 1 2 e l Tribunal d eclaró cerra d a la etapa proba t oria de l tr ámi t e arbitra l, después de haber practicado t odas las pruebas decretadas en las oportunidades procesales pert in e nte s (i) y de haber corrido traslado de las trascr ipc io n es de t odos los t es timonios y declaraciones de parte en los tér m inos del artículo 109 del Código de P rocedimiento C ivil (ii) . E n es t a oportun id ad, e l señor árbitro manifestó q ue C ámara d e Co mercio de Bogotá , Cen tro de A rb itra j e y Co n ci liac ión. 4Tribunal Arbi tral

i\lA IHH A L ILlAi'iA J ARAl\ ll LL O OC II OA co 11 tra CENT R O COl\ l EllCIAL S ANTAFé - propiedad horizontrildurante todo e l tr ám ite arb itr a l se cump lieron los p r esupues tos procesales sin que se advirtiera c ir cuns t anc ia alguna que inv a lidara lo ac tu ado , y que el trámite se desarro!ló con plena ga r antía del debido proceso , el derecho de defensa y la ig u a ldad procesa l de las partes . E l 25 de junio de 2012 tuvo lu gar la a ud ienc ia de alega tos de conc lus ión . L os apode r ados de las dos partes exp u s iero n o r a lm en t e y e n forma r esum id a sus a legaciones , la s cua les fueron grabadas y transcr itas; ad icio n a lm ent e , también ent r egaron a l Sec ret ario memo r ia les contenti vo s de éstas . E l Tribunal fij ó f e cha para aud iencia en la cua l se profiere e l laudo e l 3 de octubre de 2012 a las 8 :30 a .m .

5. TÉRM IN O D E DURA C IÓN D EL PRO CESO Como las par tes no pac ta ro n nada distinto en la c láu su la compromisor ia , e l término inicia l de duración del presente proc eso es de seis meses, d e ac u erdo con lo dispuesto po r e l art ícu lo 103 de l De cre t o 2651 de 1 99 1.

En principio dicho t ér min o co m e nzó a correr a partir de la t erm ina c ión de la pr im era

art ícu lo 103 de l De cre t o 2651 de 1 99 1. En principio dicho t ér min o co m e nzó a correr a partir de la t erm ina c ión de la pr im era audiencia de trámite , c uand o quedó en firme e l auto q u e decre t ó pruebas, es to es , el 1 0 de abril d e 20 1 2 . E l plazo inicial para f a llar v e n cía e nt onces e l 1 O de octubre de 20 1 2 . S in e mb a rgo, para ca lcular el pl azo le gal de seis meses hay que tener en cue nt a que a so licit ud de las part es, et T r ibunal decretó, med ia nt e au t o , la suspensión del proceso e ntr e e l 11 y e l 1 9 de jun io d e 20 1 2 , a mbas fech as inclui das (auto de 8 de ju nio de 20 1 2). Asl las cosas, e t término in ic ia l de se is m eses debe ca lc ul a r se tom a ndo e n cons idera ción los 9 días de suspensión d e l proceso y, por consiguiente, el t é rm ino d e v enc im ie nt o es e l 19 d e octubre d e 2 0 12. E n este orden de id eas, e l la udo se profiere e n forma oportuna y dentro del p lazo es t ab lecido por la ley. C :imara de Co mercio de Bo go tá , Ce n tro de A rbitraje y Conc ili ac i6 n . 5Tribu113l Arbitnil

I\IARTIIA U LIANA JARAMI LLO OC II OA contra CENT RO CO;\ I ERCL\ L S A N TAFE - propicdatl ho r i2o n1alCAP ÍTULO SEG UND O

SÍNTES IS DE LA CONTROVERS IA 1 . PRETENSIONES Y HECHOS DE LA DEMANDA Las pretens iones incorporadas en la demanda r e formada e integrada son : " l. PRETENSIONES D ECLARAT IVA S: 1 . 1 . Qu e se d e cl a r e qu e e l contrato denom in ado " A ut o ri zació n R e v oca bl e p a ra la Explota c ió 11 Á r e a C omún d e una Prnpi e dad C1 8 ./ " s u sc rito e l 8 d e abril d e 2 01 O e nt r e las part es e n e l pr es e nt e liti gio e n r e alidad co n s tit u y e un c ontrato d e arr e nd a mi e nt o c o m er c ial , d e c o nform id ad la re g la in te rpr e ta tiva c ont e nida en e l artícu lo 1 618 d e l C ódi g o C iv il. l. l . .l. E n sub s idi o a la ant e ri or pr e te n s ión , que s e de c lar e qu e la s parte s e n la pr ese nt e c o ntroversia s u scr ibi e ron un co nt rato denominado " Autori za ci ó n R e vo c abl e p a m la E xpl o ta c ió 11 Ár e a Co mún d e una Propi e dad C -181 " cal e ndad o e l 8 d e abri l de 2 010 .

p a m la E xpl o ta c ió 11 Ár e a Co mún d e una Propi e dad C -181 " cal e ndad o e l 8 d e abri l de 2 010 . 1. 2 . Qu e se d ec lar e q u e e l CENT RO COl\iillRCIAL SANTA FE - PROPIBDAD HORIZONTAL in c umpli ó e l contrato d e nom in ado " Autori z a c ión R e v oc abl e para la E x plota c ió n Ár e a C omún d e una Propi e dad C -181 " al hab e r r e aju s tad o e l ca n on o la co n trapr es tación a c ar go d e la s eñ o ra MARTHA LILIANA JARAMTL L O O CH O A de man e ra desm e d ida y por fu e ra d e lo s límit e s co n tra c tual es . 1 .3. Q u e s e de c lar e q u e como conse c u e nc ia del incumplimiento m e ncionado e n la pr e ten s ió n a n te rior , el CENTRO C OMERCIAL S ANTA FE - PROPIBDAD HORIZO NTAL produjo la te rmin ación indire c ta y u n ilatera l s in ju s ta ca u sa d e l con trato denominad o "A ut o ri zaci ón R e vo c able para la E x plota c ión Ár e a C o111IÍ11 d e u na Propi e dad C-181 " . 1 .4 . Que se declare qu e el in cump lim iento del CENTRO COMERCIAL SANTA FEPROPffiDAD HORIZONTAL im pidió a la demandante c o mp letar el plazo de 2 años p a ra aseg u ra r su derecho a la r e novación del co ntra to en virt1 1d de lo e s tablecido e n e l

PROPffiDAD HORIZONTAL im pidió a la demandante c o mp letar el plazo de 2 años p a ra aseg u ra r su derecho a la r e novación del co ntra to en virt1 1d de lo e s tablecido e n e l a rt ículo 518 de l Có di go d e C o m erc io y desarrollar el plan de n egocios adoptado para e J Cá marn de Co m e r cio d e Bogotá , Ce ntro de Arbitraje y Co n c ili ac ió n. 6Tribun~I Arbitrnl 1'LAR T HA LILI ANA J ,.\RA i\ llLL O OC H OA co 11 tm CENT R O COi\ l E R C I.-\ L SAN T ,\ FÉ - pro pi c d a d h or izo n ta ldesarrollo de ta franqui c ia ele Fru c h et ta gene r ándo le gra v es pe1j ui c ios por conce pt o de daño e m e r gente, lu cro cesa nt e, dañ o m ora l y daño e n v icia de r e la c ió n . 1 .5. Q u e se d eclare qu e la in asis te n cia d e l CEN TRO COMERCIAL SAN T A FEPROPIEDA.D HORJZONTAL a la aud ienc ia de co nci liac ió n a la qu e fu era convocada p o r mi rep r esenta fu e in j u s tifi cada. 1. 6. Que co rn o co n secuencia de la a nt e ri or pret e n sió n se reconozca la existencia de in dici o grave en contra de la convocada r espec t o d e s u s excepcio n es e n v i rtud d e lo pr ev is to por e l a r tícu lo 22 de la ley 640 d e 20 0 l.

2 . PRE TENSIONES D E C ONDENA:

por e l a r tícu lo 22 de la ley 640 d e 20 0 l. 2 . PRE TENSIONES D E C ONDENA: Q u e con fu n da m e nt o e n la s a nt e ri o r es d ec laracio n es, se profiera n las sig ui e n tes con d e n as e n co ntra d e t CENT R O C OMER C IAL SAN TA FE - '.PH.OPlEDAD HORIZONTAL : 2. 1. Q u e se co n de n e a la de m a nd a d a a p agar tocios los p erj ui c ios económ icos y emoc io nal es ca u sa d os a la d e mandante y q u e se demuestren d e ntr o d e l pr ese n te proceso, lo c u al inc luye el re co n oc imi e n to d e l da ñ o eme r ge nt e, lu cro cesan te, y los perju icios ext r apat rim on ia les (daño m ora l y dañ o a la v id a e n r e lac ió n ), como co n secue n cia d e la decis ió n de l CENTRO COMERCIAL SANTA FEPROPI E DAD IIORJ Z O NTA L de proceder a la terminación indi rec ta y uni la tera l s in j us ta causa de l co n trato d e n o minad o "A u tor ización R evocab l e pam la Explotació n Área Co mún de un a Propiedad C1 8 1 ", mediante e l r eaj L1s te del ca n o n o ele l a co ntrnpr estac ión de manera d es m ed id a y p or fuera d e lo s Limite s co ntra c tu a les. 2.2 . Que e n a di ción a lo anterior, se co nd e n e a l CENTRO COMERCIAL S ANTA FEco ntrnpr estac ión de manera d es m ed id a y p or fuera d e lo s Limite s co ntra c tu a les. 2.2 . Que e n a di ción a lo anterior, se co nd e n e a l CENTRO COMERCIAL S ANTA FEPROPIEDAD HORIZONTAL a pa ga r sob r e e l va lo r de lo s pe rj uic ios q u e sea n decretados en la se n te n cia los intereses mora tor ias co m e r c ia les, a la t asa máx im a l ega lm en te p e rmitid a, ca u sa d os desde la fecha d e ca u sac ió n d e l dañ o respect ivo y h asta la fecha en qu e efec tiv a m e n te se pague la conde n a q u e se co nfi era e n e l pr esente proceso. 2.2. l. En s ub s idio d e l a pr e t e nsi ón de condena estab le cida en e l n um e r a l 2.2., s o l icito q u e se co nd e n e a l CENTRO COMERCIAL SANTA FE - PROPIEDAD HORIZONTAL a pa ga r sobre e l va lo r d e los p er jui c ios q ue sea n d ec ret a do s e n la se nt enc ia los int e r eses m ora t o r ios co m e r c ia les, a la t asa máx ima lega lm ente Cámarn el e Co m e r cio de B ogo t á, Cen tr o d e Arbitr aje y Co n c ili ac ión. 7Tribunal Arbitral

MART H A 1 .1 LI ANA J ARAM I LLO OC H O A co ntra CEN TRO C OMER C IAL SAN T A F É - pr o pi edad h o ri zo n ta lp en nitída , ca u sa d os d es d e la f ec h a d e n o ti ficac ió n d e l a uto adm iso ri o d e la d e mand a en ap li cac ión de lo pr e v isto por e l a rtí c u lo 90 de l Có di go d e Pro ce dimient o Civ il y h as ta la fec h a e n qu e efec ti vamen te se pa g u e la co n dena q u e se co n fiera e n e l presente pr oceso. 2.2.2 . Y e n s ub s id io el e la pr e te n s ión a nt e ri o r, so li c ito qu e se co nd e n e a l CE NTRO COME R CIAL S ANT A F E - PROPillDAD IIORIZONT AL a pa ga r sob r e e l va lo r d e los p e rjuic ios qu e sea n d ec re ta d os e n la se nt e n c ia los interese s mora to ri as co m e r c ial es ca u sados, a la tasa máx im a lega lm e n te p er mitid a, desde la fec h a de ejec u toria de l laud o qu e d e fin a este pr oceso y h as ta la fec h a e n qu e e fec ti va m e nt e se r ea lice e l pa go d e las co nd e n as. 2.3. Que e l va lor d e la ind e mni zación que se co nd e ne a p aga r a la co nv ocada sea

act u a li zado de co n fo rmid ad co n e l indi ce el e P r ec ios a l Co n s umid o r (IPC) pub lica d o por e l DAN E . 2.4 . Q u e e l CENTRO COMERCIAL SANTA FE - PROPIEDAl) HORIZONTAL sea co n de nad o a pa ga r la mult a co n sag r ada e n el pa rág r afo 1 ° de l a r t ícu lo 35 de la ley 640 d e 20 01 , p o r n o h aber acudid o a la a u dienc ia d e co n c il iac ió n ex trajudi c ia l e n d e rec h o pr ev is ta co m o requi s it o d e proce dibilid ad p o r la:; p a rt es e n co nfli c to y n o h abe r ju s tificado vá lid a m e n te s u ina sis t e n c ia . 2.5. Qu e se co nd e n e en costas y agenc ias e n d e r ec h o a l CENTRO COM:ERC IA L

SANT A F EPROPIBDAD HORIZO N TAL " .

Y fundam enta s u s pr e t e nsion es e n lo s h ec hos , cuyo s apartes m ás relevantes se tran scriben a co ntinuación : " l. E l 8 de abril ele 2 010 , la seilora lVIARTHA LILlANA JARAMILLO OCHOA , s u sc ribi ó un co ntrat o d enom inado ""A ut orización R evocab le para la Exp lo ta c ión Área Co mún d e una Propi e dad C1 8 1 " con e l CENTRO C OMER CIAL SANTA FE (en

s u sc ribi ó un co ntrat o d enom inado ""A ut orización R evocab le para la Exp lo ta c ión Área Co mún d e una Propi e dad C1 8 1 " con e l CENTRO C OMER CIAL SANTA FE (en ade la nt e , " EL CONTRA TO") , e n virtud d e l cua l se le o t o r ga ba e l u so d e u n es p ac io el e nuev e me t ros c uadrad os (9m2) u b icado den tro del a ludido Ce nt ro Come rc ia l, co n e l fin de co m erc ializar lo s prod u ctos d e la m a r c a " FRUCHETTA ". l. E l contrato d e adhesión a típi ca m e nt e denom in ado q u e le fuera pre se ntado a la convoca nt e co rr esponde a un co ntrato ele ar r endami e nt o de bi e n inmu e bl e con Cá mara de C omerc io de B ogo tá , Centro de Arbitraje y Co nc:il iac i6 n. 8Tribun n l A rbit ra l i\ l ART H A LI LI A N A J A RAi\ llLL O O C HO A co 11fl •11 C ENTRO COMERC I A L S ANTAFÉ - pr o pictl ,u l h or i1;0 11l a ld es tin o a esta bl ec imi e nto d e comercio d e lo s r eg ul a d os por e l a rt íc ul o 5 18 de l Có di go d e Co m e r c io y s ig ui e nt es.

2. E n di c h o co ntrat o fu e p ac tado como ca n o n d e a rr e nd amiento a nu a l a favo r d e l

Có di go d e Co m e r c io y s ig ui e nt es.

2. E n di c h o co ntrat o fu e p ac tado como ca n o n d e a rr e nd amiento a nu a l a favo r d e l CENTR O COMERClAL SAN TA FE la s uma d e CUA R ENTA Y SIE TE iVl lLL ONE S OCHOCIENTOS CINCO MIL PESO S M/CTE (S47.805. 000) .

3. E l ca n o n d e a ne nd am ie nt o, confom 1e a la c lá u s ula d éci ma sé ptim a de l co nt ra to, debía se r pagada en o n ce s um as men s ual es d e TRES lY ULLO NES OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($3.800.000) y un pa go e n Dici e mbr e por va lo r de S l US MILLONE S CL~C O M IL PESO S M/CTE ($6.005.000) , pa g aderos por la de m a ndant e d e ntro d e l os di ez ( 1 O ) pr im e ro s dí as d e ca d a m es a pa r tir d e la firm a d e l contrato.

4. Co n ba se e n lo ini c ialm e n te pa cta d o, la demand a nt e b a c um pl id o a ca b a lidad con to d os y cada uno d e los compromisos as umido s e n v irtud d e l CONTRATO , e n part ic ular co n e l p ago d e los c ánone s pa c tado s. L o an t e ri o r se v e r ifi ca con los

r ec ib os que se acompañaron con la d e m anda ini cia l, con lo c u a l se de m u est ra qu e la Convoca nt e se e n cont raba a l día c o n la admini s tra c ió n de l CENTRO C OlVillR C IAL SANTA FE a l m o m e nto de la termin ació n indir ec ta, unil atera l y arbitrari a de l mismo p o r parte por parte d e é s te .

S. A part ir d e la fec h a d e ini c iac ión del con tr ato , e l s ta nd de F R UCHETTA ubi cado e n la zona conced ida p o r e l CENTRO COME R CIAL SAN TA FE reg is tr ó un c r ec imie n to s ig ni ficat ivo en la co m er c ial izac ión d e sus productos, a l tiempo qu e la d e mand a n te r ea liz ó múl t iples actividades de m e r cadeo e nfo ca das a la promoción y a c red itac ión de l n egoc io. 6 . El 3 d e m arzo d e 2 011 , la de m a nd ante fue in for mad a por co tT eo e lectrónico enviado por la e j ec utiv a d e ventas d e l CENT R O COMERCIAL SANTA FE , la se ñora JUANIT A VI LL A TE , s obre e l nu e vo cano n q u e re g iría para la co ntinu ac ión d e l conlrato a p arti r del 4 d e mayo d e 2 011. No so bra a n otar que es ta tar ifa fu e

impu es ta un i latera lm e n te por la Co nvo ca da , d esco n oc ie n do e l pa c to de re aju ste d e l ca n o n ex is te nt e en e l contrato , e l c u al, entre o tra s, había s ido igualmente impu esto

por e l CENTRO COlVillRCIA L SAN TA FE.

Cámara de Comercio de B og otá , Centro de A rbi traje y Co nc i lia c ió n . 9Tl'il,u na l A rbit ra l i\ l ,\RT I-IA L I L IAI\A JA RAl\ 11 LLO OC H O A co11 1 m CE~ TRO COL\IERCIA L SAN TAFÉ: - propi e d ad hori zo ntal7. E l nu evo ca n on a nu a l im p u es to por e l CENT R O CO MER C I AL SANTA FE a mi r e pr ese ntada mediante la a lu d ida co muni cació n a sce ndía a C LE N TO TRE INTA MILLONE S N OVENT A Y NUEVE MIL DOSCI ENT O S PE S O S M/CTE (S 130.099.200) , qu e fr e n te a l ca n on anua l vigente p lasmado e n la c lát1s ul a 1 6 de l co n trato d e C U A RENTA Y S I ETE lVIlLLONES O CR O CfENTOS CfNCO MIL P ESOS M/CTE ($47 .8 0 5 .000 ) rep re senta ba un in c r e m e nt o d e l 1 72% . Este

in creme nt o im p licó una abierta v iolación d e l ac u e rd o d e r ea ju s te de l canon prev isto en la c láu s u la d éc im a nov e n a d e l co n t rato , ya qu e, seg ún lo pa c tad o en esta cláusula, e l ca n o n se r ea ju s tada anu:i lm e nt e e n 1111 por ce nt a j e equ ival e nt e a l TI ">C n ac io n a l m ás cinco pu n to s.

8. De acu e r do co n la informa c ió n pub lica da por e l DANE , e l IPC p ara e l año 2 0 1.0 asce n dió a 3 . 1 7%, porcentaje qu e adicio n ado a los cinco punto s pactados daría un porcentaje máxim o d e r ea just e del 8,17%.

9. Además de v io lar e l CEN TRO C OMER C I AL S ANTA FE lo es t ipulado en e l contra to m edia n te la im p os ición d e u n r ea ju s te no pactado para la s ig ui ente vige n c ia de l ar ri endo , e l valor un ilateralme n te fij ado p or la Convocada h izo tot a lmente inviabl e ec onóm ica m e n te la operació n del es tab lec im ie nt o de come rc io F R UCHETTA e n el á r ea arre nd ada( ... ) . 1 O. E l 1 1 d e ab ril d e 20 11 , e n r eu ni ón sos te ni da en las in s ta lac ion es d e l CE NTRO COlVillRCLi\L SANTA FE , la geren te de s u departamento comerc ial y la

1 O. E l 1 1 d e ab ril d e 20 11 , e n r eu ni ón sos te ni da en las in s ta lac ion es d e l CE NTRO COlVillRCLi\L SANTA FE , la geren te de s u departamento comerc ial y la e jec u tiva JUANITA V ILLAT E co nfi r m aro n que e l canon an u a l de an-endamie n to -i n c lu ye n do s u s valores m e nsuales y el espec ial d e d ic iem breque se exigiría para la r e n ovac ió n d e l co n trato a pa rti r d e l 4 de m ayo de 201 1 sería el in fonnado me di a n te correo e lect r ón ico r e mi tido e l pasa d o 3 d e marzo d e 20 1 1 po r JlJANIT A

VILLATE.

11. E l a u me nt o de s proporcionado de los cánones hac ía i m posib le su c um p limien to p o r p ar te d e la a nendataria , implicando con ello la te rmin ac ió n implíc ita, in di r ecta, un ilateral e injus ta d e l contrato po r parte del C ENT RO C OMER C IAL SANT A

FE.

12. E l CENTRO COMERCIA L SANTA F E ade m ás co ntr o la e n s u totalidad el acceso , los se r v ic ios y la u tilización ge n eral del local co m erc ia l en referencia, el cua l se e n c u e ntra u bicado en las á r eas comunes exp lotables de l comp l ejo come r cia l.

acceso , los se r v ic ios y la u tilización ge n eral del local co m erc ia l en referencia, el cua l se e n c u e ntra u bicado en las á r eas comunes exp lotables de l comp l ejo come r cia l. C:\m3ra de Co m e r cio de Bo go tá, Ce ntr o de A rbitr a je y Co n c il iació n. 10Tribun:il A rbitrnl I\ IART IM LILIA NA J A R At\ llLL O OC ll O .-\ co nlrn CEN TRO COi\ l E R C I AL S ,\NTAFÉ-propiednc.l h o ri zonlnlEsta s itua ció n c laramente repre se nta una posición dom inanle mater ia l por parte del CENTRO COME R CIAL SANT A FE , además d e la ejercida a ni vel co nt rac tu a l. 1 3. La se ñora MARTHA LILIANA .J ARA.M ILLO OCHOA para pr eve nir co loca r se e n una s it uación el e polen c ia l in cump li m ie n to por cuenta d e l inju sto y d es medido inc r e m e n to de l canon, procedió a entregar e l área arre n dada el 4 de mayo de 2 011 vié n dose forzada a dar p o r ter min ado EL CONTRA TO .

14. La te m1in ación implí c it a, indir ecta, unilateral e inju s ta del contrato p or p arte del CENT RO C OMER C IAL SANTA FE impidió a MARTHA LI LIANA J ARAMILLO OCHOA desarro ll ar d u ra nt e p o r lo m enos cua tr o años e l plan d e

CENT RO C OMER C IAL SANTA FE impidió a MARTHA LI LIANA J ARAMILLO OCHOA desarro ll ar d u ra nt e p o r lo m enos cua tr o años e l plan d e n egoc io bajo e l c u a l había co ntr a tado la rranc¡uicia d e la marca Fruchet la, le impid ió be n eficiarse el e la protección especial contemp lada e n e l artículo 5 1 8 d e l Código d e Co m e r c io y la causó significa ti vos pe rjui c ios a títul o de lu cro cesa nt e, daño eme r ge n te, daño mora l y daño en vida d e r e lació n . 1 5. La ar ren d ataria ha s u fr id o graves pe rjuicios económicos y emocio n a les, ya que se vio forzada a b u sca r una nu eva locació n para s u negoc io con mí nima an ti ci p ación, ge n erán d ose le ade m ás la pé r d ida ele las inv e r sio n es de adec ua ció n r ea lizadas p ara e l loca l, la pé r dida t ota l de la acre dita ción del es tab leci mi e nto de co m erc io en la zona y un s ig ni ficativo do lo r y afectació n de s u v ida e n relación. Ca be agregar q u e la co n sec u c ión de u n a nueva local ización s