SNR - Auto 111-20240709120935

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CARTAGENA AUTO No. - 102 per 27 JUN 2024

EXPEDIENTE: 060-AA[- 20S2 4-- — € 1 “Por el cual se inicia actuación administrativa para establecer la real situación jurídica de los folio de matrícula inmobiliaria No. 060-107647” La Registradora encargada Principal de Instrumentos Públicos de Cartagena en ejercicio de sus facultades legales y en especial las que confiere la ley 1579 de 2012 y el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y Resolución No. 03696 del 12/04/2024 de la Superintendencia de Notariado y Registro.

CONSIDERANDO QUE: Mediante el escrito del señor Frank Franco, radicado con el número de correspondencia

06802024ER02162 del 24 de abril del 2024, presenta las siguientes peticiones como se muestra a continuación: hu E;RHFÁC ONESALA GLOSA DEL REGISTRO DE LA ESCRITURA 5819 wr . Mediante escrifums pública número 4878 de 28 de septiembre del 2077 dela notaría segunda ií: Cartagena la scciedadi nversion ,»4AJ,L—a&d ; …=g:¿. ai f=ñ'º¡— del derechod e don E o del nmueble matr (NEL ¡áaar;a 060-107647. Anotación 6 del lic de matrícula. '9:!-'-'( nte escrítira plílica 3205 de 21 de noviembre de 2027 de la notaria séptima

de Cartageña la misma socredad adquiere por adiudicación en sucesión el ?5% del inmueble anotación 9 del folio de matrícula . M&-iwníº la escriturapú blica 5681 de 27 de noviembre del 2022 de la notaría egunda de Cartagena la miema sociadad ado r..ár:;i nmuelle z aK EfE Por sucesión el2 5% resiante Stación 10 del folio de matrízula, 7 QUe en el folio de matrícula aparece la anotación 11 que es una sentencia de á£iUG ICACIÓn EN sucesión de fecha 11 de diciembre de 2013 y que aparece all registrada de últir na en el folo, sin amiaa¿¿,u osta sentencia es la que apárece oñada eh la escrifura publica 4876 mencionada en eí punto número + anterior cámo tradición del inmueble Par rieriorl a oficina de Regístro aduce que el inmueble es de estas persoñas que 11 parc es clar JUE AO Es del pomue siiaz:y 3 hablan vendido zSoOmMiaOrMmEa 4a ala eescccerriát irraa ddae qumera tratza lla aa=n olaci.ón .E y a menci1 onada Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena Código MP - CNE - 02 - FR -22 Bolivar Ver 2: 04

E-mail: ofregiscartacena Osuremeotariado.gov.co Facha: 30 - 04 - 2024

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Lacal 267, 268, 269,

270,271,272. Pág2i den 7 adel Auo No._ = = 1 0 2 del — 27 JUN 204 Á nuestro moda de ver la escritura registrada en la anotación 8 el follo de matricula no CGDIÓ regisirarse porque en ese momento a los que aparecen alí como vendederes no eran registralmente Miulares del derecho de dominio dess a que habíen adquiridoe por ua sanfencia Muy anterior del año 20172 pare al no estar registrada esta sentencia odavía no delió registrarse esa escfura. Entonces hay Spciones a se entiende que con el registro de la sentencia de la añotación 11 5e_ 1ubsarsg la omisión cometida por la cficina de registro al registrar la Mediante escritura pública número4 878 de 28 de septiembre del 20727 de la notaria segunda de Cartagena, o La Oficina de Registro cancela la anotaciónE8 y devuelve lo dagado con motivo de esa escriltra, para que pueda volver a registrarseay quede gicamente registrada después de ia sentencia | P £€¿_ E 15 Sa €¡_¡5.…5_ 4 ?, fí3ái¡fí&¡.a (-.;í'—:¿ffuº& Visto el folio de matricula inmobilaria 060-107647, se puede observar que este indetifica al bien inmueble “Ur El aberco Pie de la popra sin direccion casa de dos planta 28”%, alafecha publcita 11 anotaciones, pero segun lo narrado por el peticionario se estaria presentado una inconsitencia de la tradicion del folio desde la anotacion 8 hasta la 11, en el sentido que las personas que transfirieron su derecho de dominio en la anotacion 8, se le volvio registrar

como propietario en la anotacion 11. Acontinuacion mostramos la anotacion 5, 9,10 y 11: Anotación: NO S del Falio A06S0-107647 2022 060-6=-=2 4526 DD el 1—29/9/2 022 | LESCRITURA 4878 Del á23;9 /2022 J fOficina de Orígen ;¿N0TAR1A SEGUNDA De E EValor 1425, …0u0 ¡Estado — COMPRAVENTA N — — =7 Especificación gDERECHÚS DE CUOTA Naturaleza Jurídica ….í EB Modalidad É | Comentario ASO%CUOTA PARTE | Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Cartagena Bolivar E-mail: ofiregiscartagens(sucemolariado.gov.co

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, 270, 271, 272. e--102 97 JUN 2024

Página 3 de 7 del Auo No. del íº-º-—“<s£31…w ae intervienaa n enE ealacm (La X zwºc a aa a persona que figura como titular de .;;E chos reales de deominio, 1-Titular de í dominio n;aº3wgiai:0$ E|

DE ÍMARTINEZC ABALLERO AUGUSTO JOSECC 9145973 d ParticipaciónE

DE ¡MARTINEZD E SOTOMAYOR ROSA LINACC 22760411 Participación $

DE5 MARTINLJ VASQUEZ BEATRIZ EUGENTACC 45493609 Participación ¡Participación $ DE% ¿ATUQNM ARTINEZ VASQU E7 CAROLINA - CC 45500040 __—_ A Participaciónf

DE ¡VASQUEZC ASTRO YADIRACC 3311665_1_ " A INVERSIONESA AVA 5.A.S. - NIT 900385193-1

Ea g&na'tac:mn… NOY del $$5¡0 EOSO-107047 - 2022-060-6-29874 Del 28/11/2072 3

ESCRITURA 3205 Del 521¡11¡2'1

OTARIA SEPTIMA lDe | CARTAGENA DE INDIAS| %162,550,Df30 ¡Estado VALIDA

DIUDICACION EN

Naturaleza Jurídica 0109 UCESITON EC-r Comentario 5% CUOTA PARTE Fersonas que inter en en el acte ,í_a x dica a la persona que Ed figura come tiula = derechos reales de 'T=:::::='? T-Titular de : 3 :¿m¡?x:¡hí.. aº1a::mg:—¡e€93 INVERSIONES AAVA S.A.S. - NIT 900385193-1 ffAnetacéen… NS 19 del Folin £060-157647 El Esbradicación 2822—060775;309514 | Del 2/2022 —| EPOficina de Orígen — ¡NOTARIA SEGUNDA De iíg¿_f;f“º DE 'í%%$Vaior 102,650,000 _ íE:zatado éVALIDA - % C Especificación gággí%ñg;ºgjgggE510ri Naturaleza Jurídica Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Coórigo: AA - UREA - PO - 64 - FR 22

Cartagena Bolivar Yersión: 4

E--mmaaiill: : ofiregiissccaarrttaagceernaaó( supemotarii ado o noyC lc o ETa cha: 20 — 04: . N70A04

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mail Plaza — Local 267, 268, 269, 270, 271, 272

$UPEE!NTEND&¡C-A

D£ºf R A DO Iawmdcív!u:x% Pág4 iden 7 adel Auo No. íº — 1 0 2 del 27 JUN 2024 Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que nura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio mz:cmp¡eta3 DE ÚMARTINEZ SEGRERA GUILLERMO LEONCC 9061025 — E IParticipación El A JNAVAS.A.S - NIT 9003851931 ___ - ¡ExX Participación | Anotación: N 11 del Folio £060-107647 E Radicación [2023-060-6-6727 |Del E31/3/2023 ] [SENTENCIA S/N — De H11/122013 _| E Oficina de Orígen gJUZGADO SEGUNDO DE FAMILIA De B Valor %62,063,000 |Estado %VAE.IDA |

SADJUDICACION EN SUCESION Y

LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD Naturaleza

E Especificación

CONYUGAL Y O SOCIEDAD Jurídica

SPATRIMONIAL DE HECHO

' EP Modalidad g SUSECIÓN DE AUGUSTO JOSE MARTINEZ EF comentario EGREGA en _ÍíPersonas que intervienen en al acto (La X índíca a la persora que o %f¡gura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio lncºmpíeto) DE IMARTINEZ SEGRERA AUGUSTO JOSECC 3790335 " ¡PNa rticipaciónE

A. ÍMARTINEZ CABALLERO AUGUSTO JOSECC 9145973 XP articipación E

A HMARTINEZ VASQUEZ ROSA ELENACC 45468339 - ¡Ex ParticipaciónE A BMARTINEZ VASQUEZ BEATRIZ EUGENIACC 45493699 ¡Ex IParticipacióEnl A ENATURALMARTINEZ VASQUEZ CAROLINATI 77670961 ¡ExX |ParticipaciónE A ENATURALVASQUEZ DE MARTINEZ YADIRACC 33116651 - SE 1610083553/ ) |Participación De lo anterior, resaltamos que en la anotacion 8, se inscribió la compraventa de derecho de cuota de los señores MARTINEZ CABALLERO AUGUSTO JOSE - CC 9145973, MARTINEZ DE SOTOMAYOR ROSA LINA - CC 22760411, MARTINEZ VASQUEZ BEATRIZ EUGENIA - CC 45493699, MARTINEZ VASQUEZ ROSA ELENA - CC 45468339, MARTINEZ VASQUEZ CAROLINA - CC 45500040, VASQUEZ CASTRO YADIRA - CC 33116651, a favo de la sociedad INVERSIONES AAVA S.A.S. - NIT 900385193-1; sin embargo en la anotacion 11, se publicita que dicho vendedores adquiere la calidad de de propietario del bien inmueble según el acto ADJUDICACION EN SUCESION Y LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y O SOCIEDAD PATRIMONIAL DE HECHO, según la adjudicacion hecha en la sucesión del señor augusto jose martinez

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: ME - TNEAPO . 02FR 22

Cartagena Bolivar VYersión: 04

E-mail: ofregisQc saupermniotaerigadoe.gnov.aco Fecha: 30 — 04 - 2024

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, 270,271,272. - <u , SDUEP ENROINTTAERNDIEANCDIOA a| - e ERE $u RaEG cIoSbaTteRgOió na . en .f'l =e-102 , 27 JUN 20

Página 5 de 7 del Auo No. segrega, anto que se soporta en la sentencia S/N de fecha del 11 de diciembre del 2013 proferida por el juzgado segundo de familia de cartagena de indias. Pero revisada la escritura pública No. 4876 del 23/9/2022 de la notaria segunda de Cartagena de indias, se evidencia que los señores MARTINEZ CABALLERO AUGUSTO JOSE - CC 9145973, MARTINEZ VASQUEZ BEATRIZ EUGENIA - CC 45493699, MARTINEZ VASQUEZ ROSA ELENA - CC 45468339, MARTINEZ VASQUEZ CAROLINA - CC 45500040, VASQUEZ CASTRO YADIRA - CC 33116651, que interviene en dicha escritura pública como vendedores adquirieron el derecho de dominio mediante la sentencia del 11 de diciembre del 2013 dentro del proceso del señor de Augusto José Martinez, por lo cual en el folio de maricula inmobilaria debio registrarse primero la sentencia adjudicacion en sucesion y liquidacion de la sociedad conyugal y/o sociedad patrimonial de

hecho de la sucesión de Augusto José Martínez Segrega, luego la venta inscrita en la anotación 8, lo anterior se puede corroborar en la escritura pública como se muestra a continuación: su%'á(i m) …mamáawmm A adquiridaossí: R OSALINA. | MARDET SOITOMANYORE adqZuiró un 257 for compra mediante la escriturapública número 1824 del 31 Ye diciembre de 1978 de la notaría Primafá de ¿Cartegena” ÉEATRIZ EUGENIA MARTINEZ VASQUEZ, ROSA ELENA MÁRTINEZ - VASQUEZ, CAROLINA MARTINEZ VASQUEZ, AUGUSTO JOSÉ MÁRTINEZ CABALLERO, yY ADIRA VASQUEZ DE MARTINEZ. Gdquirieron entre todos un 25% "por sentencia de sucesión decretada por el Juzgado Segundo de Famila de Caragena de fecha 1s&'&…muma.…q uum… simente en trámite de reglatro. =====e==mo—:a s En ese orden ideas, esta Oficina de Registro de Instrumentos Públicos iniciara actuación administrativa, para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 060-107647, con el fin de corregir la tradición toda vez que en la anotación 8, se registró la venta del predio a favor de la sociedad AAVA, sin que algunos vendedor tuviera la calidad ' de propietario, que luego se registró en la anotación 11, por lo cual se procede de acuerdo a lo establecido en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012 o Estatuto de Registro que

establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o del registro señalando lo siguiente: “los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cédigo: MP - CNEA - PO - 02FR - 22

Cartagena Bolívar Versión: 04

E-mail: ofiregiscartagenasupernotariado.gov.co Fagha: 38 — 04 - 2024

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza— Local 267, 268,

269,270,271,272.

N NF Ge P” > 2S DU E P R E N ER O GI IN TT SAE TRN RD IE OAN C DI OA

A A 0ei

Ú €£] E T . '27 JUN 2024

Pág6i den 7 adel Auo No_” 102 e Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley ”(Cursiva nuestra). Lo anterior en concordancia con el artículo 49 de la ley 1579 de 2012 dispone, que la matrícula inmobiliaria debe exhibir en todo momento el estado jurídico del respectivo bien y de los hechos expuestos. Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión de la presente actuación administrativa, se les comunicará a las mismas la existencia de dicha actuación, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos.

PRUEBAS APORTADAS: e Copia del escrito radicado 0602024ER02162 del 24 de abril del 2024, presentado por el señor Frank Franco. Copia de la escritura pública 4878 del 23 de septiembre del 2022 de la Notaria segundad de Cartagena, escaneada en el turno de calificación 2022-060-6-24526. — Copia de la sentencia S/N de fecha 11 de diciembre de 2013 proferida por el juzgado segundo de familia de Cartagena de Indias, escaneada en el turno de calificación 2023-060-6-6727.

Impresión simple del folio de matrícula inmobiliaria del 060-107647. Así las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legales, RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar Actuación Administrativa para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 060-107647, por las razones expuestas en la parte motiva.

ARTÍCULO SEGUNDO: De conformidad con el artículo 40 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, ordénese la práctica de las siguientes pruebas: - Téngase como pruebas las relacionadas en el título denominado “pruebas aportadas” del presente acto administrativo. - Ordénese dentro del término de ley la práctica de las demás pruebas que surjan del estudio del expediente que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alléguense las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa.

ARTÍCULO TERCERO: Notificar personalmente a las siguientes personas:

MARTINEZ CABALLERO AUGUSTO JOSE - CC 9145973

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: ME - CNEA - PO - 02 - FR 22

Cartagena Bolivar Versión: 04

E-mail: ofiregiscartagena Qsupemotariado.gov.co . "“ »

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, Fecha: 38 —04 - 2074

269,270,271,272.

N SUPERMIENDENCIA S E 7 3DE R N EO GIT SA TR RI OA DO : - EEO n gurtodetolesítiea ---102 97 JUN 2024

Página 7 de 7 del Auo No._ del

MARTINEZ VASQUEZ ROSA ELENA - CC 45468339

MARTINEZ VASQUEZ BEATRIZ EUGENIA - CC 45493699

MARTINEZ VASQUEZ CAROLINA - TI 77670961

VASQUEZ DE MARTINEZ YADIRA - CC 33116651

MARTINEZ DE SOTOMAYOR ROSA LINA - CC 22760411

INVERSIONES AAVA S.A.S. - NIT 900385193-1

De no ser posible la notificación personal, esta se surtirá por aviso, en la forma prevista en los artículos 67 y 69 de la ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo de Contencioso Administrativo,).

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, www.supernotariado.gov,co, de conformidad con lo establecido en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011, siendo este el medio masivo de comunicación para los

Autos de Inicio de las Actuaciones Administrativas, de conformidad al oficio del Coordinador del Grupo de Comunicaciones de dicha entidad, de fecha 14-08-2019, con radicado N

SNR2019EE049812.

ARTÍCULO QUINTO: Bloquear el folio de matrícula inmobiliaria No. 060-107647, hasta la culminación de la presente actuación administrativa, conforme a lo dispuesto en circular 119 del 2005 de la Superintendencia de Notariado y Registro.

ARTÍCULO SEXTO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición, Informándoles que contra el presente auto de tramite no proceden recursos en la vía gubernativa (art. 75 de la ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO SEPTIMO: Publíquese el presente auto en la página Web: ww.supernotariado.gov.co.

NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dada en Cartagena de Indias D.T y C, el 2 7 JUN 2024 " WallAy MdoY -- ia Á]rtha Lu Já&welendez. ' Tatiana Wargarita Ladrón De GUevara Medina. Regi£tradora Principal Encargada Cogrdinadora Encargada Del Grupo Gestión Resolución No. 03696 del 12/04/2024. Jurídica Registral.

Proyectó: CATP.

Oficina de Regístro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR-22

Cartagena Bolivar Versión: 04

E-mail: ofiregiscartagena(supernoteriado.gov.co N "

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, Fecha: 36 —04 - 2074 269, 270,271, 272.