SNR - Auto 3-20240830102332

li 19 Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA V1 E RDE D A5 D ED REL A A YU T RO E ALP OR S ITE UL ACC IU ÓA NL JSE U RIIN DI IC CI AA U DEN A LAA C MT AU TA RC II CO UN L A AD IM NI MN OI BS IT LR IA ART II AV A 05T 1E -N 23D 5I 1E 0N 6T E ( A.A A .E 0S 04T -A 2B 02L 4E )C ER LA auto ve. 09 DE AGOSTO DEL 2024 Por el cual se inicia una actuación administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica de la matrícula inmobiliaria No. 051-235106 Expediente No. A.A. 004 del 2024 LA REGISTRADORA SECCIONAL (E) DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE SOACHA - CUNDINAMARCA En uso de sus facultades legales y en especial por las conferidas por el artículo 22 del Decreto 2723 de 2014, la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011

CONSIDERANDO

l. ANTECEDENTES El JUZGADO SEGUNDO CIVIL MUNICIPAL DE SOACHA, presentó solicitud de cancelación de la anotación de levantamiento de medida cautelar, por cuanto indicó que dicho oficio que ordenó el levantamiento de la medida de embargo ejecutivo proveniente por su Despacho y publicitado en la anotación No. 09 dentro del folio con matrícula inmobiliaria No. 051-235106, es falso. Por lo tanto, reclama el ente judicial que se cancele dicha medida de levantamiento de

embargo, por cuanto el oficio es falso en todos sus sentidos y nunca fue emanado por ese despacho. Con solicitud de registro 2024-051-6-14194, la interesada ingresa el oficio 0375 del 29 de febrero del 2024, donde se puede observar que el Juzgado 2 Civil Municipal de Soacha, solicita la cancelación del embargo decretado dentro del proceso ejecutivo hipotecario entre CREDIFAMILIA COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO S.A. al deudor y ejecutado JOHN

WILMER TORRES.

Me permito comunicarle que mediante auto de fecha veintidós (22) de febrero de dos mil veinticuatro (2024), proferido dentro del trámite de la referencia, EL JUZGADO DIO POR TERMINADO EL PROCESO POR PAGO DE. LAS CUOTAS EN M LAO R PA A RTD E EC DR EE MT AA NN DD AO D A,EL cD uE yS asE M cB aA raR cG teO r ísD tE iL ca sB I sE eN tI raN nM sU cE riB bL eE n aD E coP nR tiO nP uI aE ciD óA nD : DE Matricula Inmobiliaria No: 051-235106.- Oficina de Registro e Instrumentos Públicos Código: MP - CHEA - PO - 02 - ER - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 — 56 Versión:03

Email: ofiregissoacha()supernotariado.gov.co Fecha: 20 - 06 - 2023

Soacha — Cundinamarca Notariado y Registro PÁGINA VE2 RD DE A5 D ED REL A A YU T RO E ALP OR S ITE UL ACC IU ÓA NL JS UE RII DNI IC CI AA U DEN A LAA C MT AU TA RC II CO UN L A AD IM NI MN OI BS IT LR IAA RT II AV A 05T 1E -N 23D 5I 1E 0N 6T E ( A.A A .E 00S 4T -A 20B 2L 4E )C ER LA CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO Verificado el registro de anotaciones existente en la matrícula inmobiliaria con relación a los hechos que se mencionan, contiene las siguientes: Matrícula Inmobiliaria No. 051-235106

Estado actual: Activo Fecha de apertura: 10/06/2019

Dirección: “CL 17 ++ 24 B155 APTO 101 TORRE 13” Descripción del inmueble: “APARTAMENTO 101 TO 13 CON AREA DE AREA PRIVADA DE 40.70 MT2 AREA CONSTRUIDA DE 44.55 MT2 COEFICIENTE DE PROPIEDAD

0.1820% CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA

1179, 2019/04/30, NOTARIA TREINTA Y DOS BOGOTA D.C. ARTICULO 8 PARÁGRAFO 1”. DE LA LEY 1579 DE 2012” El presente folio contiene 14 anotaciones de las que, respecto de los hechos indicados en la situación fáctica de la presente actuación, corresponde verificar las siguientes: así:

Anotación 03: Escritura 4338 del 02/12/2019, de la Notaría 32 de Bogotá, acto de Compraventa, inscrito con turno 2020-051-6-3662 del 18/02/2020.

DE: FIDEICOMISO SUPERMANZANA 43 LOTE 1

A: TORRES JOHN WILMER 0) Anotación 04: Escritura 4338 del 02/12/2019, de la Notaría 32 de Bogotá, acto de Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía, inscrito con turno 2020-051-6-3662 del 18/02/2020.

DE: TORRES JOHN WILMER

10.9)

A: CREDIFAMILIA COMPAÑIA DE FINANCIAMIENTO S.A.

Anotación 08: Oficio 545 del 10/03/2023, del Juzgado 2 Civil Municipal de Soacha, acto de Embargo Ejecutivo con Acción Real, inscrito con turno 2023-051-6-9270 del 29/03/2023.

DE: CREDIFAMILIA COMPAÑIA DE FINANCIAMIENTO S.A.

A: TORRES JOHN WILMER

(X) Anotación 09: Oficio 2667 del 13/07/2023, del Juzgado 2 Civil Municipal de Soacha, acto 2de 4 /07C /a 2n 02c 3e .l ación Providenci ] a Judicial, inscrito con turno 2023-051-6-17143 del

DE: CREDIFAMILIA COMPAÑIA DE FINANCIAMIENTO S.A.

A: TORRES JOHN WILMER

00 Anotación 10: Escritura 577 del 08/03/2023, de la Notaría 58 de Bogotá, acto de

Cancelación por Voluntad de las Partes, Derecho de Preferencia y Prohibición de Transferencia, inscrito con turno 2023-051-6-17485 del 28/07/2023. Oficina de Registro e Instrumentos Públicos

Dirección: Calle 14 No. 7 — 56 Código: MP - CNEA - PO - 02 - ER08

Email: ofiregissoacha(Ysupernotariado.gov.co Versión:03

Soacha — Cundinamarca Fecha: 20 - 06 - 2023 Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA V3 E RDE D A5 D ED REL A A YU T RO E ALP OR S ITEl U AC CIU ÓA NL JSE U RII DNI IC CI AA U DN E A LAA C MT AU TA RC II CO UN L A AD IM NI MN OI BS IT LR IA ART II AV A 05T 1E -N 2D 35I 1E 0N 6T E ( A.A A .E 0S 04T -A 2B 02L 4E )C ER LA DE: FONDO NACIONAL DE VIVIENDA FONVIVIENDA A: TORRES JOHN WILMER 0) Anotación 11: Escritura 577 del 08/03/2023, de la Notaría 58 de Bogotá, acto de Cancelación por Voluntad de las Partes, Patrimonio de Familia, inscrito con turno 2023051-6-17485 del 28/07/2023.

DE: TORRES JOHN WILMER 0.9) A: FAVOR SUYO DE SU CONYUGE O COMPAÑERO (A) PERMANENTE DE SU(S)

HIJO(S) MENOR(ES) ACTUALES O DE LOS QUE LLEGAR(EN) A TENER

Anotación 12: Escritura 577 del 08/03/2023, de la Notaría 58 de Bogotá, acto de Compraventa, inscrito con turno 2023-051-6-17485 del 28/07/2023. DE: TORRES JOHN WILMER A: RODRIGUEZ BARRETO CLAUDIA MARIBEL 0) Anotación 13: Escritura 578 del 08/03/2023, de la Notaría 58 de Bogotá, acto de Compraventa, inscrito con turno 2023-051-6-17487 del 28/07/2023. DE: RODRIGUEZ BARRETO CLAUDIA MARIBEL A: SAAVEDRA LIZCANO JOSE EDUARDO 0) Anotación 14: Escritura 578 del 08/03/2023, de la Notaría 58 de Bogotá, acto de Constitución Patrimonio de Familia, inscrito con turno 2023-051-6-17487 del 28/07/2023. DE: SAAVEDRA LIZCANO JOSE EDUARDO (%) A: FAVOR SUYO, DE SU CONYUGE O COMPAÑERO PERMANENTE, DE SUS HIJOS MENORES ACTUALES Y DE LOS QUE LLEGAREN A TENER De los hechos dados a conocer, se tiene que se inscribió la cancelación de embargo desde el año 2023, el cual quedo debidamente publicitado en la matrícula inmobiliaria No.051235106, donde el Juzgado 2” Civil Municipal de Soacha a través del Oficio 2667 del 13/07/2023 comunicó a esta Oficina de Registro la cancelación del embargo ejecutivo con acción real dentro del proceso 2022-1014.

Debe tenerse en cuenta, que una vez publicitada el acto de cancelación de embargo hipotecario, se inscribieron dos actos de trasferencias, la cual se observa como último acto de compraventa, la que se efectuó a través de la escritura 578 del 08 de marzo del 2023otorgada en la Notaría 58 de Bogotá a favor del señor JOSE EDUARDO SAAVEDRA LIZCANO, comprador de buena fe y quien debe estar vinculado dentro del proceso administrativo. Por las razones expuestas por el solicitante — Juzgado 2 Civil Municipal de Soacha, esta Oficina de Registro considera pertinente hacer el aval y la autenticidad de las escrituras que se publicitaron posteriormente a esta cancelación “inexistente” o “falsa”, las cuales corresponden a la 1). Escritura 577 del 08/03/2023 de la Notaría 58 de Bogotá y, 2). Escritura 578 del 08/03/2023 de la Notaría 58 de Bogotá, donde se solicitó la cancelación Oficina de Registro e instrumentos Públicos

Dirección: Calle 14 No. 7 — 56

Email: ofiregissoacha(Osupernotariado.gov.co

Soacha - Cundinamarca Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA V4 E RD DE A5 D ED REL A A YU T RO E ALP OR S ITE UL ACCU IA ÓL N. JSE U RII DNI IC CI AA U DEN A LAA C MT AU TA RC II CO UN L A AD IM NI MN OI BS IT LIR AA RT II AV A 05T 1E -N 23D 5I 1E 0N 6T E ( A.A A .E 00S 4T -A 20B 2L 4E )C ER LA

de unos actos y se efectuó actos de compraventa y que se ven publicitados en las anotaciones 10, 11, 12, 13 y 14 del predio con matrícula No. 051-235106. Además, se tiene que los interesados en resolver la situación jurídica del predio, ingresaron con el turno de registro 2024-051-6-14194 del 06 de agosto del 2024 un oficio emitido por del e l Ju iz ng ma ud eo b le2 0C 5iv 1i -l 23M 5u 1n 0i 6ci ,p al d ocde u mS eo na tc oh a, q ued on td ae mb is éo nl ici st eó r á a pes ut ea s too fic a in la a oc ra dn ec ne la dr e l el Jue em zb ar pag ro a que este certifique su autenticidad del mismo, previo a definir la situación jurídica del inmueble y ordenar su publicidad. En resumen, se percibe que el hecho objeto de análisis es contrario a lo preceptuado en el ordenamiento legal, por lo que las decisiones que se adopten podrían resultar terceros interesados, siendo procedente aplicar lo previsto en el inciso cuarto y sexto del artículo 59 de la Ley 1579 de 20122, que establece el procedimiento para corregir los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, los cuales sólo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en la primera parte del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

En mérito de lo expuesto, la suscrita Registradora Encargada de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soacha — Cundinamarca; RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO. Iniciar actuación administrativa que se radica con el número AA004-2024, tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica de la matrícula inmobiliaria No. 051-235106 por las razones expuestas en la parte motiva del presente auto. Fórmese el expediente respectivo según lo establecido en el art. 36 de la Ley 1437 de 2011; así como se ordena bloquear preventivamente las mencionada matricula mientras se desarrolla el presente trámite administrativo. cda“ oedA ncmr siit tsní iiic tósu untl i,ro r a st eli3 e s7 v , ca oc mod d oe me unc pl ia ao c rn tatl eree ány i y d l ho1 a a 4 c3 e e7 p x r a i r st t vd i ae ec l nu ecl ra i2 r a0 s1 u1 y sd . e c do en lD a rc e erb ce ae ct hr to o u sa .c ld a ie ó na ,uc to om r eliu dn a oi bdc j ea tar od vil dea ers t a l aa c qt mue iu sa mc t ai e o rn cee y rs a e ls a npd oem mri bsn roi ens at sr d a elt pi uv pea ed ts a i cn i oa nr aet rse iu or l ,c t e ar r so i s d. li o rC e hcu uta ba in m ed reo en , t e e pn a a rf au e n ca t q a ud eaa sc t pu upa eoc dri aó nn l a

d?Nd n DL ei eaa O L c c T eh i myAta oc aa :no l na em 1c el s 5u o r E 7n m al 9a i ou cnc ttlia qe do uc uxc ec a t e a ai cl o có , 2 iin 0 aoó s 1 qnsn 2 uuee, . es bsge l rú laAano s rr yee t a em t íei l d xdr c t he oa ui c j it l r a a boáá s r a n fo á ud , e 4o a e 9 s c n.e o o d t na e t Fsa c o itd dld ne t a oai a r n r lra ce it v a mic de é da oc ar s o i d mc ó e een dr ns Ee do c e ts Xr l o io c E t u fa Qi a o c ln U elo lid q e oIr u ne r eB ite sde Leo e ter lr E a m d e mi o oe x an t l tp prae ro oe jdc ir udot c r ir s m u íeó , dl le n an ia c ti c.a e C oc l . oo na r Ei dlt e si e lq n m mu f oe o ro C d er o som ne ps a f se ec i t cci d tia eó zc i tn , vo u a on c b o rihs iz e a o br c b in eia a nd yd l . i a . v l .u ls i m el c vg eu aa dn rero iná t a laa n h taa m ey d a et t r ra So ilt v e car é us no s l t ac e o nm d nee c s d ed i ii au co an i j o C un - smm 3 teeá 4 asds 1 r i á o d dee ae f i m l lc a o o2a ss 0z i d1

. v 4 ip ,o so s p D i ue b e d l se e tn s oo c o i ems n nue t r n e eri secp tsa ao ac s di i o lb ó s el yn .e ,

aTpsL nu ore r ody ot ta ci a ed c1 o d i5 ci ó7 om n9 rie rf e ee n cd cc ote ct r o io rs ós2 e n g0 i1 e d2 e s aq n t ,ut a erA be r l e t le sí c e tc l i iu a pdsl o o e o s f d ep eca5 e t9 r n ú t c ee o" s re.. l r. e enC cL o ó co d is ei óla g nne t o fr e or qlo i ud or ee te es dr P sec er e q oru eco me fs e a e, td c rim tímo uci ód s uó ,i e ll f n aoi t eq lo u ip ae n co An m td d o or m b iiála lnn a ii d as s mri t iit s r nau e a i,ra t s c i ti v ró sc o aen o , t r ir vj de ou oe r g bí i d ed pedi o oc rsa l da e eljd n ae m o rl ce r ud ami li la a n a m n scu t eq oe e u rb e orl re e da l s eoc npty óoa u ,ndaq dicu c iie ei e nó o nn n th eeu e l sb a ci d ae som sr ai oe lmn n vi o s ed et ni ds r f ai a i dd qto q ui u ev e a hp , au é b c sy tl i ai eec c n nui d ht m o aea p ysd l t ao i a s r e e sn fl ido ee d y ro o. eq . n.u pce ric o a on dh ua cy a ta t oon ls a Oficina de Registro e Instrumentos Públicos

Dirección: Calle 14 No. 7 — 56 Código: MP - CNEA -PO-02-ER-.08

Email: ofiregissoacha(Qsupernotariado.gov.co Versión:03

Soacha — Cundinamarca Fecha: 20 - 086 - 2023 Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 5 DE 5 DEL AUTO POR EL CUAL SE INICIA UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACIÓN JURIDICA DE LA MATRICULA INMOBILIARIA 051-235106 (A.A.004-2024) ARTÍCULO SEGUNDO. Durante la actuación administrativa y hasta antes de proferir decisión de fondo, allegar, aportar, pedir y practicar de oficio o a petición del interesado, sin requisitos especiales, las pruebas necesarias para el esclarecimiento de los hechos. ARTÍCULO TERCERO. Comunicar la presente decisión al Sra. JOSE EDUARDO SAAVEDRA LIZCANO, como actual propietario del inmueble, a los datos que se encontraron en la base de datos de esta Oficina y que corresponde a la dirección física en la Calle 17 No. 24 B 155 Apto. 101 Torre 13 del Municipio de Soacha y/o al correo electrónico | saavedra(OHhotmail.es. Acorde a lo anterior procédase de conformidad con lo dispuesto en el artículo 67 de la Ley 1437 de 2011 para su conocimiento y fines pertinentes. ARTÍCULO CUARTO. Comunicar la presente decisión al Sr. JOHN WILMER TORRES, como posible ciudadano en presentar el documento “inexistente”, quien se comunicará a los datos que se encontraron en la base de datos de esta Oficina y que corresponde al correo electrónico john15.85(Mhotmail.com o john15-850hotmaiul.com. Acorde a lo

anterior procédase de conformidad con lo dispuesto en el artículo 67 de la Ley 1437 de 2011 para su conocimiento y fines pertinentes ARTICULO QUINTO. REQUERIR a la NOTARÍA 58 DE BOGOTÁ, con el fin que certifique la expedición de las escrituras públicas 577 del 08/03/2023 y 578 del 08/03/2023 y remita una copia de las mismas. ARTICULO SEXTO. REQUERIR al JUZGADO 2” CIVIL MUNICIPAL DE SOACHA con el fin que certifique la expedición del oficio No. 0375 del 29 de febrero del 2024 donde ordenó el levantamiento de un embargo hipotecario dentro del proceso judicial 2022-1014 y remita una copia de las mismas. ARTICULO SEPTIMO. Contra el presente Auto, no procede recurso alguno en sede administrativa. ARTÍCULO OCTAVO. El presente Auto rige a partir de la fecha de su expedición. COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE Dada en Soacha, a los 09 días del mes de agosto del 2024 - /

ZAIDA YOLIMA RIASCOS

Registradora Seccional (E) Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Soacha — Cundinamarca

Proyectó: Gabriel Hurtado Aria: Y (0908/2024) Profesional Especializado réa Actuaciones Administrativas Oficina de Registro e Instrumentos Públicos Código: MP - CREA - PO -02ER - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 — 56 Versión:03

Email: ofiregissoacha(Osupernotariado.gov.co ba: 28-06-2023

Soacha — Cundinamarca