SNR - Auto 11-2024071780937

SUPERINTENDENCIA

DE NOTARIADO

E EIA R EGISTRO. 2? JUN 2024

AUTO “Por medio del cual se inicia una actuación administrativa, en cumplimiento de la Instrucción Administrativa No. 11 de 2015 - 50C-680452" 50C-A.A.2024042

EL REGISTRADOR PRINCIPAL (E) DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS

PÚBLICOS DE BOGOTÁ D. C. - ZONA CENTRO En ejercicio de sus facultades legales, en especial las conferidas por la Ley 1437 de 2011, la Ley 1579 de 2012 e Instrucción Administrativa No. 11 de 2015 y, CONSIDERANDO QUE Mediante documento con radicado 50C2024ER04602 de fecha 21 de marzo de 2024, el señor, Leandro Eulogio Cendales Salinas, quién manifiesta ser heredero y poseedor del predio, en el que indica y solicita iniciar actuación administrativa frente a las anotaciones 15 y 16 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452, por cuanto las escrituras públicas números 2383 de fecha 15 de septiembre de 2004, Notaria 15 de Bogotá, contentiva de compraventa de Severiano Cendales Correa (q.e.p.d.) a favor de Oscar Rojas Rincón, y escritura pública número 185 de fecha 20 de febrero de 2008, Notaria 64 de Bogotá, contentiva de cancelación de hipoteca de Severiano Cendales Correa a Martha Luz Sánchez Mejía, [cancela la anotación 8) no corresponden a las reales que reposan en el protocolo de la

notaria, pues al expedir copia de las mismas en dichas notarias corresponden a protocolización de sociedad extranjera y testamento respectivamente, que el señor Severiano Cendales Correa [q.e.p.d.) falleció el día 19 de octubre del año 2006, Así mismo indican que no han participado en actos de enajenación, constitución de gravamen o limitación de dominio, autorización de la escritura pública o expedición de la orden judicial o administrativa publicitada en la matrícula inmobiliaria 50C-680452. "Estudiado el folio de matrícula inmobiliaria en cuestión 50C-680452, corespondiente al predio ubicado en la Calle 46 N 13 — 63 de Bogotá, se evidencia que a la anotación +7, se encuentra registrado medida de “Suspensión del poder dispositivo”, ordenado por la Fiscalía 1163 Seccional, Unidad de delitos contra el orden económico y social, derechos de autor u otros, bajo la referencia Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Bogotá D.C., Zona - Centro Versión: 04 )

O Dirección: Calle 26 N 13 — 49 Interior 201 Fecha: 30 — 04 - 2024 áAE

Bogotá D.C., Colombia € — — EESs SDEU PENRIONTTAENRDIENACDIAO. » A 8 REGISTRO ES > A] Un guarda de ke le público 27 JUN 2024 1] Ms QQ. | AUTO “Por medio del cual se inicia una actuación administrativa, en cumplimiento de la Instrucción Administrativa No. 11 de 2015 - 50C-480452"

50C-A:A:2024042

110016000050201212637. Interno 955, de tal suerte que a la fecha se encuentra interpuesta la denuncia y en estado activo.

Revisado el folio de matrícula inmobiliaria 50C-543376, en la anotación N 15 se encuentra inscrita la escritura pública número 2383 de fecha 15 de septiembre de 2004, Notaria 15 de Bogotá, contentiva de compraventa de Severiano Cendales Correa (q.e.p.d) a favor de Oscar Rojas Rincón, radicada bajo el turno registral 201251509, a la anotación 16, se encuentra registrada la escritura 185 del 20 de febrero de 2008, Notaria 64 de Bogotá, contentiva de Cancelación de hipoteca de Severiano Cendales Correa (q.e.p.d.) a Martha Luz Sánchez Mejía. A partir de este presupuesto fáctico, es necesidad de este despacho evaluar el documento inscrito en el folio de matrícula citado; ya que, de acuerdo al principio de legitimación, los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud, mientras no se demuestre lo contrario, lo cual se confrontará con las pruebas que se alleguen a la presente actuación. Teniendo en cuenta que las anotaciones números 15 y 16 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452, presuntamente contienen unos documentos obtenidos de manera fraudulenta y, que tal situación generaría inseguridad jurídica respecto a la verdadera situación del inmueble; no puede efectuarse una corrección de error en el que pudiera haber incurrido la Oficina de Registro, sino que la presente situación

debe ser objeto de una actuación administrativa, en aplicación de la instrucción Administrativa 11 de 2015, de la Superintendencia de Notariado y registro, Si bien es preciso considerar que según lo previsto por el legislador en el artículo 45 de la ley 1579 de 2012, para los casos en que se obtenga una inscripción en el registro de instrumentos públicos, mediante la realización de actos fraudulentos, el competente para pronunciarse sobre dichos registros, no será el Registrador, sino el juez penal competente. No obstante, la prescripción legislativa anterior, la precitada instrucción administrativa, contiene unas directrices que contrarían la adscripción de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Bogotá D.C., Zona - Centro Versión: 04

Dirección: Calle 26 N 13 — 49 Interior 201 Fecha: 30 — 04 - 2024

MG Bogotá D.C., Colombia SUPERINTENDENCIA 27 JUN 2004 AUTO “Por medio del cual se inicia una actuación administrativa, en cumplimiento de la Instrucción Administrativa No, 11 de 2015 - 50C-680452" 50C-A.A.2024_. competencia al juez penal y le asigna a los registradores de instrumentos públicos, unas competencias, a título de <<corrección de errores>> por <<inexistencia del documento>> que hacen nugatorias disposiciones normativas de rango constitucional, legal y reglamentario, de acuerdo con las cuales, procederá lo allí dispuesto cuando en un folio de matrícula inmobiliaria se encuentre un acto de inscripción o anotación que publicite un documento, escritura pública, orden

judicial o administrativa que no fue autorizada o emitido por la autoridad competente. Por las anteriores consideraciones, este despacho.

DISPONE Primero: Iniciar actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria 50C-680452, con fundamento en la Instrucción Administrativa 11 de 2 015 de la Superintendencia de Notariado y Registro; en consecuencia, ordénese bloquear el folio hasta la culminación de la presente actuación.

Segundo: Comuníquese el presente auto a los«señores Leandro Eulogio Cendales

Salinas, a la dirección Calle 46 N 13-63 de Bogotá o al correo electrónico logio258yahoo.com, Oscar Rojas Rinco, Martha Luz Sanchez Mejia, Fiscalía 113 Seccional, Unidad de delitos contra el orden económico y social, derechos de autor y otros, a la dirección Carrera 29 N 18-45, Paloquemao Bloque A Piso 2, a la FISCALIA 83 ESPECIALIZADA UNIDAD DE FE PUBLICA Y ORDEN ECONOMICO - ORDINARIO en la carrera 33 No. 18 - 33 Bloque A Piso 2; de no ser posible esta comunicación y para comunicar a terceros indeterminados, divúlguese en la página web de la Superintendencia. de Notariado y Registro www.supemotariado.gov.co, advirtiéndoles que contra el presente acto no procede ningún recurso de la vía gubemnativa conforme lo dispuesto en el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011.

Tercero: Practicar las siguientes pruebas;

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Bogotá D.C., Zona - Centro Versión: 04

Dirección: Calle 26 N” 13 — 49 Interior 201 Fecha: 30 — 04 - 2024

Mo Bogotá D.C., Colombia OTARIADO o 2 7 JUN 2094 AUTO "Por medio del cual se inicia una actuación administrativa, en cumplimiento de la Instrucción Administrativq No. 1 154221 5 - 50C-680452" 50C-A.A.2024; - Solicitar a Notaria 15 de Bogotá copia de la escritura pública número 2383 de fecha 15 de septiembre de 2004, contentiva de compraventa, folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452. - Solicitar a la Notaria 15 de Bogotá, certificación de existencia o inexistencia de la escritura pública número 2383 de fecha 15 de septiembre de 2004, contentiva de compraventa, folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452 y si dicho documento fue otorgado por ese despacho notarial. - Solicitar a la notaria 64 de Bogotá, copia de la escritura pública número 185 de fecha 20 de febrero de 2008, contentiva de cancelación de hipoteca, folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452. - Solicitar a la notaria 64 de Bogotá, certificación de existencia o inexistencia de la escritura pública número 185 de fecha 20 de febrero de 2008, contentiva de cancelación de hipoteca, folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452 y si dicho

documento fue otorgado por ese despacho notarial. - Copia simple del certificado de libertad y tradición folio de matrícula inmobiliaria 50C-680452

Cuarto: Fórmese el expediente al tenor de lo dispuesto en el artículo 3é de la Ley 1437 de 2011, debidamente foliado y bloquéese el folio de matrícula inmobiliaria

50C-680452, objeto de la presente actuación administrativa la cual se denominara

SOC-A.A.2024

Quinto: El presente auto rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

Dada en Bogotá D.C., a los » d? JUN OBS

JAVIER SALAZAR '¡RDENAS JOSE GRE

Registrador Pri urídica Registral

Proyectá: ivón Aparicio Mongui

Profesional Universitario + Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Bogotá D.C., Zona - Centro Versión: 04

Dirección: Calle 26 N 13 — 49 Interior 201 Fecha: 30 — 04 - 2024

Mo Bogotá D.C., Colombia