MINVIVIENDAS - Concepto 34885 de 2011

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial Oficina Asesora Jurídica República de Colombia r 'i • OC ¡.r•;; ')il\1 Bogota . . , • .. 7 r;\:lí\. 1,.u L-.. M!NJSTE_Rfó OE AMBJE:HTE, VIV!EHLJ.1-1. Y üESARROLLO T 11/,Jf:2úll 8:24:·12FOUOS:2.t1.f··JE,1°'0S:ú ,'l.l í:ONTFSTAR CJTF· 1200fiE.2 .. 34885

TIPO DOCUMENTAL:OF!C!O

Señor

JAIRO ANDRES OSORIO OCAMPO

Calle 24 Nº 35 A - 33 Torre 2 Apattamento 202

E-mail: osorioandres1@hotmail.com

Huila-Neiva

REMITE:OFICINA ASESORA JURID!Cft.

DESTINATftRIO : JAIRO ANDRES OSORIO O CAMPO ASUNTO: Radicación 4120-E1-34885 del 22 de marzo de 2011

Cancelación de cuotas de administración sin existir entrega de zonas comunes. Recibido en la Oficina Asesora Jurídica el 22 de marzo de 2011.

Cordial saludo: Previo a dar respuesta al derecho de petición del asunto, debe señalarse que el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, tiene dentro de sus _ funciones asignadas por la Ley 99 de 19931 y el Decreto-Ley 216 de 20032 expedir las políticas y regulaciones en materia de ambiente, vivienda, desarrollo territorial, agua y saneamiento, en ejercicio de lo cual emite conceptos de carácter general dentro de la abstracción que le permite sus funciones y competencias, sin

las políticas y regulaciones en materia de ambiente, vivienda, desarrollo territorial, agua y saneamiento, en ejercicio de lo cual emite conceptos de carácter general dentro de la abstracción que le permite sus funciones y competencias, sin pronunciarse sobre asuntos de carácter particular y concreto. Aclarado lo anterior se dará una explicación general respecto a la viabilidad de cancelar cuotas de administración sin existir entrega de las zonas comunes por parte del constructor: En principio se hace necesario precisar que el cobro de las cuotas de administración se realiza tendiente a cubrir los gastos que se generan por la administración (definitiva o provisional) y prestación de servicios comunes (p. ej. vigilancia, limpieza, energía, acueducto, etc.), siendo una obligación de los propietarios de los bienes privados contribuir a dicho pago3. 1 "Por la cual se crea el Ministerio del Medio Ambiente. se reordena el Sector Público encargado de fa gestión y conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables. se organiza el Sistema Nacional Ambiental, SINA, y se dictan otras disposiciones". 2 "Por el cual se determinan los objetivos, la estructura orgánica del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y se dictan otras disposiciones". 3 "Ley 675 de 2001. Artículo 29. PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES l)JECESARIAS. Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal . ... "

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comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal . ... "

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Pagina 1 de 2Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial Oficina Asesora Jurídica República de Colombia ProsP,eridad pafios De otra parte, la administración provisional del edificio o conjunto es una facultad que otorga el régimen de propiedad horizontal al propietariG inicial (constructor), hasta tanto se nombre al administrador definitivo o se haya terminado la construcción y enajenación de bienes privados que representen por lo menos el 51 % del coeficiente de copropiedad 4. En virtud de lo anterior, se puede concluir que es dable al propietario inicial ( constructor) realizar el cobro de cuotas de administración tendientes a sufragar los gastos de administración provisional y prestación de servicios comunes proporcionados a los propietarios de unidades privadas. En los anteriores términos damos respuesta a la inquietud planteada, haciéndole saber que los alcances del concepto son los establecidos en el inciso 3º del articulo 255 del Código Contencioso Administrativo. Cordialmente,

Elaboró: Sandra Carolina Galindo Acosta.c{

1"'7RP.visó: Mónica María Muñ□z Buitrago. ¡1F·;cha: 01/04/2011. 4 "Ley 675 de 2001. Articulo 52. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL. Mientras el órgano competente no e/Ha al administrador del edificio o coniunto, eiercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión.

competente no e/Ha al administrador del edificio o coniunto, eiercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión. No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional. Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el . firopietario inicial nombrará al administrador definitivo." (subrayado fuera de texto) Inciso 3 del Artículo 25 del C. C.A: "Las respuestas en estos casos no comprometerán la responsabilidad de las entidades que las atienden, ni serán de obligatorio cumplimiento o ejecución." Tc!efa:,:· 340 G2 12 V/\'!W rnn1arnbii.:-nle.9ov efi ca 1013527 Página 2 de 2