SNR - Auto 138-20240724114946

Superintendencia de Notariado y Registro ■<e..-ti Comunicacion N° 3702024EE10230 del 23/07/2024 Expediente No. 3702024AA-179

ASUNTO: Comunicacion a terceros indeterminados del inicio de una actuacion administrativa.

En aplicacion de lo dispuesto en el articulo 37 de la Ley 1437 de 2011 y al haberse advertido la posibilidad de afectar derechos de terceros indeterminados con el tramite y decision de la presente actuacion administrativa, el Registrador de Instrumentos Publicos de Cali, mediante la presente comunicacion, informa: For medio del presente Oficio, me permito comunicarles que esta Oficina de Registro, ha iniciado la actuacion administrativa No. 3702024AA-179 y profirio el Auto de Inicio N° 124 del 23 de Julio de 2024, originada con base en escrito radicado remitido al correo electronico: ofiregiscali@supernotariado.gov.co, el 10/07/2024 a las 8:30 A.M., firmado por el Doctor LUIS BALLARDO BOHORQUEZ VALENZUELA, Asistente Fiscal IISecretana Judicial y Administrativa - Direccion Especializada de Extincion del Derecho de Dominio de la Fiscalia General de la Nacion, con el que informa que: “Dando alcance a su correo precedente, adjuntamos copia de la denuncia que presentamos ante la Direccidn Seccional de Cali, para la actuacidn administrativa a cargo de dicha Oficina, manifestamos lo siguiente: 1. Certificamos que el Oficio, NO fue expedido por esta Direccidn Especializada de Extincidn del derecho de dominio ni sus fiscalias adscritas, 2. Certificamos que el oficio no fue generado en el

sistema de control de correspondencia orfeo, en usoen esta £rea desde septiembre de 2014 , correspondiente al Oficio que sustenta la anotapi'on No. 26 dentro del folio de matricula No. 370-563912, anotacidn en la cual detectamo&preliminarmente inconsistencias como es la de hacer referenda a una inexistente Direccidn de^Eiscalia Nacional Especializada de Cali”. La actuacion administrativa se adel^ma con la finalidad de establecer la real situacion jurldica del folio de matricula inmotriliaria No. 370-563912 y realizar las correcciones a que haya lugar, conforme con lo est^blecido en la Instruccion Administrativa No. 11 del 30 de julio de 2015 de la Supem^endencia de Notariado y Registro. Por consiguiente me permito adjuntar co^ia del/tftado Auto, para su conocimiento y fines pertinentes. Lo anterior, con €l\oj3]etg que se constituyan en parte en la presente actuacion administrativa y eje os derejchos que la ley les concede en defensa de sus intereses. Atentamente

FRANCISCO JAVIEg^LEZ PENA

Registrador Princte^T

OFICINA DE^EGklRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI

Revis6:-iruis Eduardo Bedo] Proyecto: FRL & Codigo: MR - CNEA - PO - 02 ~ FR - 07 Superintendencia de Notariado y Registro

Version: 05

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Fecha: 02 - 07 - 2024

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de

Notariado y Registro Paging 1 Auto No. 124 del 23/07/2024

AUTO No. 124 DE 2024 i

(Julio 23 de 2024) EXPEDIENTE No. 3702024AA-179 ! “For medio del cual se inicia una actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-563912 El Registrador de Instrumentos Publicos de Cali, en ejercicio de las facultades legales y ! en especial las conferidas por el Art. 49 de la Ley 1579 de 2012 y Titulo III Capitulo I de la Ley 1437 de 2011.

CONSIDERANDO QUE:

1. El derecho registral se encarga de regular la inscripcion de los actos de constitucion, declaracion, actaracion, adjudicacion, modificacion, traslacion, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Articulo 2°, Ley 1579 de 2012). Segun los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del titulo debe ser concordante i con la realidad juridica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El articulo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion del registro.

3. El Articulo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: “El modo de abrir y llevar la matricula se ajustara a lo dispuesto en esta Ley, de manera que aquella exhiba en todo memento el estado juridico del respective bien.

ANTECEDENTES:

1. Mediante escrito remitido a! correo electronico: ofiregiscali@supernotariado.gov.co, el 10/07/2024 a las 8:30 A.M., firmado por el Doctor LUIS BALLARDO BOHORQUEZ

VALENZUELA, Asistente Fiscal II - Secretana Judicial y Administrativa - Direccion Especializada de Extincion del Derecho de Dominio de la Fiscalia General de la Nacion, con el que informa que: “Dando aicance a su correo precedente, adjuntamos copia de la denuncia que presentamos ante la Direccion Seccional de Cali, para la actuacion administrativa a cargo de dicha Oficina, manifestamos lo siguiente: 1. Certificamos que el Oficio, NO fue expedido por esta Direccion Especializada de Extincion del derecho de dominio ni sus fiscalias adscritas, 2. Certificamos que el oficio no fue generado en el ! sistema de control de correspondencia orfeo, en uso en esta area desde septiembre de 2014 , correspondiente al Oficio que sustenta la anotacion No. 26 dentro del folio de matricula No. 370-563912, anotacion en la cual detectamos preliminarmente i i inconsistencias como es la de hacer referenda a una inexistente Direccion de Fiscalia Nacional Especializada de Cali". i 2. Con el escrito adjunta denuncio instaurado ante la Fiscalia General de la NacigrTTv Direccion Seccional de Fiscalias de Cali, radicado No. 20245400058271 del 09/07/2024. \ \ Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - OV/FR - 07

Versidn: 05 C/

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali t Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 ■ 2024 l Cali - Valle del Cauca, Colombia \ \ Superintendencia de

Notariado y Registro Pagina 2 Auto No. 124 del 23/011202A

3. Estudiadas las anotaciones que contiene el folio de matricula inmobiliaria No. 370-563912 y revisados los documentos que reposan en el archive de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali, encontramos lo siguiente: Corresponde a Lote

No. 1 Manzana B de la Parcelacion Valle de los Pances, con un total de 28 anotaciones. En la anotacion No. 18 del 30/03/2011, mediante Escritura Publica No. 955 del 25/03/2011 de la Notaria Sexta del Circulo de Cali, se registro el Acto de Compraventa DE:

FRANCISCO JOSE IBANEZ ROMERO., A: NELSON DE JESUS DUQUE RAMIREZ,

HECTOR RAUL DUQUE RAMIREZ y MAURICIO ALBEIRO DUQUE RAMIREZ.

En la anotacion No. 19 del 08/04/2011, con certificado No. 203 del 07/04/2011 de la Notaria Veintiuna del Circulo de Cali, se cancela por voluntad de las partes la Hipoteca constituida por Escritura Publica No. 4037 de 2010. En la anotacion No. 20 del 17/04/2013, con turno de radicacion No. 2013-29716, se registro el Oficio No. 3674 del 18/03/2013, proferido por la Fiscal Quinta Especializada de la Fiscalia General de la Nacion de Bogota D.C., que contiene el Embargo en Proceso de Fiscalia, Secuestro y Suspension del Poder Dispositive, radicado No. 11956 E.D. En la anotacion No. 21 del 31/10/2016, figura inscrita la Resoclucion No. 1080 del

13/10/2016, proferida por la Sociedad de Activos Especiales S.A.E. S.A.S. de Bogota, se registra cambio de nombre del depositario, se remueve del cargo como depositario provisional a la Sociedad Inmaco Eje Ltda., nombrada por la Extinta Direccion Nacional de Estupefacientes, ejercer de manera directa la administracion de los inmuebles por la Sociedad de Activos Especiales S.A.E. - SAS. En la anotacion No. 22 del 26/06/2018, figura registrada la Resolucion No. 49 del 17/01/2018, proferida por la Sociedad de Activos Especiales S.A.E. S.A.S. de Bogota, se registra cambio de nombre del depositario, se designa a Metropol Geo Consultores S.A.S, como depositario provisional de este y otros bienes inmuebles, por el termino de dos ahos, contados a partir del Acta de Posesion, este periodo se prorroga automaticamente por el mismo periodo, pudiendo ser relevado en cualquier tiempo, por la Sociedad de Activos Especiales S.A.S, como administrador del FRISCO. En la anotacion No. 23 del 04/09/2018, con turno de radicacion No. 2018-84439, se inscribio la Resolucion No. 3885 del 03/08/2018, por la cual se ordena el inicio del proceso de enajenacion temprana, proferida por la Sociedad de Activos Especiales S.A.E. S.A.S. de Bogota, se registra con el codigo de Autorizacion de Enajenacion Temprana. En la anotacion No. 24 del 12/10/2022, con turno de radicacion No. 2022-90671, se registro la Resolucion No. 15557 del 07/10/2022 del Departamento Administrative de

Haciendda de Cali , ordena el Embargo por Jurisdiccion Coactiva, vigencia 2019. DE: ALCALDIA DE SANTIAGO DE CALI, A: NELSON DE JESUS DUQUE RAMIREZ. Superintendencia de Notariado y Registro C6digo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 3 Auto No. 124 del 23/07/2024 En ia anotacion No. 25 del 18/12/2023, con turno de radicacion No. 2023-97539, figura inscrito el Certificado No. 9201949670 del 23/11/2023, de la Secretaria de Infraestructura y Valorizacion Municipal de la Alcaldia de Santiago de Cali, con el cual se comunica la cancelacion del gravamen por contribucion de valorizacion de las 21 megaobras, Resolucion 0169 de 2009. En la anotacion No. 26 del 18/12/2023, con turno de radicacion No. 2023-97544, se registro el Oficio No. 11628 DEL 30/11/2022, de la Direccion de Fiscalia Nacional Especial de Cali, con el cual se cancela por voluntad de las partes, la medida cautelar, inscrita con el Oficio No. 3674 del 18/03/2013 y que en la anotacion 23 esta registrada la enajenacion temprana. En la anotacion No. 27 del 18/12/2023, con turno de radicacion No. 2023-97545, mediante

Oficio No. 019968 del 30/11/2023 de la Alcaldia de Santiago de Cali, se cancela providencia administrativa de la medida comunicada por ia Resolucion No. 155575 del 07/10/2022. DE: ALCALDIA DE SANTIAGO DE CALI, A: NELSON DE JESUS DUQUE

RAMIREZ.

En la anotacion No. 28 del 18/12/2023, con turno de radicacion No. 2023-97548, mediante Escritura Publica No. 4128 del 30/11/2023 de la Notaria Quinta del Circulo de Cali, se realize el Acto de Compraventa, DE: LA SOCIEDAD DE ACTIVOS ESPECIALES SAESAS, A: DANCOOP S.A.S., del inmueble descrito y alinderado.

4. Mediante la Instruccion Administrativa No. 11 del 30 de Julio de 2015, la Superintendencia de Notariado y Registro, en el ejercicio de las funciones de inspeccion, vigilancia y control sobre las Oficinas de Registro de Instrumentos Publicos del pais, con el fin de salvaguardar el principio de confianza legitima y la guarda de la fe publica implement© y desarrollo el procedimiento que se debera seguir cuando en un folio de matricula inmobiliaria se encuentre un acto de inscripcion o anotacion que publicite un documento, escritura publica, orden judicial o administrativa que no fue autorizado o emitido por la autoridad correspondiente.

Por lo anteriormente expuesto, despues de realizar el analisis juridico respective y con el fin de atender la solicitud instaurada, se hace necesario iniciar la actuacion administrativa, tendiente a establecer la real situacion jundica del folio de matricula Inmobiliaria No. 370-563912.

En virtud de lo anterior este Despacho, RESUELVE: ARTICULO 1°: Iniciar Actuacion Administrativa, tendiente a establecer la real^ituacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-563912, conforme a lo expuest n la parte motiva del presente proveido. I \ Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - P^/02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version:

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02-07 -2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 4 Auto No. 124 del 23/07/2024 ARTICULO 2°: Comunicar el inicio de esta actuacion administrativa al Doctor LUIS BALLARDO BOHORQUE2 VALENZUELA, Asistente Fiscal II - Secretaria Judicial y Administrativa - Direccion Especializada de Extincion del Derecho de Dominio de la Fiscalia General de la Nacion, LA SOCIEDAD DE ACTIVOS ESPECIALES SAE-SAS, NELSON DE JESUS DUQUE RAMIREZ, HECTOR RAUL DUQUE RAMIREZ, MAURICIO ALBEIRO DUQUE RAMIREZ, DANCOOP S.A.S. y a todo el que se crea con derecho sobre el inmueble. Si no fuere posible la citacion personal de los interesados, esta se surtira mediante aviso que se publicara en un sitio dispuesto en la Oficina de Instrumentos Publicos y en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro. ARTICULO 3°: Solicitar a la Sociedad de Activos Especiales S.A.E. - S.A.S, para que se

sirva certificar si la Resolucion No. 3885 del 03/08/2018, por la cual se ordena el inicio del proceso de enajenacion temprana, registrada en la anotacion No. 23 del folio de matricula No. 370-563912, fue proferida por la entidad a su cargo y tiene plena correspondencia con la que reposa en el expediente. ARTICULO 4°: Solicitar a la Secretaria de Infraestructura y Valorizacion Municipal de la Alcaldia de Santiago de Cali, si el certificado No. 9201949670 del 23/11/2023, con el cual se cancela el gravamen de valorizacion por contribucion por beneficio general 21 megaobras, inscrito en la anotacion No. 25 del folio de matricula No. 370-563912, fue emitido por la entidad y tiene plena correspondencia con la base de dates. ARTICULO 5°: Solicitar a la Subdireccion de Tesoreria de Rentas de la Alcaldia de Santiago de Cali, para que se sirva certificar si el Oficio No. 019968 del 30/11/2023, con el cual se cancela providencia administrativa de la medida comunicada por la Resolucion No. 155575 del 07/10/2022. A: NELSON DE JESUS DUQUE RAMIREZ, fue proferida por su Despacho y tiene plena correspondencia con la que reposa en el expediente. ARTICULO 6°: Solicitar a la Notaria Quinta del Circulo de Cali, para que se sirva certificar si la Escritura Publica No. 4128 del 30/11/2023, la cual contiene el Acto de Compraventa, DE: LA SOCIEDAD DE ACTIVOS ESPECIALES SAE-SAS, A: DANCOOP S.A.S., fue

proferida por el Despacho notarial y tiene plena correspondencia con la que reposa en el protocolo, remitiendo copia autentica de la Escritura, copia del consecutive del libro indice y recibo de pago de derechos. ARTICULO 7°: Comunicar a terceros indeterminados que se consideren con derecho a intervenir en el presente asunto, para lo cual se ordena la publicacion en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro (Articulo 37 Ley 1437 de 2011). ARTICULO 8°: Comunicar a la Fiscalia General de la Nacion, sobre el inicio de la Actuacion Administrativa, tendiente a establecer la real situacion jundica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-563912, adjuntando copia del presente Auto. Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia c- .,,v i! Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 5 Auto No. 124 del 23/07/2024 ARTICULO 9°: Comunicar e! contenido de este auto al Coordinador del Area Operativa, con el fin de que todo documento objeto de registro o cualquier peticion sean enviados a la Coordinacion Juridica, para evitar que en esta Oficina se tomen decisiones contradictorias y en el caso de solicitud de expedicion de certificados, para que en ellos conste como nota complementaria, el inicio de la actuacion administrativa.

ARTICULO 9°: Formar el expediente correspondiente debidamente foliado (Articulo 36 Ley 1437 de 2011). / ARTICULO 10°: Disponer del bloqueo d^l folio de matricula inmobiliaria No. 370-563912 ARTICULO 11°: Contra este auto precede recurso alguno de la via gubernativa. (Articulo 75 Ley 1437 de 2011). / ARTICULO 12°’: Este auto rige'a partir de la fecha de su expedicion /. IQUESE YCUMPLASE Dado en Santiago de^Sali, a los intitrbs (23) dias del roes de Julio del aho dos mil Veinticuatro (2.02^f - > f / 88 9i ------------------------------ / f

I FRANCISCOJAVJEf VELEZ PENA UIS EDUARDOBEDOYA LIBREROS

V CooVdinadbr Aea JuridLea Registradoj>Pnp<5ipal Oficina^etrttegistro de Instrumentos Publicos de Cali

Proyectd: FRL

\ I Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de instrumentos Publicos de Cali Version: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita

Fecha: 02-07-2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia i