SNR - Auto 122-20240507100917

SUPERINTENDENCIA

COLOMEBIA DE NOTARIADO < POTENCIA DE LA 8 REGISTRO a VIDA La guerda del e fe pública OOFFIICCIINNAA DDEE RREEGGIISSTTRROO DDEE IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS PPÚÚBBLLIICCOOSS DDEE BBUUCCAARRAAMMAANNGGAA NNOOTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN PPOORR AAVVIISSOO OORRIPIP BBuuccaarraammanagnag,a , 77 ddee mmaayyoo 22002244

SSEEÑÑOORRESE: S : TTEERRCCEERROOSS IINNDDEETTEERRMMIINNAADDOOSS AAssuuntnot:o : NNOOTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN PPOORR AAVVIISSOO RReessooluluccióiónn NN°00000022010 1 ddee ffeecchhaa 2233//0044//2200242,4 , PPoor r mmeedidoio ddee llaa ccuuaal l ssee ddeecciiddee uunnaa AAccttuuaaccióiónn AAddmminiinsitsrtartaitvivaa NN° 330000--AA..AA..2200223-31-2152,5 , ssoobbrree llooss FFooliliooss ddee MMaatrtiriccuulala IInnmmoboibliilaiariraia ““330000--44551134314”1.” .

PPoor r ddeessccoonnooccere r ddiirreecccciióónn ssee rreemmititee aal l GGrruuppoo ddee DDiivvuullggaacciióónn ppaarraa PPuubbliliccaar r eenn llaa ppáággiinnaa

wweebb ddee llaa SSuuppeeririnntteennddeencnicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReegigsitsrtor.o . PPoor r iinntteerrmmeeddioio ddee eessttee AAVVIISSOO ssee llee((ss) ) nnootitiffiiccaa ssee ssoolilicciittaa aauuttoorriizzaacciióónn ppaarraa nnootitiffiiccaar r aa ttrraavvééss ddeel l ccoorrrreeoo eelleeccttrróónniiccoo llaa RReessooluluccióiónn NN°00000022010 1 ddee ffeecchhaa 2233//0044//2200242,4 , PPoor r mmeedidoio ddee llaa ccuuaal l ssee ddeecciiddee uunnaa AAccttuuaaccióiónn AAddmminiinsitsrtartaitvivaa NN° 330000--AA..AA..2200223-31-2152,5 , ssoobbrree llooss FFoolliiooss ddee MMaatrtiriccuulala IInnmmoboibliilaiariraia ““330000--44551134314”1.” . SSee iinnffoorrmmaa qquuee ccoonntrtraa eessttaa ddeecciissiióónn pprroocceeddee eel l RReeccuurrssoo ddee RReeppoosiscicióiónn aannttee eel l RReeggisisttrraaddoor r ddee IInnssttrruummeenntotoss PPúúbbliliccooss ddee BBuuccaarraammaannggaa yy AAppeelalaccióiónn aannttee llaa DDiirreecccciióónn TTééccnnicicaa ddee RReegigsistrtroo —– SSuubbddirireeccccióiónn ddee

aappooyyoo JJuurrííddiiccoo ddee llaa SSuuppeeririnntteennddeencnicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReegigsitsrtor,o , qquuee ppuueeddeenn iinntteerrppoonneer r ddeenntrtroo ddee llooss ddiieezz ((1100) ) ddííaass hháábbilileess ssiigguuiieenntteess aa llaa nnoottiiffiiccaacciióón.n . LLaa pprreesseenntete nnoottiiffiiccaacciióónn ssee eennttiieennddee ssuurrttiiddaa aal l ffiinnaalliizzaar r eel l ddííaa ssiigguuiieennttee aal l ddee llaa ffeecchhaa ddee eennttrreeggaa ddee eessttee aavviissoo. . AAnneexxoo ccooppiaia ddee RReessooluluccióiónn DDeecicsisióión.n . LLoo aanntteeriroior r eenn ccuummplpilimmieienntoto aa lloo eessttaabblleecciiddoo ppoor r eel l CCóóddigigoo ddee PPrroocceeddiimmieienntoto AAddmminiinsitsrtartaitvivoo yy ddee lloo CCoonntteennccioiossoo AAddmminiinsitsrtartaitvivoo ((AArtr.t . 6699 LLeeyy 11443377 ddee 2200111)1.) . AAtteennttaammenetnet,e , xx)X f N ANU 9 | y

ZZAAIINNEE SSUUSSAANNAA AAWWAADD LLOOPPEEZZ

PPrrooffeessiioonnala l EEssppeecicaialliizzaaddoo 22002288--2222

AAnneexxoso: s : 44 ffoolliiooss TTrraannsscrcirpiptotro:r : JJ..FF..AA.T.T. .

PPáággiinnaa || 11 SSuuppeerriinntteennddeenncicaia ddee NNoottaarriiaaddoo yy RReeggisistrtroo Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

DDiirreeccccióión: n : CCaalllele 2266 NN ° 1133 —– 4499 IInntteerriioorr 22001 1 Versión: 03

BBooggootátá DD..CC.,. , CCoolloommbbiiaa Fecha: 20 – 06 - 2023

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-125

Resolución NO 0020 | del 2 3 ABR 2024 “ . M Por la cual se decide una Actuación Administrativa.

Expediente: 300A.A.2023-125

REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA (E) En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y 1579 de 2012, procede a decidir la presente actuación administrativa, ANTECEDENTES Que mediante Auto N 000284 de fecha 24/10/2023, se dio inicio a la actuación

administrativa 300-A.A.2023-125, en razón a que, DIEGO JOSUE CASTELLANOS ORTIZ, identificado con la C.C. N 91.272.601, solicitó con Turno de Corrección 2023300-3-2032 del 18-10-2023, se modifique la inscripción de la anotación N” 2, del Folio de matrícula inmobiliaria 300-451341, toda vez que al registrar la Escritura N 1977 del 0808-2022 de la Notaria Novena de Bucaramanga, con el Turno de Radicación 2022-300-631676 del 16-08-2022, contentiva de Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía, se indicó en la especificación que se trata de una Compraventa, no siendo este el acto indicado en el instrumento en comento, ya que se trata es de la constitución Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía. Conforme a los anexos que obran en el expediente, se tiene que, se han efectuado las notificaciones y publicaciones del caso, llegando así el momento oportuno para que esta Oficina profiera su decisión, previa valoración de las pruebas allegadas al mismo. Mediante Auto N 000306 de fecha 28-11-2023, se decretaron las siguientes pruebas: Pruebas aportadas: Y Copia del Certificado del Folio 300451341.

Pruebas de Oficio: Y Copia de la Escritura N 1977 del 08-08-2022 de la Notaria Novena de

Bucaramanga. Y Así como los demás documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes del Folio con matrícula inmobiliaria N” 309-451341, que reposan en

la Oficina de Registro de Bucaramanga. v El Certificado de Tradición del mismo folio de matrícula. Página [ 1 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 -F - 08 de BucaramangaDepartamento Santander Versión:D3

Dirección: Carrera 20 N 34-01 Facha: 20 — 06 - 2023 ofiregisbucaramangaE supernotariado. gov.co

SUPERINTENDENCIA

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No.300-A.A.2023-125

ARGUMENTOS DEL SOLICITANTE Que, DIEGO JOSUE CASTELLANOS ORTIZ, identificado con la C.C. N 91.272.601, solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-2032 del 18-10-2023, se modifique la inscripción de la anotación N ?, del Folio de matrícula inmobiliaria 300-451341, toda vez que al registrar la Escritura Pública N 1977 del 08-08-2022 de la Notaria Novena de Bucaramanga, con el Turno de Radicación 2022-300-6-31676 del 16-08-2022, contentiva de Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía, se indicó en la especificación que se trata de una Compraventa, no siendo este el acto indicado en el instrumento en comento, ya que se trata es de la constitución Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía.

CONSIDERACIONES DEL REGISTRADOR Que revisada la Escritura Pública N 1977 del 08-08-2022 de la Notaria Novena del Circulo de Bucaramanga, se verifico que esta es contentiva de constitución de Hipoteca Abierta de Primer Grado sin Límite de Cuantía, respecto del Folio 300-451341, De DIEGO JOSUE CASTELLANOS ORTIZ, identificado con la C.C. N 91.272.601, a favor de EMILCEN AMPARO VEGA identificada con la C.C. N 37.809.930. Que al momento de inscribir dicho instrumento público en el Folio de Matrícula Inmobiliaria 300-451341, se tiene que al realizar la inscripción de la anotación N 2, al se indicó en el Modo de Adquisición, Compraventa, no siendo este el acto indicado en la Escritura Pública N 1977 del 08-08-2022 de la Notaria Novena del Circulo de Bucaramanga, siendo una constitución de HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTÍA De, DIEGO JOSUE CASTELLANOS ORTIZ, identificado con la C.C. N 91.272.601, a favor de EMILCEN AMPARO VEGA identificada con la C.C. N 37.809.930, razón por la cual se deberá ordenar modificar la anotación N 2, en cuanto al código de naturaleza jurídica para dicho acto, de conformidad al utilizado para la época, a fin de que se refleje la real situación jurídica de dicho predio. De otra se deberá ordenar suprimir en la Anotación N” 2 del Folio 300-451341, el valor

indicado de la Hipoteca ya que se trata de una HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTÍA, como suprimir el porcentaje indicado en la participación del deudor hipotecario del 100%. El artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Por lo anterior se deberá ordenar realizar las modificaciones del caso a fin de que | folio refleje su real situación jurídica. De otra parte se deberá indicar frente a cada comprador en la participación el porcentaje adquirido en dicho instrumento público. Página | 2 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - GHEA - PO - 02 - F08 de BucaramangaDepartamento Santander Yersión:04

Dirección: Carrera 20 N” 34-01 recha: 20 = 06 - 1073 ofiregisbu( csuaperrnaotamriaadno.ggoav. co

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No.300-A.A.2023-125

Como se ha solicitado y usado por terceros Certificados de Tradición y Libertad respecto del Folio 300-451341, es necesario tener a los peticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que pueden verse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe también notificárselos de la decisión en la

forma indicada por el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011. Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR modificar la anotación N 2 del Folio 300-451341, en el sentido indicar en la especificación el código de naturaleza Jurídica de “HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTÍA” con el código de naturaleza jurídica utilizado para la época, lo anterior por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTICULO SEGUNDO: ORDENAR modificar la anotación N“ 2 del Folio 300-451341, en el sentido de suprimir en valor del acto de $5.000.000, como en la participación del deudor hipotecario el porcentaje del 100%, lo anterior por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

HACER las salvedades respectivas, dejando constancia de la fecha y número de la presente resolución.

ARTÍCULO TERCERO: NOTIFÍCAR la presente decisión a: v DIEGO JOSUE CASTELLANOS ORTIZ, identificado con la C.C. N 91.272.601.

Y EMILCEN AMPARO ACEVEDO VEGA, identificada con la C.C. N 37.809.930. Advirtieéndoles que contra esta decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroSubdirección de Apoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, que Pueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10)

días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes CPACA), que pueden ser Ejercidos mediante mensaje de correo electrónico al buzón.

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulación nacional o local y en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 73 de la Ley 1437 de 204

Página | 3 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Ta NEA -| de BucaramangaDepartamento Santander

Dirección: Carrera 20 N 34-01 ofiregisbucaramanga(Q supernotariado.gov.co

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No.300-A.A.2023-125

ARTÍCULO QUINTO: ARCHIVAR copia de esta Resolución en el Folio de Matrícula N

300-451341.

ARTÍCULO SEXTO: Esta resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.

NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. 23 ABR 2024

Dada en Bucardmanga, a los EDGAR GUILLERMO RODRÍGUEZ BORRAY Registrador Principal de 1. P. de Bucaramanga

Revisó y Aprobó: Dr. Edgar Guillermo Rodríguez B.

Proyectó y elaboró; Dra. Elsa Romero R. Página | 4

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - GNEA - PO -07FR -08 de BucaramangaDepartamento Santander Yarsió:n0 5

Dirección: Carrera 20 N 34-01 recho: 20 = 64 - 2003 ofiregisbucaramanga( supernotariado gov.co