SNR - Auto 111-20240617162602

Y 7 opaL y4 SUPERINTENDENCIA COLOMBIA - — n DE NOTARIADO (<. POTENCIA DE LA 8: REGISTRO 2l La guarda de late pública VIDA Página 1 de 8

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CARTAGENA 3 0 MA7 2024

AUTO No. = — — g á_DEL EXPEDIENTE: O60-AA-20247 5 “Por el cual se inicia actuación administrativa para establecer la real situación jurídica de los folio de matrícula inmobiliaria No. 060-238817.” La Registradora encargada Principal de Instrumentos Públicos de Cartagena según la Resolución No. 03696 del 12/04/2024 y en ejercicio de sus facultades legales y en especial las que confiere la ley 1579 de 2012 y el Código de Procedimiento Administrativo — y de lo Contencioso Administrativo CONSIDERANDO QUE: Mediante el turno de corrección 2024-060-3-1171, la señora Martha Vergara de Percy, solicita la corrección del folio 060-238817, por las siguientes razones: Cartagena, abril 8 del año 2024 s / Dra. ZW&Z? %_——Lra_ Maydinayiber Mairan Uruena Anturi Registradora Principal del Circulo Registral de C3rtagena E, S. D.

REFERNCIA: DERECHO DE PETICION ASUNTO: Solicitud de corrección De La Omisión En el Registro De Una Venia.

Señora Registradora de Instrumentos Públicos De Cartagéna, Cordial Saludo 7 — - Yo, Marta Vergara De Perey con cedula é 22.862.729 expedida en Corozal (Sucro),

en mi calidad de afectada directa, como copropietaria, con la debida intención y forma me dirijo a usted con el objeto de interponer y sustentar mi derecho Constitúcional, derecho de petición contemplado en el Art. 23 de muestra constitución política y regulado por la ley 1755 del 2015 esperando obtener pronta resolución, completa de fondo sobre la misma. .

HECHOS

l. Mediante Escritura publica E1409 de fecha 30 de diciembre del año 2009 de . la notaria Séptima de Cartagena. El señor Elías Bello Oviedo cedula 473.106.945 vende a los señores Abraham Jadid Mendoza cedula £3.870.050 y Alberto Percy Martelo cedula 4 3834590 (Ambos fallidos) ciento cincuenta y dos (152) en la Urbanización Montebello del municipio de Santa Rosa Norte de Bolívar, De esos lotes ciento cincuenta y uno tienen drea S8mtrs? y un solo lote 13 de la manzana J t1ene un are.a de 175 Mtrs— matricula inmobiliaria £ 060 241892. Ver las pruebas Anexo 1 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - ER .23 Cartagena Bolívar

Yersión: 03

E-mailt: ofiregiscartagena(Osupernotariado.gov.co Eania: .0ne. 23

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, Fecha: 20 — 06 - 2023

270,271, 272

SUPERINTENDENCIA

.x . COLOMBIA R DE NOTARIADO £ REGISTRO - (€. POTENCIA DELA E AE La guarda de la de pública

VIDA 3 0 MAYr 2024

Página 2 de 8 del Auo No. del o . La venta fue registrada correctamente pero no fue incluida en el folio matriz e 060-238817 De donde se desprendieron los 152 lotes (Ver en prueba anexo 2)

3. Alaño y 3 meses el vendedor Elías Beilo Oviedo, hace una hipoteca abiertos escritura publica % 463 del 14 -03-2011 de la notaria 28 de Bogotá a favor de Telefónica Móviles de Colombia donde aparece el lote de mayor extensión que incluye los 152.10tes vendidos a los señores Perey y Jadid (Ver anexo 3)

4. Mi perjuicio se manifiesta en el hecho de que las herederas de Abraham Jadid Mendoza se miegan a firmar la escritura de reparto de lotes hasta 7 cuando el registro de la venta de los lotes y la de deshipoteca de los mismos - aparezcan en el documento matriz como lo manifiesta su ahogada. Doctora Judith Jaidar Martínez, correspondencia del 19 de dicierbre del 2023(Ver pruebas (anexos 4 y 5) Revisado el folio de matrícula inmobiliaria 060-238871, se observa que este identifica el predio “F/ SANTA MONICA LT 6”, y en la descripción de cabida y linderos expresa LOTE N 6 CON AREA DE 7 HECTAREAS CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES

OBRAN EN ESCRITURA 2370, 2008/09/29, NOTARIA QUINTA CARTAGENA.

Actualmente el folio publicita 4 anotaciones:

Anotación: N 1 del Folio 4060-238817 ' E | 2008-060-6-22083 — |Del | SCRITURA 2370 |Del M Oficina de Orígen NOTARIA QUINTA |De ARTAGENA DE INDIAS | ] Estado i| = Especificación OTEO INaturaleza Jurídica — 0920 |

»1 Modalidad E Comentario Persoñas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE HALVARADO SABIO LUIS EDUARDO - CC 6149695 _ IN Participación E E Anotación: N9 2 del Folio 4060-238817 EP Radicación 2009-060-6-5750 Del 0/3/2009 | Doc ESCRITURA 1396 Del Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 . FR - 23

Cartagena BolivarYersión: 02

E-mai!: ofiregiscartagensQsupernotariado.gov.co Es - 98 _ NE .709

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, Fecha: 20 — 06 - 2023 270,271,272 a % SUPERINTENDENCIA

COLOMEBIA DE NOTARIADO

E REGISTRO POTENCIA DELA La guarda de la fe pública 3 0 MAY 2094 Página 3 de 8 del Auo No. del ¡Oficina de Orígen OTARIA SEPTIMA De E CARTAGENA DE INDIAS NUE < Valor 1'8 4,000,000 |Estado VALIDA NE NS EN Especificación íCOMPMVENTA É E |Naturaleza Jurídica 0125

E Modalidad %Comentario _ Persoñnas que intervi : fiígura como titular de derec deminio incompleto) DE %ALVARADO SABIO LUIS EDUARDO - CC 6149%695 4l. Participación Él A -BELLO OVIEDO ELIAS - CC 73106945 A Par1c¡pac¡en/% |Del | 10/3/2009 ¡ — 2009-060-6-5759 |Del 29/12/2008 |

¡ESCRITURA 1396

Foricina de Orígen ¿N0TARIA SEPTIMA |De | CARTAGENA DE INDIAS | "Valor |Estado Í | LOTEO lNaturaleza Jurídica ¡igura como titular de dominio incompileto) DE ¿BEEJ O OVIEDO ELIASCC 731 G 945 del Folio 4060-23 N EP Radicación pu 2011-060-6-7848 N Del ooc ! ESCRITURA 463 |Del Oficina de Orígen NOTARIA VEINTIOCHO — |De alor 132,000,000 |Estado EN Especificación HIPOTECA ABIERTA |Naturaleza Jurídica E Modalidad Comentario Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Cartagena Bolivar E-mail: ofiregiscariagena(Osupernotariado.gov.co

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza - Local 267, 268, 269,

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| SUPERINTENDENCIA

COLOMBIA : DE NOTARIADO

£ REGISTRO POTENCIA DE LA la guardo de lae pública VIDA 3 9 MAY 2024 Página 4 de 8 del Auo No. del

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura come titular de derechos reales de dominio, I-Titular de ¡deminio incompleto) ELLO OVIEDO ELIAS - CC 73106945 X |Participación| A %TELEFONICA MOVILES COLOMBIA S.A. NIT.8300373307 - SE 99608444 Participación De las anteriores anotaciones, se puede evidenciar que el predio fue objeto de un loteo que se asentó en la numero 3, mediante la escritura pública No. 1396 del 29 de diciembre de 2008 de la notaria séptima de Cartagena de indias, realizado por parte del señor BELLO OVIEDO ELIAS, por consiguiente se segregaron las siguientes matriculas: 060-241685 : — — 7 | 060-241570 :3 :3 ] 060-241572 : 3 ] 060-241573 : 3 [| 060-241574 :3 | 060-241575 : 3 :3 ] 060-241577 : 3 | 060-241578: 3 IH 060-241579 : 3 | 060-241580 : 3 :3 || 060-241582 : 3 | 060-241583: 3 |F 060-241584:3 | 060-241585 : 3 :3 f 060-241587 : 3 || 060-241588: 3 IH 060-241589 : 3 | 060-241590 : 3 :3 | 060-241592 :3 | 060-241593: 3 || 060-241594 : 3 | 060-241595 : 3 :3 |f 060-241597 : 3 | 060-241598: 3 | 060-241599:3 |

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Cartagena Bolívar Y ón: 03

E-mail: ofiregiscartagenaQsupernotariado.gov.co Fecha: 20 — 06 - 2023

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,2722 SUPERINTENDENCIA

COLOMBIA - DE NOTARIADO

£ REGISTRO POTENCIA DE LA - 28 La guarda de lae pública VIDA 3 0 MAY 2024 Página 5 de 8 del Auo No. del 060-241710: w - 060-241711: h 060-241712 : 060-241713: N 060-241714: 060-241715: 060-241716: 060-241717: 060-241716: 060-241719: 060-241720: 060-241721: 060-241722; 060-241723: 060-241724060-241725: 060-241726: 060-241727: 060-241728: 060-241729: 060-241730: 060-241731: 060-241732: 060-241733: 060-241734060-241735: 060-241736: 060-241737: 060-241738: 060-241739: 060-241740: 060-241741: 060-241742: 060-241743: 060-241744; 060-241745: | 060-241746 : 060-241747: 060-241748: 060-241749: 060-241750: 060-241751: 060-241752: 060-241753: 0600-241754: 060-241755: 060-241757: 060-241758: 060-241759: 060-241760: 060-241762: 060-241763: 060-241764: 060-241765: 060-241767: 060-241768: 060-241769: 060-241770: 060-241772060-241773: 060-241774;

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Cartagena Bolivar E-mail: ofiregiscartagena(Qsupernotariado.gov.co

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mail Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,272

l EZ SUPERINTENDENCIA

= COLOMBIA l DE NOTARIADO

£ REGISTRO é POTENCIA DE LA E La guarda de la fe pública Página 6 de 8 del Auo No.____ del 3 0 MAY 2024

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OC 4 C w O O 060-241970: T 0 1 060-241971: t i w i 060-241972: ¡ J C 060-241973: C E C 060-241975 : 060-262469: w U W Sin embargo posteriormente, en la anotación 4 , se inscribe una hipoteca por parte del señor BELLO OVIEDO ELIAS, favor de TELEFONICA MOVILES COLOMBIA S.A, sobre el área total del predio que era de 7 hectáreas, cuando ya había sido objeto de un loteo, por

consiguiente se estaría presentado una inconsistencia en el registro. Además, si tenemos en cuenta lo manifestado por la peticionaria, en el año 2008, mediante la escritura pública No. 1409 del 30 de diciembre de 2008 de la notaria séptima de Cartagena, el señor Elias Bello Oviedo le transfirió a los señores Carmelo Alberto Percy Martelo y Abraham Jadi Mendoza, el derecho de dominio de 152 lotes de terrenos, la cual fue registrada con el turno de 2009-060-6-8857. En ese orden ideas, esta Oficina de Registro de Instrumentos Públicos iniciara actuación administrativa, para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 060-23817, con el fin de determinar si era el registro de la hipoteca asentada en la anotación 4, y asimismo determinara si procede el cierre de esta por agotamiento de área de acuerdo a lo establecido en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012 o Estatuto de Registro que establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o del registro señalando lo siguiente: “los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley.”(Cursiva nuestra). Lo anterior en concordancia con el artículo 49 de la ley Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO -02-FR-23

Cartagena Bolivar

Yersión: 02

E-mail: ofiregiscartagenaQOsupernotariado.gov.co Fec20 —h 06a - 2:023

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,272

SUPERINTENDENCIA

R DE NOTARIADO

A COLOMBIA

2 REGISTRO <. POTENCIA DE LA | £ La guarda de late pública Página 7 de 8 del Auo No. del 19 0 MAY 2024 1579 de 2012 dispone, que la matrícula inmobiliaria debe exhibir en todo momento el estado jurídico del respectivo bien y de los hechos expuestos. Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión de la presente actuación administrativa, se les comunicará a las mismas la existencia de dicha actuación, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos.

PRUEBAS APORTADAS: Documentos ingresado con el turno de corrección 2024-060-3-1171, presentado por la señora Marta Vergara de Percey. o Escrito de Marta Vergara de Percey de fecha 8 de abril del 2024. o Copia de la escritura publica No. 1409 del 30 de diciembre del 2008 de la Notaria séptimo de Cartagena. o Constancia de calificación del turno 2009-060-6-8857, contentivo de la escritura pública No. 1409 del 30 de diciembre del 2008 de la notaria séptima de Cartagena. o Copia del certificado de tradición del folio 060-238817 o Copia de la escritura pública N. 463 del 14 de marzo del 2004 de la Notaria

28 de Bogotá. e Impresión simple del folio de matrícula inmobiliaria del 060-238817. Así las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legales, RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar Actuación Administrativa para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 060-238817, por las razones expuestas en la parte motiva. — ARTÍCULO SEGUNDO: De conformidad con el artículo 40 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, ordénese la práctica de las siguientes pruebas: - Téngase como pruebas las relacionadas en el título denominado “pruebas aportadas” del presente acto administrativo. - Ordénese dentro del término de ley la práctica de las demás pruebas que surjan del estudio del expediente que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alléguense las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa.

ARTÍCULO TERCERO: Notificar personalmente a las siguientes personas:

VERGARA DE PERCY MARTA.

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Códico: MP - CNEA - PO .02.FR.22 Carta! gena Bolívar . - Yersión:03

E-mail: ofiregiscartagenaOsupernotariado.gov.co Fecha: 20 — 06 - 2023

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,272

Ea SUPERINTENDENCIA

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COLOMBIA

1£ REGISTRO

POTENCIA DE

él 4 La guarda de lae pública 13 0 MAY 2024 Página 8 de 8 del Auo No. del BELLO OVIEDO ELIAS - CC 73106945.

e TELEFONICA MOVILES COLOMBIA S.A. NIT.8300373307

De no ser posible la notificación personal, esta se surtirá por aviso, en la forma prevista en los artículos 67 y 69 de la ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo de Contencioso Administrativo,).

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, www.supernotariado.gov,co, de conformidad con lo establecido en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011, siendo este el medio masivo de comunicación para los Autos de Inicio de las Actuaciones Administrativas, de conformidad al oficio del Coordinador d del Grupo de Comunicaciones de dicha entidad, de fecha 14-08-2019, con radicado N

SNR2019EE049812.

ARTÍCULO QUINTO: Bloquear el folio de matrícula inmobiliaria No. 060-238817, hasta la culminación de la presente actuación administrativa, conforme a lo dispuesto en circular 119 del 2005 de la Superintendencia de Notariado y Registro.

ARTÍCULO SEXTO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición, Informándoles que contra el presente auto de tramite no proceden recursos en la vía gubernativa (art. 75 de la ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO SEPTIMO: Publíquese el presente auto en la página Web:

ww.supernotariado.gov.co.

NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. :3 0 MAY 2024

Dada en Cartagena de Indias D.T y C, el

Elaboró: CATP.

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP . CNEA - PO - 02 - FR - 23 Cartagena Bolívar

Yersión: 03

E-mail: oñregíscartageha©suºernotariado.gov.co Fecha: 20 — 06 - 2073

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,272