SNR - Auto 138-20240806144232

Superintendencia de Notariado y Registro ooo

AUTO No. 109

03/07/2024 EXPEDIENTE No. 3702024AA-159 « Por medio del cual se inicia una actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No, 370-434640..». El Registrador de Instrumentos Públicos de Cali, en ejercicio de las facultades legales y en especial las conferidas por el Art. 49 y 59 de la Ley 1579 de 2012 y Titulo I1l Capítulo | de la Ley 1437 de 2011 y.

CONSIDERANDO QUE:

4. El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2%, Ley 1579 de 2012). Según los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del título debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El artículo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción del registro.

3. El Artículo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ordenación, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien.

ANTECEDENTES: Mediante solicitud interna radicación C2024-5026 de fecha 07 de junio 2024, por parte del

abogado 154 y recibida el 20 de junio de donde se requiriere lo siguiente: “La petición informa que no existe orden judicial en donde decrete la inscripción de medida cautelar o sentencia que relacione el inmueble de matrícula 370-434640, se revisa turno 2019-71948 con el cual se inscribió sentencia en anotación 16, y se observa que se trata de una escritura 235/98 en donde se venden derechos litigiosos y se adjunta sentencia de primera y segunda instancia en donde no se relaciona la matricula inmobiliaria 370-434640, además de ello no se encuentra anotación precia de demanda en curso. Previa a la inscripción de anotación 16, existen dos notas de devolutivas 201927566 y 2019-46959 en donde informan que no relacionan la matrícula de la peticionaria, por ello se solicita dejar sin efecto la inscripción realizada en anotación 16 del folio de matrícula 370-434640, así mismo se allega oficio del Juzgado en donde consta que dentro del proceso no fue relacionado dicho predio”. Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - A - PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali :

Dirección: Carrera 56 N 114— 20 Fééha: 02 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro CG y Oficio No. 3702024AA-159 del 03-07-2024Pagina 2 de 7 Estudiada la anotación que contiene el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-434640, una

vez revisados los documentos que reposan en el archivo se encontró lo siguiente: El folio de matrícula inmobiliaria No. 370-434640. Un inmueble urbano, del Municipio de Cali, ubicado en una primera dirección en la Carrera 38? No.12C-113 Lote 12; En la segunda dirección Carrera 38 A No. $12 C-99 [ACTUAL]; una tercera dirección Lote y Casa de Habitación KRA. 38A E 12 C-113 y una cuarta dirección KR 38 A 12 C - 99 (DIRECCION CATASTRAL); Con un área de 165 M2, con nueve (9) anotaciones y de lo que podemos observar: ANOTACION: Nro. 001 de Fecha: 11-08-1993. Radicación: 59700

Doc: ESCRITURA 1686 del 13-04-1993 NOTARIA B CAL] ESPECIFICACIÓN: 999 RELOTEO PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (QC Titular de derecho real de dominio, |-Titular de dominio incompleto) A: GALEANO MARIA EMMA — X ANOTACION: Nro. 002 de Fecha: 11-08-1993. Radicación: 59701

Doc: O01ESCRITURA 3883 del 09-08-1993 NOTARIA 8 CALI ESPECIFICACIÓN: 999 RATIFICACION DEL RELOTEO ESC. 1686 DEL 13-04-93 NOTARIA 8 CALI, DECLARANDO VIGENTE TODO LO ALLI ESTIPULADO.- PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (<-Titular de derecho real de dominio, |-Titular de dominio

incompleto) : 7 Al GALEANO MARIA EMMA — X ANOTACIÓN: Nro, 003 de Fecha: 07-12-1993. Radicación: 94170

Doc: OTJESCRITURA 5515 del 17-11-1993 NOTARIA 8 CALI ESPECIFICACIÓN: 999 ACLARACION ESC. H 1686 DEL 13-04-93, RATIFICADA POR ESC. 4 3883 DEL 09-08-93; EN CUANTO A LOS LINDEROS ESPECIALES DE CADA UNO DE LOS LOTES RESULTANTES

DEL LOTEO.

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO OCTitular de derecho real de dominio, l-Titular de dominio incompleto) A: GALEANO MARÍA EMMA — X Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 56 N 11A-— 20 Fecha: 02 — 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro ARCE Oficio No. 37020244A-159 del 03-07-2024Pagina 3 de 7

ANOTACIÓN: Nro. 4 de Fecha: 10-12-2004. Radicación: 2004-100854

Doc: 01ESCRITURA 6874 del 16-11-2004 NOTARIA 7 CAL] ESPECIFICACION: 0125 COMPRAVENTA PRIMERA COLUMNA. BOLETA FISCAL 10231833 DE 2004.

SEGUN CERTIFICADO DE NOMENCLATURA 1874 DEL 16-03 -2004 LA NOMENCLATURA ACTUAL ES

CARRERA 38 A H 12 C-99. NOTA: COMPARECE LA SEtORA MARIA CONSTANZA PRADO MOLINA

RATIFICANDO Y TRANSFIRIENDO LAS MEJORAS Y CONSTRUCCIONES

DE: GALEANO MARIA EMMA A: SALAZAR ARANGO ROSA ELENA — X ANOTACION: Nro. 7 de Fecha: 21-10-2005. Radicación: 2005-85291

Doc: 01ESCRITURA 4756 del 18-10-2005 NOTARIA 3 CALI

ESPECIFICACIÓN: 0125 COMPRAVENTA

DE: SALAZAR ARANGO ROSA ELENA

A: LOZANO LOZANO JORGE JULIO —X A: LOZANO ESCOBAR JUAN CARLOS Xx ANOTACIÓN: Nro. 12 de Fecha: 13-09-2016, Radicación: 2016-96946

Doc: 01ESCRITURA 4756 del 18-10-2005 NOTARIA 3 CALI

ESPECIFICACION: 0307 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA EQUIVALENTES AL 50%

DE: LOZANO ESCOBAR JUAN CARLOS A: ESCOBAR DE LOZANO BLANCA RUTH X ANOTACION: Nro. 13 de Fecha: 13-09-2016. Radicación: 2016-96946

Doc: OJESCRITURA 4351 del 09-08-2016 NOTARIA VEINTIUNA DE CALI]

ESPECIFICACION: 0313 CONSTITUCION DE FIDEICOMISO CIVIL

DE: LOZANO LOZANO JORGE JULIO —X

DE: ESCOBAR DE LOZANO BLANCA RUTH X

A: LOZANO ESCOBAR ADRIANA,

A: LOZANO ESCOBAR JUAN CARLOS Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali rare 03¿

Dirección: Carrera 56 N 114 — 20 Fecha:

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Oficio No. 3702024AA-159 del 03-07-2024Pagina 4 de 7

ANOTACION: Nro. 15 de Fecha: 18-04-2018. Radicación: 2018-35976

Doc: O1ESCRITURA 1437 del 10-04-2018 NOTARIA VEINTIUNA DE CALI

ESPECIFICACION: 0125 COMPRAVENTA

DE: LOZANO LOZANO JORGE JULIO

DE: ESCOBAR DE LOZANO BLANCA RUTH A: CRUZ ASTRIDH JOHANA X ANOTACION: Nro. 16 de Fecha: 28-08-2019, Radicación: 2019-71948

Doc: OGSENTENCIA 082 del 03-11-2011 del JUZGADO 001 CIVIL DE CIRCUITO DE CALI ESPECIFICACION: 0469 DEMANDA EN PROCESO REIVINDICATORIO CON DEMANDAS DE RECONVENCION-PERTENENCIA. RADICACION 199806025-00 NOTA: ANEXAN ESCRITURA + 235 DE 27-02-1998 DE LA NOTARIA 16 DE CALI, QUE CONTIENE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE DERECHOS LITIGIOSOS. ESTE Y OTROS INMUEBLES. :

DE: CORREA R. GUILLERMO EDUARDO

DE: CORREA RAMIREZ CONRADO

A: GALEANO MARIA EMMA Al realizar el estudio jurídico, en el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-434640, de lo anterior, el turno de radicación No. 2024-5026, sin tener en cuenta, que la inscripción de la demanda no corresponde para este folio de matrícula inmobiliaria, ya que el acto de la Demanda en Proceso Reivindicatorio de la Sentencia 082 del 03 de noviembre de 2011 del Juzgado 001 Civil del Circuito de Cali, con radicado 2019-71948, del mencionado folio de matrícula, no aparecía en el contexto de dicha Sentencia, por lo tanto no era objeto de inscripción. El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2%, Ley 1579 de 2012). Según los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del título debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad. De conformidad a lo señalado en el literal b) del articulo 3 de la Ley 1579 de 2012: “ARTCULO 3. PRINCIPIOS. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral son los principios de: a)... b) "Especialidad: A cada unidad inmobiliaria se le asignará una Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 56 N 114 — 20 Fecha: 02 — 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Eros CI Oficio No. 3702024AA-159 del 03-07-2024Pagina 5 de 7 Matrícula única, en la cual se consignará cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien rafZ”. El artículo 8% de ta misma normativa, señala: “artículo 80. matrícula inmobiliaria. Es un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y providencias relacionados en el artículo 4o, referente a un bien raíz, el cual se distinguirá con un código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se vaya sentando.” (...) El Artículo 20 Ley 1579 de 2012, dispone: «INSCRIPCION: Hecho el estudio sobre la pertinencia de la calificación del documento o título para su inscripción, se procederá a la anotación siguiendo con todo rigor el orden de radiación, con indicación de la naturaleza Jurídica del acto a inscribir, distinguida con el número que al título le haya correspondido en el orden del radicador y la indicación del año con sus dos cifras terminales. Posteriormente se anotará la fecha de la inscripción, la naturaleza del título, escritura, sentencia, oficio, resolución entre otros, su número distintivo, silo tuviese, su fecha, oficina de origen, y partes interesadas, todo de forma breve y clara, y en caracteres de fácil lectura y perdurables.» Que el artículo 49 de la Ley 1579 de 2012, establece: “El modo de abrir y llevar la matrícula

se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado Jurídico del respectivo bien", precepto que obliga al Registrador a efectuar las correcciones que sean pertinentes con el fín de efectuar las correcciones que sean pertinentes con el fin de garantizar que la información consignada en el folio de matrícula inmobiliaria, guarde plena correspondencia con la real situación jurídica del predio. De acuerdo con el procedimiento descrito en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012, que dispone lo siguiente: “Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: (...) Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publícitados O que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley, : (-..) Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEÁ - PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali ión:

Dirección: Carrera 56 N 114 -— 20 Fecifá: 02 — 07 -4202

Cali Valle del Cauca-Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Oficio No, 3702024AA-159 del 03-07-2024Pagina 6 de 7 De toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la

correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que esta haya sido producto de una actuación administrativa. Parágrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expedirá la reglamentación correspondiente para el trámite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes.” (Subrayas fuera del texto original). De conformidad con las disposiciones anteriores esta oficina, RESUELVE: ARTICULO 1%, : Iniciar Actuación Administrativa, tendiente a establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 370-434640, conforme a lo expuesto en la parte motiva del presente proveído. ARTICULO 2%: Comunicar personalmente el inicio de esta Actuación Administrativa al Juzgado Primero Civil de Circuito de Cali; Guillermo Eduardo Correa R.; Conrado Correa Ramírez y María Emma Galeano, a los terceros indeterminados y a todo el que se crea con derecho sobre el inmueble, si no fuere posible la citación personal de los interesados, ésta se surtirá mediante aviso que se publicará en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, ARTICULO 3: Comunicar el contenido de este auto al Coordinador del Área Operativa, con el fin de que todo documento objeto de registro o cualquier petición sean enviados a la Coordinación Jurídica para evitar que en esta Oficina se tomen decisiones contradictorias y en el caso de solicitud de expedición de certificados, para que en ellos conste como nota complementaria, el inicio de la actuación administrativa. ARTICULO 4”: Archivar copia del presente Auto de inicio, en la carpeta de antecedentes

registrales correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria No. No. 370-434640. ARTICULO 5: Disponer del bloqueo del folio de matrícula inmobiliaria No. No. 370434640. ARTICULO 6: Contra este auto no procede recurso alguno de la vía gubernativa. (Artículo 75 Ley 1437 de 2011). Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08 Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 56 N” 11A— 20 Fecha: 02 — 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia Notariado y Registro A Oficio No. 3702024A4-159 del 03-07-2024Pagina 7 de 7 ARTICULO 7”: Este auto rige a partir de la fecha de su expedición. COMUNIQUESE Y CÚMPLASE Dada en Santiago de Cali, a los Tres (03) días del mes de Julio del año Dos Mil Veinticuatro (2.024). Atentamente, o

LÚZ MARINA JIMENEZ CIFUENT

Registrador Principal-Encargada Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de Cali Revisó: Tania Sanciemente Aprobó: Luís Eduardo Bedoya Libre, coordinador juridico Proyectó: Beatriz E. Velasco Jimenez Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Oficina De Registro De Instrumentos Públicos De Cali Versión: 05

Dirección: Carrera 56 N 11A-— 20 Fecha: 02 —- 07 - 2024

Cali Valle del Cauca-Colombia