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PÁGINA 1 DE 4 DEL AUTO POR EL CUAL INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA 037 DE ad Superintendencia de

Notariado y Registro A + AUTO DEL Por el cual se inicia una actuación administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 508-775648. Expediente A.A. 037 de 2024 LA REGISTRADORA PRINCIPAL (E) DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTÁ- ZONA SUR En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por el artículo 22 del Decreto 2723 de 2014, la Ley 1437 de 2011 y la Ley 1579 de 2012

CONSIDERANDO QUE:

ANTECEDENTES .

Mediante turno de calificación se presentó para registro la adjudicación en remate de los predios identificados con matrícula 50S-775648 y 50S-775821, dada en Autos 600012 y 600013 de 12 de junio de 2006, correspondiéndole el turno 2023-56560 del 19-10-2023. El abogado calificador a quien correspondió el documento anteriormente citado, procedió a inscribir únicamente en el folio 50S-775648 los actos correspondientes a la cancelación de embargo inscrito en anotación 13 del folio y la cancelación del gravamen hipotecario a que se refería la anotación 5. El 19 de octubre de 2023, igualmente se radica con tumo de calificación 2023-56562 las actas de diligencia de remate Nro. 600015 y 600016 del 26-03-2006 vinculadas a los folios

de matrícula 50S-775821 y 50S-775648, respectivamente; siendo registrada únicamente en el folio 50S-775648 el acto jurídico de adjudicación en remate. Posteriormente, por correo electrónico de fecha 05 de febrero de 2024, el funcionario del área de calificación remite los turnos 2023-56560 y 2023-56562 al área de actuaciones administrativas en los siguientes términos: “Solicito su amable colaboración con relación al turno 2023-56560, asociado al turno 202356562, matrícula 775648, en donde en la anotación 17 y 18 con el turno 2023-56560 se levantaron los embargos los cuales no debieron levantarse, y la anotación 19 debe ser anulada ya que se adjudicó el 100% por error involuntario y lo correcto era adjudicar del inmueble un 50%. Es de agregar que según de los radicados se adjunta diligencia de remate Nos. 600015 y 600016 de 29 de marzo de 2006, las cuales contienen la diligencia de remate de dos predios 508-775821 correspondiente al apartamento y 50S-775648, correspondiente al garaje, y en la liquidación del impuesto de registro cita el documento No. 600013 de 12 de junio de 2006, lo que es confuso con los documentos aportados.”

CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO Página | 1

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2024 Superintendencia de 20 AGO 2024 Notariado y Registro e ; Verificado el historial traditicio del folio de matrícula inmobiliaria No. 50S-775821, se identifica este inmueble como “APARTAMENTO 11-11 DEL BLOQUE B-11 CON AREA PRIVADA DE 62M2. ALTURA LIBRE 2.20MTS.”, ubicado en la KR 6 ESTE 13 50 SUR AP 1111 (DIRECCIÓN CATASTRAL), folio que actualmente cuenta con 19 anotaciones. Respecto al historial traditicio del folio de matrícula inmobiliaria No. 50S-775648, se observa que se identifica este inmueble como “ESTACIONAMIENTO +30. CON AREA PRIVADA DE 12.50M2. ALTURA LIBRE 2.50MTS.”, ubicado en la KR 6 ESTE 13 50 SUR GJ 30 (DIRECCIÓN CATASTRAL), folio que actualmente cuenta con 19 anotaciones. En anotaciones 17 y 18 del folio 50S-775648, se registraron los Autos 600012 y 600013 de 12 de Junio de 2006 proferidos porl a Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales — DIAN -, radicados con turno 2023-56560, cancelando la hipoteca registrada en anotación 5 del folio, la cual fue constituida en escritura pública 3566 de 14/09/1984 otorgada en la Notaría

18 de Bogotá y cancelando el embargo ordenado por la DIAN en oficio 3775 de 16-10-2023 y registrado en anotación 13. Acto seguido, en anotación 19 del mismo folio, se inscribe adjudicación en remate del 100% del inmueble en favor de MARTHA LILIA PEDRAZA AMAYA, según Auto del 29-03-2006, radicado el 19-10-2023 con turno 2023-56562, lo cual difiere de la realidad pues el remate correspondía únicamente al 50% del predio. Verificados los documentos que se radicaron con el turno 2023-56560 se encontraron las siguientes inconsistencias: : a) Se radican Autos 600012 y 600013 de fecha 12 de junio de 2006, los cuales recaen sobre los predios con matrícula 50S-775648 y 50S-775821, respectivamente, los cuales por ser documentos independientes debieron radicarse en tumos de calificación diferente e independiente. b) Respecto a los recibos de pago de impuesto de registro, se allega únicamente el que corresponde al Auto 600012 de 12/06/2006 vinculado al folio 50S-775648. En cuanto al turno 2023-56562 se observa lo siguiente: a) Se radica el Acta de Diligencia de: Remate de bien inmueble identificado con matrícula 50S-775821 Nro. 600015 de 29 de marzo de 2006 y el Acta de Diligencia de Remate de Bien Inmueble con matrícula 50S-775648 Nro. 600016 de 29 de marzo de 2006, documentos que de conformidad a lo señalado con el art. 4 de la

Ley 1579 de 2012 no son objeto de inscripción. lArtículo 4. Actos, títulos y documentos sujetos al registro. Están sujetos a registro: a) Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes inmuebles; b) Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley; €) Los testamentos abiertos y cerrados, así como su revocatoria o reforma de conformidad con la ley. A Página | 2 Oficina de Registro e Instrumentos Públicos — Zona Sur Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

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Superintendencia de Notariado y Registro b) Respecto a los pagos correspondientes a impuesto de registro se observa que el recibo aportado refiere el Auto 600013 de 12/06/2006 vinculado al folio 50S-775821. Así las cosas, la situación es además contraria a lo preceptuado en el artículo 49 de la Ley 1579 de 20122 y demás normas concordantes, por lo que es procedente aplicarl o previsto

en el inciso cuarto y sexto del artículo 59 de la Ley 1579 de 20123, que establece el procedimiento para corregir los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, los cuales sólo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en la primera parte del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. En méritode lo expuesto este Despacho.

RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar actuación administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 505-775648, por las razones expuestas en la parte motiva del presente auto. Fórmese el expediente respectivo según lo establecido en el artículo 36 de la Ley 1437 de 2011 y efectuar el bloqueo preventivo de la matricula aquí citada. , ARTÍCULO SEGUNDO: Durante la actuación administrativa y hasta antes de proferir decisión de fondo, allegar, aportar, pedir y practicar de oficio o a petición del interesado, sin requisitos especiales, las pruebas necesarias para el esclarecimiento de los hechos.

ARTÍCULO TERCERO: Comunicar y enviar copia del presente auto a la Señora MARTHA LILIA PEDRAZA AMAYA, en calidad de adjudicataria en el remate, a la dirección de correo electrónico mipedrazam(yahoo.com; y de no ser posible procédase de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2014.

ARTÍCULO CUARTO: Comunicar y enviar copia del presente auto al Señor LUIS GUILLERMO ROMERO ROJAS, en calidad de embargado en el proceso adelantado por la

DIAN, a la Carrera 6 Este $t 13-50 Sur Apartamento 1111. De no ser posible procédase de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2014.

ARTÍCULO QUINTO: Comunicar y enviar copia del presente auto a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales — DIAN — Administración Local de Impuestos de Personas

Naturales — División Cobranzas a la Calle 75 Nro. 15-43 de la ciudad de Bogotá; y de no ser posible procédase de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley 1437 de 2014. Parágrafo 1”. Las actas de conciliación en las que se acuerde enajenar, limitar, gravar o desafectar derechos reales sobre inmuebles se cumplirá y perfeccionará por escritura pública debidamente registrada conforme a la solemnidad consagrada en el Código Civil Escritura Pública que será suscrita por el Conciliador y las partes conciliadoras y en la que se protocolizará la respectiva acta y los comprobantes fiscales para efecto del cobro de los derechos notariales y registrales. Página | 3 Oficina de Registro e Instrumentos Públicos — Zona Sur Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

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2024 Notariado y Registro ARTÍCULO SEXTO: Publicar el presente Auto de conformidad con el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO SÉPTIMO Contra el presente Auto, no procede recurso alguno en sede gubernativa.

ARTÍCULO OCTAVO: El presente Auto rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

Dada en Bogotá, D.C., a los Registradora Principal (8)/Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Bogotá Zona Sur 7 Proyectó: Sandra Milena Ballén Clavijo. (26 -07-2024) y Revisó: Dr. Jhon Alejandro Martínez Espinosa (Coordinador Grupo Gestión Jurídico Registral) ? Artículo 8%. Matrícula inmobiliaria. Es un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y providencias relacionados en el artículo 4”, referente a un bien raíz, el cual se distinguirá con un código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se vaya sentando (...) Artículo 49, Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matricula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien. Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirádne la siguiente manera: (...)

Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Página | 4 Oficina de Registro e Instrumentos Públicos - Zona Sur Código: VIP - CNEÁ - PO - 02 - FR - 23

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