Laudo 5455 ANDALUCIA DISENO Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. VS. BANCO DE

TRIBUNAL ARBITRAL ANDALUCÍA DISEÑO Y CO NSTRUCCIONES S.A.S. y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A . CO MO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COM E R CIA L SANTA LUCIA PLAZA contr a BANCO DE OCCIDENTE y

ORAFAS,4.

LAUDO AR BITRAL

TRIBUNAL ARBITRAL ANDALUCIA DISEfiO Y CONSTRUCCIONES S .A.S . y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A . COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO CEN TRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA

CONTRA

BANCO DE OCCIDENTE y ORAFA S.A.

LAUDO ARBITRAL Bogotá o .e ., uno ( 1) de junio de dos mil veinte (20 20 ) . E l Tribunal de Arbitr a je con el numero interno 5455, inte grado por los Árbitros IVÁN GUILL ER M O LIZCANO ORTIZ P r es idente, RAFA EL BERNAL GUTIÉRREZ y ANA INÉS URIBE OSORIO, con la Secretaría de JUA N CARLOS NAIZIR S ISTAC , conformado para dirlmir en derecho las controversias entre ANDALUCÍA DISEIIJO Y CONSTRUCCIONES S .A.S. y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. COMO VOC ERA DEL FIDEIC O MISO CENTRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA, como parte convocante, y BANCO DE OCCIDENTE y ORAFA S.A. , co m o parte convoc ada. profiere el siguiente laudo arb itral después de habe r se surt ido en su inte gridad tedas las etapas procesales prev istas en fa ley 1563 de 2012 y el Código General del

profiere el siguiente laudo arb itral después de habe r se surt ido en su inte gridad tedas las etapas procesales prev istas en fa ley 1563 de 2012 y el Código General del Proceso, con lo cual decide con fue r za de cosa Juz gada el conflicto planteado .

1. Parte s y representantes

CAPÍTULO 1

ANTECEDENTES La parte convocante está conformada por: ANDA L UCIA DISEf:lO Y CONSTRUCCIONES S.A .S .. persona jurídica debi damente constituida con domic ilio principal en la c iudad de Bogotá o.e. , ident ificad a con Nit. 800094521-0 según certificado de existencia y representación legal obrante al expediente, representada legalmente por Andrea Lu cia Pinzón Tamayo, mayor de edad con domicilio en esa ciudad, sociedad que está representada ju d ici alment e en este proces o por abogado en ejerc ic io a quien se le recono ci ó personería por este Tribunal. FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A . COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA , persona jurídica debidamente const ituida con domicilio p r incipal en la ciudad de Bogotá D .C. , ide ntificada con Nit. 830053700 - 6 según certificado de existencia y representación legal obrante a l exped iente , representada legalmente por Jesús Mauricio Rojas Ortiz, mayor de edad con domicirio en esa ciudad, sociedad que está re presentada judicialmen te en este proceso por abogado en e je r c ic io a quien se le r econoc ió pe r sonería po r este Tr ibuna l.

CEN TRO DE ARBITRAJ E Y CO NCJUA CIÓ N

CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ

abogado en e je r c ic io a quien se le r econoc ió pe r sonería po r este Tr ibuna l. CEN TRO DE ARBITRAJ E Y CO NCJUA CIÓ N CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ - 1 / 83- -TRIBUNAL ARBITRAL ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S,A,S, y F ID UCIARIA DAVlVIENDA S.A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL SANT A LUCIA PLAZA contra BANCO DE OCCIDENTE y

ORAFAS.A.

LAUDO ARBITRAL La parte convoca .da está conformada por: BANCO DE OCCIDENTE , persona ju rí dica sometida al cont r o l y vigilancia por parte de la Super intendenc ia Financ iera de Colomb ia con autorización de func ionamiento med iante la Resolución S.B. 3140 de 24 de sept iembre de 1 993 según certificado emit ido por la Superintendencia Financ iera de Colomb ia con domici lio princ ipal en la c iudad de Ca li, ident ificada con N it. 890300279-4 según cert ificado de existen cia y representación lega l obrante al exped ien te , representada lega lmente por Luz Kar ime Inés Mendoza Estévez, mayo r de edad con domicilio en esa ciudad, sociedad que está repr esentada j ud ic ialmente en este pr oceso por abogado en ejercic io a quien se le reconoció personeria por este Tr ibuna l. ORAFA S.A., pe r sona juríd ica debidamen te const itu ida con domic ilio princ ipal en la ciudad de Bogotá D.C . identi fi cada con Nit. 830048328 - 9 según certi fi cado de

ORAFA S.A., pe r sona juríd ica debidamen te const itu ida con domic ilio princ ipal en la ciudad de Bogotá D.C . identi fi cada con Nit. 830048328 - 9 según certi fi cado de ex istencia y representac ión legal obrante al exped iente , representada lega lmente por L uz M ireya Guzmán Poveda , mayor de eda d con domici lio en esa ciudad , sociedad que está representada judicia lmente en este proceso po r abogado en ejerc ic io a qu ien se le reconoc ió personer ía por este Tr ibunal.

2. El pacto arbitral El pacto arb itral que sirve de fundamento al presente proceso se encuentra inclu ido •en la cláusu la déc ima tercera de l contrato de promesa de compraventa de l loca l comercial N1 - 24 de l Centro Comercia l Santa Luc ia P laza - Prop iedad Hor izonta l,

ubicado en la Calle 8 No . 48-145 en Neiva (Huila ), celebrado entre ANDALUCÍA DISE t'iJO Y CO NST RUCCIONES S .A .S. y ORAFA S.A. de fecha 26 de jun io de 2014 (folios 1 a 14 del Cuaderno de Pruebas No . 1 ). Poster iormente, a través de l contra to de ces ión de fecha 21 de nov iembre de 2014 AN D ALUCÍA DISEt'iJO Y CONSTRUCC IO NES S.A.S. le cedió a FIDUC IARIA D AVIVIENDA S.A. la po s ició n contractual con la aceptación de ORAFA S .A. ( folios 15 a 18 del Cuaderno d e P ruebas No . 1). F ina lmente, a través de l contrato de cesión de derechos de fec ha 14 de enero

contractual con la aceptación de ORAFA S .A. ( folios 15 a 18 del Cuaderno d e P ruebas No . 1). F ina lmente, a través de l contrato de cesión de derechos de fec ha 14 de enero de 2015 ORAFA S.A . le ced ió a BANCO DE OCCI DENT E e l derecho a adquir ir el inmueble re fer ido con la aceptación de F IDUCIARIA DAV IVIENDA S .A. (folios 1 9 a 23 del Cuaderno de Pruebas No. 1 ). El pacto arb itr al es del siguiente tenor: "DECIMA TERCERA: CLAUSULA COMPROMISORIA: toda diferencia que sur ja entre las partes en r elac ión con el presente contrato y que no fu ere po s ible dirim ir am igablemente en un té rmino de treinta { 30) días , será sometida a la dec is ión de un tr ibunal de arb itramento que funcionara en la c iudad de Bogotá D.C ., en e l Centro de A r b itr a je y Concil iac ión de la Cámara de Comercio de Bogotá o.e ., de conformidad con las leyes colomb ianas . E l tr ibunal estará conforma do por un ( 1 ) arbitro, s i la cuantía de las pretens iones no supera la suma equivalente a quinientos (500) salar ios m ín imos men:sueles lege les v igentes en Co lombia y, en c.>so de se r superior a esta suma , e l Tribuna l estará conformado por tres (3) árbit r os . El o los árb itros, deberán ostentar el títu lo de abogado , y se r á des ignados d e común acuerdo por las partes y , en su defec to e l nombram iento se rá

El o los árb itros, deberán ostentar el títu lo de abogado , y se r á des ignados d e común acuerdo por las partes y , en su defec to e l nombram iento se rá hecho por el Centro de Arb it r aje y Conc iliac ión de la Cámara de Come rci o de Bogotá. El laudo se r á profer ido en derecho. La parte vencida deberá pagar y reembo lsar las costas del proceso arb itral." CCNTRO DE ARBITRA.JE Y CONCIU'.ACJÓN CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ ··2/83 ·-TRIBUNAL ARBITRAL ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S . y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA contra BANCO DE OCCIDENTE y

ORAFA S.A. lAUDO ARBITRAL

3. Convocatoria del Tribunal , designac ió n de los árbitros y etapa Inicial del proceso 3 .1. El día 24 de octubre de 2017 fue radicada por ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y F IDU CIARIA DAVIVIENDA S.A. la demanda arbitra l que convocó la in tegración de un t r ib unal de arb it raje con fundamento en la cláusula arbitral antes transcrita 1. 3.2. Luego de varios inconven ien tes en la desi gnac ión d el Tribunal 2 , el d!a 19 de a bri l de 20 18 fue celeb rad a la reunión d e designac ión del árbi tros siendo des ig nados

3.2. Luego de varios inconven ien tes en la desi gnac ión d el Tribunal 2 , el d!a 19 de a bri l de 20 18 fue celeb rad a la reunión d e designac ión del árbi tros siendo des ig nados med iante la modalidad de sorteo púb lico los abogados IVÁN GUILLERMO LIZCANO ORTIZ. FERNANDO PABÓN SANTANDER e ISAAC ALFONSO DEVIS GRANADOS 3 , qu ienes aceptaron en la oportunidad debida y suministra r on el correspondiente deber de in fo rmación .4 . 3 . 3 . La audiencia de in stala ción de l Tr ibuna l de arbitraje se celebró el d ía 14 de agosto de 2018. fecha en la que se declaró instalado, se designó secretario ad-hoc para la audiencia y se des ign ó sec r etar io del Tribunal. Igualmente, se fiíó el lugar de funcionamien to y secre ta ría en la sede del Centro de Arbitraje y Concili a ción de la Cámar a de Comerc io de Bogotá, se reconoció personería al abogado de la parte convocante y de ORAFA S.A .. se autorizó la utilización de medios electr ónico s para presentación y trámite de los escritos, se definieron los horarios para radicación de documentos y cómputo de términos, se suminist ró la infor mación de contacto de las partes y apoderados , s e profir ió auto adm isorio de la demanda disponiendo su tras lado por el término de veinte (20) d ías y se ordenó not ificar personalmente a los integrantes de la parte convocada. 5 • 3 .4 . Con relación a las normas de proced imiento aplicables al proceso arb itral, e l

tras lado por el término de veinte (20) d ías y se ordenó not ificar personalmente a los integrantes de la parte convocada. 5 • 3 .4 . Con relación a las normas de proced imiento aplicables al proceso arb itral, e l Tribunal a r b itral dec idi ó que "Se esta ble ce qu e este Tribunal con t inuará apl icando las reglas establecidas en la Ley 1563 de 2012, y de forma supl etiva se dará aplicac ión a las normas del Código General del Proceso -C.G.P.-." 6 3 .5 . El 27 de agosto de 2018 tomó posesión corno Secretario de l Tribunal ante el Arb itro Presidente el abogado JUAN CARLOS NAIZIR SISTAC 7 lu ego de haber dado estricto cumplimiento a lo previsto en el art ículo 15 de la Ley 1563 de 2012 8 • 3.6 . El 12 de septiembre de 2018 fue contestada la demanda en tiempo por el BANCO DE OCCIDENTE . en la m isma fue objetado el juramento est imato r io contenido en la dernanda 9 • 3. 7. El 12 de septiembre de 2018, fue contestada la demanda inicial, en tiempo, por ORAFA S.A., en la misma no fue obíetado el jurame nto estimator io cont en ido en la demanda 1 0 , quienes ig ualmente formularon de man da de reconv enc ión en contra de ' Cuaderno Príncipal No . 1 folios 1 a 35 i Cuaderno Princ ipal No . 1 folios 53 a 130. 174 a 176y 18 1 a 183. 3 Cuaderno P rincipa l N o , 1 folios 158 a 170.

i Cuaderno Princ ipal No . 1 folios 53 a 130. 174 a 176y 18 1 a 183. 3 Cuaderno P rincipa l N o , 1 folios 158 a 170. 'cuaderno Prin cipa l No 1 folios 171 a 173 y 189 a 196. 5 Cuaderno Principal No . 1 folios 21 O e 215.

• Cuaderno Principal No 1 folio 416 . 7 Cuaderno Pri ncipa l No . 1 folio 224 . 8 Cuaderno Principal No . 1 folios 221 a 223 . • Cuade rno Principal No . 1 fo lio s 225 a 242 .

•° Cuaderno Principal No. 1 folios 2 4 3 a 281 . CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ · -3 / 83 ··TRIB U N AL ARBITRAL ANDA L U CÍA DISEÑO Y CON ST R UCCI ONES S .A.S. y FI DUC IARIA DAVMENDA S. A . C OMO VOCERA D E L FI DEI CO MISO CENTR O CO MER CIAL SANTA LU C IA PLAZA contra BAN C O D E OCODENTE y

ORA F A S. A .

LAUDO ARBITRAL FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. 11 • El 1 de octubre de 2018 se profirió auto por medio del cual se in admitió la demanda de reconvención y se concedió un término de cinco (5) días para subsanar los defectos señalados 1 2 • Sin embargo , ORAFA S.A . el 8 de octubre de 2018 rad icó escrito de reforma de la demand a de reconvención integrada

(5) días para subsanar los defectos señalados 1 2 • Sin embargo , ORAFA S.A . el 8 de octubre de 2018 rad icó escrito de reforma de la demand a de reconvención integrada en un solo escr ito 1 3 . El 6 de noviemb r e de 2 018 se profir ió au to adm isorio de la refo rma de la demanda d e re c onvenc ión y se dis pu so su traslado p or el t érmino de v ei n t e (20) días 1 •. 3 .8. El 5 de diciembre de 2018 fue contestada en tiempo la reforma de la demanda de reconvención por FID UCIARI A DAVIVIENDA S.A., escrito en el cual no fue objetado e l juramento est imatorio 1 5 • 3.9. Luego de haberse surt id o e l tra s lado correspo nd ien t e 1 6 , el 21 de diciembre de 2 0 18 fue rad ic ado en tiempo p or ANDALUCÍA D ISEÑO Y C O N S T RUCC ION ES S .A.S . y FIDUC IARIA DAVIV IENDA S .A. un escrito en el que se pronunc ia s ob re las excepciones propuestas en la contestación de la demanda inicia l 17 , mientras que ORAFA S.A. guardó silenc io sobre las excepciones propuestas en la contestación de la demanda de reconvención . 3 . 10 . Prev io a la audienc ia de conciliac ión y de fi jació n d e honorarios y gastos del

Tr ibunal prog r a m ada 1 8 , la Parte Convocan t e el 22 de e ne ro de 2019 rad icó escr it o de refo r ma de la d e manda in icial integ r ada en un so lo escrito 1 9 . En aud ienci a d e 23 de ene r o de 2019 se reconoc ió personería al abogado de BA NC O DE OCCI DENT E y se profirió auto admisor io de la reforma de la demanda in icia l y se dispuso su traslado por el término de diez (10) días. As í mismo. se señaló el 25 de febrero de 2019 como fecha máxíma para que ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S .A.S . y FIDUCIARIA DAV IVIE N DA S.A. apo rt e el dictamen pe r ic ial anunciado po r la p arte en los térm in os ind icados en el acápite d e pruebas de la refo rm a de la deman d a inicial y se fijó fecha pa r a la aud ienc ia de concil iación y fijación de honorarlos 20 • En co nt r a de d icho auto n inguna de las partes ínte r puso recurso . 3.11 . El 1 de febrero de 2019 fue contestada la reforma de la demanda injcial en tiempo por el BANCO DE OCCIDENTE , en la misma s i fue objetado e l juramento estimatorio conten id o en la demanda 2 1 . 3 .12. E l 6 de f e brero de 20 1 9 fue contes t ada la r efo r m a de la demanda in ic ia l en tiempo por ORAFA S .A. 22 , en esta misma fecha en escr ito a parte si fue ob jet ado e l juramento est ima t orio conten ido en la demanda 23 .

tiempo por ORAFA S .A. 22 , en esta misma fecha en escr ito a parte si fue ob jet ado e l juramento est ima t orio conten ido en la demanda 23 . 11 Cuaderno P rin cipal No . 1 folios 282 a 342 . 12 Cuaderno Princ ip a .l No. 1 fo lios 343 y 344 . 13 Cuad e rn o P r inc i pa l No. 1 fo lios 346 a 362 . 1 • Cuaderno Pr inc i pal N o . 1 folios 363. "' Cuaderno Princ ipa l No . 1 folios 365 a 384. 16 Cuaderno Pr in cipal No . 1 folio 386 17 cuaderno Prinopal No 1 fof,os 388 a 391. •• Cuaderno Prinapal No . 1 folios 392 a 394. • 9 Cuade rno Principal No . 1 fo lio s 395 a 413 . 20 Cuaderno Princ ipal No . 1 folios 414 a 423 . 21 Cuade rno Principa l No. 1 fo lios 437 a 45 1 . 22 Cuad e rno Princ i p al No . 1 folios 452 a 482 . 23 Cua derno Pr incipal No . 1 folios 483 a 486 . CENTR O DE ARBITAAJ E Y CO NCILIACIÓN CÁ MARA O E COMER OO DE BOGOT Á --4 / 83 ··TRIBUNAL AR BIT RAL AN D A L U C ÍA DISEÑ O Y CO NSTRU CCIO NES S.A .S . y FlO UCIARIA D AVIVIENOA S .A . C OMO VOC E RA

DEL F ID E ICOMI SO CE NT R O CO M E R C IAL SANT A L UC IA PLAZA co ntra BANC O D E OCCIDENT E V

O RA FAS.A .

LAUDO ARBITRA L 3.13 . Luego de haberse surtid o el traslado correspondiente, el 15 de feb r ero de 2019 fue rad icado en tiempo por ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.$ . y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S .A . un escr ito en el que se pronuncia sobre las excepciones propu es tas en las contestaciones de la reforma de la demanda inicial. 24 . 3 .14 . El 25 de feb rero de 2019 fu e presentado dentro del término el dictamen pericial previamente anunc iado en la reforma de la demanda iniclal y ahora aportado rendido por e l perito ORLANDO PARR A MEDINA que fue sol icitado por ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIO N ES S.A .S . y F IDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. 25 . 3. 1 5. El 2 2 de febrero de 2019 el árbitro FERNANDO PABÓN SANTAND E R renuncia a su cargo 26 y el 4 de marzo de 2019 e l árb it ro ISAAC ALFONSO DEVIS GRANADOS renuncia a su cargo 27 • Luego de que el secretario informara a las partes y al C entr o de Arb it ra je de la renuncia de dos á r bitros y de la necesidad de reintegración de l tribuna l26 , resu lta necesa r ia celebrar una aud iencia de des ignación de árbitros ante la renuncia de los árb itros suplentes 2 9 . E l 15 de abril de 2019 fu e celebrada la aud ienc ia

tribuna l26 , resu lta necesa r ia celebrar una aud iencia de des ignación de árbitros ante la renuncia de los árb itros suplentes 2 9 . E l 15 de abril de 2019 fu e celebrada la aud ienc ia de designación de árbitros , pero ninguno aceptó la designación 30 • Por lo que fue necesario e l 6 de ju nio de 2019 celebrar una nueva audienc ia de designación del árb it ros si e ndo des igna d os mediante la moda lidad de so rt e o público los a bo gados RAFAEL BERNAL GUT IÉRREZ y ANA INÉS UR IBE OSOR IO 3 1, quienes aceptaron en la oportunidad debida y suministraron el corr espondi ente deber de informaclón. :n. 3. 16 . En audiencia del 5 de agosto de 2019 se profirió el Auto No . 1 4 conten ido en el Acta No . 12 en el que s e declaró ago t ada y fracasada la e ta pa de concil iación y a continuación se decretó la fija ción de las sumas po r gastos y honorarios del Tr ibunal. 33 3. 17. Cada una de las partes realizó, dentro del término d e ley, el pago de las sumas correspondientes a los honorarios y gastos de l Tr ibunaP 4 • 4 . Pri mera a u di encia d e trám it e , eta pa p robat o ri a y a le gacione s fina les 4 .1. La primera audiencia de trám ite se celebró el 30 de agosto de 2018, en la que se re iteró la competenc ia del Trlbuna l y se decreta r on a co n tinuac ión las pruebas solicitadas por las partes en las demanda s Inicial y de reconvenc ión refor m adas e

se re iteró la competenc ia del Trlbuna l y se decreta r on a co n tinuac ión las pruebas solicitadas por las partes en las demanda s Inicial y de reconvenc ión refor m adas e integ radas en un solo escrito, en sus contestaciones y en los escr itos qu e descorrieron los traslados de las excepciones de mérito, se negaron otras y se decretaron de oficio otras mas 35 . 4 .2 . En la primera audiencia de trámite se ordenó tener como prueba documental , con el valor legal que en derecho corresponde , todos los documentos aportados y enunciados en las demand as Inicial y de reconvención reformadas e integradas en un ,. Cuad erno Pr incipal N o. 1 folios 490 a 493 . 25 Cuaderno Princ ipal No . 1 folios 1 a 53 . "' Cuaderno Principal No. 1 folio 502 . 27 Cuaderno Principal No . 1 folio 503 . n Cuaderno Princ ipa l No. 1 fo lio 504 y Cuaderno Pr incipa l No . 2 folios 54 a 66. 29 Cuaderno Pr inc ipa l No . 2 follo 67 . 3 ° Cuaderno Pñ ncip a l No . 2 fo lios 68 a 88 y 107 a 118. 31 Cuaderno Pri ncipal No . 2 fohos 100 a 104 a 1 19 a 126 32 Cuaderno Principal No . 2 folios 105 a 1 06 y 127 a 136. " Cuad erno P rinc ipal No. 2 folios 1 40 a 145 . 34 Cuaderno Pn n c ipa l No. 2 folios 146 a 14 7A. 35 Cuaderno Princ i pal N o . 2 folios 15 1 a 1 63 .

34 Cuaderno Pn n c ipa l No. 2 folios 146 a 14 7A. 35 Cuaderno Princ i pal N o . 2 folios 15 1 a 1 63 . crNTI\O D E AR.DIT fWf¡ y CO N C: JU AOÓ N CÁ MARA DE CO M E R C I O DE BO GO T Á ··5/83··TRIBUNAL ARBITRAL ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S . y FIDUCIARIA OAVlVIENDA S .A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA contra BANCO DE OCCIDENTE y

ORAFAS .A.

LAUDO ARBITRAL solo escrito , en sus con test aciones y en los escrltos que de scorrieron los tra s lados de las excepciones de mérito. De lgual forma, en oportunidad posterior . fueron incorporados en el expediente los documentos aportados por EMILI O ACUJ\JA TR A SLAVIÑA durante el transcurso de su declaración 36 . 4.3. En audiencia de 12 de septiembre de 20 1 9 fueron practicados los test imonios de EMILIO ACUÑA TRASLAVIÑA , ADRIANA BAUTISTA CRUZ y ALEJANDRO AGUILAR MALDONADO. Las declaraciones fue r on grabadas en las insta lac iones del Centro de Arbitra je y Co n ciliac ión de la Cámara de Comercio de Bogotá según lo previsto en e l a rt í<;ulo 1 0 7 del C.G.P. 37 . En esta audienc ia e l Tr ibunal en Auto No. 2 1 declar ó ent regado dentro del término, el dictamen pericial pr e v iam ente anunciado y

previsto en e l a rt í<;ulo 1 0 7 del C.G.P. 37 . En esta audienc ia e l Tr ibunal en Auto No. 2 1 declar ó ent regado dentro del término, el dictamen pericial pr e v iam ente anunciado y aportado el 25 de febrero de 2019 , rendido por el perito JAIME ORLANDO PARRA que fue solicitado por ANDALUCÍA DIS EÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S . y F IDU CIAR IA DAV IV IENDA S.A. y concedió a las partes el tra s la do corres pondi ente 38 • En el traslado ORAFA S.A. soli c itó la celebración de la audiencia de Interrogatorio al perito 39 • El Tribunal en Auto No. 23 y 35 ordenó la ci tación al perito pa r a interrogatorio 40 . 4 .4. En audi e ncia de 23 de septiembre de 2019 fueron p ract icadas las d eclara ciones de parte de LUZ KAR IME INÉS MENDOZA ESTÉVE Z , representante lega l de BANCO DE OCCIDENTE. de LUZ MIREYA GUZMÁN POVEDA , representante legal de ORAFA S.A., de ANDREA LUCIA PINZÓN TAMAYO, representante legal de ANDALUCÍA DIS EÑO Y CONSTRUCCIONES S.A. S . y de JESÚS MAURICIO ROJAS ORTIZ , repre sen tante le gal d e FID UCIAR IA DA VIVIENDA S.A. COMO VOCERA DEL F IDEICOMISO CENTRO COMERC IA L SANTA L UCIA PLAZA. Las declaraciones fueron grabad as en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá según lo previs to en el artículo 107 del C.G.P .41 .

fueron grabad as en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá según lo previs to en el artículo 107 del C.G.P .41 . 4 .5 . En au die ncia de 30 de se pt iembre de 2019 se practicó la exhibic ión de docu mentos que se había decretado en el Auto N o. 18 42 . El apod era do de ORAFA S.A. y BANCO DE OCCIDENTE presentaron ante el T ribunal los documentos que hablan sido reque rido s para exhib ici ón 43 • En audiencia de 28 de octubre de 2019 se pra cti có la exh ib ición de documentos qu e se había decretado de oficio en el Auto N o. 27 44 y de alguno s documentos que ha cían falta de la audiencia de exhibición anterior4S. E l apoderado de ORAFA SA . y BANCO DE OCCIDENTE presentaron ante el Tribunal los documentos que habian s ido requeridos para exhibición. El 5 de nov iembre de 2019 la parte conv oc ante se pronuncia sobre la exhibic ión de docu mentos efectuada po r ORAFA S.A. lndicarido que falt an u nos docum ento s, por lo que aporta unos docum e ntos que afirma deb ían ser entregados por la parte en la exhibición y estos son rec ibidos por el tribunal en Auto No . 32 46 . Luego de haber se JE Cuaderno Principal No 2 folios t71 a 189 . 37 Cuaderno Principal No. 2 folios 1 64 a 170 . 38 Cuaderno Pri ncipa l No. 2 folio 1 65 . 39 Cuaderno Principa l No . 2 folios 190 a 19 1 . •° Cua derno Princi p al No . 2 fo lios 192 y 389 .

38 Cuaderno Pri ncipa l No. 2 folio 1 65 . 39 Cuaderno Principa l No . 2 folios 190 a 19 1 . •° Cua derno Princi p al No . 2 fo lios 192 y 389 . "Cuaderno Princ ipal No. 2 folios 191A a 206 . • 2 Cuaderno Principal No . 2 fo lios 2 1 3 a 215 . ,o Cuaderno de Pruebas No . 2 follOS 1 a 625. •• Cuaderno Principal No . 2 folios 248 a 250. •• Cuaderno de P ruebas No . 2 folios 1 a 625. ' 6 Cuaderno P rincipa l No. 2 fol ios 290 a 333. CENTRO OE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN CÁM .ARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ -·6 / 83 - -TRIBUNAL ARBITRA L ANDALUCiA D ISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S , y FIDUCIARIA DAVIV I ENDA S .A. CO MO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA contra BANCO D E OC C I D ENTE y

ORAFAS.A.

LAUDO ARBITRAL ............................ .............. __ __ ......... ............................... .. _ .... .. ....... .. concedido el tras lado de las partes , el tr ibuna l d io por conc lu ida la exhib ición po r las pa rtes en Auto No. 33 4 7 • 4. 6. El 31 de octubre de 2019 se r ec ibieron los documentos ob jeto de exh ibición que se hab ía decreta d o de ofic io en el Auto No. 30 48 . El apoderado de ANDALUCÍA

4. 6. El 31 de octubre de 2019 se r ec ibieron los documentos ob jeto de exh ibición que se hab ía decreta d o de ofic io en el Auto No. 30 48 . El apoderado de ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S. presentó ante el Tribunal los documentos que habían s ido reque r idos para exhib ición 49 . Luego de haberse concedido el traslado de las partes , e l tri bun a l d io por cumpl ida la exhib ic ión en Auto No. 33 5 º. 4 .7. La A D MINISTRACIÓN de la prop ie dad horizontal CEN T RO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA , e l 16 de octubre de 2019, envió correo a l secretario en el que dan respuesta a la prueba por informe decretada de oficio por e l tr ibunal en e l Auto No. 18 5 1 y el 22 de octubre de 20 1 9 env ió co r reo a l secretar io en el que dan respuesta a la prueba por informe dec r etada de oficio por el tribuna l en el Auto No . 26 52 • La NOTARIA VE INTICUATRO (24) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ e l 6 de noviemb r e de 20 1 9 env ió correo al secretario en e l que dan r espuesta a l a prueba por informe decretada de oficio por e l tribunal e n e l Auto No . 26 53 . El tribuna l declaró rend idas las pruebas por in f orme decretadas en el proceso en Auto No. 32 54 y la s pa rt es guardaron s ilenc io en el tras lado correspond iente. 4 .8. En aud ienc ia de 21 de octub r e de 2019 fue practicado el testimonio de

s ilenc io en el tras lado correspond iente. 4 .8. En aud ienc ia de 21 de octub r e de 2019 fue practicado el testimonio de GERMAN RICARDO NIETO AYALA y se tomaron decis iones sobre pruebas . la dec laraci ón fue grabada en las instalac iones del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Co me rc io de Bogo t á según lo prev isto en el artícu lo 107 del C .G.P. 55 . 4 .9. El 14 de enero de 2020 fue presentado dentro del término el d ic tamen pericia l rend id o por el perito contador público GLORIA ZADY CORREA PALACIO solic itad o por ANDALUCÍA DISEtiJO Y CONSTRUCCIONES S .A .S y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S .A . y decretado por e l Tr ibuna l56 , quien aceptó en la oportun id ad debida y tomó posesión de su cargo 57 • De l dictamen pericial se cor r ió traslado a las partes de conformidad con el artícu lo 31 de la Ley 1563 de 2012 5 8 , en e l que la parte convocante so lic itó la celebrac ión de la aud iencia de interrogatorio a l perito 59 . E l Tribunal en Auto No. 35 ordenó la c itac ión a l per ito para interrogatorio 60 . 4 .1 O. En aud iencia de 2 de marzo de 2020 fue ce lebrado e l interroga t orio a los per itos ORLANDO PARRA MEDINA y GLORIA ZADY CORREA PALAC IO . Las declaraciones fueron gra bad as en las insta lac iones del Centro de Arbi traje y Conci liac ión de la

ORLANDO PARRA MEDINA y GLORIA ZADY CORREA PALAC IO . Las declaraciones fueron gra bad as en las insta lac iones del Centro de Arbi traje y Conci liac ión de la Cámara de Comercio de Bogotá según lo prev ist o en el art ículo 107 del C.G.P. En 47 Cuaderno Pr incipal No . 2 folios 338 y 339 . •a Cu a derno P rincipa l No . 2 fo lio 252. 49 Cuaderno P rin c ipa l No . 2 fo lios 25 5 a 289 . so Cuaderno Pr incipa l No. 2 folios 338 y 339. 51 Cuaderno Pr incipa l No . 2 folios 238 y 23 9 . 51 Cuaderno Pri ncipa l No . 2 fo lios 2 4 5 a 2 4 7. sl Cuade rno de Pruebas No. 3 folios 1 a 1 35 . 54 Cua derno Pr in cipal No . 2 folios 338 y 339 . ss Cuaderno Pr in c ip a l No . 2 fo lío s 240 a 2 44A. 56 Cuaderno Princ ipa l No. 2 fo lios 348 a 385. s 7 Cuaderno Pr inc ipal No . 2 folio 340 . M Cuaderno Pr incipa l No . 2 fol io 386. 59 Cuade rno Princ ipal No . 2 fo lios 387 y 388 . 60 Cuaderno Princ ipal No. 2 folio 389 .

CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCI L IAC I ÓN CÁM A RA DE CO M ERCIO DE BOGOTÁ -- 7 / 83- ·TRIBUNAL ARBITRAL

60 Cuaderno Princ ipal No. 2 folio 389 . CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCI L IAC I ÓN CÁM A RA DE CO M ERCIO DE BOGOTÁ -- 7 / 83- ·TRIBUNAL ARBITRAL ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S ,A,S. y FIDUCIARIA DAVlVIENDA S.A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL SANTA LUCIA PLAZA con tra BANCO DE OCCIDENTE y

ORAFA S .. A.

LAUDO ARBITRAL esta audiencia el Tribuna l negó las dos inspecciones judici ales solícitadas por las partes . conc lu yendo con ello la etapa probator ia61. 4.11. El Tribunal declaró el desist imiento del test imonio de MARY LUZ CASTELLANOS en Auto No . 24 62 solicitado por ANDALUCÍA DISEÑO Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. E l Tribunal decl aró el desistimiento de la práctica del dictamen per ic ial previamente anunc iado por ORAFA S.A. en el escrito de fecha 17 de septiembre de 2019 conforme con el escrito de fecha 8 de octubre d e 2019 en Auto No . 27 63 . 4.12. La aud ien cia para alegatos de concluslón se surtió el 30 de marzo de 2020 y en ella se escucharon por el Tribunal las alegaciones de cada una de las partes y fue recib ido el escrito de la int e rvención de ambas partes 64 • Luego de un cambio de fecha , por medio de auto se fijó el día uno ( 1 ) de junio de 2020 como fecha para audiencia de lau do. 65

recib ido el escrito de la int e rvención de ambas partes 64 • Luego de un cambio de fecha , por medio de auto se fijó el día uno ( 1 ) de junio de 2020 como fecha para audiencia de lau do. 65

5. Término de duración del proceso E .I té rmino de duración del proceso, teniendo pre sen te que las partes no rea liza ron in dicac ión espec ial sobre este aspecto en el pacto arbitra l In vocad o, por disposición del art ículo 1 O y 11 de la Ley 1563 de 2012 , es de seis (6) meses contados a partir de fa final ización de la primera aud iencia de trám ite , es dec ir, se computa a part ir del d la 30 de agos to de 2019 (Cuaderno Princ ipal No . 2 folios 151 a 163) po r lo que el venc imiento para pr oferi r e l laudo respectivo, en principio, sería el dia 29 de fe bre ro de 2020 . A dicho término , por mandato de la norma en menc ión , deben adicionarse los días durante los cuales el proceso estuvo suspend ido por solicitud expresa de las partes