SNR - Auto 10-2024071692940

Notariado y Registro AUTO No. DE 2024 1 0 JUL 2024 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACQUQC%79A%MINISTBATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-20153861,

50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024”.

LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTA, ZONA NORTE En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por los Artículos 59 de la Ley 1579 de 2012, 34 al 40 de la ley 1437 de 2011, 22 del Decreto 2723 de 2014 y, CONSIDERANDO Mediante escrito radicado en esta oficina bajo el número 50N2023ER05152 del 4 de agosto de 2023, por la señora GLADYS LADINO CASTRO, se solicitó a esta oficina lo siguiente: ) GLADYS LACINO CASTRO, mayor de edad, con residencia y domicido en la siudad de Begotá O C en la Carrera $ C No, 11948 Aparamento 202, identificada con erduía No, 41.3806.746 de fogolá, muy respelussamente me dijo a ustedes a traves del presento TERCER DERECHO DE PETICIÓN, cuyo sbjativo es reteraras mi solcitud que radique el pasado 22 de octubre de 2022 para solcitarie que a través de un ACTO ADMINISTRATIVO se proceda aANULAR los Fallos de Matrícula Inmobiliara MAL ASIGNADOS y se proceda

seguidamente a asiynar FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA corespondiente al predio que adquid con la Escritura Pública No, 56472 del 19 de octubre de 1965 denominado EL DIVIDIVI y efectuar las correcciones del caso presentadas tregularmaente sobre el inmueble que descrbirt más adelante, conforme alos siguientes

A HECHOS:

1. Aunque todo ló que voy a exponer está condensado en escrito presentado ante esa entidad el dia 12 de octubre de 7027, sobre el cual hubo incapacidad de la entidad para resolver, nuevamente con ta presente solicitud me permito amplar los argumentos y las pruebas que me permiten aclarar la siluación del predio EL DIVIDIVI y que la Oficina de Registro, aun teniendo las herramientas necesarias y los funcionarios especializados no han alinado a resolver mis solicitudes .

Es asi como con Escritura Pública No. 5842 del 19 de octubre del año 1895, otorgada en la Notariía Novena de Bogotá, adquir por compraventa al señor JAIRO RODRIGUEZ PORRAS, los siguientes predios, ubicados en el municipio de Guasca Cundinamarca, vereda el Santuario, asi: Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte Cádigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 086

Dirección: Calle 74 No, 13-40 '9 Versión: 0

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Supermtendenc¡a de Notariado y Registro

ELISICEENE

AUTO No. 00 EE 2024 10 JUL 2024 " Pág.-2 “POR MEDIO DEL CUAL SE IÍNICIA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024 a) Un lote de terreno junto con la casa de habitación denominado LA CRUZ Y EL DIVIDIVI, que según la citada Escritura se encuentran inscritos en el Catastro en FORMA SEPARADA bajo las siguientes Cédutas Catastrales: La CRUZ conel Nro. 00-0-009-080-080 con área de 9.800 m2, identificado al Folio de M.I. No, SON-20061579 “ El DIVIDIVI con el No. 00-0-009-066-000 con área de 2 Ha 2.200 m2 b) Compra de derechos y accióonos tcbre el predio denominado LA _UNION, identificado en el Calastro con el No, 00-0-009-079-000 y Folio de .E No. SON-20153861 2 La venta del predio LA CRUZ fw3 cn;xwt&;men¡&% inscria en fa Armiación5 del tulio respecivo, pero COMO PRIN : E, CMITIO abrdir FOLIC DE MATRICULA INTICENLIARIA 2al pws$5º EL £NVI£3M n costante estando ciora Ta advertencia en el temdo mismo de la Escriura citada (ver cimmulo Pr m_ eara;. que ya esteba ¡dentíficado en Oatastro con al No, 09-6-009-056-000.

37 En la inscripctión de la venta correspondiente a la UNION, el Flegistro cometió un SEGUNDO ERROR, cuando la hizo enla Anotación 5, en un Regístro abinto el 21 de octubre de 1093 en eal cual aparece en los datos de “Drección del irmuebtoz :;:o de predioRurar, sin exsbargo, este Felio fue abierto con Escritura ?€at;£ma. '13£8 del 33 de junio de 1054, sin _ advertir que se trataba de 4 Un 'WSRCER ERROR cometido per el Registro fue no haber temdo en cuenta que la FINCA El. DIVIEIVI ya se encontraba referenciada en una venta de derechos en la sucesión de CUSTODIO REDRIGUEZ, conforme lo indica le Escrtura Póblica No, T560 del prmero de junio de 1843 de la Nelaria Segunda de la ciudad de Hogotá y con más evidencia de esto predia, se encuentra la comora que Riciera el señor CUSTORIO RODRIGUEZ, (qa.p.d) con Escátura Pública No, 592 ctorgada en la Noelaria de Gustadita el 17 de diciembre del año 1505, documentos soble los cuales el Remetro debe contar con foda la infosmación histórica correspendiente, 5”, Un CUARTO ERROR, cometido por ia Oficina de Registro consistio en harar aperitura para el predio EL. DIVIDIVI, en Falo de Malricula lomobilada el No, SON-20616149, el 31 de mayo de 2010 teniendo ya un referente como lo era el Folo de M. I. No, SON-20152864 en el cual aparecen identificados: 1) FINCA LA

UNION y 2) FINCA CRUZ Y CIVIDAI ACTUAL, esto úli_mo con una venta restizado a favor de la suscmia GLADYS LADINO CASTRO6 Un QUNTO ERROR cometido fue na habor analkzado en la Escrtura Públca de venta (No.£t42 del 16 de colubre de 1895), en su clgusula SEGUNDA lo referemte a los TITULOS DE AQUISICIÓN, donde está muy ciaro que al Predio EL. OMVIDIVI fue adquírdo por quien me vendió, el señor JAIRO RODRIGUEZ PFORRAS al señnor LUIS ANTONIO SERNAL GORDO, conEscritura Pública No. £S7 de focha 11 de abri de 19604 elorrgada en la Netarda Prenera de Zipaquea, cometióndose aqui un: 7, SEXTO ERROR, al inscribir dicha venta an el Follo de !á&!wcuia inmeb:%m Nn SON-20153861 en la Anctación 4 cometendo un SE n ad colecando como numera de la Escrtura el No. 688 cuando ommammia dicha venta es con Escrátura No, 8657 que sal a la vista al hacer el cotejo de Socmmentos, 7 Viato todo el historia del predio el DIVIDIVI, es evidente todas las omisionos a tregulardades cometidas por la Qficina de Registeo que has traldo confusión (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .. Bogotá Zona Norte Código: MP - CNEA - PO - 02FR -08

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Superintendencia de Notariado y Registro Oe q y PE 10 JUL 2024 - AUTO No , E 2024 Pág. 3 “POR MEDIO DEL CUAL SE IN_ICIA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024 y acios que considero contrarios al buen desempeño de la entidad, razón por la cual, acudo ante ustedes para que a través de los procedimientos legdios se comrban lodos y cada una de las falencias comelidas, para lo cual invoco las siguientes” . Para dar verxcidad a mi solcitud, presento como myuebas el EXPERCICIO emitido dentro del prozaso de demanda ad excludendo Praceso No, 20150791 en el Juzgado Cvi del Creutto de Chocontá, pieza procesel que gpgrece en el Foto 178 del expedionie cilado, que en al Pollo No, tE2 del Exparticio indina que: “Asf los inmaebles desentes segón tMulos escálurarios, 50 CIserva que el pradio OIVIDVE E ES UNO SOLO y cuanta con DOS folos de amiricula inmobiliario a saber 1Oe inecesnmionezeza Y. .. El comtenido se encuentra en la Página 05 del Experticio Pº&geaa mº á¿ai axgeduen¡e el cual me permito anexar en ocho (8)

follos, (...) Mediante oficio con número de consecutivo 5S0ON2023EE25923 del 29 de septiembre de 2023, la Coordinadora del Grupo de Gestión Jurídico Registral le informó a la peticionaria que su solicitud sería enviada al área de abogados especializados dado lo complejo de lo solicitado, como consecuencia se conformó el expediente 671 de 2023. Posteriormente, mediante oficio con número de consecutivo 50N2024EE02629 del 21 de febrero de 2024, la Coordinadora del Grupo de Gestión Jurídico Registral le informó a la señora GLADYS LADINO CASTRO lo siguiente: Referencia, Radicada de ontrada £0N2023EROS152 de fecha 04 de agosto de 2023Cordal sstudo. Por medo del presente me permito informara que del estudio malizado por el 4res de Artiquo Sislema, so evidancia que no consta Hadición des inmueble identifizado con folio de matricula . inmobillara SON-20516149, ya que al revizar la escrtura 1560 de focha 01 de junio de 1943 de ta Notaria 2 de Bogolá, se reatiza !a ventas de los credios Los Manzanos y El Dividad, pero en ia tracición Unicamento se ea la del pregdo Los Manzanos, lo que se exdencia con el astudio de la escritura 593 de fecha 17 de diciembro de 1905 de la Notaria de Guatavita, en el que sa menciona área y Encoros Unicamente de un inmuedto sín más datos de registro. fOficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte Código: MP . CNEA - - “ -

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Superintendencia de Notariado y Registro R7 ER E AUTO No ¿3E 2024 1 D JUL 2024 Pag 4 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024

Sin embargo, todos ins predios refacionados en au escrilo se hayan ubicados geoyrificamento en la Vereda El Santuaño, razón por Ta que 50 Tpe necesario que ge aporte una ficha predia! expedida por el Instituto Ceográfico Agustin Codazzi para cada uno de los folios de matricula involuerados a saber: SON-70163851 La Unión: 5SON-20061570 La Cayz - Divicad y SON-20616149 El Disidivi, con el fin de daterminar la ubicación grográfica de los Inmuebtes, determinar el áres aprosimada del miema, y la procedencia de los mísmos, pues eo encucalran 3 nredios con al nismo nombro de Cividiv sin que ss pueda delemnar si eguno es matiz o si se presenta duntcidad de los mismos, puesto que del estudio Tacho a las ascrifuras aporiados por el ustario,

faros de anfiguo sigtema y arciuvos de microfamación, no se ha icorado establecer con exariiud el predio del cual selicia las correcciones de au escrizo, Favor hacer fanar lo sofuiiado de forma fitca a la vertanEa de correzpardencia de ta Cficina con el número del Expadiente, con el fin de detecminar la procedenca de los norecciones seliciadas por usted, (...) Como consecuencia, mediante escrito radicado en esta oficina bajo el número 50N2024ER01654 del 7 de marzo de 2024, por la señora GLADYS LADINO CASTRO aportó copia de los planos catastrales y las fichas técnicas de los bienes inmuebles identificados con los folios de matrícula inmobiliaria 50N-20153861, 50N-20061579 y 50N-20616149. Posteriormente, mediante escrito radicado en esta oficina bajo el número 50N2024EE05786 del 22 de abril de 2024, la Coordinadora del Grupo de Gestión Jurídico Registral le informó a la señora GLADYS LADINO CASTRO lo siguiente: (...) Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .. Bogotá Zona Norte Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

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Superintendencia de Notariado y Registro Eocrionao re a

E . AUTO No. DE2024 10 JUL 2074

00054

Pág. 5 “POR MEDIO DEL CUAL SEQN]CIA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A

ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA

50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024

Referencia, Radicado de entrada SONZO23EROS152 de focha 04 de agosto de 2023 Cordial! saludo. Por medio del presente me permito informarie que a la fecha no se ha recibido le dosumentación que fe fue solicitada por el área de antiguo sistema en oficio de fecha 21 de febrero de 2024 con radicado de salida £0ON2024E:E02629, an la que se citaba lo siguiente: "Del estudio realizado por el 6érea de Antiguo Sistema, se evidencia que no consta tradición del inmueblo identíficado con folio de matrkaia inmobiliaria SON-206816149, ya que al revisar la esxcritura 1550 de facha 01 de junio de 1943 de la Notaría 27 de Boagotá, se realiza la ventas de los predios Los Manzanos y El Dividivi, pero en la tradición únicamente se cita la del predio Los Manzanos, lo que sa reitera con el estudio de la escritura, 593 de fecha 17 de diciormbre de 1305 de la Notaría de Guatevita, en el que se menciona área y linderos únicamente de un inmueble sín más defos de regístro. Sin embargao, todos los predios refacionados en si escrito se havan ubicados geográficamente en la Vereda El Santuario, rezón por la que se hace necesado que se aporto una ficha predial expedida por el Insthuto Geográlico Aqustin Codazzi para cada uno de los follos de matricula

involucradosa saber: SON-20153861 La Unión; SON-20061579 La Cruz - Dividivi y SON-20816149 El Dividivi, con al fín de determinar la ubicación gaográfica de los inmuebles, determinar el área aproximada del mismao, y la procedencia de los mismos, pues se encuentran 3 predios con al mismo nombre de Uividivi sín que se pueda delorminar sí siguno es matriz o si sa prosenta dunticidad de los mismos, puesto que del estudio hecho a las escrituras aportadas por el usuario, dibros de antiguó sistema y archivos de microfimación, no se ha fogrado establecer con exactitud 8l predio del cual solicita las corecciones de su escrito. — Favor hacer llegar lo solicitedo de forma física a la ventanilla de corespondencia de la Oficina con el número del Expediente, con el fín de determinar la procedoncia de las vorrecciones soliciadas por usted - Alno evidenciarse ninguna radicación por parte suya, salvo la de fecha 07 de marzo de 2024 con radicado de entrada SONZO24ER 1654 en la que anortó documentación que fue objeto de estudia con usted y la Emcionaria de antiguo sistema en las Instalaciones de esta Oficina el dia 04 de abril de 2024 y teniendo en cuenta que ha pasado un tiempo prudencial desde que la Oficina realizó la solicitud sin que so hayan subsanados las causales ya citadas, con el presente s6 deja constancia de la finalización y archivo del expediente 671 de 2024, por no haber presentado la decumentación selicitada y no haberse.completado las requisitos necesarios para el nicio de la misma (Artículo 17 Ley 1755 de 20157 y se procederá con el correspondiente desblogqueo de los

folios de matricula inmobilaria Involucrados, sin perjulcio de que cuardo se cuente con la decumentación soliciada por el área encargada (antiguo sisteme) se pueda presentar la misma como derecho de petición, con el fin de que sea revisada en conjunto con lo estudiado en el presente Expediente, (..) De conformidad con lo anterior, el expediente 671 de 2024 fue archivado por parte de esta oficina. fOficina de Registro de Instrumentos Públicos de DirecB cio óg no :t á Ca Z llo en a 74 N o Nr ot , e 1 3-40 Có¿ td ii gao o: MP - CNE AA - -PO P O - -07 0 2- -FR-. 08

E-mail: YVersión: 05 ofiregisbogjotanorte©supernotariado.gov.co º Fecha: 02 — 07 - 2024

N Superintendencia de Notariado y Registro Saa EE AUTO No. 05 4DE 2024 10 JUL 9094 Pág. 6 “POR MEDIO DEL CUA_L_SEQINJCIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-201538361, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024

Sin embargo, mediante escrito radicado bajo el número 50N2024ER03811 del 27 de mayo de 2024, la señora GLADYS LADINO CASTRO dio respuesta al oficio con número de consecutivo 50N2024EE05786 del 272 de julio de 2024, aportando copia de las fichas catastrales solicitadas

inicialmente por esta oficina mediante oficio con número de consecutivo 50N2024EE02629 del 21 de febrero de 2024, Como consecuencia de lo anterior, el área de actuaciones administrativas conformó el expediente 382 de 2024 y procedió nuevamente a estudiar toda la documentación que se encontraba dentro del expediente 671 de 2023, como el sistema registral, el sistema lris Documental, y el área de microfilmación evidenciando lo siguiente: Folio 5S0N-20153861: Este folio se apertura con ocasión del registro de la Escritura Pública No. 138 del 21 de junio de 1954 de la Notaría de Guatavita, a través de la cual el señor FRANCISCO MENDEZ LEON vende a los señores MARCELINO CAJICA MANCERA e ISIDRO CAJICA MANCERA un lote de terreno que hace parte de la finca llamada “El Dividivi” ubicado en la vereda del Santuario, jurisdicción del municipio de Guasca, lote que se denominará “La Unión” alinderado de la siguiente manera: “ORIENTE, CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR CERCA DE ALAMBRE, Y PALOS AL MEDIO NORTE, CON EL CAMINO SECCIONAL QUE CONDUCE A LA VEREDA DE EL SANTUARIO OCCIDENTE, CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR CERCA DE ALAMBRE AL MEDIO. SUR TAMBIEN CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR, LIBRO 1 PAG.111

414604A/54 TOMO 8 DE GUASCA. 135.

Los citados linderos se encuentran debidamente registrados-en el campo de descripción, cabida y linderos del folio de matrícula 50N-20153861.

Sin embargo dentro del campo de DIRECCIOÓN O NOMBRE del inmueble se encuentra registrado lo siguiente: 'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de En oe Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: E-am;e¡i;¡:4 No. 13-40 Versión: 05 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | — Fecha: 0267 - 2024

Supermtendencaa de Notariado y Registro Pág. 7 “POR MEDIO DEL CUASL Q lh909A QC$UíCION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024

Cuando el nombre correcto de acuerdo con el título antecedente es “LA UNION”. Ahora bien, dentro del texto de la Escritura Pública No.138 del 11 de junio de 1954 de la Notaria de Guatavita, quedó plenamente establecida la siguiente TRADICION: “Que la finca de la cual hace parte el lote que vende la adquirió el exponente vendedor por compra que hizo al señor Custodio Rodríguez, según aparece de la E.P 155 otorgada en esta misma notaria con fecha 3 de octubre de 1938, registrada y matriculada en la Oficina de Registro del Circuito de Bogota, en el libro primero en sus páginas correspondientes.” Es pertinente indicar que dentro del texto de la escritura No.138 de 1954 no se mencionó la matrícula inmobiliaria del bien inmueble objeto de venta, no obstante lo anterior, registralmente este inmueble

se encuentra identificado con el folio de matrícula S0N-20153861 y en la descripción de cabida y linderos quedaron registrados los linderos anteriormente mencionados de conformidad con el título antecedente. Por otro lado, se observa que el folio de matrícula inmobiliaria 50N-20153861 objeto de estudio no registra complementación alguna, sin embargo el área de Antiguo Sistema a través del RIP20 de fecha 19 de febrero de 2024 informa que la complementación que le corresponde a dicho folio es la siguiente: “Méndez León Francisco adquirió por compra al señor Custodio Rodríguez, según escritura número 155 del 03 de octubre de 1.938 Notaria de Guatavita, registrado en libro primero pagina 241 partida 9.299 de 1.938. Rodríguez Custodio adquirió por compra hecha a Pedro D. Botivia y Juana Rodríguez, mediante escritura número 181 del 16 de mayo de 1897 y escritura número 40 del 14 de febrero de 1915. Juana Rodríguez adquirió por compra a Custodio Rodríguez. (No consta título.” Y revisada la Escritura Pública No.155 del 03 de octubre de 1.938 de la Notaria de Guatavita se evidencia que se cita lo siguiente: (...) 'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de DirecBcioógno:t áCa Zlloen a74 N oNro.t e1 3-40 Códiggo : MP - GNCN EA -- PPOO -- 0022. FR . -08

E-mail: VYersión: 05 ofiregishogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 02— 07 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro Sror Ea . AUTO No, 054 DE2024 10 JUL 2024 | 00 — Pág. 8 “POR MEDIO DEL CUAL S%1INJCIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024 'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Di B?_ººfg 7-Ifng4N'gftº13 40 Cédigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR-08 irección: Calle o. 13e.

Yersión: 05

E-mail: ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co ; Fecha: 02 — 07 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro aAN

AUTO No. 5 aDE 2024 1 0 JUL 2024

Pág. 9 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA AC'Í'UÁC[ÓNADMINISTRAT!VA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA

50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”, EXPEDIENTE 382 DE 2024

L Revisada la Escritura Pública No.181 del 16 de mayo de 1897 de Guatavita, encontramos lo siguiente: Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de DirecB cio óg no :t á Ca lZ lo en a 7 4N o Nr ot . e 1 3-40 Cóa dign o: MP -. CNEA . “?º - 02- , FR , -06

E-mail: Yersión: 05

E-mail: Yersión: 05 ofiregisbogotanorteGEsupernotariado.gov.co Fecha: 02 — 07 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro EREA REO

AUS6O0 5452

10JUL 204 Pág. 10 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIAACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA . 50N-20153861, S0N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024 Revisada la Escritura Pública No.40 del 14 de febrero de 1.905 de Guatavita encontramos lo siguiente: 'ficina de Regístro de Instrumentos Públicos de _ Bogotá Zona Norte Código: MP - CNEA - PO - 02FR -08

Dirección: g_¿:1:g¡;::4 No. 13-40 Versión: 05 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 02— 07 - 2024

Superintendencia de | , — Notar¡ado y Registro - — D AUTO Noo 00D ¿E 2024 10 JUL 2024 Pág. 11 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 5ON-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024 'Oficina de Régistro de 1nstrumentosPúb]ico¿ de .

Bogotá Zona Norte sdiao: MP - CNEA - .5. "

Dirección: Calle 74 No. 13-40 5 Código € A '?062-FR-08

E-mall: — : ersión: 05 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | - Fecha: 0207 - 2024Superintendencia de Notariado y Registro MENO o AUTO No. DE 2024 19 JUL 2024

. 000054 Pág. 12 “POR MEDIO DEL CUALOSE'INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-20153861, 5S0N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024

Ahora bien, la Escritura Pública No.138 del 21 de junio de 1954 de la Notaria Única de Guatavita, fue registrada en el folio de matrícula inmobiliaria 50N-20153861, anotación No.1 con el código registral “"COMPRAVENTA”, y en la sección de personas de la anotación No.1 se marcó la letra “X” que denomina derecho completo cuando de conformidad con la complementación que le corresponde al folio se observa que este folio se originó en falsa tradición, por cuanto el vendedor “Francisco Méndez León” adquirió por compra realizada a Rodríguez Custodio a través de la escritura pública No.155 del 03 de octubre de 1938, quien adquírió por compra hecha a Pedro D. Botivia y a Juana Rodríguez, mediante escritura número 181 del 16 de mayo de 1897 y escritura

número 40 del 14 de febrero de 1915 y respecto a Juana Rodríguez se observa que adquirió por compra a Custedio Rodríguez y no consta título. Adicionalmente, se evidencia que en el CAMPO DE MATRICULA MATRIZ del folio 50N-20153861 se encuentra registrado el folio de matrícula inmobiliaria 50N-20152250, cuando este folio no tiene relación alguna con dicha matrícula ya que en primer lugar, este predio no está ubicado en el municipio de Guasca sino en Bogotá, y en segundo lugar, de acuerdo con los títulos que reposan dentro del área de Antiguo Sistema el predio del cual nació el folio 50N-20153861 a la fecha no ha contado con matrícula inmobiliaria, por consiguiente no puede incluirse folio en el campo de matrícula matriz. En la anotación No.2 y 3 fue registrada la Escritura Pública No.3067 del 30 de septiembre de 1993 de la Notaria Única de Zipaquirá, con los códigos registrales "COMPRAVENTA DERECHO DE CUOTA que realiza el señor ISIDORO CAJICA MANCERA a favor del señor LUIS ANTONIO BERNAL GORDO y “COMPRAVENTA DERECHOS Y ACCIONES" que realiza la señora JULIA IMELDA CAJICA OSORIO a favor del señor LUIS ANTONIO BERNAL GORDO con relación a un globo de terreno junto con las mejoras en el existente, ubicado en la zona rural del municipio de Guasca , vereda el Santuario, denominado “La Unión” con un área de 3.942m2 alinderado de la siguiente manera: “POR EL ORIENTE, CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR CERCA DE ALAMBRE, Y

PALOS AL MEDIO, POR EL NORTE, CON EL CAMINO SECCIONAL QUE CONDUCE A LA VEREDA DE EL SANTUARIO, POR EL OCCIDENTE, CON TERRENOS DEL ACTUAL . VENDEDOR CERCA DE ALAMBRE AL MEDIO, Y POR EL SUR, TAMBIEN CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR Y ENCIERRA.” Los citados linderos coinciden con los registrados y con los citados dentro de su título antecedente “Escritura Pública No.138 del 21-06-1954 de la Notaria Única de Guatavita. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Di BP.9?tgzlf“; re as Código: MP - CNEAPO - 02 - ER - 08

Irección: E_am;||: O. Versión: 85 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fgcha: 0207 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro £7 ECN AUTO No. DE 2024 1 0 JUL 2024Pág. 13 “POR MEDIO DEL CUAL SEQNIQIQ AQ)TQIACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024

A partir de la citada escritura se incluye el área de 3.942m2, cuando de conformidad con su título antecedente “Escritura Pública No.138 del 21 de junio de 1954 de la Notaria de Guatavita”, este bien inmueble se originó sin área. Así mismo, en la sección de personas de la anotación No.2 y 3 se marcó la letra “X” que denomina

derecho completo cuando de conformidad con la complementación que le corresponde al folio se observa que este tfolio se originó en falsa tradición y de conformidad con el título antecedente que soporta la anotación No.3 se trataba de una compraventa sobre derechos y acciones, por lo tanto no tenía por qué marcarse la X de propietario sino incluirse la | que denomina dominio incompleto. La Tradición citada dentro del texto de la escritura 3067 fue la siguiente: (...) RPAA gEz i)…—. =us los exponm ºa veniadores adyuirisron los Derochos de Cuotla a quo venden , autr A).- ISIVORO CAJICA HANCENA alairió e? Jonmcho d0 Cuotd 2ezo cuésyo cierto , medianta conpra hoochz an conún y proindiviro contúinRO TaLtria COM E5/OT7 darcalizo Cajicd Mancera , al osfor PHANCIDOO RIEIDIZ. (_L?…'QK » como consia la la sueriture Míblica To.135 de focha 21 de Jumto del 1,5 , de la fosaría del Croulo de Guatavita , vesistrade le espin ende a e 25 afoina de recístro da Bogotá , con fegha Agoáto 2 de 1,554, en el LiSe bro Frinero , Ságine 111 , mimeso T, E$i]£ . - énmada al folío2 52 , tono 4 — Tvre de matrículas de Guasca , — Anctada al foifo 135 , tono B , libro —|

+ = o 'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Norte Cédigo: MP - CNEA - PO - 02- - Dirección: C E-a ml al ie l 7 :4 No. 13-40 199 Veerrssiióónn:: 0O5 -02-FR-08 ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 02 — 07 - 2024

Supermtendenc: a de

Notariado y Registro 351072 M oe AUTO No. PE 2024 10 JUL 2024 “ 0 0005 Pag1 4 “POR MEDIO DEL CUAL SE INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA REAL SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 50N-20153861, 50N-20061579 Y 50N-20616149”. EXPEDIENTE 382 DE 2024 >é' la NAITiCUlas de GUKsce, - - - =» BI.=JULIL DULE L.A.¿'ICx C3JRI€Í¡2 u;1—— TIO 21 darecho 17 Cuota sobre Derechon y Ácciones , antra ;ia_g¿¿___:íz_m-— 'i¿ 35g.aí:í& del eomuniro $…'¿S€I,…%x&…%…l"£… RARZERA, , n yu condición de …………………… d Fida legísiza del zimo , ¿uier E 5u voz AdqUÍrTIG el Sarucho de Cuola ? 7OaR A nV Sapin herhi confintmzente con al acñor ISTRORO CAJICA MAXCIAA , Sal y W

uE fS arotá en al ancisc anterior y regiatrais an la mdsma oficirs y bajo” d a a aE E i $! E + A cE t? pU D ae e»s :;' w ar 1 D i t ,L lE i lE i [ i k 1 1 1 [ aL L r aL E j yL e ……¿º…¿ ¿=… Posteriormente, encontramos que en la anotación No.4 fue registrada la Escritura Pública No.668 del 11 de abril de 1904 de la Notaria Primera de Zipaquirá, con el código registra! "TRADICION” y en el comentario fue incluido lo siguiente: COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Y DERECHOS DE CUOTA DE DERECHOS Y ACCIONES que realiza el señor LUIS ANTONIO BERNAL GORDO a favor del señor JAIRO RODRIGUEZ PORRAS con relación a un globo de terreno junto con las mejoras en el existente, ubicado en la zona rural del municipio de Guasca , vereda el Santuario, denominado “La Unión” con un área de 3.942m2 alinderado de la siguiente manera: “POR EL ORIENTE, CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR CERCA DE ALAMBRE, Y PALOS AL MEDIO, POR EL NORTE, CON EL CAMINO SECCIONAL QUE CONDUCE A LA VEREDA DE EL SANTUARIO, POR EL OCCIDENTE, CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR CERCA DE ALAMBRE AL MEDIO, Y POR EL SUR, TAMBIEN CON TERRENOS DEL ACTUAL VENDEDOR Y ENCIERRA.” Los citados linderos coinciden con los registrados y con los citados dentro de su título antecedente

“Escritura Pública No.3067 del 30-09-1993 de la Notaria Primera de Zipaquirá. En la sección de personas de la anotación No.4 se marcó la letra "X” que denomina derecho completo cuando de conformidad con la complementación que le corresponde al folio se observa que este folio se originó en falsa tradición. Ahora bien, la tradición citada dentro del texto de la escritura 668 fue la siguiente: “Que el vendedor adquirió los Derechos de Cuota, materia de la venta, mediante compra hecha al señor ISIDORO CAJICA MANCERA Y OTROS, como consta en la Escritura Pública No.3.067 de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .. Bogotá Zona Norte Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 06

Dirección: Calle 74 No, 13-40 Versión: 05

ersión: E-mail: ofiregisbogotanorteGsupernotariado.gov.co | Fecha: 02 — 07 - 2024 Superintendencia de Notariado y Registro

E SS AUTO No. DE 2024 19 JUL 2024

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