SNR - Auto 138-20240917102000

: i Superintendencia de Notariado y Registro

AVISO DE COMUNICACION

EXPEDIENTE No. 3702024AA-236

Por desconocimiento del lugar de residencia, la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali, en cumplimiento de lo dispuesto en los articulos 67 ss de la ley 1437 de 2011, COMUNICA A: BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ, ALEJANDRA SANCHEZ CASTILLA, JUANITA SANCHEZ CASTILLA, ALFREDO NIEVA DEL MAR, Y A TODO EL QUE SE CREA CON DERECHO, que por medio del presente Aviso, informa que ha iniciado la actuacion administrativa No. 3702024AA-236 y profirio el Auto N° 156 del 16 de Septiembre de 2024, se origino por solicitud de correccion No. C2024-6469, presentada por la Funcionaria Maria Isabel Rico del area juridica, quien requiere: “Dejar sin valor y efecto jurfdico registral, la anotacion No. 10 del folio de matricula inmobiiiaria No. 370-25468, ya que Alfredo, no puede vender derechos, estos fueron adjudicados en su totalidad a la Sehora Germania Mendez, mediante Sentencia No. 36 del 04/03/1991, quien a su vez vendid todo a Jaime Sanchez y Beatriz Castilla,,, tengo restitucion de turno No. 3702024ER05585”. La actuacion administrativa se adelanta con la finalidad de establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiiiaria No. 370-25468 y realizar las correcciones a que haya lugar, conforme con lo establecido en el Articulo 59

de la Ley 1579 y demas normas concordantes. COMUNIQUESE Y CUMPLASE. Dado en Santiago de Cali, a los Dieciseis (16) dias del mes de Septiembre de 2024. Firmado el Doctor FRANCISCO JAVIER VELEZ PENA, Registrador Principal OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI — LUIS EDUARDO BEDOYA LIBREROS, Coordinador Area Juridica. Se Adjunta el Auto de Inicio No. 156 del 16 de Septiembre de 2024, para su conocimiento y fines pertinentes. Se fija el presente Aviso en lugar visible de esta Oficina y en la pagina Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, a los Diecisiete (17) dias del mes de Septiembre del aho Dos mil Veinticuatro (2024). Secretario Ad Hoc Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali

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Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 1 /Auto No. 156 del 16/09/2024 - Expedients No. 3702024AA-236

AUTO No. 156

(16/09/2024) EXPEDIENTE No. 3702024AA236 “Por medio del cual se inicia una actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion jundica de los folios de matricula inmobiliaria No. 370-25468” El Registrador de Instrumentos Publicos de Cali, en ejercicio de las facultades legales y

en especial las conferidas por el Art. 49 y 59 de la Ley 1579 de 2012 y Titulo III Capitulo I de la Ley 1437 de 2011.

CONSIDERANDO QUE,

1. El derecho registral se encarga de regular la inscripcion de los actos de constitucion, declaracion, aclaracion, adjudicacion, modificacion, traslacion, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles {Articulo 2°, Ley 1579 de 2012). Segun los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del titulo debe ser concordante con la realidad jundica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El articulo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion del registro.

3. El Articulo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: "El modo de abrir y llevar la matricula se ajustara a lo dispuesto en esta ordenacion, de manera que aqueila exhiba en todo momento el estado jundico del respective bien.

ANTECEDENTES:

1. Mediante solicitud de correccion No. C2024-6469, presentada por la Funcionaria Maria Isabel Rico del area jundica, solicita: “Dejar sin valor y efecto jundico registral, la i anotacion No. 10 del folio de matricula inmobiliaria No. 370-25468, ya que Alfredo, no puede vender derechos, ya que estos fueron adjudicados en su totalidad a la Senora Germania Mendez, mediante Sentencia No. 36 del 04/03/1991, quien a su vez vendio todo a Jaime Sanchez y Beatriz Castilla1', tengo restitucion de turno

No. 3702024ER05585”.

2. Estudiadas las anotaciones que contiene el folio de matricula inmobiliaria No. 370-25468 y revisados los documentos que reposan en el archive se encontro lo siguiente: Corresponde predio, ubicado en el Corregimiento de Navarro, Vereda “El Estero de la Ciudad de Cali, con un total de 16 anotaciones.

En la anotacion No; 1 del 04/06/1943, mediante Escritura Publica No. 908 de! 28/05/1943 de la Notaria Tercera del Circulo de Cali, con la cual se realiza la Adjudicacion Sopieda^ Conyugal DE: IBORIO CEBALLOS A: MARIA DEL CARMEN CHARRIA DE CEBALLOS, A: LIBORIO CEBALLOS. / Codigo: MP - CN^EA - PO - -FR-07 Superintendencia de Notariado y Registro

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Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 2 /Auto No. 156 del 16/09/2024 - Expediente No. 3702024AA-236 Posteriormente se realizaron compraventas de derechos, adjudicacion en sucesion y en la Anotacion No. 8 del 04/04/1991, mediante Sentencia No. 36 del 04/03/1991, proferida por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de Cali, ordena la Declaracion de Pertenencia por Prescripcion Agraria Extraordinaria de Dominio, a nombre de la Senora GERMANIA

MENDEZ En la anotacion No. 09 del 27/10/1993, se inscribio la Escritura Publica No. 2296 del 14/10/1993 de la Notaria Quince del Circulo de Cali, con la cual se realiza el Acto de Compraventa DE: GERMANIA MENDEZ, A: JAIME SANCHEZ MALLARINO y BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ, del inmueble descrito y alinderado. En la anotacion No. 10 del 22/12/1994, con turno de radicacion No. 98404, figura inscrita la Escritura Publica No. 2709 del 05/12/1994 de la Notaria Quince del Circulo de Cali, con la cual se realiza el Acto de Venta de Derechos, DE: ALFREDO NIEVA DEL MAR, A:

JAIME SANCHEZ MALLARINO.

En la anotacion No. 13 del 13/12/2018, mediante Escritura Publica No. 2279 del 20/11/2018 de la Notaria Doce del Circulo de Cali, la cual contiene la Adjudicacion en Sucesion y Liquidacion de la Sociedad Conyugal y /o Sociedad Patrimonial de hecho del

causante; JAIME SANCHEZ MALLARINO, A: JAIME ENRIQUE SANCHEZ CASTILLA,

BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ, ALEJANDRA SANCHEZ CASTILLA y JUANITA

SANCHEZ CASTILLA.

En la anotacio No. 14 del 26/11/2021, con Escritura Publica No. 2564 del 13/08/2021 de la Notaria Doce del Circulo de Cali, se realiza el Acto de Compraventa de la Nuda Propiedad

del 50% de este y otro, DE: BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ, A: JAIME ENRIQUE

SANCHEZ CASTILLA, ALEJANDRA SANCHEZ CASTILLA y JUANITA SANCHEZ

CASTILLA.

En la anotacio No. 15 del 26/11/2021, con Escritura Publica No. 2564 del 13/11/2021 de la Notaria Doce del Circulo de Cali, se Reserva el Derecho de Usufructo del 50% A:

BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ.

En la anotacio No. 16 del 26/11/2021, con Escritura Publica No. 3593 del 03/11/2021 de la Notaria Doce del Circulo de Cali, se realiza el Acto de Aclaracion a la Escritura Publica No. 2564 del 12/08/2021 de la Notaria Doce del Circulo de Cali, en el sentido de manifestar que el area correcta del predio identificado con matriculo inmobiliaria No. 37025468 es de tres plazas 1.700 M2 y NO tres hectareas 1.700 M2, DE: JAIME ENRIQUE

SANCHEZ CASTILLA, BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ, ALEJANDRA SANCHEZ

CASTILLA y JUANITA SANCHEZ CASTILLA.

De las anteriores anotaciones relacionadas, se evidencia que el funcionario que por reparto le correspondio realizar el estudio y calificacion del turno de radicacion No. 98404, registro la Escritura Publica No. 2709 del 05/12/1994 de la Notaria Quince del Circulo de Cali, en la anotacion No. 10 del 22/12/1994, con la cual se realiza el Acto de Venta de

Derechos, DE: ALFREDO NIEVA DEL MAR, A: JAIME SANCHEZ MALLARINO, NO Superintendencia de Notariado y Registro Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version: 05 Direcci6n: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02 - 07 - 2024 Caii - Valle del Cauca, Colombia ^ Superintendencia de

Notariado y Registro cst: Pogina 3 /Auto No. 156 del 16/09/2024 - Expedients No. 3702024AA-236 siendo procedente su inscripcion, por cuanto la Senora GERMANIA MENDEZ, vendio en su totalidad el bien inmueble a los Senores JAIME SANCHEZ MALLARINO y BEATRIZ

CASTILLA DE SANCHEZ, inscrita en la anotacion No. 9 del 27/10/1993. Por lo anteriormente expuesto, despues de realizar el analisis juridico correspondiente y con el fin de atender la solicitud presentada, se hace necesario iniciar actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacion juridica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-25468.

2. NORMATIVIDAD APLICABLE: En desarrollo de la actuacion administrativa se tendra en cuenta lo siguiente: ARTICULO 59 Ley 1579 de 2012 Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificacibn y/o inscripciOn, se corregir£n de la siguiente manera: Los errores aritmdticos, ortogr^ficos, de digitacidn o mecanogr&ficos que se deduzcan de los

antecedentes y que no afecten la naturaleza jurfdica del acto, o el contenido esencial del mismo, podr6n corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la informacidn errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificacidn y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirin en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situacidn juridica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrtn ser corregidos mediante actuacidn administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Cddigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Las constancias de inscripcidn que no hubieren sido suscritas, serein firmadas por quien desempehe en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestacidn de que se surtid correcta y completamente el proceso de trdmite del documento o tituio que dio origen a aquella inscripcidn y autorizacidn mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorizacidn deberd anexarse certificacidn expedida por el Registrador de Instrumentos Publicos, en el sentido de que dicha inscripcidn cumplid con todos los requisitos. De toda correccidn que se efectue en el folio de matricula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referenda a la anotacidn corregida, el tipo de correccidn que

se efectud, el acto administrativo por el cual se ordend, en el caso en que esta haya sido producto de una actuacidn administrativa. Paragrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expedird la reglamentacidn correspondiente para el trdmite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes. Es obligacion de las oficinas de Registro de Instrumentos Publicos, velar porque cada folio de matricula, revele la real situacion juridica del predio en el inscrito y el folio de matricula inmobiliaria No. 370-25468, no exhibe tal situacion.

Cddigo: MP - CNEA - PO 402^ R - 07

Superintendencia de Notariado y Registro Vers|i6n: 05 J Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Fecha: 02 - 07^024

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita

Cali - Valle del Cauca, Colombia Superintendencia de Notariado y Registro Pagina 4 /Auto No. 156 del 16/09/2024 - Expediente No. 3702024AA-236 En consecuencia y conforme a la obligacion que le impone la Ley a los Registradores de Instrumentos Publicos, de velar por que los folios de matncula inmobiliaria exhiban siempre el real estado juridico del respective inmueble, permitiendole ello que en cualquier momento efectuen las correcciones a que haya lugar, de conformidad con lo regulado en el Art. 59 de la Ley 1579 de 2012. En virtud de lo anterior este Despacho, RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Iniciar Actuacion Administrativa, tendiente a establecer la real

situacion jundica del folio de matricula inmobiliaria No. 370-25468, conforme a lo expuesto en la parte motiva del presente proveido.

ARTICULO SEGUNDO: Comunicar, el inicio de la actuacion administrativa A: BEATRIZ CASTILLA DE SANCHEZ, ALEJANDRA SANCHEZ CASTILLA, JUANITA SANCHEZ CASTILLA, ALFREDO NIEVA DEL MAR, NOTARIA QUINCE DEL CIRCULO DE CALI y a todo el que se crea con derecho sobre el inmueble. Si no fuere posible la comunicacion a los interesados, esta se surtira mediante aviso que se publicara en lugar visible de esta Oficina y en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro.

ARTICULO TERCERO: Comunicar el contenido de este auto al Coordinador del Area Operativa, con el fin de que todo documento objeto de registro o cualquier peticion sean enviados a la Coordinacion Juridica para evitar que en esta Oficina se tomen decisiones contradictorias y en el caso de solicitud de expedicion de certificados, para que en ellos conste como nota complementaria, el inicio de la actuacion administrativa.

ARTICULO CUARTO: Formar el expediente correspondiente debidamente foliado {Articulo 36 Ley 1437 de 2011) ARTICULO QUINTO: Disponer del bloque 'cel folio de matricula inmobiliaria

No. 370-25468

ARTICULO SEXTO: Contra este autp^rio precede recurso algunevde la via gubernativa.

(Articulo 75 Ley 1437 de 2011) \\ ARTICULO SEPTIJVIO: Estea<rto rige a partir de la fecha destKexpedlcion.

^ COMUNIQUESE Y CUMPLASE | \ Dado en Santiago TaTo^pieciseis (16) dias del mas de S« ptiembre del ano Dos Mil VeinticuatrqJ^ FR, LEZ PENA UIS EDUARDO BEDOYA LIBREROS eg_is tj rincipal Coortlin lor Area Juridica / Oficina de Registro de Instrumeatos Publicos de Cali Proyectd: FRL\r Superintendencialde Notariado y Registro Codigo: MR - CNEA - PO - 02 ■ FR - 07 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cali Version: 05

Direccion: Carrera 56 No. 11 A - 20, Barrio Santa Anita Fecha: 02-07-2024

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