SNR - Auto 10-2024071281846

EEO DO SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

DE BOGOTA, ZONA NORTE

AUTO No.0 041D E 2024 2 4 JUN 2024 “POR LA CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA” EXP. AA 229 DE 2024”.

LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTA, ZONA NORTE En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por los Artículos 59 de la Ley 1579 de 2012, 34 a 40 de la Ley 1437 de 2011, 22 del Decreto 2723 de 2014 y CONSIDERANDO Por escrito radicado en esta oficina con número consecutivo 50N2024ERD00610 del 02 de febrero de 2024, María Caroline Serrano Forero, identificada con cédula de ciudadanía No. 52.437.739 de Bogotá apoderada especial del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO P.A. MAZZARELLO 181, cuya vocera y administradora es la Fiduciaria Bancolombia S.A., solicita cancelar las anotaciones 5 y 6 del folio de matrícula 50N-20921256, con fundamento en los siguientes hechos: PRIMERO: El pasado treinta (30) de junio de dos míl veintitres (2023), se otorgó la escritura pública número dos mil ciento ochenta y tres (2183) en la Notaría cuarenta y cuatro (44) del citculo de Bogotá ExC., cuya copla me permito anexar, y en la cual se 1!eyamn a

cabo los eiguientes actos: (1) Compraventa de vivienda de interés social por medio de la cilal el Patrimonio.Autónomo denominado Fideicomiso P.A. Mazzarello 181, cuya vocera y administradora es Fiduciaria Bancolombla 5:A., obrando en calidad de vendedor transfirió la propiedad del apartamento número ciento cuatro (103) de la torre tres (3) del Proyecto Mazzarelo 181 Apartamentos Club House, a favodre la señora D_ayana Estefany Alcántara Castro, identificada con C.C No. 1.127.597169 expedzdg en Barquísimeto y la cuel fue registrada en la anotación No, 4 del folio de matrícula inmobiliaria No, SON-20921256 de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Bagol, Zona norte, (il) Constitución de petrimonio de familia Inembargable, por parte de la 5&ñgm Dayana Estefany Alcántara Castro, identificada con CC. No. 1.177.597.169 expedida ¡fícina de Registro de Instrumentos Públicos de DirecB cio óg no :t á Ca Z llo en a 7 4N o Nr ot .e 1 3-40 Céóddiicgoo:: MMPE -- CNECNEA A - -PO -0-027- . ER - -23

E-mail: Versión:03 ofiregisbogotancrteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 - 2023

EC re m ia as EREA - PUCEOm = = EW ww.supernotariádo:gov.co: DES DU ERP E NRCOI TNFNAE RND ISE AN DCSI A — y 90041 2 4 JUN 202

AUTO No, DE 2024 “POR LA CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA” EXP. AA 229 DE 2024”. en Barquisimeto, constituido a favor styo, de su cónyuge, de sus hijos menores o de los que llegare a tener, de acuerdo con lo establecido en el artículo 60 de la Ley 9 de 1989, y la cual fue registrada en la anotación No. 5 del folio de matrícula inmobiliaria No. SON20521256 de la Oftcina de Registro de instrumentos públicos de BogotE, Zona norte, (1T Constitución de hipoteca abierta sin límite de cuantía, por parte de la señora Dayana Estefany Al!cántara Castro, identificada con C.C. No. 1.127.597.159 expedida en Barquisimeto, obrando en calidad de hipotecante, a favor del Banco Caja Social S.A., sociedad identificada con NIT: 860.007.335-4, y la cuaf fue regístrada en la anotación No., 6 del folo de matríosla inmobiltaria No, SON-20921256 de la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Bagotá, Zona norte, y (iv) Cancelación (Parcial) de hipoteca en mayor extensión, la cual fue otorgada por la entidad Banco Caja Social 5.A., sociedad identificada con NIT: 860.007.335-4, y por merfio del cual se cancaló la anotación Ao. 1 del Folio de matrícula inmobiltaria (Hipotera en mayor extensión), debidamente registrada en la anotación No, 7 del fofio de matrícula inmobiliaria No. SON-20921256 de la Oficina de

Registro de instrumentos núblicos de Bogotá, Zona norte, SEGUNDO: Dicha escritura pública fue Ingresada a la oficina de registro de Instrumentos - pÚblicos el día veintisiete (27) de noviembre de dos mif veintitrés (2023), y a la cual le correspondió el número de tumo de radicación 2023-75040, y producto de lo cual, se registraron los actos la totalidad de los actos que fueron menconados en el numeral primero anterior.

TERCERO: Ahora blen, es importante mencionar a usted que el tiempo que transcurió entre el otorgamiento de la escritura pública número dos mil dento echenta y tres (2183) del treinta (30) de junio de dos mil velntitrés (2023) de Ta Notaría cuarenta y cuatro (44)

del círculo de Bogotá D.C., y el ingreso a registro de la Oficma de Registro de instrumentos públicos de Bogotá, Zona norte, fue en teta! de cien (100) días hábiles, razón porla cual, para la fecha de ingreso de dicha escritura pública, los actos de constitución de hipoteca y constitución de patrimonio de familiz inembargable, se encontraban por fuera del térino estipulado en el artículo 28 de la Ley 1579 de 2012 (Estatuto de notariado y registro), que establece lo siguiente: “Cre) ARTÍCULO 28. OPORTUNIDAD ESPECIAL PARÁA EL REGISTRO la hipoteca y el patrimonio de familla solo podrán inscribirse en el regístro fnmobiliario dentre de los noventa (90) dísas imábgitues iente2a ssu

otoraamiento. (.) CUARTO: Ro obstante, lo anterfor, la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Norte, realizó la inscripción de los actos "Consiitución de patrimonio de familia” e "Hipoteca abierta sin imite de cuantia”, que fueron registrados en las anotaciones No. 5 y 6r respectivamente, del folio de matrícula inmobiliaria No. SON-20921256; de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona norte.

QUINTO: Producto de lo anterior, se otorgú la escritura pública número dos ml ciento setenta y ccho (2178) del veintinueve (29) de noviembre de des mil velntitrés (2023) otorgada en la Notaria cuarenta y cuatro (44) del círculo de Bogotá, por medio de la cual, la señora Dayana Estefany Alcántara Castro constituyó nuevamente hipoteca z favor del Banco Caja Social S.A. y patrimonic de familiz inembargable a favor suyo, de su Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte Código: MP - CNEAPO - 02 - FR - 23

Dirección: Calle 74 No, 13-40 o h. o E-mail: Versión:05 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 - 2023 r 5'—¿: supimm¡renmc16 _ M , Nu v—á7-¡ AUTO NoN. DE 2024 2 4 JUN 2024 “POR LA CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA” EXP. AA 229 DE 2024”.

conyuge o compañero permanente, y de sus hijos menores o de los que llegare a tener, respecto del Folio de matrícula inmobiliaria No. S0N-20921256 y la cual será envíada para su correspondiente registro a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona norte. Realizado el estudio de la tradición del folio de matrícula inmobiliaria 50N-20921256 y los instrumentos públicos que soportan las anotaciones del mismo se puedo determinar:

1. Que mediante turno de documento 2023-75040 del 27-11-2023 ingresó a registro a través de la plataforma de radicación electrónica de la SNR, la Escritura Pública No. 2183 otorgada el 30-06-2023 en la Notaria Cuarenta y Cuatro de Bogotá, en la que aparecen los actos de constitución de Patrimonio de Familia e Hipoteca.

2. El documento fue ingresado el 27-11-2023 y la fecha de otorgamiento de la escritura corresponde al 30-06-2023, con lo cual los 90 días hábiles otorgados por el artículo 28 de la Ley 1579 de 2012, para la inscripción del Patrimonio de Familia e Hipoteca se vencieron el 14 de noviembre de 2023.

3. Con lo anterior se rompe con el principio de legalidad plasmado en el artículo 3 de la Ley 1579/2012, que dice: “Legalidad. Solo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su inscripción;” Las circunstancias anteriores ameritan iniciar actuación administrativa contemplada en el Código de Procedimiento Administrativo con el objeto de establecer la real situación jurídica del folio y de lo

Contencioso de matrícula inmobiliaria 50N-20921256. Si de esta actuación administrativa se desprende que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión, se les comunicará la existencia de esta actuación, el objeto de la misma y el nombre del peticionario para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos, La comunicación se remitirá a la dirección o correo electrónico que se conozca si no hay otro medio más eficaz. De no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados, la información se divulgará a través de un medio masivo de comunicación nacional o local, según el caso. De tales actuaciones se dejará constancia escrita en el expediente. En mérito de lo expuesto, este Despacho Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte Códiga: . _. , .

Dirección: Calle 74 No. 13-40 igo: MP CNEÍ“: _pº 02FR.23

E-mail: VYersión:04 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 - 2023

DSTO o 00041 , AUTO No. E 2024 2 4 JUN 2024 ““POR LA CUAL SE INICIA UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA” EXP. AA 229 DE 2024”, DISPONE ARTÍCULO PRIMERO: INICIAR ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA tendiente a establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 50N-20921256 de conformidad con la parte considerativa de esta providencia.

ARTÍCULO SEGUNDO: CONFORMAR el expediente AA 229 de 2024 como lo dispone el artículo

36 de la ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO TERCERO: Ordenar la práctica de pruebas y allegarla información que sea necesaria para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa, de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 ibídem.

ARTÍCULO CUARTO: COMUNICAR el contenido de este acto administrativo a:

1A la señora María Caroline Serrano Forero, identificada con cédula de ciudadanía No. 52.437.739 de Bogotá apoderada especial del Patrimonic Autónomo denominado FIDEICOMISO P.A. MAZZARELLO 181, cuya vocera y administradora es la Fiduciaria Bancolombia S.A., a los correos electrónicos d.bernal(?buenvivirconstrucciones.com d.castro(Dbuenvivirconstrucciones.com 2Al BANCOCAJA SOCIAL S.A., a su representante legal en la ciudad de Bogotá los señores Astrid Jaramillo De Rojas y Fernando Rojas Fernández 3A la señora Dayana Estefany Alcantara Castro, a la calle 163 A no. 15-53 en la ciudad de Bogotá o al correo dayialcantaraéhotmail.com Para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos; de no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados la información se divulgará a través de un medio masivo de comunicación nacional o local, según el caso, o a través de cualquier otro mecanismo eficaz (artículo 37 ibídem, Circular No.1038 del 6-03-2018 de la SNR y comunicado del 27-06-2019 de la SNR). Oficiar.

ARTÍCULO QUINTO: Ordenar el bloqueo del folio de matrícula inmobiliaria objeto de la presente

actuación (Circular 139 del 9 de julio de 2010 de la Superintendencia de Notariado y Registro).

ARTÍCULO SEXTO: Remitir el presente auto al Grupo de Gestión Disciplinaria Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, a fin que se inicie la investigación que corresponda por las posibles fallas presentadas en el servicio público registral en el trámite del turno de documento

2023-75040. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .. BogotáZona Norte Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -23

Dirección: Calle 74 No, 13-40 Versión:03

E-mail: Srsión, ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 - 2023

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ARTÍCULO SÉPTIMO: Contra la presente providencia no procede recurso alguno (artículo 75 ibídem).

ARTÍCULO OCTAVO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

Dada en Bogotá D.C., a los 24 JUN2024 Registradorá Principal

LOREN DE'ET'HQTNEIRQ:&BRERA

Coordinaddra Grupo Gestión Jurídica Registral Proyectó: ATV — Profesional! Especializado fficina de Registro de Instrumentos Públicos de DirecBcioógno:t áCa Zlloen a74 N Norot.e 1 3-40 Córdiago: MP - CNEA A-- PO-.02FR-.2 3

E-mail: Yersión:03 oftregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 20 — 06 - 2023

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