SNR - Auto 138-20240829114833

Superintendencia de Notariado y Registro

AUTO No. 137

AGOSTO 21 DE 2024

EXPEDIENTE: 3702024AA-198 «Por medio del cual se inicia una actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion jwidica del predio inscritos en los Folios de Matrlcula Inmobiliaha Nos. 370-2554 y 3701108900» El Registrador de Instrumentos Publicos de Cali, en ejercicio de las facultades legates y en especial las conferidas por el Art. 49 de la Ley 1579 de 2012 y Titulo III Capitulo I de la Ley 1437 de 2011.

CONSIDERANDO QUE:

1. El derecho registral se encarga de regular la inscripcion de los actos de constitucion, declaracion, aclaracion, adjudicacion, modificacion, traslacion, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Articulo 2°, Ley 1579 de 2012). Segun los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del titulo debe ser concordante con la realidad juridica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El articulo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion del registro.

3. El Articulo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: «El modo de abriry llevar la matricula se ajustard a lo dispuesto en esta Ley, de manera que aquella exhiba en todo momenta el estado jwidico del respectivo bien.» ANTECEDENTES: Mediante turno C2024-6783 del 05/08/2024, el abogado calificador solicita dejar sin efecto el turno

2024-3552, toda vez que no se podia registrar en el folio de mayor extension 370-2554, porque no declaraba el area restante despues de la venta parcial del lote 16, manzana 29, anotacion 1738, y a su vez, cerrar el folio segregado 370-1108900, que se aperturo con la escritura publica No. 2239 del 12/12/2023. de laNotaria 13 de Cali. El area de correcciones de esta Oficina de Registro remite dicho caso, al area juridica con el fin de realizar una actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion juridica de los predios inscritos en los Folios de Matricula Inmobiliaria Nos. 370-2554 y 370-1108900. El Folio Matricula Inmobiliaria de mayor extension No. 370-2554, pertenece a un inmueble ubicado en la calle 54A #32A - 1 15 en Cali, y cuenta con 1739 anotaciones y 1606 segregaciones. En la anotacion 1738. se inscribio con turno de radicacion 2024-3552, la escritura publica 2239 del 12/12/2023 de laNotaria 13 de Cali, que corresponde a una compraventa parcial del lote 16, manzana 29, barrio Laureano Gomez con area de 150.00 m2, de parte de la ASOCIAGION DE

ADJUDICATARIOS DEL VALLE (EN LIQUIDACION) a favor de CARMEI^ ARGENIS MANZANO CASTRO. \ Pagina | 1

Oficina de Registro de instrumentos Publicos de Cali Codigo: MP - CNEA ->^) - 02 - FR - 08

Direccion: Entre las Calles 11Ay 12A, Guadalupe, 1 de Mayo Version: 05

Cn!’ Valle Superintendencia de Notariado y Registro A partir de la anotacion anterior se abrio el folio de matricula inmobiliaria No. 370-1108900, que corresponde a la calle 50A # 33-117 en Cali, y cuenta con 3 anotaciones. En la anotacion 1, se inscribio con turno de radicacion 2024-3552, la escritura publica 2239 del 12/12/2023 de la Notaria 13 de Cali, que corresponde a una compraventa parcial del lote 16, manzana 29, barrio Laureano Gomez con area de 150.00 m2, de parte de la ASOCIACION DE

ADJUDICATARIOS DEL VALLE (EN LIQU1DACION) a favor de CARMEN ARGEN1S

MANZANO CASTRO.

En la anotacion 2, se inscribio con turno de radicacion 2024-3552, la escritura publica 2239 del 12/12/2023 de la Notaria 13 de Cali, que corresponde a una actualizacion de nomencaltura, de parte

de la ASOCIACION DE ADJUDICATARIOS DEL VALLE (EN LIQUIDACION).

En la anotacion 3, se inscribio con turno de radicacion 2024-22037, la escritura publica 285 del 04/03/2024 de la Notaria 13 de Cali, que corresponde a una compraventa de parte de CARMEN

ARGEN1S MANZANO CASTRO a favor de LUIS ANTONIO RIOS MONTOYA.

Revisado el turno de radicacion 2024-3552, en el sistema interno de esta Oficina de Registro, en

contramos que ingreso para registro la escritura publica 2239 del 12/12/2023 de la Notaria 13 deCali, que se refiere a una resicion de contrato de compraventa, una actualizacion de nomenclatura y a una compraventa. Dicha resicion de contrato de compraventa es sobre la escritura publica No. 3013 del 10/09/2009 de la Notaria 13 de Cali, compraventa parcial del lote 16, manzana 29, barrio Laureano Gomez con area de 150.00 m2, de parte de la ASOCIACION DE ADJUDICATARIOS DEL VALLE (EN LIQUIDACION) a favor de CARMEN ARGENIS MANZANO CASTRO. Sin embargo, la escritura antes citada no fue inscrita en esta Oficina de Registro. Ademas, si bien en la escritura publica 2239 del 12/12/2023 de la Notaria 1 3 de Cali, cita el area de compaventa parcial de 150M2, no especifica el area restante del predio identificado con el folio de mayor extension No. 370-2554. De conformidad con lo anterior, se hace necesario iniciar actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-74653. En virtud de lo anterior este Despacho, RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Iniciar Actuacion Administrativa, tendiente a establecer la real situacion juridica de los folios de matricula inmobiliaria Nos. 370-2554 y 370-1108900, conforme a lo expuesto en la parte motiva del presente proveido.

ARTICULO SEGUNDO: Comunicar personalmente el inicio de esta Actuacion Administrativa a los interesados, y a todo el que se crea con derecho sobre el inmueble. Si no fuere posible la citacion

personal de los interesados, esta se surtira mediante aviso que se publicara en un sitio dispuesto en la oficina de instrumentos publicos y en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro. Pagina | 2 Oficina de Registro de instrumentos Publicos de Cali Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Direccion: Entre las Calles 11 Ay 12A, Guadalupe, 1 de Mayo Versidm: 05

Cali - Valle Fecha: 02 - 07 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro ARTICULO TERCERO: Comunicar el contenido de este auto al Coordinador del Area Operativa, con el fin de que todo documento objeto de registro o cualquier peticion sean enviados a la Coordinacion Juridica para evitar que en esta Oficina se tomen decisiones contradictorias y en el caso de solicitud de expedicion de certificados, para que en ellos conste como nota complementaria, el inicio de la actuacion administrativa.

ARTICULO CUARTO: Formar el expediente correspondiente debidamente foliado (Arti'culo 36

Ley 1437 de 2011).

ARTICULO QUINTO: Disponerdel bloqueo de los folios de matncula inmobiliaria Nos. 370-2554 y 370-1108900.

ARTICULO SEXTO: Contra este auto no precede recurso alguno de la via gubernativa. (Arti'culo 75 Ley 1437 de 2011) ARTICULO SEPTIMO: Este auto rigeXpartir de la fecha de su expedicion.

XCOMUNIQUESE Y CUMPLASE Dado en Santiago de i, aji)s_yeintiun (21) dias del mes de agostd de tics mil veinticuatro (2024). V Atentamente,

FRANCISCaJ^VfER<VELEZ PENA LUIS EDUARD1 BEDOYA LIBREROS

Regj^tpatlorj^iiici pal Coordinador Area Jurioica / Oficinadei^egistro de Instrumentos Publicos i

Proyecto: Daniela Arango Pagina | 3

Oficina de Registro de instrumentos Publicos de Cali C6digo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Direccion: Entre las Calles 11Ay 12A, Guadalupe, 1 de Mayo Version: 05

C.-ilj Vil'p