SNR - Auto 122-20240318101349

SUPERINTENDENCIA

COLOMEBIA DE NOTARIADO < POTENCIA DE LA 8 REGISTRO a VIDA La guerda del e fe pública OOFFIICCIINNAA DDEE RREEGGIISSTTRROO DDEE IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS PPÚÚBBLLIICCOOSS DDEE BBUUCCAARRAAMMAANNGGAA NNOOTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN PPOORR AAVVIISSOO OORRIPIP BBuuccaarraammanagnag,a , 1188 ddee mmaarrzzoo 22002244

SSEEÑÑOORAR: A : NNAATTAALILAIA DDUURRAANN GGIIRRAALLDDOO AAssuuntnot:o : NNOOTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN PPOORR AAVVIISSOO RReessooluluccióiónn NN°000000009933 ddee ffeecchhaa 2299//0022//2200242,4 , PPoor r mmeedidoio ddee llaa ccuuaal l ssee ddeecciiddee uunnaa AAccttuuaaccióiónn AAddmminiinsitsrtartaitvivaa NN°330000--AA..AA..2200223-31-0190,9 , ssoobbrree llooss FFooliliooss ddee MMaatrtiriccuulala IInnmmoboibliilaiariraia ““330000--11887711585”8.” .

PPoor r eennvviaiar r ssoolliicciittuudd aal l ccoorrrreeoo eelleeccttrróónniiccoo vvaalleeyynnaayyooG@hohtomtamiali.l.ccoomm yy nnoo oobbtteenneer r rreessppuueesstata aallgguunnaa

ssee rreemmititee aal l GGrruuppoo ddee DDiivvuullggaacciióónn ppaarraa PPuubbliliccaar r eenn llaa ppáággiinnaa wweebb ddee llaa SSuuppeeririnntteennddeencnicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReegigsitsrtor.o . PPoor r iinntteerrmmeeddioio ddee eessttee AAVVIISSOO ssee llee((ss) ) nnootitiffiiccaa ssee ssoolilicciittaa aauuttoorriizzaacciióónn ppaarraa nnootitiffiiccaarr aa ttrraavvééss ddeel l ccoorrrreeoo eelleeccttrróónniiccoo llaa RReessooluluccióiónn NN°00O0000009933 ddee ffeecchhaa 2299//0022//2200242,4 , PPoor r mmeedidoio ddee llaa ccuuaal l ssee ddeecciiddee uunnaa AAccttuuaaccióiónn AAddmminiinsitsrtartaitvivaa NN°330000--AA..AA..2200223-31-0190,9 , ssoobbrree llooss FFoolliiooss ddee MMaatrtiriccuulala IInnmmoboibliilaiariraia ““330000--11887711585”8,” , SSee iinnffoorrmmaa qquuee ccoonntrtraa eessttaa ddeecciissiióónn pprroocceeddee eel l RReeccuurrssoo ddee RReeppoosiscicióiónn aannttee eel l RReeggisisttrraaddoor r ddee IInnssttrruummeenntotoss PPúúbbliliccooss ddee BBuuccaarraammaannggaa yy

AAppeelalaccióiónn aannttee llaa DDiirreecccciióónn TTééccnnicicaa ddee RReeggisistrtroo –— SSuubbddirireeccccióiónn ddee aappooyyoo JJuurrííddiiccoo ddee llaa SSuuppeeririnntteennddeencnicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReegigsitsrtor,o , qquuee ppuueeddeenn iinntteerrppoonneer r ddeenntrtroo ddee llooss ddiieezz ((1100) ) ddííaass hháábbilileess ssiigguuiieenntteess aa llaa nnoottiiffiiccaacciióón.n . LLaa pprreesseenntete nnoottiiffiiccaacciióónn ssee eennttiieennddee ssuurrttiiddaa aal l ffiinnaalliizzaar r eel l ddííaa ssiigguuiieennttee aal l ddee llaa ffeecchhaa ddee eennttrreeggaa ddee eessttee aavviissoo. . AAnneexxoo ccooppiaia ddee RReessooluluccióiónn DDeecicsisióión.n . LLoo aanntteeriroior r eenn ccuummplpilimmieienntoto aa lloo eessttaabblleecciiddoo ppoorr eel l CCóóddigigoo ddee PPrroocceeddiimmieienntoto AAddmminiinsitsrtartaitvivoo yy ddee lloo CCoonntteennccioiossoo AAddmminiinsitsrtaratitvivoo ((AArtr.t . 6699 LLeeyy 11443377 ddee 2200111)1.) .

AAtteennttaammenetnet,e , ZZAAIINNEE SSUUSSAANNAA AAWWAADD LOLOPPEEZZ PPrrooffeessiioonnala l EEssppeecicaialliizzaaddoo 22002288--2222

AAnneexxoso: s : 44 ffoolliiooss TTrraannsscrcirpiptotro:r : JJ..FF..AA.T.T. .

PPáággiinnaa || 11 SSuuppeerriinntteennddeenncicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReeggisistrtroo Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

DDiirreeccccióión: n : CCaalllele 2266 NN ° 1133 —– 4499 IInntteerriioorr 22001 1 Versión: 03

BBooggootátá DD..CC.,. , CCoolloommbbiiaa Fecha: 20 – 06 - 2023

COLOMBIA

SUPERINTENDENCIA (. POTENCIA DE LA sunº DE ENCOTAAORI ADO VI DA Eo guerde de la fe pública

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE No. 300-A.A.2023-109 99 FEB 2024

Resolución NP Q 9009 4 del Por la cual se décide.un; Actuación Administrativa.

Expediente: 300A.A.2023-109

EL. REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y 1579 de 2012, procede a decidir la presente actuación administrativa,

ANTECEDENTES Con Auto N 000214 de fecha 18-09-2023 se dictó auto de apertura N 300-A.A.2023-109, en razón a que, NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N" 1.045.693.145, solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-1740 del 13-09-2023, se invalide la anotación N 19 del Folio de Matrícula 300-187158, contentiva de Compraventa con la Escritura Pública N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga, De MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ a favor de NATALIA DURAN GIRALDO, sobre el 100% del derecho real de dominio, inscrita con el Turno de Radicación 2021-300-6-16780 del 27-04-2021, en razón que dicho instrumento público ya había sido registrado en el anotación N 18 con el Turno de radicación 2021-300-6-15403 del 16-04-2021 De

NATALIA DURAN GIRALDO a favor de MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ.

Conforme a los anexos que obran en el expediente, se tiene que, se han efectuado las notificaciones y publicaciones del caso, llegando así el momento oportuno para que esta Oficina profiera su decisión, previa valoración de las pruebas allegadas al mismo.

PRUEBAS: Mediante Auto N 000271 de fecha 17 octubre de 2023, se decretaron las siguientes

pruebas: Pruebas aportadas: Y ÑNo se aportó ninguna prueba.

Pruebas de Oficio:

Y Copia de la Escritura Pública N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga. &x Página | 1 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Zóizo: KP CNEA - PO - 0Z13136 de BucaramangaDepartamento Santander L

Dirección: Carrera 20 N 34-01 ofiregisbucaramangaE'supernotariado.gov.co

COLOMBIA SUPERINTENDENCIA » FOTENCIADELA DE NOTARIADO V' DA £u guunludela fepuhllcq

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-109

Y Así como los demás documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes del Folio con matrícula inmobiliaria N 300-187158, que reposan en la Oficina de Registro de Bucaramanga. Y El Certificado de Tradición del mismo folio de matrícula. ARGUMENTOS DEL SOLICITANTE Que, NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1.045.693.145, solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-1740 del 13-09-2023, se invalide la anotación N 19 del Folio de Matrícula 300-187158, contentiva de Compraventa con la Escritura Pública N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga, De MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ a favor de NATALIA DURAN GIRALDO, sobre el 100% del derecho real de dominio, inscrita con el Turno de Radicación 2021-300-6-16780 del 27-04-2021, en razón

que dicho instrumento público ya había sido registrado en el anotación N 18 con el Turno de radicación 2021-300-6-15403 del 16-04-2021 De NATALIA DURAN GIRALDO a favor

de MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ.

CONSIDERACIONES DEL REGISTRADOR Que revisada la Escritura N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga, se verificó que esta es contentiva de Compraventa sobre el Folio de Matrícula 300187158, De NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1,045.693.145, a favor de MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ, identificado con la C.C. N 1.098.781.407, por valor de $80.000.000. Que dicho instrumento Público se registró con el Turno de Radicación 2021-300-6-15403 del 16-04-2021, en la anotación N 18 del Folio 300-187158, De NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1.045.693.145, a favor de MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ, identificado con la C.C. N 1.098.781.407, marcándosele la X de Titular del derecho real de dominio. Que en la anotación N 19 del Folio 300-187158, con el Turno de Radicación 2021-3006-16780 del 27-04-2021, se registró nuevamente la Escritura N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga, De MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ, identificado con la

C.C. N 1.098.781.407 a favor de NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1.045.693.145 sobre el 100% el derecho real de dominio marcándole la X de propietaria. Se observa que la Escritura N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga, fue registrada dos veces, en la anotación N 18 y 19, siendo la inscripción correcta la registrada en la anotación N 18, ya que en dicha venta intervienen como vendedor, NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1.045.693.145 y como comprador, MIGHEL ANGEL NAVAS ORTIZ, identificado con la C.C. N 1.098.781.407, siendo esta anoteción valida y que se efectúo conforme a lo estipulado en dicho instrumento públic €X Página | ? Oficina de Registro de instrumentos Públicos Govigo: EP - SNEA - PO 05 - 5. 08 de BucaramangaDepartamento Santander Sersión:

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Fecha: 20 =5 ofiregisbucaramanga( supernotariado.gov.co

SUPERINTENDENCIA

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<. POTENCIA DE LA SNB D8 E RNEGOITSATRRIOA DO

1. DA La guarda de la fe pública

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-109

Que al momento de inscribir en la anotación N 18 del Folio 300-187158, la Escritura N 190 del 26-02-2021 de la Notaria Cuarta de Bucaramanga, se indicó la identificación del

comprador en forma errada, (Cedula N 1.098.781.401), siendo la correcta N 1.098.781.407, razón por la cual se deberá ordenar modificar dicha anotación. Que con respecto a la anotación N 19 del Folio 300-187158, esta deberá ordenarse se invalide en su totalidad, en razón a que dicho instrumento público ya fue registrado en la anctación N 18, y dicha venta se hace es entre los señores, De NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1.045.693.145, (Vendedora) a favor de MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ, identificado con la C.C. N 1.098.781.407, (Comprador). Así las cosas, se deberá ordenar que se hagan las correspondientes modificaciones en el Folio 300-187158, con el fin de que este refleje la real situación jurídica, El artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Como se ha solicitado y usado por terceros Certificados de Tradición y Libertad respecto del Folio 300-187158, es necesario tenera los peticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que pueden verse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe también notificárselos de la decisión en la forma indicada por el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011. Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR modificar la anotación N 18 del Folio 300-187158,

respecto de la identificación del Comprador, MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ, siendo esta la N 1.098.781.407, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO: ORDENAR INVALIDAR en su totalidad la anotación N 19 del Folio 300-187158, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO TERCERO: HACER las salvedades respectivas, dejando constancia de la fecha y número de la presente resolución.

ARTÍCULO CUARTO: NOTIFÍCAR la presente decisión a:

Y NATALIA DURAN GIRALDO, identificada con la C.C. N 1.045.693.145. Y MIGUEL ANGEL NAVAS ORTIZ, identificado con la C.C. N 1.098.781.407. Página | 3 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos frlino: 147 . GNE - N-FE 38 de BucaramangaDepartamento Santander

Dirección: Carrera 20 N 34-01 TE ofiregisbucaramanga( supernotariado.gov.co

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-109

Advirtiéndoles que contra esta decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroSubdirección de Apoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, que

pueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes CPACA).

ARTÍCULO QUINTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulación nacional o local y en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO SEXTO: ARCHIVAR copía de esta Resolución en el Folio de Matrícula N

300-187158.

ARTÍCULO SEPTIMO: Esta resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.

NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. | 29 FEB 2024

Dada en Bucaramanga, a los

EDGAR GUILLERMO RODRÍGUEZ BORRAY

Registrador Principal de I. P. de Bucaramanga

Revisó y Aprobó: Dr. Edgar Guillermo Rodríguez B.

Proyectó y elaboró: Dra. Susana Awad.

Página | 4 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Tádizo: M? - SREA - PO 52153 - 56 de BucaramangaDepartamento Santander Yeraión:06

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Foarha: 2Q = 66 . 0004 ofiregisbuO csuaperrnaotamriaadno.ggoav. co