MINVIVIENDA - Resolucion 0950 de 2025

RESOLUCION NUMERO DE

LA MINISTRA DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO CONSIDERANDO: "Por medio de la cual se emite concepto favorable sobre el estudio tecnico del municipio de Sabaneta - Antioquia, y se asigna el factor municipal para la liquidacion de expensas" Que el paragrafo 2° del articulo 21 de la Ley 1796 de 2016 establecio que: "El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio determinara por acto administrativo los municipios que de acuerdo con su actividad edificadora requieren implementar la figura de curador urbano, una vez expedido el acto administrativo, los alcaldes podran determinar el numero de curadores que requiere su municipio e iniciar el proceso de designa cion de conformidad con Io establecido en el presente articulo, sin que en ningun caso sean menos de dos (2)". Que dando cumplimiento a Io ordenado por el paragrafo 2° del articulo 21 de la Ley 1796 de 2016, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, expidid la Resolucion 95 de 2019 "Por la cual se determina la implementacion de la figura de Curador Urbano en diecinueve (19) municipios de acuerdo con su actividad edificadora", indicando en su articulo primero, que el municipio de Sabaneta, Antioquia requiere implementar la figura del curador urbano. Que el articulo 2.2.6.6.2.2 idem, establece que: "Los municipios o distritos que por primera vez designen curadores urbanos, deberan elaborar de manera previa a la convocatoria del concurso de meritos de que trata la siguiente seccidn, un estudio tecnico que sustente la necesidad del servicio y la capacid ad de sostenibilidad econdmica de las curadurias urbanas con base en la metodologia

a la convocatoria del concurso de meritos de que trata la siguiente seccidn, un estudio tecnico que sustente la necesidad del servicio y la capacid ad de sostenibilidad econdmica de las curadurias urbanas con base en la metodologia que para tai fin disponga el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. (...) La aprobacidn del estudio tecnico y la asignacion del factor municipal para la liquidacion de las expensas por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante resolucion, sera requisito imprescindible para la convocatoria al concurso." Que el articulo 2.2.6.6.2.1 del Decreto 1077 de 2015, respecto al numero de curadores urbanos sehala que: "Los municipios y distritos podran establecer, p rev io concepto favorable del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, el numero de curadores urbanos en su jurisdiccion, teniendo en cuenta la actividad edificadora, el volumen de las solicitudes de licencias urbanisticas, las necesidades del servicio y la sostenibilidad de las curadurias urbanas. En todo caso, cuando el municipio o distrito opte por la figura de curador urbano, garantizara que este servicio sea prestado, al menos por dos de ellos". En ejercicio de sus facultades legales, y en especial las conferidas en el Decreto Ley 3571 de 2011; y los articulos 2.2.6.6.2.1, 2.2.6.6.2.2 y 2.2.6.6.8.4 del Decreto 1077 de 2015, y Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio Calle 17 # 9 - 36, Bogota D.C., Colombia PBX:(601)914 21 74

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Fecha: 01/04/2025

Codigo: GDC-PL-10

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Pagina 1 de 5 Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio 0950 05-DIC-2025Resolucion No. del "Por medio de la cual se emite concepto favorable sobre el estudio tecnico del municipio de Sabaneta - Antioquia, y se asigna el factor municipal para la liquidacion de expensas" Que, una vez revisados los ajustes presentados al estudio tecnico, mediante correo electronico del 25 de septiembre de 2025 se advirtid que no fueron allegados en su totalidad los requerimientos formulados por el Ministerio, en particular los relacionados con los certificados de licencias de urbanizacion y parcelacion correspondientes al periodo 2014-2024, el acuerdo municipal del cual se derivan los datos sobre los salarios del personal propuesto y el ajuste del factor de dedicacion del personal operative. Que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio verified la informacidn consignada en el estudio tecnico e identified la necesidad de realizar ajustes en las pestanas I, II, IV, V y VI del modulo A, Io cual fue informado al Alcalde del municipio de Sabaneta - Antioquia, mediante oficio con numero de radicado 2025EE0039214 del 3 de julio de 2025. Que, mediante radicado No. 2025ER0136088 de 24 de septiembre de 2025, el municipio de Sabaneta - Antioquia, remitid el estudio tecnico ajustado, en atencidn a la solicitud efectuada por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. Que mediante la Resolucion 0205 de 2013, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y

municipio de Sabaneta - Antioquia, remitid el estudio tecnico ajustado, en atencidn a la solicitud efectuada por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. Que mediante la Resolucion 0205 de 2013, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, adoptd la metodologia para definir la viabilidad de designar curadores urbanos y establecid las formulas para efectuar su analisis. Que la metodologia acogida en la resolucion previamente sehalada consta de dos modules, denominados "A" y "B". El modulo A corresponde a una plantilia de Excel con la cual el municipio o distrito elabora el estudio tecnico que sustenta la implementacion de curadurias urbanas y el modulo B determina las formulas para que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio defina la viabilidad de designar curadores urbanos por primera vez o adicione el numero de los ya existentes, y en caso de ser favorable, asigne el factor municipal. Que el articulo 3° de la Resolucion 205 de 2013 dispone que le corresponde al alcalde municipal o distrital aportar el estudio tecnico que sustenta la necesidad del servicio y la capacidad de sostenibilidad economica de los curadores urbanos en el municipio, con base en la metodologia adoptada por la mencionada resolucion. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio Calle 17 # 9 - 36, Bogota D.C., Colombia Conmutador: (601) 914 21 74 Que mediante los radicados 2025ER0076364 y 2025ER0076385, ambos del 18 de junio de 2025, el Alcalde del municipio de Sabaneta - Antioquia, Doctor Alder Cruz Ocampo, radicd ante el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio el estudio tecnico para sustentar la designacidn de dos (2) curadores urbanos, con base en la

Ocampo, radicd ante el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio el estudio tecnico para sustentar la designacidn de dos (2) curadores urbanos, con base en la metodologia adoptada por dicha cartera. Que el paragrafo del articulo 2.2.6.6.8.4 ibidem, respecto a la asignacidn del factor municipal, senala que: "De conformidad con Io establecido en el presente decreto, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio determinara mediante resolucion el factor municipal para la liquidacion de las expensas de los municipios que decidan designar curadores urbanos por primera vez".

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Pagina 2 de 5 Ministerio de Vivienda. Ciudad y Territorio 0950 05-DIC-2025Resolucion No. del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio Calle 17 # 9 - 36, Bogota D.C., Colombia Conmutador: (601) 914 21 74 "Por medio de la cual se emite concepto favorable sobre el estudio tecnico del municipio de Sabaneta - Antioquia, y se asigna el factor municipal para la liquidacion de expensas" Que, en atencion al anterior requerimiento, mediante los correos electronicos del 8 y 20 de octubre de 2025, el municipio de Sabaneta - Antioquia remitio los ajustes faltantes al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. Que la Subdireccion de Politicas de Desarrollo Urbano y Territorial de la Direccion de Espacio Urbano y Territorial, en uso de sus facultades, efectud la revision de la informacion remitida por el municipio de Sabaneta - Antioquia, identificando Io siguiente: Que la subdireccion en mencion calculo el factor municipal de conformidad con las

de Espacio Urbano y Territorial, en uso de sus facultades, efectud la revision de la informacion remitida por el municipio de Sabaneta - Antioquia, identificando Io siguiente: Que la subdireccion en mencion calculo el factor municipal de conformidad con las variables y coeficientes establecidos en el modulo B de la metodologia dispuesta en la Resolucion 0205 de 2013, estimando un resultado para el municipio de Sabaneta - Antioquia, de 0,938. • Las cifras reportadas en el estudio tecnico respecto de las licencias de construccion, urbanizacibn y parcelacion corresponden a la informacion proveniente de los expedientes oficiales que reposan en la Secretaria de Planeacion de la Alcaldia del municipio de Sabaneta - Antioquia. • En el estudio tecnico se reporta que, durante el periodo comprendido entre los anos 2014 y 2024, se expidieron anualmente en promedio ciento cuarenta y cinco (145) licencias de construccion, con un promedio anual de doscientos ochenta y nueve mil setecientos sesenta y un metros cuadrados (289.761 m2) licenciados. Que, para realizar el analisis sobre la viabilidad de implementar las curadurias urbanas en el municipio de Sabaneta - Antioquia y para la asignacion del factor municipal "m", la Subdireccion de Politicas de Desarrollo Urbano y Territorial de la Direccion de Espacio Urbano y Territorial aplico las formulas de calculo del modulo B de la metodologia dispuesta en la Resolucion 0205 de 2013. • El promedio anual de metros cuadrados licenciados, el numero de licencias para el periodo de analisis y la categoria del municipio, permiten efectuarel calculo del factor municipal "m" para el cobro de las expensas urbanas.

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• El promedio anual de metros cuadrados licenciados, el numero de licencias para el periodo de analisis y la categoria del municipio, permiten efectuarel calculo del factor municipal "m" para el cobro de las expensas urbanas.

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Pagina 3 de 5 v Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio • La actividad edificadora del municipio de Sabaneta - Antioquia, se encuentra distribuida en un 82 % para uso residencial y un 18 % para usos comercial, industrial e institucional. • Durante el mismo periodo (2014 - 2024), se expidieron anualmente en promedio cuatro (4) licencias de urbanizacibn y parcelacion, con un promedio anual de cincuenta mil quinientos setenta y nueve metros cuadrados (50.579 m2) licenciados. 0950 05-DIC-2025Resolucion No. del Que en merito de Io expuesto, RESUELVE: Articulo 2. Asignar como factor municipal "m" para el cobro de expenses urbanas en el municipio de Sabaneta - Antioquia el valor de 0,938, con fundamento en la informacion suministrada por el municipio y la metodologia de que trata la Resolucion 0205 de 2013. "Por medio de la cual se emite concepto favorable sob re el estudio tecnico de! municipio de Sabaneta - Antioquia, y se asigna el factor municipal para la liquidacidn de expensas" Que de acuerdo con el analisis realizado se identified que la diferencia entre ingresos y egresos estimada, expresada en porcentaje, equivale a un 8,60% del total de los ingresos calculados. Que dado que el porcentaje estimado entre ingresos y gastos, se encuentra por

Que de acuerdo con el analisis realizado se identified que la diferencia entre ingresos y egresos estimada, expresada en porcentaje, equivale a un 8,60% del total de los ingresos calculados. Que dado que el porcentaje estimado entre ingresos y gastos, se encuentra por encima del valor minimo de desbalance definido por la metodologia en el modulo B (-10%), se concluye que bajo la estructura de costos propuesta y la tendencia del mercado que se analizd, se estima factible implementar un numero de dos (2) curadurias urbanas en el municipio de Sabaneta - Antioquia. Que ademas dicha dependencia, realize la proyeccion de los ingresos que posiblemente recaudarian las curadurias urbanas, Io cual se contrasto con los costos que podria conllevar su funcionamiento. Lo anterior, con el proposito de establecer un balance de los posibles ingresos y egresos, asi como la sostenibilidad financiera de implementar la figura del curador urbano. Que el calculo de los posibles ingresos que podrian percibir las curadurias urbanas, lo efectud la subdireccion referida con base en la formula para el calculo de las expensas determinada en el articulo 2.2.6.6.8.3 del Decreto 1077 de 2015; mientras que los costos corresponden a los aportados en el estudio tecnico, por el municipio de Sabaneta - Antioquia Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio Calle 17 it 9 - 36, Bogota D.C., Colombia Conmutador: (601) 914 21 74 Que mediante memorando 2025IE0012116 de 12 de noviembre de 2025, la Direccion de Espacio Urbano y Territorial le comunico a la senora Ministra, sobre el presente acto administrative, y el sustento tecnico y juridico para la expedicion del

Que mediante memorando 2025IE0012116 de 12 de noviembre de 2025, la Direccion de Espacio Urbano y Territorial le comunico a la senora Ministra, sobre el presente acto administrative, y el sustento tecnico y juridico para la expedicion del mismo.

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Pagina 4 de 5 Ministerio de Vivienda. Ciudad y Territorio Articulo 1. Aprobar el estudio tecnico remitido por el municipio de SabanetaAntioquia, otorgandole viabilidad para designar a dos (2) curadores urbanos en el municipio, siendo este un requisite previo indispensable para adelantar la convocatoria al respective concurso de meritos para la designacion de los curadores urbanos.

Paragrafo: Hacen parte integral del presente acto administrative, el estudio tecnico presentado por el municipio de Sabaneta - Antioquia (modulo A de la metodologia adoptada por la Resolucion 0205 de 2013), las estimaciones realizadas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en el modulo B de la mencionada metodologia y el informe tecnico complementario. 0950 05-DIC-2025Resolucion No. del

NOTIFIQUESE Y CUMPLASE

Dada en Bogota, D.C., a los "Por medio de la cual se emite concepto favorable sobre el estudio tecnico del municipio de Sabaneta - Antioquia, y se asigna el factor municipal para la liquidacion de expensas" Articulo 3. La presente resolucion rige a partir de la fecha de su notificacion a la

alcaldia de Sabaneta - Antioquia. Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio Calle 17 # 9 - 36, Bogota D.C., Colombia Conmutador: (601) 914 21 74

HELGA MARIA RIVAS ARDILA

Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

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MARSIGUA

BELLO AYDEE

MAROUEZA

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Aprobo:

A. Marsiglia

Viceministra Viceministerio de Vivienda

Elaboro: ^-

A. Reye#

Contratista Subdireccion de Politicas de Desarrollo Urbano y Territorial

Aprobo:

R. BerrtafVZ

Jefe (EF^’ I Oficina Asesora Juridica

Revise:

B. Ba?£f yH Mamian

Contratistas Subdireccion de Politicas de Desarrollo Urbano y Territorial

Aprobo:

L. Duenas (3Subdirector ^7

Subdireccion de Politicas de Desarrollo Urbano y Territorial

Aprobo:

C. Ramirez A

Directora V '• Direccion de Espacio Urbano y Territorial 0950 05-DIC-2025 05-DIC-2025