SNR - Auto 111-2024032095144

COLOMBIA SNRKIZEs (€' VIDA r Página 1 de 6

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CARTAGENA

AUTONA. . E94

EXPEDIENTE: 060-AA-20244 5 “Por el cual se inicia actuación administrativa para establecer la real situación jurídica de los folio de matrícula inmobiliaria No. 060-109527, 060-109528, 060-109529 y 060-109530” La Registradora Principal de Instrumentos Públicos de Cartagena en ejercicio de sus facultades legales y en especial las que confiere la ley 1579 de 2012 y el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

CONSIDERANDO QUE: Mediante el turno de corrección el 2023-060-3-4045, del 22 de diciembre del 2023, se radicó el correo electrónico de la Notaria Única de Oveja, donde solicita de cancelación de la escritura pública 337 del 24 de octubre del 2023 de la notaria única de oveja, para lo cual cita los folio de matrícula inmobiliaria Nro. 060-109527, 060-109528, 060-109529 y 060109530, a continuación se muestra dicha solicitud: REFERENCIA: SOLICITUD DE NO REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICA No. 337 DEL 24 DE OCTUBRE DE 2023 DE LA NOTARIA UNICA DE OVEJAS

SUCRE Cordial saludo. LINA MARIA CENTANARO ARRIETA, identificada como aparece al pie de mi firma, en mi calidad de Notaria Única de Ovejas Sucre, (titular), me permito solicitarles

muy comedidamente se sirvan NO REGISTRAR la escritura pública de la referencia, tramitada ante la notaría que titulo por haberse otorgado mediante poder falso. Dicha falsedad del poder se ha comprobado sumariamente mediante la verificación en línea en la página www.notariaenlinea y mediante mensaje que remiten desde la Notaría Única del Círculo de Puerto Colombia. Adjunto copia del mensaje de la Notaría de Puerto Colombia. Con la presentación del escrito se anexó la certificación de la notaria única puerto Colombia, donde manifiesta La autenticación no corresponde a esta notaría. La persona que firma como notaria encargada, a la fecha de la supuesta autenticación, ya no laboraba con esta Notaría y la firma tampoco corresponde a la suya. Por favor abstenerse de continuar con el trámite que se pretende. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MF

Cartagena Bolivar E-mail: ofiregiscartagena(0)supernotariado.gov.co

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,272

E NOTAMADO COLOMBIA SNB % REGISTRO (. POTENCIA DE LA La guerda de la le pública VIDA 13 MAR 2024

Pági2 dne a6 d el Auo No._.7 7 — — 54 del Para información de la ¡Notaría Úhnica de Ovejas, manifestamos que la doctora ELIZABETH SERPA NAVARRO noes funcionaria de la NOTARÍA ÚNICA DE PUERTO COLOMBIA desde agosto de 2022. Agradecemos descartar todo documento que sea presentado con su firma y sello de fechas posteriores a la que se menciona,

especialmente aquellos que tengan firma en color rosado o morado, pues suelen ser documentos presuntamente falsos. Lo anterior, con base a las sentencias de la corte constitucional C-621 de 1997, T377 del 2000, T487 de 2001 y el Consejo de Estado Sección Cuarta sentencia 99/07-09 Expediente 9409, que establecieron que las comunicaciones recibidas por medio electrónico tiene el mismo valor jurídico que la recibida por la ventanilla de la Entidad. Cordialmente,

NOTARÍA ÚNICA DEL CÍRCULO DE PUERTO COLOMBIA

Dirección: Calle 2 No. 10C - 08 Esquina Puerto Colombia - Atlántico WhatsApp: 301 705 2947

Email: unicapuertE osucpeornlotaorimadbo.giova.c o Visto los folios de matrícula inmobiliaria No. 060-109527, 060-109528, 060-109529 y 060109530, se observa que la escritura públicas No. 337 del 24 de octubre del 2023 de la Notaria única de Oveja, fue registrada en la folio de matrículas previamente citados, como muestra a continuación: Anotación: N 13 del Folio 4060-109527 '

E Radicación I2023—060—6—23527 |Def I30/10/2023

EP Dac IESCR!TURA 337 |Del I24/10/2023

EP oficina de Origen INOTARJA UNICA |De IOVEJAS | EJ valor I3o, 000,000 | Estado IVAL!DAE) Especificación ICOMPRA VENTA | Naturaleza Jurídica |0125 |

E Modalidad Jvovis | EP Comentario IESTE Y OTRO | © 5ersanas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de erechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE IRAM!REZ HURTADO HERNAN ALONSO - CC 16746969 I:| Par6cipacrónl A IJURIDICA - INMOBILIARIA € INVERSIONES CHM - NIT 10474828614 JE Participación Anotación: N 10 del Folio 4060-109528 E Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Cartagena Bolivar

Versión: 03

E-mail: ofiregiscartagenaOsupernotariado.gov.co Fecha: 20 — 06 - 2023

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271, 272 www.supernotariado.dov.co MB'A $UPEIINÍENDENS% (<. POTENCIA DE LA sun mmubu… VIDA Pág3i dne a6 d el Auo No.___ O 4de| 13 MAR 2024 EP Radicación J2023-060-6-23527 Del Jpor02023 | EP Doc JEsCRITURA 337 |Des Pesroro2s | J oficina de origen — PvOTARIA UNICA |e JoveJas | E vabor [z0.000,000 Estado JvaLiDA | O Especificación NCOMPRAVENTA |Naturaleza Jurícica — Mot25 = E Modalidad fovs | EJ Comentario JEsTE Y oTRO

C'=) 5:;::g:: que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de , reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE JJRAMIREZ HURTADO HERNAN ALONSO - CC 16746969 N ] Participación Y A [DURIDI8C INAVERS-IONIES NCHMM-NITO 1B047I482L861I4—__A__ Rl IA— ]IPX]Participación

Anotación: N 10 del Folio 4060-109529 :

EP Radicación [e023-060-6-23527 — Del Peonoz023 E Doc JESCRITURA 337 ]Del Jesnazo2s ] EJ oficina de Origen [IvOTARIA UNICA |De JoveJas | EJ Valor Jz0.000,000 |Estado IVAL:DA | E Especificación JComPRAVENTA Naturaleza Jurídica Jor2s ] E Modalidad Jvovis ] E comentario IESTE Y OTRO | © Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Títular de dominio incompleto) DE NRAMIREZ HURTADO HERNAN ALONSO - CC 16746969 )N ] Participación N A - JDURIDICA - INMOBILIARIA 8 INVERSIONES CHM - NIT 10474828614 DX Participación Anotación: N 10 del Folio 4+060-109530 k EN Radicación [e023-060-6-23507 |Del Peonor023 EP Doc JESCRITURA 337 |Del Jesramo2s | J oficina de Orígen [NOTARIA UNICA De Jovesas |

E valor lzo, 000,000 |Estado IVAL!DA | E Especificación [eomPRAvENTA |Naturaleza Jurídica Jor25 | E Modalidad fovs | Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Cartagena Bolivar Versión: 03

E-mail: ofiregis: supernotariado.gov.co - .- 205

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, ESENA 20 — 06 - 2045 270, 271,272 wWwWw.SUu SrTOTANSO COLOMBIA sun 2 REGISTRO € VIDA eA Pág4i dne a6 d el Auo No> = — — 54 de 13 MAR 2024

E Comentario IES TE Y OTRO | C'=') Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, -Titular de dominio incompleto) DE IJRAMIREZ HURTADO HERNAN ALONSO - CC 16746969 E ]Participación Y A [DURIDICA - INMOBILIARIA 8 INVERSIONES CHM - NIT 10474828614 ID£ Participación En ese orden ideas, esta Oficina de Registro de Instrumentos Públicos iniciara actuación administrativa, para establecer la real situación jurídica de los folios de matrículas inmobiliarias de la anotación 13 del folio 060-109527 y la anotación 10 de los folios de matrícula inmobiliaria No. 060-109528, 060-109529 y 060-109530, en razón a la solicitud de la notaria de ovejas, soportada en la certificación de la notaria única de puerto Colombia,

donde manifiesta que la escritura pública Nro. 337 del 24 de octubre del 2023 de la notaria única de oveja, se otorgó con un poder presuntamente falso; por consiguiente se estudiara la posible corrección del registro de la precitada escritura pública en los mencionados folios, cabe aclara que frente los hecho punible referido a obtención fraudulenta de anotaciones en el registro, así como las posibles nulidades y/o simulaciones en que terceras personas hayan podido incurrir, y la eventual restitución de derecho a la victimas de conductas reprochables penalmente, le corresponde darla a los interesados, única y exclusivamente frente a los jueces de la república. Por lo anterior, de acuerdo a lo establecido en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012 0 Estatuto de Registro que establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o del registro señalando lo siguiente: “los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley.” (Cursiva nuestra). Así mismo el artículo 49 de la ley 1579 de 2012 dispone, que la matrícula inmobiliaria debe exhibir en todo momento el estado jurídico del respectivo bien y de los hechos expuestos, esta Oficina evidencia la necesidad de iniciar la correspondiente actuación administrativa (art. 34 C.P.A.C.A.), para efectos de determinar la procedencia o improcedencia de la

solicitud, así como la verdadera y real situación jurídica del folio, siguiendo el procedimiento que señala el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo para las solicitudes particulares. Revisado el sistema de información registral se observa que está en trámite con el turno 2024-060-6-606, la calificación de la escritura pública 2466 del 14 de noviembre del 2023, donde interviene la sociedad Inmobiliaria 6. inversiones C.H.M y Esteban Espinosa Bonilla; y con el turno 2024-060-6-608, está en trámite la calificación de la escritura pública 2467 del 14 de noviembre del 2023 de la notaria 17 de Medellín, donde interviene la sociedad Inmobiliaria 8 inversiones C.H.M y Sebastián Monsalve Montoya, por lo cual se debe vincular a la presente actuación. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -23

Cartagena Bolivar Versión: 03

E-mail: ofiregiscartagenaQsupemotariado.gov.co c : A

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, Fecha: 2006 - 2023

270,271, 272 www.supernotariado.dov.co - euO COLOMBIA sun (<_ Te ERECISTEO,, Pági5 dne a6 d el Auo NO =2 'D4 de 113 MAR 2024 Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión de la presente actuación administrativa, se les comunicará a las mismas la existencia de dicha actuación, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos.

PRUEBAS APORTADAS.

Mediante el correo electrónico de fecha 21 de diciembre del 2023, remitido por la Notaria única de oveja, nos allega lo siguiente: Copia del escrito Solicitud de no registro de escritura pública No. 337 del 24 de octubre de 2023 de la notaria única de ovejas sucre. Copia del escrito de la notaria única de circulo de puerto Colombia. Así las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legales, RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar Actuación Administrativa para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 060-109527, 060-109528, 060-109529 y 060109530, por las razones expuestas en la parte motiva.

ARTICULO SEGUNDO: De conformidad con el artículo 40 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, ordénese la práctica de las siguientes pruebas: - Téngase como pruebas las relacionadas en el título denominado “pruebas aportadas" del presente acto administrativo. - — Solicitar a la Notaria Única de Oveja si autorizó la escritura pública 337 del escritura pública 337 del 24 de octubre del 2023 de la notaria única de oveja. - Solicitar al notario de puerto Colombia atlántico sobre si autorizó el poder del señor Hernan Alonso Ramirez Hurtado, a favor de Jairo Sandoval Catellon, que se anexo en la escritura pública 337 del escritura pública 337 del 24 de octubre del 2023 de la notaria única de oveja. - — Solicitar a la Coordinadora del Área Jurídica la IMPRESIÓN SIMPLE del folio de

matrícula inmobiliaria del 060-109527, 060-109528, 060-109530el objeto que haga parte de la Actuación Administrativa. - Ordénese dentro del término de ley la práctica de las demás pruebas que surjan del estudio del expediente que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alléguense las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa.

ARTÍCULO TERCERO: Notificar personalmente a las siguientes personas: e Ramirez Hurtado Hernan Alonso Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Cartagena Bolivar sión: 03

E-mail: ofiregiscartagena(Osupernotariado.gov.co Fecha: 20 - 06 - 2023

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271, 272 www.supernotariado.dov.co DE NOTARIADO COLOMBIA sun 8 REGISTRO (. POTEi(BJE LA La guarda de late pública Pági6 dne a6 d el Auo N0.L" - - — 5 4 del 13 MAR 2024 e Inmobiliaria € inversiones C.H.M - Nit 10474828614 e — Notaria Única de Oveja. e Esteban Espinosa Bonilla e Sebastian Monsalve Montoya De no ser posible la notificación personal, esta se surtirá por aviso, en la forma prevista en los artículos 67 y 69 de la ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo de Contencioso Administrativo,).

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, www.supernotariado.gov,co, de conformidad con lo establecido en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011, siendo este el medio masivo de comunicación para los Autos de Inicio de las Actuaciones Administrativas, de conformidad al oficio del Coordinador del Grupo de Comunicaciones de dicha entidad, de fecha 14-08-2019, con radicado N

SNR2019EE049812.

ARTICULO QUINTO: Bloquear el folio de matrícula inmobiliaria No. 060-109527, 060109528, 060-109529 y 060-109530, hasta la culminación de la presente actuación administrativa, conforme a lo dispuesto en circular 119 del 2005 de la Superintendencia de

Notariado y Registro.

ARTÍCULO SEXTO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición, Informándoles que contra el presente auto de tramite no proceden recursos en la vía gubernativa (art. 75 de la ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO SEPTIMO: Publíquese el presente auto en la página WEB:

www.supernotariado.gov.co. NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dada en Cartagena de Indias D.T y C, el 1 3W2324-x_ MaydinayibefºWeña Anturi Registradora Princi de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena.

Elaboró: CATP Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Cartagena Bolívar Versión: 03

E-mail: ofiregiscartagena(Qsupernotariado.gov.co c A A ; 1E Fecha: 20 - 06 - 2023

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271, 272 www.supernotariado.dov.co