MINVIVIENDAS - Concepto 062359 del 31 de mayo de 2010

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial Oficina Asesora Jurídica República de Colombia

Calle 37 No. 8 – 40 Bogotá, D. C.

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Telefax: 340 62 12

www.minambiente.gov.co Bogotá D.C., Mayo 31 de 2010 1200-E2-062359

Señor

ALEXANDER BELTRÁN PRECIADO

Carrera 86 No. 11 B – 51, Torre 3, Apto. 504 Barrio Alsacia Occidental La Ciudad.

Referencia: Pago Cuota de Administración por el Constructor , Derecho de Petición No. 4120-E1-62359 del 19 de mayo de 2010.

Recibido en la Oficina Asesora Jurídica el 24 de mayo de 2010.

Previo a dar respuesta al petición de la referencia , debe señalarse que el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial tiene dentro de sus funciones asignadas por la Ley 99 de 1993 y el Decreto -Ley 216 de 2003, expedir las políticas y regulaciones en materia de ambiente, vivienda, desarrollo territorial, agua y saneamiento, en ejercicio de lo cual emite conceptos de carácter general.

No obstante lo anterior, con el ánimo de brindar información le comentamos lo siguiente en respuesta a su petición de la referencia:

“1. Solicito se me suministre información si el constructo como debe cancelar la cuotas de administración cuando faltan unidades habitacionales por construir, o por déficits presupuestal o por causación de acuerdo a la ley 675,….” (sic)

“1. Solicito se me suministre información si el constructo como debe cancelar la cuotas de administración cuando faltan unidades habitacionales por construir, o por déficits presupuestal o por causación de acuerdo a la ley 675,….” (sic)

El régimen de propiedad horizontal establece que las expensas comunes necesarias son: “Erogaciones necesarias causadas por la administración y la p restación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.”1.

Así mismo, en lo que atañe a la participación en las expensas comunes necesarias señala que: “ Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acue rdo con el reglamento de propiedad horizontal.”2.

1 Definición establecida por el artículo 3 de la Ley 675 de 2001. 2 Ver Ley 675 de 2001, artículo 29.Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial Oficina Asesora Jurídica República de Colombia

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www.minambiente.gov.co De lo enunciado se puede concluir que las expensas comunes necesarias son una contribución que debe ser cancelada por los propietarios de las unidades privadas de un edificio o conjunto; por lo tanto, esta contribución únicamente recae sobre los inmuebles construidos, bien sea que se encuentren en cabeza del propietario inicial (constructor) o de quien ha adquirido el bien al propietario inicial.

El presente concepto se expide de conformidad con lo dispuest o en el artículo 25 del Código Contencioso Administrativo.

Cordialmente,

Fdo. SILVIA PATRICIA TAMAYO DÍAZ

Jefe de la Oficina Asesora Jurídica

Elaboró: Alexander Torres Morales

Revisó: Andrés Mejía Pizano