SNR - Auto 10-20240429105107

COLOMBIA gug $&TS&% e LOTENCIADELA ia VIDA La querda de la te pública

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

DE BOGOTA, ZONA NORTE 2 1 MAR 2024

AUTO N(b 0 0 0 1 -r DE 2024 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 50N-994325 Y

50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”.

LA REGISTRADORA PRINCIPAL ENCARGADA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTA, ZONA NORTE En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por los Artículos 59 de la Ley 1579 de 2012, 34 al 40 de la ley 1437 de 2011, 22 del Decreto 2723 de 2014 y, CONSIDERANDO Con ocasión de la atención a usuarios del día 07 de marzo del 2024, se evidenció que el turno de radicación 2023-65582 del 06 de octubre de 2023, Escritura Pública No.1996 del 07 de mayo de 2002 de la Notaria Sexta de Bogotá, contentiva del acto de COMPRAVENTA PARCIAL que realiza el señor LUIS ANTONIO MONTAÑO QUIROGA a favor de la señora SANDRA LILIANA CHOLO, con relación a un área de terreno de 128 m2 aproximadamente, los cuales se segregan del folio de mayor extensión identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 50N-994325 fue inicialmente

registrado en la anotación No.3 del citado folio, por parte del abogado calificador con código

ABOGA?296.

El abogado calificador al realizar el registro de la Escritura Pública No. 1996 del 07 de mayo de 2002 de la Notaria Sexta de Bogotá, dio apertura al folio de matrícula inmobiliaria 50N-20932800 como se muestra con la siguiente imagen: (...) Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte

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s POTENCIA DELA SUPERINTENDENCIA VID a

DE NOTARIADO 8 REGISTRO La guardo de la fe pública 90047 DEna - 270R 202 AUTO NO PÁG. 2 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 50N-994325 Y 50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”. (...) Posteriormente, el abogado calificador evidenció que no era procedente la inscripción de la Escritura Pública No. 1996 del 07 de mayo de 2002 de la Notaria Sexta de Bogotá, toda vez que existía incongruencia de áreas, entre el área citada en la escritura pública y la registrada en el folio de matrícula inmobiliaria 50N-994325, ya que el citado folio en el campo de descripción, cabida y

linderos registra la siguiente información: “SAN LUIS, UN LOTE DE TERRENO QUE TIENE UNA CABIDA DE 320 M.2 O SEAN 500 V2 CON EL NOMBRE DE SAN LUIS, CON LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE, COLINDA CON PROPIEDAD DE MELQUICEDED GONZALEZ, SUR: CAMINO AL MEDIO, EN 13.50 MTS, CON TERRENOS DE LA CIA PARCELADORA LTDA; NORTE: (SIC) TIENE UNA EXTENSION DE 20

METROS, ORIENTE: EN 16.70 MTS CON TERRENOS DE LA CIA. PARCELADORA LTDA.

OCCIDENTE, EN UNAEXTENSION DE 14.40 MTS. Y 11.60 MTS, CON CARRETERA DE LA PARCELACION DELA CIA. PARCELADORA LTDA. -- AREA DE 274.8M2 LY INDEROS OBRAN EN LA ESCRITURA 5356 DEL 09-09-2003 _ NOT.6 BOGOTA D.C. DE CONFORMIDAD AL DECRETO 1711/84” (negrilla y subrayado por fuera del texto). Y dentro del texto de la Escritura Pública No.1996 del 07 de mayo de 2002 de la Notaria Sexta de Bogotá, se evidencia que fue establecido lo siguiente: P £ LEEELRA:d?s - CRE — — EL VERDEIAA %yranafiere a £ ha de de Venta Eaal y ae tiva en Lewor de LA CAACERADIGEA , al de re de dombrta . la porogiedae"n Y pareema lea Pl emees e % £ P EJO ME E £s Ea Lasre as E Lenya i ru Es le <Lus a A dE lN raD Dara 7 — - — —

M loe ae terrena con v Area de ciento veilatiachco antros emebrados £ ZE.00 Y aproximadamente, mexramgoedo Sel Lota 0 BNO — CCE e o A AFeA as 1 s — re Lentos veinte metros — caadrados € UO $ aproximidaemernts. Vblc s la Za ion de Rsrramnmcas de La mottes de m <Les La — iudad de Donpaté . Timtrito Capital, lote «<encominado LAN LANLS El de Nd Ea EA E wernade: Y ME TA a a E u Wacaaa r E EREDaO d a eee Lon par prres «be La D Leima <e reaimEro Y AaE Leo - e desmaominará — LOTE MONMERO ONO < 1 hote — de aaa CBnc 3ldo «o de les eac len 14 rnderoas Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte

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A POTENCIA DE LA DE NOTARIADO Vl D º 8 REGISTRO la guarda de la te púbblica AUTO N 0O. 00017 DE 2024 2 1 MAR 2024 PÁG. 3 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA

50N-994325 Y 50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”.

Como consecuencia, mediante nota devolutiva de fecha 17 de octubre de 2023, devolvió el documento con el siguiente argumento: “EXISTE INCONGRUENCIA ENTRE AREA Y/O LOS LINDEROS DEL PREDIOS CITADOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO Y LOS INSCRITOS EN EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA Y/O ANTECEDENTES QUE SE ENCUENTRA EN ESTA OFICINA DE REGISTRO (ART.8, PARAGRAFO 1 DEL ART.16, ART.29 Y ART.49 DE LA LEY 1579 DE 201?, INSTRUCCION ADMINISTRATIVA CONJUNTA 01-11 DE 2021 SNR- — IGAC, RESOLUCION CONJUNTA NUMERO SNR 11344-IGAC 1101 DE DICIEMBRE 31 DE 2020, Y DECRETO 148 DE 2020).” A su vez, procedió con la ANULACION de la anotación No.3 del folio de matrícula inmobiliaria S0N994325 como se muestra a continuación: Y a través del turno de corrección C2023-11433 del 18 de octubre de 2023 solicitó al área de correcciones lo siguiente: (...) Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Bogotá Zona Norte Conieas: ME . CNEA

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VIDA 8 RECISTRO .

AUTO T NO ) y ¡ 7 DE 2024 2 1 HTA R 2024

PÁG. 4 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-994325 Y 50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”. h GE 747 -

• EA C N COBIRICIDN Íx¿íf " //¿;J/njf:;&…¿ s… 5 UEENTERIO E ANTICIA Y P: basiobia EO NCRECIO 18 u X NESAL — BO TO CE TREN — PE DTO ETR RENMAAEN 1A UN de NEE de Dctarmadós yia í L Zados fisg: e u Y 4E 58 R <2 6 24 AE h 2a yaaEO E a A 6A la c y m E E A E MTC LALS Amimo, TEO m PLntme N u ; A TE E — | írsw&= ieredaana: a EE Taa e . uD AUeiana q ; ENCANEMMAENTO — &gs££;% Tm hogurza, Cel | frcta CATIAR L_ TREN AR El RA E ANRAC CUO E N ÍLMOVOT PE CADA TOUCISO as cbmenCI em ac de e e, d de si en £L.. E6 M AOO N m;s¿ga&z an c í%£W:&a'& al eo lo «a eo ae adl del de de d be 4 - Efgda rdar neavun 2 Mdro de Y sa . (...) Y dicha área accedió a lo solicitado por parte del abogado calificador y procedió a incluir la siguiente salvedad en el folio de matrícula inmobiliaria 50N-994325:

“C2023-11433..ABH..SE INCLUYE SALVEDAD..SE ANULA POR PARTE DEL CALIFICADOR POR DOCUMENTO DEVUELTO AL PUBLICO..LEY 1579 DE 2012 ART 59.” Sin embargo, con relación al folio de matrícula 50N-20932800 se observa que el abogado calificador por error involuntario omitió ANULAR la anotación No.1 como realizar el cierre de dicho folio por no ser procedente su apertura, En turno seguido 2023-62583 del 06 de octubre de 2023, ingresó para su registro la Escritura Pública No.1313 del 02 de mayo de 2007 de la Notaria Once de Bagotá, contentiva del acto de COMPRAVENTA PARCIAL que realiza la señora SANDRA LILIANA CHOLO a favor de la FUNDACION COMEDOR DON BOSCO, con relación a un área de terreno de 128 m2 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte

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DE NOTARIADO

A POTENCIA DELA

8: REGISTRO Vl D A ta guarda de la te pública AUTO hóº'0 0017 DE 2024 2 1 MAR 2024 PÁG. 5 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-994325 Y 50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”.

aproximadamente, los cuales se segregan del folio de mayor extensión identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 50N-994325. El citado turno culminó su trámite de registro el día 17 de octubre de 2023, pero fue devuelto al público mediante nota devolutiva con el siguiente argumento: (...) EXISTE INCONGRUENCIA ENTRE AREA Y/O LOS LINDEROS DEL PREDIOS CITADOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO Y LOS INSCRITOS EN EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIAY/O ANTECEDENTES QUE SE ENCUENTRA EN ESTA OFICINA DE REGISTRO (ART.B,PARAGRAFO 1 DEL ART.16 ,ART 29 Y ARTAS DELA LEY 1579 DE 2012 INSTRUCCION ADMINISTRATIVA CONJUNTA 01-11 DE 2021 SNR-IGAC, RESOLUCION CONSJUNTA NUMERO SNR 11344-IGAC 1101 DE DICIEMBRE 31 DE 2020, Y DECRETO 148 DE 2020) QUIEN TRANSFIERE NO ES TITULAR DEL DERECHO REAL DE DOMINIO (ARTS. 669 Y 740 C.C., LITERAL "F"DEL ART. 3 Y ART. 20 DE LA LEY 1579 DE 2012). (...) Posteriormente, mediante el turno de radicación 2023-77716 del 06 de diciembre de 2023, ingresó nuevamente para su registro la Escritura Pública No.1313 del 02 de mayo de 2007 de la Notaria Once de Bogotá, contentiva del acto de COMPRAVENTA PARCIAL que realiza la señora SANDRA LILIANA CHOLO a favor de la FUNDACION COMEDOR DON BOSCO, con relación a un área de

terreno de 128 m2 aproximadamente, los cuales se segregan del folio de mayor extensión identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 50N-994325. El citado tumo culminó su trámite de registro el día 11 de diciembre de 2023, pero fue devuelto al público mediante nota devolutiva con el siguiente argumento: (.) OTROS. SE/OR USUARIO: UNA VEZ REVISADO EL CONTENIDO DE LA PUBICA APORTADA ME PERMITO INFORMAR QUE LA MATRICULA DE REFERENCIA 50N - 994325 SE ENCUENTRA ANULADA LA ANOTACION NUMERO 3 EN CONSECUENCIA LA VENDEDORA NO ES PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE POR FAVOR ACLARAR RAZON POR LA CUAL NO PROCEDE EL REGISTRO EN LA LEY 1579 DE 2012 (ESTATUTO DE REGISTRO). 'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte

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DENOTADAGO VIDA a B la guarda de la fe pública AUTO go_0 0017

DE 2024 2 1MAR 2024

PÁG. 6 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-994325 Y 50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”.

Finalmente, mediante el turno de radicación 2024-8367 del 12 de febrero de 2024, ingresó para su registro la Escritura Pública No.0131 del 23 de enero de 2024 de la Notaria 11 de Bogotá, contentiva del acto de ACLARACION que realiza la señora SANDRA LILIANA CHOLO y la FUNDACIÓN COMEDOR DON BOSCO, en el sentido de aclarar la Escritura Pública No.1313 del 02 de mayo de 2007 de la Notaria 11 de Bogotá, en cuanto a indicar que el lote de terreno número uno (141) se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria 50N-20932800. El mencionado turno culminó su trámite de registro el día 14 de febrero de 2024 pero fue devuelto al público mediante nota devolutiva con el siguiente argumento: (...) EL DOCUMENTO QUE SE PRETENDE ACLARAR NO HA SIDO REGISTRADO (ART, 29 DE LA LEY 1579 DE 2012). SE/OR USUARIO: REVISADO EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-20932800 SE ÓBSERVA QUE LA ESCRITURA NO.1313 DEL 02-05-2007, NO HA SIDO REGISTRADA POR LO TANTO NO ES PROCEDENTE EL REGISTRO DE LA PRESENTE ESCRITURA (ART 29 DE LA LEY 1579 DE 2012). (...) Por lo anteriormente expuesto, esta Oficina de Registro procede a iniciar una actuación administrativa según lo contemplado en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, con el objeto establecer la real situación jurídica de los folios de

matrícula inmobiliaria S0N-994325 y 50N-20932800. En consecuencia, si de la actuación administrativa se desprende que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión, se les comunicará la existencia de esta actuación, el objeto de esta y el nombre del peticionario, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos. En mérito de lo expuesto, este Despacho, DISPONE ARTÍCULO PRIMERO: INICIAR ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA tendiente a establecer la real situación jurídica de los folios de matrícula inmobiliaria 50N-994325 y 50N-20932800, de conformidad con la parte considerativa de esta providencia.

ARTÍCULO SEGUNDO: CONFORMAR el expediente AA 147 de 2024 tal como lo dispone el artículo 36 de la ley 1437 de 2011.

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COLOMBIA SUPERINTENDENCIA A POTENCIADELA DE NOTARIADO v¡ D a 8 REGISTRO M lo guarda de la te pública AUTO 6400 0017 DE 2024 2 1 MAR 2024

PÁG. 7 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-994325 Y 50N-20932800”. EXPEDIENTE 147 DE 2024”.

ARTÍCULO TERCERO: ORDENAR la práctica de pruebas y allegar la información que sea necesaria para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa, de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 ibídem.

ARTÍCULO CUARTO: COMUNICAR el contenido de este acto administrativo a: - LUIS ANTONIO MONTAÑO QUIROGA no reposa dirección dentro del expediente.

• SANDRA LILIANA CHOLO en la carrera 7 No.163-33 de la ciudad de Bogotá. - “FUNDACION COMEDOR DON BOSCO en la dirección que reposa en el expediente

patikoadsQhotmail.com, carrera 1 A No.167 — 10 de la ciudad de Bogotá, y en la carrera 6 No.131-87 apto 601 Bloque F Monte Verde de la ciudad de Bogotá. Para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos; de no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados la información se divulgará con la publicación en Diario Oficial y en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro www.supernotariado.gov.co (Artículo 37 ibídem.). Oficiar.

ARTÍCULO QUINTO: ORDENAR el bloqueo de los folios de matrícula inmobiliaria objeto de la Presente actuación (Circular 139 del 9 de julio de 2010, de la Superintendencia de Notariado y

Registro).

ARTÍCULO SEXTO: Contra la presente providencia no procede recurso alguno. (Artículo 75 ibídem).

ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÓÚMPLASE

2 1 MAR 2024 Dado en Bogotá, a

LORENA D ILAR AC

Registradora Principal Encdrgada y Coordinador Grupo Gestión Jurídica Registral

PROYECTÓ: PAMB, Profesional Especialikado.

Fecha: 20-03-2024

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