SNR - Auto 138-2024072694720

Superintendencia de Notariado y Registro Comunicacion N° 3702024EE10332 del 25/07/2024 Expediente No. 3702024AA-184

ASUNTO: Comunicacion a terceros indeterminados del inicio de una actuacion administrativa.

En aplicacion de lo dispuesto en el articulo 37 de la Ley 1437 de 2011 y al haberse adverlido la posibilidad de afectar derechos de terceros indeterminados con el tramite y decision de la presente actuacion administrativa, el Registrador de Instrumentos Publicos de Cali, mediante la presente comunicacion, informa: For medio del presente Oficio, me permito comunicarles que esta Oficina de Registro, ha iniciado la actuacion administrativa No. 3702024AA-184 y profirio el Auto de Inicio N° 127 del 24 de Julio de 2024, originada con base en ia solicitud de correccion No. C2024-3244, presentada por el Abogado Jhon Dairo Falla, con la que requiere: "En la anotacidn No. 13, especificacidn cancelacidn por voluntad de las partes, la afectacidn a vivienda, segCin escritura publica No. 1478 del 18/11/2010 Notaria 17 de Cali, anotacidn No. 15 con fecha 14-12-2022, especificacidn compra y vents, requiero que retiren del certificado de tradicidn las Oltimas dos anotaciones, ya que esos trdmites se realizaron de forma fraudulenta por terceros”, que con Oficio No. 3702024EE06724 del 03/05/2024, se emite respuesta por esta Oficina de Registro asi: “se hace necesario que acompane a la solicitud, el poder debidamente autenticado, el aportado es

una copia sin apostillar, asi mismo, el denuncio penal correspondiente ante la Fiscalia General de la Nacidn, requisito sine qua non para aperturarla actuacidn administrativa, con el fin de establecer la real situacidn juridica del predio, conforme lo exige la citada instruccidn Administrativa No. 11 de 2015 de la Superintendencia de Notariado y Registro". A traves de escrito del 12/07/2024, radicado bajo el No. 3702024ER05267, la Sehora ARACELY GONZALEZ HERNANDEZ, Apoderada de los Sehores ALEX RIASCOS CAMACHO y AYDALI GONZALEZ HERNANDEZ, adjunta poder con reconocimiento de firmas del Consulado de Miami - Estados Unidos y denuncio instaurado ante la Fiscalia General de la Nacion. La actuacion administrativa se adelanta con la finalidad de establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-513908 y realizar las correcciones a que haya lugar, conforme con lo establecido en la Instruccion Administrativa No. 11 del 30 de julio de 2015 de la Superintendencia deNotariado y Registro. For consiguiente me permito adjuntar copia del citeido Auto^pafcfsu conocimiento y fines pertinentes. Lo anterior, con el objeto Jde re S' nstituyan en parte en la presente actuacion echo^que/l^ ley les concede en defensa de sus intereses. administrativa y ejerzan los fflef' Atentamente

CEZ^PENA

FRANCISCO«JAytEF

Registrador Principal

OFICINA DE REGflSTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI

Revisd: Luis Eduardo Bedi L.

Proyectd: FRL

Codlgo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Superintendencia de Notariado y Registro

Version: 05

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Fecha: 02 - 07 - 2024

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 1 Auto No. 127 del 24/07/2024

AUTO No. 127 DE 2024

(Julio 24 de 2024) EXPEDIENTE No. 3702024AA-184 “For medio del cual se inicia una actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion jundica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-513908 El Registrador de Instrumentos Publicos de Cali, en ejercicio de las facultades legales y en especial las conferidas por el Art. 49 de la Ley 1579 de 2012 y Titulo III Capitulo I de la Ley 1437 de 2011.

CONSIDERANDO QUE:

1. El derecho registral se encarga de regular la inscripcion de los actos de constitucion, declaracion, aclaracion, adjudicacion, modificacion, traslacion, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Articulo 2°, Ley 1579 de 2012). Segun los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del titulo debe ser concordante con la realidad juridica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El articulo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion del registro.

3. El Articulo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: “El modo de abrir y llevar la matricula se

ajustara a lo dispuesto en esta Ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jundico del respective bien.

ANTECEDENTES:

1. Mediante solicitud de correccion No. C2024-3244, presentada por el Abogado Jhon Dairo Falla, con la que requiere: “En la anotacion No. 13, especificacion cancelacion por voluntad de las partes, la afectacion a vivlenda, segun escrltura publica No. 1478 del 18/11/2010 Notaria 17 de Cali, anotacion No. 15 con fecha 14-12-2022, especificacion compra y venta, requiem que retiren del certificado de tradicion las ultimas dos anotaciones, ya que esos tramites se realizaron de forma fraudulenta por terceros”, que con Oficio No. 3702024EE06724 del 03/05/2024, se emite respuesta por esta Oficina de Registro asi: “se hace necesario que acompane a la solicitud, el poder debidamente autenticado, el aportado es una copia sin apostillar, asi mismo, el denuncio penal correspondiente ante la Fiscalia General de la Nacion, requisite sine qua non para aperturar la actuacion administrativa, con el fin de establecer la real situacion juridica del predio, conforme lo exige la citada instruccion Administrativa No. 11 de 2015 de la

Superintendencia de Notariado y Registro". A traves de escrito del 12/07/2024, radicado bajo el No. 3702024ER05267, la Sehora ARACELY GONZALEZ HERNANDEZ, apoderada de los Sehores ALEX RIASCOS CAMACHO y AYDALI GONZALEZ HERNANDEZ, adjunta poder con reconocimiento de

firmas del Consulado de Miami - Estados Unidos y denuncio instaurado artfe^a Fiscalia General de la Nacion. / \ Superintendencia de Notariado y Registro Codigo/ PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Versi6n: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 2 Auto No. 127 del 24/07/2024 2 Con el escrito adjunta denuncio instaurado ante la Fiscalla General de la Nacion con el numero unico de Noticia Criminal 76001600019920245168, por el delito de fraude procesal Art. 453 C.P.

3. Estudiadas las anotaciones que contiene el folio de matricula inmobiliaria No. 370-513908 y revisados los documentos que reposan en el archivo de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali, encontramos lo siguiente:

Corresponde a predio ubicado en la Carrera 5C No. 70-13 de la Urbanizacion Tejares de Salomia de la Ciudad de Cali, con un total de 15 anotaciones. En la anotacion No. 12 del 26/04/2011, con turno de radiacion No. 2011-36858, con Escritura Publica No. 1478 del 18/11/2010 de la Notaria Diecisiete del Circulo de Cali, se registro el Acto de Compraventa DE: OLID JAIR CHICANGANA YANGANA, CARMEN

JULIA JUSPIAN PAZ, A: AYDALI GONZALEZ HERNANDEZ y ALEX RIASCOS

CAMACHO, del inmueble descrito y alinderado. En la anotacion No. 13 del 30/11/2011, con turno de radicacion No. 2011-109108, mediante Escritura Publica No. 1537 del 18/11/2011, de la Notaria Diecisiete del Circulo de Cali, contiene el Acto de Afectacion a Vivienda Familiar, en favor de AYDALI GONZALEZ HERNANDEZ y ALEX RIASCOS CAMACHO En la anotacion No. 14 del 14/12/2022, con turno de radicacion No. 2022-112623, se registro la Escritura Publica No. 4273 del 274/11/2018 de la Notaria Quinta del Circulo de Cali, con la cual se cancela por voluntad de las partes, la Afectacion a Vivienda Familiar, sequn Escritura Publica No. 1478 del 18/11/2010 de la Notaria Diecisiete del Circulo de Cali. En la anotacion No. 15 del 18/12/2023, con turno de radicacion No. 2022-112623, se encuentra registrada la Escritura Publica No. 4273 del 274/11/2018 de la Notaria Quinta del Circulo de Cali, con la cual los Senores AYDALI GONZALEZ HERNANDEZ y ALEX RIASCOS CAMACHO, venden A: MARY LUZ LOZANO JIMENEZ, el inmueble descrito y alinderado. Es precise indicar que previamente a la apertura de la Actuacion Administrativa, mediante los Oficios No. 3702024EE09383 del 02/07/2024, dirigido a la Notaria Quinta del Circulo

de Cali, con el fin que certificara si la Escritura Publica No. 4273 del 274/11/2018, fue autorizada por el Despacho Notarial y tiene plena correspondencia con la que reposa en el protocolo, la citada certificacion hace parte del acervo probatorio del expediente.

4. Mediante la Instruccion Administrativa No. 11 del 30 de Julio de 2015, la Superintendencia de Notariado y Registro, en el ejercicio de las funciones de inspeccion, vigilancia y control sobre las Oficinas de Registro de Instrumentos Publicos del pats, con el fin de salvaguardar el principio de confianza legitima y la guarda de la fe publica Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR 07

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A — 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia > Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 3 Auto No. 127 del 24/07/2024 implement© y desarroilo e! procedimiento que se debera seguir cuando en un folio de matricula inmobiliaria se encuentre un acto de inscripcion o anotacion que publicite un documento, escritura publica, orden judicial o administrativa que no fue autorizado o emitido por la autoridad correspondiente. For lo anteriormente expuesto, despues de realizar el analisis jundico respective y con el fin de atender la solicitud instaurada, se hace necesario iniciar la actuacion administrativa, tendiente a establecer la real situacion juridica del folio de matricula Inmobiliaria i

No. 370-513908 En virtud de lo anterior este Despacho, RESUELVE: ARTICULO 1°: Iniciar Actuacion Administrativa, tendiente a establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-513908, conforme a lo expuesto en la parte motiva del presente proveido. ARTICULO 2°: Comunicar el inicio de esta actuacion administrativa Senora ARACELY GONZALEZ HERNANDEZ, apoderada de los Senores ALEX FIASCOS CAMACHO, AYDALI GONZALEZ HERNANDEZ, MARY LUZ LOZANO JIMENEZ. Doctora GLORIA MARINA RESTREPO, en calidad de Notaria Quinta del Circulo de Cali y a todo el que se crea con derecho sobre el inmueble. Si no fuere posible la citacion personal de los interesados, esta se surtira mediante aviso que se publicara en un sitio dispuesto en la Oficina de Instrumentos Publicos y en la pagina web de la Superintendencia de Notariado i y Registro. ARTICULO 3°: Comunicar a terceros indeterminados que se consideren con derecho a intervenir en el presente asunto, para lo cual se ordena la publicacion en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro (Articulo 37 Ley 1437 de 2011). ARTICULO 4°: Comunicar a la Fiscalia General de la Nacion, sobre el inicio de la Actuacion Administrativa, tendiente a establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-563912, adjuntando copia del presente Auto. ARTICULO 5°: Comunicar el contenido de este auto al Coordinador del Area Operativa,

con el fin de que todo documento objeto de registro o cualquier peticion sean enviados a la Coordinacion Juridica, para evitar que en esta Oficina se tomen decisiones contradictorias y en el caso de solicitud de expedicion de certificados, para que en ellos conste como nota complementaria, el inicio de la actuacion administrativa. ARTICULO 6°: Formar el expediente correspondiente debidamente foliado (Articulo 36 Ley 1437 de 2011). ARTICULO 7°: Disponer del bloqueo del folio de matricula inmobiliaria No. J <513908 Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: RffP PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Versidn: 05

Fecha: 02 - 07 - 2024

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro mmm Pagina 4 Auto No. 127 del 24/07/2024 ARTICULO 8°: Contra este auto no precede recurso alguno de la via gubernativa. (Articulo 75 Ley 1437 de 2011). ARTICULO 9°: Este auto rige a partir de la fecha de su expedicion COMUNIQUESE Y CUMPLASE Dado en Sanaa ali, a los Veinticuatro (24) dias del es da Julio del ano dos mil Veinticuatce'ffc 1

SCOclAVI E R VELEZ PENA LUIS EDUARDb eEbOYA LIBR^ROS

\ Coordinaclor Area Juridica Registrador Principal Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali

Proyectd: FRL

Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia