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DDiirreecccciióónn: : CCaallllee 2266 NN° 1133 —– 4499 IInntteerriioorr 220011 Versión: 03

BBooggoottáá DD..CC..,, CCoolloommbbiiaa Fecha: 20 – 06 - 2023 7 SUPERINTENDENCIA EE DE NOTARIADO , £ REGISTRO k / V querdde loa le pública 7

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No. 300-A.A.2023-148

Resolución NQ 00 295 del 77 JUN 2024 O Ma Por la cual se decide una Actuación Administrativa.

Expediente: 300A.A.2023-148

EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y 1579 de 2012, procede a decidir la presente actuación administrativa, ANTECEDENTES Que mediante Auto N 000325 de fecha 06/12/2023, se dio inicio a la actuación administrativa 300-A.A.2023-148, en razón a que, SANDRA RAMIREZ, solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-2410 del 05-12-2023, se cancele la Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía en el Folio de Matrícula Inmobiliaria 300-2341 92, De CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA a AHORRAMAS CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA HOY CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS “AV VILLAS”, con la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda de Bucaramanga, la cual fue radicada con el Turno 2010-300-6-29795 del 14-07-2010, toda vez que se canceló en el Folio Matriz, 300-58370, omitiéndose liberar dicho gravamen en el Folio 300-234192, por el valor de $6.000.000, tal como lo indica la escritura en mención.

Conforme a los anexos que obran en el expediente, se tiene que, se han efectuado las notificaciones y publicaciones del caso, llegando así el momento oportuno para que esta Oficina profiera su decisión, previa valoración de las pruebas allegadas al mismo.

PRUEBAS: Mediante A N 000090 de fecha 08-04-2024 de, se decretaron las siguientes pruebas: Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02FR -03 de Bucaramanga - Santander Versión: 04

Carrera 20 No, 34-01

E-mail: ofiregisbucaramanga(Esupernotariado.gov.co Fecha: 30 — 04 - 2024

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Y SUPERINTENDENCIA

. DE NOTARIADO B £ REGISTRO J lo qvardo de Jule pública

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE

No.300-A.A.2023-148

Pruebas aportadas: v Copia simple de la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda de Bucaramanga. v Copia simple del Formulario de Calificación de fecha 15-07-2010.

Pruebas de Oficio: v Copia de la Escritura N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda del

Cículo de Bucaramanga. Y Así como los demás documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes del Folio con matrícula inmobiliaria N 300-234192, que reposan en la Oficina de Registro de instrumentos Públicos de Bucaramanga. v El Certificado de Tradición del mismo Folio de Matrícula Inmobiliaria.

ARGUMENTOS DE LA SOLICITANTE Que, SANDRA RAMIREZ, solicitó con Turno de Corrección 2023-300-3-2410 del 05-12-2023, se cancele la Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía en el Folio de Matrícula Inmobiliaria 300-234192, De CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA a AHORRAMAS CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA HOY CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS “AV VILLAS”, con la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda de Bucaramanga, la cual fue radicada con el Turno 2010-300-6-29795 del 14-07-2010, toda vez que se canceló en el Folio Matriz, 300-58370, omitiéndose liberar dicho gravamen en el Folio 300-234192, por el valor de $6.000.000, tal como lo indica la escritura en mención. CONSIDERACIONES DEL REGISTRADOR Que, revisada la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda del Circulo de Bucaramanga, se constató que esta es contentiva de Liberacion parcial de Hipoteca Abierta sin Limite de Cuantía, con respecto al Folio de Matrícula Inmobiliaria N” 300-234192, por valor de $6.000.000, De BAN NCO COMERCIAL AV VILLAS S. A. antes CORPORACION DE AHORROY VIVIENDA Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02FR -03 de Bucaramanga - Santander Versión: 04 Carrera 20 No. 34-01 Fecha: 30 — 04 - 2024

E-mail: ofiregisbuE scupaerrnotaarmiaado.ngogv.aco Página 2 de 6

SUPERINTENDENCIA

DE NOTARIADO 8: REGISTRO la guarde dloa ha público

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE No.300A.A.2023-148

AV VILLAS, con Nit. 8650035827-5, a favor de CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA, con Nit. 804-000-237-5, la cual fue constituida con la Escritura N 7089 del 03-10-1995 de la Notaria Tercera de Bucaramanga, en el Folio matriz, 30058370, anotación N 4, por la CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA, con Nit. 804-000-237-5, Folio en el que se inscribió Loteo y al estar vigente la Hipoteca en mención esta fue trasladada y heredada a los Folios abiertos con Loteo, (Folios desde el 300-234191 al Folio 300-234215, en los cuales en algunos de ellos se encuentra aún vigente el gravamen hipotecario, incluso el del Folio 300-234192. Que en la anotación N 1 del Folio 300-2341 92, se encuentra vigente la Hipoteca Abierta sin Limite de Cuantía, con la Escritura N 7089 del 03-1 0-1995 de la Notaria Tercera de Bucaramanga De CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA a

AHORRAMAS CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA HOY CORPORACIÓN

DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS “AV VILLAS”.

Que, revisada la calificación dada a la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de

la Notaria Segunda de Bucaramanga, contentiva de Liberacion de Hipoteca, se tiene que esta fue registrada con el Turno de Radicación 2010-300-6-29795 del 14-072010, en la anotación N” 7 del Folio Matriz 300-58370 y no en el Folio que indicaba dicha escritura, en tratandose de una Liberacion respecto del Inmueble con Matricula 300-234192, ya que dicha escritura es clara al indicar que se han hecho abonos por el Valor de $6.000.000, respecto del predio con matricula 300-2341 92, quedando vigente el gravamen hipotecario en todas sus partes hasta por el valor pactado en la Escritura N 7089 del 03-10-1995 de la Notaria Tercera de Bucaramanga, no indicando esta en ningún momento que la hipoteca constituida en el Folio matriz, 300-58370 fuere cancelado en todas sus partes, no debiéndose por tanto cancelar dicho gravamen en el folio en mención. Por lo anterior se deberá ordenar modificar el Folio de matricula matriz, 30058370, anotación N 7, en el sentido de invalidar en su totalidad dicha inscripción ya que esta no se debió de registrar, la cual sigue vigente en dicho Folio de matricula inmobiliaria. Que respecto del Folio 300-234192, se deberá ordenar Inscribir como anotación N 9, con el Turno de Radicación 2010-300-6-29795 del 14-07-2010, la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda del Circulo de Bucaramanga, contentiva de Cancelación Por Voluntad de las Partes, Liberecibn A

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02FR 03 de Bucaramanga - Santander

Versión: 04

Carrera 20 No. 34-01 Fecha: 30 -- 04 - 2024

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DE NOTARIADO % REGISTRO la gueróa de la le públco

RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE No.300A.A.2023-148

Parcial de la Hipoteca Abierta Sin Limite de Cuantia, constituida con la Escritura N 7089 del 03-10-1995 de la Notaria Tercera de Bucaramanga, con el Codigo de naturaleza jurídica, “0843”, De BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A. antes CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS, antes AHORRAMAS CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS, con Nit. 860035827-5 a CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA, con Nit. 804-000-237-5, por valor de $6.000.000. Lo anterior en aras de que los Folios de matricula mencionados reflejen su real situación jurídica. El artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y llevar la Matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Como se ha solicitado y usado por terceros Certificados de Tradición y Libertad respecto de los Folios Matrícula Inmobiliaria N 300-58370, 300-234192 es necesario tener a los

peticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que pueden verse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe también notificárselos de la decisión en la forma indicada por el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011. Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR invalidar, en su totalidad la anotación N 7, del Folio de Matrícula Inmobiliaria N 300-58370, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO: ORDENAR crear la anotación N 9 del Folio de Matrícula Inmobiliaria N 300-234192, con el Turno de Radicación 2010-300-629795 del 14-07-2010, a efectos de Registrar la Escritura Pública N 2497 del 08-06-2010 de la Notaria Segunda del Circulo de Bucaramanga, contentiva de “Cancelación Por Voluntad de las Partes, con el Codigo de naturaleza jurídica, 0843”, Liberacion Parcial de la Hipoteca Abierta Sin Limite de Cuantia, constituida con la Escritura N 7089 del 03-10-1995 de la Notaria Tercera de

Bucaramanga, De BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A. antes CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS, antes AHORRAMAS CORPORACION XE&NK Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FRde Bucaramanga - Santander

Versión: 04

Carrera 20 Na. 34-01 Fecha: 30 — 04 - 2024

E-mail: oñreg¡sbucaramanga©supernotariado.gov.co Página 4 de 6 r“ . DSUEP ENROITNTAERNDIEANCDIOA , 4 REGISTRO La gudae ar le dpúblaica

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE No.300A.A.2023-148

AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS, con Nit. 850035827-5 a CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA, con Nit. 804-000-237-5, por valor de $6.000.000, indicando que la anotación que se cancela es la N 1, por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO TERCERO: HACER las salvedades respectivas, dejando constancia de la fecha y número de la presente resolución.

ARTÍCULO CUARTO: NOTIFÍCAR la presente decisión a: Y AL REPRESENTANTE LEGAL DE LA CONSTRUCTORA KANGHO LIMITADA, identificada con el Nit. 8040002375.

v AL REPRESENTANTE LEGAL DE AHORRAMAS CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA HOY CORPORACIÓN DE AHORRO Y VIVIENDA AV VILLAS “AV VILLAS”, identificada con el Nit. 890307031. Y VILLA DE HERNANDEZ SERAFINA, identificada con la C.C. N? 28.355.179. Y HERNANDEZ AVILA WILSON AUGUSTO, identificado con la C.C. N 91.268.025. Y HERNANDEZ AVILA NELSON RAUL, identificado con la C.C. N

91.284.959. Advirtiéndoles que contra esta decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroSubdirección de Apaoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, que pueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes CPACA), que pueden ser Ejercidos mediante mensaje de correo electrónico al buzón.

ARTÍCULO QUINTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulación nacional o local y en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO SEXTO: ARCHIVAR copia da esta Resolución en el Folios de Matrícula N 300-58370, 300-234192. r'X Oficina de Registro de instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -03 de Bucaramanga - Santander Versión: 04

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E-mail: oliregisbucaramanga Osupernotariado.gov.co Página 5 de 6

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RESOLUCIÓN DE DECISIÓN ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIENTE No.300A.A.2023-148

ARTÍCULO SÉPTIMO: Esta resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.

NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. 11 1 JUN 2024

Dada en Bucaramaniga, lal los EDGAR GUILLERMO RODRIGUEZ BORRAY N Registrador Principal de 1. P. dé Bucaramanga

Aprobó: Dr. Edgar Guillermo Rodrígue:

Proyectó y Elaboró: Dra. Elsa Romero.

Revisó: Dra. Susana A.

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -03 de Bucaramanga - Santander Versión: 04 Carrera 20 No. 34-01 Fecha: 30 — 04 - 2024

E-mail: ofiregisbucaramangasupernotariado.gov.co Página 6 de 6