SNR - Auto 10-20240524113307

1E0 3 SUDEP ERNIONTTEANRDIEANCDIOA COLOMBIA A 5. REGISTRO POTENCIA DELA 4 kaf To yuardo de ia do pública

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS - DE BOGOTA, ZONA NORTE AUTONO q 002 6 DE2024 0 3 MAY 2024

POR EL CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA

REAL SITUACIÓN JURIDICA DEL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-140656.

EXPEDIENTE AA 092 DE 2024.

LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTA, ZONA NORTE En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por los Artículos 59 de la Ley 1579 de 2012, 34 al 40 de la ley 1437 de 2011, Artículo 22 del Decreto 2723 . de 2014 y, CONSIDERANDO Mediante radicación hecha en el aplicativo SISG con radicado de entrada SNR2023ER144856 de fecha 24 de noviembre de 2023, la -doctora MARTHA INES ESPITIA SANCHEZ en calidad de apoderada de una de las demandantes dentro del proceso de pertenencia 2015-876, FABIOLA INES GUZMAN OSPITIA, solicitó a esta Oficina explicación sobre la expedición de tres Certificados de Pertenencia con relación al folio de matrícula inmobiliaria SON-140656, en los siguientes términos: PETICIONES PRIMERO: Qúé', se indique por qué se varia de conceptos en las certificaciones

frente al mismo predio, esto es la otorgada el siete (07) de febrero de 2019, la otorgada el quince (15) de mayo de 2013 y la fechada treiy nunot a(31 ) de agosto de 2023. .

SEGUNDO: Que, se proceda aunificar los conceptos y el certificado especial

otorgado por la OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ D.C. - ZONA NORTE, en el cual se Indique, quien se encuentra inscrito como titular del derecho real de dominío, o se indigue si se trata de un bien baldío; o sí tiene carencia de antecedentes, tendiente como finalidad primordial, determinar la acción a seguir, a nombre de los interesados, sea en sede judicial o administrativa.

TERCERO: Que, la respuesta deberá ofrecerse de fondo y dentro del término ordenado por la norma.

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte Código: MP - CNEA - PO » 02FR. 73

Dirección: Calle 74 No. 13-40

Yersión: 03

E-mail; ofiregisbogotanorte(Gsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 - 2073 o » COLOMBIA TD ¡ D£S D EU P RE N ER GI ON ITT SAE TN R RD I OE A NC DI OA © P VOT IENC DIA ADEL A 1 guarded faot e pública AUTON. 0026 DE 20X24 0 3 MAY 2024 PÁG. 2 .. POR EL CUAL SE' |N|C|Af UNA ACTUACIÓN ADMIN[STRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN -JURIDICA DEL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N=

- _:!4_0656... EXPEDIENTE AA 092 DE 2024.

La Coordinadora del Grupo Jurídico <l'?(=,1¿jís)tral'fmediante Oficio de radicado 50N2024/E00017 de fecha 12 de febrero de 2024, remite al área de actuaciones administrativas, en dónde se le asigna el Expediente 092 de 2024, en los siguientes términos: - . Respetuosamente se remite el radicado de la referencia, toda vez que éste despacho procedió a hacer la verificación en los libros que reposan en el Área de Antiguo sistema en | donde se encontró que el predio nació en falsa tradición y, teniendo en cuenta que la mayoría de anctaciones se publicitan como pleno dominio, se remite por IRIS para su trámite respectivo. - - Una vez estudiado lo expuesto por el funcionario encargado de expedir los certificados especiales de pertenencia y realizado el estudio correspondiente al folio de matrícula 50N-140656, al consultar los archivos de microfilmación, así como copia de los archivos que sustentan la cadena traditicia inscrita, se evidencia que el folio de matrícula posiblemente está incurso en la denominada falsa || tradición, por lo que se detectan inconsistencias en la expedición de los certificados de pertenencia | de fechas 07 de febrero de 2019, 14 de mayo de 2019 y 31 de agosto de 2023. ¡ En el presente caso, y de acuerdo con la cadena traditicia inscrita en los libros de antiguo sistema, | se evidencia que los títulos que reposan en la complementación devienen de la denominada falsa -

| tradición, de la siguiente forma: 1 | | "QUE CARLOS JULIO BAYONERO NIVIAYO, ADQUIRIO EN MAYOR EXTENSIÓN POR | POSESION DE MAS DE 20 AÑOS SEGÚN DECLARACIONES EXTRAJUICIO PROTOCOLIZADAS POR ESCRITURA 1024 DE MARZO 8 DE 1961 NOTARIA 4 DE BOGOTA.- REGISTRADA LIBRO - 2. PAG. 369N. 1960-BDE MARZO 22 DEL MISMO ANO”. Por lo que en cuanto al título antecedente no se tiene duda de que deviene de una posesión de más de 20 años, razón por la que compraventa de las anotaciones 1, 4, 6, 7, 8, 9 10 y 11 del folio de matrícula inmobiliaria S0N-140656 no exhiben código registral ni especificación en ese sentido y muestran la X de propietario, sin haber pleno dominio. En las anotaciones 2, 3 y 5 que corresponden a ventas parciales, se observa que no reflejan la X de propietario, pero no exhiben código registral ni especificación en ese sentido cuando se evidencia que no se ha saneado la tradición del inmueble que deviene de posesión. En la añotación 12 se refleja declaración de pertenenciá a favor de Isaías Gama Moreno, la cual es parcial sobre un área de 168.75 m2 y se dio apertura al folio 50N-20577036, por lo que la X de propietario debe suprimirse por ser declaración de pertenencia parcial. En la anotación 16 se refleja declaración de pertenencia a favor de María Mercedes Villalobos León,

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte F . A. . 02.FR.7

Dirección: C Ea -l ml ae i l:7 4 No. 13-40 Gódigo: TA íN ek rí si- ó- n : í$ 0-EFecha: 20 — 06 - 2023 efiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | . ¡OOO; EB JO e C22 OTC E A lC eE dN ca ae aTAe c 5

COLOMBIA POTENCIA DELA AUTON.iD"0.002 6Dez020 — q 3 HAY 20%4

PÁG. 3 .- POR EL CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DEL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N140656. EXPEDIENTE AA 092 DE 2024. la cual es parcial sobre un área de 200 m2 y se dio apertura al folio 50N-20718190, cuya inscripción se encuentra adecuada a la técnica registral. Por lo anterior, los actos jurídicos que obran inscritos en las anotaciones citadas del referido folio de matrícula inmobiliaria, reflejan erróneamente la X que denomina derecho de dominio completo de propietario, cuando según se observa en la complementación del inmueble 50N-140656 que corresponde a una falsa tradición; situación que no permite que el folio de matrícula exhiba su real situación jurídica. A la fecha del folio.de matrícula inmobiliaria 50N-140656 se han segregado 6 folios de matrícula por

compraventas parciales, por lo que se vincularan al presente, teniendo en cuenta que de la decisión que se tome por parte de la Oficina, se pueden ver afectados sus derechos.

Dichos folios son: 50N-108100, 50N-234681, 50N-245057, 50N-208014, 50N-268015 y 5ON271857.

No se incluirán los folios de matrícula inmobiliaria 50N-20577036 y 50N-20718190 por haberse segregado con declaraciones de pertenencia. Las circunstancias anteriores ameritan iniciar actuación administrativa contemplada en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), de conformidad con lo establecido en el Art. 59 de la Ley 1579 de 2012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos), con el objeto de establecer la real situación jurídica del folio de matrícula 50N-1240656 y de sus segregados 50N-108100, 50N-234681, 50N-245057, 50N-268014, :50N268015 y 50N-271857, actuación a la que se le asigna el Expediente AA092 de 2024. Si de la presente actuación administrativa se desprende que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión, se les comunicará la existencia de esta actuación, el objeto de [a misma y el nombre del peticionario, si lo hubiere, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos. La comunicación se remitirá a la dirección o correo electrónico que se conozca si no hay otro medio más eficaz. De no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados, la

información se divulgará a través de un medio masivo de comunicación nacional o local, según el caso. De tales actuaciones se dejará constancia escrita en el expediente. En mérito de lo expuesto, este Despacho, 'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte 'Código: EP - CNEA - PO - 02FR .723

Dirección: Calle 74 No. 13-40

Versión: 03

E-mail: . ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 00 - 2023

K SUPERINTENDENCIA

13 DE NOTARIADO £ REGISTRO A €Q PO“£'ENCIDELA + La guarda de la de públca A 0.0002 6 7E224 — 0 3 MAY 2024 AUTO N PÁG. 4 .- POR EL CUAL SE INICIA 'UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA-REAL SITUACIÓN JURÍDICA DEL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 50N140656, EXPEDIENTE AA 092 DE 2024.

DISPONE PRIMERO: Jnicíar actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica del folio de matricula inmobiliaria 50N-140656 y de sus segregados 50N-108100, 50N-234681, 50N-245057,

50N-268014, 50N-268015 y 50N-271857 de conform¡dad con la parte considerativa de esta prov¡denc¡a SEGUNDO: Conformar el expediente AA 092 de 2024 comoio d|spone el artículo 36 de la Ley 1437 de 2011. .

TERCERO: Ordenar la práctica de pruebas y allegar las informaciones que sean necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa, de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 ¡bídem.

CUARTO: Comunicar el contenido de este acto administrativo a:

Del folio 50N-140656 a:

1. MARTHA INES ESPITIA SANCHEZ al correo electromco martha¡nesesp¡t¡a¡ur¡d¡co2(á)q_ma¡l com o al correo fabyguzos(Ohotmail.com

2. REINALDO AYALA MORA, BLANCA NELLY AGUIRRE DIAZ, JOSE ERNEY RIASCOS ESPAÑA, DIEGO MATIZ MATIZ, de quienes no consta dirección f1$|ca ni electrónica 'en la carpeta del expediente ni en los archivos de la Oficina.

3. Juzgado 38 Civil del Circuito De Bogotá para que obre dentro del proceso de declaración de pertenencia 2015-876 al correo electrónico ccto38btecendoj.ramajudicial.gov.co

Del folio S0N-108100 a:

1. SALVADOR, ERNESTINA y EUCLIDES MARTINEZ SANCHEZ de quienes no consta dirección física ni electrónica en la carpeta del expediente ni en los archivos de la Oficina.

Del folio 50N-234681 a:

1. LUZSTELLA, FANNY, LEODOLINDA, CARLOS ALBERTO GARCIA SIZA de quienes no consta dirección física ni electrónica en la carpeta del expediente ni en los archivos de la Oficina.

Del folio 50N-245057 a: Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte PN . . _0 22 1

Dirección: Calle7 4 No. 13-40 Código: MP $N€:º'f"% Í_3 97 = FR

ersión: E-mail: Fecha: 20 — 06 - 2023 ofiregisbogotanorte(Gsupernotariado.gov.co ¡

COLOMBIA

VPOT IENCDIAA DE LA : AUTON,”;0 0£ 0026 DE 2024 0 ' 3 MAY 202-4

PÁG. 5 .- FPOR EL CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DEL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 50N140656. EXPEDIENTE AA 092 DE 2024.

1. DILA LOPEZ DE HERNANDEZ, JORGE ALIRIO HERNANDEZ, GERARDO RUIZ

MONTENEGRO, MARIA ERICILDA MONTENEGRO DE RUlIZ, REINALDO CONTRERAS

ANGEL, MARIA ANTONIA PINILLA DE CONTRERAS, NUBIA RODRIGUEZ SANDOVAL (folio

50N-20081546) de quienes no consta dirección física ni electrónica en la carpeta del expediente ni en los archivos de la Oficina. Del folio 50N-268014 a:

1. CRISTOBAL PEREZ LEAL, ANA CECILIA HERNANDEZ LEAL de quienes no consta dirección física ni electrónica en la carpeta del exped¡ente ni en los archivos de la Oficina.

2. PROCREDIT SERVICES LTDA EN LIQUIDACION en calidad de acreedor hipotecario Aven¡da

Calle 39 N. 132 - 16 de Bogotá. Del folio 50N-2680157a: -

1. MARIA ELENA PIEROS . DE HEREDIA al correo electrónico estebanheredia2000Ghotmail.com “

2. HECTOR HERNANDO MEDINA GARCIA al correo electrónico hmedinagarcia Ehotmail.com

3. Juzgado 46 Civil del Circuito De Bogotá para que obre dentro del proceso ejecutivo hipotecario 2020-00318 al correo electrónico ¡46cctobtEcendoi.ramajudicial.gov.co

4. EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE BOGOTA E.S.P correo electrónico

notificaciones. e!ectron¡cas(á)acueducto com.co en la dirección Avenida Calle 24 N. 37 — 15 de Bogotá. Del folio 50N-271857 a:

1. ASOCIACION DEL ALTO MAGDALENA, DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA a la

dirección Carrera 24 N. 47-7 de Bogotá. Para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos; de no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados la información se divulgará con la publicación en Diario Oficial y en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, www.supernotariado.gov.co (Artículo 37 ibídem). Oficiar.

QUINTO: Ordenar el bloqueo del folio de matrícula inmobiliaria 5S0N-140656 y de sus segregados

50N-108100, 5S0N-234681, 5S0N-245057, 50N-268014, 50N-268015 y 50N-271857, objeto de la presente actuación. (Circular 139 del 9 de julio de 2010, de la Superintendencia de Notariado y

Registro) Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte ia - " . . v Direcc , ión: ECa .l ml ae i l:7 4 No. 13-40 Código: MP Í; eN rE sÍ i% ó n: ,í€ 02FR -73 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 -2023. y SUPERINTENDENCIA

COLOMEBIA ? DE NOTARIADO POTENCIA DELA | 8 REGISTRO ¡ la grarda deda de pitica AUTO N0 .00026 DE 2024 0 3 MAY 2024

PÁG. 6 .- POR EL CUAL SE INICIA ÚNA ACTUACIÓN “ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DEL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N140656. EXPEDIENTE AA 092 DE 2024.

SEXTO: Contra la presente providencia no procede recurso alguno. (Artículo 75 de la Ley 1437 de 2011.). — SÉPTIMO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÓMPLASE Dadp en Bogotá, a 0 3 MAY 2094

LORENA D€E'ñ|l% NEQ“CABRERA Coordinadora Grupo de Gestión Jurídica Registral Proyectó: PFA! — Abogada Grupo Abogados Especializados ORIP Bogotá Zona Norte Te Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de . _ Bogotá Zona Norte ¿digo: MP - CNEA - PO - 07 - FR - 23

Dirección: Calle 74 No. 1340 Código: | 3 ión:03

E-mail: Ersion.

Freha; 20 — 06 - 2075 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co |