SNR - Auto 111-20240709160218

E SUFERINTENDENCIA a ea £DE R NEOSITSATRRIOA DO H — Ya uerdes de ha de pusáco - T Página 1 de 5

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICODSE CARTAGENA.

AUTO No. __ 103 pEL - 27 0N 20?.4

EXPEDIENTE: O60-AA-20242 “Por el cual se inicia actuación administrativa para establecer la real situación jurídica de los folio de matrícula inmobiliaria No. 060-157113 y 060-157166” La Registradora Principal de Instrumentos Públicos de Cartagena en ejercicio de sus facultades legales y en especial las que confiere la ley 1579 de 2012 y el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

CONSIDERANDO QUuE: Mediante escrito del 9 de abril del 2024, radicado con el número de correspondencia

0602024ER02158 del 24 abril del 2024, presentado por el señor Danilo Puentes Escallon, en condición de representante legal del Centro Comercial Paseo de la Castellana Primera FEtapa, solicita cancelar la anotación 12 del folio de matrícula inmobiliaria No. 060157113, debido a que la hipoteca abierta de que trata dicha anotación tiene por objeto el inmueble identificado con matricula inmobiliaria No. 060-157166 y no el inmueble identificado con matricula inmobiliaria número 060-157113. Una vez revisado el folio de matricula inmobiliaria 060-157113, se oberva que este identifica el prdio denominado BR LAS DELICIAS SECT VILLA SANDRA LT DE TERRENO

UBICADO, con un area de AREA 12.976.93M2, resaltando que en el anotracion 3 se encuentra inscrita el reglamento de propiedad horizontal, por parte de la Promotora Paseo La Castellana Ltda, naciendo la Copropiedad Centro Comercial Paseo De La Castellana Primera Etapa, a pesar de esto en la anotación 12, se inscribió el acto de hipoteca constituida mediante la escritura pública No. 1776 del 4 de julio del 2002 por parte del señor Triana Castro Alberto Enrique - CC 73128287, favor de Bancolombia S.A, sin que el deudor hipotecario tuviera la calidad de propietario, ver anotaciones: Anotación: N 3 del Folio $060-157113 E Radicación fr996-14340 Del [027n996 | PESCRITURA 199 Del [21ensos í = PINOTARIA 6TA De [CARTAGENA | EP Valor g Estado íVALIDA Í

n CA REGLAMENTO PROPIEDAD ,

<;g¿% Especificación EHDR¡ZONT AL Naturaleza Jurídica E360 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena Código: MP - CNEA -PO - 02 - FR .27

BolivaN r . . Yersión: 04

E-mail: ofiregiscarizgenaQsupemotariado.gov.co Fecha: 30 — 64 - 72024

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mail Plaza — Local 267, 268, 269,

270,271,272. SUPERMIENDENCIA Página 2 de 5 del Auo No. Lº — 1 0 3del 2 7 _JUN 2024

E%% comentario %P&rsanas que intervienen en al acto [La % indica a la persona que figura como titular de ¡derechos resies de dominio, -Mitular de dominio incompleto) : DE IPROMOTORA PASEO LA CASTELLANA LTDA - SÉ 060-19630 —I X Participacil Anotación: N 17 del Follo 4080-157115 ElPRadicación Pono-12032 - Del 11772000 ¿ Doc %ESCRITURA e — lDe; 04/7/2000 3 EXPOfcina de Origen áNOTAR1A2 _ De ARTAGENA | EN Valor ¡Estado ALIDA - | Especificación MIPOTECA ENatu1a!eza Juridica 10 g | Medalidad ABIERTA SIN LIMITE DE Comentario CUANTIA. %%E¿érsoáas 'q'us intervienen án al aui9íé…a giuáíca a la persona áu.é fíg:ur'a comeo tiular “ de dorechos reales de dominto, -Tífular de dominio incompleto) DE ÍTRIANA CASTRO ALBERTO ENRIQUE - CC 72128287 X Participación E A IBANCOLOMBIA SA.- SE 060-130581 ' Participación Una vez revisada la escritura pública No. 1776 del 4 de julio del 2002 de la notaria segunda de Cartagena, se lee que el señor Albert Enrique Triana Castro, constituyó la hipoteca a favor de Bancolombia sobre el bien inmueble locaf comercial número uno cuarenta y nueve (1-49) del centro comercial paseo de la castellana, el cual esta identifica con el folio de

matrícula inmobiltaria 060-157166; como se muestra a continuación: primera plarta del Centro Comercial "PASEDOE LA CASTELLANAd"e ) determinado por los siguientes lndey mredoidsas : Por elF RENTE (NURTE), mide 3.81 mis. en linea Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO 02 . FA . 22

Cartagena Bolivar Versión: de

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mail I;I_;za - Local 267, 268, Fecha: 30 — 4 . 2024 263, 270,271, 272.

SUPERINTENDENCIA B£N O?AEIADG wwy:!qum:w¡ Página3 de 5 del Auo No - 1 0 3 del 2 7 JUN 2024 de circulación en medio, con plaza No.2, Por el TONDO (SUR) mide $ BT más ¿n lea recta con el local No1-70:NADIR, con el terrenoy cimentaciodnee lsa edificación; CENT placa de entrepiso en medhio, con zona común de enrculación. « - ---=—.e=nvvaanoaae -…efam3xwáxde¡ym&&hy¡…s&á…&& se hipoteca enmo cuerpa cierín. E— Por lo anterior, se está presentado una inconsistencia registral, en el sentido que el folio de matrícula inmobiliaria sobre el cual se debió registrar la hipoteca era el número 060-157166, y no el 060-157113; además. como quiera que esto puede afectar al titular la sociedad INMOTRES S.A.S - NIT 9005797394, tal como se registra en la anotación 20, esta Oficina

de Registro de Instrumentos Públicos iniciara actuación administrativa, para establecer la real situación jurídica sobre los folios de matrículas inmobiliarias 060-157113 y 060157166, de acuerdo a lo establecido en el párrafo cuarto del artículo 59 de la Ley 1579 de 2012 o Estatuto de Registro que establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o del registro señalando lo siguiente: “Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. (...) Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Lo anterior en concordancia con el artículo 49 de la ley 1579 de 201?, que dispone la matrícula inmobiliaria debe exhibir en todo momento el estado jurídico del respectivo bien y de los hechos expuestos. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: P . ONEA - PO . 02 .TR.22

Cartagena Bolivar VYersión: 04

E-mail: ofregiscartagenaQsupernotariado.gov.co Fecha: 30 — 04 - 2024

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mail Plaza — Locat 267, 268, 269, 270,271, 272. sueenm;moeucm i e mgu4=éobh;wbk

Ee-103,, 270804 Página 4 de 5 del Auo No.

Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión de la presente actuación administrativa, se les comunicará a las mismas la existencia de dicha actuación, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos.

PRUEBAS APORTADAS: e Escrito radicado con el número de correspondencia 0602024ER02158 del 9 de abril del 2024, Danilo Puente Escallo, en calidad de representante legal del centro comercial paseo de la castellana, donde aliega: o Certificado de tradición de la matricula inmobiliaria No. 060-157166 o Certificado de tradición de la matricula inmobiliaria No. 060-157113. o Copia de la escritura pública No. 1776 del 4 de julio del 2000 de la Notaria Segunda de Cartagena. o) Impresión simple del folio de matrícula inmobiliaria del 060-157113 y 060-157166.

Así las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legales, RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar Actuación Administrativa para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 060-157113 y 060-157166, por las razones expuestas en la parte motiva.

ARTÍCULO SEGUNDO: De conformidad con el artículo 40 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, ordénese la práctica de las siguientes pruebas: - Téngase como pruebas las relacionadas en el título denominado “pruebas aportadas” del presente acto administrativo. - Ordénese dentro del término de ley la práctica de las demás pruebas que surjan del

estudio del expediente que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alléguense las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa.

ARTÍCULO TERCERO: Notificar personalmente a las siguientes personas: TRIANACASTRO ALBERTO ENRIQUE - CC 73128287.

BANCOLOMBIA S.A. INMOTRES S.A.S - NIT 9005797394

De no ser posible la notificación personal, esta se surtirá por aviso, en la forma prevista en los artículos 67 y 69 de la ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo de Contencioso Administrativo,). Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02-FR -22

Cartagena Bolivar Versión: D4

E-mail: ofiregiscartagenaQsupernotariado.g.ocyo . Fecha: 30 — 04 - 2024

Dirección: Carrera 13 No. 3145 Mall Plaza — Local 267, 268, 269, 270, 271, 272. aur5=¡wanmcu

1ADO

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E--103, 1278204 Página 5 de 5 del Auo No.

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en la página Web de la Superiniendencia de Notariado y Registro, uww.supernotariado.gov,co, de conformidad con lo establecido en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011, siendo este el medio masivo de comunicación para los Autos de Inicio de las Actuaciones Administrativas, de conformidad al oficio del Coordinador

del Grupo de Comunicaciones de dicha entidad, de fecha 14-08-2019, con radicado N

SNR2019EE049812.

ARTÍCULO QUINTO: Bloquear el folio de matrícula inmobiliaria No. 060-157113 y 060157166, hasta la culminación de la presente actuación administrativa, conforme a lo dispuesto en circular 119 del 2005 de la Superintendencia de Notariado y Registro.

ARTÍCULO SEXTO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición, Informándoles que contra el presente auto de tramite no proceden recursos en la vía gubernativa (art. 75 de la ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO SÉPTIMO: Publíquese el presente auto en la página Web: ww.supernotariado.gov.co.

COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. a7 1

DadaC aenr tagena de Indias D.T y C, el 2 7 JUN 2074 A f»¿ú /|2Ugue vZ | rtha Melendez. Tatiaña Margarita Ladrón De Guevara Medina. Registradora Principal Encargada COORDINADORA ENCARGADA DEL GRUPO Resoluc¡on No. 03696 del 12/04/2024. GESTIOÓN JURI[? A REGISTRAL.

Proyectó: CATP.

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO -02-FR.22

Cartagena Bolivar Yersión: Da E-mail: ofiregiscartagenaCsupernotfariado.gov.co Fecha: 30 - €£94 . 3024

Dirección: Carrera 13 No, 3145 Mail Plaza — Local 267, 268,

269,270,271,272.