SNR - Auto 138-20240806141111

Superintendencia de Notariado y Registro — —

AUTO No. 107

02/07/2024 EXPEDIENTE No. 3702024AA-157 « Por medio del cual se inicia una actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 370-227899.». El Registrador de Instrumentos Públicos de Cali, en ejercicio de las facultades legales y en especial las conferidas por el Art. 49 y 59 de la Ley 1579 de 2012 y Tituto III Capítulo | de la Ley 1437 de 2011 y.

CONSIDERANDO QUE:

1. El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2?, Ley 1579 de 2012). Según los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del título debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El artículo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción del registro.

3. El Artículo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: “El modo de abrir y llevar la matrícula.se ajustará a lo dispuesto en esta ordenación, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien.

ANTECEDENTES: Mediante solicitud interna de Correcciones con radicación C2024-3854 de fecha 06 de mayo 2024, recibida el 20 de junio de donde se requiriere lo siguiente:

“Solicita corregir la anotación No.9, ya que no es una venta total, pues la señora Gloria Ramírez es propietaria en común y proindiviso con Irma Díaz quien a su vez constituyo fideicomiso Civil a favor de Myriam Patricia. Gloria adquiero un área de 1.200 m2 anotación No.5. Irma adquirió un área de 5.200M2 anotación No.7, y mencionar en el comentario que son derechos de posesión”. Estudiada la anotación que contiene el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-227899, una vez revisados los documentos que reposan en el archivo se encontró lo siguiente: Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CN PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali ióa:

Dirección: Carrera 56 N 11A—20 Fechá: 02 — 00 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro — — Oficio No. 3702024AA-157 del 02-06-2024Pagina 2 de 6 El folio de matrícula inmobiliaria No. 370-227899. Un inmueble urbano, del Municipio de Dagua, ubicado en el corregimiento del Queremal.

El tigre hoy: Bello Horizonte. Con un Área: 6.400 M2., con nueve (9) anotaciones y de lo

que podemos observar:

ANOTACION: Nro. 001 de Fecha: 02-09-1968. Radicación: S/N

Doc: ESCRITURA 268 del 18-07-1968 NOTARIA DE DAGUA

ESPECIFICACIÓN: 101 VENTA POSESIÓN

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE: VICTORIA RIVERA ESPIRITUSANTO

A: HIPIA PABLO EMILIO X

ANOTACION: Nro, 002 de Fecha: 30-06-1975. Radicación: S/N

Doc: OTESCRITURA 202 del 13-05-1975 NOTARIA DE DAGUA ESPECIFICACION: 101 VENTA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio, [-Titular de dominio incompleto)

DE: HIPIA PABLO EMILIO A; BUITRAGO DE RUIZ MAGOLA x ANOTACION: Nro. 5 de Fecha: 09-06-2009. Radicación: 2009-40018

Doc: OTESCRITURA 172 del 30-01-2009 NOTARIA 18 CAL!

ESPECIFICACION: 0608 -COMPRAVENTA POSESION CON ANTECEDENTE REGISTRAL SOBRE UN LOTE DE 1200 M2, ADQUIRIDA POR ESC. 202 DEL 15-05-1975 NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE DAGUA, DENOMINADO - LOTE LA GLORIA - HOY. LA VENDEDORA SE RESERVA EL DERECHO DE

POSESION SOBRE UN AREA DEL 5200 M2.

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE: BUITRAGO DE RUIZ MAGOLA A: RAMIREZ MATEUS GLORIA l Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNÉA - PO - 02 - FR -08

Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 56 N 11A — 20 Fecha: 02 — 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro DOficio No. 3702024AA-157 del 02-06-2024Pagina 3 de 8

ANOTACION: Nro. 6 de Fecha: 22-02-2012. Radicación: 2013-8876

Doc: 01 ESCRITURA 0314 del 16-02-2012 NOTARIA 18 DE CALI ESPECIFICACION: 0616 COMPRAYENTA

MEJORAS EN SUELO AJENO CON ANTECEDENTE REGISTRAL ASENTADA PARCIALMENTE SOBRE

UN LOTE CON UNA EXTENSION SUPERFICIARIA DE 5.200 M2

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE: BUITRAGO DE RUIZ MAGOLA A: DIAZ CERON MYRIAN PATRICIA —| ANOTACION: Nro. 7 de Fecha: 01-02-2013, Radicación: 2013-8876

Doc.: 01 ESCRITURA 70 del 21-01-2013 NOTARIA DIECIOCHO DE CALI ESPECIFICACION: 06816 COMPRAVENTA MEJORAS EN SUELO AJENO CON ANTECEDENTE REGISTRAL ASENTADA PARCIALMENTE SOBRE UN LOTE CON UNA EXTENSION SUPERFICIARIA DE

5.200 M2 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominto, |-Titular de dominio

incompleto)

DE; DIAZ CERON MYRIAN PATRICIA A: DIAZ CERÓN IRMA i ANOTACIÓN: Nro. 8 de Fecha: 01-02-2013. Radicación: 2013-8876

Doc.: 01 ESCRITURA 70 del 21-01-2013 NOTARIA DIECIOCHO DE CALI ESPECIFICACION: 0313

CONSTITUCIÓON DE FIDEICOMISO CIVIL - DE LAS MEJORAS ADQUIRIDAS EN LA ANOTACIÓN ANTERIOR (FALSA TRADICION) PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominto, |-Titular de dominio incompleto)

DE: DIAZ CERÓN IRMA A: DIAZ CERON MYRIAN PATRICIA ANOTACIÓN: Nro. 9 de Fecha: 16-06-2022, Radicación: 2022-51603

Doc.: 01 ESCRITURA 817 del 05-03-2021 NOTARIA DIECIOCHO DE CALI ESPECIFICACIÓN: 0125 COMPRAVENTA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio, [-Titular de dominio incompleto)

DE: RAMIREZ MATEUS GLORIA

A: MARTINEZ SANCHEZ ALEYDA x A: MARTINEZ SANCHEZ GERARDO x Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNE O - 02 - FR -08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali

Dirección: Carrera 56 N 114 —20 Fe

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintedencia de Notariado y Registro Oficio No. 3702024AA-157 de|102-06—2024Pagina 4 de 8

“NOTARIA DIECIOCHO DEL. CIRCULO DE CAL|emeeaeeaeem=e=e

-“--.—.Ú….

FECHA: cmco (05) m=.= MARZO 5éí.fAño Dos mu. VEINTIUND (2021 )C/n 7 =._ — .

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 370'2 27899. — li! — CODIGO CATASRAL: 000200020327000 — , ra a “ RO7 ------ — UBICACION DEL PREDIO == . _ MUNICIPIO: DAGUA "en .. . bisid — . -T|_¡=_>c_n¿ DE_PREDIOURBANO. — Fesaccemnaaea nacaaan reana ann

NOMBRE O DIRECCION: GORREGIMIENTO DEL QUEREMAL, JURISDICCIÓN

DEL MUNICIFIO DE DAGUA. LOTED ENOMINADO "LA GLORIA! Tesemeecrancanciaa

INMUEBLE OBJETO DEL ACTOo C ONTRA1º0LOTE DE.TERRENO ==“emaneniza

lal NATURALEZ% JU5ÍDICAD EL' AGTO Ú NEGSGOCIO

(CODIGO 01250000). GOMPRAV¡?,_NTeAe e —

— PERSONAS QUE INT'ERVIENEN EN L05 ACTOSe p _

VEND'EDORA GLORIA RAMIR'EZ' MATEUS, con CC./No,2 8-897.758 ¿….....

COMPRADORES: "GERARDO MART¡NEZS ANCHEZ, son CC. No94420337 Y —' ALEYDA MARTINEZ SANCHEZ, con'CC. No_i 66.542.934. =—/ — - CUANTIA: 5 5.000.000 “=

— ia — [ p E u_ - iE AMM AA E—O """_":"_ENb PULACIONES CONTRACIUALES "77—————7i ii !TRIMERA OBJETO DEL NEGOCIO.- LA VENDEDORA transfiere a favor de LOS COMPRADORES a titulo de venta el derecho de nosesión que tiene sobreu_n loto de terreno con una extensión superf¡ciarla de 1.200 metros cuadrados, que hace parte de otro lote de mayor extensión. denomfnado hoy Bello Horizonte (antes EF Tigra), con una extensión superficía¡:ia de E4 CÓ metros cuadrados ub:cadu en el Corregimiento El Queremal, Júrisdicción “del Mumc¡pío" de Dagua tvalle), comprendido dentro de los. Igulent¿“s"'&íflNblíR08” ESPECIALES: LOTE!

DENOMINADO EN ADELANTE:" LA GLORIA“"'ÁREA!1 200 Metros Cuadrados.

OCCIDENTE, que conduce a Senda :en 20 90 metros-" ORIENTE con predio de Arsenio Pérez, en 20,00 metros; ¡SUR oon-Magola Buitrago, en 60,00 metros, al NORTE, con predio de Gabrel Medtna., en_extens¡6n 5000 metros. En virtud de !a venta de los derechos de posesión sobre-el'lotarantes descrito, tras descontarse e área de 1.200 Metros Cuadrados de lote, LAV ENDEDORA se reserva el derechod poses¡ón sobr%1 terreno con un área de 5.200 Metros Cuadrados y las mejora constru¡das sobre ésta área, cuyos linderos son: ORIENTE con pred:o de Arsen:o

Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 568 N 1MA—20 Fecha: 02 — 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Oficio No. 3702024AA-157 del 02-06-2024Pagina 5 de 8 Al realizar el estudio jurídico, en el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-227899, de lo anterior, el tumo de radicación No. 2022-51603, sin tener en cuenta, que el vendedor, no era titular del derecho de dominio, (Arts. 669 y 740 C.C., literal " f " del Art. 3 y Art. 29 de la Ley 1579 de 2012), evidenciando que corresponde a mejoras en terrenos baldíos de la Nación, con falsa tradición, registrándose venta de pleno dominio, correspondiendo la “I de dominio incompleto y venta de derechos de mejoras, los cuales deberán ser corregidos conforme a derecho. -

OFICINA DE REGESIRO DE IT. BP.

Consulta de Folios

Matrícula: PEREER epartanento: EE

E |A NOTACION DOCUMENTO QUE 5E Naturaleza Juridica del Acto S|Nro. Fecha Documento Nro TFCod Especificacion Comentario CO m|m 16-06-20221 817 0125 Anot D/A T Cedula Primer Apellido

DEMECN38997759

A MECHN606842934

A CM94420337

El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2%, Ley 1579 de 2012). Según los principios que siven de base al sistema de registro, la publicidad del título debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad. d segundo Apellido Nombre .a Oficio No. 3702024AA-157 del 02-06-2024Pagina 6 de 8 De conformidad a lo señalado en el literal b) del artículo 3 de la Ley 1579 de 2012: Superintendencia de Notariado y Registro Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali

Dirección: Carrera 56 N” 114— 20

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro — ,. Oficio No, 37020244 A-157 del 02-06-2024Pagina 6 de 8 “ARTCULO 3. PRINCIPIOS. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral son los principios de: a)... b) “Especialidad: A cada unidad inmobiliaria se le asignará una Matrícula única, en la cual se consignará cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raíz”. El artículo 8 de la misma normativa, señala: “arfículo 80. matrícula inmobiliaria. Es un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y providencias relacionados en el artículo 40, referente a un bien ralz, el cual se distinguirá con un código alfanumérico o complejo numeral

indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se vaya sentando.” (...) El Artículo 20 Ley 1579 de 2012, dispone: «INSCRIPCION: Hecho el estudio sobre la pertinencia de la calificación del documento o título para su inscripción, se procederá a la anotación siguiendo con todo rigor el orden de radiación, con indicación de la naturaleza Jurídica del acto a inscribir, distinguida con el número que al título le haya correspondido en el orden del radicador y la indicación del año con sus dos cifras terminales. Posteriormente se anotará la fecha de la inscripción, la naturaleza del título, escritura, sentencia, oficio, resolución entre otros, su número distintivo, si lo tuviese, su fecha, oficina de orígen, y partes interesadas, todo de forma breve y clara, y en caracteres de fácil lectura y perdurables.» Que el artículo 49 de la Ley 1579 de 201?, establece: “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado Jurídico del respectivo bien", precepto que obliga al Registrador a efectuar las correcciones que sean pertinentes con el fin de efectuar las correcciones que sean pertinentes con el fin de garantizar que la información consignada en el folio de matrícula inmobiliaria, guarde plena correspondencia con la real situación jurídica del predio. De acuerdo con el procedimiento descrito en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012, que dispone lo siguiente: “Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la

calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: (.) Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes 0 ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. De toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR -08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 56 N 114— 20 Fecha: 02— 07 - 2024

Cali Vatle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro FOficio No. 3702024AA-157 del 02-06-2024Pagina 7 de 6 | se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que esfa haya sido producto de una actuación administrativa. Parágrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expedirá la reglamentación correspondiente para el trámite de las acfuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes.” (Subrayas fuera del texto oríginal). De conformidad con las disposiciones anteriores esta oficina, RESUELVE: ARTICULO 1. : Iniciar Actuación Administrativa, tendiente a establecer la real situación

jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 370-227899, conforme a lo expuesto en la parte motiva del presente proveído. ARTICULO 2": Comunicar personalmente el inicio de esta actuación administrativa a los interesados y a todo el que se crea con derecho sobre el inmueble. Si no fuere posible la citación personal de los interesados, ésta se surtirá mediante aviso que se publicará en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro. ARTICULO 3%: Comunicar el contenido de este auto al Coordinador del Área Operativa, con el fin de que todo documento objeto de registro o cualquier petición sean enviados a la Coordinación Jurídica para evitar que en esta Oficina se tomen decisiones contradictorias y en el caso de solicitud de expedición de certificados, para que en ellos conste como nota complementaria, el inicio de la actuación administrativa. ARTICULO 4: Archivar copia del presente Auto de inicio, en la carpeta de antecedentes registrales correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria No. No. 370-227899. ARTICULO 5%: Disponer del bloqueo del folio de matricula inmobiliaria No. No. 370227899. ARTICULO 6?%: Contra este auto no procede recurso alguno de la vía gubernativa. (Artículo 75 Ley 1437 de 2011). Superintendencia de Notariado y Registro Oficina De Registro De Instrumentos Públices De Cali

Dirección: Carrera 56 N 114 —20

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintedencia de Notariado y Registro E— C Oficio No, 3702024AA-157 del 02-06-2024Pagina 8 de 6

ARTICULO 7?: Este auto rige a partir de la fecha de su expedición. COMUNIQUESE Y CÚMPLASE Dada en Santiago de Cali, a los Dos (02) días del mes de Julio del año Dos Mil Veinticuatro (2.024). Atentamente, Registrador Principat+Encargada Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali

Revisó: Tania Sanciemente

Aprobú: Luis Eduardo Bedoya Libre Coordinador jurídico Proyectó: Bealriz E. Velasco Jimenez Superintendencia de Notariado y Registro Código: NP - CNEA - PO - 02 - FR -08

Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05 Dirección; Carrera 56 N 114 —20 Fecha: 02 — 07.- 2024 Cali Valle del Cauca-Colombia