SNR - Auto 12-20240613114028

(223-2N PÁGINA 1 DE 6 DEL AUTO POR EL QUE SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-004 DE 2023

Ey COLOMBIA A TZA “ <. POTENCIA DELA SNB 8 REGISTRO VIDA A u La guarda de la fe pública AUTODEL 15 MAY 2024.

Por el cuál se inicia una actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica del inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 508-956905 Expediente No. A.A. 004 de 2023 LA REGISTRADORA PRINCIPAL (E) DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTAZONA SUR En uso de sus facultades legales y en especial por las conferidas por el artículo 22 del Decreto 2723 de 2014, la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011

• CONSIDERANDO QUE ANTECEDENTES Mediante oficio con Rad. MACP-07-1512 del 18/08/2022 del Centro de Servicios Judiciales, se reitera la orden del Juzgado Primero Penal del Circuito con Función de Conocimiento de Bogotá, de cancelar las anotaciones 7, 6, 9, 10, 11 y 12 del folio de matricula inmobiliaria 508-956905, en virtud de la sentencia del 17/08/2010, igualmente, la señora Flor Alba Romero de Giraldo mediante turno de documento 2022-63041 del 28/09/2022, radica para su registro la sentencia del 17/08/2010 del Juzgado Primero Penal del Circuito con Función de Conocimiento de Bogotá, frente

a lo cual se emitió Nota Devolutiva que indicó que la orden judicial de la cancelación de las anotaciones referidas, ya se había realizado mediante el registro de la anotación 18, que corresponde al oficio No. 40502 del 28/03/2011 del Centro de . Servicios Judiciales del Sistema Penal Acusatorio de Bogotá, con turno de documento 2011-43399 del 17/05/2011. No obstante lo anterior, verificado el folio de matrícula inmobiliaria se constata que en la anotación 24 del folio de matrícula inmobiliaria 505-956905, se encuentra registrado el acto de adjudicación en remate, sin embargo en la anotación 6 se encuentra vigente hipoteca y en las anotaciones 21 y 22 demandas en procesos verbales, las cuales no fueron canceladas previamente al registro del remate, por tal razón, resulta necesario iniciar actuación administrativa para verificar que el acto de remate contenido en la Providencia del 02/12/2021 del Juzgado Tercero Civil del Circuito de Ejecución de Sentencias de Bogotá, cumple con los requisitos legales. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Página | 1 Bogotá Zona Sur — Bogota D.C.

Dirección: Calle 45A Sur.No. 52 C — 71. Teléfono: 3282121

PÁGINA 2 DE 6 DEL AUTO POR EL QUE SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-004 DE 2023

COLOMBIA SUPERINTENDENCIA < POTENCIA DE LA nDE N OTARIADO VlDA r Lu guurdud eIu l'ep uhllcu

CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO

Respecto de lo informado; al remitirnos al folio de matrícula inmobiliaria 50S956905, con relación al asunto aquí expuesto, se tiene la siguiente descripción: Matrícula Inmobiliaria No. 508-956905

Fecha apertura: 22/04/1986

Estado actual: activo Dirección: "KR 7A 13 21 SUR (Dirección Catastral)

Descripción: “LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA DE HABITACION

SOBRE EL CONSTRUIDA UBICADA EN URBANIZACION SAN JOSE LA BARBANERA CON UNA EXTENSIOÓN DE 258.72 V.C....” El presente folio contiene 24 anotaciones vigentes, por lo que en atención a los hechos objeto de la presente actuación, corresponde verificar si se encuentran ajustado al ordenamiento legal vigente la inscripción de la anotación 24, el folio contiene los siguientes registros: Anotación 5: Escritura 5081 del 01/12/1997, de la Notaria 9 de Santafe de Bogotá, inscrito con turno 1997-108669 del 05/12/1997, hipoteca abierta sin límite de cuantía. DE: Romero Ruiz José Israel (X) Propietario DE: Romero de Giraldo Floralba (X) Propietaria A: Banco Central Hipotecario Anotación 18: Oficio 40502 del 28/03/2011, del Sistema Penal Acusatorio de Bogotá, inscrito con turno 2011-43399 del 17/05/2011, cancelación providencia judicial de las anotaciones 7, 8, 9, 10, 11 y 12. A: Sistema Penal Acusatorio de Bogotá - Juzgado 1 Penal del Circuito con

Funciones de Conocimiento Anotación 21: Oficio 735 del 25/04/2018, del Juzgado 10 Civil del Circuito de Bogotá, inscrito con turno 2018-30359 del 18/05/2018, demanda en proceso verbal. DE: Moreno Libardo DE: Mendoza Hernan Blanca Lilia A: Romero de Giraldo Floralba (X) Propietaria Anotación 22: Oficio 99 del 24/02/2021, del Juzgado 22 Civil del Circuito de Bogotá, inscrito con turno 2021-14283 del 17/03/2021, demanda en proceso verbal declaración de pertenencia. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Página | 2 Bogotá Zona Sur — Bogotá D.C.

Dirección: Calle 45 A Sur No, 52 C —71, Teléfono: 3282121

PÁGINA 3 DE 6 DEL AUTO POR EL QUE SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-004 DE 2023

COLOMBIA SUPERINTENDENCIA POTENCIA DE LA DE NOTARIADO . 8: REGISTRO VIDA ae La guarda de la fe pública

DE: Moreno Libardo A: Romero Ruiz José Israel (X) Propietario A: Romero de Giraldo Floralba (X) Propietaria Anotación 23: Oficio AMO543 del 03/02/2022, del Juzgado 3 Civil Municipal de Ejecución de Sentencias de Bogotá, inscrito con turno 2022-18535 del 17/03/2022, cancelación providencia judicial anotación 6. DE: Banco Central Hipotecario

A: Romero Ruiz José Israel (X) Propietario A: Romero de Giraldo Floralba Anotación 24: Sentencia del 03/12/2021, del Juzgado 3 Civil Municipal de Ejecución de Sentencias de Bogotá, inscrito con turno 2022-18539 del 17/03/2022, adjudicación en remate. A: Becerra Cruz Ricardo (X) Propietaria Verificado el folio de matrícula inmobiliaria 50S-956905, se observa que fue registrada en la anotación 24 la providencia del 02/12/2021 Juzgado Tercero Civil Municipal de Ejecución de Sentencias de Bogotá, para el acto de adjudicación en remate a favor de RICARDO BECERRA CRUZ, sin embargo, se encuentra vigente en el folio la anotación 6, donde se encuentra registrada la Escritura Pública 5081 del 01/12/1997, de la Notaria 9 del Circulo de Bogotá, por medio de la cual se constituye hipoteca abierta sin límite de cuantía de JOSE ISRAEL ROMERO RUlIZ

y FLORALBA ROMERO DE GIRALDO 4a favor del BANCO CENTRAL

HIPOTECARIO.

En el mismo sentido, al revisar los documentos contenidos en el turno 2022-18539, que corresponde a la anotación 24 para el acto de adjudicación en remate, aparece copia del Auto del 27 de enero de 2022 del Juzgado Tercero Civil Municipal de Ejecución de Sentencias de Bogotá, que corrige el Auto de aprobación de la adjudicación del remate, donde se indica que: “(..) se niega el levantamiento del

gravamen hipotecario que recae sobre el inmueble cautelado, por cuanto la hipoteca es abierta y sin límite de cuantía, lo que de suyo garantiza no solo la obligación que fue objeto de ejecución en el asunto de marras, sino cualquier otro deber a favor del acreedor inicial. En ese sentido, de considerarse menester, el precitado levantamiento deberá ser gestionado en forma extra procesal.” Adicionalmente, en la anotación 21 del folio de matrícula se encuentra vigente demanda en proceso verbal, de LIBARDO MORENO y BLANCA LILIA MENDOZA HERRAN en contra de FLORALBA ROMERO DE GIRALDO, ordenada por el Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Página | 3 Bogotá Zona Sur — Bogotá D.C.

Dirección: Calle 45A Sur No. 52 C -- 71. Teléfono: 3282121

PÁGINA 4 DE 6 DEL AUTO POR EL QUE SE INICIA LA ACTUACIÓN ADNMINISTRATIVA

A.A-004 DE 2023

COO DELA DENOTARADO

POTENCIA DE LA <' VIDA SaNaB 8: REGISTRO M La guarda de la fe pública Juzgado Primero Civil del Circuito de Bogotá, mediante oficio No. 735 del 25/04/2018 con turno de documento 2018-30359 del 18/05/2018, igualmente en la anotación 22 se encuentra vigente demanda en proceso verbal de declaración de pertenencia, de LIBARDO MORENO en contra de JOSE ISRAEL ROMERO RUIZ y FLORALBA ROMERO DE GIRALDO, ordenada por el Juzgado 22 Civil del Circuito de Bogotá, mediante oficio No. 99 del 24/02/2021 con turno de documento 202114283 del 17/03/2021, sin que hasta la fecha se hayan radicado los correspondientes oficios de cancelación de medidas cautelares y el pago de los correspondientes derechos de registro. Por lo expuesto anteriormente, se evidencia un posible error de calificación del turno 2022-18539 del 17/03/2022, correspondiente a la anotación 24 del folio de matrícula inmobiliaria 50S-956905, donde se encuentra registrado el acto de adjudicación en remate existiendo hipoteca vigente en la anotación 5, por lo que al no haber cancelación del gravamen hipotecario acorde al artículo 455 del Código General del Proceso, lleva a concluir la necesidad de adelantar la presente actuación administrativa. Por tales circunstancias, se traerán a la presente actuación, copia de los documentos que sirvieron de soporte para llevar a cabo el registro de las anotaciones 5, 21, 22, 23 y 24 que reposan en el área de microfilmación, antiguo sistema y el aplicativo IRIS de esta oficina, que permitan ser sometidos al estudio correspondiente en el expediente que se inicia, el cual tendrá como fin determinar los posibles errores en el registro ya realizados y los surgidos a raíz de estos. De esta manera entonces, se percibe que el hecho objeto de estudio, resultan contrarios a lo preceptuado en el ordenamiento legal, por lo que las decisiones que se adopten podrían resultar terceros interesados!, siendo procedente aplicar lo previsto en el inciso cuarto y sexto del artículo 59 de la Ley 1579 de 2012?, que 1Arl.l::ulo 37, de la ley 1437 de 2011, Deber de comunicar las actuaciones administrativas a terceros. Cuando en una actuación

administrativa de contenido particular y concreto la autoridad advierta que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión, les comunicará la existencia de la actuación, el objeto de la misma y el nombre del peticionario, si lo hubiere, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos. La comunicación se remitirá a la dirección o correo electránica que se conozca si no hay otro medio más eficaz. De no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados, la información se divulgará a través de un medio masivo de comunicación nacional o local, según el caso, 0 através de cualquier otro mecanismo eficaz, habida cuenta de las condiciones de los posibles interesados, De tales actuaciones se dejará constáncia escrita en el expediente.

NOTA: El texto subrayado fue declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia €-341 de 2014. 2 Ley 1579 de 2012. Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula, El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien...

Ley 1579 de 2012 Artículo 69 “... Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre tas partes o ante ferceros, sólo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo, o de la norma que lo adiciones o modifique y en esta ley... Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Página | 4

Bogotá Zona Sur — Bogotá D.C.

Dirección: Calle 45 A Sur No. 52 C — 71. Teléfono: 3282121

PÁGINA 5 DE 6 DEL AUTO POR EL QUE SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-004 DE 2023

POTENCIADELA DENOTARADO

<. TENCIA DE LA SNB NRO PO La guarda de la te pública VIDA r ELA AR establece el procedimiento para corregir los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, los cuales sólo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en la primera parte del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. En mérito de lo expuesto este Despacho.

RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar actuación administrativa tendiente a determinar la realidad jurídica de la matrícula inmobiliaria 50S-956905, en cuanto a la anotación 24, y demás circunstancias que surjan a raíz de la misma, por las razones expuestas en la parte motiva del presente auto. Fórmese el expediente respectivo según lo establecido en el art. 36 de la Ley 1437 de 2011. A su vez, se ordena bloquear la mencionada matricula durante el trámite administrativo.

ARTÍCULO SEGUNDO: Durante la actuación administrativa y hasta antes de proferir decisión de fondo, allegar, aportar, pedir y practicar de oficio o a petición del

interesado, sin requisitos especiales, las pruebas necesarias para el esclarecimiento de los hechos.

ARTÍCULO TERCERO: Por intermedio de la secretaría de actuaciones administrativas de esta oficina, se solicitará ante el área de microficha y al área de antiguo sistema se aporte a la presente actuación fotocopia de los documentos que sirvieron de soporte para llevar a cabo el registro de las anotaciones 5, 21, 22, 23 y 24 del folio de matrícula inmobiliaria 508-956905.

ARTÍCULO CUARTO: Comunicar la presente decisión a FLORALBA ROMERO DE

GIRALDO y JOSE ISRAEL ROMERO RUIZ, a la Calle 7 No. 7A -68 Sur de Bogotá y al correo electrónico alba13f€ igmaoilr.co6m, a RICARDO BECERRA CRUZ, a la Carrera 7A No. 13 - 21 Sur de Bogotá, y al Juzgado Tercero Civil del Circuito de Ejecución de Sentencias de Bogotá, dentro del proceso ejecutivo No. 03-1999-8056, a la Carrera 10 No. 14 - 30 Piso 2 de Bogotá y al correo electrónico jo3ejeccbtaOcendoj.ramajudicial.gov.co; de no ser posible procédase de Teda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la corespondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que ésta haya sido producto de actuación administrativa. Oficina de Registro de Instrumertos Públicos Página | 5

y Bogotá Zona Sur — Bogotá D.C.

X Dirección: Calle 45 A Sur No. 52 C—71, Teléfono, 3282121

PA PÁGINA 6 DE 6 DEL AUTO POR EL QUE SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-004 DE 2023

COLOMBIA SUPERINTENDENCIA POTENCIA DE LA ! DE NOTARIADO . 8: REGISTRO VlDA CEE La guarda de la le pública conformidad con lo dispuesto en los artículos 37, 66, 67, 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011.

ARTICULO QUINTO: Publicar el presente Auto de conformidad con el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011 en la página web de la Superintendencia de Notariado y

Registro.

ARTÍCULO SEXTO: Contra el presente Auto, no procede recurso alguno en sede gubernativa.

ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente Auto rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÓMPLASE 15 MAY 2024

Dada en Bogotá, D.C., a los Bogotá Zona Sur

Proyectó: Fernando Alfonsó Ruiz Barrera.

Profesional Universitario

Revisó: John Alejandro Martínez Espinosa. —

Coordinador Grupo de Gestión Jurídico Registral ORIP Begotá - Zona Sur Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Página | 6 Bogotá Zona Sur — Bogotá D.C.

Dirección: Calle 45 A Sur No. 52 C —71. Teléfono: 3282121