SNR - Auto 122-20240430152015

SUPERINTENDENCIA

COLOMBIA DE NOTARIADO

(. POTENCIA DE LA B REGISTRO,, VIDA OOFFIICCIINNAA DDEE RREEGGIISSTTRROO DDEE IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS PPÚÚBBLLIICCOOSS DDEE BBUUCCAARRAAMMAANNGGAA NNOOTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN PPOORR AAVVIISSOO OORRIPIP BBuuccaarraammanagnag,a , 3300 ddee AAbrbirli l ddee 22002244

SSEENÑOORREESS RREEPPRREESSEENNTTAANNTETE LLEEGGAALL PPRROOMMOOTTOORRAA HHOOTTEELLEERRAA DDEE BBUUCCAARRAAMMAANNGGAA SS..AA. .

PPRRAADDAA SSEERRRRAANNOO JJUUAANN PPAABBLLOO

PPRRAADDAA SSEERRRRAANNOO SSOONNIAIA YYOOHHAANNNNAA

PPRRAADDAA SSEERRRRAANNOO SSEERRGGIOIO

PPRRAADDAA SSEERRRRAANNOO MMAARRIAIA IISSAABBEELL TTEERRCCEERROOSS IINNDDEETTEERRMMIINNAADDOOSS AAssuuntnot:o : NNOOTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN PPOORR AAVVIISSOO RReessooluluccióiónn NN°000000220088 ddee ffeecchhaa 2244//0044//2200242,4 , PPoor r mmeedidoio ddee llaa ccuuaal l ssee ddeecciiddee uunnaa AAccttuuaaccióiónn AAddmminiinsitsrtaratitvivaa NN° 330000--AA..AA..2200223-33-93,9 , ssoobbrree eel l FFoolilioo ddee

MMaatrtrííccuulala IInnmmoboibliilaiariraia 330000--22443333227”7 ” PPoor r ddeessccoonnoocecre r ddiirreeccccióión,n , ssee rreemmititee aal l GGrruuppoo ddee DDiivvuullggaacciióónn ppaarraa PPuubbliliccaar r eenn llaa ppáággiinnaa wweebb ddee llaa SSuuppeeririnntteennddeencnicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReeggisistrtroo PPoor r iinntteerrmmeeddioio ddee eessttee AAVVIISSOO ssee llee((ss) ) NNOOTTIFIFIICCAA RReessooluluccióiónn NN°000000220088 ddee ffeecchhaa 2244//0044//2200242,4 , PPoor r mmeedidoio ddee llaa ccuuaal l ssee ddeecciiddee uunnaa AAccttuuaaccióiónn AAddmminiinsitsrtartaitvivaa NN° 330000--AA..AA..2200223-33-93,9 , ssoobbrree eel l FFoolilioo ddee MMaatrtrííccuulala IInnmmoboibliilaiariraia 330000--22443332372"7." . SSee iinnffoorrmmaa qquuee ccoonntrtraa eessttaa ddeecciissiióónn pprroocceeddee eel l RReeccuursrsoo ddee RReeppoosiscicióiónn aannttee eel l RReeggisisttrraaddoor r ddee IInnssttrruummeenntotoss PPúúbbliliccooss ddee BBuuccaarraammaannggaa yy AAppeelalaccióiónn aannttee

llaa DDiirreecccciióónn TTééccnnicicaa ddee RReeggisistrtroo —– SSuubbddirireeccccióiónn ddee aappooyyoo JJuurrííddiiccoo ddee llaa SSuuppeeririnntteennddeencnicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReegigsitsrtor,o , qquuee ppuueeddeenn iinntteerrppoonneer r ddeenntrtroo ddee llooss ddiieezz ((1100) ) ddííaass hháábbilileess ssiigguuiieenntteess aa llaa nnoottiiffiiccaacciióónn. . LLaa pprreesseenntete nnoottiiffiiccaacciióónn ssee eennttiieennddee ssuurrttiiddaa aal l ffiinnaalliizzaarr eel l ddííaa ssiigguuiieennttee aal l ddee llaa ffeecchhaa ddee eennttrreeggaa ddee eessttee aavviissoo. . AAnneexxoo ccooppiaia ddee RReessooluluccióiónn DDeecicsisióión.n . LLoo aanntteeririoor r eenn ccuummplpilimmieienntoto aa lloo eessttaabblleecciiddoo ppoorr eel l CCóóddigigoo ddee PPrroocceeddiimmieienntoto AAddmminiinsitsrtartaitvivoo yy ddee lloo CCoonntteennccioiossoo AAddmminiinsitsrtaratitvivoo ((AArtr.t . 6699 LLeeyy 11443377 ddee 2200111)1.) .

AAtteennttaammenetnet,e , NN w , ZZAAIINNEE SglU%S% ANNAA AAWWAADDL LOOPPEEZ Z PPrrooffeessiioonnala l EEssppeecicaialliizzaaddoo 22002288--2222

AAnneexxoso: s : 55 ffoolliiooss TTrraannsscrcirpiptotro:r : AA..MM..GG.B.B ________________________________________________________________________ SSuuppeerriinntteennddeenncicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReeggisistrtroo Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

DDiirreeccccióión: n : CCaallllee 2266 NN° 1133 —– 4499 IInntteerriioor r 22001 1 Versión:03

BBooggootátá DD..CC.,. , CCoolloommbbiiaa Fecha: 20 – 06 - 2023 (. CPO OTE LN OCI MA DE LA sun D DS EUE PN E NO R OIT N TA T AR E RNÍ D IA E A N DCI OA lo guarda de la fe pública V' DA

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-39

Resolución NQ 002 08 del 24 ABR 2024 Por la cual se'decide uña Actuación Administrativa.

Expediente: 300A.A.2023-39

EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de2011 y 1579 de 2012, procede a decidir la presente actuación administrativa,

ANTECEDENTES Con Auto N 000062 de fecha 12-04-2023 se dictó auto de apertura N 300-A.A.2023-39 en razón a que, la Doctora LUZ STELLA LIZARAZO, abogada calificadora dela Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-475 del 13-03-2023, se modifique el Folio 300-243327, anotación N 3, contentiva de la Escritura N 1864 del 30-04-1997 de la Notaria Primera de Bucaramanga, inscrita con el turno de radicación 1997-300-6-24594 del 13-05-1997, respecto de la Limitación al Dominio, “USO” sobre el 50% De PROMOTORA HOTELERA DE BUCARAMANGA S.A. A MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A. en la que se indicó la X de titular del derecho real de dominio a esta última. Igualmente se deberá modificar la anotación N 5 del Folio 300-243327, contentiva de la Escritura N 3470 del 14-10-1998 de la Notaria Primera de Bucaramanga, inscrita con el turno de radicación 1999-300-6-10776 del 05-03-1999, respecto de la Limitación al Dominio, “USO” sobre el 50% De MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A. A PRADA SERRANO JUAN PABLO, PRADA SERRANO SONIA YOHANNA, PRADA SERRANO SERGIO y PRADA SERRANO MARIA ISABEL, en

la que se indicó la X de titular del derecho real de dominio a estos últimos, la cual se debe suprimir por tratarse de una venta del derecho de uso. Es de anotar, que en la anotación N 8 del Folio 300-243327, se registró medida cautelar de Embargo Ejecutivo Derechos de Cuota para el Radicado 2018-00166-00, con el Oficio 299 del 25-04-2019, De SOCIEDAD CEO S.A.S., identificada con el Nit. 901155591-5 contra PRADA SERRANO MARIA ISABEL, identificada con la C.C. N 63.309.326, cautelar inscrita con el Turno de Radicación 2019-300-6-15905 del 03-05-2019. Conforme a los anexos que obran en el expediente, se tiene que, se han efect notificaciones y publicaciones del caso, llegando así el momento oportuno para ____O_f_ic_i_na_ __pr_o_fi_e_r_a __su_ _d_e_c_is_i_ón_,_ __pr_e_v_ia_ _v_a_l_o_ra_c_i_ó_n __de_ _l_a_s _p_r_u_e_b_a_s __a_l_le_g_a_d_a_s __al_ _m_i_sm_o_. Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Dirección: Calle 26 N° 13 – 49 Interior 201 Versión:03 Página | 1

Bogotá D.C., Colombia Fecha: 20 – 06 - 2023 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02FR -08 de 8ucaramangaDepartamento Santander Versión:03

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Fecha: 20 - 06 - 2023 ofiregisbuO csupaerrnoatamriaadon.ggova.c o

ESEURP'E3R8I|NTST EANÍDRERN%CDIOA (. PCOOTELNOCIMA BDlE AL A Lo guarda de la te pública V' DA

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-39

PRUEBAS: Mediante A'uto N 000130 de fecha 10 de juliode 2023, se decretaron las siguientes

pruebas: Pruebas aportadas: Y Copia de la Escritura N 1864 del 30-04-1997 de la Notaria Primera de Bucaramanga. " Pruebas de Oficio: v Copia de la Escritura N 1864 del 30-04-1997 de la Notaria Primera de Bucaramanga. Y Copia de la Escritura N 3470 del 14-10-1998 de la Notaria Primera de Bucaramanga. Y Así como los demás documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes del Folio con matrícula inmobiliaria N 300-243327, que reposan en la Oficina de Registro de Bucaramanga. Y El Certificado de Tradición del mismo folio de matrícula. ARGUMENTOS DE LA SOLICITANTE Que, la Doctora LUZ STELLA LIZARAZO, abogada calificadora dela Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-475 del 13-03-2023, se modifique el Folio 300-243327, anotación N 3,

contentiva de la Escritura N 1864 del 30-04-1997 de la Notaria Primera de Bucaramanga, inscrita con el turno de radicación 1997-300-6-24594 del 13-05-1997, respecto de la Limitación al Dominio, “USO” sobre el 50% De PROMOTORA HOTELERA DE

BUCARAMANGA S.A. A MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A.

MEPAL S.A. en la que se indicó la X de titular del derecho real de dominio a esta última. CONSIDERACIONES DEL REGISTRADOR Que revisado el Folio 300-243327, en su anotación N 3, se constató que se trata de una inscripción respecto del USO, sobre el 50% de dicho inmueble, De PROMOTORA HOTELERA DE BUCARAMANGA S.A., identificada con el Nit. 8001607680 a favor de MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A., identificada con el Nit. 8903112745, registrado con la Escritura N 1864 del 30-04-1997 de la Notaria Primera de Bucaramanga, con el Turno de Radicación 1997-300-6-24594 del 13-05-1997, indicándose a MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A., identificada con el Nit. 8903112745 la X de Titular del Derecho Real de Dominio, por valor de $146.763.870________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Dirección: Calle 26 N° 13 – 49 Interior 201 Versión:03 Página | 2

Bogotá D.C., Colombia Fecha: 20 – 06 - 2023 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08 de BucaramangaDepartamento Santander Versión:03

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Fecha: 20 — 06 - 2023 ofiregisbucaramanga(0 supernotariado.gov.co

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DE NOTARIADO (. POTENCIA DE LA SNB r REG|STRO V' DA La guarda de la te públco

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No. 300-A.A.2023-39

Que teniendo en cuenta que se indicó en dicha anotación la X de propietario, acto este que no da la titularidad del dominio sobre dicho predio, se deberá ordenar se suprima, a fin de que el Folio refleje su real situación jurídica. Que en la anotación N 5 del Folio 300-243327, se registró con la Escritura N 3470 del 14-10-1998 de la Notaria Primera de Bucaramanga, Compraventa del 50% del Derecho de Uso, De MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A., identificada con el Nit 8903112745 a favor de PRADA SERRANO JUAN PABLO, identificado con la C.C. N 19.437.794, PRADA SERRANO SONIA YOHANNA, identificada con la C.C. N 63.274.805, PRADA SERRANO SERGIO, identificado con la

C.C. N 91.224.436 y PRADA SERRANO MARIA ISABEL, identificada con la C.C. N 63.309.326, cuya venta no es procedente conforme a la luz del Artículo 878 del Código Civil Colombiano, el cual reza: “ARTICULO 878. <INTRANSMISIBILIDAD DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACION>. Los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningún título, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquéilos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lícito consumir en sus necesidades personales.” (Negrilla nuestra). Así las cosas se deberán ordenar invalidar en su totalidad la anotación N 5 del Folio 300243327, a fin de que dicho Folio refleje su real situación jurídica. Es de anotar que en la anotación N 8 del Folio 300-243327, se registró medida cautelar de Embargo Ejecutivo Derechos de Cuota para el Radicado 2018-00166-00, con el Oficio 299 del 25-04-2019, De SOCIEDAD CEO S.A.S., identificada con el Nit. 901155591-5 contra PRADA SERRANO MARIA ISABEL, identificada con la C.C. N 63.309.326, cautelar inscrita con el Turno de Radicación 2019-300-6-15905 del 03-05-2019. Que conforme a lo señalado por el Artículo 594, numeral 14, del Código General del Proceso, establece como bienes inembargables el de “Los derechos de uso y habitación”,

por lo tanto el embargo inscrito en la anotación N 8 del Folio 300-243327, no es procedente, el cual se deberá ordenar se invalide, en concordancia con la norma en comento. El artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y lievar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Como se ha solicitado y usado por terceros Certificados de Tradición y Libertad respecto del Folio 300-243327, es necesario tener a los peticionarios y usuarios de dichost. ________________________________________________________________________ certificados, como Terceros Indeterminados que pueden verse afectados con lo resuelto Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Dirección: Calle 26 N° 13 – 49 Interior 201 Versión:03 Página | 3

Bogotá D.C., Colombia Fecha: 20 – 06 - 2023 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08 de BucaramangaDepartamento Santander Versión:03

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Fecha: 20 — 06 - 2023 ofiregisbucaramanga(? supernotariado.gov.co

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COLOMBIA (. POTENCIA DE LA RD E RNECOITSATRRIOA DO VI D A La guarda de la te pública RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE No. 300-A.A.2023-39 en la presente Actuación Administrativa, debe también notificárselos de la decisión en la

forma indicada por el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011. Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR modificar la anotación N 3 del Folio 300-243327, en el sentido de suprimir la X de titular del derecho real de dominio a MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A., identificada con el Nit. 8903112745, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO: ORDENAR INVALIDAR en su totalidad la anotación N 5 del Folio 300-243327, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO TERCERO: ORDENAR INVALIDAR en su totalidad la anotación N 8 del Folio 300-243327, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO CUARTO: HACER las salvedades respectivas, dejando constancia de la fecha y número de la presente resolución.

ARTÍCULO QUINTO: NOTIFÍCAR la presente decisión a: Y AL REPRESENTANTE LEGAL DE PROMOTORA HOTELERA DE BUCARAMANGA S.A., identificada con el Nit. 8001607680.

AL REPRESENTANTE LEGAL DE MUEBLES Y ALMACENAMIENTO TECNICO CARVAJAL S.A. MEPAL S.A., identificada con el Nit. 8903112745.

PRADA SERRANO JUAN PABLO, identificado con la C.C. N 19.437.794. PRADA SERRANO SONIA YOHANNA, identificada con la C.C. N 63.274.805.

PRADA SERRANO SERGIO, identificado con la C.C. N 91.224.436. PRADA SERRANO MARIA ISABEL, identificada con la C.C. N 63.309.326. AL REPRESENTANTE LEGAL DE SOCIEDAD CEO S.A.S., identificada con el Nit. 901155591-5. JUZGADO PRIMERO CIVIL DEL CIRCUITO EN ORALIDAD DE SOGAMOSO. ________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Dirección: Calle 26 N° 13 – 49 Interior 201 Versión:03

Bogotá D.C., Colombia Fecha: 20 – 06 - 2023 AA % Se N Advirtiéndoles que contra esta decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroSubdirección de Apoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, que pueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes CPACA), que pueden ser Ejercidos mediante mensaje de Comeo electrónico al buzón ofiregisbucaramanga(Osupernotariado.gov.co. Página | 4 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -08 de BucaramangaDepartamento Santander Versión:03

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Fecha: 20 - 06 - 2023 ofiregisbu( csuaperrnoatamriaadon.ggova.c o

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No. 300-A.A.2023-39

ARTÍCULO SEXTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulación nacional o local y en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO SEPTIMO: ARCHIVAR copia de esta Resolución en el Folio de Matrícula N 300-243327. - ARTÍCULO OCTAVO: Esta resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.

O . NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. | 2 4 NBR 2024 — Dada en BucarFma ,alos EDGAR GUILLERMO RODRÍGUEZ BORRAY Registrador Principal de |. P. de Bucaramanga

Revisó y Aprobó: Dr. Edgar Guillermo Rodríguez B.

Proyectó y elaboró: Dra. Susana Awad. ________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

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Bogotá D.C., Colombia Fecha: 20 – 06 - 2023 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -08

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